Lampiran : Lampiran Berita Acara Perubahan Pekerjaan
Nomor :-
Tanggal : 27 Mei 2025
PERHITUNGAN PERUBAHAN KONTRAK
NAMA PEKERJAAN : Proyek Pembangunan Sekolah XY (2 Lantai)
LOKASI : Kota Semarang
PEMILIK PROYEK : PT. Maju Bersama
TAHUN ANGGARAN : 2025
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17
VOLUME JUMLAH HARGA (Rp.)
HARGA SATUAN
NO URAIAN SATUAN KETERANGAN
KONTRAK TAMBAH KURANG ADD-01 (Rp.) KONTRAK (Rp.) TAMBAH (Rp.) KURANG (Rp.) ADD-01 (Rp.)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
I PEK. TALUD
2 Pek. Galian Tanah m3 25.76 0.40 - 26.15 Rp 120,485.75 Rp 3,103,110.49 Rp 48,093.69 Rp - Rp 3,151,204.19
3 Pek. Urugan Limestone m3 6.06 - 0.55 5.51 Rp 1,896,160.20 Rp 11,490,730.81 Rp - Rp 1,050,207.29 Rp 10,440,523.52
4 Urugan Pasir 5 cm m3 1.52 - 0.14 1.38 Rp 407,596.20 Rp 617,508.24 Rp - Rp 56,437.81 Rp 561,070.44
5 Pek. Pasangan Batu Belah 1PC : 6PP m3 18.18 1.09 - 19.27 Rp 1,231,678.58 Rp 22,391,916.58 Rp 1,344,364.85 Rp - Rp 23,736,281.44
6 Plesteran 1PC : 5PP m2 25.25 - 2.31 22.94 Rp 68,818.09 Rp 1,737,656.77 Rp - Rp 158,814.95 Rp 1,578,841.83
7 Acian m2 25.25 - 2.31 22.94 Rp 54,834.45 Rp 1,384,569.86 Rp - Rp 126,544.20 Rp 1,258,025.66
TOTAL HARGA (Rp.) Rp 40,725,492.77 Rp 1,392,458.55 Rp 1,392,004.25 Rp 40,725,947.07
DIBULATKAN (Rp.) Rp 40,726,000.00 Rp 1,393,000.00 Rp 1,393,000.00 Rp 40,726,000.00
Terbilang : Empat puluh juta tujuh ratus dua puluh enam ribu rupiah
Kota Semarang 27 Mei 2025
-
PENJELASAN TERKAIT PERUBAHAN YANG SAYA LAKUKAN
Dalam data di atas perubahan yang saya lakukan adalah perubahan panjang dinding penahan tanah (DPT) yang awalnya 101 meter, mrnjadi 91,769 meter. Bagaimana hal tersebut dapat membuat jumlah harga kontrak dan adendum menjadi seimbang? Perubahan panjang ini
dilakukan agar harga kontrak awal dan adendum menjadi seimbang (tidak terjadi kelebihan bayar atau kekurangan bayar). Hal ini umum dilakukan dalam proyek konstruksi ketika ada perubahan desain atau kondisi lapangan. Panjang DPT yang awalnya adalah 101 meter, saya
ubah menjadi 91,769 meter digunakan sebagai adjustment agar volume pekerjaan sesuai kondisi lapangan dan harga tetap balance. Panjang ini digunakan untuk menghitung ulang volume ADD-01.
Berdasarkan uraian soal, kedalaman dinding ditambah 10 cm (0,10 m) guna menjaga kestabilan struktur. Artinya, semua elemen struktural vertikal (urugan, pasangan batu, plasteran, dsb.) menjadi lebih dalam dari rencana semula. Ini menyebabkan volume pekerjaan
bertambah, dan otomatis anggaran menjadi lebih besar dari kontrak awal. Untuk menjaga anggaran tetap sesuai pagu (balance budget), kita harus mengompensasi penambahan volume akibat kedalaman dengan cara mengurangi panjang total pekerjaan.
Untuk menjaga anggaran tetap sesuai pagu (balance budget), kita harus mengompensasi penambahan volume akibat kedalaman dengan cara mengurangi panjang total pekerjaan. Panjang dinding penahan tanah dikurangi dari 101 m → 91,769 m. Jumlah volume dan harga
satuan baru dihitung ulang berdasarkan volume aktual (kedalaman baru dan panjang baru). Hasil akhirnya menghasilkan jumlah harga adendum (ADD-01) yang hampir sama (atau sangat mendekati) dengan jumlah harga kontrak awal.
KESIMPULAN
Dengan mengurangi panjang dinding dari 101 m → 91,769 m, kita menyesuaikan total volume pekerjaan agar tetap dalam batas anggaran awal meskipun ada penambahan kedalaman struktur sebesar 10 cm. Ini adalah strategi perubahan desain berbasis anggaran tetap
(balanced budget).