TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
BAB IV
Bill Of Quantity (BOQ)
4.1 Bill Of Quantity (BOQ)
Bill of Quantity (BOQ) adalah dokumen penting dalam proyek konstruksi
yang merinci daftar kuantitas material, pekerjaan, dan layanan yang diperlukan
untuk menyelesaikan suatu proyek. BOQ biasanya digunakan dalam proses
pengadaan dan estimasi biaya untuk memastikan bahwa semua pihak yang terlibat
memiliki pemahaman yang sama tentang pekerjaan yang harus dilakukan.
[Link] BOQ :
• Estimasi Biaya Proyek:
BOQ membantu mengidentifikasi total biaya yang diperlukan untuk
menyelesaikan proyek.
• Komunikasi yang Efektif:
BOQ menyediakan bahasa yang sama bagi semua pihak (klien, kontraktor,
konsultan, dll.) untuk memahami ruang lingkup proyek.
• Perbandingan Tender:
Memungkinkan pemilik proyek untuk membandingkan penawaran dari
berbagai kontraktor secara adil.
• Pengendalian Biaya:
BOQ membantu mengontrol pengeluaran selama proyek berlangsung.
[Link] dan Struktur BOQ :
BOQ biasanya disusun berdasarkan item pekerjaan yang terbagi dalam
beberapa kategori, seperti:
• Deskripsi Pekerjaan
Menjelaskan jenis pekerjaan yang dilakukan, seperti penggalian tanah,
pengecoran beton, pemasangan dinding, dll.
• Kuantitas
Jumlah pekerjaan atau material yang diperlukan, biasanya dinyatakan
dalam unit seperti meter persegi (m²), meter kubik (m³), atau ton.
• Satuan
Satuan ukur seperti m², m³, liter, kg, unit, dll.
• Harga Satuan
Harga per unit pekerjaan atau material.
• Total Biaya
Dihitung dengan mengalikan kuantitas dengan harga satuan.
• Catatan Khusus
Keterangan tambahan terkait pekerjaan atau material tertentu, jika
diperlukan.
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
[Link] Penyusunan BOQ :
• Peninjauan Desain dan Gambar Teknis
rencana proyek melalui gambar teknik, spesifikasi, dan dokumen terkait
lainnya.
• Identifikasi Pekerjaan
Memisahkan proyek ke dalam bagian-bagian pekerjaan yang dapat
dihitung secara terpisah.
• Pengukuran Kuantitas
Menggunakan metode seperti SNI atau standar internasional lainnya untuk
menghitung volume pekerjaan.
• Penentuan Harga Satuan
Mengacu pada data pasar atau pengalaman sebelumnya untuk menentukan
harga material, tenaga kerja, dan alat.
• Dokumen BOQ
Semua data dimasukkan ke dalam format standar yang mudah dipahami
oleh pihak terkait.
[Link] Menggunakan BOQ
• Memberikan gambaran lengkap tentang ruang lingkup pekerjaan.
• Memastikan transparansi dalam proses tender.
• Membantu memonitor perubahan biaya selama proyek berlangsung.
• Mengurangi risiko sengketa di masa depan terkait biaya dan pekerjaan.
4.2 Langkah-Langkah Menghitung Rencana Anggaran Biaya
Rencana Anggaran Biaya (RAB) adalah proses penting dalam
perencanaan proyek, baik itu untuk pembangunan, renovasi, maupun proyek
lainnya. Berikut langkah-langkah sistematis dalam menghitung RAB:
1. Identifikasi dan Pemahaman Proyek
• Pastikan Anda memahami lingkup kerja dan tujuan proyek.
• gambar kerja, spesifikasi teknis, atau dokumen terkait.
2. Survei Lokasi
• Kunjungi lokasi untuk memahami kondisi lingkungan, termasuk
aksesibilitas, topografi, dan kebutuhan khusus.
3. Susun Daftar Pekerjaan
• Pecah pekerjaan proyek menjadi beberapa item pekerjaan, seperti:
a. Pekerjaan persiapan (pembersihan lahan, pengukuran).
b. Pekerjaan struktur (pondasi, kolom, balok).
c. Pekerjaan arsitektur (dinding, lantai, atap).
d. Pekerjaan instalasi (listrik, air, gas).
e. Pekerjaan finishing (pengecatan, pemasangan keramik).
4. Tentukan Volume Pekerjaan
• Hitung volume pekerjaan untuk setiap item menggunakan gambar kerja.
• rumus standar, seperti:
a. Luas = Panjang × Lebar (untuk lantai, dinding).
b. Volume = Panjang × Lebar × Tinggi (untuk beton, pondasi).
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
5. Cari Harga Satuan Bahan dan Upah
• Lakukan survei harga bahan di toko material lokal.
• Tentukan upah kerja berdasarkan harga satuan yang berlaku di lokasi
proyek.
6. Hitung Biaya untuk Setiap Pekerjaan
• Gunakan rumus:
Biaya Pekerjaan=Volume×Harga Satuan
• Ulangi untuk semua item pekerjaan.
7. Tambahkan Biaya Lain-lain
• Biaya transportasi bahan.
• Biaya sewa alat (jika diperlukan).
• Biaya administrasi dan perizinan.
• Biaya cadangan (kontingensi) sekitar 5–10% dari total RAB.
8. Hitung Total RAB
• Jumlahkan semua biaya dari setiap item pekerjaan.
• Tambahkan biaya tambahan atau cadangan untuk mendapatkan total RAB.
9. Verifikasi dan Review
• kembali perhitungan untuk memastikan akurasi.
• Sesuaikan jika ada perubahan lingkup atau harga.
4.3 Jenis RAB berdasarkan penyusun dan tujuannya
Rencana Anggaran Biaya (RAB) dapat dikategorikan berdasarkan
penyusunnya dan tujuannya. Berikut adalah penjelasan jenis-jenis RAB:
[Link] Penyusunannya
1. RAB Perencana
Disusun oleh:
Konsultan atau tim perencana proyek.
Tujuan:
Memberikan estimasi biaya awal berdasarkan desain dan spesifikasi teknis.
Ciri-ciri:
• Bersifat detail dan mendalam.
• Mengacu pada gambar kerja dan analisis harga satuan (AHS).
• Digunakan sebagai acuan dalam tender atau pelelangan.
2. RAB Pelaksana
Disusun oleh:
Kontraktor atau pelaksana proyek.
Tujuan:
biaya aktual yang dibutuhkan untuk pelaksanaan proyek.
Ciri-ciri:
• Mengacu pada realisasi pekerjaan di lapangan.
• Termasuk estimasi biaya bahan, alat, tenaga kerja, dan keuntungan.
• Digunakan untuk pengendalian anggaran saat proyek berlangsung
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
3. Owner (Pemilik Proyek)
Disusun oleh:
Pemilik proyek (perorangan atau instansi).
Tujuan:
Mengawasi anggaran agar sesuai dengan alokasi dana yang tersedia.
Ciri-ciri:
• Sederhana dan berfokus pada hasil akhir.
• Digunakan untuk mengevaluasi penawaran dari kontraktor.
[Link] Tujuannya
1. RAB Awal (Preliminary Estimate)
Tujuan:
Memberikan gambaran kasar biaya proyek di tahap awal perencanaan.
Ciri-ciri:
• Tidak detail, hanya berupa estimasi global.
• Cocok untuk studi kelayakan atau proposal pendanaan.
2. RAB Detail (Detailed Estimate)
Tujuan:
Memberikan rincian lengkap dari semua aspek biaya.
Ciri-ciri:
• Mengacu pada gambar kerja, spesifikasi teknis, dan daftar kuantitas
pekerjaan (Bill of Quantities/BoQ).
• Digunakan untuk pengadaan atau kontrak kerja.
3. RAB Realisasi (As-Built Estimate)
Tujuan:
Menghitung biaya aktual setelah proyek selesai.
Ciri-ciri:
• Berdasarkan pekerjaan yang benar-benar dilakukan di lapangan.
• Digunakan untuk audit atau pelaporan.
4. RAB Proyek Perubahan (Change Order)
Tujuan:
Mengakomodasi biaya tambahan akibat perubahan desain, lingkup, atau
spesifikasi selama proyek berlangsung.
Ciri-ciri:
• Menyertakan revisi terhadap RAB awal.
• Digunakan untuk menyetujui biaya tambahan dengan pemilik proyek.
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
4.4 Fungsi RAB :
Fungsi Rencana Anggaran Biaya (RAB) sangat penting dalam dunia
konstruksi, proyek, dan perencanaan anggaran. Berikut adalah fungsi utama
RAB:
1. Perencanaan Keuangan
• RAB membantu menentukan estimasi total biaya yang dibutuhkan untuk
melaksanakan suatu proyek.
• Memberikan gambaran tentang pengalokasian anggaran untuk setiap aspek
pekerjaan (bahan, upah, alat, dan lainnya).
2. Dasar Pengambilan Keputusan
• Membantu pemilik proyek memutuskan apakah proyek dapat dilaksanakan
berdasarkan kemampuan finansial yang tersedia.
• Digunakan untuk menentukan prioritas pekerjaan jika dana terbatas.
3. Pengendalian Anggaran
• Sebagai acuan untuk mengontrol pengeluaran selama pelaksanaan proyek.
• Menghindari pemborosan atau kekurangan dana dengan membandingkan
realisasi biaya dengan rencana awal.
4. Dokumen Pendukung Pengadaan
• Digunakan sebagai dasar dalam proses tender atau lelang proyek.
• Kontraktor menggunakan RAB untuk mengajukan penawaran kepada
pemilik proyek, sedangkan pemilik menggunakan RAB untuk
mengevaluasi penawaran tersebut.
5. Pedoman Pelaksanaan Proyek
• Memberikan panduan bagi kontraktor atau pelaksana proyek dalam
membeli bahan, menyewa alat, atau membayar upah tenaga kerja.
• Membantu memastikan bahwa setiap tahapan pekerjaan sesuai dengan
alokasi anggaran yang telah direncanakan
6. Alat untuk Evaluasi dan Audit
• RAB digunakan untuk membandingkan rencana anggaran dengan realisasi
biaya setelah proyek selesai.
• Membantu dalam audit keuangan untuk memastikan transparansi dan
akuntabilitas penggunaan dana.
7. . Penyusunan Proposal dan Dokumen Kontrak
• RAB sering menjadi bagian dari proposal proyek yang diajukan kepada
pemberi dana atau investor untuk menunjukkan kelayakan proyek.
• Dijadikan dokumen resmi dalam kontrak kerja antara pemilik proyek dan
kontraktor sebagai dasar pembayaran.
8. Mengantisipasi Risiko Keuangan
• Dengan menyertakan cadangan anggaran dalam RAB, risiko kelebihan
biaya akibat perubahan desain, kenaikan harga bahan, atau kondisi tak
terduga dapat diantisipasi.
4.5 Komponen- komponen yang perlu dihitung dalam RAB
Rencana Anggaran Biaya (RAB) disusun berdasarkan perhitungan detail
dari berbagai komponen proyek. Berikut adalah komponen-komponen utama yang
perlu dihitung dalam RAB:
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
1. Pekerjaan Persiapan
• Pembersihan lahan (land clearing).
• Pengukuran dan penandaan lokasi (stake out).
• Pembuatan jalan akses sementara (jika diperlukan).
• Penyediaan fasilitas sementara seperti gudang material dan pos keamanan.
2. Pekerjaan Tanah
• Penggalian dan pengurugan tanah.
• Pemadatan tanah.
• Pekerjaan pondasi (misalnya pondasi batu kali, pondasi tiang pancang).
3. Pekerjaan Struktur
a. Beton:
• Volume beton (balok, kolom, pelat).
• Besi tulangan (ukuran, panjang, berat).
• Bekisting (volume dan jenis bahan).
b. Baja:
• Struktur baja (kolom, balok, rangka atap).
c. Pekerjaan dinding:
• Pasangan batu bata, batako, atau hebel.
• Plesteran dan acian.
4. Pekerjaan Arsitektur
a. Lantai:
• Pemasangan keramik, granit, atau bahan lainnya.
• Screeding atau leveling lantai.
b. Dinding:
• Pengecatan atau pelapisan dinding (cat, wallpaper, panel).
c. Pintu dan Jendela:
• Pemasangan kusen, daun pintu, dan jendela.
d. Atap:
• Pemasangan rangka atap (kayu, baja ringan).
• Penutup atap (genteng, asbes, seng).
5. Pekerjaan Mekanikal dan Elektrikal
a. Listrik:
• Instalasi kabel, stop kontak, saklar, dan panel listrik.
• Pemasangan lampu dan penerangan.
b. Air:
• Pipa saluran air bersih dan air kotor.
• Tangki air atau pompa.
c. Sistem HVAC:
• Instalasi AC atau ventilasi.
6. Pekerjaan Finishing
• Pengecatan dinding, plafon, dan struktur lain.
• Pemasangan perlengkapan sanitasi (wastafel, kloset).
• Pemasangan peralatan tambahan (kitchen set, railing tangga).
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
7. Pekerjaan Eksterior
• Pekerjaan taman (landscape).
• Paving block atau jalan akses.
• Pagar atau dinding keliling.
8. Biaya Pendukung
a. Transportasi dan Logistik:
• Pengangkutan material.
• Biaya alat berat (sewa atau operasional).
b. Tenaga Kerja:
• Upah pekerja harian atau borongan.
• Biaya supervisi dan manajemen proyek.
c. Perizinan dan Administrasi:
• Izin mendirikan bangunan (IMB) atau dokumen lain.
• Pajak terkait konstruksi.
d. Cadangan Biaya (Contingency):
• Biaya untuk perubahan atau hal-hal tak terduga (biasanya 5–10% dari total
RAB).
9. Analisis Harga Satuan (AHS)
• Harga bahan per unit (misalnya harga per m³ beton, harga per kg besi).
• Upah tenaga kerja per unit (misalnya per m² pekerjaan plesteran).
• Biaya alat per unit waktu (misalnya per hari atau jam penggunaan).
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
Kelompok X
TUGAS BESAR MATA KULIAH ESTIMASI BIAYA – 5A
Program Studi Manajemen Rekayasa Konstruksi Gedung
Jurusan Teknik Sipil Politeknik Negeri Medan
REKAP BILL OF QUANTITY
NO URAIAN BOQ
1 BOQ PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 75.897.716,40
2 BOQ PEKERJAAN TANAH Rp 29.340.365,18
3 BOQ PEKERJAAN PONDASI Rp 100.318.087,65
4 BOQ PEKERJAAN BETON BERTULANG Rp 216.341.853,76
5 BOQ PEKERJAAN ATAP Rp 92.205.103,11
6 BOQ PEKERJAAN ELEKTRIKAL DAN PLUMBING Rp 79.359.741,58
7 BOQ PEKERJAAN ARSITEKTUR Rp 368.295.482,69
8 BOQ PEKERJAAN FINISHING Rp 353.979.307,87
TOTAL Rp [Link],24
PPN 11% Rp 144.731.142,41
OVERHEAD 15% Rp 197.360.648,74
JUMLAH Rp [Link],64
DIBULATKAN Rp [Link],00
Terbilang : satu miliar empat ratus enam puluh lima juta seratus ribu rupiah
Kelompok X