RKS

Rencana Kerja dan Syarat-Syarat

1 Pekerjaan Review Dokumen

Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi

Tahun Anggaran 2022

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Kata Pengantar

Dalam rangka pelaksanaan 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-

Alun Kota Cimahi. Tahun Anggaran 2022, antara PT. Prahasta Cakra Utama dengan
Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) pada Dinas Perumahan Rakyat dan Kawasan
Permukiman dan Pertanahan Pemerintahan Kabupaten bandung, maka bersama ini kami
sampaikan :

Laporan Rencana Kerja Syarat-Syarat dan Teknis (RKS)

Laporan ini merupakan bagian dari laporan-laporan yang harus diserahkan dalam
pelaksanaan 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi.
Demikian laporan ini kami sampaikan, dengan harapan dapat memenuhi kriteria yang
telah ditentukan. Kami menyadari bahwa masih terdapat kekurangan-kekurangan pada
laporan ini yang tentunya perlu dibenahi demi kesempurnaan pelaksanaan pekerjaan.
Atas perhatian dan kepercayaan yang telah diberikan, kami ucapkan terima kasih.

Bandung, Agustus 2022

PT. Prahasta Cakra Utama

PT. Prahasta Cakra utama Page 1

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

DAFTAR ISI
Kata Pengantar............................................................................................................................ 1
BAGIAN I..................................................................................................................................... 6
SPESIFIKASI TEKNIS UMUM DAN PEKERJAAN PERSIAPAN ................................................. 6
I.A UMUM ............................................................................................................................. 6
I.A.1 Ketentuan Umum ...................................................................................................... 6
I.A.2 Lingkup Pekerjaan....................................................................................................... 6
I.A.3 Situasi ............................................................................................................................ 6
I.A.4 Gambar-Gambar Kerja Dokumen ............................................................................. 7
I.A.5 Penjelasan RKS dan Gambar Kerja............................................................................ 8
I.A.6 Jadwal Pelaksanaan .................................................................................................... 8
I.A.7 Kuasa Kontraktor dilapangan .................................................................................... 9
I.A.8 Jaminan dan Keselamatan Kerja ............................................................................... 9
I.A.9 Alat-Alat Pelaksanaan ............................................................................................... 10
I.A.10 Pemeriksaan Bahan dan Komponen Jadi........................................................... 10
I.A.11 Pemeriksaan Hasil Pekerjaan ............................................................................... 10
I.A.13 Pekerjaan Tambah Kurang ................................................................................... 11
I.A.14 Peraturan-peraturan Yang Dipakai ...................................................................... 11
I.A.15 Syarat-syarat Pelaksanaan .................................................................................... 12
I.B PEKERJAAN PERSIAPAN / PENDAHULUAN ............................................................. 14
I.B.1 Pengukuran Site Kembali ......................................................................................... 14
I.B.2 Kantor Site, Los Kerja, Direksi Keet / Konsultan Pengawas .................................. 14
I.B.3 Penyediaan Air dan Daya Listrik Untuk Kerja ......................................................... 14
I.B.4 Pekerjaan Papan Nama Proyek................................................................................ 14
I.B.5 Pekerjaan Rambu Peringatan................................................................................... 15
I.B.6 Pekerjaan Bongkaran ................................................................................................ 15
I.B.7 Pengamanan Proyek ................................................................................................. 15
I.B.8 Pengadaan Sarana Kerja. ......................................................................................... 15
I.B.9 Pembersihan dan Perapihan .................................................................................... 15
BAGIAN II.................................................................................................................................. 23
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR.................................................................... 23
II.A PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL................................................................... 23
A.1 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................... 23
A.2 Persyaratan Bahan .................................................................................................... 23
A.3 Syarat-syarat Pelaksanaan ........................................................................................ 25
A.4 Pedoman Pelaksanaan.............................................................................................. 27
A.5 Syarat Pemeliharaan ................................................................................................. 28
A.6 Spesifikasi Peralatan dan Tenaga Kerja .................................................................. 28
II.B PEKERJAAN DINDING.................................................................................................. 29
B.1 PEKERJAAN DINDING BATU BATA ........................................................................ 29
B.2 PEKERJAAN PLESTERAN DINDING ........................................................................ 32
B.3 PEKERJAAN DINDING KERAMIK / GRANIT ........................................................... 34
II.C PEKERJAAN LANTAI ................................................................................................ 36
C.1 PEKERJAAN LANTAI (LANTAI DASAR / LANTAI KERJA)..................................... 36
C.2 PEKERJAAN LANTAI GRANIT DAN KERAMIK ....................................................... 37

PT. Prahasta Cakra utama Page 2

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

C.3 PEKERJAAN LANTAI PENUTUP TAMAN / COVERING HARDSCAPE BATU

ALAM 39
C.4 PEKERJAAN PAVINGBLOK & GRASS BLOK PENUTUP TAMAN ........................ 40
II.D PEKERJAAN BESI NON STRUKTUR (AKSESORIS, GATE, RAILING &
PEMBATAS/PAGAR) ................................................................................................................. 42
D.1 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................... 42
D.2 Persyaratan Bahan ..................................................................................................... 42
D.3 Syarat-syarat Pelaksanaan ........................................................................................ 43
II.E PEKERJAAN DINDING PARTISI LOUVER ALUMUNIUM ........................................... 43
E.1 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................... 43
E.2.2 Persyaratan Bahan ..................................................................................................... 43
E.2.3 Syarat-syarat Pelaksanaan ........................................................................................ 43
II.F PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA ................................................................... 44
F.1 PEKERJAAN KUSEN PINTU/JENDELA ALUMUNIUM ........................................... 44
F.2 PEKERJAAN DAUN PINTU RANGKA KAYU LAPIS ................................................ 46
F.3 PEKERJAAN DAUN JENDELA KACA MATI ............................................................ 47
II.G PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI ............................................ 48
G.1 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................... 48
G.2 Persyaratan Bahan ..................................................................................................... 48
G.3 Syarat-syarat Pelaksanaan ........................................................................................ 48
II.H PEKERJAAN PLAFOND GYPSUM DAN GRC BOARD............................................... 49
H.1 PLAFOND GYPSUM DAN GRC BOARD ................................................................. 49
II.I PEKERJAAN PENGECATAN ............................................................................................ 50
I.1 PEKERJAAN PENGECATAN DINDING ....................................................................... 50
I.2 PEKERJAAN PENGECATAN PLAFOND ..................................................................... 52
I.3 PEKERJAAN PENGECATAN BESI................................................................................ 53
II.J PEKERJAAN LANTAI BETON POROUS ...................................................................... 54
II.J.1 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................... 54
II.J.2 Persyaratan Bahan dan Syarat Pelaksanaan .......................................................... 54
II.J.3 Syarat-syarat Alat Bantu dan Pekerja ...................................................................... 54
II.K PENUTUP ATAP BITUMEN SEKUALITAS ONDULINE ............................................... 54
K.1. Lingkup Pekerjaan..................................................................................................... 54
K.2 Persyaratan Bahan Bitumen .................................................................................... 54
K.3 Syarat-syarat Pelaksanaan ........................................................................................ 55
II.L PEKERJAAN LISTPLANK PAPAN KAYU 3/30 cm ....................................................... 55
L.1 Lingkup Pekerjaan..................................................................................................... 55
L.2 Persyaratan Bahan Papan ........................................................................................ 55
L.3 Syarat-syarat Pelaksanaan ........................................................................................ 55
BAGIAN III................................................................................................................................. 56
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR ....................................................................... 56
Keterangan Umum ................................................................................................................... 56
III.A PEKERJAAN KONSTRUKSI BETON ............................................................................. 56
A.1. U M U M ...................................................................................................................... 56
A.2. KETENTUAN UMUM DARI BAHAN - BAHAN BETON .......................................... 57
A.3. MATERIAL SEMENTISIUS / S E M E N (PC) ............................................................ 57

PT. Prahasta Cakra utama Page 3

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

A.4 AGREGAT. .................................................................................................................. 58

A.4.1 AGREGAT HALUS .................................................................................................. 58
Kualitas Beton ......................................................................................................................... 62
III.B PEKERJAAN PONDASI ................................................................................................ 67
1. Lingkup Pekerjaan ........................................................................................................... 67
2. Pekerjaan Strausspile / Pancang ..................................................................................... 68
3. Pekerjaan Pondasi Telapak Beton Setempat ................................................................ 69
4. Pekerjaan Batu Kali ........................................................................................................... 69
III.C PEKERJAAN WATERPROOFING ................................................................................ 70
1. Lingkup Pekerjaan .......................................................................................................... 70
2. Jaminan Kualitas .............................................................................................................. 70
3. Pengiriman, Penyimpanan dan Perlakukan Material .................................................. 71
BAGIAN IV .................................................................................................................................... 76
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL .................................................................... 76
1.1 Umum ............................................................................................................................ 76
1.2 Lingkup Pekerjaan ....................................................................................................... 76
1.3 Penjelasan Sistem ........................................................................................................ 76
1.3.1 Air Bersih .................................................................................................................... 76
1.3.2 Air Buangan ............................................................................................................... 77
1.3.3 Air Hujan dan Drainase ............................................................................................. 77
1.4 Ketentuan Bahan dan Peralatan ............................................................................. 77
1.4.3 FLOOR DRAIN .......................................................................................................... 79
1.4.4 FLOOR CLEAN OUT ................................................................................................. 79
1.5 Persyaratan Teknis Pemasangan ............................................................................. 80
1.6 SPESIFIKASI SANITARY DAN ITEM MEKANIKAL LAINNYA ................................ 85
BAGIAN V ................................................................................................................................. 87
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL .................................................................... 87
V.A UMUM ( ELEKTRIKAL ) .................................................................................................. 87
A.1. Umum ......................................................................................................................... 87
A.2. Peraturan Dan Acuan ................................................................................................ 87
V.B Spesifikasi Teknis Pekerjaan Listrik Arus Kuat.......................................................... 88
B.1 Umum ............................................................................................................................. 88
B.2 Lingkup Pekerjaan......................................................................................................... 88
B.3 Ketentuan Bahan dan Peralatan .................................................................................. 89
3.2 Panel Tegangan Rendah .......................................................................................... 90
3.3 Kabel Tegangan Rendah .......................................................................................... 91
3.4 Lighting Fixtures ........................................................................................................ 92
3.5 Kotak-Kontak dan Saklar .......................................................................................... 93
3.6 Konduit ....................................................................................................................... 93
3.7 Rak kabel / cable Tray ............................................................................................... 94
3.8 Perlengkapan Instalasi .................................................................................................. 94
3.9 Persyaratan Teknis Pemasangan ............................................................................. 94
3.10 Pengujian ................................................................................................................... 97
B.4 Peralatan dan Alat Kerja ............................................................................................... 98
V.C Spesifikasi Teknis pekerjaan CCTV ........................................................................... 99

PT. Prahasta Cakra utama Page 4

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

C.1 UMUM ......................................................................................................................... 99

C.2 LINGKUP PEKERJAAN .............................................................................................. 99
C.3 DATA TEKNIS PERALATAN ...................................................................................... 99
C.4 PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN............................................................... 100
C.5 TESTING / COMMISSIONING ................................................................................ 100
C.6 REFERENSI PRODUK............................................................................................... 100
BAGIAN VI .............................................................................................................................. 101
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN TAMAN (TANAMAN) ................................................... 101
VI. PERTAMANAN / PENGHIJUAN .................................................................................... 101

PT. Prahasta Cakra utama Page 5

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

BAGIAN I
SPESIFIKASI TEKNIS UMUM DAN PEKERJAAN PERSIAPAN

I.A UMUM

I.A.1 Ketentuan Umum

1. Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah : 1 Pekerjaan Review Dokumen
Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi.
2. Pelaksanaan pekerjaan harus mengacu pada :
a. Rencana kerja dan syarat-syarat
b. Bestek, detail dan gambar kerja
c. Risalah Aanwizjing
d. Keputusan Direksi lapangan
3. Apabila terjadi perbedaan teknis/ persepsi tentang pelaksanaan maka
diharuskan berkonsultasi dan persetujuan pihak Direksi
4. Pemborong/Kontraktor diharuskan menyerahkan contoh material/ bahan/
barang sebelum digunakan/ dipasang di lapangan

I.A.2 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu serta cara kerja yang dibutuhkan dalam pelaksanaan sehingga
dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pada spesifikasi teknis ini diatur seluruh pekerjaan berdasarkan peraturan dan
ketentuan yang berlaku, baik yang bersifat daerah, nasional, maupun
internasional, serta berdasarkan jenis bahan / material, cara pelaksanaan, dan
sistem yang dibutuhkan.
3. Seluruh pekerjaan akan dikelola oleh Konsultan Pengawas, yaitu dalam hal
Koordinasi dan Pengawasan, mencakup Mutu hasil kerja ( Kualitas ), Waktu
Pelaksanaan ( schedule ), dan Pembiayaan.
4. Seluruh pekerjaan yang berkaitan dengan estetika, penentuan warnanya harus
terlebih dahulu dikonsultasikan dengan Konsultan Perencana serta mendapat
persetujuan dari Pemilik (Owner).

I.A.3 Situasi
1. Lokasi 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota
Cimahi berada Pada Jalan Raya Laswi Kecamatan Kota Cimahi.
2. Pekerjaan yang akan dilaksanakan terdiri dari :
a. Pekerjaan Arsitektural meliputi : Pekerjaan Gate, Amphitetater, Pengelola,
Toilet, Pekerjaan Tugu, Pekerjaan Playground, Lapangan Terbuka, Lapangan,
Pekerjaan Pedestrian Plaza, Serta Pekerjaan Vegetasi / Area Hijau.
b. Pekerjaan Struktur meliputi : Pekerjaan struktur Bangunan Amphiteater,
struktur Gate Alun-Alun, struktur Tugu dan struktur Beton Bertulang
sederhana pada elemen-elemen pembentuk taman, bangku, dan tiang-tiang
lampu.

PT. Prahasta Cakra utama Page 6

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

c. Pekerjaan Mekanikal meliputi : Pekerjaan yang berkaitan dengan sanitasi,

baik itu air bersih, air kotor, drainase, persampahan, sistem pompa dan filter
kolam cetek serta sumur resapan.
d. Pekerjaan Elektrikal meliputi : Pekerjaan Instalasi listrik, baik untuk stop
kontak, lampu taman, lampu sorot, lampu-lampu di area bangunan, instalasi
pompa, dan lainnya.
e. Pekerjaan Taman dan Perkerasan meliputi : Pekerjaan Pavingblok. Grassblok,
Batu andesit / covering plaza, Pekerjaan Tanah Gembur, Pekerjaan Vegtasi
yang meliputi tanaman ground cover, perdu, pohon rendah, sedang dan
tinggi.
3. Pada saat Aanwizjing lapangan lokasi akan ditunjukan pekerjaan yang akan
dilaksanakan, Kontraktor wajib meneliti situasi Tapak, terutama keadaan
eksisting Alun-Alun Kota Cimahi ini, berikut sifat dan luasnya pekerjaan, serta
hal-hal lain yang dapat mempengaruhi harga penawaran. untuk itu setiap
rekanan diharuskan meneliti dengan seksama setiap detail bangunan rencana.
4. Ukuran luas Pekerjaan ini dapat dilihat pada gambar kerja dan rencana
anggaran biaya yang telah disertai volume pekerjaan.
5. Kontraktor harus sudah memperhitungkan segala kondisi yang ada (Existing) di
Tapak yang meliputi antara lain keadaan eksisting, kondisi pohon eksisitng,
perkerasan lapangan, saluran drainase, pipa, kabel dan lain sebagainya yang
dapat mengganggu kelancaran pelaksanaan pekerjaan.
6. Apabila dalam pelaksanaan pekerjaan harus dilakukan pembongkaran ataupun
pemindahan hal-hal tersebut diatas, maka Kontraktor diwajibkan memperbaiki
kembali, atau menyelesaikan pekerjaan tersebut sebaik mungkin tanpa
mengganggu system yang ada.
7. Didalam kasus ini Kontraktor tidak dapat mengajukan “klaim” biaya pekerjaan
tambah, sebelum melakukan pemindahan/ pembongkaran segala sesuatu yang
ada di lapangan, Kontraktor diwajibkan melaporkan dahulu ke Konsultan
Pengawas/Direksi.
8. Kelalaian atau kekurangtelitian Kontraktor dalam hal ini tidak dapat dijadikan
alasan untuk mengajukan klaim baik dari segi waktu maupun biaya.
9. Lahan / Area Pekerjaan ini akan diserahkan kepada pemborong dengan kondisi
seperti pada saat Aanwizjing lapangan, seluruh biaya yang dikeluarkan untuk
meneliti dan meninjau lapangan adalah menjadi tanggung jawab sepenuhnya
pihak rekanan.

I.A.4 Gambar-Gambar Kerja Dokumen

Rencana Kerja dan syarat-syarat ini (RKS) dilampiri :
1. Gambar Eksisting
2. Gambar Site Plan
3. Gambar Kerja Konstruksi (Amphiteater, Toilet Gate, Tugu Jabar, serta Konstruksi
Elemen Taman Lainnya)
4. Gambar Mekanikal dan Elektrikal
5. Gambar Perkerasan dan Tanaman

PT. Prahasta Cakra utama Page 7

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

I.A.5 Penjelasan RKS dan Gambar Kerja

1. Kontraktor wajib meneliti semua gambar kerja, Rencana Kerja dan Syarat-syarat
(RKS); termasuk tambahan dan perubahannya dalam Berita Acara Penjelasan
Pekerjaan yang dibantu Konsultan Pengawas/Direksi.
2. Ukuran.
Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam Gambar Kerja meliputi :
As - As
Luar - Luar
Dalam - Dalam
Luar – Dalam
3. Perbedaan Gambar.
a. Bila Gambar Kerja tidak sesuai dengan Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS),
maka yang mengikat/berlaku adalah Gambar.
b. Bila suatu Gambar tidak cocok dengan Gambar yang lain dalam satu disiplin
kerja, maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar yang
berlaku/mengikat.
c. Bila ada perbedaan antara Gambar Kerja Arsitektur dengan Struktur, maka
yang berlaku/ mengikat adalah Gambar Kerja Arsitektur sepanjang tidak
mengurangi segi Konstruksi
4. Gambar Detail Pelaksanaan (Shop Drawing).
a. Gambar Detail Pelaksanaan atau Shop Drawing adalah Gambar Kerja yang
wajib dibuat Kontraktor berdasarkan Gambar Kerja Dokumen yang telah
disesuaikan dengan keadaan lapangan.
b. Kontraktor wajib membuat Shop Drawing untuk Detail-detail khusus yang
belum tercakup lengkap dalam Gambar Kerja Dokumen, maupun yang
diminta oleh Konsultan Pengawas/Direksi dan atau Konsultan Perencana.
5. Dalam Shop Drawing ini harus dicantum Konsultan Pengawas/Direksi dan
digambarkan semua data yang diperlukan termasuk pengajuan contoh jadi dari
semua bahan, keterangan produk, cara pemasangan dan atau spesifikasi/
persyaratan khusus seuai dengan spesifikasi pabrik yang belum tercakup secara
lengkap didalam Gambar Kerja Dokumen maupun Rencana Kerja dan Syarat-
syarat (RKS).
6. Kontraktor wajib mengajukan Shop Drawing kepada Konsultan
Pengawas/Direksi dan Konsultan Perencana untuk mendapatkan persetujuan
tertulis bagi pelaksanaan.
7. Kontraktor tidak dibenarkan mengubah atau mengganti ukuran-ukuran yang
tercantum didalam gambar Kerja Dokumen tanpa sepengetahuan Konsultan
Pengawas/Direksi. Segala akibat yang terjadi adalah tanggung jawab
Kontraktor, baik dari segi biaya maupun waktu pelaksanaan.

I.A.6 Jadwal Pelaksanaan

1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan dilapangan, Kontraktor wajib membuat
rencana kerja pelaksanaan dan bagian-bagian pekerjaan berupa Bar Chart & S-
Curve Bahan dan Tenaga dan mengkoordinasikan hasilnya kepada Konsultan
Pengawas/Direksi, sehingga pelaksanaan pekerjaan terkendali dan tidak

PT. Prahasta Cakra utama Page 8

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

mengganggu kelancaran proyek secara keseluruhan dan kelancaran kegiatan di

sekitar lokasi pekerjaan.
2. Rencana Kerja tersebut harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari
Konsultan Pengawas/Direksi, paling lambat dalam waktu 14 (empat belas) hari
kalender setelah surat keputusan penunjukan (SKP) diterima oleh Kontraktor.
3. Rencana Kerja yang disetujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi, akan disahkan
oleh Pemberi Tugas.
4. Kontraktor wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 4 (empat) kepada
Konsultan Pengawas/Direksi, 1 (satu) salinan Rencana Kerja harus ditempel pada
bangsal Kontraktor di lapangan yang selalu diikuti dengan grafik kemajuan
pekerjaan/prestasi kerja.
5. Konsultan Pengawas/Direksi akan menilai prestasi pekerjaan Kontraktor
berdasarkan Rencana Kerja tersebut.

I.A.7 Kuasa Kontraktor dilapangan

1. Di lapangan pekerjaan, Kontraktor/Pemborong “wajib‟ menunjuk seorang Kuasa
Kontraktor atau biasa disebut “Pelaksana‟ yang cakap dan ahli untuk memimpin
pelaksanaan pekerjaan di lapangan dan mendapat kuasa penuh dari
Kontraktor/Pemborong, berpendidikan minimal sarjana teknik sipil atau
sederajat dengan pengalaman minimum 5 (lima) tahun, atau STM jurusan
Bangunan dengan pengalaman minimum 10 (sepuluh) tahun.
2. Dengan adanya “Pelaksana‟ tidak berarti bahwa Kontraktor/Pemborong lepas
tanggung jawab sebagian maupun keseluruhan terhadap kewajibannya.
3. Kontraktor/Pemborong wajib memberi tahu secara tertulis kepada Tim
Pengelola Teknis Wilayah dan Konsultan Pengawas/Direksi, nama dan jabatan
“Pelaksana‟ untuk mendapat persetujuan.
4. Bila dikemudian hari menurut Tim Pengelola Teknis Wilayah dan Konsultan
Pengawas/Direksi bahwa “Pelaksana‟ dianggap kurang mampu atau tidak cukup
cakap memimpin pekerjaan, maka akan diberitahukan kepada
Kontraktor/Pemborong secara tertulis untuk mengganti “Pelaksana‟.
5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan surat pemberitahuan,
Kontraktor/Pemborong harus sudah menunjuk “Pelaksana‟ yang baru atau
Kontraktor/Pemborong sendiri (penanggung jawab/Direktur Perusahaan) yang
akan memimpin pelaksanaan pekerjaan.

I.A.8 Jaminan dan Keselamatan Kerja

1. Kontraktor diwajibkan menyediakan obat-obatan menurut syarat-syarat
Pertolongan Pertama pada Kecelakaan (PPPK) yang selalu dalam keadaan siap
digunakan dilapangan, untuk mengatasi segala kemungkinan musibah bagi
semua petugas dan pekerja dilapangan.
2. Kontraktor wajib menyediakan air minum yang cukup bersih dan memenuhi
syarat-syarat kesehatan bagi semua petugas yang ada dibawah kekuasaan
Kontraktor.
3. Kontraktor wajib menyediakan air bersih, Kamar Mandi dan WC yang layak dan
bersih bagi semua petugas dan pekerja.

PT. Prahasta Cakra utama Page 9

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Tidak diperkenankan, membuat penginapan didalam lapangan pekerjaan untuk

Pekerja, kecuali untuk penjaga keamanan.
5. Kontraktor Pelaksana Wajib Menjaga Keselamatan seluruh personil yang terlibat
di dalamnya.
6. Segala hal yang menyangkut jaminan social dan keselamatan para pekerja wajib
diberikan oleh Kontraktor sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku.

I.A.9 Alat-Alat Pelaksanaan

Semua alat-alat untuk pelaksanaan pekerjaan harus disediakan oleh Kontraktor,
sebelum pekerjaan fisik dimulai, dalam keadaan baik dan siap pakai,

I.A.10 Pemeriksaan Bahan dan Komponen Jadi

1. Semua bahan dan material dan komponen jadi yang didatangkan harus
memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam buku RKS ini.
2. Konsultan Pengawas/Direksi berwenang menanyakan asal bahan/material dan
komponen jadi, dan Kontraktor wajib memberi tahu.
3. Contoh bahan/material dan komponen jadi yang akan digunakan harus
diserahkan kepada Konsultan Pengawas/Direksi dan Konsultan Perencana untuk
mendapatkan “standard of appearance”. Paling lambat waktu penyerahan
contoh bahan adalah 2 (dua) minggu sebelum jadwal pelaksanaan. Keputusan
bahan, jenis, warna, tekstur, dan produk yang dipilih; akan diinformasikan oleh
Konsultan Pengawas/Direksi kepada Kontraktor selama tidak lebih dari 7 (tujuh)
hari dari kalender setelah penyerahan contoh bahan tersebut.
4. Semua bahan/material dan komponen jadi harus disetujui secara tertulis oleh
Konsultan Perencana/Konsultan Pengawas/Direksi sebelum dipasang.
5. Bahan/material dan komponen jadi yang telah didatangkan oleh Kontraktor
dilapangan pekerjaan tetapi ditolak pemakaiannya oleh Konsultan
Pengawas/Direksi harus segera dikeluarkan dari lapangan pekerjaan
selambatlambatnya dalam waktu 2x24 jam terhitung dari jam penolakan.
6. Penyimpanan dan pemeliharaan bahan/material dan komponen jadi harus
sesuai dengan persyaratan dari pabrik pembuat, dan atau sesuai dengan
spesifikasi bahan tersebut.

I.A.11 Pemeriksaan Hasil Pekerjaan

1. Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilakukan Kontraktor tetapi karena
bahan/material ataupun komponen jadi, maupun mutu pekerjaannya sendiri
ditolak oleh Konsultan Pengawas/Direksi harus segera dihentikan dan
selanjutnya dibongkar atas biaya Kontraktor.
2. Sebelum memulai pekerjaan lanjutan yang apabila bagian pekerjaan ini telah
selesai, akan tetapi belum diperiksa oleh Konsultan Pengawas/Direksi,
Kontraktor diwajibkan meminta persetujuan dari Konsultan Pengawas/Direksi.
Baru apabila Konsultan Pengawas/Direksi telah menyetujui bagian pekerjaan
tersebut, Kontraktor dapat meneruskan pekerjaannya.

PT. Prahasta Cakra utama Page 10

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

3. Bila permohonan pemeriksaan itu dalam waktu 2 x 24 jam dihitung dari jam
diterimanya Surat Permohonan Pemeriksaan, maka Kontraktor dapat
meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya diperiksa dianggap
telah disetujui Konsultan Pengawas/Direksi. Hal ini dikecualikan bila Konsultan
Pengawas/Direksi minta perpanjangan waktu.

I.A.13 Pekerjaan Tambah Kurang

1. Tugas mengerjakan pekerjaan tambah kurang diberitahukan dengan tertulis
atau ditulis dalam buku harian oleh Konsultan Pengawas/Direksi serta disetujui
oleh Pemberi Tugas.
2. Pekerjaan tambah kurang hanya berlaku bila memang nyata-nyata ada perintah
tertulis dari Konsultan Pengawas/Direksi atas persetujuan Pemberi Tugas.
3. Biaya pekerjaan Tambah Kurang akan diperhitungkan menurut daftar harga
satuan pekerjaan, yang pembayarannya diperhitungkan bersama angsuran
terakhir.
4. Untuk pekerjaan tambah yang harga satuannya tidak tercantum dalam harga
satuan yang dimasukan dalam penawaran, maka harga satuannya akan
ditentukan lebih lanjut oleh Konsultan Pengawas/Direksi bersamasama
Kontraktor dengan persetujuan Pemberi Tugas.
5. Adanya pekerjaan tambah tidak dapat dijadikan alasan sebagai penyebab
kelambatan penyerahan pekerjaan, tetapi Konsultan Pengawas/Direksi/Tim
Pengelola Teknis dapat mempertimbangkan perpanjangan waktu karena
adanya pekerjaan tambah tersebut.

I.A.14 Peraturan-peraturan Yang Dipakai

1. Peraturan-peraturan / standard setempat yang biasa dipakai.
2. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971; NI-2.
3. Standar Nasional Indonesia; SNI 03-2847-2002 Tentang Tata Cara Perhitungan
Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung
4. Standar Nasional Indonesia; SNI 2847-2013 Tentang Persyaratan Beton
Strukturak Untuk Bangunan Gedung
Catatan : Peraturan tentang desain dan persyaratan mengenai pelaksanaan
konstruksi beton bertulang di Indonesia, sampai saat ini yang masih menjadi
acuan dalam pelaksanaan pekerjaan adalah 2 peraturan, yaitu :
o peraturan lama : PBI 1971 N.I.-2
o peraturan baru : SNI 03-2847-2002 dan Revisi SNI 2847-2013
Secara resmi, begitu peraturan baru disahkan, maka peraturan lama tidak
berlaku lagi - namun karena proses pelengkapan SNI pendukung untuk
peraturan baru SNI 03-2847-2002 masih terus dilakukan maka kondisi saat ini
PBI 1971 N.I.-2 belum sepenuhnya ditinggalkan.
5. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961; NI-5.
6. Peraturan Semen Portland Indonesia 1972; NI-8.
7. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.

PT. Prahasta Cakra utama Page 11

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

8. Ketentuan-ketentuan Umum Untuk Pelaksanaan Kontraktor Pekerjaan Umum

(A.V.) no. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan Lembaran Negara No. 14571.
9. Petunjuk-petunjuk dan Peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang
diberikan Konsultan Pengawas.
10. Standard Normalisasi Jerman (D.I.N.).
11. American Society for Testing and Material ( A.S.T.M ).
12. American Concrete Institute ( A.C.I. ).
13. Semen Portland harus memenuhi NI-8, SII 0013-81 dan ASTM C 1500-78A.
14. Pasir beton yang digunakan harus memenuhi PUBI 82 pasal 11 dan SII
0404-80.
15. Kerikil / Split harus memenuhi PUBI 82 pasal 12 dan SII 0079-79/0087-
75/0075-75.
16. Air harus memenuhi persyaratan dalam PUBI 82 pasal 9, AVGNOR P18-303
dan NZS-3121/1974.
17. Pengendalian seluruh pekerjaan beton ini harus sesuai dengan persyaratan
: PBI 1971 ( NI-2), PUBI 1982 dan ( NI-8 ) dan SNI 2847-2013
18. Standar dari bahan waterproofing mengikuti prosedur yang ditentukan oleh
pabrik dan standar-standar lainnya seperti : NI-3, ASTM 828, ASTME, TAPP I 803
dan 407.
19. Pengendalian pekerjaan keramik harus sesuai dengan peraturan ASTM, NI-
19, PUBI 1982 pasal 31 dan SII-0023-81.
20. Mutu dan Kualitas kayu yang dipakai harus sesuai dengan persyaratan NI-5
(PKKI tahun 1961), PUBI 1982 pasal 37 dan memenuhi persyaratan dalam SII
0458-81.
21. Pengendalian seluruh pekerjaan cat, harus memenuhi ketentuan-ketentuan
dari pabrik yang bersangkutan dan memenuhi persyaratan pada PUBI 1982
pasal 54 dan NI-4
22. Bahan cat yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan
dalam PUBI 1982 pasal 53, BS No. 3900:1970/1971, AS.K-41 dan NI-4 serta
mengikuti ketentuan-ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.

I.A.15 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Semua jenis pekerjaan harus dibuatkan shop drawing dan diajukan kepada
Konsultan Pengawas untuk diperiksa yang selanjutnya dimintakan persetujuan
kepada Konsultan Perencana.
2. Semua bahan sebelum dikerjakan harus diajukan 2 atau 3 contoh produk yang
setara kepada Konsultan Pengawas dan Perencana untuk mendapatkan
persetujuan, lengkap dengan ketentuan/persyaratan dari pabrik yang
bersangkutan.
3. Hal-hal yang berkaitan erat dengan estetika seperti : warna cat, keramik, politur
dan lain sebagainya harus mendapat persetujuan dari Perencana ( Arsitek )
terlebih dahulu sebelum dilaksanakan. Material yang tidak disetujui harus
diganti dengan material lain yang mutunya sesuai dengan persyaratan tanpa
biaya tambahan.

PT. Prahasta Cakra utama Page 12

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Kontraktor harus menyerahkan 2 (dua) copy ketentuan dan persyaratan teknis-

operatif dari pabrik material yang bersangkutan termasuk mengajukan cara
perawatan / maintenance seluruh bahan / material bangunan sebagai informasi
bagi Konsultan Pengawas dan untuk dapat digunakan kelak oleh Pemilik (
Owner ).
5. Material lain yang tidak terdapat pada daftar diatas, tetapi dibutuhkan agar
dapat melakukan penyelesaian / penggantian dalam suatu pekerjaan, harus
baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Konsultan Pengawas.
6. Semua material yang dikirim ke site / lapangan harus dalam keadaan tertutup
atau dalam kantong / kaleng yang masih disegel dan berlebel pabriknya,
bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak cacat.
7. Bahan harus disimpan ditempat yang kering, berventilasi baik, terlindung,
bersih. Tempat penyimpanan bahan harus cukup menampung kebutuhan
bahan, dan dilindungi sesuai dengan jenisnya seperti yang disyaratkan oleh
pabrik.
8. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diharuskan memeriksa site / lapangan
yang telah disiapkan apakah sudah memenuhi persyaratan untuk dimulainya
pekerjaan.
9. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar, spesifikasi dan lainnya.
Kontraktor harus segera melaporkan kepada Konsultan Pengawas, Kontraktor
tidak diperkenankan melakukan pekerjaan di tempat tersebut sebelum kelainan
/ perbedaan diselesaikan.
10. Setiap produk yang diajukan oleh Main / Sub Kontraktor harus dilengkapi
dengan cara perawatan / maintenance dari produk tersebut yang :
a. sesuai dengan persyaratan teknis dari pabrik yang bersangkutan.
b. sesuai dengan persyaratan / peraturan setempat.
c. disetujui oleh Konsultan Pengawas.
11. Untuk setiap pekerjaan cat, maka kontraktor atau aplikator :
a. Harus memberikan surat penunjukkan dari pabrik cat yang bersangkutan /
rekomendasi sebagai aplikator.
b. Harus melakukan pengecatan secara full system.
c. Harus mengajukan system pengecatan dan jenis cat.
d. Harus mengajukan urutan kerja.
e. Harus mengajukan bukti pesanan kepada pabrik cat sesuai dengan
kebutuhan proyek.
f. Harus memberikan surat jaminan supply dari pabrik cat sampai proyek
selesai.
g. Harus memberikan surat jaminan mutu berbentuk sertifikat garansi yang
dikeluarkan oleh pabrik cat (produsen) yang ditandatangani Direktur
Perusahaan, dengan dilampiri Surat Pengantar dari Main Kontraktor.

PT. Prahasta Cakra utama Page 13

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

I.B PEKERJAAN PERSIAPAN / PENDAHULUAN

I.B.1 Pengukuran Site Kembali

1. Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan penggambaran kembali
lokasi pembangunan dengan dilengkapi keterangan-keterangan mengenai peil
ketinggian tanah, letak pohon, letak batas-batas tanah dengan alat-alat yang
sudah diterapkan kebenarannya.
2. Ketidak cocokan yang mungkin terjadi antara gambar dan lapangan yang
sebenarnya harus segera dilaporkan kepada Konsultan Pengawas untuk
dimintakan keputusannya.
3. Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya di lakukan dengan alat-alat
waterpas/theodolith yang ketepatannya dapat di pertanggung jawabkan.
4. Kontraktor harus menyediakan theodolith/waterpas beserta petugas yang
melayaninya untuk kepentingan pemeriksaan Konsultan Pengawas selama
pelaksanaan proyek.
5. Pengukuran sudut siku dengan prisma atau benang secara azas segitiga
phytagoras hanya di perkenankan untuk bagian-bagian kecil yang disetujui oleh
Pengawas/MK. Segala pekerjaan pengukuran persiapan termasuk
tanggungan Kontraktor

I.B.2 Kantor Site, Los Kerja, Direksi Keet / Konsultan Pengawas

Kontraktor harus menyediakan Kantor / Direksi keet, Los Kerja dan Gudang yang
bersifat sementara dan akan dibongkar ketika pekerjaan telah selesai.

I.B.3 Penyediaan Air dan Daya Listrik Untuk Kerja

1. Air untuk bekerja harus disediakan kontraktor dengan ber-koordinasi dengan
pengelola alun-alun atau dengan bangunan sekitarnya, air harus bersih dan
bebas dari lumpur, minyak dan bahan kimia lainnya, dibuktikan dengan
pemeriksaan laboratorium.
2. Reservoir/bak air untuk kerja berukuran minimum 1m3 dan senantiasa terisi
penuh.
3. Listrik untuk bekerja harus disediakan kontraktor dan diperoleh dari Jaringan
Listrik pada Bangunan sekitarnya dengan ber-koordinasi terlebih dahulu dengan
pihak pengelolanya. Penggunaan diesel untuk pembangunan sementara atas
persetujuan direksi lapangan.
4. Penyediaan sarana MCK untuk pekerja agar tidak menyatu dengan toilet kantor,
direksi + Kontraktor.

I.B.4 Pekerjaan Papan Nama Proyek

1. Kontraktor wajib membuat papan nama proyek dengan isi/tulisan sesuai format
yang telah ditentukan, papan nama proyek harus dipasang pada lokasi yang
mudah terlihat oleh masyarakat.
2. Papan nama proyek berukuran 80x120 cm yang terbuat dari bahan digital
printing dipasang pada bahan plywood dengan ketebalan 9 mm dan dipasang

PT. Prahasta Cakra utama Page 14

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

pada tonggak kayu dan ditanam kuat kedalam tanah/berdiri dengan rangka
kayu atau dipasang dengan kuat pada dinding bangunan.

I.B.5 Pekerjaan Rambu Peringatan

1. Kontraktor wajib membuat rambu-rambu peringatan terkait dengan
Keselamatan Kerja dengan isi/tulisan sesuai format standar yang berlaku.
2. Rambu-rambu Peringatan dengan ukuran yang disesuaikan, terbuat dari bahan
digital printing dipasang pada bahan plywood dengan ketebalan 9 mm dan
dipasang dengan kuat pada dinding bangunan.

I.B.6 Pekerjaan Bongkaran

1. Pekerjaan bongkaran, selain yang tertera dalam Pekerjaan Bongkaran pada RAB
( apabila diperlukan ), menjadi tanggung jawab Kontraktor.
2. Bongkaran dan puing-puing bekas bongkaran harus dibuang keluar areal lokasi
segera, tanpa menumpuk/menimbun diarea proyek.

I.B.7 Pengamanan Proyek

1. Pagar Pengaman Kerja tanggung jawab kontraktor yang telah termasuk
kedalam anggaran SMKK bagian dari Alat Pelindung Kerja (APK). Adapun bahan
yang digunakan adalah Digital Printing (rangka disesuaikan), yang diletakkan
sesuai dengan kondisi lahan dengan ketinggian minimal 1,8m.
2. Pengamanan proyek terdiri dari security yang bertugas untuk mengamankan
keluar masuk barang dan keamanan lingkungan proyek.
3. Peralatan P3K berguna untuk persediaan jika ada yang sakit atau kecelakaan
kecil di dalam hari-hari proyek berjalan.

I.B.8 Pengadaan Sarana Kerja.

Penyediaan/sewa peralatan komunikasi proyek harus disiapkan dalam suatu
proyek berjalan, hal ini dibebankan oleh pihak kontraktor.

I.B.9 Pembersihan dan Perapihan

Setelah pekerjaan selesai semua, permukaan harus bersih dari segala macam
kotoran dan dalam keadaan baik sempurna, serta sisa dari bahan-bahan yang
sudah digunakan yang berupa apapun harus dibersihkan atau dibuang.

I.C PEKERJAAN PEMATANGAN LAHAN ( CUT & FILL, URUGAN SIRTU &
PEMADATAN)
I.C.1 Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan ini mencakup pengadaan, pengangkutan, penghamparan
dan pemadatan tanah, sirtu atau bahan bebutir yang disetujui untuk
pembuatan urugan, untuk penimbunan kembali galian dan untuk
urugan umum yang diperlukan untuk membentuk dimensi urugan
sesuai dengan garis, kelandaian, dan elevasi penampang melintang
yang disyaratkan atau disetujui.

PT. Prahasta Cakra utama Page 15

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

2. Urugan yang dicakup dalam hal ini, yaitu urugan biasa (hasil cut n fill)
dan urugan pilihan (sirtu padat).
3. Urugan pilihan akan digunakan sebagai lapis perbaikan &
penambahan tanah dasar (improve sub grade) untuk meningkatkan
daya dukung tanah dasar.
4. Pekerjaan ini juga mencakup urugan secara manual atau mekanis,
dikerjakan sesuai dengan Spesifikasi dan sangat mendekati garis dan
ketinggian yang ditujukan dalam gambar atau sebagaimana
diperintahkan oleh Direksi Pengawas.

I.C.2 Persyaratan Bahan

1. Standard dan persyaratan perkerjaan urugan sirtu wajib memenuhi:
• Standar Nasional Indonesia (SNI)
• SNI 03-1742-1989 : Metoda Pengujian kepadatan ringan untuk
tanah
• SNI 03-1744- 1989: Metoda Pengujian CBR Laboratorium
2. Sirtu Pilihan yang digunakan adalah Sirtu Pilihan yang itdak
mengandung lumpur dan ukuran butiran kerikil antara 1 cm s/d 4 cm.
3. Material yang digunakan harus memenuhi persyaratan sirtu kelas B.
4. Seluruh material harus bersih dari kotoran organic dan mineral.
5. Kontraktor wajib menjelaskan asal usul bahan sirtu.
6. Ketentuan Kepadatan untuk tanah Sirtu :
• Lapisan Tanah ,Sirtu yang lebih dari 30 cm dibawah elevasi
permukaan harus dipadatkan dalam dalam lapisan - lapisan urugan
dengan ketebalan maksimum 30 cm dan tidak boleh kurang dari
10 cm, kepadatan level terakhir mencapai 60 % dari kepadatan
kering maksimum atau sesuai yang di jelaskan oleh Perencana.
• Pengujian kepadatan harus dilakukan pada setiap lapis urugan
yang dipadatkan sesuai dengan SNI 03-2828-1992 dan bila hasil
setiap pengujian menunjukan kepadatan kurang yang disyaratkan ,
maka Kontraktor harus memperbaiki pekerjaan ini. Pengujian harus
dilakukan pada kedalaman penuh pada lokasi yang diperintahkan
oleh Direksi Pengawas, tetapi tidak boleh berselang lebih dari 50
m untuk setiap lebar hamparan.

I.C.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

I.C.3.1. Persiapan
a. Paling lambat 3 hari sebelum pekerjaan dimulai untuk setiap urugan
awal yang akan dilaksanakan, Kontraktor harus :
• Menyerahkan Gambar hasil penampang melintang dasar urugan
yang menunjukan permukaan yang telah dipersiapkan untuk
penghamparan urugan kepada Direksi Pengawas.
• Menyerahkan hasil pengujian kepadatan dasar urugan yang
membuktikan bahwa pemadatan pada permukaan yang telah
memenuhi persyaratan.

PT. Prahasta Cakra utama Page 16

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

b. Kontraktor harus menyerahkan hal – hal berikut ini kepada. Direksi

Pengawas paling lambat 14 hari sebelum tanggal yang diusulkan untuk
penggunaan pertama kalinya sebagai bahan urugan.
• Dua contoh masing-masing 50 kg untuk setiap jenis bahan,satu
contoh harus disimpan oleh Direksi Pengawas untuk rujukan selama
perioda kontrak.
• Pernyataan tentang asal dan komposisi setiap bahan yang diusulkan
untuk bahan urugan,bersama-sama dengan hasil pengujian
laboratorium yang menunjukan sifat sifat bahan tersebut memenuhi
ketentuan yang disyaratkan.
c. Kontraktor harus menjamin bahwa pekerjaan harus dijaga tetap kering
segera sebelum dan selama pekerjaan pekerjaan penghamparan dan
pemadatan, dan selama pelaksanaan urugan harus mempunyai lereng
melintang yang cukup untuk membantu drainase badan
jalan/lapangan/plaza2 dari setiap curahan air hujan dan juga harus
menjamin pekerjaan akhir mempunyai Metoda Kerja drainase yang
baik. Bilamana memungkinkan air yang berasal dari tempat kerja
,harus dibuang kedalam sistim drainase permanen (atau yang akan
direncanakan).
d. Kontraktor harus selalu menyediakan pasokan air yang cukup untuk
pengendalian kadar air urugan selama noprasi penghaparan dan
pemadatan.
e. Kontraktor harus memperhatikan terkait hamparan urugan dan
pemadatannya, antara lain :
• Urugan akhir yang tidak memenuhi penampang melintang yang
disyaratkan atau disetujui atau toleransi permukaan yang
disyaratkan harus diperbaiki dengan menggemburkan
permukaanya dan membuang atau menambah bahan sebagaimana
yang diperlukan dan dilanjutkan dengan pembentukan dan
pemadatan kembali.
• Lapis hamparan urugan yang terlalu kering untuk dipadatkan,dalam
hal batas-batas kadar airnya yang disyratkan, harus diperbaiki
dengan menggaruk bahan tersebut,dilanjutkan dengan
penyemprotan air secukupnya,dan dicampur seluruhnya dengan
mengunakan Motor Ggreader atau peralatan lian yang disetujui.
• Urugan yang telah padat dan memenuhi ketentuan yang disyratkan
dalam Spesifikasi ini, menjadi jenuh akibat hujan atau banjir atau
karena hal lain, biasanya tidak memerlukan perkerjaan perbaikan
asalkan sifat-sifat bahan dan kerataan permukaan masih memenuhi
ketentuan dalam spesifikasi ini.
f. Pengembalian Bentuk Pekerjaan setelah Pengujian.
Semua lubang pada pekerjaan akhir yang timbul akaibat pengujian
Kepadatan atau lainya harus secepatnya ditutup kembali oleh
Kontraktor dan dipadatkan sampai mencapai kepadatan dan toleransi
permukaan yang disyaratkan oleh spesifikasi ini.

PT. Prahasta Cakra utama Page 17

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

g. Cuaca Yang Dijinkan Untuk Bekerja.

Urugan tanah asli (cut n fill tanah eksisting) tidak boleh ditempatkan
dihampar atau dipadatkan sewaktu hujan, dan pemadatan tidak boleh
dilaksanakan setelah hujan atau bilamana kadar air bahan diluar
rentang yang disyaratkan.
h. Untuk menghasilkan hamparan dengan tebal padat 30 cm atau yang
disyaratkan Kontraktor harus menyampaikan metoda kerja yang akan
dilakukan.
i. Pelaksanaan Urugan Badan Jalan (untuk area parkir) harus dikerjakan
setengah lebar jalan sehingga setiap saat jalan tetap terbuka untuk
lalu – lintas.
j. Sebelum penghamparan urugan pada setiap tempat, semua bahan
yang tidak diperlukan harus dibuang sebagaimana diperintahkan oleh
Direksi Pengawas sesuai dengan Spesifikasi ini.
k. Kontraktor harus memasang patok batas dasar urugan 3 hari sebelum
pekerjaan dimulai.
l. Kontraktor harus memikul seluruh tanggung jawab untuk menjamin
keselamatan pekerja yang melaksanakan pekerjaan galian serta
penduduk sekitar.
m. Pada setiap saat sewaktu pekerja atau yang lainya berada dalam galian
yang mengharuskan kepada mereka berada dipermukaan tanah,
kontraktor harus menempatkan pengawas keamanan pada tempat
kerja yang tugasnya hanya memonitor kemajuan dan keamanan. Pada
setiap saat peralatan galian cadangan (yang belum terpakai) serta
perlengkapan P3K harus tersedia pada tempat kerja galian.
n. Seluruh galian terbuka harus diberi penghalang yang cukup untuk
mencegah pekerja atau orang lain terjatuh kedalamnya, dan setiap
galian terbuka pada badan jalan atau bahu jalan harus ditambah
dengan rambupada malam hari dengan drum dicat putih (atau yang
serupa) ketentuan pengaturan dan pengendalian lalu – lintas selama
pelaksanaan kostrukasi harus diterapkan pada seluruh galian dalam
daerah milik jalan dan area plaza2.

I.C.3.2. Penghamparan Urugan Sirtu

a. Urugan harus ditempatkan ke permukaan yang telah disiapkan dan
disebar dalam lapisan yang merata yang setelah dipadatkan akan
memenuhi toleransi tebal lapisan yang disyaratkan. Bilamana urugan
terakhir yang dipadatkan lebih dari 30 cm dan kurang dari 60 cm maka
dibagi 2 sama tebalnya.
b. Tanah / Sirtu urugan diangkut langsung dari luar sumber bahan (quarry
atau lokasi lainnya sesuai rencana kontraktor) ke permukaan yang yang
telah disiapkan pada saat cuaca cerah. Penumpukan tanah di lokasi
dilokasi urugan untuk persedian tidak diperkenankan, terutama selama
musim hujan kecuali dengan perlindungan sehingga air hujan tidak
membasahi tumpukan Tanah / Sirtu.

PT. Prahasta Cakra utama Page 18

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

c. Penimbunan dalam suatu lokasi (lot) dan pada satu lapis hanya boleh
digunakan bahan tanah yang berasal dari satu sumber galian dan yang
seragam.
d. Bilamana urugan badan jalan / lapangan / plaza2 akan dipelebar,
pelebaran urugan harus dihampar horizontal lapis demi lapis sampai
dengan elevasi tanah dasar yang lama (eksisting), yang kemudian
harus ditutup secepat mungkin dengan lapis pondasi bawah dan atas
sampai elevasi permukaan eksisting sehingga bagian yang diperlebar
dapat dimanfaatkan oleh lalu lintas secepat mungkin, dengan demikian
pembangunan dapat dilanjutkan kesisi atau ke area lainya bilamana
diperlukan.

I.C.3.3. Pemadatan Hasil Urugan Sirtu

a. Segera setelah penempatan dan penghamparan urugan, setiap lapis
harus dipadatkan dengan peralatan pemadat yang memadai dan
disetujui Direksi Pengawas sampai mencapai kepadatan yang
disyaratkan.
b. Pemadatan urugan tanah / sirtu harus dilaksanakan hanya, bilamana
kadar air bahan berada dalam rentang 3% dibawah kadar air oftimum
sampai 1% diatas kadar air optimum.
c. Setiap lapisan urugan yang dihampar harus dipadatkan seperti yang
disyaratkan , diuji kepadatanya dan harus diterima oleh Direksi
Pengawas sebelum lapisan berikutnya dihampar.
d. Urugan harus dipadatkan mulai dari tepi terendah dan bergerak
menuju ke arah elevasi tertinggi sumbu jalan, sumbu lapanga maupun
elevasi tertinggi sumbu plaza2, sehingga setiap titik akan menerima
energi pemadatan yang sama.
e. Urugan pada lokasi yang tidak dapat dicapai dengan peralatan
pemadat mesin gilas, harus dihampar dalam lapisan horizontal dengan
tebal gembur tidak lebih dari 10 cm dan dipadatkan dengan
penumbuk loncat mekanis dengan berat kurang lebih 70 kg atau
timbris (stamper) manual dengan berat minimum 10 kg.

I.C.3.4. Pengendalian Mutu

a. Penerimaan Bahan
• Jumlah data pendukung hasil pengujian yang diperlukan untuk
persetujuan awal mutu bahan akan ditetapkan ditetapkan oleh
Direksi Pengawas , tetapi bagaimanapun juga harus mencakup
seluruh pengujian yang disyaratkan dengan satu rangkaian
pengujian bahan yang lengkap, untuk setiap jenis tanah dari setiap
sumber bahan setelah setelah persetujuan terhadap mutu bahan
urugan yang diusulkan, Direksi Pengawas dapat memintakan
pengujian mutu bahan ulang untuk mencegah terjadinya perubahan
sifat bahan.

PT. Prahasta Cakra utama Page 19

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Pengandalian mutu bahan harus rutin dilaksanakan untuk

mengendalikan setiap perubahan mutu bahan yang dibawa ke
lapangan. Setiap perubahan sumber bahan paling sedikit harus
dilakukan satu pengujian untuk menentukan bahan urugan
ketentuan, seperti yang disyaratkan. Direksi Pengawas setiap saat
dapat memerintahkan dilakukanya uji ke ekspansif an sesuai SNI 03-
6795-2002.

b. Percobaan Pemadatan Lapangan

• Kontraktor harus menyampaikan usulan percobaan pemadatan
termasuk memilh Metoda dan peralatan untuk mendapatkan
ketebalan dan tingkat kepadatan yang disyaratkan. Bilamana
Kontraktor tidak dapat mencapai kepadatan yang disyaratkan,
prosedur pemadatan berikut ini harus diikuti:
✓ Mengganti alat pemadat yang lebih sesuai atau lebih berat.
✓ Percobaan lapangan harus dilaksanakan dengan variasi jumlah
lintasan alat pemadat dan kadar air sampai kepadatan yang
disyaratkan tercapai, sehingga dapat diterima oleh Direksi
Pengawas
c. Hasil percobaan lapangan ini selanjutnya dapat digunakan Kontraktor
sebagai bahan untuk menetapkan pola lintasan pemadatan, jumlah
lintasan, jenis jenis alat pemadat dan kadar air untuk seluruh
pemadatan berikutnya.
d. Ketentuan Kepadatan untuk tanah,Sirtu
Lapisan Tanah / Sirtu yang lebih dari 30 cm dibawah elevasi
permukaan harus dipadatkan dalam dalam lapisan - lapisan urugan
dengan ketebalan maksimum 30 cm dan tidak boleh kurang dari 10
cm, kepadatan level terakhir mencapai 60 % dari kepadatan kering
maksimum atau sesuai yang di jelaskan oleh Perencana.
e. Pengujian kepadatan harus dilakukan pada setiap lapis urugan yang
dipadatkan sesuai dengan SNI 03-2828-1992 dan bila hasil setiap
pengujian menunjukan kepadatan kurang yang disyaratkan , maka
Kontraktor harus memperbaiki pekerjaan ini. Pengujian harus
dilakukan pada setiap luas 500m2 atau 1000 m2 luas lokasi yang
ditimbun (tergantung luas dan petunjuk Pengawas atau Perencana)
pada lokasi yang diperintahkan oleh Direksi Pengawas.
f. Toleransi Dimensi
• Setelah pemadatan lapis dasar perkerasan (sub grade), toleransi
elevasi permukaan tidak boleh lebih dari 20 mm dan toleransi
kerataan maksimum 10 mm yang diukur dengan mistar panjang 3 m
arah memanjang dan melintang.
• Seluruh permukaan akhir urugan yang terekpos harus cukup rata
dan harus memiliki memiliki kelandaian yang cukup untuk menjamin
aliran air permukaan yang bebas.

PT. Prahasta Cakra utama Page 20

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Permukaan akhir lereng urugan tidak boleh bervariasi lebih dari 10

cm dari garis profil yang ditentukan.

I.C.4 Metode Pelaksanaan

a. Pengukuran awal dilakukan untuk mendapatkan data awal sebelum
pengurugan /data MC-0 selanjutnya sibuatkan shop drawing untuk
acuan pelaksanaan.
b. Mobilisasi alat ke lokasi pekerjaan
c. Pemadatan tanah dasar (sub grade) menggunakan vibro roller.
d. Pengiriman material sirtu sesuai dengan approval yang diajukan ke
konsultan pengawas dan pemberi pekerjaan.
e. Material yang dikirim dihampar menggukan bulldozer.
f. Material yang sudah dihampar kemudian dilakukan pemadatan
menggukan vibro roller setiap layer nya sampai mencapai kepadatan
dan elevasi yang direncanakan.
g. Tahap terakhir, Setelah pemadatan selesai kemudian dilakukan
pengujian kepadatan menggukan metode pengetesan sand cone
sampai dengan mencapai kepadatan 100%.

I.C.5 Pengukuran Hasil Kerja

Pekerjaan ini dapat di nilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
selesai dipasang sesuai dengan Gambar Rencana dan Spesifikasi ini serta
telah disyahkan oleh Direksi/Pengawas Lapangan

I.C.6 Peralatan dan Tenaga Kerja

Perlatan
• Alat Tukang
• Meteran manual
• Theodolit dan Waterpass
• Bulldozer
• Vibro Roller
• Excavator
• Water tank
• Dump truck
Tenaga
• Pekerja
• Tukang
• Kepala Tukang
• Mandor
• Operator

Analisa K3
1. Personil
• Pelaksana
• Petugas K3L

PT. Prahasta Cakra utama Page 21

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Tenaga Kerja
2. Aspek K3 Memasang Rambu Peringatan
• Rambu Perinagatan :
“HATI-HATI DAERAH WAJIB MENGGUNAKAN APD”
Menggunakan Alat Pelindungan diri ( APD )
• Sarung Tangan
• Helm
• Sepatu Safety

PT. Prahasta Cakra utama Page 22

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

BAGIAN II
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR

II.A PEKERJAAN BETON NON STRUKTURAL

A.1 Lingkup Pekerjaan

a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya, peralatan dan
alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
b. Meliputi pekerjaan beton praktis, seperti kolom praktis, neut kusen, angkur beton
setempat, plat meja, serta seluruh detail yang ditunjukkan dalam gambar.

A.2 Persyaratan Bahan

a. Material Sementisius ( PC )
Yang digunakan harus dari mutu terbaik, terdiri dari satu jenis produk dan atas
persetujuan dan harus memenuhi NI-8. Semen yang telah mengeras sebagian /
seluruhnya tidak dibenarkan untuk digunakan. Tempat penyimpanan harus
diusahakan sedemikian rupa sehingga bebas dari kelembaban, bebas dari air dengan
lantai terangkat dari tanah dan ditumpuk sesuai dengan syarat penumpukan semen.

Material sementisius harus memenuhi salah satu dari ketentuan berikut:

a. Semen Portland: ASTM C150M;
b. Semen hidrolis blended: ASTM C595M kecuali Tipe IS (≥70), yang tidak
diperuntukkan sebagai unsur pengikat utama beton struktural;
c. Semen hidrolis ekspansif: ASTM C845;
d. Semen hidrolis: ASTM C1157M;
e. Abu terbang (fly ash) dan pozzolan alami: ASTM C618;
f. Semen slag: ASTM C989;
g. Silica fume: ASTM C1240.

b. Pasir Beton / Agregat Halus

a. Agregat halus dapat digunakan pasir alam yang berasal dari pasir lokal dan
memenuhi persyaratan sebagai agregat halus untuk campuran beton.
b. Pasir harus bersih dari bahan organis, zat-zat alkali dan substansi-substansi
yangmerusak beton.
c. Pasir tidak boleh mengandung segala jenis substansi tersebut lebih dari 5 %.
d. Pasir laut tidak boleh digunakan untuk beton.
e. Pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang tajam dan keras.
f. Cara dan penyimpanan harus sedemikian rupa agar menjamin kemudahan
pelaksanaan.

c. Koral Beton / Split / Agregat Kasar

PT. Prahasta Cakra utama Page 23

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Digunakan koral yang bersih, bermutu baik tidak berpori serta memiliki gradasi
kekerasan sesuai dengan syarat-syarat SNI 2847-2013. Penyimpanan / penimbunan
pasir dan koral beton harus dipisahkan satu dengan yang lain, hingga dapat dijamin
kedua bahan tersebut tidak tercampur untuk mendapatkan perbandingan adukan
beton yang tepat.
Agregat Kasar untuk beton harus memenuhi salah satu dari ketentuan berikut:
a. Agregat normal: ASTM C33M;
b. Agregat ringan: ASTM C330M.
c. Perkecualian: Agregat yang telah terbukti melalui pengujian atau penggunaan
nyata dapat
d. menghasilkan beton dengan kekuatan dan keawetan yang baik dan disetujui oleh
instansi tata bangunan.

Ukuran maksimum nominal agregat kasar harus tidak melebihi:

a. 1/5 jarak terkecil antara sisi cetakan, ataupun
b. 1/3 ketebalan slab, ataupun
c. 3/4 jarak bersih minimum antara tulangan atau kawat, bundel tulangan, atau
tendon prategang, atau selongsong.

d. Air
a. Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak,
asam alkali dan bahan-bahan organis / bahan lainnya yang dapat merusak beton
dan harus memenuhi syarat SNI 2847-2013. Apabila dipandang perlu Konsultan
Pengawas dapat meminta kepada Kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa di
laboratorium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.
b. Air yang digunakan pada campuran beton harus memenuhi ASTM C1602M.
c. Air pencampur yang digunakan pada beton prategang atau pada beton yang di
dalamnya tertanam logam aluminium, termasuk air bebas yang terkandung dalam
agregat, tidak boleh mengandung ion klorida dalam jumlah yang membahayakan.

e. Pembesian / Besi Beton.

a. Digunakan mutu U-24, besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak dan bebas dari
cacat seperti serpih-serpih dan sebagainya. Penampang besi adalah bulat dan
memenuhi syarat-syarat SNI 2847-2013. Kontraktor diwajibkan, bila dipandang
perlu untuk memeriksa mutu besi beton ke laboratorium pemeriksaan bahan yang
resmi dan sah atas biaya Kontraktor.
b. Batang tulangan polos untuk tulangan spiral harus memenuhi ASTM A615M,
A706M, A955M, atau A1035M.
c. Kawat polos untuk tulangan spiral harus memenuhi ASTM A1064M, kecuali untuk
kawat dengan fy melebihi 420 MPa, kuat lelehnya harus diambil sebesar tegangan
yang berhubungan dengan regangan sebesar 0,35 persen.

f. Pengendalian pekerjaan ini harus sesuai dengan :

Peraturan-peraturan/standar setempat yang biasa dipakai.
1. Peraturan Beton Bertulang Indonesia 1971; NI-2.

PT. Prahasta Cakra utama Page 24

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

2. SNI 2847-2013 Tentang Persyaratan Beton Bertulang

3. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia 1961; NI-5.
4. Peraturan Semen Portland Indonesia 1972; NI-8.
5. Peraturan Pembangunan Pemerintah Daerah Setempat.
6. Ketentuan-ketentuan Umum Untuk Pelaksanaan Kontraktor Pekerjaan Umum (A.V.)
no. 9 tanggal 28 Mei 1941 dan Tambahan Lembaran Negara no. 14571.
7. Petunjuk-petunjuk dan Peringatan-peringatan lisan maupun tertulis yang diberikan
Konsultan Pengawas.
8. Standard Normalisasi Jerman ( DIN ).
9. American Society for Testing and Material ( ASTM ).
10. American Concrete Institute ( ACI ).

A.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

a. Mutu Beton :
Mutu beton yang digunakan adalah sesuai gambar dan harus memenuhi
ketentuan-ketentuan lain sesuai dengan PBI 1971 dan atau SNI 2847-2013.
b. Pembesian :
1. Pembuatan tulangan harus sesuai dengan persyaratan yang tercantum pada
SNI 2847-2013.
2. Pemasangan tulangan beton harus sesuai dengan gambar Konstruksi.
Tulangan beton harus diikat dengan kuat untuk menjamin besi tersebut tidak
berubah tempat selama pengecoran dan harus bebas dari papan acuan dengan
memasang beton decking sesuai dengan ketentuan dalam PBI 1971 dan atau SNI
2847-2013.
3. Besi beton yang tidak memenuhi syarat harus segera dikeluarkan dari lapangan
kaerja dalam waktu 24 jam setelah ada perintah tertulis dari Pengawas.
c. Cara Pengadukan :
1. Cara pengadukan harus menggunakan beton molen.
2. Takaran untuk semen portland, pasir dan koral harus disetujui terlebih dahulu
oleh Konsultan Pengawas dan tercapai mutu pekerjaan seperti yang ditentukan
dalam uraian dan syarat-syarat. Selama pengadukan kekentalan adukan beton
harus diawasi dengan jalan memeriksa slump pada setiap campuran baru.
Pengujian slump, minimum 30 mm dan maksimum 75 mm.
d. Pengecoran Beton :
1. Kontraktor diwajibkan melaksanakan pekerjaan persiapan dengan
membersihkan dan menyiram cetakan-cetakan sampai jenuh, pemeriksaan
ukuran-ukuran, ketinggian, pemeriksaan penulangan dan penempatan
penahan jarak.
2. Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan Konsultan
Pengawas.
e. Pekerjaan Bekisting.
1. Acuan harus dipasang sesuai bentuk dan ukuran-ukuran yang telah ditetapkan
seperti dalam gambar. dari jenis papan kayu yang memenuhi persyaratan dalam
NI-2 pasal 5.1.

PT. Prahasta Cakra utama Page 25

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

2. Acuan harus dipasang sedemikian rupa dengan perkuatan-perkuatan sehingga

cukup kokoh dan dijamin tidak berubah bentuk dan tetap pada kedudukan selama
pengecoran.
3. Acuan harus rapat, tidak bocor, permukaannya licin, bebas dari kotoran-kotoran
seperti tahi gergaji, potongan-potongan kayu, tanah dan sebagainya sebelum
pengecoran dilaksanakan serta harus mudah dibongkar tanpa merusak permukaan
beton.
4. Tiang-tiang acuan harus diatas papan atau baja untuk memudahkan pemindahan
perletakan. Tiang-tiang tidak boleh disambung lebih dari satu. Tiang-tiang yang
digunakan dari kayu dolken diameter 80 – 100 mm atau kaso 50/70 mm.
5. Tiang acuan satu dengan lainnya harus diikat dengan palang papan / balok secara
cross.
6. Pembukaan acuan baru harus dibuka setelah memenuhi syarat-syarat yang
dicantumkan dalam SNI 2847-2013
7. Kayu yang dipakai adalah papan atau multipleks dengan tebal 25 mm.
8. Penggunaan bekisting ( Formwork ) harus sesuai dengan petunjuk / spesifikasi
pabrik.
f. Kawat Pengikat.
Kawat pengikat besi beton / rangka dibuat dari baja lunak dan tidak disepuh seng
dengan diameter kawat lebih besar atau sama dengan 0,4 mm. Kawat pengikat
besi beton / rangka harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam SNI
2847-2013.
g. Pekerjaan pembongkaran Acuan / Bekisting hanya boleh dilaksanakan dengan ijin
tertulis dari Konsultan Pengawas. Setelah bekisting dibuka, tidak diijinkan
mengadakan perubahan apapun pada permukaan beton tanpa persetujuan tertulis
dari Konsultan Pengawas.
h. Pelaksana / Kontraktor bertanggung jawab atas kesempurnaan pekerjaannya
sampai dengan saat-saat serah terima pekerjaan.
i. Kontraktor harus mengikuti semua peraturan, baik yang terdapat pada uraian dan
syarat-syarat apapun yang tercantum dalam gambar-gambar atau peraturan yang
berlaku baik dalam negeri maupun luar negeri.
j. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan contoh-contoh
material : besi, koral, pasir, PC untuk mendapat persetujuan dari Konsultan
Pengawas.
k. Kontraktor harus melakukan pengujian atas besi / kubus beton di laboratorium
yang akan ditunjuk kemudian.
l. Mutu beton tersebut harus dibuktikan oleh Kontraktor dengan mengambil benda
uji berupa kubus / silinder yang ukurannya sesuai dengan syarat-syarat / ketentuan
dalam PBI 1971 dan atau SNI 2847-2013. Pembuatannya harus disaksikan oleh
Konsultan Pengawas dan diperiksa di laboratorium konstruksi beton yang ditunjuk
oleh MK. Jumlah dan Frekwensi pembuatan kubus serta ketentuan-ketentuan
lainnya sesuai dengan PBI 1971 dan atau SNI 2847-2013.
m. Beton yang telah dicor dihindarkan dari benturan benda keras selama 3 x 24 jam
setelah pengecoran.

PT. Prahasta Cakra utama Page 26

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

n. Beton harus dilindungi dari kemungkinan cacat yang diakibatkan dari pekerjaan-
pekerjaan lain.
o. Bagian beton setelah dicor selama dalam masa pengerasan harus selalu dibasahi
dengan air terus menerus selama 1 (satu) minggu atau lebih ( sesuai dengan
ketentuan dalam PBI 1971 dan atau SNI 2847-2013 ).
p. Bagian-bagian yang tertanam dalam beton :
1. Pasang angkur dan lain-lain yang akan menjadi satu dengan beton bertulang.
2. Diperhartikan juga tempat untuk instalasi dan sparing.
q. Sparing Conduit dan pipa-pipa :
1. Letak dari sparing supaya tidak mengurangi kekuatan struktur.
2. Tempat-tempat dari sparing dilaksanakan sesuai dengan gambar pelaksanaan
dan bila tidak terdapat dalam gambar, maka Kontraktor harus mengusulkan
dan minta persetujuan dari Konsultan Pengawas.
3. Bilamana sparing-sparing ( pipa, conduit dan lain-lain ) berpotongan dengan
tulangan besi, maka besi tidak boleh ditekuk atau dipindahkan tanpa
persetujuan dari Konsultan Pengawas.
4. Semua sparing-sparing ( pipa, conduit ) harus dipasang sebelum pengecoran
dan diperkuat sehingga tidak akan bergeser pada saat pengecoran beton.
5. Sparing-sparing harus dilindungi sehingga tidak akan terisi beton pada waktu
pengecoran.

A.4 Pedoman Pelaksanaan

1. Kecuali ditentukan lain dalam Rencana kerja dan syarat-syarat ini, maka
sebagai pedoman tetap dipakai PBI 1971.
2. Pemborong wajib melaporkan secara tertulis pada Direksi apabila
ada perbedaan yang didapat didalam gambar konstruksi dan gambar
arsitektur.
3. Adukan beton dan Pengangkutan Pengadukan harus dilakukan dengan
mesin pengaduk (Mixer). Komposisi campuran dari masing masing
material seperti Semen, Pasir Kerikil dan Air harus sesuai dengan takaran
yang sudah disetujui pengawas/direksi serta berdasarkan Job Mix.
Pengangkutan adukan beton dari tempat pengadukan ketempat
pengecoran harus dilakukan dengan cara yang disetujui oleh Direksi, yaitu :
- Tidak berakibat pemisahan dan kehilangan bahan-bahan.
- Tidak terjadi perbedaan waktu pengikatan yang menyolok
antara beton yang sudah dicor dan yang akan dicor, dan nilai slump
untuk berbagai pekerjaan beton harus memenuhi table 4.4.1 PBI 1971.
4. Pengecoran
Pengecoran beton hanya dapat dilaksanakan atas persetujuan tertulis Direksi.
Selama pengecoran berlangsung pekerja dilarang berdiri dan berjalan-jalan
diatas penulangan. Untuk dapat sampai ketempat-tempat yang sulit
dicapai harus digunakan papan-papan berkaki yang tidak membebani
tulangan. Kaki-kaki tersebut harus sudah dapat dicabut pada saat beton
dicor. Apabila pengecoran beton harus dihentikan, maka tempat
penghentiannya harus disetujui oleh Direksi. Untuk melanjutkan

PT. Prahasta Cakra utama Page 27

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

bagian pekerjaan yang diputus tersebut, bagian permukaan yang

mengeras harus dibersihkan dan dibuat kasar kemudian diberi
additive yang memperlambat proses pengerasan. Kecuali pada
pengecoran kolom, adukan tidak boleh dicurahkan dari ketinggian yang
lebih tinggi dari 1,5 m.

5. Perawatan beton
Beton yang sudah dicor harus dijaga agar tidak kehilangan kelembaban
untuk paling sedikit 14 (empat belas) hari. Untuk keperluan tersebut
ditetapkan cara sebagai berikut:
- Dipergunakan karung-karung yang senantiasa basah sebagai
penutup beton.
- Hasil pekerjaan beton yang tidak baik seperti sarang kerikil,
permukaan tidak mengikuti bentuk yang diinginkan, munculnya
pembesian pada permukaan beton, dan lain-lain yang tidak
memenuhi syarat, harus dibongkar kembali sebagian atau seluruhnya
menurut perintah Direksi. Untuk selanjutnya diganti atau diperbaiki
segera atas resiko pemborong.

6. Pengukuran Hasil Kerja

Pekerjaan ini dapat di nilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
selesai dipasang sesuai dengan Gambar Rencana dan Spesifikasi ini serta
telah disyahkan oleh Direksi/Pengawas Lapangan

A.5 Syarat Pemeliharaan

Kontraktor diwajibkan untuk menjaga hasil pekerjaan yang telah selesai
dilaksanakan. Apabila terjadi kerusakan, Kontraktor diwajibkan untuk mengganti
atas biaya sendiri sebelum masa serah terima tiba.

A.6 Spesifikasi Peralatan dan Tenaga Kerja

Peralatan:
• Bor sekrup
• Palu
• Gegep Besi
• Bar Cutter
• Bar Bender
• Theodolit
• Concreate Vibrator
• Waterpass
• Alat bantu pertukangan
• Concreate Mixer
• APD (Alat Pelindung Diri)

Tenaga :
• Pekerja

PT. Prahasta Cakra utama Page 28

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Tukang Besi Beton (TS 012)

• Tukang Cor Beton (TS 013)
• Kepala tukang
• Mandor

II.B PEKERJAAN DINDING

B.1 PEKERJAAN DINDING BATU BATA
B.1.1 Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini sehingga
diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi pekerjaan dinding bangunan dan
seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar dan sesuai petunjuk
User/ Pengawas.

B.1.2 Persyaratan Bahan

1. Batu bata yang dipasang adalah dari mutu terbaik, produk lokal dan yang
disetujui User/ Pengawas. Syarat-syarat batu bata harus memenuhi ketentuan-
ketentuan dalam NI-10.
2. Batu bata/batu merah yang digunakan ukuran 5x12x22 cm dengan mutu
terbaik, siku dan sama ukuran, sama warna serta disetujui User/ Pengawas.
3. Semen Portland yang digunakan harus dari satu merk produk, mutu I dan
memenuhi syarat-syarat dalam NI-8.
4. Pasir aduk harus memenuhi NI-3 Pasal 14 ayat 2.
5. Air untuk adukan pasangan, harus air yang bersih, tidak mengandung
lumpur/ minyak/asam basa serta memenuhi PUBI-1982 Pasal 9.

B.1.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang, terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya kepada User/ Pengawas.
2. Seluruh dinding dari pasangan batu bata/bata merah, dengan aduk campuran
1pc : 5 pasir pasang, kecuali pasangan batu bata semen trasram/rapat air.
3. Untuk dinding semen trasram/rapat air dengan adukan campuran 1 PC : 3
pasir pasang, yakni pada dinding dari atas permukaan sloof/balok/pondasi
sampai minimum 20 cm diatas permukaan lantai setempat, dan sampai
setinggi minimal 200 cm untuk daerah shower dan minimal 180 cm untuk
daerah yang lain di atas permukaan lantai setempat dan untuk sekeliling
dinding ruang-ruang basah (pantry, kamar mandi) serta pasangan batu bata
dibawah permukaan tanah.
4. Sebelum digunakan batu bata harus direndam air dalam bak atau drum
hingga jenuh.

PT. Prahasta Cakra utama Page 29

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

5. Setelah bata terpasang, naad/siar-siar harus dikerok sedalam 1 cm dan

dibersihkan dengan sapu lidi dan setelah kering permukaan pasangan disiram
air.
6. Dinding batu bata yang akan diplester harus dibasahi dengan air terlebih
dahulu dan siar-siar dibersihkan.
7. Pemasangan dinding batu bata dilakukan bertahap, setiap tahap
maksimum 24 lapis perharinya, serta diikuti dengan cor kolom praktis. Bidang
dinding batu bata tebal 1/2 batu yang luasnya maksimal 9 m2 harus
ditambahkan kolom dan balok penguat praktis dengan kolom ukuran 13 x
13 cm, dari tulangan pokok 4 diameter minimal 10 mm, beugel diameter 6 mm
jarak 20 cm, jarak antara kolom satu dengan yang lain dibuat maksimal 3 (tiga)
meter.
8. Pelubangan akibat pembuatan perancah pada pasangan bata merah sama
sekali tidak diperkenankan.
9. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian pekerjaan
beton harus diberi penguat stek-stek besi beton diameter 10 mm jarak 75 cm,
yang terlebih dahulu ditanam dengan baik pada bagian pekerjaan beton dan
bagian yang tertanam dalam pasangan bata sekurang- kurangnya 30 cm,
kecuali bila satu dan lain hal ditentukan lain oleh User/ Pengawas.
10. Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah lebih dari dua atau
lebih.
11. Pasangan dinding batu bata tebal 1/2 batu harus menghasilkan dinding
finish setebal 15 cm setelah diplester (lengkap acian) pada kedua belah sisinya.
Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi dan benar-benar tegak lurus
terhadap lantai serta merupakan bidang rata.
12. Pasangan batu bata semen trasram bawah permukaan tanah/lantai harus diberi
pen dengan adukan 1 PC : 3 pasir.
13. Pasangan batu bata dapat diterima/diserahkan apabila deviasi bidang pada
arah diagonal dinding seluas 9 m2 tidak lebih dari 0,5 cm (sebelum
diaci/diplester).
Adapun toleransi terhadap as dinding yang diizinkan maksimal 1 cm (sebelum
diaci/diplester).

B.1.4 Metode Pelaksanaan

1. Pekerjaan dinding mempunyai dua macam pasangan, yaitu :
- Pasangan kedap air ( 1 PC : 2 PS )
1. Semua pasangan bata dimulai diatas sloof sampai setinggi 30 cm
diatas lantai
2. Pasangan dinding saluran keliling bangunan
3. Pasangan dinding WC setinggi 150 cm diatas permukaan lantai
4. Pasangan dinding septicktank
- Pasangan adukan 1 PC : 4 PS dan 1PC :5 PS berada diatas pasangan
kedap air tersebut.
2. Persyaratan Adukan

PT. Prahasta Cakra utama Page 30

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Adukan pasangan harus dibuat secara hati-hati, diaduk didalam bak kayu
yang memenuhi syarat. Mencampur semen dengan pasir harus dalam
keadaan kering yang kemudian diberi air sampai didapat campuran
yang plastis. Adukan yang telah mengering akibat tidak habis
digunakan sebelumnya, tidak boleh dicampur lagi dengan adukan yang
baru.
3. Pengukuran (Uit-zet) harus dilakukan oleh Kontraktor secara teliti
dan sesuai gambar, dengan syarat :
- Semua pasangan dinding harus rata (horizontal), dan pengukuran
harus dilakukan dengan benang.
- Pengukuran pasangan benang antara satu kali menaikkan benang tidak
boleh melebihi 30 cm, dari pasangan bata yang telah selesai.
4. Lapisan bata yang satu dengan lapisan bata diatasnya harus berbeda
setengah panjang bata. Bata setengah tidak dibenarkan digunakan
ditengah pasangan bata, kecuali pasangan pada sudut.
5. Pengakhiran sambungan pada satu hari kerja harus dibuat bertangga
menurun dan tidak tegak bergigi untuk menghindari retak dikemudian hari.
Pada tempat-tempat tertentu sesuai gambar diberi kolom-kolom praktis
yang ukurannya disesuaikan dengan tebal dinding.
6. Lubang untuk alat-alat listrik dan pipa yang ditanam didalam dinding,
harus dibuat pahatan secukupnya pada pasangan bata (sebelum
diplester). Pahatan tersebut setelah dipasang pipa/alat, harus ditutup
dengan adukan plesteran yang dilaksanakan secara sempurna,
dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh bidang tembok.

B.1.5 Pengukuran Hasil Kerja

Pekerjaan ini dapat di nilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
selesai dipasang sesuai dengan Gambar Rencana dan Spesifikasi ini serta
telah disyahkan oleh Direksi/Pengawas Lapangan

B.1.6 Peralatan dan Tenaga Kerja

Perlatan
• Alat Tukang
• Concrate Mixer
• Meteran / Waterpass

Tenaga
• Pekerja
• Tukang Dinding (TA 004)
• Kepala Tukang
• Mandor

Analisa K3
1. Personil
• Pelaksana

PT. Prahasta Cakra utama Page 31

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Petugas K3L
• Tenaga Kerja
2. Aspek K3 Memasang Rambu Peringatan
• Rambu Perinagatan :
“HATI-HATI DAERAH WAJIB MENGGUNAKAN APD”
Menggunakan Alat Pelindungan diri ( APD )
• Sarung Tangan
• Helm
• Sepatu Safety

B.2 PEKERJAAN PLESTERAN DINDING

B.2.1 Lingkup Pekerjaan
1. Termasuk dalam pekerjaan ini adalah pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan ini, sehingga dapat tercapainya hasil pekerjaan yang bermutu baik
dan sempurna.
2. Lingkup pekerjaan ini meliputi seluruh plesteran dinding batu bata bagian
dalam dan bagian luar bangunan serta seluruh detail yang ditunjukkan dalam
gambar dan disetujui User/ Pengawas

B.2.2 Persyaratan Bahan

1. Semen Portland yang di gunakan harus dari satu produk, mutu terbaik dan
yang disetujui MK serta memenuhi NI-8.
2. Pasir harus memenuhi NI-3 Pasal 14 dan PUBI 1982.
3. Air harus memenuhi NI-3 Pasal 10. - Campuran (aggregate) untuk plester
harus dipilih yang benar-benar bersih dan bebas dari segala macam kotoran,
harus bersih dan melalui ayakan 1,6 - 2,0 mm.

B.2.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Seluruh plesteran dinding batu bata dengan aduk campuran 1 PC : 5 pasir,
kecuali pada dinding batu bata trasram/rapat air.
2. Pada dinding batu bata trasram/rapat air di plester dengan aduk campuran
1PC :3 PS (yang dilakukan pada sekeliling dinding ruang pantry, kamar
mandi, WC, R. Wudhu dan bagian-bagian yang ditentukan/disyaratkan dalam
detail gambar).
3. Pasir pasang yang di gunakan harus di ayak terlebih dahulu dengan mata
ayakan seperti yang dipersyaratkan.
4. Material lain yang tidak terdapat dalam persyaratan di atas tetapi
dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian pekerjaan dalam bagian ini,
harus bermutu baik dari jenisnya dan di setujui User/ Pengawas.
5. Semen Portland yang di kirim ke proyek lapangan harus dalam keadaan
tertutup atau dalam kantong yang masih disegel dan berlabel pabriknya,
bertuliskan type dan tingkatannya, dalam keadaan utuh dan tidak ada cacat.

PT. Prahasta Cakra utama Page 32

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

6. Bahan harus disimpan di tempat yang kering, berventilasi baik, terlindung, dan
bersih.
Tempat penyimpanan bahan harus cukup menampung kebutuhan bahan,
dan dilindungi sesuai dengan jenisnya seperti yang disyaratkan dari pabrik.
7. Semua bahan sebelum dikerjakan harus ditunjukkan kepada User/ Pengawas
untuk mendapatkan persetujuan, lengkap dengan ketentuan/ persyaratan
dari pabrik yang bersangkutan. Material yang tidak disetujui harus diganti
dengan material lain yang mutunya sesuai dengan persyaratan tanpa biaya
tambahan.
8. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor diharuskan memeriksa
site/lapangan yang telah disiapkan apakah sudah memenuhi persyaratan
untuk dimulainya pekerjaan.
9. Bila ada kelainan dalam hal apapun antara gambar, spesifikasi dan lainnya,
Kontraktor harus segera melaporkan kepada User/ Pengawas. Kontraktor
tidak diperkenankan melakukan pekerjaan ditempat tersebut sebelum
kelainan/perbedaan diselesaikan.
10. Tebal plesteran 1,5 – 2 cm dengan hasil ketebalan dinding finish 15 cm atau
sesuai yang ditunjukkan dalam detail gambar.
11. Ketebalan plesteran yang melebihi 2 cm harus diberi kawat ayam untuk
membantu dan memperkuat daya lekat plesteran pada bagian yang diijinkan
User/ Pengawas.
12. Untuk setiap pertemuan permukaan dalam satu bidang datar yang berbeda
jenisnya, harus diberi/dibuat nat (tali air) dengan ukuran lebar 7 mm
dalamnya 5 mm, kecuali bila ditentukan lain.
13. Plesteran halus (acian) digunakan campuran PC dan air sampai mendapatkan
campuran yang homogen, acian dapat dikerjakan sesudah plesteran
berumur 8 hari (kering betul).
14. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan berlangsung wajar
tidak terlalu tiba-tiba, dengan membasahi permukaan plesteran setiap kali
terlihat kering dan melindungi dari terik panas matahari langsung dengan
bahan penutup yang bisa mencegah penyerapan air secara cepat.
15. Kontraktor wajib memperbaiki / mengulang / mengganti bila ada kerusakan
yang terjadi selama masa pelaksanaan (dan masa garansi), atas biaya
Kontraktor selama kerusakan bukan disebabkan oleh tindakan Pemilik/
Pemakai

B.2.4 Pengukuran Hasil Kerja

Pekerjaan ini dapat di nilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
selesai dipasang sesuai dengan Gambar Rencana dan Spesifikasi ini serta
telah disyahkan oleh Direksi/Pengawas Lapangan

B.2.5 Peralatan dan Tenaga Kerja

Peralatan :
• Cangkul (digunakan untuk membuat adukan plesteran)

PT. Prahasta Cakra utama Page 33

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Cetok/sendok adukan (digunakan untuk menempelkan adukan plesteran pada

dinding)
• Ember (digunakan untuk menakar adukan, mengambil air dan membawa
adukan plesteran)
• Benang (digunakan sebagai alat bantu pekerja untuk memandu supaya dinding
plesteran rata dan tegak lurus)
• Paku (digunakan sebagai pengait benang dan acuan setelah selesai
pengukuran)
• Palu (digunakan untuk menancapkan paku)
• Lot(digunakan sebagai alat bantu memastikan kedataran atau rata tegak lurus.
• Bak Air (digunakan untuk menampung air kebutuhan adukan plesteran)
• Ayakan Pasir (digunakan untuk menyaring pasir dari kotoran dan batu-batu)
• Ondrong (sebuah alat berfungsi untuk meratakan adukan plesteran ketika sudah
menempel pada dinding bata)
• Jedar (sebuah alat yang berfungsi untuk meratakan adukan plesteran yang
sudah di tempelkan menggunakan cetok atau sendok adukan, alat ini biasanya
terbuat dari kayu panjang segi empat, namun sekarang para pekerja
mengunakan alat jedar dengan bahan aluminium karena lebih halus dan ringan)

Tenaga Kerja :
• Pekerja
• Tukang Plester (TA 006)
• Kepala Tukang
• Mandor

B.3 PEKERJAAN DINDING KERAMIK / GRANIT

B.3.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan
dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan
ini, hingga dapat diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan
sempurna.
2. Pekerjaan dinding keramik ini dilakukan pada ground tank, sedangkan
granit pada toilet dan seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam
gambar.

B.3.2 Persyaratan Bahan

1. Jenis :
Menggunakan keramik dan granit yang tertera dalam RAB / Analisa Harga
Satuan
2. Warna :
a. Akan ditentukan kemudian.
b. Warna yang ditentukan harus seragam.
3. Ketebalan : Minimum 7 mm untuk keramik dan 10mm untuk
granit

PT. Prahasta Cakra utama Page 34

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Finishing : Berglazuur (untuk dinding)

5. Kekuatan lentur : 250 kg/cm2.
6. Mutu : Tingkat I (satu)
7. Bahan pengisi : Grout semen berwarna sesuai dengan warna keramik
yang digunakan/Ibagrout/tile grout
8. Bahan perekat : Adukan spesi 1 PC : 3 pasir di tambah bahan
perekat/Ibafix.
9. Ukuran : - Untuk dinding Toilet / KM yang disebutkan pada gambar
Granit uk. 30 x 60 Granito dan Untuk Ground Tank Keramik Roman
10. Pengendalian pekerjaan keramik ini harus sesuai peraturan-peraturan
ASTM, NI-19, PUBI 1982 pasal 31 dan SII - 0023-81.
11. Semen Portland harus memenuhi NI-8, pasir harus memenuhi PUBI 1982
pasal 11 dan air harus memenuhi syarat- syarat yang ditentukan dalam PUBI
1982 pasal 9.
12. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 jenis produk
yang berlainan) kepada User/ Pengawas.

B.3.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor diwajibkan membuat gambar dari pola
keramik yang disetujuiUser/ Pengawas.
2. Keramik yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak cacat
dan tidak bernoda.
3. Adukan pengikat dengan campuran 1PC : 3 pasir dan ditambah bahan
perekat seperti yang telah disyaratkan.
4. Bidang permukaan pasangan dinding keramik, harus benar - benar rata.
5. Jarak antara unit-unit pemasangan keramik yang terpasang (lebar siar-siar),
harus sama lebar maksimum 3 mm dan kedalaman maksimum 2 mm, atau
sesuai detail gambar serta petunjuk User/ Pengawas, yang membentuk garis-
garis sejajar dan lurus yang sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar
yang berpotongan harus membentuk sudut siku dan saling berpotongan tegak
lurus sesamanya.
6. Siar-siar di isi dengan bahan pengisi sesuai ketentuan persyaratan bahan,
warna bahan pengisi sesuai dengan warna keramik yang dipasangnya.
7. Pemotongan unit-unit keramik tiles harus menggunakan alat pemotong
keramik khusus sesuai persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
8. Keramik yang sudah terpasang harus di bersihkan dari segala macam noda
pada permukaan keramik, hingga betul-betul bersih.
9. Diperhatikan adanya pola tali air yang dijumpai pada permukaan pasangan
dinding atau hal-hal lain seperti yang ditunjukkan dalam gambar.
10. Sebelum keramik dipasang, terlebih dahulu unit-unit keramik direndam dalam
air sampai jenuh.
11. Pinggulan pasangan keramik harus di lakukan dengan alat gurinda, sehingga
diperoleh hasil pengerjaan yang rapi, siku dan tepian yang sempurna.

PT. Prahasta Cakra utama Page 35

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

12. Keramik yang terpasang harus di hindarkan dari pengaruh pekerjaan lain
selama 3 x 24 jam dan di lindungi dari kemungkinan cacat pada
permukaannya.

B.3.4 Pengukuran Hasil Kerja

Pekerjaan ini dapat di nilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
selesai dipasang sesuai dengan Gambar Rencana dan Spesifikasi ini serta
telah disyahkan oleh Direksi/Pengawas Lapangan

B.3.5 Peralatan dan Tenaga Kerja

Peralatan :
• Alat pemotong keramik
• Pisau keramik
• Waterpas
• Penjepit keramik
• Sekop untuk pengaduk campuran spesi
• Alat ukur, meteran 5 – 15 m
• Palu karet
• Palu paku
• Meteran Siku
• Tang
• Papan/ Balok perata spesi

Tenaga Kerja :
• Pekerja
• Tukang Pasang Keramik (TA 007)
• Kepala Tukang
• Mandor

II.C PEKERJAAN LANTAI

C.1 PEKERJAAN LANTAI (LANTAI DASAR / LANTAI KERJA)
C.1.1 Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini
sehingga diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan sub lantai ini dilakukan dibawah lapisan finishing lantai pada seluruh
detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

C.1.2 Persyaratan Bahan

1. Semen Portland harus memenuhi NI-8, SII 0013-81 dan ASTM C 150-78A.
2. Pasir beton yang digunakan harus memenuhi PUBI 82 pasal 11 dan SII 0404-
80.
3. Kerikil/split harus memenuhi PUBI 82 pasal 12 dan SII 0079-79/0087-75/ 0075-
75.

PT. Prahasta Cakra utama Page 36

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Air harus memenuhi persyaratan yang memenuhi dalam PUBI 82 pasal 9,

AFNOR P18-303 dan NZS-3121/1974.
5. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan : PBI
1971 (NI-2) PUBI 1982 dan (NI- 8).

C.1.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus di
serahkan contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi
Pengawas/MK.
2. Material lain yang tidak ditentukan dalam persyaratan di atas, tetapi
dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian dalam pekerjaan ini, harus
baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi Pengawas.
3. Untuk pasangan sub lantai yang langsung di atas tanah, maka lapisan pasir
urug dibawahnya harus sudah dikerjakan dengan sempurna (telah
dipadatkan sesuai persyaratan), rata permukaannya dan telah mempunyai
daya dukung maksimal.
4. Pekerjaan sub lantai merupakan campuran antara PC, pasir beton dan kerikil
atau split dengan perbandingan 1 : 3 : 5.
5. Tebal lapisan sub lantai minimal dibuat 6 cm atau sesuai yang ditentukan/
disyaratkan dalam detail gambar.
6. Permukaan lapisan sub lantai dibuat rata/waterpas. Kecuali pada lantai
ruangan-ruangan yang disyaratkan dengan kemiringan tertentu, supaya
diperhatikan mengenai kemiringan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar
dan sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.

C.2 PEKERJAAN LANTAI GRANIT DAN KERAMIK

C.2.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini hingga
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan lantai keramik meliputi semua ruang yang ditunjuk dalam gambar
dan yang disetujui User/ Pengawas.

C.2.2 Persyaratan Bahan

1. Jenis :
Menggunakan Granit dan Keramik yang tertera dalam RAB
2. Warna :
a. Akan ditentukan kemudian
b. Untuk masing-masing warna harus seragam
c. Warna yang tidak seragam harus diganti/dibongkar.
Ketebalan : Minimum 7 mm untuk keramik dan 10mm untuk granit
3. Finishing : Berglazur (outdoor & KM) dan Tidak berglazur
4. Kekuatan lentur : 250 kg/cm2.
5. Mutu : Tingkat I (satu)

PT. Prahasta Cakra utama Page 37

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

6. Bahan pengisi : Grout semen berwarna/Ibagrout/tile grout. Warna bahan

pengisi sesuai dengan warna granit atau keramik yang dipasang
7. Bahan perekat : Adukan spesi 1PC : 3 pasir ditambah bahan perekat/Ibafix
8. Ukuran : - Untuk Lantai Area PKL dan Toilet / KM yang disebutkan pada
gambar Granit uk. 60 x 60 Granito dan Untuk Outdoor Granit 40x40 Granito
9 . Pengendalian pekerjaan granit/keramik ini harus sesuai dengan
peraturan-peraturan ASTM, NI-19, PUBI 1982 pasal 31 dan SII-0023-81.
10. Semen Portland harus memenuhi NI-8, pasir harus memenuhi PUBI 1982
pasal 11 dan air harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam PUBI
1982 pasal 9.

C.2.3 Syarat-Syarat Pelaksanaan

1. Bahan-bahan yang dipergunakan sebelum dipasang terlebih dahulu harus
diserahkan contoh-contohnya (minimum 3 contoh bahan dari 3 jenis produk
yang berlainan) kepada User/ Pengawas.
2. Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor diwajibkan membuat shop drawing
dari pola keramik yang disetujui User/ Pengawas.
3. Keramik/Granit yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak, tidak
cacat dan tidak bernoda.
4. Adukan pengikat dengan campuran 1 PC : 3 pasir dan di tambah bahan
perekat seperti yang disyaratkan. Bidang pemasangan harus merupakan
bidang yang benar-benar rata.
5. Jarak antara unit - unit pemasangan keramik yang terpasang (lebar siar-siar),
harus sama lebar maksimum 3 mm dan kedalaman maksimum 2 mm, atau
sesuai detail gambar serta petunjuk MK, yang membentuk garis-garis sejajar
dan lurus yang sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar yang
berpotongan harus membentuk sudut siku dan saling berpotongan tegak lurus
sesamanya.
6. Siar - siar diisi dengan bahan pengisi sesuai ketentuan/persyaratan, warna
bahan pengisi sesuai dengan warna keramik yang dipasangnya.
7. Pemotongan unit - unit keramik harus menggunakan alat pemotong keramik
khusus sesuai persyaratan dari pabrik yang bersangkutan.
8. Keramik yang sudah terpasang harus di bersihkan dari segala macam noda
pada permukaan keramik, hingga betul-betul bersih.
9. Sebelum keramik di pasang, terlebih dahulu unit-unit keramik direndam dalam
air sampai jenuh.
10. Pinggulan pasangan keramik harus dilakukan dengan gurinda, sehingga
diperoleh hasil pengerjaan yang rapi, siku dan tepian yang sempurna.

C.2.4 Pengukuran Hasil Kerja

Pekerjaan ini dapat di nilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
selesai dipasang sesuai dengan Gambar Rencana dan Spesifikasi ini serta
telah disyahkan oleh Direksi/Pengawas Lapangan

PT. Prahasta Cakra utama Page 38

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

C.2.5 Peralatan dan Tenaga Kerja

Peralatan :
• Alat pemotong keramik
• Pisau keramik
• Waterpas
• Penjepit keramik
• Sekop untuk pengaduk campuran spesi
• Alat ukur, meteran 5 – 15 m
• Palu karet
• Palu paku
• Meteran Siku
• Tang
• Papan/ Balok perata spesi

Tenaga Kerja :
• Pekerja
• Tukang Pasang Keramik (TA 007)
• Kepala Tukang
• Mandor

C.3 PEKERJAAN LANTAI PENUTUP TAMAN / COVERING HARDSCAPE BATU

ALAM

C.3.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini
sehingga diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan lantai penutup taman / covering outdoor hardscape ini dilakukan
diatas lapisan finishing sub base / lantai dasar berupa pasir urug dan adukan
spesi 1:3 pada seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan dalam gambar.

C.3.2 Persyaratan Bahan

1. Bahan Utama berupa Lantai Batu Andesit Bakar Jenis Andesit Bintik Hitam
Cipanca, Andesit Polos, Batu Candi Merah, Batu Alam Putih dan Batu Replika
Stone spesifikasi Cisangkan.
2. Adapun spesifikasi Batu Alam Tersebut adalah 20x40 cm dengan ketebalan
2cm.
3. Bahan Additif Adukan berupa Semen Portland harus memenuhi NI-8, SII 0013-
81 dan ASTM C 150-78A.
4. Air harus memenuhi persyaratan yang memenuhi dalam PUBI 82 pasal 9,
AFNOR P18-303 dan NZS-3121/1974.
5. Pengendalian seluruh pekerjaan ini harus sesuai dengan persyaratan : PBI
1971 (NI-2) PUBI 1982 dan (NI- 8).

PT. Prahasta Cakra utama Page 39

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

C.3.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus di
serahkan contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi
Pengawas/MK.
2. Material lain yang tidak ditentukan dalam persyaratan di atas, tetapi
dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian dalam pekerjaan ini, harus
baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi Pengawas.
3. Untuk pasangan lantai batu andesit ini terlebih dahulu diberi lapisan pasir
urug dibawahnya yang harus sudah dikerjakan dengan sempurna
(telahdipadatkan sesuai persyaratan), rata permukaannya dan telah
mempunyai daya dukung maksimal.
4. Pekerjaan spesi adukan sebagai perekat merupakan campuran antara PC,
pasir pasang dan dengan perbandingan 1 : 3
5. Tebal lapisan adukan minimal dibuat 2 cm atau sesuai yang ditentukan/
disyaratkan dalam detail gambar.
6. Permukaan lapisan lantai andesit dibuat rata/waterpas. Kecuali pada area
tertentu yang disyaratkan dengan kemiringan tertentu, supaya diperhatikan
mengenai kemiringan sesuai yang ditunjukkan dalam gambar dan sesuai
petunjuk Konsultan Pengawas.

C.4 PEKERJAAN PAVINGBLOK & GRASS BLOK PENUTUP TAMAN

C.4.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan dalam pelaksanaan pekerjaan ini
sehingga diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan Pasangan Pavingblok dan Grassblok ini dilakukan diatas lapisan
pasir abu atau abu batu pada seluruh detail yang disebutkan/ditunjukkan
dalam gambar.

C.4.2 Persyaratan Bahan

1. Bahan Utama berupa Pavingblok dan Grasblok
2. Adapun spesifikasi Pavingblok dan Grassblok adalah ber-standar CISANGKAN
dengan ketebalan yang digunakan adalah 6cm dan 8cm atau yang sesuai
dengan RAB serta Gambar.
3. Untuk jenis pavingblok yang digunakan dapat dilihat pada gambar dan yang
tertera pada RAB.
4. Untuk Persyaratan Kuat Tekan, Ketahan Aus dan Kuat Lentur harus sesuai
dengan SNI 03-0691-1996 dan AS/NZS 4456.5:2003, dengan mutu beton
mencapai minimal K-450, khusus Grassblok dengan mutu beton K-300

PT. Prahasta Cakra utama Page 40

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

C.4.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Bahan-bahan yang dipakai sebelum digunakan terlebih dahulu harus di
serahkan contoh-contohnya, untuk mendapatkan persetujuan dari Direksi
Pengawas/MK.
2. Material lain yang tidak ditentukan dalam persyaratan di atas, tetapi
dibutuhkan untuk penyelesaian/penggantian dalam pekerjaan ini, harus
baru, kualitas terbaik dari jenisnya dan harus disetujui Direksi Pengawas.
3. Untuk pasangan pavingblok maupun grassblok harus memperhatikan hal-hal
sebagai berikut :
a. Lapisan Sub Grade, harus mempunyai kemiringan 1,5%. Subgrade harus
dipadatkan dengan kepadatan relative minimal 90% MDD (Modified max
Dry Density)
b. Lapisan Sub Base, Profil Lapisan permukaaan dari sub base juga harus
mempunyai kemiringan minimal 2% dan minimun kepadatan relative adalah
90% MDD.
4. Untuk cara pemasangan harus memperhatikan hal-hal sebagai berikut :
a. Pasir Alas (abu batu atau pasir beton) digelar diatas lapisan base yang telah
dipadatkan dengan ketebalan berkisar 5cm (atau sesuai gambar) dan
diratakan dengan jidar dengan memperhatikan kemiringan minimal 2%.
b. Penggelaran pasir alas tidak melebihi jarak 1m didepan paving yang akan
dipasang dan tidak terganggu oleh getaran apapun sampai paving selesai
dipasang.
c. Pemasangan paving dimulai dari 1 titik/garis dengan cara bergerak maju
dan berdiri diatas paving yang telah terpasang. Setiap permukaan paving
disamakan dengan acuan benang pembantu menggunakan pemukul dari
kayu. Setiap pengakhiran harus terisi paving yang telah dipotong
menggunakan paver cutter.
d. Pengisian join filer / sela2 haru menggunakan pasir isi dengan spesifikasi
dengan kandungan air pasir 6-8% dan maksimal 1% untuk pengisi. Pasir
harus terbebas dari kandungan garam yang dapat menyebabkan terjadinya
efflorescence.
e. Pemadatan dilakukan dengan menggunakan vibrator plate compactor, agar
rata dan pasir isi dapat mengisi celah-celah antar paving tersebut.
f. Pengisian joint filler untuk ke 2 kalinya disertai dengan menyapu pasir
pengisi celah dan pemadatan dilakukan sebnyak 2 putaran dengan arah
yang berbeda.

C.4.4 Pengukuran Hasil Kerja

Pekerjaan ini dapat di nilai sebagai kemajuan pekerjaan apabila telah
selesai dipasang sesuai dengan Gambar Rencana dan Spesifikasi ini serta
telah disyahkan oleh Direksi/Pengawas Lapangan

C.4.5 Peralatan dan Tenaga Kerja

Peralatan :
• Lori dengan bangku kayu;

PT. Prahasta Cakra utama Page 41

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Alat potong block mekanis atau hidrolis;

• Gerobak barang seperti yang dipakai untuk mengangkut pasir ;
• Sikat ijuk;
• Sapu lidi;
• Benang kasur atau benang Plastik ;
• Potongan-potongan besi beton yang ujungnya telah dibuat pipih untuk
membantu menggeser-geserkan blok pada waktu penyesuaian celah;
• Pemadat pengetar ( vibro compactor );
• Palu kayu;
• Waterpass atau selang plastik transparan;
• Jidar kayu panjang 2-3 m.

Tenaga Kerja :
• Pekerja
• Tukang Pasang Paving (TA 017)
• Kepala Tukang
• Mandor

II.D PEKERJAAN BESI NON STRUKTUR (AKSESORIS, GATE, RAILING &

PEMBATAS/PAGAR)

D.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini,
hingga dapat diperoleh hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan Besi ini dilakukan pada area alun-alun yang disebutkan/ditunjukkan
dalam gambar.

D.2 Persyaratan Bahan

Bahan Rangka Besi Pipa Hitam
1. Rangka Besi menggunakan bahan pipa hitam (bulat-berdiameter)
2. Besi pipa yang digunakan adalah dengan ukuran 16”, 12”,10”, 8” dengan
ketebalan sesuai standar SCH40 (Ketebalan bervariasi sesuai dpada gambar
dan RAB) sebagai perkuatan panel laser cutting yang persyaratan selanjutnya
sama dengan persyaratan pekerjaan logam non struktur.
3. Selain itu, besi Hollow 60.40.2mm ; 40.40.1,7mm dan 20.40.1,5mm sebagai
bahan kanopi, railing dan aksesoris.
4. Bahan Besi Lainnya berupa Besi UNP dan Kanal C sesuai yang dipersayaratkan
dalam gambar perencanaan struktur dan RAB.

Bahan Pelengkap Rangka

1. Panel Laser Cutting plat 3mm
2. Panel Perforated plat 3mm
3. Ornamen GRC.

PT. Prahasta Cakra utama Page 42

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

D.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Kontraktor harus mengajukan contoh-contoh bahan yang akan digunakan
untuk mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas/Konsultan Perencana.
2. Sebelum pekerjaan dilakukan Kontraktor wajib mengadakan pemeriksaan,
pengukuran dilapangan agar mendapat ukuran yang tepat dengan keadaan
dilapangan.
3. Kekuatan konstruksi dan rangka partisi harus sesuai gambar dan petunjuk dari
Konsultan Pengawas/konsultan Perencana.
4. Pasangan pagar maupun shelter besi harus lurus horizontal/waterpass,
permukaan panel partisi laser cutting arah vertikal harus lot dan rata tidak
bergelombang.
5. Sudut-sudut dinding harus 90° dan garis pertemuan bidang-bidang pada
sudutnya harus lurus dan presisi.

II.E PEKERJAAN DINDING PARTISI LOUVER ALUMUNIUM

E.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan - bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai
hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
2. Pekerjaan Louver ini meliputi seluruh detail yang dinyatakan/ditunjukkan
dalam gambar dan disetujui User/ Pengawas.

E.2.2 Persyaratan Bahan

1. Bahan :
Menggunakan Bahan Louver Alumunium dengan ukuran 4” atau Yang sesuai
pada RAB maupun gambar dan disetujui User/ Pengawas.
2 Spesifikasi :
• Menggunakan Jenis Louver Alumunium seperti Kisi-Kisi Jalusi dengan
Ukuran atau dengan dimensi sesuai yang ditunjukan pada
gambar/detail yang disetujui User/ Pengawas.
• Tahan terhadap jamur.
• Tahan terhadap rayap.
• List u jalusi louvre (ditempatkan di kiri dan kanan secara vertikal sebagai
tempat daun-daun jalusi louvre dipatenkan.
• Menggunakan frame besi atau kusen aluminium
3. Accessories :
Segala peralatan pelengkap ( sekrup, angkur) harus digalvanis, atau sesuai
yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan.

E.2.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar - gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang -

PT. Prahasta Cakra utama Page 43

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, lay out / penempatan, cara

pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
2. Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan - bahan wpc di
tempat pekerjaan harus di tempatkan pada ruang / tempat dengan sirkulasi
udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan
dan kelembaban.
3. Harus di perhatikan semua sambungan siku dan penguat lain agar tetap
terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga kerapihan, tidak boleh
ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
4. Menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan User/ Pengawas, tanpa
meninggalkan bekas /cacat pada permukaan rangka yang tampak.
5. Pemasangan dimatikan ke lantai dengan joist di bor langsung atau di sekrup
ke lantai.
6. Jarak antara louver dapat disesuaikan dengan standar atau gambar
perencanaan untuk menghindari kelembaban pada saat terkena air atau hujan.
7. Pemasangan plastic clip untuk decking diberi jarak 30cm.

II.F PEKERJAAN KUSEN, PINTU & JENDELA

F.1 PEKERJAAN KUSEN PINTU/JENDELA ALUMUNIUM
F.1.1 Lingkup Pekerjaan
1. Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang digunakan dalam pelaksanaan,
hingga dapat dicapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Pekerjaan ini meliputi :
Kusen Pintu dan Jendela KM/Toile dan Pos Jaga serta seluruh kusen dan
rangka pintu/jendela alumunium maupun seluruh detail yang
disebutkan/ditunjukkan dalam gambar serta shop drawing dari Kontraktor
yang disetujui User/ Pengawas.

F.1.2 Persyaratan Bahan

1. Bahan kusen menggunakan profil alumunium.
2. Ukuran profil : Untuk kusen jendela, lebar minimal 100 mm, tebal minimal
1,15 mm . Untuk kusen pintu, lebar minimal 100 mm, tebal minimal 1,15 mm
3. Nilai deformasi : Diijinkan maksimal 2 mm.
4. Konstruksi kosen aluminium yang dikerjakan seperti yang ditunjukkan dalam
detail gambar termasuk bentuk dan ukurannya.
5. Ketahanan terhadap air dan angin untuk setiap type harus disertai hasil tes,
minimum 100 kg/m2.
6. Ketahanan terhadap udara tidak kurang dari 15m3/hari dan terhadap tekanan
air 15kg/m2 yang harus disertai hasil tes.
7. Bahan yang akan diproses fabrikasi harus diseleksi terlebih dahulu sesuai
dengan bentuk toleransi ukuran, ketebalan, kesikuan, kelengkungan dan
pewarnaan yang dipersyaratkan.

PT. Prahasta Cakra utama Page 44

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

8. Untuk keseragaman warna disyaratkan, sebelum proses fabrikasi warna profil-

profil harus diseleksi secermat mungkin. Kemudian pada waktu fabrikasi unit-
unit, jendela, pintu dan lain-lain, profil harus diseleksi lagi warnanya sehingga
dalam tiap unit di dapatkan warna yang sama.
9. Pekerjaan mesin potong, mesin punch, drill, sedemikian sehingga diperoleh
hasil yang telah dirangkai untuk jendela bukaan dan pintu mempunyai
toleransi ukuran sebagai berikut :
• untuk tinggi dan lebar 1 mm.
• untuk diagonal 2 mm.

F.1.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Sebelum memulai pelaksanaan Kontraktor diwajibkan meneliti gambar-
gambar dan kondisi di lapangan (ukuran dan peil lubang dan membuat
contoh jadi dengan skala gambar 1 : 1, untuk sebagian tipe kusen yang
ditentukan oleh User/ Pengawas.
2. Proses fabrikasi harus sudah siap sebelum pekerjaan dimulai, dengan
membuat lengkap dahulu shop drawing dengan petunjuk User/ Pengawas
meliputi gambar denah, lokasi, merk, kualitas, bentuk dan ukuran.
3. Semua frame kusen, jendela dan pintu dikerjakan secara fabrikasi dengan teliti
sesuai ukuran dan kondisi lapangan agar hasilnya dapat dipertanggung
jawabkan.
4. Pemotongan aluminium hendaknya dijauhkan dari material besi untuk
menghindarkan penempelan debu besi pada permukaannya. Disarankan
untuk mengerjakannya pada tempat yang aman dengan hati-hati tanpa
menyebabkan kerusakan pada permukaannya.
5. Pengelasan dibenarkan menggunakan non-activated gas (argon) dari arah
bagian dalam agar sambungannya tidak tampak oleh mata.
6. Akhir bagian kusen harus disambung dengan kuat dan teliti dengan sekrup,
rivet, stap dan harus cocok. Pengelasan harus rapi untuk memperoleh kualitas
dan bentuk yang sesuai dengan gambar.
7. Angkur-angkur untuk rangka/kusen aluminium terbuat dari steel plate setebal
minimal 2 mm dan ditempatkan pada interval 600 mm.
8. Penyekrupan harus dipasang tidak terlihat dari luar dengan sekrup anti
karat/ stainless steel, sedemikian rupa sehingga hair line dari tiap sambungan
harus kedap air dan memenuhi syarat kekuatan terhadap air sebesar 100
kg/m2. Celah antara kaca dan sistem kosen aluminium harus ditutup oleh
sealant.
9. Disyaratkan bahwa kosen aluminium dilengkapi oleh kemungkinan-
kemungkinan sebagai berikut :
9.a Dapat menjadi kosen untuk kaca mati.
9.b Dapat cocok dengan jendela geser, jendela putar, dan dapat dipasang
door closer.
9.c Sistem kosen dapat menampung pintu kaca frameless.
9.d Mempunyai accessories yang mampu mendukung kemungkinan di atas.

PT. Prahasta Cakra utama Page 45

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

10. Untuk fitting hard ware dan reinforcing materials yang mana kosen aluminium
akan kontak dengan besi, tembaga atau lainnya maka permukaan metal yang
bersangkutan harus diberi lapisan chromium untuk menghindari kontak korosi.
11. Toleransi pemasangan kosen aluminium di satu sisi dinding adalah 10 - 25
mm yang kemudian diisi dengan beton ringan/grout.
12. Khusus untuk pekerjaan jendela geser aluminium agar diperhatikan sebelum
rangka kosen terpasang. Permukaan bidang dinding horizontal (pelubangan
dinding) yang melekat pada ambang bawah dan atas harus waterpass.
13. Untuk memperoleh kekedapan terhadap kebocoran udara terutama pada
ruang yang dikondisikan hendaknya ditempatkan mohair dan jika perlu dapat
digunakan synthetic rubber atau bahan dari synthetic [Link] ini
pada swing door dan double door.
14. Sekeliling tepi kosen yang terlihat berbatasan dengan dinding agar diberi
sealant supaya kedap air dan suara.
15. Tepi bawah ambang kosen exterior agar dilengkapi flashing untuk penahan
air hujan.

F.2 PEKERJAAN DAUN PINTU RANGKA KAYU LAPIS

F.2.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan - bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai
hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
2. Pekerjaan daun pintu rangka kayu lapis meliputi seluruh detail yang
dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar dan disetujui User/ Pengawas.

F.2.2 Persyaratan Bahan

1. Daun Pintu :
Menggunakan Multiplex Fin. Teakwood (dan formika untuk KM). Yang sesuai
dan disetujui User/ Pengawas.
2 Rangka daun pintu :
Menggunakan Kayu Meranti dengan dimensi sesuai yang ditunjukan pada
gambar/detail yang disetujui User/ Pengawas.
3. Accessories :
Segala peralatan pelengkap ( sekrup, angkur) harus digalvanis, atau sesuai
yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan.

F.2.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk meneliti
gambar - gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang -
lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, lay out / penempatan, cara
pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
2. Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan - bahan pintu di
tempat pekerjaan harus di tempatkan pada ruang / tempat dengan sirkulasi

PT. Prahasta Cakra utama Page 46

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan
dan kelembaban.
3. Harus di perhatikan semua sambungan siku untuk rangka pintu dan penguat
lain agar tetap terjamin kekuatannya dengan memperhatikan/menjaga
kerapihan, tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.
4. Jika diperlukan, harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan
User/ Pengawas, tanpa meninggalkan bekas /cacat pada permukaan rangka
yang tampak.
8. Untuk daun pintu/jendela kaca setelah dipasang harus rata, tidak
bergelombang, tidak melincang dan semua peralatan dapat ber fungsi
dengan baik.

F.3 PEKERJAAN DAUN JENDELA KACA MATI

F.3.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan - bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya untuk pelaksanaan pekerjaan sehingga dapat tercapai
hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
2. Pekerjaan daun jendela kaca mati meliputi seluruh detail yang
dinyatakan/ditunjukkan dalam gambar yang disetujui User/ Pengawas.

F.3.2 Persyaratan Bahan

1. Bahan panel :
a. Untuk panil di gunakan bahan kaca dari produk dalam negeri ex Asahi
Mas atau setara, mutu AA, dan yang memenuhi persyaratan dalam PUBI
82 pasal 63 & SII 0189-78.
b. Digunakan kaca berwarna atau clear (sesuai yang dinyatakan gambar) tebal
minimum 5 mm yang disetujui User/ Pengawas.
2. Accessories :
Segala peralatan pelengkap ( sekrup, angkur) harus digalvanis, atau sesuai
yang disyaratkan dari pabrik yang bersangkutan.

F.3.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor di wajibkan untuk meneliti
gambar - gambar yang ada dan kondisi di lapangan (ukuran dan lubang -
lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, lay out / penempatan, cara
pemasangan, mekanisme dan detail-detail sesuai gambar.
2. Sebelum pelaksanaan dimulai, penimbunan bahan - bahan pintu di
tempat pekerjaan harus di tempatkan pada ruang / tempat dengan sirkulasi
udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari kerusakan
dan kelembaban.
3. Harus di perhatikan semua sambungan siku untuk rangka pintu dan penguat
lain agar tetap terjamin kekuatannya dengan memperhatikan /menjaga
kerapihan, tidak boleh ada lubang-lubang atau cacat bekas penyetelan.

PT. Prahasta Cakra utama Page 47

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Jika diperlukan, harus menggunakan sekrup galvanized atas persetujuan

User/ Pengawas, tanpa meninggalkan bekas /cacat pada permukaan rangka
yang tampak. Untuk daun pintu/jendela kaca setelah dipasang harus rata, dan
semua peralatan dapat ber fungsi dengan baik.

II.G PEKERJAAN ALAT PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

G.1 Lingkup Pekerjaan

1. Yang termasuk dalam pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja,
bahan-bahan, perlengkapan dan alat-alat bantu lainnya yang diperlukan
dalam pelaksanaan pekerjaan hingga dapat tercapainya hasil pekerjaan yang
bermutu baik dan sempurna.
2. Meliputi pengadaan, pemasangan, pengamanan dan perawatan dari seluruh
alat-alat yang dipasang pada daun pintu dan daun jendela serta seluruh
detail yang di sebutkan/ditentukan dalam gambar.

G.2 Persyaratan Bahan

1. Semua hardware dalam pekerjaan ini, dari produk yang bermutu baik,
seragam dalam pemilihan warnanya serta dari bahan-bahan yang sesuai
dalam RAB dan telah disetujui User/Pengawas.
2. Mekanisme kerja dari semua peralatan harus sesuai dengan ketentuan pabrik.
3. Semua anak kunci harus dilengkapi dengan tanda terbuat dari pelat aluminiun
yang tertera nomor pengenalnya.
4. Pelat ini di hubungkan dengan anak kunci dengan cincin nikel. Untuk anak-
anak kunci harus disediakan sebuah lemari anak kunci dengan 'backed
enamel finish' dilengkapi kaitan-kaitan untuk anak kunci lengkap dengan
nomor-nomor pengenal.
5. Perlengkapan daun pintu :
a. Engsel ( butt hinges ) dengan pemasangan 3 buah untuk pintu tunggal
dan 2 x 3 buah untuk pintu double, pada daun jendela minimum di
pasang 2 buah setiap daunnya, menggunakan engsel merk Deckson atau
merk lain yang setara atau ditentukan lain dan disetujui User/ Pengawas.
b. Material dari bahan stainless steel dengan paku sekrup kembang bahan
sama dengan bahan engsel, finish satin stainless steel atau satin chromium.

G.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Semua peralatan yang akan di gunakan dalam pekerjaan ini, sebelum
dipasang terlebih dahulu diserahkan contoh - contohnya kepada User/
Pengawasuntuk mendapatkan persetujuan.
2. Pengajuan/penyerahan harus disertai brosur/spesifikasi dari pabrik yang
bersangkutan.
3. Apabila di anggap perlu, Direksi Pengawas dapat meminta mengadakan tes-
tes laboratorium yang di lakukan terhadap contoh - contoh bahan yang
diajukan sebagai dasar persetujuan.

PT. Prahasta Cakra utama Page 48

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Seluruh biaya tes laboratorium menjadi tanggung jawab Kontraktor

sepenuhnya.
5. Engsel atas di pasang tidak lebih dari 28 cm (as) dari sisi atas pintu ke
bawah. Engsel bawah di pasang tidak lebih dari 32 cm (as) dari permukaan
lantai ke atas. Engsel tengah dipasang di tengah-tengah antara kedua engsel
tersebut.
6. Kunci tanam, harus terpasang kuat pada rangka daun pintu.
7. Setelah kunci terpasang, noda-noda bekas cat atau bahan finish lainnya yang
menempel pada kunci harus di bersihkan dan dihilangkan sama sekali.
8. Untuk pintu toilet, jarak tersebut diambil dari sisi atas dan sisi bawah daun
pintu sama.
9. Penarik pintu ( handle ) dipasang 100 cm ( as ) dari permukaan lantai setempat
atau sesuai gambar dan disetujui User/ Pengawas.
10. Posisi 'lock' dan 'latch' harus di ajukan oleh kepada Direksi Pengawas untuk
mendapatkan persetujuan.

II.H PEKERJAAN PLAFOND GYPSUM DAN GRC BOARD

H.1 PLAFOND GYPSUM DAN GRC BOARD
H.1.1 Lingkup Pekerjaan
Meliputi penyediaan bahan langit-langit dan konstruksi penggantungnya,
penyiapan tempat serta pemasangan langit-langit dan konstruksi penggantungnya
pada tempat-tempat yang ada pada gambar.

H.1.2 Persyaratan Bahan

1. Panel GYPSUM DAN GRC harus memenuhi persyaratan ukuran 122 cm x 244
cm
2. Ketebalan : Minimum 9mm (untuk Gypsum) dan 4 mm (untuk
GRC)
3. Kekuatan lentur : 160 kg/cm2.
4. Mutu : Tingkat I (satu)
5. Kekuatan : 90-100 cm
6. Cara pemasangan harus sesuai dengan petunjuk yang dikeluarkan oleh
pabrik.
7. Panel-panel langit-langit yang dipasang telah dipilih dengan baik (tidak cacat
tergores, patah) dan telah mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
8. Setelah panel langit-langit terpasang, bidang permukaan langit-langit harus
rata, lurus waterpass dan tidak bergelombang. Antara unit-unit panel langit-
langit merupakan garis lurus dan rata.

H.1.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Kerangka langit-langit dibuat dari rangka hollow 40/40 dan 20 x 40 x 0,35 mm.
2. Kerangka yang dipasang modul 60 x 120 cm, untuk rangka atas dan rangka
bawah (sesuai gambar).

PT. Prahasta Cakra utama Page 49

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

3. Bagian bawah dari rangka langit-langit harus diluruskan terlebih dahulu.

Pemasangan harus rata dan waterpass.
4. Untuk menjaga rangka langit-langit dari lendutan, setiap luas 6 m² minimal
harus dipasang besi/batang penggantung yang telah disediakan untuk
maksud itu. Balok rangka langit-langit yang lekat ke tembok harus diperkuat
dengan baut/angker yang ditanam dalam tembok/beton.
5. Konstruksi penggantung langit-langit dibuat dengan memperhatikan dan
memperhitungkan faktor kekuatan perletakan lampu dan lain lain, fixtures yang
akan dipasang pada pertemuan langit-langit.

H.1.4 Pekerjaan List Plafond

1. List langit-langit dibuat dari jenis shadowline galvalim 0,3m dipasang pada tepi
langit-langit GYPSUM dan GRC dengan dinding atau sesuai yang ditunjukan
pada gambar.
2. Pemasangan harus rapih, lurus dan list tersebut harus berukuran sama.
3. Bahan yang akan dipakai sebelum proses fabrikasi diseleksi dahulu sesuai
dengan bentuk, toleransi ukuran ketebalan yang dipersyaratkan kesikuan,
kelengkungan dan pewarnaan yang disyaratkan, kemudian dikerjakan secara
maximum dengan mesin potong, mesin punc, drill, sehingga hasil yang telah
dirangkai mempunyai ukuran yang presisi.
4. Semua pekerjaan terpasang harus dilindungi dari pengaruh-pengaruh
pekerjaan lain seperti cipratan cat, plesteran, dan lain-lain.
5. Sambungan-sambungan sudut maupun silang, harus dipasang sempurna,
dangan sekrup-sekrup pengaku. Dalam hal ini sekrup sekrup tidak boleh
kelihatan.
6. Pemasangan harus dilaksanakan oleh tukang yang ahli dalam hal pekerjaan ini.

II.I PEKERJAAN PENGECATAN

I.1 PEKERJAAN PENGECATAN DINDING
I.1.1 Lingkup Pekerjaan
1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Meliputi pengecatan dinding/beton bagian luar dan dalam serta seluruh
detail yang ditunjukan/disebutkan dalam gambar, dan disetujui User/
Pengawas

I.1.2 Persyaratan Bahan

1. Bahan lapisan/coating dasar : semen portland yang baik (pengampelasan
eksisting)
2. Cat interior, warna gedung menggunakan Vinilex dan disetujui User/
Pengawas
3. Cat exterior gedung menggunakan warna gedung ICI Dulux Weatershield dan
disetujui User/ Pengawas

PT. Prahasta Cakra utama Page 50

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Pengencer : Air bersih 20 %.

5. Pengeringan : Minimum setelah 2 jam lapis berikutnya dapat dilakukan.
6. Sistem Pengecatan : Minimal 3 lapis

I.1.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Bahan-bahan yang di pergunakan, sebelum di gunakan terlebih dahulu
harus di serahkan contoh - contohnya untuk mendapatkan persetujuan dari
MK/Konsultan Perencana.
2. Kontraktor harus menyerahkan contoh hasil pengecatan dalam bentuk
dami/contoh kepada User/ Pengawas untuk mendapat persetujuan.
3. Semua bidang dinding, kecuali bagian yang diexpose, dilapis/dirender
dengan pola acale menggunakan “Skin Cost” Mill Putih, yang merupakan
campuran 7 bagian Mill putih dan 2 bagian semen.
4. Bidang pengecatan siap di cat setelah di ampelas terlebih dahulu
(eksisting). Sebelum di cat, plesteran harus betul - betul kering, tidak ada
retak-retak dan telah disetujui User/ Pengawas.
5. Untuk permukaan, dinding exterior dicat dengan menggunakan ‘enis weather
shield (eksterior) sesuai dengan gambar dan disetujui User/Pengawas.
6. Sebelum pengecatan dilakukan , Kontraktor diwajibkan membuat contoh-
contoh warna, untuk disetujui User/ Pengawas.
7. Tambahan air pada adukan kapur gamping dan garam dapur. Biarkan selama
5 hari.
8. Saring/ayak adukan diatas dan tambahkan air + 200 liter, lalu tambahkan 2 Kg
semen warna dan 1 liter bondcrete.
9. Tiap liter bahan campuran diatas digunakan untuk 5m2 dinding (2 lapis).
10. Dinding interior dicat dengan menggunakan Cat Vinil Acrylic Emulsion, merk
Dulux.
11. Setiap kali lapisan cat dilaksanakan harus dihindarkan terjadinya sentuhan
benda - benda dan pengaruh pekerjaan - pekerjaan sekelilingnya selama 2
jam.

I.1.4 Syarat-syarat Alat Bantu dan Pekerja

Khusus pekerjaan pengecatan, dalam rangka untuk mempercepat pekerjaan
pengecatan, pihak kontraktor harus menyiapkan alat bantu berupa steger /
scafolding secara maksimal, dalam arti sebagai berikut :
1. Untuk pengecatan interior, pihak kontraktor harus menyiapkan alat bantu
berupa tangga / steger di ke-4 sisi sekaligus berikut dengan tukang atau
pekerja nya.
2. Untuk pengecatan eksterior, dengan bidang yang relatif lebih tinggi dan sulit,
maka pihak kontraktor di haruskan menyiapkan alat bantu berupa steger /
perancah di ke-4 sisi sekaligus tanpa harus memindahkan steger yang satu ke
sisi yang lain.

Peralatan :
• Kuas Cat;

PT. Prahasta Cakra utama Page 51

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Alat Pertukangan;

Tenaga Kerja :
• Pekerja
• Tukang Cat Bangunan (TA 014)
• Kepala Tukang
• Mandor

I.2 PEKERJAAN PENGECATAN PLAFOND

I.2.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Meliputi pengecatan plafond GRC dan Multiplek serta seluruh detail yang
ditunjukan/disebutkan dalam gambar, dan disetujui User/ Pengawas

I.2.2 Persyaratan Bahan dan Syarat Pelaksanaan

1. Cat yang digunakan merek Vinilex atau setara. Warna ditentukan Perencana
setelah melakukan percobaan pengecatan.
2. Selanjutnya semua metode/prosedur sama dengan pengecatan dinding-
dinding seperti pada sub J.13 diata, kecuali tidak digunakannya lapis alkali
resistance sealer pada pengecatan plafond ini.
3. Sambungan-sambungan GRC atau multiplek harus diberi flexible sealant agar
tidak terlihat sebagai retakan sesudah dicat.

I.2.3 Syarat-syarat Alat Bantu dan Pekerja

Khusus pekerjaan pengecatan, dalam rangka untuk mempercepat pekerjaan
pengecatan, pihak kontraktor harus menyiapkan alat bantu berupa steger /
scafolding secara maksimal, dalam arti sebagai berikut :
3. Untuk pengecatan interior, pihak kontraktor harus menyiapkan alat bantu
berupa tangga / steger di ke-4 sisi sekaligus berikut dengan tukang atau
pekerja nya.
4. Untuk pengecatan eksterior, dengan bidang yang relatif lebih tinggi dan sulit,
maka pihak kontraktor di haruskan menyiapkan alat bantu berupa steger /
perancah di ke-4 sisi sekaligus tanpa harus memindahkan steger yang satu ke
sisi yang lain.

Peralatan :
• Kuas Cat;
• Alat Pertukangan;
Tenaga Kerja :
• Pekerja
• Tukang Cat Bangunan (TA 014)

PT. Prahasta Cakra utama Page 52

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Kepala Tukang
• Mandor

I.3 PEKERJAAN PENGECATAN BESI

I.3.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna.
2. Meliputi pengecatan besi pada rangka atap serta seluruh detail yang
ditunjukan/disebutkan dalam gambar, dan disetujui User/ Pengawas

I.3.2 Persyaratan Bahan dan Syarat Pelaksanaan

1. Cat yang dipakai adalah merek Seiv.
2. Pekerjaan cat dilakukan setelah bidang yang akan dicat, selesai diamplas halus
untuk menghilangkan karat dan bebas debu, oli dan lain-lain.
3. Sebagai lapisan dasar anti karat dipakai sebagai cat dasar/primer 1 kali.
Sambungan las dan ujung-ujung yang tajam diberi “touch up” dengan dua
lapis cat dasar.
4. Setelah kering sesudah minimal 8 jam, dan diamplas kembali maka kembali di
cat
5. Pengecatan dilakukan sebanyak 3 lapis ( 1 lapisan primer dan 2 lapisan akhir)
6. Setelah pengecatan selesai, bidang cat harus licin, utuh, mengkilap, tidak ada
gelembung-gelembung dan dijaga terhadap pengotoran-pengotoran.

I.3.3 Syarat-syarat Alat Bantu dan Pekerja

Khusus pekerjaan pengecatan, dalam rangka untuk mempercepat pekerjaan
pengecatan, pihak kontraktor harus menyiapkan alat bantu berupa scafolding
secara maksimal, dalam arti sebagai berikut :
1. Untuk pengecatan interior, pihak kontraktor harus menyiapkan alat bantu berupa
tangga / steger di ke-4 sisi sekaligus berikut dengan tukang atau pekerja nya.
2. Untuk pengecatan eksterior, dengan bidang yang relatif lebih tinggi dan sulit,
maka pihak kontraktor di haruskan menyiapkan alat bantu berupa steger /
perancah di ke-4 sisi sekaligus tanpa harus memindahkan steger yang satu ke sisi
yang lain.

Peralatan :
• Kuas Cat;
• Alat Pertukangan;

Tenaga Kerja :
• Pekerja
• Tukang Cat Bangunan (TA 014)
• Kepala Tukang
• Mandor

PT. Prahasta Cakra utama Page 53

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

II.J PEKERJAAN LANTAI BETON POROUS

II.J.1 Lingkup Pekerjaan

1. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan
alat-alat bantu lainnya yang diperlukan dalam pelaksanaan, hingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang bermutu baik dan sempurna, keseluruhannya
dilakukan oleh Aplikator Khusus sesuai yang dipersyaratkan.
2. Meliputi pembuatan beton porous area joging track, serta seluruh detail yang
ditunjukan/disebutkan dalam gambar, dan disetujui User/ Pengawas

II.J.2 Persyaratan Bahan dan Syarat Pelaksanaan

1. Ketebalan yang digunakan adalah 8cm
2. Bahan terdiri dari Batu Split pilihan sebagai bahan resapan sekaligus sebagai
lantai kerja dari beton itu sendiri.
3. Batu lapisan bawah/ sub base digunakan sebagai struktur resapan sekaligus
struktur kekuatan, dengan menggunakan batu seragam yang disesuaikan
dengan standar MST.
4. Kemudian lapisan bawahnya tanah yang digunakan sesuai denganCalifornia
Bearing Ratio (CBR) 1774-2011 yang dipadatkan dengan menggunakan baby
roller 8 kali.

II.J.3 Syarat-syarat Alat Bantu dan Pekerja

Semua pekerjaan ini harus dikerjakan oleh aplikator resmi bersertifikat dan
bergaransi, seperti atau sekualitan dengan Produk Beton Porous dari PT.
Indoporous.

II.K PENUTUP ATAP BITUMEN SEKUALITAS ONDULINE

K.1. Lingkup Pekerjaan

Meliputi penyediaan bahan penutup atap dan konstruksinya (aksesoris), penyiapan
tempat serta pemasangan nya pada tempat-tempat yang ada pada gambar.

K.2 Persyaratan Bahan Bitumen

1. Material : Selulosa Bitumen.
2. Panjang : 40 cm.
3. Lebar : 106 cm.
4. Ketebalan : 0.3 cm.
5. Tinggi Gelombang : 4 cm.
6. Jarak Reng : 32 cm.
7. Luas Efektif / lembar : 0,31 m2.
8. Berat / lembar : 1,27 km (4kg per m2)

PT. Prahasta Cakra utama Page 54

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

K.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Kerangka atap tertera pada RKS bagian [Link].
2. Kerangka yang dipasang sesuai gambar.
3. Bagian bawah dari rangka atap harus di cek terlebih dahulu. Pemasangan
harus rata dan waterpass.
4. Atap Bitumen dipasang dengan menggunakan skrup/paku khusus yang
disesuakan dengan rangka atapnya.
5. Hindari melakukan pekerjaan skrup/paku khusus yang tidak tepat/mengenai
rangka pengaku dibawahnya, karena apabila salah akan menimbulkan
kebocoran.
6. Perlu memperhatikan jarak / overlap atap spandex sesuai yang dipersyaratkan
dari produsen spandex tersebut.

II.L PEKERJAAN LISTPLANK PAPAN KAYU 3/30 cm

L.1 Lingkup Pekerjaan

Meliputi penyediaan bahan listplank dan konstruksi rangkanya, penyiapan tempat
serta pemasangan listplank dan konstruksi rangkanya pada tempat-tempat yang
ada pada gambar.

L.2 Persyaratan Bahan Papan

1. Lebar Effektif : 30 cm
2. Bahan Dasar : Kayu Kelas II
3. Warna : Colorbond
4. Tebal standar : 2 cm
5. Panjang : Ukuran sesuai kebutuhan, Maksimal 12 m

L.3 Syarat-syarat Pelaksanaan

1. Rangka Listplank berupa Kaso / Kayu Tepi Kuda-Kuda
2. Pemasangan harus rata dan waterpass.
3. Untuk menjaga rangka listplank dari lendutan, setiap luas 6 m² minimal harus
dipasang besi/batang penggantung yang telah disediakan untuk maksud itu.
Besi rangka listplank yang lekat ke kuda-kuda harus diperkuat dengan
baut/angker yang disambung ke rangka kuda-kuda atau rangka eksisitng.
4. Konstruksi rangka listplank dibuat dengan memperhatikan dan
memperhitungkan faktor kekuatan perletakan talang gantung.

PT. Prahasta Cakra utama Page 55

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

BAGIAN III
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN STRUKTUR

Keterangan Umum
Rencana kerja dan syarat-syarat pekerjaan struktur ( spesifikasi struktur ) ini, dibuat
dengan maksud agar Konstruksi Struktur yang akan dikerjakan memenuhi kwalitas /
persyaratan-persyaratan yang tertuang dalam spesifikasi struktur ini, sebagaimana yang
direncanakan / dikehendaki oleh Perencana Struktur.
Kontraktor berkewajiban untuk melaksanakan pekerjaan-pekerjaan struktur sesuai
dengan spesifikasi struktur ini dan gambar-gambar struktur terlampir.
Di lain pihak, User/ Pengawas berkewajiban untuk mengawasi pekerjaan-pekerjaan
Kontraktor agar sesuai dengan spesifikasi struktur ini dan gambar-gambar struktur
terlampir.
Apabila terdapat hal-hal yang tidak / kurang jelas baik mengenai spesifikasi struktur ini
maupun gambar-gambar struktur terlampir, maka Kontraktor maupun User / Pengawas
berkewajiban untuk menanyakan penjelasannya kepada Perencana Struktur.
Perubahan-perubahan terhadap spesifikasi struktur maupun gambar-gambar struktur
tanpa persetujuan Perencana Struktur sama sekali tidak diperkenankan.
Acuan atau rujukan pada pekerjaan struktur ini, khususnya untuk Pekerjaan Struktur Beton
menggunakan SNI 2847-2019.

III.A PEKERJAAN KONSTRUKSI BETON

A.1. UMUM
1. Beton adalah campuran antara semen, pasir, split dan air secukupnya dimana akan
didapatkan pemakaian semen yang sedikit mungkin pada penyelesaian
pekerjaan. Beton yang dihasilkan haruslah bermutu baik, padat, tahan lama serta
mempunyai kekuatan sesuai dengan ketentuan dan mempunyai ciri - ciri
khusus lain seperti yang disyaratkan.
2. Perbandingan antara pasir dan split tergantung dari pada gradasi ( tingkatan )
bahan itu sendiri, tetapi hasil akhir yang harus dicapai adalah bahwa pasir harus
selalu dalam jumlah sesedikit mungkin sehingga apabila dicampur atau diaduk
dengan semen akan menghasilkan adukan yang cukup untuk mengisi
kekosongan yang terdapat dan ada diantara batuan kasar ( split ), serta masih
ada sedikit kelebihan untuk penyelesaian akhir daripada beton tersebut.
3. Untuk menjaga agar supaya didapatkan kekuatan beton yang optimal dan
ketahanan daripada beton tersebut, jumlah pemakaian air yang dipakai didalam
adukan beton tersebut haruslah dalam jumlah yang sesedikit mungkin dimana
akan memberikan hasil yang memuaskan didalam pelaksanaan dan mudah untuk
dikerjakan.
4. Semua bahan - bahan, pemeriksaan beton dan lain - lain yang termasuk
didalam spesifikasi ini akan selalu didasarkan pada SNI 2847-2019.

PT. Prahasta Cakra utama Page 56

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

5. Campuran beton yang dihasilkan oleh perusahaan pencampur beton ( ready mixed
) yang memenuhi persyaratan dan sesuai dengan spesifikasi ini dapat pula
diterima dengan adanya persetujuan terlebih dahulu dari User/ Pengawas.

A.2. KETENTUAN UMUM DARI BAHAN - BAHAN BETON

1. Semua bahan beton yang akan dipergunakan haruslah bahan - bahan yang
benar - benar mempunyai mutu terbaik diantara semua bahan beton yang
tersedia, serta harus selalu memenuhi persyaratan SNI 2847-2019.
2. Sebelum memulai pekerjaan beton, terlebih dahulu Kontraktor harus
memberikan contoh dari bahan - bahan beton yang akan dipakai untuk
mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari User/ Pengawas.
3. Kontraktor dilarang dan tidak diperbolehkan memesan bahan - bahan beton
atau mendatangkan bahan - bahan beton didalam jumlah besar sebelum User/
Pengawas memberikan persetujuan terlebih dahulu untuk setiap macam atau
jenis bahan yang akan dipakai.
4. User/ Pengawas akan menyimpan contoh - contoh bahan beton yang telah
disetujui sebagai standar (patokan), dimana contoh tersebut akan digunakan
sebagai bahan pemeriksa pada saat adanya penerimaan bahan - bahan beton.
5. Kontraktor dilarang untuk mengadakan penyimpangan dari pengiriman bahan
yang tidak sesuai dengan contoh yang telah disetujui tersebut, kecuali telah ada
persetujuan terlebih dahulu dari Pihak User/ Pengawas.
6. Setiap macam bahan beton yang tidak disetujui dan tidak diterima oleh User/
Pengawas, dengan segera Kontraktor harus mengeluarkan atau memindahkan
bahan beton tersebut dari lokasi proyek atas beban atau biaya Kontraktor
sendiri.

A.3. MATERIAL SEMENTISIUS / S E M E N (PC)

1. Yang dimaksud dari semen adalah Portland, Cement seperti yang disebutkan
pada SNI 2847-2019.
Material sementisius harus memenuhi salah satu dari ketentuan berikut:
h. Semen Portland: ASTM C150M;
i. Semen hidrolis blended: ASTM C595M kecuali Tipe IS (≥70), yang tidak
diperuntukkan sebagai unsur pengikat utama beton struktural;
j. Semen hidrolis ekspansif: ASTM C845;
k. Semen hidrolis: ASTM C1157M;
l. Abu terbang (fly ash) dan pozzolan alami: ASTM C618;
m. Semen slag: ASTM C989;
n. Silica fume: ASTM C124
2. Semen yang akan dipergunakan harus diperoleh dari pabrik yang telah disetujui
oleh User/ Pengawas, serta harus dikirimkan ke lokasi proyek dengan cara
pembungkusan yang baik, atau dalam kantong yang masih benar - benar
tertutup rapat, atau dapat pula dikirimkan dengan menggunakan container dari
pabrik yang telah disetujui oleh User/ Pengawas.
3. Apabila dikehendaki oleh User/ Pengawas, Kontraktor supaya mengirimkan
kepada User/ Pengawas tembusan dari konsinyasi semen yang menyatakan

PT. Prahasta Cakra utama Page 57

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

nama pabrik dari semen tersebut, sertifikat hasil test dari pabrik yang
menyatakan bahwa konsinyasi tersebut telah diadakan testing serta dianalisa
dan sesuai dengan segala sesuatu yang telah disebutkan dalam standardisasi.
4. Semen harus disimpan didalam tempat yang tertutup bebas dari kemungkinan
kebocoran air, dan dilindungi dari kelembaban sampai waktu penggunaan. Segala
sesuatu yang menyebabkan rusaknya semen seperti menjadi padat atau
menggumpal atau rusaknya kantong semen, maka semen tersebut tidak bisa
diterima dan tidak boleh dipergunakan lagi.
5. Semen akan dikenakan pula terhadap pemeriksaan tambahan yang sesuai
dengan standardisasi yang diperkirakan /dipandang perlu oleh User/ Pengawas,
dan User/ Pengawas mempunyai hak untuk menolak atau tidak menggunakan
semen yang tidak memenuhi syarat dengan mengabaikan sertifikat yang
diberikan oleh pabrik pembuat.
6. Semua semen yang ditolak atau tidak boleh dipergunakan harus
dikeluarkan dari lokasi proyek dengan segera atas biaya Kontraktor tanpa
adanya alasan apapun.
7. Kontraktor harus mengirim hasil test serta mengadakan yang dikehendaki oleh
User/ Pengawas dalam hal yang berhubungan dengan hasil pemeriksaan.
8. Setiap waktu Kontraktor harus menjaga persediaan semen di lokasi kerja,
atau dengan kata lain persediaan semen harus selalu cukup sesuai dengan
kebutuhan dan mengijinkan untuk diadakan pemeriksaan pada saat diperlukan.
9. Kontraktor harus melengkapi serta mendirikan tempat yang sesuai untuk
tempat penyimpanan semen, yang benar - benar harus kering, mempunyai
ventilasi yang baik, terlindung dari pengaruh cuaca serta cukup untuk
menyimpan dan menimbun semen dalam jumlah yang besar. Lantai dari gudang
penyimpanan semen paling sedikit harus 30 cm diatas tanah, atau setidak-
tidaknya diatas genangan air yang mungkin akan terjadi diatas tanah tersebut.
Pengangkutan semen ke lokasi proyek dengan lori atau kendaraan lainnya harus
benar - benar dilindungi dengan terpal atau bahan penutup yang tahan air
lainnya.
10. Semen harus dipergunakan secepat mungkin setelah pengiriman, dan
apabila terdapat semen yang sudah lembab atau menggumpal, yang menurut
User/ Pengawassudah tidak bisa dipakai lagi dikarenakan pengaruh kelembaban
udara atau hal lain, akan ditolak dan harus dikeluarkan dari lokasi proyek atas
biaya Kontraktor.

A.4 AGREGAT.
A.4.1 AGREGAT HALUS
Pasir Beton / Agregat Halus
a. Agregat halus dapat digunakan pasir alam yang berasal dari pasir lokal dan
memenuhi persyaratan sebagai agregat halus untuk campuran beton.
b. Pasir harus bersih dari bahan organis, zat-zat alkali dan substansi-substansi
yangmerusak beton.

PT. Prahasta Cakra utama Page 58

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

c. Pasir tidak boleh mengandung segala jenis substansi tersebut lebih dari 5 %.
d. Pasir laut tidak boleh digunakan untuk beton.
e. Pasir harus terdiri dari partikel-partikel yang tajam dan keras.
f. Cara dan penyimpanan harus sedemikian rupa agar menjamin kemudahan
pelaksanaan.

A.4.2 AGREGAT KASAR / SPLIT / BATU PECAH

1. Split atau batu pecah yang dipakai harus sesuai dengan SNI 2847-2019. Koral
tidak diperkenankan untuk dipakai.
2. Untuk struktur atas atau pembetonan yang mempunyai volume besar, split yang
dipakai harus ukuran 5 mm sampai dengan 30 mm. Penggunaan batuan lain
yang sifatnya campuran tidak diperkenankan.

Agregat Kasar untuk beton harus memenuhi salah satu dari ketentuan berikut:
• Agregat normal: ASTM C33M;
• Agregat ringan: ASTM C330M.
• Perkecualian: Agregat yang telah terbukti melalui pengujian atau penggunaan
nyata dapat
• menghasilkan beton dengan kekuatan dan keawetan yang baik, disetujui oleh
instansi terkait

Ukuran maksimum nominal agregat kasar harus tidak melebihi:

• 1/5 jarak terkecil antara sisi cetakan, ataupun
• 1/3 ketebalan slab, ataupun.
• 3/4 jarak bersih minimum antara tulangan atau kawat, bundel tulangan, atau
tendon prategang, atau selongsong.

A.5 AIR
Kontraktor harus merencanakan untuk pengiriman / pengadaan air kerja dalam
jumlah yang cukup untuk segala macam keperluan dari pada pekerjaan, dan air ini
harus sesuai dengan SNI 2847-2019.
1. Air yang digunakan harus air tawar yang bersih dan tidak mengandung minyak,
asam alkali dan bahan-bahan organis / bahan lainnya yang dapat merusak beton
dan harus memenuhi syarat SNI 2847-2019. Apabila dipandang perlu Konsultan
Pengawas dapat meminta kepada Kontraktor supaya air yang dipakai diperiksa di
laboratorium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.
2. Air yang digunakan pada campuran beton harus memenuhi ASTM C1602M.
3. Air pencampur yang digunakan pada beton prategang atau pada beton yang di
dalamnya tertanam logam aluminium, termasuk air bebas yang terkandung dalam
agregat, tidak boleh mengandung ion klorida dalam jumlah yang membahayakan.

A.6 Tulangan Ulir, Tulangan Polos dan Kawat Pengikat

Pembesian / Besi Beton.
d. Digunakan mutu U-42 dan atau U-24, besi harus bersih dari lapisan minyak/lemak
dan bebas dari cacat seperti serpih-serpih dan sebagainya. Penampang besi

PT. Prahasta Cakra utama Page 59

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

adalah bulat dan memenuhi syarat-syarat SNI 2847-2019. Kontraktor diwajibkan,

bila dipandang perlu untuk memeriksa mutu besi beton ke laboratorium
pemeriksaan bahan yang resmi dan sah atas biaya Kontraktor.
e. Mutu Tulangan polos U-24 dengan fy 240 MPa untuk tulangan geser.
f. Mutu Tulangan Ulir U-42 dengan fy 420 MPa untuk tulangan utama.

A.7 MATERIAL CAMPURAN TAMBAHAN

Bahan - bahan tambahan apapun yang akan dicampurkan pada adukan beton
tidak diperkenankan, kecuali telah ada ketentuan atau keputusan tertulis dari User/
Pengawas untuk setiap macam bahan tambahan dan dalam hal yang tertentu pula.
1. Material campuran tambahan untuk mengurangi air dan memodifikasi waktu
pengikatan harus memenuhi ASTM C494M. Material campuran tambahan untuk
pemakaian beton alir (flowing concrete) harus memenuhi ASTM C1017M.
2. Material campuran tambahan pengisi udara (air-entraining admixture) harus
memenuhi ASTM C260.
3. Material campuran tambahan yang digunakan dalam beton yang tidak memenuhi
Poin 1 dan 2 diatas harus sudah mendapat persetujuan insinyur profesional
bersertifikat.
4. Kalsium klorida atau material campuran tambahan yang mengandung klorida dari
sumber selain bawaan bahan dasar material campuran tambahan tidak boleh
digunakan pada beton prategang, pada beton dengan aluminium tertanam, atau
pada beton yang dicor dengan menggunakan cetakan baja galvanis yang turut
serta dicor bersama.
5. Material campuran tambahan yang digunakan pada beton yang mengandung
semen ekspansif yang memenuhi ASTM C845 harus cocok dengan semen yang
digunaka tersebut dan menghasilkan pengaruh yang tidak merugikan.

A.8 PENYIMPANAN MATERIAL

1. Material sementisius dan agregat harus disimpan sedemikian rupa untuk
mencegah kerusakan, atau intrusi material yang mengganggu.
2. Setiap material yang telah terganggu atau terkontaminasi tidak boleh digunakan
untuk pembuatan beton.

A.9 MUTU BETON

Kecuali disebutkan lain, mutu beton adalah sebagai berikut:
1. Pada umur 28 hari, kekuatan karakteristik (150 x 150) mm kubus beton adalah fc
30 Mpa (K-350) ini berlaku untuk struktur khusus yang ditunjukkan sesuai gambar
dan fc 14,5 Mpa (K-175) , ini berlaku untuk sloof, kolom dan balok pada
pekerjaan benteng atau pagar.
2. Campuran beton harus diproporsikan untuk memenuhi rasio air-bahan sementisius
maksimum (w/cm) dan persyaratan lainnya berdasarkan pada kelas paparan yang
terjadi pada komponen struktur beton. Semua material sementisius yang
ditetapkan dalam A.3 dan kombinasi material ini harus disertakan dalam
perhitungan w/cm campuran beton.

PT. Prahasta Cakra utama Page 60

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

A.10 KUALITAS PENCAMPURAN DAN PENGECORAN BETON

A.10.1 Umum
1. Beton harus dirancang sedemikian hingga menghasilkan kekuatan tekan rata-rata,
2. fcr ,dan juga harus memenuhi kriteria durabilitas sesuai standar. Frekuensi nilai
kekuatan tekan rata-rata yang berada di bawah nilai fc haruslah sekecil mungkin.
Selain itu, nilai fc yang digunakan pada bangunan yang direncanakan sesuai
dengan aturan-aturan dalam Standar ini, tidak boleh kurang daripada 17 MPa.
3. Ketentuan untuk nilai fc harus didasarkan pada uji silinder yang dibuat dan diuji
sebagaimana yang dipersyaratkan.
4. Kecuali ditentukan lain, fc harus didasarkan pada pengujian umur 28 hari. Selain
dari 28 hari, umur pengujian untuk fc harus seperti yang ditunjukkan dalam
dokumen kontrak.

A.10.2 Pemilihan proporsi campuran beton

Proporsi bahan untuk beton harus dibuat untuk:
1. Memberikan kelecakan dan konsistensi yang menjadikan beton mudah dicor ke
dalam cetakan dan ke celah di sekeliling tulangan dengan berbagai kondisi
pelaksanaan pengecoran yang harus dilakukan, tanpa terjadinya segregasi atau
bleeding yang berlebih;
2. Memenuhi persyaratan untuk kategori paparan yang sesuai;
3. Memenuhi persyaratan uji kekuatan.

A.11 Persiapan peralatan dan tempat pengecoran

Persiapan sebelum pengecoran beton harus meliputi hal berikut:
1. Semua peralatan untuk pencampuran dan pengangkutan beton harus bersih;
2. Semua sampah atau kotoran harus dibersihkan dari cetakan yang akan diisi beton;
3. Cetakan harus dilapisi dengan benar;
4. Bagian dinding bata pengisi yang akan bersentuhan dengan beton harus dibasahi
secara cukup;
5. Tulangan harus benar-benar bersih dari lapisan yang berbahaya;
6. Air harus dikeringkan dari tempat pengecoran sebelum beton dicor kecuali bila
tremie digunakan atau kecuali bila sebaliknya diizinkan oleh petugas bangunan;
7. Semua material halus (laitance) dan material lunak lainnya harus dibersihkan dari
8. permukaan beton sebelum beton tambahan dicor terhadap beton yang mengeras.

A.12 Pencampuran
Semua bahan beton harus dicampur sampai menghasilkan distribusi bahan yang seragam
dan harus dituangkan seluruhnya sebelum alat pencampur diisi kembali.
Beton yang dicampur di lapangan (job-mixed) harus dicampur sesuai dengan :
1. Pencampuran harus dilakukan dalam alat pencampur adukan dengan jenis yang
telah disetujui;
2. Alat pencampur harus diputar dengan kecepatan yang direkomendasikanoleh
pabrik pembuatnya;

PT. Prahasta Cakra utama Page 61

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

3. Pencampuran harus dilakukan secara terus-menerus selama sekurang-kurangnya

1½ menit setelah semua bahan berada dalam wadah pencampur, kecuali bila
dapat diperlihatkan bahwa waktu yang lebih singkat dapat memenuhi persyaratan
uji keseragaman campuran ASTM C94M;
4. Penanganan, pengadukan, dan pencampuran bahan harus memenuhi ketentuan
yang sesuai dari ASTM C94M;
5. Catatan rinci harus disimpan untuk mengidentifikasi:
(1) jumlah adukan yang dihasilkan;
(2) proporsi bahan yang digunakan;
(3) perkiraan lokasi pengecoran akhir pada struktur;
(4) waktu dan tanggal pencampuran dan pengecoran.

A.13 Pengecoran
1. Beton harus dicor sedekat mungkin pada posisi akhirnya untuk menghindari
terjadinya segregasi akibat penanganan kembali atau segregasi akibat pengaliran.
2. Pengecoran beton harus dilakukan dengan kecepatan sedemikian hingga beton
selama pengecoran tersebut, tetap dalam keadaan plastis dan dengan mudah
dapat mengisi ruang di antara tulangan.
3. Beton yang telah mengeras sebagian atau telah terkontaminasi oleh bahan lain
tidak boleh dicor pada struktur.
4. Beton yang ditambah air lagi atau beton yang telah dicampur ulang setelah
pengikatan awal tidak boleh digunakan kecuali bila disetujui oleh insinyur
professional bersertifikat.
5. Setelah dimulainya pengecoran, maka pengecoran tersebut harus dilakukan secara
menerus hingga mengisi secara penuh panel atau penampang sampai batasnya,
atau sambungan yang ditetapkan sebagaimana yang diizinkan atau dilarang sesuai
standar.
6. Permukaan atas cetakan vertikal secara umum harus datar.
7. Jika diperlukan siar pelaksanaan, maka sambungan harus dibuat sesuai standar.
8. Semua beton harus dipadatkan secara menyeluruh dengan menggunakan
peralatanyang sesuai selama pengecoran dan harus diupayakan mengisi sekeliling
tulangan dan
9. seluruh celah dan masuk ke semua sudut cetakan.

Kualitas Beton
• Kecuali ditentukan lain dalam Gambar Rencana, kualitas beton adalah f’c = 30 MPa
atau K-350 kg/cm2 untuk balok, kolom, pelat, tie beam dan pilecap.
• Kontraktor harus memberikan jaminan atas kemampuannya membuat kualitas
beton ini dengan memperhatikan data-data pelaksanaan ditempat lain atau
dengan mengadakan trial mixes di laboratorium yang ditunjuk oleh Pemberi
Tugas,
• Selama pelaksanaan harus dibuat benda-benda uji menurut ketentuan-ketentuan
yang disebut. Kontraktor harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas
beton yang dibuat dengan disahkan oleh Pemberi Tugas dan laporan tersebut
harus dilengkapi dengan evaluasi nilai kuat tekan beton yang diperoleh.

PT. Prahasta Cakra utama Page 62

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Laporan tertulis tersebut harus disertai sertifikat dari laboratorium. Penunjukan

laboratorium harus dengan persetujuan Pemberi Tugas.
• Selama pelaksanaan harus ada pengujian slump.
• Nilai slump dan karakteristik lainnya yang diizinkan berdasarkan jenis konstruksi
yang akan dilaksanakan adalah sebagai berikut:

Fc' Slump w/c Air Semen

Jenis Konstruksi
(Mpa) (mm) maksimum maksimum minimum
Balok, Kolom,
Pelat Tiebeam 384
dan Pilecap 30 120±20** 0.55 215 kg/m3 kg/m3

Catatan: * : Fly ash maksimum = 15%

** : Wajib menggunakan superplasticizer

• Perawatan kubus atau silinder percobaan tersebut adalah dengan direndam dalam
air hingga saatnya diuji tekan (SNI 03-4810-1998).
• Untuk pengendalian mutu beton, maka digunakan juga pembuatan kubus atau
silinder percobaan untuk umur 3, 7, atau 14 hari dengan ketentuan bahwa hasilnya
tidak boleh kurang dari nilai yang tercantum pada tabel di bawah ini. Jika hasil kuat
tekan benda-benda uji tidak memberikan angka kekekuatan yang diminta maka
harus dilakukan pengujian beton setempat dengan cara-cara seperti yang
ditetapkan dalam pasal 7.6.5 SNI 03-2847-2002 mengenai penyelidikan hasil uji
dengan kekuatan rendah.
• Perbandingan Kekuatan Tekan Beton pada Berbagai Umur terhadap Kekuatan
Tekan Beton Umur 28 hari.

Umur Beton (hari)

3 7 14 21
Rasio Kuat Tekan terhadap Kuat
0.45 0.65 0.88 0.95
Tekan Umur 28 hari

• Penyampaian beton (adukan) dari mixer ke tempat pengecoran harus dilakukan

dengan cara yang tidak mengakibatkan terjadinya pemisahan komponen-
komponen beton.
• Harus digunakan vibrator untuk pemadatan beton.
• Pemeriksaan Mutu Beton:
Persiapan, cara-cara pembuatan, penyimpanan dan pemeriksaan mutu hasil
pelaksanaan pekerjaan beton harus mengikuti ketentuan-ketentuan pada pasal 7
SNI-03-2487-2002.
• Penerimaan Hasil Pekerjaan Beton:
• Pekerjaan beton dapat diterima setelah syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan
dalam spesifikasi teknik dan gambar perencanaan telah dipenuhi seluruhnya dan
umur beton telah mencapai 28 hari. Kriteria penerimaan hasil pekerjaan beton
ditentukan berdasarkan Pasal [Link] SNI 03-2487-2002.

PT. Prahasta Cakra utama Page 63

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Penyimpangan hasil pelaksanaan terhadap spesifikasi teknis, gambar perencanaan

atau petunjuk Pemberi Tugas dapat menyebabkan hasil pekerjaan tersebut
dibongkar dan diperbaharui kembali sesuai dengan persyaratan dan ketentuan-
ketentuan dalam persyaratan dokumen kontrak.

A.14 Perawatan
Beton (selain beton kekuatan awal tinggi) harus dirawat pada suhu di atas 10°C dan
dalam kondisi lembab untuk sekurang-kurangnya selama 7 hari setelah pengecoran,
kecuali jika dirawat dengan percepatan.
Beton kekuatan awal tinggi harus dirawat pada suhu di atas 10°C dan dalam kondisi
lembab untuk sekurang-kurangnya selama 3 hari pertama kecuali jika dirawat sesuai
dengan percepatan.

A.15 Cetakan, penanaman dan joint konstruksi

A.15.1 Desain cetakan

1. Cetakan harus menghasilkan struktur akhir yang memenuhi bentuk, garis, dan
dimensi komponen struktur seperti yang disyaratkan oleh dokumen kontrak.
2. Cetakan harus kokoh dan cukup rapat untuk mencegah kebocoran mortar.
3. Cetakan harus diperkaku atau diikat dengan baik untuk mempertahankan posisi
dan bentuknya.
4. Cetakan dan tumpuannya harus direncanakan sedemikian hingga tidak merusak
struktur yang dipasang sebelumnya.
5. Perancangan cetakan harus menyertakan pertimbangan faktor-faktor berikut:
(a) Kecepatan dan metoda pengecoran beton;
(b) Beban selama pelaksanaan konstruksi, termasuk beban vertikal, horisontal, dan
tumbukan;
(c) Persyaratan cetakan khusus untuk pelaksanaan konstruksi cangkang, pelat lipat,
kubah, beton arsitektural, atau elemen-elemen sejenis.

A.15.2 Pembongkaran cetakan

Cetakan harus dibongkar dengan cara sedemikian rupa agar tidak mengurangi
keamanan dan kemampuan layan struktur. Beton yang akan terpapar dengan
adanya pembongkaran cetakan harus memiliki kekuatan yang cukup yang tidak
akan rusak oleh pelaksanaan pembongkaran.

A.16 Joint konstruksi

1. Permukaan beton pada joint konstruksi harus dibersihkan dan material halus
(laitance) dihilangkan.
2. Sesaat sebelum beton baru dicor, semua joint konstruksi harus dibasahi dan air
yang tergenang harus dihilangkan.
3. Joint konstruksi harus dibuat dan ditempatkan sedemikian hingga tidak
mengurangi kekuatan struktur. Perangkat untuk menyalurkan geser dan gaya-gaya
lain melalui joint konstruksi harus didesain.
4. Joint konstruksi pada lantai harus ditempatkan dalam daerah sepertiga bentang
tengah slab, balok, dan gelagar.

PT. Prahasta Cakra utama Page 64

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

5. Joint konstruksi pada gelagar harus digeser sejarak minimum sebesar dua kali
lebar balok yang memotongnya.
6. Balok, gelagar, atau slab yang ditumpu oleh kolom atau dinding tidak boleh dicor
atau dipasang hingga beton pada komponen struktur tumpuan vertikal tidak lagi
bersifat plastis.
7. Balok, gelagar, haun (haunches), panel drop (drop panels), dan kap geser (shear
caps), dan kapital kolom (capitals) harus dicor monolit sebagai bagian dari system
slab, kecuali bila ditunjukkan lain dalam dokumen kontrak.

A.17 Detail tulangan

Kait standar
Istilah “kait standar” seperti digunakan dalam Standar ini harus berarti salah satu berikut
ini:
1. Bengkokan 180 derajat ditambah perpanjangan 4db, tapi tidak kurang dari 65
mm, pada ujung bebas batang tulangan.
2. Bengkokan 90 derajat ditambah perpanjangan 12db pada ujung bebas batang
tulangan.
3. Untuk sengkang dan kait pengikat:
a. Batang tulangan D-16 dan yang lebih kecil, bengkokan 90 derajat ditambah
perpanjangan 6db pada ujung bebas batang tulangan; atau
b. Batang tulangan D-19, D-22, dan D-25, bengkokan 90 derajat ditambah
perpanjangan 12db pada ujung bebas batang tulangan; atau
c. Batang tulangan D-25 dan yang lebih kecil, bengkokan 135 derajat ditambah
perpanjangan 6db pada ujung bebas batang tulangan.

Diameter bengkokan minimum

1. Diameter bengkokan yang diukur pada bagian dalam batang tulangan, selain dari
untuk sengkang dan pengikat dengan ukuran D-10 hingga D-16, tidak boleh
kurang dari nilai dalam Tabel dibawah ini (Tabel A.17)
2. Diameter dalam bengkokan untuk sengkang dan pengikat tidak boleh kurang dari
4db untuk batang tulangan D-16 dan yang lebih kecil. Untuk batang tulangan yang
lebih besar dari D-16, diameter bengkokan harus sesuai dengan Tabel 7.2.
3. Diameter dalam bengkokan pada tulangan kawat las untuk sengkang dan pengikat
tidak boleh kurang dari 4db untuk kawat ulir yang lebih besar dari D-7 dan 2db
untuk semua kawat lainnya. Bengkokan dengan diameter dalam kurang dari 8db
tidak boleh berada kurang dari 4db dari persilangan las yang terdekat.

Tabel A.17

A.18
Pembengkokan

PT. Prahasta Cakra utama Page 65

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

1. Semua tulangan harus dibengkokkan dalam keadaan dingin, kecuali bila diizinkan
lain oleh insinyur profesional bersertifikat.
2. Tulangan yang sebagian sudah tertanam di dalam beton tidak boleh
dibengkokkan di lapangan, kecuali seperti yang ditunjukkan dalam dokumen
kontrak, atau diizinkan oleh insinyur profesional bersertifikat.

A.19 Pelindung beton untuk tulangan Cor Setempat

Selimut yang disyaratkan untuk tulangan tidak boleh kurang dari berikut ini:
Selimut
beton, mm
1. Beton yang dicor di atas dan selalu berhubungan dengan tanah
..................................75
2. Beton yang berhubungan dengan tanah atau cuaca:
Batang tulangan D-19 hingga D-57 ..................................................................................
50
Batang tulangan D-16, kawat M-16 ulir atau polos, dan yang lebih kecil
...................... 40
3. Beton yang tidak berhubungan dengan cuaca atau berhubungan dengan tanah:
Slab, dinding, balok usuk:
Batang tulangan D-44 dan D-57 ......................................................................................
40
Batang tulangan D-36 dan yang lebih kecil ....................................................................
20
Balok, kolom:
Tulangan utama, pengikat, sengkang, spiral .................................................................
40
Komponen struktur cangkang, pelat lipat:
Batang tulangan D-19 dan yang lebih besar ...................................................................
20
Batang tulangan D-16, kawat M-16 ulir atau polos, dan yang lebih kecil
...................... 13

A.20 Sambungan
1. Pada sambungan elemen-elemen yang merupakan rangka utama (seperti balok
dan kolom), sangkar baja harus disediakan untuk sambungan lewatan tulangan
yang menerus dan pengangkuran tulangan yang berakhir pada sambungan
tersebut.
2. Sangkar pada sambungan harus terdiri dari beton eksternal atau pengikat tertutup,
spiral, atau sengkang internal

A.21 Pengikat
Tulangan pengikat untuk komponen struktur tekan harus memenuhi berikut ini:
1. Semua batang tulangan non-prategang harus dilingkupi oleh pengikat transversal,
paling sedikit ukuran D-10 untuk batang tulangan longitudinal D-32 atau lebih

PT. Prahasta Cakra utama Page 66

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

kecil, dan paling sedikit ukuran D-13 untuk D-36, D-43, D-57, dan tulangan
longitudinal yang dibundel. Kawat ulir atau tulangan kawat las dengan luas
penampang ekivalen diizinkan.
2. Spasi vertikal pengikat tidak boleh melebihi 16 kali diameter batang tulangan
longitudinal, 48 kali diameter batang tulangan atau kawat pengikat, atau ukuran
terkecil komponen struktur tekan.
3. Pengikat persegi harus disusun sedemikian hingga setiap sudut dan batang
tulangan longitudinal yang berselang harus mempunyai tumpuan lateral yang
disediakan oleh sudut pengikat dengan sudut dalam tidak lebih dari 135 derajat
dan tidak boleh ada batang tulangan lebih jauh dari 150 mm bersih pada setiap
sisi sepanjang pengikat dari batang tulangan yang tertumpu secara lateral. Jika
tulangan longitudinal terletak di sekeliling perimeter suatu lingkaran, pengikat
berbentuk lingkaran penuh diizinkan.
4. Bila batang tulangan longitudinal ditempatkan mengelilingi perimeter suatu
lingkaran, pengikat bulat yang lengkap diizinkan. Ujung-ujung pengikat bulat harus
tumpang tindih dengan tidak lebih kurang dari 150 mm dn berhenti dengan kait
standar yang memegang batang tulangan kolom longitudinal. Bagian tumpang
tindih pada ujung-ujung pengikat bulat yang berdekatan harus diselang-seling
mengelilingi perimeter yang melingkupi batang tulangan.
5. Pengikat harus diletakkan secara vertikal tidak lebih dari setengah spasi pengikat di
atas sisi atas fondasi tapak atau slab pada sebarang tingkat, dan harus dispasikan
seperti yang disediakan disini sampai dengan tidak lebih dari setengah spasi
pengikat di bawah tulangan horisontal terbawah pada slab, panel turun (drop
panel), atau penutup geser (shear cap) di atasnya.
6. Bila balok atau brakit (brackets) yang merangka dari empat arah ke dalam suatu
kolom, penghentian pengikat tidak lebih dari 75 mm di bawah tulangan terbawah
pada balok atau brakit (brackets) yang paling pendek diizinkan.
7. Jika baut angkur diletakkan pada bagian atas kolom atau pedestal, baut harus
dilingkupi oleh tulangan transversal yang juga mengitari paling sedikit empat buah
batang tulangan vertikal kolom atau pedestal. Tulangan transversal harus
didistribusikan dalam jarak 125 mm dari sisi atas kolom atau pedestal, dan harus
terdiri dari paling sedikit dua buah batang tulangan D-13 atau tiga buah D-10.

III.B PEKERJAAN PONDASI

1. Lingkup Pekerjaan
Semua pekerjaan pondasi seperti tercantum dalam gambar kerja diantaranya :
a. Pondasi Bored Pile
b. Pondasi Telapak Beton
c. Pondasi Batu Kali

PT. Prahasta Cakra utama Page 67

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

2. Pekerjaan Bored Pile

2.1. Umum
Pekerjaan Pembuatan Pondasi Bored Pile meliputi pengukuran, pengeboran
serta pengamannya, pengeringan air tanah, perakitan tulangan besi dan
pengecoran lubang pondasi strausspile sesuai dengan gambar rencana serta
spesifikasi lain yang berhubungan.

Kontraktor diharuskan mengusulkan rencana kerja mulai dari kelengkapan alat-

alat yang akan dipakai sampai dengan siap pengecoran lubang pondasi Bored
Pile dan harus memperhatikan kedalaman serta kondisi tanah karena untuk
pondasi Bored Pile ini harus mencapai tanah keras. Apabila terdapat air tanah
didalam lubang maka air tersebut harus dipompa keluar lubang sehingga kondisi
lubang harus kering pada saat pengecoran dilakukan.

2.2. Pelaksanaan Pondasi Bored Pile

Sebelum Galian lubang Bored Pile dilakukan maka kontraktor wajib untuk
mempersiapkan semua alat Bantu yang dibutuhkan agar tidak terjadi
kelongsoran tanah pada saat pengeboran. pengeboran ini dapat dilakukan
oleh mesin atau dengan metode lain yang disetujui oleh pihak pengawas
sampai mendapatkan kedalaman tanah yang direncanakan dari muka tanah
asli. Apabila terjadi keraguan misalnya kedalaman yang direncanakan sudah
dicapai tetapi lapisan tanah belum mencapai tanah keras maka galian harus
terus dilakukan sampai tanah keras yang diinginkan tercapai atau sebaliknya
misal sebelum mencapai kedalaman yang direncanakan ternyata tanah keras
sudah dicapai maka galian dapat dihentikan dengan persetujuan pihak
pengawas.

Pembersihan dasar lubang dari Lumpur harus dilakukan oleh kontraktor karena
Lumpur ini dapat mempengaruhi daya dukung pondasi. Untuk memastikan
lubang tersebut sudah bersih dari Lumpur maka sebelum dan sesudah
pembersihan harus dilakukan pengukuran kedalaman dengan pita ukur serta
setelah mendapat persetujuan dari pihak pengawas maka pekerjaan
selanjutnya dapat dilaksanakan.

Tahap selanjutnya yaitu, pemasangan tulangan Bored Pile dimana jumlah

tulangan besi utama maupun sengkang serta panjangnya dapat dilihat pada
gambar kerja. Sebelum pemasukan rakitan besi dilakukan, maka harus
dilakukan lagi pengetesan terhadap kedalaman lubang karena yang
dikhawatirkan kedalaman lubang itu berkurang dari sebelumnya. Apabila hal
tersebut terjadi maka lubang harus dibersihkan kembali dari Lumpur.

Tahap terakhir yaitu, pengecoran beton Bored Pile. Sebelum pengecoran

dilakukan maka kontraktor harus sudah mendapat ijin pengecoran dari pihak
Pengawas. Adapun mutu beton yang dipakai untuk Bored Pile ini adalah 30

PT. Prahasta Cakra utama Page 68

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

MPa atau K-350 dan mutu baja tulangan < diameter 10 mm adalah dipakai U-24
dan untuk tulangan > diameter 10 mm dipakai U-42 ulir.

Jika dalam pelaksanaan terjadi penyimpangan sehingga lebih besar dari

toleransi yang diijinkan, maka pondasi tersebut tidak memenuhi syarat dan
harus diganti degan pondasi baru dengan lokasi yang akan ditentukan oleh
Konsultan Perencana. Semua beban biaya yang timbul akibat hal tersebut
diatas menjadi tanggung jawab kontraktor.

3. Pekerjaan Pondasi Telapak Beton Setempat

1) Persyaratan pekerjaan galian pondasi harus memenuhi persyaratan galian
pondasi
seperti terurai dalam pasal pekerjaan tanah dalam buku RKS ini.
2) Persyaratan pelaksanaan pekerajaan pembesian dan pengecoran beton harus
memenuhi persyaratan pelaksanaan pekerjaan beton yang tercantum dalam
pasal
pekerjaan beton dalam Buku RKS ini.

Pondasi Plat beton Setempat harus memenuhi persyaratan sebagai berikut :

Pondasi Telapak Beton ini dipakai untuk Pondasi Utama dimana ukuran masing-
masing pondasi bervariasi disetiap titik kolom termasuk pondasi tangga. Pondasi
telapak beton diletakkan pada kedalaman sekitar 1,5 m dari muka tanah asli yang
ditunjukkan dalam Gambar Rencana.
Dalam menentukan kedalaman dasar pondasi di lapangan, Kontraktor harus
meminta persetujuan pihak Pengawas.
Ketentuan pondasi plat beton :
• Mutu beton 25 MPa atau K-300
• Tulangan serta yang dipakai dapat dilihat pada gambar Kerja
• Menggunakan pasir dan lantai kerja sebagai dasar perletakan pondasi
• Pasir untuk bahan adukan adalah pasir beton.

4. Pekerjaan Batu Kali

Pelaksanaan Pekerjaan Batu Kali

1) Persyaratan pekerjaan galian pondasi harus memenuhi persyaratan galian
pondasi seperti terurai dalam pasal pekerjaan tanah dalam buku RKS ini.
Galian pondasi harus dilakukan sesuai dengan lebar lantai kerja pondasi,
dimensi atau seperti tercantum dalam gambar kerja dengan penampang lereng
galian kanan dan kiri dimiringkan 10 derajat keluar pondasi.
2) Galian harus diperiksa dan disetujui oleh Pengawas Lapangan.
3) Untuk menjaga lereng lubang galian agar tidak longsor, maka apabila
dianggap perlu oleh Pengawas Lapangan kontraktor harus memasang
(casing) sementara. Biaya untuk pekerjaan ini sudah termasuk dalam
penawaran dan tidak dapat diajukan sebagai pekerjaan tambah.

PT. Prahasta Cakra utama Page 69

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4) Dasar galian harus diurug dengan pasir urug setebal 5 -10 cm sesuai
gambar, kemudian disiram air sampai jenuh, diratakan dan dipadatkan /
ditimbris.
5) Sebelum pelaksanaan pekerjaan pondasi terlebih dahulu harus dibuat profil-
profil bentuk pondasi dari bambu atau kayu pada setiap ujung sesuai ukuran
gambar dan disetujui oleh pengawas lapangan.
6) Konstruksi pasangan pondasi batu kali / Keermir
- Lantai kerja pondasi adalah pasangan batu kosong (aanstamping) yang
disusun berdiri tegak, teratur dan bersilangan, diurug pasir hingga merata
dan mengisi lubang diselah-selah batu, kemudian disiram air dan ditimbris.
- Pasangan batu kali untuk pondasi menggunakan adukan dengan campuran 1
pc : 5 ps , terkecuali disyarakat pasangan kedap air / trassram dalam gambar
kerja harus dipasang dengan adukan 1 pc : 3 ps.
- Adukan harus membungkus batu kali sedemikian rupa sehingga tidak
ada dari bagian pondasi yang berongga atau tidak padat, khusus pada
bagian tengahnya. Pemasangan batu kali/belah disusun bersilang dan bagian
nat/lubang kecil diisi batu pecahan/kricak.
- Setiap jarak 75 cm atau seperti gambar harus ditanam stek tulangan beton
diameter 10 mm sedalam + 30 - 40 cm untuk pengait sloof dan pasangan
dinding bata, ukuran panjang stek tulangan adalah 100 cm atau sesuai
gambar.
- Dalam proses pengeringan, pondasi harus selalu dibasahi atau disiram air.
Selama pondasi belum mencapai bentuk profilnya, lubang galian tidak boleh
diurug.
- Pada setiap perletakan kolom beton, kolom praktis pada pondasi harus pula
ditanam stek tulangan kolom sedalam minimal 40 D, dengan diameter dan
jumlah tulangan yang sama dengan tulangan pokok.

III.C PEKERJAAN WATERPROOFING

1. Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan waterproofing meliputi pelaksanaan pekerjaan waterproofing pada plat
atap, plat lantai toilet, daerah basah, bak bunga, serta bagian bagian lain yang
harus kedap air yang dinyatakan dalam gambar pelaksanaan.

2. Jaminan Kualitas

2.1. Kualifikasi pabrik material

Pabrik material harus menyiapkan perwakilkan resmi untuk memeriksa material
yang dikirim, mengawasi instalasi, material, dan menyediakan konsultasi
sehubungan dengan persyaratan proyek.

2.2. Kualifikasi pemasangan

Pemasangan waterproofing harus dilaksanakan oleh Perusahaan yang telah
memiliki pengalaman minimum sebanyak lima proyek untuk pekerjaan

PT. Prahasta Cakra utama Page 70

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

waterproofing yang memiliki persyaratan yang sama dengan proyek ini, dan
dengan hasil pekerjaan yang memuaskan.
1. Lama pengalaman Perusahaan minimum 5 tahun.
2. Pengalaman tenaga akhli/Petugas lapangan minimum 5 tahun.
3. Tenaga akhli/Petugas lapangan yang mengerjakan pemasangan harus dapat
diterima dan disetujui oleh pabrik material.

2.3. Pertanggungjawaban satu sumber pabrik material

Kontraktor harus menggunakan material waterproofing utama dan material
tambahan untuk setiap tipe yang disyaratkan berasl dari satu sumber (satu
pabrik).

2.4. Rapat pra-installasi

Kontraktor harus mengadakan rapat, sebelum dimulainya pekerjaan
waterproofing. Untuk mereview pekerjaan yang akan diselesaikan :
1) Peserta rapat terdiri dari : Direksi Lapangan/MK, Kontraktor, sub-kontraktor
waterproofing, perwakilan pabrik sistem waterproofing dan semua
subkontraktor lain yang mempunyai peralatan penetrasi waterproofing.
2) Kontraktor harus memberitahukan Direksi Lapangan/MK dan peserta rapat
lainnya minimal tiga hari sebelum rapat.
3) Kontraktor harus membuat berita acara rapat dan mendistribusikan
salinannya kepada para peserta rapat.
4) Gambar kerja harus sudah selesai dan disiapkan untuk direview pada saat
rapat pra-instalansi.

2.5. Kontraktor harus menyerahkan data-data kepada Direksi Lapangan/MK yang

terdiri dari :
1) Gambar kerja yang mencakup rencana dan detil daerah kritis waterproofing,
termasuk permukaan, persilangan dan joint treatment.
2) Data produk yang terdiri dari spesifikasi, brosur, instruksi penggunaan, dan
rekomendasi umum dari pabrik waterproofing.

3. Pengiriman, Penyimpanan dan Perlakukan Material

3.1. Material dikirim dalam kontainer dengan segel dan label asli dari pabrik.
Identifikasi dan periksa kontainer dengan nama material, tanggal produksi, dan
nomor lot.
3.2. Simpan material di atas tanah pada tempat yang terlindung dari cuaca.
3.3. Perlakuan :
1) Jaga material untuk mencegah terjadinya kerusakan.
2) Pindahkan material yang rusak dari lapangan dan ganti dengan material baru
yang sesuai dengan spesifikasi.
3) Perlakukan material dengan hati-hati sesuai dengan instruksi dari pabrik,
karena beberapa material dapat rusak dan mudah terbakar.

PT. Prahasta Cakra utama Page 71

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

3.4. Kondisi Proyek

Jangan gunakan waterproofing pada elemen yang kotor, atau jika elemen
tersebut tidak sesuai dengan spesifikasi dari pabrik waterproofing.

3.5. Jaminan
1) Kontraktor harus memberikan jaminan untuk pekerjaan waterproofing
terhadap kesesuaian dengan dokumen kontrak, bebas dari cacat material,
kesalahan pemasangan dan ketahanan/kekuatan waterproofing yang sudah
terpasang dari kebocoran selama 10 tahun dari tanggal penyelesaian secara
efektif. Buat jaminan yang ditandatangani oleh supplier material.
2) Kontraktor harus memperbaiki kegagalan waterproofing untuk menahan
masuknya air tanpa tambahan biaya, kecuali kegagalan yang disebabkan oleh
kegagalan struktur bangunan
3) Retak-retak beton yang kecil atau retak rambut akibat temperatur atau
penyusutan tidak dianggap sebagai kegagalan struktur.

3.6. Persyaratan Material

Cementitious Material
a)Tipe dan ketentuan dari pabrik
Waterproofing beton kapiler yang mengandung semen dan material
campuran dalam bentuk bubuk terdiri dari semen Portland yang cepat
mengeras yaitu agregat yang dibuat secara khusus dan bahan kimia aktif.
b) Vandex, Inc “Vandex Super” dan “Vandek Mortar”
c) Material pengisi
Siapkan material primer dari bahan pengisi produksi pabrik untuk retak dan
pengisi lubang-lubang kecil.
d) Bahan-bahan primer
Siapkan jenis beton primer yang direkomendasikan oleh pabrik material
waterproofing untuk digunakan jika dibutuhkan.
e) Air
Air harus bersih, segar, dan bebas dari mineral dan bahan-bahan organik
yang dapat merusak kinerja material waterproofing.
Pelaksanaan Pekerjaan
4.1. Cementitious Waterproofing
1) Pekerjaan persiapan awal.
a) Pastikan kondisi substrat yang sesuai untuk nenerima waterproofing.
b) Kontraktor harus melakukan perbaikan terhadap permukaan yang retak,
yang lebih rendah, bergelombang atau tonjolan-tonjolan yang dapat
merusak instalasi waterproofing sesuai rekomendasi dari pabrik pembuat.
c) Tutup retakan dan expension joint sesuai dengan rekomendasi pabrik.
d) Bersihkan pemukaan secara menyeluruh dari debu, kotoran, cat, bahan
pelapis, minyak gemuk, oli, serpihah semen, partikel-partikel lepas, dan
pencemar. Hilangkan oli dan minyak gemuk dengan pembersih grade
alkaline komersial, bilas dan keringkan secara menyeluruh.

PT. Prahasta Cakra utama Page 72

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

e) Basahi permukaan beton sampai jenuh air akan tetapi genangan-genangan

air pada permukaan beton harus dihilangkan.

4.2 Pekerjaan persiapan akhir.

a) Siapkan permukaan sesuai dengan spesifikasi dan persyaratan pabrik.
b) Substrate finish.
Permukaan yang akan dibuat kedap air harus kasar, gunakan metoda
pengasaran mekanik untuk menghasilkan permukaan butiran yang teguh
dengan menggunakan kertas amplas mutu sedang.
c) Permukaan beton yang langsung berhubungan dengan air.
Konstruksi beton yang akan dibuat kedap air, pada permukaan beton yang
langsung berhubungan dengan air harus dicuring minimung selama 28
hari.
d) Patching.
Permukaan beton yang berongga atau retak harus ditutup sebelum diberi
waterproofing.
e) Penanganan retak dan sambungan.
Construction joint dan retak yang dapat dilihat dengan lebar melebihi 0,03
cm harus dikorek/dikupas sampai kedalaman 1.9 cm. Rongga-rongga dan
construction joit yang rusaak harus dikorek/dikupas.
f) Permukaan horisontal
• lantai beton
Sebelum waterproofing dipasangkan kepada permukaan lantai beton,
hilangkan tonjolan yang biasa menembus/merusak waterproofing yang
akan mempengaruhi hasil pelaksanaan pekerjaan.
• Sealer, hardener dan curing agent
Gunakan floor Sealer, floor hardener atau curing agent yang cocok dengan
waterproofing untuk melindungi permukaan beton.
g) Permukaan Vertikal
• Bidang permukaan harus memiliki sistem kapiler terbuka untuk memastikan
lekatan permanen pada saat digunakan.
• Dinding beton penahan tanah
Pada dinding beton penahan tanah, hilangkan tonjolan agar penempatan
dan pelekatan waterproofing dapat terlaksana dengan baik.
3) Pekerjaan Pemasangan
a) Material primer
pemasangan material primer harus sesuai dengan instruksi dari pabrik.
b) Permukaan horisontal :
• Penggunaan
Gunakan cementitious waterproofing dalam konstruksi slurry pada
permukaan beton yang jenuh.
• Construction joint
Lakukan pelapisan sebanyak dua kali dengan cementitious waterproofing
dalam konsistensi slurry pada permukaan yang dibasahi, secepatnya
sebelum pengecoran beton.

PT. Prahasta Cakra utama Page 73

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

c) Permukaan vertikal :
• Penggunaan
Gunakan cementitious waterproofing pada permukaan beton jenuh air
dalam konsistensi slurry. Lapisan slurry harus diberikan ke permukaan
vertikal minimal 2 lapis.
• Construction joint
Construction joint pada permukaan yang kena basah harus diberi
cementitious waterproofing sesegera mungkin sebelum pengecoran beton
dimulai. Berikan lapisan slurry dari cementitious waterproofing pada
construction joint yang rusak, retak dan pada lubang-lubang kecil.
• Sudut, construction joint, sambungan dan reglet
Isi reglet dan kupas construction joint pada perpotongan dinding dari
pondasi telapak atau pelat. Berikan campuran waterproofing dan lapisi
sesuai dengan rekomendasi dari pabrik. Pelapisan harus diberi kemiringan
positif untuk drainase yang menjauh dari sudut dan reglet.
d) Netralisasi
cementitious waterproofing sesuai rekomendasi dari pabrik, pada daerah
yang akan dicat atau diberi lapisan epoxy cementitious waterproofing harus
dibiarkan mengeras minimum selama dua minggu sebelum netralisasi.
4) Pengendalian mutu lapangan dengan pengujian horisontal di Lapangan.
Sebelum menyelesaikan pekerjaan waterproofing pada permukaan horisontal,
harus diberi lapisan pelinding atau dengan cara lain, yaitu uji kebocoran dengan
menggenangi permukaan beton dengan air setinggi 50 mm selama 24 jam.
Kebocoran dapat diketahui dengan memeriksa struktur beton pada bagian
bawahnya. Perbaiki semua kebocoran dan ulangi pengujian sampai tidak ditemui
lagi adanya kebocoran.
5) Pembersihan
Setelah selesai, lepaskan seluruh material penutup dan bersihkan noda-noda
pada permukaan beton yang diekspos yang disebabkan oleh pengerjaan
waterproofing.
6) Proteksi dan curing
a) Penyelesaian pekerjaan dilakukan untuk melindungi waterproofing
yang telah selesai dikerjakan, pada saat instalasi material lain atau
selama proses yang dikerjakan diatas waterproofing dan selama sisa
masa konstruksi. Lalulintas di atas waterproong yang tidak dilindungi
tidak diijinkan. Berikan proteksi terhadap injakan dan lalu lintas
umum konstruksi.
b) perlindungan terhadap genangan air.
lindungi permukaan yang sedang dikerjakan dari genangan air
minum selama 24 jam.
c) Pekerjaan di daerah yang bersebelahan.
Proteksi pekerjaan pada daerah bersebelahan dari tumpahan
kotoran dan lindungi material dari kerusakan atau akibat pencemaran dari
material yang berdekatan.
d) Curing
Pelaksanaan dan lokasi curing seperti yang direkomendisikan oleh pabrik.

PT. Prahasta Cakra utama Page 74

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

BAGIAN IV
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN MEKANIKAL

1.1 Umum
• Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh
Dokumen Kontrak dengan teliti, untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh
pada pekerjaan.
• Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik
dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-
bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-
ketentuan pada spesifikasi ini.
• Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang
dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan
kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut
sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan
tambahan biaya.

1.2 Lingkup Pekerjaan

• Meliputi penyediaan air bersih beserta instalasinya, pengelolaan air kotor dan
drainasi air hujan termasuk : Pemilihan, pengadaan, pemasangan serta
pengujian material maupun sistem keseluruhan sehingga sistem plambing
dapat berjalan dan beroperasi dengan baik dan benar sesuai gambar rencana
dan persyaratan ini.
• Semua perijinan yang diperlukan untuk melaksanakan instalasi plambing.
• Pengukuran terhadap ketinggian site terutama untuk kemiringan saluran dan
peil banjir.
• Sistem dan unit - unitnya meliputi :
- Jaringan pipa air bersih untuk di luar dan di dalam bangunan.
- Jaringan pipa - pipa air kotor dan bekas di dalam dan di luar bangunan.
- Jaringan pipa-pipa vent untuk sistem pembuangan air kotor dan air bekas.
- Jaringan pipa - pipa dan saluran pembuangan halaman (drainase site) dan
menyalurkan menuju drainasi kota.
- Pompa-pompa untuk menjalankan sistem air bersih lengkap dengan panel
kontrolnya.
- Unit pengolahan air kotor / limbah, FRP Modern (Bioseptic Tank)

1.3 Penjelasan Sistem

1.3.1 Air Bersih

- Untuk memenuhi kebutuhan ini, air disupplai dari sumber air
exsisting.
- Air dari exsisting didistribusikan ke masing-masing fixture unit.

PT. Prahasta Cakra utama Page 76

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

1.3.2 Air Buangan

- Air buangan mencakup air bekas dan air kotor.
- Air bekas adalah air buangan tidak tercemar dari bak cuci tangan,
kamar mandi, pengering lantai dan kitchen sink.
- Air kotor adalah untuk jenis air buangan dari urinal dan water closet
- Pada proyek ini sistem untuk pengelolaan air buangan ini adalah :
Air kotor disalurkan secara gravitasi dengan pipa menuju Bioseptic
Tank, kemudian di overflow ke saluran kota. Dan untuk air bekas
disalurkan ke site drainase atau saluran kota.

1.3.3 Air Hujan dan Drainase

Air Hujan yang jatuh diatap bangunan disalurkan melalui pipa-pipa
tegak PVC menuju ke dalam saluran air hujan halaman / drainase site
secara gravitasi menuju sumur resapan dan dioverflow ke saluran kota.

1.4 Ketentuan Bahan dan Peralatan

• Material yang dipakai harus baru serta memenuhi persyaratan teknis dan
gambar rencana. Untuk itu pelaksana harus menyediakan contoh-contoh
sebelum pemasangan guna mendapatkan persetujuan Konsultan
Pengawas dan Konsultan Perencana.
• Material-material yang dipakai meliputi :

1.4.1 Pipa – Pipa

- Untuk jaringan air bersih digunakan pipa polypropylene random
(PPR) PN-10 , dengan sambungan sesuai dengan jenis pipanya.
- Untuk pipa air buangan dan air kotor digunakan pipa PVC klas AW
(10 kg/cm²) dengan sambungan Solvent Cement (perekat) yang
sesuai untuk jenis pipa PVC.
- Untuk pipa-pipa Vent digunakan pipa PVC kelas D (5 kg/cm²).
- Sambungan antara pipa yang berlainan jenis dilakukan dengan
menggunakan adaptor atau coupling.
- Sebelum pemasangan/penyambungan dilakukan, pipa-pipa harus
dalam keadaan bersih dari kotoran baik pada bagian yang akan
disambung ataupun didalam pipa itu sendiri.
- Semua jenis sambungan, pemasangannya tidak diperbolehkan
berada dalam beton/dinding.

1.4.2 Katup - katup ( Valve )

1. Floating Valve
Body material yang dipakai adalah bronze grade CAC 430 dengan
Pressure Balanced type Float Valve.

PT. Prahasta Cakra utama Page 77

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

2. Strainer
Strainer dengan ukuran 2½” dan lebih besar mempunyai type Y
pattern, cast iron body (untuk 16 bar) dengan SS screen 3 mm
perforations. Ductile iron body untuk 20 bar.

3. Gate Valve ( Rising dan Non Rising Stem )

• Gate valve dengan ukuran 2½” dan lebih besar dari cast iron
body dilengkapi dengan open / shut indicator untuk Non
Rising Stem.
• Untuk 2” dan ke bawah, body material terbuat dari Dzr/bronze
body sesuai standar BS 5154 series B, screw ends BS 21 N.R.S,
working pressure : 10 bar.
1. Check Valve :
• Material : bronze body swing type Y pattern screwed cup metal
disk screwed end untuk valve sampai dengan diameter 50
mm.
• Tipe : swing silent type dengan stainless steel disk dengan
body material cast iron untuk tekanan 10 bari dan carbon
steel untuk tekanan 16 bar.

2. Rubber flexible / expansion joint ( Flange connection )

• Adalah spherical shape ball design, single / double sphere, terbuat
dari neoprene rubber dengan nylon reinforcement (cloth
reinforcement tidak dapat diterima).
• Untuk ukuran 2½” dan lebih besar dilengkapi dengan galvanized
steel flange end. Working pressure : 16 bar.
• Untuk 20 / 25 bar, Rubber flexible/enpansion joint harus dilengkapi
control plates, control nuts dan control rods dan single sphere.

3. Rubber flexible / expansion joint (screw connection)

• Adalah spherical shape ball design, twin sphere, terbuat dari
neoprene rubber dengan nylon reinforcement (cloth
reinforced tidak dapat diterima).
• Rubber flexible / expansion joint untuk ukuran ¾” dan lebih
besar harus complete dengan malleable iron threaded BS21
union end connection. Semua rubber flexible / expansion
joints harus mempunyai working pressure : 16 bar.
• Untuk working pressure 20 bar, rubber flexible joint ukuran ¾”
dan lebih besar harus dengan A 105 forged steel threaded
(NPT) union ends connection.

PT. Prahasta Cakra utama Page 78

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

1.4.3 FLOOR DRAIN

• Floor drain yang dipergunakan disini harus jenis Bucket Trap,
Water Prooved type dengan 50mm Water Seal dan dilengkapi
dengan U trap.
• Floor Drain terdiri dari:
• Chromium plated bronze cover and ring.
• PVC neck
• Bitumen coated cast iron body screw outlet connection and with
flange for water prooving.

• Floor Drain harus mempunyai ukuran utama sbb.:

Outlet diameter Cover diameter
2" 4"
3" 6"
4" 8"

1.4.4 FLOOR CLEAN OUT

• Floor Clean Out yang dipergunakan disini adalah Surface
Opening Waterprooved Type
• Floor Clean Out terdiri dari:
- Chromium plated bronze cover and ring heavy duty type
- PVC neck.
- Bitumen coated cast iron body, screw outlet connection with
flange for waterprooving.
• Cover and ring harus dengan sambungan ulir dilengkapi
perapat karet sehingga mudah dibuka dan ditutup.

1.4.5 ROOF DRAIN

• Roof Drain yang dipergunakan harus dibuat dari Cast Iron dengan
konstruksi waterproove.
• Luas laluan air pada tutup roof drain ialah sebesar dua kali luas
penampang pipa bangunan.
• Roof Drain harus terdiri atas 3 bagian sebagai berikut :
- Bitumen Coated Cast Iron Body dengan water prooved
flange.
- Bitumen Coated Neck for adjustable fixing.
- Bitumen Coated cover dome type

PT. Prahasta Cakra utama Page 79

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

1.4.6 P" TRAP

• P" TRAP yang digunakan disini harus jenis single inlet.
• Tinggi Air minimum pada Trap 8 cm.
• P" TRAP yang digunakan disini harus dibuat dari PVC class 5
kg/cm2.
• Pemasangan P” TRAP pada setiap FD kamar mandi dan pada jalur
utama pipa buangan air limbah yang menuju bak sewage.

1.4.7 Alat-alat Plambing

• Alat-alat peturasan / urinal dari type flush valve
• Water closet yang dipakai harus dari kualitas terbaik.
• Produk sanitary fixtures yang digunakan sesuai spesifikasi Arsitek.

1.4.8 Alat-Alat Bantu (Accesories)

Alat bantu untuk semua pipa harus digunakan dari bahan-bahan sejenis
sesuai dengan bahan pipanya.

1.5 Persyaratan Teknis Pemasangan

1.5.1 Pompa
- Pompa-pompa harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik
pembuatnya.
- Pompa harus diletakan diatas pondasi menurut petunjuk pabrik dan
disesuaikan dengan berat, daya, putaran dan dimensi pompa.
- Semua pompa harus dilengkapi :
• Pada pipa hisap dilengkapi dengan gate valve, strainer dan
flexible joint, Pada pipa tekan dilengkapi dengan gate valve,
check valve, flexible joint dan manometer serta dilengkapi
dengan panel board signal yang menunjukkan bahwa pompa
sedang bekerja atau tidak.
• Alat-alat penunjang lainnya agar pompa dapat bekerja dengan
baik.
- Pengkabelan dan alat-alat bantu (panel, electrode water level
control, alarm dan lain-lain) harus lengkap terpasang dan dijamin
bahwa sistem bekerja dengan baik.
- Kontraktor harus menghitung kembali besarnya jumlah aliran air
yang mengalir dan total head berdasarkan peralatan/mesin (sesuai
dengan penawaran) yang dipasangnya atau mencoba sisa tekanan
pada fixture unit yang paling jauh.

PT. Prahasta Cakra utama Page 80

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

1.5.2 Pipa – pipa

1. Umum
• Pemasangan pipa dan perlengkapannya serta peralatan
lainnya harus sesuai dengan gambar rencana dan harus
dikerjakan dengan cara yang benar untuk menjamin
kebersihan serta kerapihan.
• Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan
teliti sebelum dipasang / disambung.
• Selama pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang
terbuka dalam pekerjaan pemipaan yang tersisa pada setiap
tahap pekerjaan, harus ditutup dengan menggunakan caps
atau plug untuk mencegah masuknya kotoran / benda-benda
lain
• Semua pemotongan pipa harus memakai pipa cutter dan harus
rapi dan tidak tajam (diampelas).
• Pekerjaan pemipaan harus dilengkapi dengan semua katup-
katup yang diperlukan antara lain katup penutup, pengatur,
katup balik dan sebagainya sesuai dengan fungsi system dan
yang diperlihatkan dalam gambar.
• Sambungan lengkung, reducer, expander dan sambungan-
sambungan cabang pada pekerjaan pemipaan harus
mempergunakan fitting buatan pabrik.
• Semua pipa harus dipasang lurus sejajar dengan
dinding/bagian dari bangunan pada arah horizontal maupun
vertikal.
• Semua pemipaan yang akan disambung dengan peralatan
harus dilengkapi dengan wartel mur atau flange.
• Untuk setiap pipa yang menembus dinding basement harus
menggunakan pipa flexible untuk melindungi dari vibrasi
akibat terjadinya penurunan struktur gedung.
• Setiap arah perubahan aliran untuk pemipaan air kotor yang
membentuk sudut 90° harus digunakan 2 buah elbow 45° dan
dilengkapi dengan clean out serta arah dan jalur aliran agar
diberi tanda.
• Katup (valve) dan saringan (strainer) harus mudah dicapai
untuk pemeliharaan dan penggantian. Pegangan katup (Valve
handle) tidak boleh menukik.
• Semua pekerjaan pemipaan air limbah harus dipasang secara
menurun ke arah titik buangan. Pipa pembuangan dan vent
harus disediakan guna mempermudah pengisian maupun

PT. Prahasta Cakra utama Page 81

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

pengurasan. Untuk pembuatan vent pembuangan hendaknya

dicari titik terendah dan dibuat cekung serta ditempatkan
yang bebas untuk melepaskan udara dari dalam.
• Semua jaringan pipa dilengkapi dengan : Valve, air vent, wash
out untuk air bersih dan Clean out, air vent, wash out untuk
jaringan pipa air kotor.
• Kemiringan menurun dari pekerjaan pemipaan air limbah
harus seperti berikut kecuali seperti diperlihatkan dalam
gambar.
- Dibagian dalam toilet,  50 – 100 mm atau lebih kecil : 1 –
2%
- Dibagian dalam bangunan  150 mm atau lebih kecil : 1%
- Dibagian luar bangunan,  150 mm atau lebih kecildan 
200 mm atau lebih besar : 1% .
• Pekerjaan pemipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan
listrik
• Apabila terjadi kemacetan, pengotoran atas bagian bangunan
atau finish arsitektural atau timbulnya kerusakan lain karena
kelalaian, maka semua perbaikannya adalah menjadi tanggung
jawab Kontraktor.

1. Penggantung dan Penumpu Pipa

• Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger,
brackets atau sadel dengan tepat dan sempurna agar
dimungkinkan gerakan-gerakan pemuaian atau peregangan
pada jarak yang tidak boleh melebihi jarak yang diberikan
dalam list berikut ini :

Pipa PVC
No Ukuran Pipa Interval Interval Tegak
(mm) Mendatar (m)
(m)
1 ≤  50 0.6 0.9
2 ≤  80 0.9 1.2
3 ≤  100 1.2 1.5
4 ≤  150 1.8 2.1

• Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-

macam ukuran, maka jarak interval yang dipergunakan harus
berdasarkan jarak interval pipa ukuran terkecil yang ada.

PT. Prahasta Cakra utama Page 82

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Sebelum pipa dipasang, support harus dipasang dulu dalam

keadaan sempurna. Semua pemasangan harus rapi dan sebaik
mungkin.
• Semua pipa dan gantungan, penumpu harus dicat dasar
zinchromate dan pengecatan sesuai dengan peraturan-
peraturan yang berlaku.

2. Pipa Dalam Tanah

• Penggalian untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang
cukup.
• Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 2,000 mm pada
dasar galian dengan adukan semen. Semua galian pipa harus
dilakukan pengurugan serta pemadatan kembali seperti
kondisi semula.
• Kedalaman pipa minimum 60 cm dibawah permukaan tanah.
• Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal
15 – 30 cm untuk bagian atas dan bagian bawah pipa dan baru
diurug dengan tanah tanpa batu-batuan atau benda keras
lainnya.
• Pipa yang ditanam pada tanah yang labil, harus dibuat
dudukan beton pada jarak 2 – 2.5 m.
• Untuk pipa-pipa yang menyebrangi jalan harus diberi pipa
pengaman (selubung) baja atau beton dengan diameter
minimum 2 kali diameter pipa tersebut.

3. Sambungan Pipa
Sambungan Flexible
Sambungan flexible harus disediakan dengan tujuan untuk menghilangkan getaran
dari sumber getaran.
Sambungan flanged
Sambungan flanged harus dilengkapi rubber set/ring, seal dari karet secara
homogen.
Sambung Lem
Penyambungan antara pipa dan fitting PVC mempergunakan lem yang sesuai
dengan jenis pipa dan rekomendasi dari pabrik pembuat.
Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, untuk itu harus mempergunakan alat
press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus mempergunakan alat pemotong
khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa.
Cara penyambungan lebih lanjut dan terinci harus mengikuti spesifikasi dari pabrik
pipa.

PT. Prahasta Cakra utama Page 83

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Sambungan yang Mudah Dibuka

Sambungan ini dipergunakan pada alat-alat saniter sebagai berikut :
• Antara Lavatory Faucet dan supply Valve.
• Pada waste fitting dan siphon. Pada sambungan ini kerapatan diperoleh dengan
adanya packing dan bukan seal threat.

4. Selubung Pipa
• Selubung untuk pipa harus dipasang dengan baik setiap kali pipa tersebut
menembus konstruksi beton.
• Selubung harus mempunyai ukuran yang cukup untuk memberikan kelonggaran
diluar pipa ataupun isolasi.
• Selubung untuk dinding dibuat dari pipa besi tuang ataupun baja. Untuk yang
kedap air harus digunakan sayap.
• Untuk pipa-pipa yang akan menembus konstruksi bangunan yang mempunyai
lapisan kedap air (water proofing) harus dari jenis “ flushing sleeves”
• Rongga antara pipa dan selubung harus dibuat kedap air dengan rubber sealed
atau “caulk”

1.5.3 Katup Label (Valve Tag)

- Tags untuk katup harus disediakan ditempat-tempat penting guna
operasi dan pemeliharaan.
- Fungsi-fungsi seperti “normally open” atau "normally close” harus
ditunjukkan di tags katup.
- Tags untuk katup harus terbuat dari plat metal dan diikat dengan
rantai atau kawat.

1.5.4 Pembersihan
- Setelah pemasangan dan sebelum uji coba pengoperasian
dilaksanakan, pemipaan di setiap service harus dibersihkan dengan
seksama, menggunakan cara-cara /metoda-metoda yang disetujui
sampai semua benda-benda asing disingkirkan.
- Desinfeksi :
• Dari 50 mg/l chlor selama 24 jam setelah itu dibilas atau dari
200 mg/l chlor selama 1 jam setelah itu dibilas.
• Untuk bak air dipoles dengan cairan 200 mg/l chlor selama 1
jam dan setelah itu dibilas.

PT. Prahasta Cakra utama Page 84

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

1.6 SPESIFIKASI SANITARY DAN ITEM MEKANIKAL LAINNYA

1.6.1 Sanitary KM Area Kuliner

a. Closet yang digunakan adalah Merk TOTO CW 631PJ 4 dan 3,5 liter dual flush.
Seat & Cover terbuat dari Solid Duroplast. Rough in berjarak 180mm.
b. Wastafel yang digunakan adalah Merk TOTO LW 640 NCTJ, dengan spesifikasi
Height 125 mm ; Width 505 mm ; dan Depth 505 mm.
c. Kran yang digunakan adalah TOTO TX 109 LU untuk wastafel dan TOTO TX 133L
untuk kran air pada KM.
d. Jet Washer yang digunakan adalah TOTO TB19 CSMCR
e. Tempat Sabun yang digunakan adalah TOTO TS 125R
f. Floor Drain yang digunakan adalah TOTO TX 1BN

1.6.2 Sanitary Area Site

a. Kran Halaman yang digunakan adalah TOTO T23B13 untuk kran air site menempel
pada dinding (dinding amphi, dinding rumah pompa pada area kolam cetek dan
dinding bench pada area literasi)

1.6.3 Item Mekanikal Lainnya

a. Septik Tank yang digunkan adalah septik tank bio dengan spesifikasi merk Biofil BF
06 AT Kap. 2145 L untuk 6-8 orang (dalam satu waktu penggunaan)
b. Untuk Penampung Air di tanah menggunakan Underground Tank kapasitas 4000ltr
(Tanki Tanam-dinding bata) Penguin. Ditanam pada lubang dengan dinding bata
diplester serta ditutup dengan plat beton berikut manhole plat besi 3mm.
c. Adapun untuk penampung air di atas menggunakan Torn kapasitas 1050ltr Stenliss
Penguin dengan Rangka Dudukan. Torn ini akan di tutup oleh secondary skin
berupa rangka besi hollow dengan panel woodplank grc.
d. Spesifikasi pompa yang digunakan sebagai berikut:
• Untuk pompa sumber air (submursible) menggunakan [Link] SP 9-11
2.2 kW 3 HP 3 Phase.
• Untuk pompa dorong (distribusi dari ground tank ke torn dan dari ground
tank ke kolam cetek) menggunakan Pompa Dorong 125 W sanyoPH236A -
otomatis

I.7 Peralatan Dan Tenaga Kerja

Bahan :
• Nozzle
• Lampu Underwater
• Pompa Fountain & Filter
• Sand FIlter
• Rumah Panel dan Panel

Peralatan:
• Las Listrik

PT. Prahasta Cakra utama Page 85

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Solder
• Kunci2 Pipa (set)
• Palu
• Gergaji
• Kunci Pas / Ring
• AVO Meter
• Tang
• Obeng (+/-)
• Crimping Tool Kit
• Waterpass
• Alat bantu pertukangan

Tenaga :
• Pekerja
• Teknisi Instalasi – Tukang Pipa Air / Plumber (TT 005)
• Kepala tukang
• Mandor

Analisa K3 (Kesehatan Keselamatan Kerja)

Personil
Pelaksana
Petugas K3
Tenaga Kerja

Aspek K3
• Memasang peringatan area wajib menggunakan “Pergunakan Alat
Pelindung Diri (APD)”
• Menggunakan Alat Pelindung Diri (APD) terdiri atas : Helm, Sepatu Safety,
Sarung Tangan, Masker dan Kaca Mata Kerja.

PT. Prahasta Cakra utama Page 86

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

BAGIAN V
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ELEKTRIKAL

V.A UMUM ( ELEKTRIKAL )

A.1. Umum
Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari
persyaratan ini yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut
perhatian khusus pada klausul-klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan
klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.

A.2. Peraturan Dan Acuan

Peraturan Yang Berkaitan Dengan Pelaksanaan
Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada
peraturan daerah maupun nasional, keputusan menteri, assosiasi profesi
internasional, standar nasional maupun internasional yang terkait. Adapun standar
atau acuan yang dipakai, tetapi tidak terbatas, antara lain seperti dibawah ini :

1. Umum
a. Keputusan Menteri Pek. Umum No. 378/KPTS/1978, UDC : [Link],
tentang
b. Spesifikasi Bahan Bangunan Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada
Bangunan Rumah dan Gedung.
c. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 378/KPTS/1978, UDC :
[Link], tentang Panduan Pemasangan Alat Bantu Evakuasi Untuk
Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan Gedung.
d. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 378/KPTS/1978, UDC :
[Link], tentang Petunjuk Perencanaan/Struktur Bangunan Untuk
Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan Gedung.
e. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 378/KPTS/1978, UDC :
[Link], tentang Panduan Pemasangan Sistem Deteksi dan Alarm
Kebakaran Untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran Pada Bangunan Rumah dan
Gedung.
f. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 441/KPTS/1998, UDC :
[Link], tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung (Building of
Indonesia)
g. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum No. 10/KPTS/2000, UDC :
[Link], tentang Ketentuan Teknis Pengaman Terhadap Bahaya
Kebakaran Pada Gedung dan Lingkungan.
h. Peraturan lainnya yang dikeluarkan oleh instansi yang berwenang seperti PLN,
PT Telkom, PDAM, DPU, Depnaker yang sesuai dengan pekerjaan ini.

PT. Prahasta Cakra utama Page 87

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

2. Elektrikal dan Elektronik

a. Persyaratan Umum Instalasi Listrik Indonesia (PUIL 2011)
b. Peraturan Umum Instalasi Penangkal Petir (PUIPP) 1983
c. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 378/KPTS/1978, UDC : 699.887.2,
tentang Pedoman Perencanaan Penangkal Petir
d. Pedoman Instalasi Alarm Bahaya kebakaran Otomatik Depnaker No. 17 tahun
1980
e. National Fire Protection Association (NFPA) 70
f. National Fire Protection Association (NFPA) 72, 1996
g. Data teknis dari produk dibidang peralatan Tata Suara, Telepon dan Fire Alarm
yang dibuat oleh pabrik-pabrik dari berbagai Negara.

3. Pelaksanaan
Pekerjaan instalasi ini harus dilaksanakan oleh :
a. Perusahaan yang memiliki Surat Ijin Instalasi dari Instansi yang berwenang dan
telah biasa mengerjakannya.
b. Khusus untuk instalasi peralatan utama, harus sebagai agen resmi dari merek
yang ditawarkan, atau bekerja sama dengan pemegang merk yang ditawarkan.
c. Khusus untuk ijin dari Instansi PLN, Telepon, PDAM diperkenankan bekerja
sama dengan perusahaan lain yang telah memiliki PAS yang sesuai dengan
kelas pekerjaan tersebut.

V.B Spesifikasi Teknis Pekerjaan Listrik Arus Kuat

B.1 Umum
• Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh
Dokumen Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh
pada pekerjaan ini.
• Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik
dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-
bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-
ketentuan pada spesifikasi ini.
• Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang
dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan
kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut,
sehingga sesuai dengan ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan
tambahan biaya.

B.2 Lingkup Pekerjaan

• Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang
disebutkan dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara lain
:
• Pengadaan dan Pemasangan Panel Distribusi Utama termasuk
pengkabelannya.

PT. Prahasta Cakra utama Page 88

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Sistim penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan

dan konduit, titik nyala lampu, armature, saklar dan seluruh
stop-kontak.
• Kabel feeder untuk panel penerangan dan panel-panel tenaga
• Panel-panel penerangan, Panel-panel tenaga, Panel Distribusi Utama
(PDTR) secara lengkap.
• Pengadaan dan Pemasangan Sistem Smart Metering pada panel daya
yang terdiri dari instrumen peralatan kontrol berbasis komputer
lengkap pengkabelannya.
• Pengadaan dan pemasangan peralatan kontrol berikut panelnya.
• Pekerjaan pentanahan / grounding
• Pengadaaan dan pemasangan UPS (Uninterruptible Power Supply) dan
Voltage Stabilizer, kapasitas sesuai dengan Gambar Perencanaan.
• Pengadaan, pemasangan dan mengecek ulang atas design, baik yang telah
disebutkan dalam gambar / Rencana Kerja dan Syarat-syarat maupun yang
tidak disebutkan namun secara umum / teknis diperlukan untuk memperoleh
suatu sistim yang sempurna, aman, siap pakai dan handal.
• Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh instalasi
listrik yang terpasang.
• Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).

B.3 Ketentuan Bahan dan Peralatan

3.1 Panel Distribusi Tegangan Rendah 220 – 380V ( PDTR )

- Panel PDTR harus rakitan di Indonesia dan pabrik - pabrik pembuatannya
harus telah tergabung dalam APPI (Assosiasi Pembuat Panel Indonesia).
- Komponen pengaman ; Circuit Breaker, Air Circuit Breaker, Contactor,
Magnetic Contactor, Relays, harus mempunyai breaking capacity sesuai
gambar perencanaan pada tegangan 380 / 415 Volt ; dan harus sesuai
dengan iklim Indonesia .
- Untuk Pemakaian komponen harus diusahakan menggunakan satu produk /
merk saja.
- Model modul cubicle yang ditanahkan secara sempurna, pasangan pada
lantai dan pintu dilengkapi master key.
- Jenis pasangan dalam ( indoor-type ) free standing panel.
- Menggunakan plat baja minimum 2,0 mm dengan rangka besi siku, kompak
dan kuat sehingga mampu menahan stress mekanik pada saat hubung
singkat.
- Dilengkapi louvers untuk ventilasi.
- Komponen-komponen peletakannya agar diatur dengan baik, terlindung,
sehingga mudah dioperasikan dan mudah perawatannya.

PT. Prahasta Cakra utama Page 89

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

- Terminal-terminal untuk kabel masuk atau ke luar serta kabel kontrol diatur
sedemikian rupa sehingga kabel-kabel tersebut tidak mengganggu
komponen-komponen panel.
- Meter dan indikator sesuai gambar dengan perletakan yang mudah dilihat.
- Busbar terdiri dari 5 busbar dengan ukuran seperti gambar rencana.
- Seluruh bagian baja / besi dicat dengan powder coating warna abu-abu
kanzai atau ditentukan kemudian.
- Jumlah dan jenis komponen panel harus sesuai dengan gambar rencana.
- Ukuran panel harus sudah termasuk spare space sesuai gambar.

3.2 Panel Tegangan Rendah

- Panel-panel daya dan penerangan lengkap dengan semua komponen yang
harus ada seperti yang ditunjukkan pada gambar. Panel-panel yang
dimaksud untuk beroperasi pada 220/380V, 3 phasa, 4 kawat, 50 Hz dan
solidly grounded dan harus dibuat mengikuti standard PUIL, IEC, VDE/DIN,
BS, NEMA dan sebagainya.
- Panel-panel harus dibuat dari plat besi setebal 2 mm dengan rangka besi
dan seluruhnya harus di zinchromate dan di duco 2 kali dan harus di cat
dengan cat bakar, warna dan cat akan ditentukan kemudian oleh pihak
Owner. Pintu panel-panel harus dilengkapi dengan master key.
- Konstruksi dalam panel-panel serta letak dari komponen-komponen dan
sebagainya harus diatur sedemikian rupa sehingga perbaikan-perbaikan,
penyambungan-penyambungan pada komponen dapat mudah
dilaksanakan tanpa mengganggu komponen-komponen lainnya.
- Ukuran dari tiap-tiap unit panel harus disesuaikan dengan keadaan dan
keperluannya dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas. Spare space
harus disediakan seusai gambar.
- Body / badan panel harus ditanahkan secara sempurna.
- Komponen panel :

Accessories
Bus bar, terminal terminal, isolator switch dan perlengkapan lainnya harus
buatan pabrik dan berkualitas dan dipasang di dalam panel dengan kuat
dan tidak boleh ada bagian yang bergetar.
Busbar
Setiap panel harus mempunyai 5 busbar copper terdiri dari 3 busbar phase
R-S-T, 1 busbar netral dan 1 busbar untuk grounding. Besarnya busbar
harus diperhitungkan dengan besar arus yang mengalir dalam busbar
tersebut tanpa menyebabkan kenaikkan suhu lebih besar dari 65° C. Untuk
itu penampang busbar harus sesuai ketentuan dalam PUIL.
• Setiap busbar copper harus diberi warna sesuai peraturan PLN, dimana
lapisan warna busbar tersebut harus tahan terhadap panas yang timbul.

PT. Prahasta Cakra utama Page 90

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Bus bar adalah batang tembaga murni dengan minimum conduktivitas 98%,
rating amper sesuai gambar.
• Bus bar harus dicat sesuai dengan kode warna dalam PUIL sebagai berikut :
Phasa : Merah, Kuning dan Hitam
Netral : Biru
Ground : Hijau / Kuning

Circuit breaker
• Circuit breaker untuk penerangan boleh menggunakan MCB dengan
breaking capacity minimal 4.5 kA simetris atau sesuai dengan gambar
perencanaan.
• Rating arus untuk circuit breaker minimal adalah 10 A. Rating tegangan
240/415 VAC.
• Circuit Breaker yang digunakan minimal 1 pole untuk 1 phasa dan 3 pole
untuk 3 phasa.
• Circuit breaker lainnya harus dari tipe MCCB, sesuai dengan yang diberikan
pada gambar rencana dangan breaking capacity MCCB minimal 10 kA
simetris.
• Circiuit breaker harus dari tipe automatic trip dengan kombinasi thermal
dan instantaneouse magnetic unit.
• Main Circuit Breaker dari setiap panel emergensi harus dilengkapi shunt trip
terminal.
• Main Circuit Breaker harus menggunakan type adjustable.
Alat Ukur
Alat ukur yang dipergunakan adalah jenis semi flush mounting dalam kotak
tahan getaran. Untuk Ampermeter dan Voltmeter dengan ukuran 96 x 96
mm dengan skala linier dan ketelitian 1% dan bebas pengaruh induksi serta
bersertifikat tera dari LMK/PLN ( minimum 1 buah untuk setiap jenis alat
ukur). Komponen-komponen pengukuran yang dipakai :
• KW meter
• Ampermeter
• Voltmeter
• Frequency Meter
• Cos Phi Meter

3.3 Kabel Tegangan Rendah

- Sebelum dipergunakan, kabel dan peralatan bantu lainnya harus mendapat
persetujuan terlebih dahulu dari Konsultan Pengawas.
- Pada prinsipnya kabel-kabel yang dipergunakan adalah jenis NYY, NYM, NYA,
NYFGbY, FRC, NYMHY, BCC. Untuk kabel feeder/power dari jenis NYY, kabel
penerangan dipergunakan kabel NYM sedangkan untuk kabel grounding dari
jenis BCC

PT. Prahasta Cakra utama Page 91

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

- Kabel-kabel yang dipakai harus dapat dipergunakan untuk tegangan min. 0,6 KV
dan 0,5 KV untuk kabel NYM
- Kabel FRC (kabel tahan api) harus mempunyai karakteristik sebagai berikut :
 Fire Resistance
 Fire Retardant
 Low Smoke
 Halogen Free
 Low toxicity
 Low corrosivity
 Ambient Temperature : 20 – 60ºC
- Penampang kabel minimum yang dapat dipakai 2,5 mm²

3.4 Lighting Fixtures

1. Reccessed Mounted (RM)
• Rumah lampu terbuat dari plat baja/besi tebal minimal 0.5 mm
dengan cat powder coating warna putih.
• Reflector dibuat dari alumunium mirror tebal 0.45 mm.
• Louver dibuat dari sheet steel.
• Daya yang dipakai adalah sesuai dengan gambar
perencanaan.
• Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah Seri 84 (Natural
White) TL-D atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas.

2. Lampu TL Balk
• Rumah lampu terbuat dari plat baja/besi tebal minimal 0.3 mm
dengan cat powder coating warna putih
• Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah Seri 84 (Natural
White) TL-D atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas
dan Konsultan Pengawas.

3. Lampu PJU
• Rumah lampu terbuat dari plat baja/besi tebal minimal 0.7 mm
dengan cat powder coating warna putih
• Cover terbuat dari acrylic tebal 3.0 mm
• Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah Seri 84 (Natural
White) atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas dan
Konsultan Pengawas.

PT. Prahasta Cakra utama Page 92

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

4. Lampu Tabung ( Down Light )

• Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflector alluminium
tebal minimal 1.2 mm.
• Braket penggantung terbuat dari plat baja tebal 0.8 mm
finishing.
• Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.
• Lamp holder menggunakan standard E - 27.
• Diameter dari kap lampu minimal 150 mm.
• Lampu yang dipakai dari jenis lampu LED atau sesuai gambar.
Contoh harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan
Pengawas.

5. Lampu Sorot
• Rumah lampu dari plat baja/besi tebal minimal 0.5 mm dengan
cat powder coating warna putih.
• Type dari ballast yang digunakan adalah electromagnetic.
• Frame terbuat dari allumunium extrusion tanpa cat dengan
tebal 1.1 mm.
• Cover terbuat dari acrylic dengan tebal 2.0 mm.
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah jenis Cool Daylight /
54 atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas .
• Lampu harus dilengkapi dengan nicad battery.

3.5 Kotak-Kontak dan Saklar

- Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok
bata adalah tipe pemasangan masuk / inbow (flush mounting).
- Kotak-kontak biasa (inbow) yang dipasang mempunyai rating 13 A
dan mengikuti standard VDE, sedangkan kotak-kontak khusus
tenaga (outbow) mempunyai rating 15 A dan mengikuti standard
BS (3 pin) dengan lubang bulat.
- Flush-box ( inbow doos ) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding
dan push button harus dipakai dari jenis bahan blakely atau metal.
- Kotak-kontak dinding yang dipasang 300 mm dari permukaan
lantai kecuali ditentukan lain dan ruang-ruang yang basah /
lembab harus jenis water dicht (WD) sedang untuk saklar dipasang
1,500 mm dari permukaan lantai atau sesuai gambar

3.6 Konduit
Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High Impact.
Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.

PT. Prahasta Cakra utama Page 93

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

3.7 Rak kabel / cable Tray

- Rak kabel terbuat dari plat digalvanis dan buatan pabrik, ukurannya
disesuaikan dengan kebutuhan.
- Penggantung dibuat dari Hanger Rod, jarak antar penggantung
maximum 1 meter. Penggantung harus rapi & kuat sehingga bila
ada pembebanan tidak akan berubah bentuk. Penggantung harus
dicat dasar anti karat sebelum dicat akhir dengan warna abu-abu.
- Bahan bahan untuk rak kabel dan penggantung harus buatan
pabrik.

3.8 Perlengkapan Instalasi

• Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk
melengkapi instalasi agar diperoleh hasil yang memenuhi
persyaratan, handal dan mudah perawatan.
• Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.
• Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box /
doos, warna kabel harus sama.
• Juction box / doos yang digunakan harus cukup besar dan
dilengkapi tutup pengaman.

3.9 Persyaratan Teknis Pemasangan

3.9.1 Panel-panel
- Sebelum pemesanan/pembuatan panel, harus mengajukan gambar
kerja untuk mendapatkan persetujuan perencana dan Konsultan
Pengawas.
- Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik
pembuat dan harus rata ( horizontal ).
- Letak panel seperti yang ditunjukan dalam gambar, dapat
disesuaikan dengan kondisi setempat.
- Untuk panel yang dipasang tertanam ( inbow ) kabel - kabel dari /
ke terminal panel harus dilindungi pipa PVC High Impact yang
tertanam dalam tembok secara kuat dan teratur rapi. Sedangkan
untuk panel yang dipasang menempel tembok (outbow),
kabel-kabel dari / ke terminal panel harus melalui tangga kabel.
- Penyambungan kabel ke terminal harus menggunakan sepatu
kabel ( cable lug ) yang sesuai.
- Ketinggian panel yang dipasang pada dinding (wall-mounted) =
1,600 mm dari lantai terhadap as panel.
- Setiap kabel yang masuk / keluar dari panel harus dilengkapi
dengan gland dari karet atau penutup yang rapat tanpa adanya
permukaan yang tajam.

PT. Prahasta Cakra utama Page 94

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

- Semua panel harus ditanahkan.

3.9.2 Kabel – Kabel

- Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel
mark yang jelas dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan
arah beban.
- Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna
untuk mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan ketentuan PUIL.
- Kabel daya yang dipasang horizontal / vertical harus dipasang pada
tangga kabel, diklem dan disusun rapi.
- Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan,
kecuali pada T-doos untuk instalasi penerangan.
- Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi
dengan sepatu kabel untuk terminasinya.
- Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus
mempergunakan alat press hidraulis yang kemudian disolder
dengan timah pateri.
- Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau
instalasi lainnya harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan
diberikan pelindung pipa galvanis dengan penampang minimum 2
½ kali penampang kabel.
- Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton
harus dibuatkan sleeve dari pipa galvanis dengan penampang
minimum 2 ½ kali penampang kabel.
- Semua kabel yang dipasang di atas langit-langit harus diletakkan
pada suatu rak kabel.
- Kabel penerangan yang terletak di atas rak kabel harus tetap di
dalam konduit.
- Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di
dalam kotak terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan
bahan konduitnya dan dilengkapi dengan skrup untuk tutupnya
dimana tebal kotak terminal tadi minimum 4 cm. Penyambungan
kabel menggunakan las doop.
- Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang
lebih 1 m disetiap ujungnya.
- Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling
menyilang.
- Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai
serifikat lulus uji dari PLN yang terutama menjamin bahan isolasi
kabel sudah memenuhi persyaratan.
- Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan nilai
tahanan isolasi minimum 500 kilo ohm.

PT. Prahasta Cakra utama Page 95

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

• Instalasi Kabel Tenaga

Letak pasti dari peralatan atau mesin-mesin di sesuaikan
dengan gambar dan kondisi setempat apabila terjadi
kesukaran dalam menentukan letak tersebut dapat meminta
petunjuk Konsultan Pengawas.
Kontraktor wajib memasang kabel sampai dengan peralatan
tersebut, kecuali dinyatakan lain dalam gambar.
Tarikan kabel yang melalui trench harus diatur dengan baik /
rapi sehingga tidak saling tindih dan membelit.
Tarikan kabel yang menuju peralatan yang tidak melalui trench
atau yang menelusuri dinding ( outbow ) harus dilindungi
dengan pipa pelindung. Agar diusahakan pipa pelindung tidak
bergoyang maka harus dilengkapi dengan klem-klem dan
perlengkapan penahan lainnya, sehingga nampak rapi.
Pada setiap sambungan ke peralatan harus menggunakan pipa
fleksibel.
Pada setiap belokan pipa pelindung yang lebih besar dari 1
inchi harus menggunakan pipa fleksibel, belokan harus dengan
radius minimal 15 x diameter kabel.
Kabel yang ada di atas harus diletakkan pada rak kabel dan
warna kabel harus disesuaikan dengan phasanya.
Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan
kabel mark yang jelas dan tidak mudah lepas untuk
mengindentifikasikan arah beban.
Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna
untuk mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan PUIL.
Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga
kabel (cable ladder), diklem dan disusun rapi.
Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan.
Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus
dilengkapi dengan sepatu kabel untuk terminasinya.
Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih
harus mempergunakan alat press hidraulis yang kemudian
disolder dengan timah pateri.
Untuk kabel feeder yang dipasang didalam trench harus
mempergunakan kabel support minimum setiap 50 cm.
Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan
kurang lebih 1 m disetiap ujungnya.

3.9.3 Kotak – Kontak dan Saklar

- Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan
masuk dan dipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai
untuk kontak - kontak dan 1.500 mm untuk saklar atau sesuai
gambar detail.

PT. Prahasta Cakra utama Page 96

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

- Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab /

basah harus dari tipe water dicht ( bila ada ).
- Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus
terlebih dahulu dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya
disamping metal doos tang harus terpasang pada saat pengecoran
kolom tersebut

3.9.4 Pentanahan (Grounding)

- Sistem pentanahan harus memenuhi peraturan yang berlaku dan
persyaratan yang ditunjukan dalam gambar / RKS.
- Seluruh panel dan peralatan harus ditanahkan. Penghantar
pentanahan pada panel-panel menggunakan BCC dengan ukuran
minimal 6 mm² dan maximal 95 mm², penyambungan ke panel
harus menggunakan sepatu kabel (cable lug).
- Dalamnya pentanahan minimal 12 meter dan ujung elektroda
pentanahan harus mencapai permukaan air tanah, agar dicapai
harga tahanan tanah (ground resistance) dibawah 2 (dua) ohm,
yang diukur setelah tidak hujan selama 3 (tiga) hari berturut-turut.
- Untuk grounding arus lemah menggunakan solid grounding sesuai
dengan gambar perencanaan.
- Pengukuran Pentanahan tanah dilaksanakan oleh Kontraktor
setelah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
Pengukuran ini harus disaksikan Konsultan Pengawas.

3.10 Pengujian
• Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan
pengujian secara individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang
setelah dilengkapi dengan sertifikat pengujian yang baik dari pabrik
pembuat dan LMK / PLN serta instansi lainnya yang berwenang untuk itu.
Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan pengujian secara
menyeluruh dari system untuk menjamin bahwa system berfungsi dengan
baik. Semua biaya yang timbul dari pelaksanakan pengujian menjadi
tanggung jawab Kontraktor
• Test meliputi :
• Test Beban Kosong ( No Load Test )
• Test Beban Penuh ( Full Load Test )

3.10.1 No Load Test

Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan di test satu per satu
seperti misal pengujian Instalasi 0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah):
• Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt
• Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt
• Pengukuran tahanan pentanahan

PT. Prahasta Cakra utama Page 97

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan / hasil

pengujian pemeriksaan. Apabila hasil pengujian dinyatakan baik, maka
test berikutnya harus dilaksanakan secara keseluruhan ( Full Load Test ).

3.10.2 Full Load Test ( Test Beban Penuh )

Test beban penuh ini harus dilaksanakan Kontraktor sebelum
penyerahan pertama pekerjaan. Test ini meliputi :
• Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.
• Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan bersama-sama
sub pekerjaan pompa pompa.
• Test peralatan (beban) lainnya.
Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban
penuh, dan semua biaya dan tanggung jawab teknik sepenuhnya
menjadi beban Kontraktor, dengan schedule / pengaturan waktu oleh
Konsultan Pengawas.
Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan
Pengawas. Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test jam
untuk lampiran penyerahan pertama pekerjaan.

B.4 Peralatan dan Alat Kerja

Bahan :
• Kabel NYFGBY
• Isolasi
• Rumah Panel

Peralatan:
• Bor sekrup
• Palu
• Gergaji
• Kunci Pas / Ring
• Tespen
• AVO Meter
• Solder
• Tang
• Obeng (+/-)
• Crimping Tool Kit
• Waterpass
• Alat bantu pertukangan

Tenaga :
• Pekerja
• Teknisi Instalasi Jaringan Tegangan Rendah (TE 060)
• Kepala tukang
• Mandor

PT. Prahasta Cakra utama Page 98

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Analisa K3 (Kesehatan Keselamatan Kerja)

Personil
Pelaksana
Petugas K3
Tenaga Kerja

Aspek K3
• Memasang peringatan area wajib menggunakan “Pergunakan Alat
Pelindung Diri (APD)”
• Menggunakan Alat Pelindung Diri (APD) terdiri atas : Helm, Sepatu Safety,
Sarung Tangan, Masker dan Kaca Mata Kerja.

V.C Spesifikasi Teknis pekerjaan CCTV

C.1 UMUM
• Setiap Kontraktor yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari
seluruh Dokumen Kontrak dengan teliti, untuk mengetahui kondisi yang
berpengaruh pada pekerjaan.
• Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan
baik dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana
bahan-bahan dan peralatan yang digunakan harus sesuai dengan
ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.
• Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang
dipasang dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan
kewajiban Kontraktor untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut
sehingga sesuai dengan ketentuan pada pasal ini tanpa adanya ketentuan
tambahan biaya.

C.2 LINGKUP PEKERJAAN

Lingkup pekerjaan ini meliputi pengadaan, pemasangan dan pengujian instalasi
pengkabelan dan peralatan CCTV yang terdiri dari :
1. NVR (Network Video Recorder)
2. Power Supply
3. Camera CCTV PTZ dan Fixed type
4. Monitoring
5. Keyboard Control

C.3 DATA TEKNIS PERALATAN

Sistem CCTV sebagai sarana keamanan dalam perekaman kejadian, terutama
merekam jika terjadi suatu masalah baik dari tindak kejahatan maupun non kriminal
seperti bahan penyelidikan jika terjadi kebakaran menjadi referensi investigasi
untuk mengungkap masalah, terutama dalam memenuhi fungsinya ini.

Sistem Zoning

PT. Prahasta Cakra utama Page 99

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Dalam perancangan sistem CCTV ini dikonsentrasikan saja,namun untuk

perancangan server / master control CCTV ini ber sistem NVR ( Network Video
Recorder) dimulai dari server / master CCTV (NVR) ke terminal box CCTV kemudian
ke jaringan masing-masing camera dengan type dan jenis yang berbeda sesuai
dengan fungsi ruang dan kebutuhanya. Kamera yang digunakan type dome
dengan spesifikasi lens camera fish eye serta dapat melihat dan merekam
dikegelapan (night vision), kemudian kamera yang satu lagi dengan type PTZ (Pan,
Tilt, Zoom) yaitu dapat dikendalikan dengan keyboard kontrol seperti berputar
sampai 360 derajat dan dapat melihat keatas dan kebawah juga dapat diperbesar
gambar objek yang akan dilihat. Berdasarkan referensi dari pihak owner
bahwasanya setiap ruangan harus diberi minimal 1 buah camera CCTV.

C.4 PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN

Peralatan CCTV dipasang sesuai dengan gambar perencanaan. Kontraktor wajib
menyesuaikan dengan kondisi lapangan dan berkonsultasi dengan Konsultan
Pengawas
Untuk instalasi menggunakan kabel Coax awg 18 dan NYM 3x 2,5 mm² dalam
conduit PVC HI dia. 20 mm atau sesuai dengan rekomendasi dari Pabrik
Pembuatnya.
Kontraktor harus mengecek ulang dan mengganti jenis kabel sesuai rekomendasi
pabrik pembuatnya, sehingga sistem berfungsi dengan baik. Biaya yang timbul
dari pekerjaan ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor.

C.5 TESTING / COMMISSIONING

Setelah pekerjaan CCTV ini diselesaikan, harus dilakukan Testing dan Comissioning
yang disaksikan oleh Konsultan Pengawas.
Biaya Testing menjadi beban Kontraktor.

C.6 REFERENSI PRODUK

Peralatan, bahan dan material yang dipergunakan harus memenuhi spesifikasi.
Kontraktor dimungkinkan untuk mengajukan alternative lain yang setaraf dan
Kontraktor baru dapat menggantinya bila sudah ada persetujuan resmi dan tertulis
dari Konsultan Pengawas.
Referensi produk yang dapat dipakai adalah sebagai berikut :

No Uraian Spesifikasi Teknis Produk

1 NVR 30 chn nvr complit controling Hik Vision, Apex

Kabelindo, Supreme,
2 Kabel-kabel NYM, Coax 18 awg
Kabel Metal, Jembo

3 Conduit PVC hight impact dia. 20 mm Legrand, Clipsal

PT. Prahasta Cakra utama Page 100

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

BAGIAN VI
SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN TAMAN (TANAMAN)

VI. PERTAMANAN / PENGHIJUAN

1. Lingkup Pekerjaan
Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan dan penanaman dengan baik
seluruh tanaman dan rumput serta perawatannya sesuai dengan persyaratan dan
standar letak penanaman seperti yang ada pada gambar. Pemborong harus
memperhatikan pekerjaan persiapan untuk penanaman rumput, seperti :
Ketinggian tanah, kemiringan tanah, top soil serta pencangkulan dan peralatan
tanah.

2. Pengendalian Pekerjaan
Seluruh pekerjaan penanaman rumput dan tanaman harus dilaksanakan sesuai
dengan persyaratan-persyaratan dan standar yang berlaku pada Gambar kerja
serta atas petunjuk Tim Teknis.

3. Tanaman
a. Pohon-pohon
Dengan tinggi minimal 3 meter (tinggi pucuk), pada waktu penanaman. Jenis
pohon sesuai dengan dokumen gambar.
- Pohon Ketapang Kencana Tinggi 3m dengan diameter batang 7-
10cm.
- Pohon Tabebuya Tinggi 3m dengan diameter batang 7-10cm.
- Pohon Beringin Tinggi 3m dengan diameter batang 18-20cm.
- Pohon Bungur Tinggi 3m dengan diameter batang 12-15cm.
b. Semak/Perdu
Dengan tinggi minimal berkisar antara 20 cm – 50 cm pada waktu
penanaman. Jenis semak/perdu sesuai dengan dokumen gambar.
- Perdu Azalea Bunga Merah
- Perdu Azalea Bunga Kuning
- Perdu Sutra bombay
- Perdu Tinggi Tanaman Pisang Hias / Heloconia
- Perdu Brokoli Kuning
- Perdu Brokoli Hijau
- Perdu Iris Kuning
- Perdu Lili Paris
c. Rumput
Jenis rumput sesuai dengan dokumen gambar.

4. Bahan Penyokong dan Pelindung

a. Penyangga/pelindung pohon dari kayu sesuai dengan yang tertera pada
gambar detail penanaman.
b. Tali-tali pengikat dari bahan tali rafia.

PT. Prahasta Cakra utama Page 101

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

5. Persiapan
Termasuk pada pekerjaan ini adalah :
a. Ketinggian muka tanah
Setelah tanah dibersihkan dari sisa bekas bangunan, pengaturan ketinggian
muka tanah (finished grading) dapat dilaksanakan sesuai dengan gambar
dan petunjuk-petunjuk yang diberikan Tim Teknis.
b. Kemiringan dan Drainase
Untuk mencegah terjadinya genangan-genangan air dibuat kemiringan 2%
dengan arah pengaliran air akan ditunjukan di lapangan oleh Tim Teknis
(sesuai dengan yang tertera pada gambar kerja).
c. Top Soil
Seluruh permukaan area pertamanan harus terdiri dari campuran tanah :
5 cm surplus soil (dari galian pondasi, dan lain-lain).
5 cm humus.
5 cm tanah asal.
Pekerjaan pelapisan tanah ini dapat dilaksanakan setelah tanah yang akan
diurug benar-benar bersih dari bekas/sisa bangunan dan rumput/tanaman
liar.
d. Pencangkulan dan Perataan Tanah (Pengolahan Tanah)
Pengolahan Tanah adalah sebagai tahap terakhir dari tahap Pekerjaan
Tanah. Pada tahapan ini kedudukan/kepadatan tanah diharapkan benar-
benar baik, tidak lagi terjadi perubahan-perubahan ketinggian dan bentuk
yang tidak diinginkan.
e. Penyediaan Tanaman
Sebelum tanaman ditanam di lapangan pekerjaan, terlebih dahulu
ditempatkan di lokasi yang akan ditunjuk Tim Teknis dengan perakaran
yang sehat, percabangan baik, bebas dari penyakit dan hama.
6. Pelaksanaan
Izin pelaksanaan di lapangan pekerjaan akan diberikan Tim Teknis kepada
Pemborong sebelum pekerjaan penanaman dimulai.
Pelaksanaan pekerjaan penanaman dapat dimulai setelah :
▪ Seluruh pekerjaan bangunan dan sipil lainnya telah selesai dilaksanakan.
▪ Pemborong telah menerima izin tertulis pekerjaan penanaman dari Tim
Teknis.
a. Pohon, Semak, Perdu dan Tanaman Penutup Tanah
▪ Tentukan terlebih dahulu lokasi tanaman sesuai dengan persyaratan
pada gambar detail penanaman untuk disetujui oleh Perencana
Landscap ataupun Tim Teknis.
▪ Galian lubang-lubang tanaman sesuai dengan petunjuk-petunjuk di
gambar.
▪ Untuk pohon galian 60 cm x 60 cm sedalam 60 cm; untuk semak
sedalam 40 cm sedangkan untuk tanaman penutup tanah sedalam 20
cm.
▪ Tanamkan pohon 1 minggu setelah pemupukan.

PT. Prahasta Cakra utama Page 102

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

Urugan tanah yang sudah dilubangi dengan campuran perbandingan :

▪
Tanah untuk tanaman (ph + 7) : 50 %
Pasir : 25 %
Pupuk Kandang : 25 %
Padatkan secukupnya agar urugan bebas dari kantong udara.
▪ Buatkan disetiap kaliling pohon galian penahan air sedalam + 4 cm.
▪ Pada tahap pekerjaan penanaman tanaman dilaksanakan, penyiraman
harus selalu dilakukan.
▪ Tim Teknis berhak untuk memeriksa dan menolak pekerjaan
Pemborong termasuk penggantian dan perbaikan bila dalam
pelaksanaan pekerjaan terjadi penyimpangan-penyimpangan dari
persyaratan yang diminta.
b. Rumput
▪ Tanamkan rumput setelah pekerjaan konstruksi penanaman pohon,
semak/perdu dan tanaman penutup tanah selesai dilaksanakan.
▪ Siapkan tanah dengan digemburkan sedalam + 20 cm.
▪ Setelah tanah menjadi gembur kemudian dicampur dengan :
- Tanah Asal, terlebih dahulu digemburkan sedalam + 20 cm.
- Campuran Tanah :
 cm surplus soil (dari galian pondasi, dan lain-lain).
 cm humus.
 cm tanah asal.
▪ Pasangkan batang-batang rumput pada tanah yang siap ditanami sesuai
dengan persyaratan dalam gambar.
▪ Taburkan pasir beton pada rumput-rumput yang telah ditanam dan
disiram 2 kali sehari agar segera tumbuh dengan baik.
7. Pemeliharaan
a. Penanggulangan Rumput Liar
Rumput liar yang tumbuh setelah pekerjaan penanaman selesai harus
dicabut/dibuang.
Penggunaan obat-obat kimia pembasmi rumput liar (weed killer) tidak
diperkenankan.
b. Penyiraman
Penyiraman dilaksanakan 2 kali sehari sampai masa perawatan berakhir.

PT. Prahasta Cakra utama Page 103

 1 Pekerjaan Review Dokumen Perencanaan Penataan Alun-Alun Kota Cimahi
Tahun Anggaran 2022

c. Tanggung Jawab
Pemborong bertanggung jawab atas rusaknya/matinya tanaman pada masa
pemeliharaan, diminta untuk segera memperbaiki/mengganti tanaman yang
mati selambat-lambatnya 3 (tiga) hari terhitung perintah
penggantian/perbaikan dikeluarkan.

DIBUAT DI : BANDUNG
TANGGAL : AGUSTUS 2022
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
1 PEKERJAAN REVIEW DOKUMEN PERENCANAAN PENATAAN ALUN-ALUN
KOTA CIMAHI

TRI BUDI HENDRYANTO, ST., MM.

NIP. 19751227 199903 1 003

PT. Prahasta Cakra utama Page 104

 OUTLINE SPEK
1 PEKERJAAN REVIEW DOKUMEN
PERENCANAAN PENATAAN ALUN – ALUN CIMAHI
TAHUN ANGGARAN 2022

Outline Spek ini merupakan bagian dari Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS) yang
tidak terpisahkan. Semua ketentuan dalam Spesifikasi Teknik ini berlaku dalam kaitan,
merujuk pada, menjelaskan, serta tidak perlu mengulangi apa yang terdapat dalam
bagian lain dari RKS.

Meskipun Outline Spek Teknik ini terdiri atas beberapa bagian, semua ketentuan
berlaku saling melengkapi satu sama lain. Pembagian atas bagian tidak membatasi
berlakunya ketentuan bagian lainnya.

Dalam hal Outline Spek ini bertentangan dengan Gambar Rencana, maka yang berlaku
adalah yang lebih besar (menentukan) atau rekomendasi dari konsultan perencana.

Spesifikasi Teknis ini terdiri dari beberapa sub item penjelasan yang antara lain:
a. Pekerjaan Persiapan
b. Pekerjaan Bongkaran, Pembersihan , Galian Basement, Urugan, Dan Pemadatan
c. Pekerjaan Konstruksi Entrance Utama (Sisi Selatan)
d. Pekerjaan Pedestrian Pergola
e. Pekerjaan Plaza Air Mancur
f. Pekerjaan Area Basement ( Sisi Utara Entrance ) - Tidak Termasuk Galian Basement
g. Pekerjaan Area Plaza Tugu Jabar
h. Pekerjaan Area Side Entrance & Tangga Basement (Sisi Utara)
i. Pekerjaan Area Playground (Sisi Sudut Utara)
j. Pekerjaan Area Lapangan Terbuka Dan Drainase Sisi Lapangan
k. Pekerjaan Area Sanitasi / Service
l. Pekerjaan Area Blumbak Taman (Sisi Utara Masjid)
m. Pekerjaan Area Plaza Barat Masjid (Sisi Barat) Pekerjaan Rehabilitasi Jalan Depan
Kecamatan
n. Pekerjaan Pos Polisi (Sisi Barat Masjid)

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
o. Pekerjaan Trotoar Keliling Alun-Alun Dan Masjid
p. Pekerjaan Lain-Lain

A. PEKERJAAN PERSIAPAN
❖ Pekerjaan Papan Nama Proyek
▪ Pembuatan Papan nama proyek dengan isi / tulisan sesuai dengan format
yang telah ditentukan
▪ Papan nama proyek berukuran 80x120 cm
▪ Terbuat dari bahan digital printing dan dipasang pada bahan plywood
dengan ketebalan 9 mm dan dipasang pada tonggak kayu yang ditanam di
kedalaman tanah.
❖ Pagar Pengaman Proyek
▪ Pagar pengaman proyek yang digunakan adalah Digital Printing (rangka
disesuaikan) dengan ketinggian minimal 1,8 meter.

B. PEKERJAAN BONGKARAN, PEMBERSIHAN , GALIAN BASEMENT, URUGAN, DAN

PEMADATAN
❖ Pekerjaan Bongkaran Pagar
❖ Pekerjaan Bongkaran Aksesoris
❖ Pekerjaan Bongkaran Hardscape / Perkerasan ( Seluruh Area Alun-Alun )
❖ Pekerjaan Bongkaran Trotoar
❖ Pekerjaan Bongkaran Toilet Eksisting
❖ Pekerjaan Grading - Urugan Sirtu Padat dan Perataan/Pemadatan Area Alun-Alun

C. PEKERJAAN KONSTRUKSI ENTRANCE UTAMA (SISI SELATAN)

❖ Pekerjaan Beton Struktur
➢ Sloof Beton 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding
➢ Dinding List Membentuk Traf - 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Pasang Name Tag 'ALUN-ALUN CIMAHI Fin. Dop
➢ Name tag 'ALUN-ALUN' (galvaniz 120cm)
➢ Name tag 'CIMAHI' (galvaniz 180cm)

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Rangka Dudukan Name Tag Besi Hollow 40.60.2,3mm
➢ Profil Ornamen Plat Logo Kota Cimahi
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Bintik Hitam Cipanca 20x40x2cm
➢ Lantai Replika Stone Batu GOA 20x40x2cm – Aksen
➢ Lantai Granit uk.60x60 setara Granito (warna)
D. PEKERJAAN PEDESTRIAN PERGOLA
❖ Pekerjaan Pondasi Plaza
➢ Pondasi Traf Batubelah 1:5
➢ Pondasi Plat Beton 80x80x30 - f'c=26,4 Mpa (K-300)
➢ Pedestal Beton 20/30 - f'c=26,4 Mpa (K-300)
❖ Pekerjaan Beton Struktur ( Pergola )
➢ Sloof Beton 20/40 - f'c=26,4 Mpa (K-300)
➢ Kolom Beton K1 20/30 - f'c=26,4 Mpa (K-300)
➢ Balok Beton Portal B1 20/30 - f'c=26,4 Mpa (K-300)
➢ Ring Balk. Beton Portal 20/20 - f'c=26,4 Mpa (K-300)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding
➢ Dinding List Plaza & Portal - 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
➢ Acian Profil Beton Pergola
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Bintik Hitam Cipanca 20x40x2cm
➢ Lantai Replika Stone Batu GOA 20x40x2cm
❖ Pekerjaan Pengecatan
➢ Cat Dinding Portal - Dulux Weathershield
❖ Pekerjaan Aksesoris
➢ Logo Cimahi ( GRC )
➢ Instalasi Titik Lampu Klasik – Kabel Supreme
➢ Lampu Dinding Klasik – Sekualitas Philips
❖ Pekerjaan oftscape / Vegetasi Taman
➢ Urugan Tanah Gembur - 20cm ( Tanah Lembang )
➢ Rumput Peking

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Pohon Tabebuya (tinggi: 3 m)
➢ Pohon Ketapang Kencana (tinggi: 3 m)

E. PEKERJAAN PLAZA AIR MANCUR

1. Pekerjaan Konstruksi Plaza & Struktur Air Mancur
❖ Pekerjaan Struktur Beton ( dinding dan lantai kolam )
➢ Dinding Beton Kolam Sisi Luar tbl:20cm f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Dinding Beton Kolam Sisi Dalam tbl:20cm f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Sloof Beton 30/40cm f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Lantai Beton Kolam tbl:20cm f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton 30/40cm f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Dak Beton Kolam tbl:20cm f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
❖ Pekerjaan Water proofing Dinding dan Lantai Beton Kolam
➢ Water proofing Semen Base 3 Layer - Sikka
❖ Pekerjaan Beton Struktur Kostruksi Plaza & Bench
➢ Sloof Beton 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175) Traff
➢ Kursi Beton Ǿ40 - fc 14,5 Mpa (K-175)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding List Plaza
➢ Dinding 1/2 Bata 1:5 (list teras dan dinding railing lt.2)
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Polos 20x40x2 cm
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40x2 cm (Border Traf)
2. Pekerjaan Plumbing, Pompa Dan Sistem Air Mancur
❖ Pekerjaan Sistem Main Equipment Water Fountain
Parabolic jet
➢ Nozzle single jet 1,5" 40-115 SS304 ' Spray High = 2,5 m, Throw 3 m – (
Maenair )
➢ Lampu Underwater ' LED 155F , 7 colors RGB 24 v, RGB 24VAC/1x9W -auto
changing ( Maenair )
➢ Pompa Fountain parabolic - subbmersible 5 HP,4kw/3ph . 1000 lpm ( APP-
Frangklinn )
Center jet

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Nozzle single jet 1" 25-12 SS304 ' Spray High = 3,5 m, Throw 3 m ( Maenair )
➢ Lampu Underwater LED 155F , 7 colors RGB 24 v - RGB 24VAC/1x9W -auto
changing ( Maenair )
➢ Pompa Fountain Ring Center - subbmersible 5HP,4kw/3ph . 1000 lpm ( APP-
Frangklinn )
Filter
➢ Pompa Fiter - With strainer 3 HP,2,2kw/1ph . 500 lpm ( Emaux )
➢ Sand Filter 900 mm ( Emaux )
Panel kontrol
➢ Panel Power Trafo lampu - 800x100. 1,5mm (set)
❖ Pekerjaan Instalasi ME
➢ Header Pipa nozzle fountain parabolic - Galvanis 4" Schedule (bending)
➢ Header Pipa nozzle fountain center - Galvanis 4" Schedule (bending)
➢ Conector Header Pipa 4"
➢ Instalasi Pipa,2". Discharge filter ( Wavin )
➢ Instalasi Pipa Nozzle 1,5". ( Wavin )
➢ Checkvalve Wafer 3". ( Rucika )
➢ Checkvalve PVC 2". ( Rucika )
➢ Water Mur PVC 2". ( Rucika )
➢ Ballvalve PVC 2". ( Rucika )
➢ Ballvalve PVC 1,5". Nozzle ( Rucika )
➢ Instalasi kabel lampu 2x1,5 NYYHY / H07RN-F ( Supreme )
➢ kabel Pompa 4x2,5 mm NYYHY / H07RN-F ( Supreme )
➢ kabel pompa Filter 3x2,5 mm NYYHY / H07RN-F ( Supreme )
❖ Testing dan Commisioning
3. Pekerjaan Rumah Panel Dan Sand Filter
❖ Pekerjaan Rumah Panel uk. 60x80x100cm
➢ Sloof Beton 15/20 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton 15/15 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Dak Beton 8cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Dinding 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
➢ plat besi penutup 1mm rangka besi siku (45x85cm)
➢ Cat Pintu Besi - Seiv

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ❖ Rumah Sand Filter (ground) uk. 100x100x140cm
➢ Plat Dinding & Lantai Beton tbl 8cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Penutup Beton tbl 8cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix

F. PEKERJAAN AREA BASEMENT ( SISI UTARA ENTRANCE ) - Tidak Termasuk

Galian Basement
❖ Pekerjaan Pondasi
➢ Pengeboran tanah uk. Ø40cm
➢ Pondasi Boredpile 40cm, Beton f'c=26,4 Mpa (K-300), uk. Ø40cm
➢ Poer/Pile cap Beton PC1 80x80x60 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Poer/Pile cap Beton PC2 80x180x70 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Poer/Pile cap Beton PC3 210m2x70 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
❖ Pekerjaan Beton Struktur
➢ Sloof Beton TB1 40/70 -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Sloof Beton TB2 40/60 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Sloof Beton TB3 30/60 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Sloof Beton TB4 30/50 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton K1 50/50 -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton K2 55/55 -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton K3 40/40 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B1 40/60 -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B2 40/60 -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B3 30/50 -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B4 30/50 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B5 30/40 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B6 25/50 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B7 30/60 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B8 25/50 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Lantai Beton S3 tebal 30cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Lantai Beton S2 tebal 13cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Lantai Beton S1 tebal 15cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Dinding Beton tbl:25cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kursi Beton Jalusi dia.60cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding (list ramp)

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Dinding 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Finishing / Pengecatan
➢ Cat Dinding Eksterior - Dulux Weathershield
➢ Cat Dinding Interior – Vinilex
➢ Waterproofing - Membran Bakar Granule 3mm ' (Lantai dan Dinding)
➢ Dinding 1/4 Bata 1:5
❖ Pekerjaan Instalasi Listrik dan Aksesoris (panel berada di pos jaga)
➢ Instalasi Titik Lampu + Saklar (seri dan paralel) – Supreme & Broco
➢ Instalasi Stop Kontak – Supreme & Broco
➢ Lampu TL 1x36 Watt - Philips
❖ Pekerjaan Groundtank dan Pompa Sampit
➢ Balok Beton B2 25/45 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Lantai Beton tebal 20cm -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Dinding Beton tbl:40cm -f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Power Pompa
➢ Pompa Sump pit berikut Instalasi ( Grundfos )

G. PEKERJAAN AREA PLAZA TUGU JABAR

❖ Pekerjaan Tanah dan Galian Tanah
➢ Pondasi/Turap Batubelah 1:5
➢ Urugan Tanah, Elevasi sesuai dengan elevasi yang telah di rencanakan
➢ Perataan dan pemadatan tanah urugan
❖ Pekerjaan Pondasi Tugu Jabar
➢ Pondasi Borepile uk. Ø30cm kedalaman 10m / sampai tanah keras, Beton
f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Poer/Pile cap Beton 60x60x60 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
❖ Pekerjaan Beton Struktur
➢ Sloof Beton TB1 15/30 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton K1 15/35 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton K2 15/25 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton K3 Φ20cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B1 15/35 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton B2 15/30 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Balok Beton B3 15/20 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Dak Beton tebal 12cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding
➢ Dinding 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
➢ Kusen Alumunium 4" – Alexindo
➢ Pintu Teakwood Rangkap, Rangka Kayu Kelas II ( Meranti )
➢ Jendela Alumunium Ukuran Standar – Alexindo
➢ Kunci Pintu Tanam Set – Dekson
➢ Engsel Pintu - Dekson
❖ Pekerjaan Lantai dan Dinding Keramik
➢ Lantai Granit 60x60 – Granito
➢ Lantai Granit Teras 60x60 - Granito
❖ Pekerjaan Plafond
➢ Rangka Plafond Hollow 40.40.0,35mm Gypsum
➢ Plafond Gypsum 9mm – Jayaboard
➢ List Gypsum
❖ Pekerjaan Finishing / Pengecatan
➢ Cat Dinding Eksterior - Dulux Weathershield
➢ Cat Dinding Interior – Vinilex
➢ Cat Plafond Interior – Vinilex
➢ Melamic Daun Pintu & Acc. Kayu - Impra
❖ Pekerjaan Instalasi Listrik dan Aksesoris
➢ Instalasi Titik Lampu + Saklar (seri dan paralel) - Broco
➢ Instalasi Stop KontakInstalasi Stop Kontak - Broco
➢ Lampu Baret Moire d:30cm LED 10 Watt (KM) – Philips
➢ Lampu Roset LED 10,5 Watt - Philips
❖ Pekerjaan Hardscape
➢ Dinding Granit 60x60 – Granito
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Bintik Hitam Cipanca 20x40x2 cm
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40x2 cm - List
❖ Pekerjaan Finishing / Pengecatan

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Cat Dinding Eksterior - Dulux Weathershield

H. PEKERJAAN AREA SIDE ENTRANCE & TANGGA BASEMENT (SISI UTARA)

❖ Pekerjaan Beton Struktur ( Konstruksi Traf, Pembentuk Taman & Area duduk plaza )
➢ Sloof Beton 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175) Konstruksi Taman
➢ TB-1 20/40 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Kolom Beton K1 20/30 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Balok Beton Portal B1 20/30 - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Lantai Tebal 13cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Plat Lantai Tangga Tebal 15cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding
➢ Dinding 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
➢ Railing Besi Hollow 40.40.1,7
❖ Pekerjaan Lantai dan Dinding Keramik
➢ Lantai Granit 60x60 Tangga – Granito
➢ Lantai Granit 60x60 Laktasi - Granito
❖ Pekerjaan Plafond
➢ Rangka Plafond Hollow 40.40.0,35mm untuk Gypsum
➢ Plafond Gypsum 9mm – Jayaboard
➢ List Gypsum

❖ Pekerjaan Finishing / Pengecatan

➢ Cat Dinding Eksterior - Dulux Weathershield
➢ Cat Plafond Interior - Vinilex
❖ Pekerjaan Atap
➢ Rangka Baja Ringan
➢ Gordyng C.150
➢ Ikatan Angin Besi ø10 ( Cat : harga satuan dibagi 10 )
➢ Atap Onduline
➢ Nok Atap Onduline
➢ Listplank GRC 4mm
❖ Pekerjaan Instalasi Listrik dan Aksesoris (panel berada di pos jaga)
➢ Instalasi Titik Lampu + Saklar (seri dan paralel) – Broco

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Instalasi Stop Kontak – Broco
➢ Lampu Baret Moire d:30cm LED 10 Watt (KM) – Philips
➢ Lampu TL 1x36 Watt - Philips
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Bintik Hitam Cipanca 20x40x2 cm
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40x2 cm – List
➢ Rabat Beton 10cm- fc 7,4 Mpa (K-100) - RABAT RAMP Difabel
❖ Pekerjaan Softscape / Vegetasi Taman
➢ Urugan Tanah Gembur - 20cm ( Tanah Lembang )
➢ Rumput Peking
➢ Pohon Tabebuya (tinggi: 3 m)
➢ Pohon Ketapang Kencana (tinggi: 3 m)
❖ Pekerjaan Pasangan Besi Elemen Besi Pembatas Akses Entrance
➢ Pile cap Beton 30x30x30 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Pipa Besi Hitam Biasa 2,5"x1,7mm ( Spindo )

I. PEKERJAAN AREA PLAYGROUND (SISI SUDUT UTARA)

❖ Pekerjaan Beton Struktur ( Konstruksi Pembentuk Taman )
➢ Sloof Beton 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Kolom Beton Blumbak & Railing 15/15 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Ring Balk. RB1 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding
➢ DInding 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Pengecatan
➢ Cat Dinding - Dulux Weathershield
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Bintik Hitam Cipanca 20x40
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40 (aksen)
➢ Lantai Granit uk.60x60 Motif Teraso - setara Granito
❖ Pekerjaan Softscape / Vegetasi Taman
➢ Urugan Tanah Gembur - 20cm

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Rumput Peking
➢ Pohon Tabebuya (tinggi: 3 m)
❖ Pekerjaan Pengadaan Mainan Anak (terpasang)
➢ Playground Tipe MG-40 (Abata Jogja)
➢ Ayunan Segi tiga Spek Besi Galvaniz (Abata Jogja Kode ML-AS-01)
➢ Jungkat Jungkit Kursi Fiber Besi Galvaniz (Abata Jogja ML-JB-03)
➢ Panjat Pelangi & Jembatan Rantai Besi Galvaniz (Abata Jogja ML-PP-12)
➢ Seluncuran Besi Galvaniz (Abata Jogja ML-PP-12)

J. PEKERJAAN AREA LAPANGAN TERBUKA DAN DRAINASE SISI LAPANGAN

❖ Pekerjaan Struktur Beton Drainase Terbuka Sisi Lapangan 'U' Shape 40x60 Cm
([Link])
➢ Struktur 'U' shape Beton 10/140 - fc 14,5 Mpa (K-175)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding ( list atau penambahan bata untuk pembentukan
lapangan )
➢ Dinding 1/2 Bata 1:5
❖ Pekerjaan Grill Drainase Sisi Lapangan
➢ Gril Besi Plat Strip 3X30 mm - jarak 3cm
❖ Pekerjaan Pengecatan Saluran
➢ Cat Dinding - Dulux Weathershield
➢ Cat Besi - Seiv
❖ Pekerjaan Drainase Tertutup - Buis Beton d:40cm (menuju riol)
➢ Urugan Pasir 15cm
➢ Buis Beton d:40cm ( BEP )
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
Treatment Layer Dak Basement ( Roof Garden )
➢ Waterproofing - 'Duo Composite Membrane'
➢ Pasang 'Easy Use' HDPE Membrane
➢ Pasang Layer Geotextile
➢ Pasang 'Duo Primer'
Perkerasan / Hardscape
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Polos 20x40x2 cm
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40x2 cm (Border Traf)

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ❖ Pekerjaan Softscape / Vegetasi Taman
➢ Urugan Tanah Gembur - 20cm
➢ Rumput Peking
➢ Tanaman Pisang Hias
➢ Tanaman Bakung Lele
➢ Tanaman Bunga Tasbih
➢ Tanaman Lili Paris
➢ Tanaman Iris Kuning

K. PEKERJAAN AREA SANITASI / SERVICE

❖ Pekerjaan Beton Struktur ( Konstruksi Pembentuk Blumbak & Toilet )
➢ Sloof Beton 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Kolom Beton 15/15 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Ring Balk. 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Plat Dak Beton tbl:12cm - fc 14,5 Mpa (K-175)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding Toilet & List Pembentuk Taman/Perkerasan
➢ Dinding - 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela
➢ Kusen Alumunium 4" - Alexindo
➢ Pintu Teakwood Lapis Formika, Rangka Kayu Kelas II
➢ Kunci Pintu KM Set - Dekson
➢ Engsel Pintu – Dekson
➢ Kaca Polos 5mm
❖ Pekerjaan Pengecatan
➢ Cat Dinding - Dulux Weathershield
➢ Cat Pintu - Melamic
❖ Pekerjaan Lantai Keramik
➢ Keramik Lantai 40x40 ( Roman )
➢ Dinding Keramik 20x40 ( Roman )
❖ Pekerjaan Instalasi Air dan Sanitair
➢ Pipa Air Bersih PVC 1/2" AW (instalasi baru) - Rucika
➢ Pipa Air Kotor PVC 3" AW ( grey water-KM ) – Rucika
➢ Pipa Air Kotor PVC 4" AW ( black water ) - Rucika

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Kloset Duduk TOTO CW 631PJ
➢ Jet Washer TOTO
➢ Kran Air 1/2" TOTO T23B13 - KM
➢ Kran Air 1/2" TOTO T23B13 - Halaman
➢ Septik Tank Biofil BF 06 AT Kap. 2145 L
➢ Underground Tank 1900ltr (Tanki Tanam-dinding bata)) – Penguin
➢ Pompa Distribusi 125W Sanyo & Rumah Pompa [Link] 0,8x0,8m
➢ Sumur Bor Submersible [Link] SP 9-11 2.2 kW 3 HP 3 Phase - 80m
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Bintik Hitam Cipanca 20x40x2 cm
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40x2 cm
❖ Pekerjaan Softscape / Vegetasi Taman
➢ Urugan Tanah Gembur - 20cm ( Tanah Lembang )
➢ Tanaman Pisang Hias
➢ Tanaman Bakung Lele
➢ Tanaman Bunga Tasbih
➢ Tanaman Lili Paris
➢ Tanaman Iris Kuning

L. PEKERJAAN AREA BLUMBAK TAMAN (SISI UTARA MASJID)

❖ Pekerjaan Beton Struktur ( Konstruksi Pembentuk Blumbak )
➢ Sloof Beton 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Kolom Beton 15/15 - fc 14,5 Mpa (K-175)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding List Pembentuk Taman/Perkerasan
➢ Dinding - 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Pengecatan
➢ Cat Dinding - Dulux Weathershield
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Bintik Hitam Cipanca 20x40x2 cm
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40x2 cm
❖ Pekerjaan Softscape / Vegetasi Taman

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Urugan Tanah Gembur - 50cm ( Tanah Lembang )
➢ Tanaman Pisang Hias
➢ Tanaman Bakung Lele
➢ Tanaman Bunga Tasbih
➢ Tanaman Lili Paris
➢ Tanaman Iris Kuning

M. PEKERJAAN AREA PLAZA BARAT MASJID (SISI BARAT)

❖ Pekerjaan Beton Struktur ( Konstruksi Pembentuk Perkerasan)
➢ Sloof Beton 15/20 - fc 14,5 Mpa (K-175)
➢ Kursi Beton Ǿ40 - fc 14,5 Mpa (K-175)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding List Pembentuk Taman/Perkerasan
➢ Dinding - 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5 Bench
❖ Pekerjaan Pengecatan
➢ Cat Dinding - Dulux Weathershield
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Lantai Batu Andesit Polos 20x40x2 cm
➢ Lantai Batu Alam Putih 20x40x2 cm (Border Traf)
❖ Pekerjaan Softscape / Vegetasi Taman
➢ Urugan Tanah Gembur - 20cm ( Tanah Lembang )
➢ Rumput Peking
➢ Tanaman Perdu Brokoli Kuning
➢ Tanaman Perdu Brokoli Hijau
➢ Tanaman Iris Kuning
➢ Pohon Ketapang Kencana (tinggi: 3 m)

N. PEKERJAAN POS POLISI (SISI BARAT MASJID)

❖ Pekerjaan Pondasi
➢ Pondasi Menerus Batubelah 15 ( Cimalaka )
❖ Pekerjaan Beton Struktur
➢ TB-1 20/40 - f'c=21,7 Mpa (K-250)
➢ Kolom Beton K1 20/20 - f'c=21,7 Mpa (K-250)
Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ➢ Balok Beton B1 20/30 - f'c=21,7 Mpa (K-250)
❖ Pekerjaan Pasangan & Dinding
➢ Dinding 1/2 Bata 1:5
➢ Plesteran Dinding Bata 1:5
❖ Pekerjaan Lantai dan Dinding Keramik
➢ Lantai Granit 60x60 - Granito
❖ Pekerjaan Plafond
➢ Rangka Plafond Hollow 40.40.0,35mm untuk Gypsum
➢ Plafond Gypsum 9mm – Jayaboard
➢ List Gypsum
❖ Pekerjaan Finishing / Pengecatan
➢ Cat Dinding Eksterior - Dulux Weathershield
➢ Cat Plafond Interior - Vinilex
❖ Pekerjaan Atap
➢ Rangka Baja Ringan - TASO
➢ Ikatan Angin Besi ø10
➢ Penutup Atap - Onduline
➢ Nok Atap - Onduline
➢ Listplank - GRC 4mm
❖ Pekerjaan Instalasi Listrik dan Aksesoris (panel berada di pos jaga)
➢ Titik Lampu + Saklar (seri dan paralel) – Supreme & Broco
➢ Stop Kontak - Supreme & Broco
➢ Lampu Baret Moire d:30cm LED 10 Watt (KM) – Philips
➢ Lampu TL 1x36 Watt - Philips
❖ Pekerjaan Instalasi Air dan Sanitasi
➢ Pipa Air Bersih PVC 1/2" AW air bersih (sambung dari masjid) - Rucika
➢ Pipa Air Kotor PVC 3" AW ( grey water-KM ) - Rucika
➢ Pipa Air Kotor PVC 4" AW ( black water ) - Rucika
➢ Kran Air 1/2" - Sekualitas American Standar
➢ Closet Duduk - Sekualitas American Standar
➢ Floor Drain - Sekualitas American Standar
➢ Jet Washer - Sekualitas American Standar
➢ Septik Tank Biofil BF 04 AT Kap. 1050 L

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
O. PEKERJAAN TROTOAR KELILING ALUN-ALUN DAN MASJID
❖ Pekerjaan Beton Struktur Ramp
➢ Plat Beton tebal 15cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
❖ Pekerjaan Hardscape / Perkerasan
Perkerasan Pavingblok - Trotoar Depan Alun-Alun
➢ Lantai Kerja Beton 6cm- fc 7,4 Mpa (K-100)
➢ Granit uk. 60x60 unpolish - ex. Granito
➢ Replika Stone - Batu GOA 20x40cm ex. Cisangkan
➢ Guiding Line 30x30cm - Bartile ex. Cisangkan
Perkerasan Jalan (Area Drop Off Sisi Utara)
➢ Lantai Beton tebal 25cm - f'c=26,4 Mpa (K-300) Ready Mix
➢ Pavingblok alstadt - Natural 6cm K-450 ex. Cisangkan
➢ Pavingblok alstadt - Hitam 6cm K-450 ex. Cisangkan
➢ Pavingblok alstadt - Putih 6cm K-450 ex. Cisangkan
Pasang Kanstin Jalan
➢ Kanstin Jalan K05.1 60x14x30cm ex. Cisangkan
➢ Kanstin Jalan K05.1 60x30x14cm ex. Cisangkan
❖ Pekerjaan Pengecatan Kanstin
➢ Dinding Kanstin - Dulux Weathershield

P. PEKERJAAN LAIN-LAIN
1. Pekerjaan Instalasi Penerangan Site - Seluruh Area / Site
❖ Pekerjaan Biaya Penyambungan Listrik dari PLN
➢ Pasang Baru Listrik 16.500 Kwh
❖ Pekerjaan Pasang Box Panel
➢ Panel PDUTR Set – Schneider
➢ Panel Pompa Set – Schneider
➢ Panel LP - OL ( Schneider )
❖ Pekerjaan Instalasi Kabel Feeder
➢ Kabel dari PKG ke Panel PDUTR NYY 4x25 mm - Supreme
➢ Kabel dari PLN ke Panel NYY 4x25 mm – Supreme
➢ Kabel dari Panel PDUTR ke Panel Pompa NYY 4x6 mm – Supreme
➢ Kabel dari Panel PDUTR ke Panel LP-OL NYY 4x6 mm - Supreme
❖ Pekerjaan Inst. Lampu Sorot LED 100 Watt Supreme - Kabel NYFGBY 3x1,5 (@50m)

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 Lampu Sorot LED 100 Watt - Philips
➢ Tiang Besi Pipa Hitam Medium 6"x4,85mm (+ Base plate 2x6mm) – SCH40
➢ Rangka Lampu Besi Pipa Hitam 1,5"x3,2mm - SCH40
➢ Pedestal beton 60x60x80 fc 14,5 Mpa (K-175) 87 ttk
❖ Pekerjaan Inst. Lampu Taman (site ) Supreme - Kabel NYFGBY 3x1,5 (@10m)
➢ Lampu Taman Pipa 2,5" - LED Bulb 9W Philips
➢ Pedestal beton 40x40x40 fc 14,5 Mpa (K-175) 25 ttk
❖ Pekerjaan Lampu Neon Flex ( lampu Selang ) Traff Amphi
➢ Lampu Neon Flex [Link] (paralel 165m@18x1ttk)
➢ Lampu Neon Flex 8 Watt - philips
❖ Pekerjaan Lampu Sorot Entrance Name Tag, Tugu dan Pergola
➢ Lampu Sorot supreme - Kabel NYFGBY 3x1,5 (@15m)Lampu Neon Flex 8 Watt
– philips
➢ Lampu Sorot Outdoor 25Wat – Philips
2. Pekerjaan Instalasi Elektronika
❖ Pekerjaan Perlengkapan CCTV
➢ DVR 4 Ch 400 FPS Recorging Rate, 1 TB - Apex / Hik Vision
➢ Hub Un Managable Switch 60 Port - Apex / Hik Vision
➢ Monitor 32 Inci – Samsung
➢ UPS 1 KVA – Vektor
❖ Pekerjaan Instalasi CCTV
➢ TB-CCTV
➢ Camera PTZ Type - Apex / Hik Vision
3. Pekerjaan Pembuatan Sumur Resapan (24 ttk )
➢ Buis d:100cm
➢ Tutup Buis Beton Dekker 10cm K-175
➢ Rangka Besi Tulangan diameter 12mm
➢ Injuk ( 3 kg per lubang ) dan Koral ( 0,375 kg per lubang)
➢ Pipa PVC 4" Kw1(dari paving/drainase kesumur resapan )
➢ Floor drain 4" Biasa / Lokal
➢ Pipa Air PVC 3" AW ke drainase
4. Pekerjaan Pengadaan Aksesoris Lainnya
❖ Tempat Sampah Rangka Besi - TASBLOCK
❖ Kursi Taman - TASBLOCK

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi
 ❖ Pasang Pagar Selasar Masjid
➢ Pagar Besi Hollow 40.40.1,7mm
➢ Ornamen text arab ' ALLAH & MUHAMMAD ' Cutting Plat 3mm uk. 40x40cm

Outline Spek 1 Pekerjaan Review Dokumen Pperencanaan Penataan Alun – Alun Cimahi
Kota Cimahi