ANALISIS KEBUTUHAN BIAYA PERAWATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA TERHADAP KERUSAKAN KOMPONEN BANGUNAN
NAMA BANGUNAN : Bangunan Utama Gedung Sucofindo
TAHUN DIBANGUN :
JUMLAH TINGKAT : 2 Lantai LEMBAGA : PT. SUPERINTENDING COMPANY OF INDONESIA (SUCOFINDO)
LUAS TOTAL LANTAI BANGUNAN : 1,044 m2 PEMAKAI : PT. SUCOFINDO CABANG JAMBI
LUAS LANTAI BASEMENT : - m2 ALAMAT : BAGAN PETE, KECAMATAN KOTABARU JAMBI
KOEFISIEN LANTAI BANGUNAN : 1,09 KEGIATAN : PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR PT. SUCOFINDO CAB. JAMBI
FUNGSI BANGUNAN/ RUANG : Kantor
KLASIFIKASI BANGUNAN : Sederhana
I. DASAR ANALISIS
1. Peraturan Pemerintah No 16 Tahun 2021 Tentang Peraturan Pelaksanaan Undang - Undang No. 28 Tahun 2002 Tentang
Bangunan Gedung
2. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Nomor : 22/PRT/M/2018 Tentang Pembangunan Bangunan
Gedung Negara
3 Harga Satuan Bangunan Gedung Negara (HSBGN) TA 2022 = Rp 6 000 000
II. KEBUTUHAN BIAYA PERAWATAN KOMPONEN PEKERJAAN STANDAR
A. Analisis Kerusakan Komponen Pekerjaan Standar
TERHADAP
BOBOT BOBOT NILAI
NO. URAIAN PEKERJAAN SELURUH
MAKSIMUM (%) (%)
BANGUNAN
1. PONDASI PONDASI 10,00% 100,00% 100,00 10,00
2. STRUKTUR KOLOM, BALOK & RING BALK 27,00% 100,00% 100,00 27,00
PLESTERAN 2,00% 100,00% 100,00 2,00
3. ATAP RANGKA ATAP 8,00% 100,00% 100,00 8,00
PENUTUP ATAP 2,00% 100,00% 100,00 2,00
4. LANGIT-LANGIT RANGKA LANGIT-LANGIT 3,50% 100,00% 100,00 3,50
PENUTUP LANGIT-LANGIT 4,50% 100,00% 100,00 4,50
5. DINDING BATU BATA/ PARTISI 4,50% 100,00% 100,00 4,50
PLESTERAN 1,75% 100,00% 100,00 1,75
KACA 1,25% 100,00% 100,00 1,25
PINTU 1,00% 100,00% 100,00 1,00
KOSEN 1,50% 100,00% 100,00 1,50
6. LANTAI PENUTUP LANTAI 10,00% 100,00% 100,00 10,00
7. UTILITAS INSTALASI LISTRIK 5,00% 100,00% 100,00 5,00
INSTALASI AIR 1,50% 100,00% 100,00 1,50
DRAINASE LIMBAH 1,50% 100,00% 100,00 1,50
8. FINISHING FINISHING STRUKTUR (CAT) 1,00% 100,00% 100,00 1,00
FINISHING LANGIT-LANGIT (CAT) 4,00% 100,00% 100,00 4,00
FINISHING DINDING (CAT) 6,00% 100,00% 100,00 6,00
FINISHING PINTU/ KOSEN (CAT) 4,00% 100,00% 100,00 4,00
JUMLAH NILAI TINGKAT KERUSAKAN PEKERJAAN STANDAR (%) 100,00% 100,00
Jenis Perawatan = PERAWATAN TIDAK EFISIEN RINGAN < 30%
B. Analisis Kebutuhan Biaya Satuan Pekerjaan
Standar = Prosentase Tingkat Kerusakan x Koef. Lantai x HSBGN SEDANG > 30% - 45%
Biaya Komponen Pekerjaan Standar = 100,00% x 1,090 x 0,00 x Rp 6,000,000 = Rp 6 540 000 BERAT > 45% - 65%
Biaya Pembongkaran = x Rp. 6,540,000 = Rp 0 + KHUSUS > 65 %
Biaya Satuan Pekerjaan Standar = Rp 6 540 000
C. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Standar = Luas Lantai x Biaya Satuan Pekerjaan Standar
Biaya Pekerjaan Standar = 1,044 x 1,044 x Rp 6,540,000 = Rp 6 827 760 000
III. KEBUTUHAN BIAYA PERAWATAN KOMPONEN PEKERJAAN NON STANDAR
A. Analisis Kerusakan Komponen Pekerjaan Non Standar
TERHADAP
BOBOT BOBOT NILAI
NO. URAIAN PEKERJAAN SELURUH
MAKSIMUM (%) (%)
BANGUNAN
1. Alat Pengkondisi Udara 20,00% 100,00% 10,00 2,00
2. Elevator/Escalator 12,00% 100,00% - -
3. Tata Suara (Sound System) 6,00% 100,00% - -
4. Telepon/PABX 6,00% 100,00% - -
5. Instalasi IT (Informasi & Teknologi) 11,00% 100,00% 10,00 1,10
6. Elektrikal 12,00% 100,00% 10,00 1,20
7. Sistem Proteksi Kebakaran 12,00% 100,00% 10,00 1,20
8. Penangkal Petir Khusus 5,00% 100,00% 10,00 0,50
9. Instalasi Pengolahan Air Limbah 4,00% 100,00% - -
10. Interior (Termasuk furniture) 25,00% 100,00% 30,00 7,50
11. Gas Pembakaran 2,00% 100,00% - -
12. Gas Medis 4,00% 100,00% - -
13. Pencegahan Bahaya Rayap 3,00% 100,00% - -
14. Pondasi Dalam 12,00% 100,00% - -
15. Fasilitas Penyandang Cacat 8,00% 100,00% - -
16. Sarana/Prasarana Lingkungan 8,00% 100,00% 10,00 0,80
JUMLAH NILAI TINGKAT KERUSAKAN PEKERJAAN NON STANDAR (%) 14,30
Biaya Satuan Pekerjaan Non Standar 14,30% x 1,090 x 0,00 x Rp 6,000,000 = Rp 935 220
Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar 1,044 x Rp 935 220 = Rp 976 369 680
B. Analisis Biaya Pekerjaan Basement
BOBOT
KOEFESIEN BASEMENT LUAS HSBGN BIAYA BIAYA
NO PEKERJAAN KERUSAKAN
(%) (m2) (Rp.) (Rp.) PERBAIKAN (Rp.)
(%)
Basement (per m2) 120 0 6,000,000 0 10 0
C. Analisis Biaya Peningkatan Mutu
NILAI PROSENTASE PENINGKATAN MUTU BIAYA
BOBOT YANG DITINGKATKAN
NO KOMPONEN PEKERJAAN KERUSAKAN
(%)
PERBAIKAN
(%) min. max. DIUSULKAN (RP.)
1 Lantai 10,00 15% 30% 30% 0 0
2 Dinding 6,25 15% 30% 20% 0 0
D. Kebutuhan Biaya Pekerjaan Non Standar
1. Biaya Komponen Pekerjaan Non Standar = Rp 976 369 680
2. Biaya Pekerjaan Basement = Rp 0
3. Biaya Peningkatan Mutu = Rp 0 +
Rp 976 369 680
IV. BIAYA PEKERJAAN FISIK
1. BIAYA PEKERJAAN STANDAR = Rp 6 827 760 000
2. BIAYA PEKERJAAN NON STANDAR = Rp 976 369 680 +
= Rp 7 804 129 680
Dibulatkan = Rp 7 804 000 000
TUJUH MILYAR DELAPAN RATUS EMPAT JUTA RUPIAH
Catatan :
Biaya tersebut tidak mengikat pelaksanaan fisik dan perlu disesuaikan kembali dengan kondisi lapangan pada waktu pelaksanaan.