PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH
(PPAT)
APTH , S.H.,, [Link]
DAERAH KERJA KOTA ADMINITRASI JAKARTA SELATAN
SK. .................Nomor : …/….-…./…/…………………………..
Tanggal………………
Jalan Panglima Polim Nomor...,Kebayoran Baru, Jakarta Selatan, Telepon.... Fax....
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Nomor /
Lembar Pertama/ Kedua
Pada hari ini, Senin, tanggal 04 (empat) bulan November tahun 2024
(dua ribu dua puluh empat) hadir dihadapan saya, APHT, Sarajana
Hukum, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan
Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 01
Februari 2024 Nomor 799/Kep-12.3/x/2024 diangkat/ditunjuk
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT,
yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun
1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten
Banyuman dan berkantor di Jalan Sumapampir Nomor 12, Kabupaten
Banyumasdengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini:
1. ...
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 1 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
Pemegang hak atas tanah/Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
yang akan dibebani Hak Tanggungan, selanjutnya disebut
Pemegang Hak;
2. ...
Pemilik
Selaku pemberi Hak Tanggungan untuk selanjutnya disebut
pihak pertama
1. …
Selaku Penerima Hak Tanggungan, yang setelah Hak
Tanggungan yang bersangkutan didaftar pada Kantor
Pertanahan setempat akan bertindak sebagai Pemegang Hak
Tanggungan, untuk selanjutnya disebut pihak kedua.------------
Para penghadap dikenal oleh saya/Penghadap
dnsndisndsjnjsndjsndjsndjnsjd saya kenal dan yang lain
diperkenalkan olehnya kepada saya/Para Penghadap
diperkenalkan kepada saya oleh saksi pengenal yang akan
disebutkan pada akhir akta ini.---------------------------------------
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 2 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
Para Pihak menerangkan : ---------------------------------------------
• Bahwa oleh pihak kedua dan penghadap, Tuan JALI dan
Nyony kantahselaku Debitor, telah dibuat dan ditandatangani
perjanjian utang piutang yang dibuktikan dengan :
- Akta tanggal 23 November 2017 nomor 56 dibuat
dihadapan notaris/ppat yang salinan resminya
diperlihatkan kepada saya;--------------------------------------
- Akta di bawah tangan yang bermaterai cukup, dibuat di
Notaris / PPAT JKL MSINEKAO tanggal 27 Nvemerb 2937
nomor 76 yang aslinya diperlihatkan kepada saya;---------
• Bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitor sejumlah
RP. 130.000.000 (seratus tiga puluh juta rupiah)/ sejumlah
uang yang dapat ditentukan di kemudian hari berdasarkan
perjanjian utang-piutang tersebut di atas dan penambahan,
perubahan, perpanjangan serta pembaruannya (selanjutnya
disebut perjanjian utang piutang) sampai sejumlah Nilai
Tanggungan sebesar Rp.293.950.400 (dua ratus sembila
puluh tiga juta sembilan ratus lima puluh ribu empat ratus
rupiah) oleh Pihak pertama diberikan dengan akta ini kepada
dan untuk kepentingan Pihak Kedua, yang dengan ini
menyatakan menerimanya, Hak Tanggungan yang diatur
dalam Undang-Undang Hak Tanggungan dan peraturan-
peraturan pelaksanaannya atas Objek/Objek-Objek berupa
(satu bidang bdjd jdid jdikd jdid) hak atas tanah/Hak Milik
Atas Satuan Rumah susun yang diuraikan dibawah ini :
• Hak Milik/ Hak Guna Usaha/Hak Guna Bangunan/ Hak
Pakai: Nomor 245 atas sebidang tanah sebagaimana
diuraikan dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal 17
Sepmber 1987 Nomor 56 seluas 123 m2 (seratus dua puluh
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 3 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
tiga meter persegi) dengan Identifikasi Bidang Tanah (NIB) :
[Link].0.1001 dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor
Objek Pajak (NOP) : [Link].0.1001. terletak di :-----------
- Provinsi :
- Kabupaten/Kota :
- Kecamatan :
- Desa/kelurahan :
- Jalan :
yang diperoleh oleh Pihak Pertama berdasarkan : --------------
• Hak Milik/ Hak Guna Usaha/ Hak Guna Bangunan/Hak
Pakai :
atas sebidang tanah Hak Milik/Hak Guna Usaha/Hak Guna
Bangunan/Hak Pakai Nomor nfdjdn dnjndjd nsjdnjedengan
Nomor identifikasi Bidang Tanah (NIB) : [Link].00001
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :
yaitu seluasa 1234 m2 (Seribu sembilan raude keioe meter
persegi) dengan batas-batas :
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 4 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur/Peta Bidang pada
tanggal 2 januari 2022 Nomor 234 yang dilampirkan pada
akta ini, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
terletak di :-----------------------
- Provinsi :
- Kabupaten/Kota :
- Kecamatan :
- Desa/kelurahan :
- Jalan :
yang diperoleh oleh Pemegang Hak berdasarkan : -------------
• Hak Milik atas sebidang tanag : ------------------------------------
Nomor 234 Blok Jahalmn Kohir Nomor 908.euy7 seluas
hdudnhjenm m2 ( meter
persegi) dengan batas-batas :---------------------------------------
Sebagaimana diuraikan dalam peta Bidang tanggal 21 Juni
1997 Nomor 234 yang dilampirkan pada akta ini, dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB) [Link].0001 dan
Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek Pajak (NOP) :
[Link].0.10001. terletak di :----------------------------------
- Provinsi :
- Kabupaten/Kota :
- Kecamatan :
- Desa/kelurahan :
- Jalan :
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 5 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
Berdasarkan alat-alat bukti berupa:-------------------------------
• Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun :----------------------
Nomor
Terletak di : ------------------------------------------------------------
- Provinsi :
- Kabupaten/Kota :
- Kecamatan :
- Desa/kelurahan :
- Jalan :
yang diperoleh oleh Pemegang Hak berdasarkan: --------------
• Hak
Setipikat dan bukti pemilikan nahsny nauss u yang disebukan di atas
diserahkan kepada saya, PPAT, untuk keperluan pendaftaran hak,
pendaftaran peralihan hak, dan pendaftaran Hak Tanggungan yang
diberikan dengan akta ini;
Pemberian Hak Tanggungan tersebut di atas meliputi juga : -----------
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 6 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
Untuk selanjutnya hak atas tanah/ Hak Milik atas Satuan Rumah
Susun dan benda-benda lain tersebut di atas disebut sebagai Objek
Hak Tanggungan yang oleh Pihak Pertama dinyatakan sebagai
miliknya. -------------------------------------------------------------------------
Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas
menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui
dan diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:-------
-------------------------------------Pasal 1---------------------------------------
Pihak pertama menjamin bahwa semua Objek Hak Tanggungan
tersebut di atas, betul milik Pertama, tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun
yang tidak tercatat.--------------------------------------------------------------
-------------------------------------Pasal 2---------------------------------------
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan
diterima oleh Pihak Kedua dengan janji-janji yang disepakti oleh
kedua belah pihak sebagaimana diuraikan di bawah ini : ---------------
• Debitor dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin dengan
Hak Tanggungan di atas, dengan cara angsuran yang besarnya
sama dengan nilai masing-masing hak atas tanah yang
merupakan bagian dari objek Hak Tanggungan yang akan disebut
di bawah ini, dan akan dibebaskan dari Hak Tanggungan
tersebut, sehingga kemudian Hak Tanggungan itu hanya
membebani sisa Objek Hak Tanggungan untuk menjamin sisa
utang yang belum dilunasi;----------------------------------------------
- Objek Hak Tanggungan nsdujsndjsnsdjsndnsdjsn dengan
nilai Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah));
- Objek Hak Tanggungan nsdujsndjsnsdjsndnsdjsn dengan
nilai Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah));
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 7 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
- Objek Hak Tanggungan nsdujsndjsnsdjsndnsdjsn dengan
nilai Rp. 100.000.000 (seratus juta rupiah));
• Dalam hal Objek Hak Tanggungan kemudian dipecah sehingga
Hak Tanggungan membebani beberapa hak atas tanah, Debitor
dapat melakukan pelunasan utang yang dijamin dengan Hak
Tanggungan dengan cara angsuran yang besarnya sama dengan
nilai masing-masing hak atas tanah tesebut, yang akan
dibebaskan dari Hak Tanggungan, sehingga kemudian Hak
Tanggungan itu hanya membebani sisa Objek Hak Tanggungan
untuk menjamin sisa utang yang belum dilunasi. Nilai masing-
masing hak atas tanah tersebut akan ditentukan berdasarkan
kesepakatan antara Pihak Pertama dengan Pihak Kedua; ---------
• Pihak pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain Objek
Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Pihak Kedua, termasuk menentukan atau mengubah jangka
waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka jika disetujui
disewakan atau sudah disewakan;-------------------------------------
• Pihak pertama tidak akan mengubah atau merombak semua
bentuk atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, termasuk
mengubah sifat dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya
maupun sebagian, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak Kedua;---------------------------------------------------------
• Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua
oleh Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk mengelola
Objek Hak Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua
Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak objek
Hak Tanggungan yang bersangkutan;---------------------------------
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 8 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
• Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi
utangnya, berdasarkan perjanjian utang piutang tersebut di atas,
oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak
Tanggungan peringkat pertama dengan akta ini diberi dan
menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk
tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama:------------
a. Menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara lelang
Objek Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian-
sebagian;-----------------------------------------------------------------
b. Mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat-
syarat penjualan;-------------------------------------------------------
c. Menerima uang penjualan, menandatangani dan menyerahkan
kuitansi;-----------------------------------------------------------------
d. Menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang
bersangkutan ; --------------------------------------------0------------
e. Mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau
sebagian untuk melunasi utang Debitor tersebut di atas; dan
f. Melakukan hal-hal lain yang menurut undang-undang dan
peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau menurut
pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan dalam rangka
melaksanakan kuasa tersebut.---------------------------------------
• Pihak Kedua sebagai pemegang Hak Tanggungan Pertama atas
Objek Hak Tanggungan tidak akan membersihkan Hak
Tanggungan tersebut kecuali dengan persetujuan dari Pemgang
Hak Tanggungan Kedua dan seterusnya, walaupun sudah
dieksekusi untuk pelunasan piutang Pemegang Hak Pertama;----
• Tanpa persetujuan tertulis dahulu dari Pihak Kedua, Pihak
Pertama tidak akan melepaskan haknya atas Objek Hak
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 9 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
Tanggungan atau mengalihkannya secara apapun untuk
kepentingan Pihak Ketiga ; ----------------------------------------------
• Dalam hal Objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak
Pertama atau dicabut haknya untuk kepentingan umum,
sehingga hak Pihak Pertama atas Objek Hak Tanggungan
berakhir, Pihak Kedua dengan akta ini oleh Pihak Pertama diberi
dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa,
untuk menuntut atau menagih dan menerima uang ganti rugi
dan/atau segala sesuatu yang karena itu dapat ditagih dari
Pemerintah dan/atau Pihak Ketiga lainnya, untuk itu
menandatangani dan menyerahkan tanda penerimaan uang dan
melakukan tindakan-tindakan yang perlu dan berguna serta
dipandang baik oleh Pihak Kedua serta selanjutnya mengambil
seluruh atau sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya tersebut
guna pelunasan piutangnya;--------------------------------------------
• Pihak Pertama akan mengasuransikan Objek Hak Tanggungan
terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan malapteka lainnya yang
dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan syarat-syarat untuk
suatu jumlah pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak
Kedua, dengan ketentuan surat polis asuransi yang
bersangkutan akan disimpan oleh Pihak Kedua dan Pihak
Pertama akan membayar premi pada waktu dan sebagaimana
mestinya; Dalam hal terjadi kerugian karena kebakaran atau
malapetaka lain atas Objek Hak Tanggungan Pihak Kedua
dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan,
dan untuk itu kuasa, untuk menerima seluruh atau sebagian
uang ganti rugi kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai
pelunasan uang Debitor ; ------------------------------------------------
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 10 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
• Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan meneriman
kewenangan, dan untuk itu diberi kuasa, untuk, atas biaya Pihak
Pertama, melakukan tindakan yang diperlukan untuk menjaga
dan mempertahankan serta menyelamatkan Objek Hak
Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi
atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak
atas Objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau
dilanggarnya ketentuan Undang-Undang serta jika diperlukan
mengurus perpanjangan jangka waktu dan pembaruan hak atas
tanah yang menjadi objek Hak Tanggung ; ---------------------------
• Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual
Objek Hak Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan
kesempatan kepada yang bekepentingan untuk melihat Objek
Hak Tanggungan yang bersangkutan pada waktu yang
ditentukan oleh Pihak Kedua dan segera mengosongkan Objek
Hak Tanggungan tersebut kepada Pihak Kedua atau pihak yang
ditunjuk oleh Pihak kedua agar selanjutnya dapat menggunakan
dalam arti kata yang seluas-luasnya; ---------------------------------
• Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Objek Hak
Tanggungan akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua untuk disimpan dan dipergunakan oleh Pihak Kedua
dalam melaksanakan hak-haknya sebagai pemegang Hak
Tanggungan dan untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini
memberikan kuasa kepada Pihak Kedua untuk menerima
sertipikat tersebut dari Kantor Pertanahan setelah Hak
Tanggungan ini didaftar;-------------------------------------------------
•
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 11 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
-------------------------------------Pasal 3---------------------------------------
Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan
sebagaimana diuraikan dalam pasal 2, Pihak Pertama dengan akta ini
memberi kuasa kepada Pihak Kedua, yang menyatakan menerimanya
untuk menghadap di hadapan pejabat-pejabat pada isntansi yang
berwenang, memberikan keterangan, menandatangani
formulir/surat, menerima segala surat berharga dan lain surat serta
membayar semua biaya dan menerima hak segala uang pembayaran
serta melakukan segala tindakan yang perlu dan berguna untuk
melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan tersebut. ----------
---------------------------------------Pasal 4-------------------------------------
Para Pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan tersebut di atas
dengan segala akibatnya memilih domisili pada Kantor Pengadilan
Negeri
--------------------------------------Pasal 5 -------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai
pembebanan Hak Tanggung tersebut di atas dibayar oleh hdhdhdhd
hdhdhdh hdhdhd hdhdhd hdhdhd hdhdh
Akhirnya hadir juga di hadapan saya, dengan dihadiri oleh saksi-saksi
yang sama dan akan disebutkan pada akhir akta ini : -------------------
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 12 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
yang menerangkan telah mengetahui apa yang diuraikan di atas dan
menyetujui pemberian hak tanggungan dalam akta ini.------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------------
sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani/cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para
saksi dan saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1(Satu)
rangkap lembat pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kelapa Kantor
Pertanahan Kabupaten/ Kota mana mana mana man amn aman amna
man amna
untuk keperluan pendaftaran Hak Tangungan yang diberikan dalam
akta ini.
Pihak Pertama Pihak Kedua
……………………………………. …………………………………….
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 13 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……
Persetujuan………….. Persetujuan…………..
……………………………………. …………………………………….
Saksi Saksi
……………………………………. …………………………………….
Pejabat Pembuat Akta Tanah
…………………………………….
AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN
Halaman 14 dari 14 halaman
APHT, SH.,[Link].
Daerah Kerja : ……