PENGIKATAN JUAL BELI DAN KUASA

Nomor: .-

- Pada hari ini,

- Pukul

-Berhadapan dengan saya, Notaris dengan Wilayah

Jabatan Seluruh Propinsi Jawa Barat, dengan dihadiri

oleh 2 (dua) orang saksi yang nama-namanya akan disebut

pada bagian akhir akta ini;---

I. Nyonya

, Direktur Utama Perseroan Terbatas yang akan

disebut,------------

-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak----

dalam menjalani jabatannya tersebut dan telah------

mendapat persetujuan dari Dewan Komisaris----------

Perseroan, berdasarkan Surat Persetujuan Dewan-----

Komisaris yang dibuat dibawah tangan bermaterai

cukup tertanggal dari dan oleh karena-- itu

bertindak untuk dan atas nama Direksi dengan--

demikian sah mewakili PT. berkedudukan di

Kota Tangerang Selatan, yang Anggaran Dasarnya

termuat dalam Akta Pendirian Nomor , tanggal ,

yang dibuat dihadapan , Notaris di yang

telah disahkan Menteri Hukum dan Hak Asasi

Manusia Republik Indonesia Nomor : , perubahan

terakhir diubah dengan Akta Pernyataan Keputusan

Para Pemegang Saham PT , Nomor , tanggal yang

dibuat di hadapan , Notaris di Jakarta, yang

1
 telah disahkan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia

Republik Indonesia Nomor : , tanggal

-Selanjutnya akan disebut: “Pihak Pertama”. -------

II. –Tuan

-Selanjutnya akan disebut: “Pihak Kedua”. ---------

-para penghadap untuk sementara berada di wilayah

Jawa Barat.----------------------------------------

- Para penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris.

- Para penghadap menerangkan terlebih dahulu kepada

Saya, Notaris sebagai berikut: --------------------

- Bahwa Pihak Pertama adalah selaku pemilik/yang

berhak dan yang menguasai atas:-----------------

• -Sebidang Tanah dan Bangunan dengan bukti ----

kepemilikan berupa Sertipikat Hak Guna--------

Bangunan Nomor , seluas 3.000 m² (tiga ribu meter

persegi), sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur,

tertanggal , Nomor , dengan Nomor Induk Bidang

Tanah (NIB): , dan Surat Pemberitahuan Pajak

Terhutang Pajak Bum dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor

Objek Pajak (NOP): -Yang terletak di Provinsi

Kabupaten , Kecamatan , Kelurahan , setempat

dikenal sebagai
- Bahwa yang menjadi obyek dalam Jual Beli ini adalah

sebagian dari tersebut di atas seluas kurang

lebih 72 m2 (tujuh puluh dua meter persegi), setempat

dikenal dengan nama

- Demikian berikut segala sesuatu yang berdiri diatas

Tanah tersebut, tanaman/tumbuhan, baik yang sekarang

ada maupun yang akan ada dikemudian hari, yang

2
 menurut ketentuan undang-undang dapat dianggap -

sebagai benda tidak bergerak. --------------------

- Bahwa Pihak Pertama bermaksud untuk menjual dan nanti

pada waktunya menyerahkan sebidang tanah dan bangunan

rumah tinggal untuk hunian yang terletak di (untuk

selanjutnya disebut “Tanah dan Bangunan”) kepada

Pihak Kedua, dan Pihak Kedua yang dengan ini

menyetujui untuk membeli dan nanti pada waktunya

menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah dan

Bangunan tersebut sesuai syarat dan ketentuan dalam

perjanjian ini.----------------------

- Bahwa Pihak Kedua mengetahui benar keadaan dari -----

Tanah dan Bangunan serta batas-batasnya tersebut, -

sehingga para pihak menganggap tidak perlu lagi -----

menguraikan lebih lanjut dalam akta ini; ------------

- Bahwa pelaksanaan jual beli sebagaimana mestinya --

di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang

mengenai Tanah dan Bangunan tersebut segera akan ----

dilaksanakan apabila syarat sahnya jual beli telah --

terpenuhi. ------------------------------------------

-Maka berhubung dengan segala sesuatu yang telah ----

diterangkan/diuraikan lebih dahulu sebagaimana ------

tersebut di atas para pihak selanjutnya menerangkan,

bahwa mereka telah sepakat dan setuju untuk dan -----

dengan ini membuat sesuatu perjanjian pengikatan ----

jual-beli dan kuasa (PPJB) lunas.--------------------

-(untuk selanjutnya disebut juga “Perjanjian”), -----

dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai

berikut:---------------------------------------------

3
 ----------------------- Pasal 1----------------------

- Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena -

itu mengikat diri untuk menjual kepada Pihak Kedua --

yang dengan ini berjanji serta mengikat diri untuk --

membeli dari Pihak Pertama atas Tanah dan Bangunan --

tersebut segera setelah syarat sahnya jual beli telah

terpenuhi. ------------------------------------------

---------------------- Pasal 2 ----------------------

-Harga jual beli Tanah dan Bangunan tersebut telah --

ditetapkan oleh para pihak, baik untuk sekarang ---

maupun untuk nanti pada waktunya dilaksanakan jual --

beli sebagaimana mestinya dihadapan Pejabat Pembuat -

Akta Tanah yang berwenang, yaitu sebesar ------------

Rp. dari harga jual beli tersebut dibayarkan secara

lunas oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama bersamaan

dengan penandatanganan akta ini, untuk penerimaan

uang tersebut Pihak Pertama akan memberikan tanda

terima/Kwitansi yang sah secara tersendiri. ---------

--------------------------------

----------------------- Pasal 3 ------------------------

- Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena ----

itu mengikatkan diri untuk menyerahkan Tanah dan -------

Bangunan tersebut diatas dalam keadaan kosong dari -----

penggarap maupun penghuninya kepada Pihak Kedua -------

selambat-lambatnya pada tanggal akta ini.---------------

----------------------- Pasal 4 ------------------------

- Terhitung mulai hari ini Tanah dan Bangunan tersebut -

telah menjadi kepunyaan Pihak Kedua, oleh karenanya ----

Pihak Pertama dengan ini menjamin Pihak Kedua, bahwa --

4
pemilikan Tanah dan Bangunan tersebut adalah mutlak ----

haknya Pihak Pertama, tidak tersangkut dalam suatu -----

sengketa, bebas dari sitaan dan tidak ada pihak lain ---

yang menyatakan mempunyai terlebih dahulu atau turut ---

mempunyai hak atas Tanah dan Bangunan tersebut dan -----

karenanya Pihak Kedua dibebaskan oleh Pihak Pertama ----

mengenai hal-hal tersebut, dan Pihak Pertama menjamin --

pula bahwa Pihak Pertama dan/atau ahli warisnya --------

dikemudian hari tidak akan mengadakan tuntutan-tuntutan

kepada Pihak Kedua mengenai pemilikan atas Tanah dan ---

Bangunan tersebut. -------------------------------------

----------------------- Pasal 5 ------------------------

- Pihak Pertama dengan ini berjanji dan oleh karena itu

mengikatkan diri selama jual beli sebagaimana mestinya -

di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang ---

belum dilaksanakan, tidak akan menyewakan, menjaminkan,-

menjual atau dengan cara lain memindahkan/menyerahkan---

dan/atau melepaskan hak atas Tanah dan Bangunan tersebut

kepada pihak lain atau melakukan sesuatu tindakan apapun

yang dapat mengurangi dan/atau bertentangan dengan -----

Perjanjian ini. ---------------------------------------

----------------------- Pasal 6 ------------------------

- Bilamana Pihak Pertama lalai dan/atau berhalangan ----

untuk melaksanakan jual beli sebagaimana mestinya ------

di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang,---

maka Pihak Pertama baik sekarang ini juga untuk nanti --

pada waktunya, yaitu apabila seluruh ketentuan untuk --–

jual beli atas Tanah dan Bangunan tersebut telah -------

dipenuhi sebagaimana mestinya, memberi kuasa kepada ----

5
Pihak Kedua. -------------------------------------------

--------------------- K H U S U S ----------------------

Untuk dan atas nama Pihak Pertama, menjual mengoperkan/

memindahkan dan/atau melepaskan hak atas Tanah dan -----

Bangunan tersebut kepada Pihak Kedua sendiri, dengan --

harga dan ketentuan-ketentuan serta syarat-syarat atau -

perjanjian-perjanjian sebagaimana lazimnya untuk suatu -

jual beli Tanah dan Bangunan serta untuk keperluan ----

tersebut yang diberi kuasa berhak untuk menghadap kepada

siapapun dan di manapun juga, diantaranya dan terutama

menghadap kepada Pejabat Pembuat Akta Tanah yang ------

berwenang dan/atau Notaris, menerima dan memberikan ----

keterangan-keterangan, membuat, minta dibuatkan dan ----

menandatangani akta jual belinya dan akta-akta maupun --

surat-surat lainnya yang diperlukan serta melakukan ----

segala tindakan apapun juga yang dianggap baik dan -----

berguna untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di ---

atas tidak ada tindakan yang dikecualikan. -------------

----------------------- Pasal 7 ------------------------

- Selama jual-beli sebagaimana mestinya di hadapan -----

Pejabat Pembuat Akta Tanah yang berwenang belum --------

dilaksanakan, maka Pihak Pertama dengan ini memberi ----

kuasa pula kepada Pihak Kedua untuk melakukan dan -----

menjalankan segala hak dan kepentingan serta -----------

kekuasaan Pihak Pertama atas Tanah dan Bangunan tersebut

serta untuk keperluan itu melakukan segala tindakan ----

hukum, baik yang bersifat pengurusan maupun pemilikan, -

satu dan lainnya dengan tidak mengurangi ketentuan dalam

Pasal 4 akta ini. --------------------------------------

6
----------------------- Pasal 8 ------------------------

- Kuasa-kuasa tersebut di atas tidak dapat dicabut -----

kembali oleh Pihak Pertama baik sebagian maupun --------

seluruhnya tanpa persetujuan terlebih dahulu secara ----

tertulis dari Pihak Kedua serta merupakan bagian yang --

terpenting dan tidak dapat dipisahkan dengan akta ini –

yang tanpa adanya kuasa-kuasa tersebut tidak akan ------

dibuat, dan kuasa-kuasa itu pun diberikan dengan -------

melepaskan semua ketentuan-ketentuan yang ditetapkan –-

dalam Undang-Undang yang mengatur tentang segala sebab--

dan dasar yang dapat mengakhirkan suatu kuasa-----------

sebagaimana dimaksud dalam pasal 1813 kitab Undang------

Undang Hukum Perdata. ----------------------------------

----------------------- Pasal 9 ------------------------

- Perjanjian ini tidak berakhir jika salah satu --------

pihak dibubarkan/meninggal dunia, akan tetapi berlaku --

turun temurun kepada dan harus dipenuhi oleh para ------

ahli waris/para pengganti haknya masing-masing pihak. --

----------------------- Pasal 10 -----------------------

- Biaya akta ini, uang saksi dan/atau biaya-biaya ------

lainnya yang berhubungan dengan akta ini adalah menjadi-

tanggungan dan harus dibayar oleh Pihak Pertama.--------

- Pajak Bumi Dan Bangunan (PBB) apabila terdapat -------

tunggakan untuk tahun sebelum dibuatnya perjanjian ini -

hingga tahun berjalan, menjadi tanggungan Pihak Pertama,

setelah dibuatnya perjanjian ini, maka untuk Pajak Bumi

Dan Bangunan (PBB) menjadi tanggungan Pihak Kedua.------

----------------------- Pasal 11 -----------------------

- Hal-hal yang tidak atau belum cukup diatur dalam------

7
perjanjian ini akan diselesaikan oleh para pihak--------

secara musyawarah untuk mencapai permufakatan bersama.--

----------------------- Pasal 12 -----------------------

- Mengenai perjanjian ini dengan segala akibatnya ------

para pihak memilih tempat kediaman hukum yang umum dan--

tetap pada kantor Panitera Pengadilan Negeri Bogor, di

Kabupaten Bogor.----------------------------------------

----------------------- Pasal 13 -----------------------

- Para pihak menyatakan dengan ini menjamin akan--------

kebenaran, keaslian dan kelengkapan identitas para------

pihak yang namanya tersebut dalam akta ini dan seluruh--

dokumen yang menjadi dasar dibuatnya akta ini tanpa ada-

yang dikecualikan, yang disampaikan kepada saya---------

Notaris, sehingga apabila dikemudian hari sejak ditanda-

tangani akta ini timbul sengketa dengan nama dan dalam--

bentuk apapun yang disebabkan karena akta ini, maka ----

para pihak yang membuat keterangan dengan ini-----------

berjanji mengikatkan dirinya untuk bertanggung jawab----

dan bersedia menanggung risiko yang timbul dan dengan---

ini para penghadap menyatakan dengan tegas membebaskan--

saya Notaris dan para saksi dari turut bertanggung------

jawab dan memikul, baik sebagian maupun seluruhnya -----

akibat hukum yang timbul karena sengketa tersebut.------

- Selanjutnya para pihak juga menyatakan telah mengerti,

memahami dan menyetujui isi akta ini.-------------------

------------------ DEMIKIAN AKTA INI -----------------

-------------------------------------------------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di , pada hari

dan tanggal tersebut pada ---- kepala akta ini degan

8
dihadiri oleh 2 (dua) orang -- saksi yang saya, Notaris

kenal yaitu :------------------

-Nyonya

-Nyonya

-Keduanya pegawai saya, Notaris, sebagai saksi-saksi.---

Segera setelah akta ini saya, Notaris, bacakan kepada

para penghadap dan 2 (dua) orang saksi, maka segera

ditandatangani akta ini oleh para penghadap,------------

2 (dua) orang saksi dan saya, Notaris. -------------

-Para penghadap selain menandatangani akta ini, juga

membubuhkan cap ibu jari tangan kanannya pada kertas

tersendiri yang dilekatkan pada minuta akta ini dan

merupakan satu kesatuan yang tidak terpisahkan dengan

akta ini. ----------------------------------------------

- Dibuat dengan