SURAT KUASA

MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

Nomor: 54.
-Pada pukul 11.40 WITA (sebelas lewat empat puluh menit Waktu
Indonesia Bagian Tengah). -----------------------------------------------------------
-Pada hari ini, Jumat, tanggal 27-10-2023 (dua puluh tujuh Oktober dua
ribu dua puluh tiga). ------------------------------------------------------------------
Berhadapan dengan saya, NUGRIYANTI RADHIAH HAYATI
PALINRUNGI, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di
Kota Makassar --------dengan wilayah jabatan meliputi seluruh Provinsi
Sulawesi Selatan dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris kenal
yang nama-namanya ----akan disebut pada bahagian akhir akta ini;
---------------------------------------
I. -Nyonya RUKMINIATI, lahir di Ganra/Soppeng, pada tanggal ---------
20-02-1962 (dua puluh Februari seribu sembilan ratus enam puluh
dua), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Mengurus Rumah Tangga,
bertempat tinggal di Jalan Muhammad Yamin Lorong 21/16, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 002, Kelurahan Bara Baraya Timur,
Kecamatan Makassar, Kota Makassar, Pemegang Nomor Induk
12 Kependudukan: 7371036002620001. ------------------------------------------
-----------------------
-------------- -Untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah memperoleh
Disahkan -------
coretan dua ----- persetujuan dari suaminya, yaitu: ----------------------------------------------
angka dengan -- -Tuan FACHRUL RAHMAN, lahir di Ujung Pandang, pada tanggal ------
penggantian
dua angka. 09-07-1996 (sembilan Juli seribu sembilan ratus sembilan puluh
enam), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Pelajar/Mahasiswa, ----------
bertempat tinggal bersama dengan isterinya tersebut diatas,
Pemegang Nomor Induk Kependudukan: 7371030907960002.
-------------------------
-Yang turut hadir di hadapan saya, Notaris dan turut menandatangani
akta ini sebagai bukti persetujuannya. -----------------------------------------
-selanjutnya disebut Pemberi Kuasa. -------------------------------------------
 2

II. -Nyonya NOVIRA RANTE LIMBONG, lahir di Ujung Pandang, pada

tanggal 26-11-1982 (dua puluh enam November seribu sembilan ratus
delapan puluh dua), Pekerjaan Karyawan Badan Usaha Milik Negara,
bertempat tinggal di Jalan Kakatua Lorong 6 A Nomor 5, Rukun
Tetangga 008, Rukun Warga 001, Kelurahan Parang, Kecamatan
Mamajang, Kota Makassar, Pemegang Nomor Induk Kependudukan: ----
7371026611820001. --------------------------------------------------------------
-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak selaku Micro --------
Banking Manager Perseroan Terbatas PT. BANK MANDIRI (Persero) ------
Terbuka, Micro Unit 1 Makassar Daya – Region X / Sulawesi & --------
Maluku – Bisnis & Jaringan, demikian berdasarkan Surat Penugasan
Nomor: [Link]/HC.018/2024, tanggal 15-01-2024
(lima belas Januari dua ribu dua puluh empat), oleh karenanya
dengan demikian sah bertindak untuk dan atas nama Perseroan
Terbatas P.T. BANK MANDIRI (Persero) Terbuka yang
berkedudukan di Jakarta Selatan dengan anggaran dasar berikut
perubahan-perubahannya telah diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia, berturut-turut tertanggal 04-12-1998 (empat
Desember seribu sembilan ratus sembilan puluh delapan), Nomor: 97,
Tambahan Berita Negara Republik Indonesia Nomor: 6859; tertanggal
24-09-1999 (dua puluh empat September seribu sembilan ratus
sembilan puluh sembilan), Nomor: 77, Tambahan Berita Negara
Republik Indonesia Nomor: 252 dan tertanggal 18-12-2001 (delapan
belas Desember tahun dua ribu satu), Nomor: 101, Tambahan Berita
Negara Republik Indonesia Nomor: 491, tertanggal 26-05-2003 (dua
puluh enam Mei dua ribu tiga), Nomor: 99, tertanggal 29-05-2003 (dua
puluh sembilan Mei tahun dua ribu tiga), Nomor: 142, tertanggal 01-
06-2003 (satu Juni dua ribu tiga), Nomor: 1 dan Nomor: 2, keempatnya
dibuat dihadapan AULIA TAUFANI, Sarjana Hukum, pada waktu itu
pengganti SUTJIPTO, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, perubahan
akta-akta mana telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman
 3

Dan Hak Azasi Manusia, tertanggal enam Juni dua ribu tiga (06-06-
2003), Nomor: C-12783 [Link].2003; dan terakhir diubah dengan
akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan
Perusahaan Perseroan (Persero) Perseroan Terbatas P.T Bank Mandiri
Tbk (Terbuka) atau disingkat P.T Bank Mandiri (Persero) Tbk,
Nomor: 23, tertanggal 30-08-2023 (tiga puluh Agustus dua ribu dua
puluh tiga) yang dibuat dihadapan UTIEK ----ROCHMULJATI
ABDURACHMAN, Sarjana Hukum, Master of Legal Institutions,
Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Administrasi Jakarta Barat,
dan telah diterima pemberitahuan Perubahan Data Perseroan, sesuai
dengan Surat Kementerian Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia, Nomor: AHU-AH.01.09-0158733, tanggal 04-09-2023
(empat September dua ribu dua puluh tiga), surat-surat dan salinan
akta-akta mana yang untuk pembuatan akta ini telah diperlihatkan
kepada saya, Notaris, oleh karenanya sah bertindak untuk dan atas
nama serta mewakili Perseroan Terbatas P.T. Bank Mandiri (Persero)
Terbuka berkedudukan di Jakarta dan menurut -- keterangan
penghadap pihak BANK, tidak ada akta lain lagi selain dari yang
diperlihatkan kepada saya, Notaris. ---------------------------------------Untuk
selanjutnya disebut juga PENERIMA KUASA. -----------------------
-Para penghadap, saya, Notaris kenal. ---------------------------------------------
Tuan ARYANTO Pemberi kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa kepada
--ISWANDI PIU
-------------------------- Penerima Kuasa.
---Disahkan
coretan tiga kata -----------------------------------------------------------------------------------
dengan ------------------------------------ K H U S U S ---------------------------------------
penggantian
empat kata. untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan utang
Tuan FACHRUL RAHMAN tersebut selaku Debitur, sejumlah -------------
Rp. 180.000.000,- (seratus delapan puluh juta Rupiah)
---------------------atau/sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian
hari berdasarkan perjanjian utang piutang yang ditandatangani oleh
Debitur/Pemberi Kuasa dengan Perseroan Terbatas PT. Bank Mandiri
 4

(Persero) Terbuka selaku Kreditor dan dibuktikan dengan Perjanjian Kredit

Nomor: --------------------- [Link]/0046/KUR/2023 tertanggal 27-10-2023
(dua puluh tujuh Oktober dua ribu dua puluh tiga).
dan penambahan, perubahan, perpanjangan, serta pembaharuannya
yang mungkin diadakan kemudian, sampai sejumlah Nilai Tanggungan
sebesar Rp. 175.000.000,- (seratus tujuh puluh lima juta Rupiah).
-------------------
-Atas obyek Hak Tanggungan berupa 1 (satu) hak atas tanah hak yang
----
diuraikan di bawah ini: ---------------------------------------------------------------
 Hak Milik Nomor: 20326/Bara-Baraya Timur, atas sebidang tanah ------
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 20-11-2017 (dua
puluh November dua ribu tujuh belas), Nomor: 00333/2017, seluas ----
113 M² (seratus tiga belas meter persegi) dengan Nomor Identifikasi
Bidang Tanah (NIB): [Link].00358 dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak ---
(NOP): [Link].001-0385.0, Terletak di Provinsi Sulawesi
Selatan, Kota Makassar, Kecamatan Makassar, Kelurahan Bara-Baraya
Timur, --tertulis/terdaftar atas nama: Nyonya RUKMINIATI.
-------------------------
Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas diperlihatkan -------
kepada Saya, Notaris, untuk keperluan pembuatan Surat Kuasa -------------
Membebankan Hak Tanggungan ini; -----------------------------------------------
Obyek Hak Tanggungan ini meliputi pula: ----------------------------------------
-Bangunan dan segala sesuatu yang ada di atasnya baik yang sekarang
---
dengan Nomor
-----Identifikasi maupun yang akan didirikan di kemudian hari dan segala turutannya -----
Bidang Tanah yang menurut sifat dan peruntukannya atau menurut peraturan ------------
(NIB): -------
[Link].0318 perundang-undangan dapat dianggap sebagai benda tidak bergerak atau
3
------------------------ --benda tetap. ----------------------------------------------------------------------------
Disahkan ---------- -Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi kuasa untuk ---
tambahan lima ----
kata, tiga huruf, --
tiga belas angka --
dan tujuh tanda. --
 5

menghadap dimana perlu, memberikan keterangan-keterangan serta

-------
memperlihatkan dan menyerahkan surat-surat yang diminta, membuat/
--minta dibuatkan serta menendatangani Akta Pemberian Hak serta
----------surat-surat lain yang diperlukan, memilih domisili, memberi
pernyataan ---bahwa objek Hak Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa,
tidak tersangkut dalam sengketa, bebas dari sitaan dan dari beban-beban
apapun, -----------mendaftarkan Hak Tanggungan tersebut, memberikan
dan menyetujui -----syarat-syarat atau aturan-aturan serta janji-janji yang
disetujui oleh -------
Pemberi kuasa dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan tesebut sebagai
---
berikut:-----------------------------------------------------------------------------------
 Janji bahwa dalam hal objek Hak Tanggungan kemudian dipecah -------
sehingga Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah,
--------
Debitur dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin dengan Hak
---Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan
nilai ---masing-masing hak atas tanah tersebut, yang akan dibebaskan
dari ----Hak Tanggungan, sehingga kemudian Hak Tanggugan itu hanya
--------- membebani sisa obyek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa
utang ----yang belum dilunasi. Nilai masing-masing hak atas tersebut
akan ------- ditentukan berdasarkan kesepakatan antara Pihak Pertama
dengan ---- Pihak
Kedua;------------------------------------------------------------------------
 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk ----
menyewakan obyek Hak Tanggungan dan/atau menentukan atau -------
mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di
muka, kecuali dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang
Hak ---
Tanggungan;-------------------------------------------------------------------------
 6

 Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak Tanggungan untuk ---

mengubah bentuk atau tata susunan obyek Hak Tanggungan, kecuali
--
dengan persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang Hak -------------
Tanggungan; ------------------------------------------------------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak --------------
Tanggungan untuk mengelola obyek Hak Tanggungan berdasarkan -----
penetapan ketua Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi
----
letak objek Hak Tanggungan apabila Debitur sungguh-sungguh cidera
--
janji; ----------------------------------------------------------------------------------
 Janji yang memberikan kewenangan kepada pemegang Hak ------------
Tanggungan untuk menyelamatkan obyek hak tanggungan, jika hal itu
diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah menjadi
hapusnya atau dibatalkannya hak yang menjadi objek Hak
Tanggungan karena tidak dipenuhi atau dilanggarnya ketentuan
undang-undang, ---
serta kewenangan untuk mengajukan permohonan memperpanjang
-----
jangka waktu dan/atau memperbarui hak atas tanah yang menjadi -----
obyek Hak Tanggungan; ----------------------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan pertama mempunyai hak
-------
untuk menjual atas kekuasaan sendiri objek Hak Tanggungan apabila -
Debitur cidera janji; ---------------------------------------------------------------
 Janji yang diberikan oleh pemegang Hak Tanggungan pertama bahwa
--
objek Hak Tanggungan tidak akan dibersihkan dari Hak Tanggungan; --
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan melepaskan haknya -
 7

atas obyek Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu

----dari pemegang Hak Tanggungan; -----------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh
atau
sebagian dari ganti rugi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk
pelunasan piutangnya apabila objek Hak Tanggungan dilepaskan
--------haknya oleh pemberi Hak Tanggungan atau dicabut haknya
untuk ------
kepentingan umum; ---------------------------------------------------------------
 Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan memperoleh seluruh -----
atau sebagian dari uang asuransi yang diterima pemberi Hak
-------------
Tanggungan untuk pelunasan piutangnya, jika objek Hak Tanggungan
diasuransikan; ----------------------------------------------------------------------
 Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan mengosongkan objek Hak
Tanggungan pada waktu eksekusi Hak Tanggungan;------------------------
(sembilan belas -
Februari dua ----  Janji bahwa sertipikat hak atas tanah yang telah dibubuhi catatan ------
ribu sembilan----
belas) pembebanan Hak Tanggungan diserahkan kepada dan untuk disimpan
----------------------- Pemegang Hak Tanggungan; -----------------------------------------------------
------------
Disahkan ------  Segala pajak-pajak atas obyek jaminan Hak Tanggungan dalam akta --
tambahan ------
tujuh kata dan -- ini, selama masa kredit harus dibayar dan ditanggung oleh Pihak
dua tanda. ------- Pertama. -----------------------------------------------------------------------------
Dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut memberikan kuasa yang -------
diperlukan kepada pemegang Hak Tanggungan di dalam Akta Pemberian
–
Hak Tanggungan;-----------------------------------------------------------------------
-Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat ditarik kembali dan ----
tidak berakhir karena sebab apapun kecuali oleh karena telah ---------------
dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan selambat-
-----
lambatnya sampai dengan berakhirnya perjanjian pokok. ---------------------
 8

-Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan kebenaran identitas

--
para pihak sesuai tanda tanda pengenal yang disampaikan kepada saya,
--Notaris dan bertanggung jawab sepenuhnya atas hal tersebut dan
----------selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti dan
memahami isi
akta ini. ----------------------------------------------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan:------------------------
1. -Nona RISMAWATI SUKMAN, Sarjana Komputer, lahir di Carima,
-----pada tanggal 22-08-1999 (dua puluh dua Agustus seribu sembilan
------ratus sembilan puluh sembilan), Warga Negara Indonesia, Pegawai
------Kantor Notaris, bertempat tinggal di Dusun Mattoanging, Rukun
---------Tetangga 002, Rukun Warga 002, Desa Carima, Kecamatan
Kahu, -------Kabupaten Bone, pemegang Nomor Induk Kependudukan:
----------------
73080262089900001. -------------------------------------------------------------
-Untuk maksud ini sementara berada di Kota Makassar. -----------------
2. -Nyonya KHINANTY GEBI PRADIPTA, lahir di Ujung Pandang, pada
tanggal 26-11-1991 (dua puluh enam November seribu sembilan
ratus sembilan puluh satu), Warga Negara Indonesia, Pegawai Kantor
Notaris, bertempat tinggal di Jalan Onta Baru Nomor 22, Rukun
Tetangga 005, Rukun Warga 003, Kelurahan Mamajang Luar,
Kecamatan Mamajang, Kota Makassar, Pemegang Nomor Induk
----------------------
Disahkan --------
Kependudukan: -----------------7371026611900004.
coretan satu –---- -------------------------------------------------------------
kata dan satu ---
tanda. ------------ -sebagai saksi-saksi yang saya, Notaris, kenal dan penghadap tersebut di
atas menyatakan kehendaknya agar akta ini tidak dibacakan karena para
penghadap tersebut di atas telah membaca, mengetahui dan memahami
isi akta ini. -----------------------------------------------------------------------------------
Segera setelah para penghadap tersebut di atas membuat pernyataan
tersebut, maka ditanda tanganillah akta ini oleh para penghadap, para
 9

saksi dan saya, Notaris sedangkan para penghadap selain

menandatangani akta ini dan menuliskan namanya serta membubuhkan
cap jempol tangan para lembar kertas tersendiri yang selanjutnya akan
dijahitkan pada minuta akta ini.
------------------------------------------------------------------------
-Dilangsungkan dengan tanpa perubahan. ----------------------------------------
-Asli akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna. -------------------------
-Diberikan sebagai salinan yang sama bunyinya. --------------------------------
Notaris di Kota Makassar.

(NUGRIYANTI RADHIAH HAYATI PALINRUNGI, S.H., [Link])