Nama : I Nyoman Krisna Mukti
Stanbuk : F221 20 032
Matkul : Studio Desain Berlantai Banyak
Judul : Desain High Rise Building
SUB PROGRES
No PROGRAM PROGRAM IN PUT OUT PUT REKOMENDASI
ANALISIS SINTESIS
1 Lokasi a Lokasi Berdasarkan Perda RTRW PRO. Alternatif 1 Alternatif 1
SULTENG No. 1/2023 tentang RTRW Kota Palu Kabupaten
Lokasi : Kota Palu Lokasi : Kota Palu
PRO. SULTENG 2023-2024
1. Bab 1, pasal 1 1. Potensi Ekonomi dan Bisnis
-20. Klaster Perkotaan Palu-Sigi-
Donggala yang selanjutnya - Pusat ekonomi Sulawesi - Pusat Industri,
disebut Klaster Perkotaan Tengah, kota Palu adalah Morowali berkembang
Pasigala adalah klaster ibu kota provinsi. pesat karena industri
perwilayahan yang meliputi Kota - Permintaan Tinggi, ada tambang, terutama
Palu, sebagian Kabupaten Sigi, permintaan besar untuk nikel.
layanan jasa dan - Kawasan Industri
dan sebagian Kabupaten perdagangan, terutama Morowali, pusat
Donggala. setelah rekonstruksi pasca aktivitas ekonomi,
-24. Pusat Kegiatan Nasional yang gempa 2018. cocok untuk gedung
selanjutnya disingkat PKN adalah - Lokasi Strategis, dekat jasa yang mendukung Kota Palu merupkan
kawasan perkotaan yang dengan pelabuhan, sektor industri dan pusat ekonomi
berfungsi untuk melayani kegiatan bandara, dan pusat bisnis perdagangan. sulawesi tengah,
skala internasional, nasional atau memudahkan distribusi
barang dan akses klien. lokasi strategis
beberapa Provinsi.
2. Bab 3, Pasal 5
umtuk
-(2) Konsep pengembangan Klaster 2. Aksesibilitas dan Transportasi pembangunan high
Perwilayahan sebagaimana rise building dengan
dimaksud pada ayat (1) terdiri - Dekat Infrastruktur - Akses ke Kawasan fungsi ganda yang
Transportasi, lokasi ideal Industri, lokasi yang fungsinya
atas: dekat dengan Kawasan
a. Klaster Perkotaan Pasigala; Kota Palu adalah ibu kota Provinsi Sulawesi dekat jalan utama, mencondong di
pelabuhan Pantoloan, dan Industri Morowali atau
b. Klaster Agropolitan Bolipamuso Tengah, Indonesia. Secara administratif, Kota jalur logistik penting Kawasan jasa dan
bandara untuk
dan Kawasan Pangan Palu terbagi menjadi beberapa kecamatan, di memudahkan arus barang
untuk memudahkan perdangagan.
Nusantara; distribusi produk.
antaranya adalah Palu Barat, Palu Timur, Palu dan orang. - Koneksi Jalan.
c. Klaster Industri Morubang; Selatan, dan Palu Utara. Kota ini juga - Akses Publik, lokasi di Aksesibilitas yang baik ke
d. Klaster Wisata Bahari dan merupakan pusat ekonomi, pemerintahan, dan pusat kota memastikan jalan utama seperti jalan
Perikanan Balatoju. akses mudah bagi trans-Sulawesi.
-(3) Arahan konsep pengembangan
pendidikan di Sulawesi Tengah. pelanggan lokal dan
Klaster Perkotaan Pasigala internasional.
sebagaimana dimaksud pada
ayat (2) huruf a terdiri atas: 3. Kondisi Tanah dan Topografi
e. pengembangan Kota Palu
sebagai bentuk kota yang - Risiko Likuifaksi, area - Stabilitas Tanah di
kompak dengan fungsi utama dataran yang rentan Dataran, wilayah pesisir
perdagangan, jasa dan industri terhadap likuifaksi harus memerlukan
dihindari atau memerlukan pemeriksaan stabilitas
didukung upaya Mitigasi tanah untuk memastikan
Bencana; penguatan fondasi. daya dukung yang cukup.
3. Bab 3, Pasal 9 - Studi Geoteknik, perlu - Area Perbukitan,
analisis mendalam bangunan di area
(2) PKN sebagaimana dimaksud mengenai kestabilan tanah perbukitan memerlukan
pada ayat (1) huruf a yaitu PKN terutama di daerah datar. analisis risiko longsor.
Palu di Kota Palu.
PROGRES
ANALISIS SINTESIS
Alternatif 2
Lokasi : Kabupaten Morowali Kota Palu Kabupaten
4. Infrastruktur Pendukung
- Sarana Komunikasi dan - Akses Utilitas Dasar,
Energi, pastikan lokasi listrik, air, dan jaringan
memiliki akses ke jaringan telekomunikasi harus
listrik, telekomunikasi, dan memadai terutama di
sekitar kawasan industri
air bersih yang memadai. dan pesisir yang
- Fasilitas Komersial dan berkembang.
Layanan Publik, dekat - Dekat dengan Pusat
dengan pusat belanja, Industri, mendukung
perbankan, dan area kebutuhan jasa bagi
komersial lainnya untuk pelaku industri.
menarik bisnis jasa dan
Kabupaten Morowali terletak di bagian tenggara perdagangan.
Provinsi Sulawesi Tengah, Indonesia. bu kota
Kabupaten Morowali adalah Bungku, sebuah kota 5. Zonasi dan Peraturan
kecil yang terletak di pesisir timur kabupaten ini.
Bungku juga berfungsi sebagai pusat - Kepatuhan Tata Ruang, - Peruntukan Lahan
pemerintahan dan pusat ekonomi. lokasi harus sesuai dengan Industri dan
peraturan tata ruang Perdagangan, area
Kabupaten Morowali dikenal dengan kekayaan daerah, terutama di area yang dipilih harus
yang berisiko bencana sesuai dengan zonasi
sumber daya alamnya, terutama di sektor seperti gempa atau banjir. perdagangan atau
pertambangan, seperti nikel, yang menjadi sektor - Peruntukan Komersial, layanan jasa yang
ekonomi utama di wilayah ini. Banyak sesuai RTRW PRO. mendukung sektor
perusahaan tambang besar, baik nasional SULTENG no 1/ 2023- industri.
maupun internasional, yang beroperasi di 2042, sebagai Kawasan - Regulasi Tata Ruang,
aktivitas jasa dan mematuhi peraturan
Morowali, terutama di Kawasan Industri Morowali perdagangan sesuai zonasi kabupaten.
yang merupakan salah satu kawasan industri
terbesar di Indonesia.
PROGRES
SUB PROGRAM IN PUT OUT PUT
ANALISIS SINTESIS
b Tapak Peta RDTR tahun 2023-2043, no 1/2023 Alternatif 1 Berdasarkan tabel
a. Lokasi di kecamatan Palu Timur, Lokasi : Kecamatan Palu Timur di jalan Juanda kriteria pemilihan
keluran Lolu Utara, di jalan Juanda Alternatif 1 Alternatif 2
lokasi pembangunan
gedung jasa dan
1. Potensi Ekonomi dan Bisnis perdagangan di Kota
- Dekat dengan Pusat - Kawasan yang Palu, dapat
Kota, kecamatan Palu Berkembang, disimpulkan bahwa
Timur berada dekat Mantikulore merupakan wilayah dengan
dengan pusat kota kawasan yang
berkembang dengan potensi besar untuk
sehingga cocok untuk pesat, terutama di area pengembangan bisnis
gedung komersial dan komersial dan
perdagangan. jasa dan perdagangan
residensial.
-Akses ke Layanan Publik, - Dekat dengan Kawasan terdapat pada
dekat dengan fasilitas Industri, potensi tinggi Alternatif 1.
umum, kantor untuk pengembangan
pemerintahan, dan pusat jasa dan perdagangan
bisnis. yang mendukung sektor
industri.
2. Aksesibilitas dan Transportasi
Tapak berlokasi di Jalan Juanda, Lolu Utara,
- Akses jalan Utama, - Akses Jalan Utama,
Kecamatan Palu Timur, Kota Palu. Berdasarkan Terkoneksi dengan Jalan
Terhubung dengan jalan
RDTR Kota Palu No. 1/2023, tapak ini berada utama, seperti Jalan Moh. Trans-Sulawesi dan jalur-
dalam zona Perdagangan dan Jasa dengan kode Yamin memudahkan akses jalur utama lainnya, Hal ini didukung oleh
mempermudah mobilitas
K-1. Lahan tersebut memiliki luas total sebesar transportasi publik dan pelanggan dan distribusi beberapa faktor, yaitu
24.306 m². arus barang. dan dekat barang. lokasi yang strategis
dengan halte bus kota -Akses ke Pelabuhan, karena dekat dengan
- Akses ke Bandara, dekat dekat dengan pelabuhan
dengan Bandara Mutiara Pantoloan, memudahkan pusat kota, bandara,
Alternatif 2 SIS Al-Jufrie distribusi barang dan jalan utama.
Lokasi : Kecamatan Matikulore di jalan Soekarno Alternatif 1 juga
Hatta 3. Kondisi Tanah dan Topografi memiliki potensi
ekonomi yang tinggi,
- Dataran Rendah, -Stabilitas Tanah Baik, didukung oleh
sebagian besar area secara umum, tanah di infrastruktur yang
adalah dataran rendah Mantikulore lebih stabil memadai serta kondisi
-Stabilitas Tanah, Tanah di dibandingkan Palu tanah yang [Link]
b. Kecamatan Matikulore di Jalan lokasi memiliki kondisi Timur, kondisi tanah di yang terpilih adalah
yang stabil dan tidak tapak berkontur
Soekarno Hatta berkontur Alternatif 1, yang
berlokasi di
Kecamatan Palu
4. Zonasi dan Peraturan
Timur, tepatnya di
- Tata Ruang dan Zonasi, - Tata Ruang dan
Jalan Juanda, dengan
Sesuai dengan regulasi Zonasi, Sesuai luas lahan total
RTRD Kota Palu No. 1 dengan regulasi RTRD sebesar 24.306 .m².
Tahun 2023, area ini Kota Palu No. 1 Tahun
ditetapkan sebagai zona 2023, area ini
untuk kegiatan jasa dan ditetapkan sebagai
Tapak berlokasi di Jalan Soekarno Hatta, perdagangan. zona untuk kegiatan
kelurahan Talise Valangguni, Kecamatan
Matikulore, Kota Palu. Berdasarkan RDTR Kota
Palu No. 1/2023, tapak ini berada dalam zona
Perdagangan dan Jasa dengan kode K-1. Lahan
tersebut memiliki luas total sebesar 15.220 m²..
PROGRES
SUB PROGRAM IN PUT OUT PUT
ANALISIS SINTESIS
C Analisis Tapak di jalan Juanda, kelurahan Lolu
Tapak Utara, Kec. Palu Timur di Kota Palu,
dengan luas lahan total sebesar
10.480 m².