02 PROGRAMING

ANALISIS FUNGSI BANGUNAN

MACRO MICRO CONTEXT CONCEPT

Menyediakan ruang kerja yang dapat disewakan kepada

Rental Office perusahaan atau individu untuk keperluan bisnis.
Fungsi Primer

Pusat aktivitas bisnis di kawasan jakarta selatan

Fungsi Sekunder

Fungsi Tersier Sebagai angkor yang menarik publik untuk mengunjungi

Market Place bangunan

Commercial Building
Menjawab permasalahan kurangnya sarana olahraga di seki-
Fitness Center tar kawasan

Healthy Cafe Sebagai Pendukung adanya fitness center

Menyediakan area untuk bersosialisasi, seperti lounge atau

Communal Space
ruang istirahat, yang memungkinkan interaksi antar
karyawan dari berbagai perusahaan

KDB Unit Ruang

Open Layout
Ruang kerja yang menun-
55% KDB = 55% X 6.747 M2 = 3.710 M2 jang interaksi antar pekerja

KLB
KLB PODIUM :
3749 x 2 lantai = 7498 M2 Cellular Layout
7 KLB = 7 X 6.747 M2 = 47.229 M2
Luasan Lantai Tower : Ruang kerja yang membu-
Rental Office tuhkan privasi pekerja
47229 - 7498 = 39731 M2
KDH KLB TOWER :
39731 : 26 = 1526 M2

20% KDH = 20% X 6747 M2 = 1.349 M2

Open Layout
Ruang kerja yang menun-
jang 2 sisitem kerja yang
kolaboratif dan privat
02 PROGRAMING
ANALISIS PENGGUNA

Menejemen Penyewa
JUMLAH JUMLAH JUMLAH

Kantor 20% Kantor 50% Kantor 30% Facility maintenance

Eksekutif Konvensional Konstultan

Tipe kantor yang biasanya Tipe Jenis Kantor yang akan

PENGELOLA Customer service
digunakan oleh manajer disewakan untuk pengguna Tipe Khusus dari Jenis
Office

atau eksekutif senior dalam dengan tipikal kantor Rental Office yang d i s e s u
perusahaan. Ruang ini diran- konvensonal yang lebih a i k a n d e n g a n kebutu-
cang untuk memberikan mengedepankan pemaksi- han penunjang khusus.
privasi dan kenyamanan , malan luasan sewa.
PENYEWA sering kali dilengkapi
dengan fasilitas premium Tamu perusahaan

Pengunjung Market Place

Retail

PENGUNJUNG Pengunjung Fitnes Center

Cafe Market Place Fitnes Center

Pengunjung Healthy Cafe

ANALISIS AKTIFITAS PENGGUNA

PENYEWA

Ruang Diskusi

Mushola Kebutuhan Ruang Berdasarkan

Ruang Reproduksi Aktivitas Penyewa

Pick Up Taxi/Taxi 1 Parkir

Drop Off Taxi/Taxi Ruang konferensi Restroom
Online
Online 2 Drop Off Taxi/Taxi Online
3 Ruang Diskusi
Ruang Kantor Cafetaria Parkir
Parkir 4 Ruang Reproduksi
1 2 3 4
5 Ruang Konferensi
Datang Bekerja Istirahat Pulang 6 Ruang Kantor
7 Market Place
Market Place 8 Fitnes Center

Fitness Center 9 Healthy Cafe

10 Mushola
Healthy Cafe
11 Restroom
12 Cafetaria
02 PROGRAMING
ANALISIS AKTIFITAS PENGGUNA

PENGELOLA

Kebutuhan Ruang Berdasarkan

Aktivitas Pengelola
Parkir Karyawan
Ruang Server Mushola 1 Parkir Karyawan
2 Drop Off Taxi/Taxi Online
Ruang Divisi Public Restroom
3 Ruang Server
Pick Up Taxi/Taxi 4 Ruang Divisi
Drop Off Taxi/Taxi Ruang [Link] Pantry
Online
Online 5 Ruang [Link]
6 Ruang Manager
Ruang Menager Cafetaria Parkir Karywan
Parkir Karyawan
1 2 3 4 7 Ruang Keamanan
8 Ruang MEP
Datang Bekerja Istirahat Pulang
9 Pantry
10 Mushola
Ruang Keamanan 11 Public Restroom
Ruang MEP 12 Cafetaria

PENGUNJUNG

Market Place Kebutuhan Ruang Berdasarkan

Aktivitas Pengunjung
Fitnes Center Parkir Karyawan
1 Parkir Karyawan
Healthy Cafe 2 Drop Off Taxi/Taxi Online
Pick Up Taxi/Taxi
Drop Off Taxi/Taxi 3 Ruang Tunggu
Online Ruang Diskusi Mushola Online
4 Ruang Diskusi
Ruang Tunggu Parkir Umum Market Place
Parkir Umum Restroom 5
1 2 3 4 6 Fitness Center
Datang Berkunjung Penunjang Pulang 7 Healthy Cafe
8 Mushola
9 Public Restroom
02 PROGRAMING
PERHITUNGAN RUANG

PERHITUNGAN LIFT

Low Zone HIGH Zone

1 Perhitungan Waktu Perjalanan
Basement - Lantai 14 Lantai 2 - Lantai 14
Bolak-balik Diketahui : Diketahui :
h = 4.5 m m = 20 PB = 4m2 h = 4.5 m m = 20 m PB = 4m2
s = 2.5 m/s a’ = 2587 x 80% = 2069,6 s = 2.5 m/s a’ = 1433 x 80% = 1146,6
(2h+4s) (n-1) + s(3m+4) T n = 16 p = 4% n = 15 p = 4%
T= WT =
s N (2h+4s) (n-1) + s(3m+4) (2h+4s) (n-1) + s(3m+4)
T= T=
s s
Keterangan
(2 x 4.5 +4 x 2.5) (16-1) + 2.5(3 x 20 + 4) (2 x 4.5 +4 x 2.5) (15-1) + 2.5(3 x 20 + 4)
T = waktu tunggu bolak-balik T= T=
2.5 2.5
h = jarak antara lantai ke lantai (m)
s = kecepatan rata-rata lift (m/s) (9 +10) (15) + 2.5(60 + 4) (9 +10) (14) + 2.5(64)
n = jumlah lantai yang dilayani T= T=
2.5 2.5
m= daya angkut/kapasitas lift
WT = Waktu Tunggu 445 426
T= T = 178 detik T= T = 170 detik
2.5 2.5
2 Perhitungan Jumlah Lift
a’ . n . P . T T a’ . n . P . T T
N= WT = N= WT =
300 . PB . m N 300 . PB . m N
a’ . n . P . T
N= a’ = Luas lahan x 80% 174 175
300 . PB . m N=
2069.6 x 16 x 4% X 178 WT = N=
1146.6 x 15 x 4% . 170 WT =
300 x 4 x 20 9 300 x 4 . 20 5

Keterangan
WT = 19s Tidak ideal WT = 42s ideal
N=9 7 Lift N=4 4 Lift
N = Jumlah lift Maka perlu mengurangi 2 lift
a’ = Luas lantai netto
PB = Luas lantai netto per orang
P = Presentase penghuni pada beban puncak
T = Waktu tunggu bolak-balik
m = Kapasitas lift Total Kebutuhan Lift
Passenger Service
3 Standar Kebutuhan Lift Low Zone (B2-L14) 7

High Zone (L14-L28) 4

Kecepatan Lift Kapasitas Lift
Perkantoran Perkantoran
Jumlah Lantai Kecepatan Lift Jumlah Lantai Kecepatan Lift
Ukuran Lift
2 - 6 Lantai 0.5 Kecil 12 orang Passenger Service
6 - 12 Lantai 1
12 - 20 Lantai 1.5 - 2.5 Menengah 17 orang Hoistway = 2.45 x 2.35 Hoistway =2.65 x 2.6
20 - 25 Lantai 2 - 2.5
25 - 30 Lantai 2.5 Besar 20 orang Machine = 2.45 x 2.35 Machine =2.65 x 2.6

Beban Puncak Lift Waktu Tunggu Ideal

Perkantoran Perkantoran
Prakiraan Ukuran Lift
% ∑ Penghuni 25 - 45 detik
∑ Penghuni Lift Jumlah Besaran Total
Bangunan
Bangunan Passenger Lift 6 5.75 34.5
Koefisien Lantai Netto
4 m2 lantai
4 Perkantoran Service lift 1 6.89 6.89
netto/orang
0.80 Total 41.39 m2

Sumber :Juwana, 2005. Modul SSBM-02

Spesifikasi Struktur Bangunan Gedung
02 PROGRAMING
PERHITUNGAN RUANG

PERHITUNGAN TANGGA DARURAT

1 Jumlah Anak Tangga 3 Lebar Anak Tangga 4 Lebar Anak Tangga 5 Ukuran Tangga Darurat

(2 x Tinggi tangga) + Lebar anak tangga =

Jarak Antar Lantai P = 200 + [50(w-0.3)] (n-1)
63-65 ( Range langkah manusia )
18 cm (standar tinggi anak tangga) 510 cm
(2 x 18) + Lebar anak tangga = 65
36 + Lebar anak tangga = 65 154 = 200 + [50(w-0.3)] (28-1)
450 Lebar anak tangga = 65 - 36 154 = 200 + (50w - 15) (27)
= 25 anak tangga 250 cm
18 Lebar anak tangga = 29 cm 30 cm 154 = 200 + 1350w - 405
1350w = 559
2 Tinggi Anak Tangga 4 Kebutuhan Tangga Darurat w = 1350 = 2.4 m 2.5 m
559 250 cm

Jarak Antar Lantai Luas Bangunan Keterangan

Jumlah Anak Tangga 9.3 ( Standar Beban Okupansi Kantor ) P = Jumlah Orang
w = Lebar Tangga
n = Jumlah lantai
450 1433
= 18 cm = 154 orang
25 9.3

PERHITUNGAN PENGGUNAAN AIR

1 Jumlah Pemakai Bangunan 2 Jumlah Pemakai Bangunan 3 Kebutuhan Air Roof Tank Skema Kebutuhan Air
Kebutuhan Roof Tank = 15%- 20% Volume Air Bersih
Diketahui Diketahui = 20% x 84.6
= 17 m3
Ratio Kebutuhan Air Bersih = 90 Liter / orang / hari Ratio Kebutuhan Air Bersih = 90 Liter / orang / hari
Asumsi Kepadatan = 8 m2 / orang Asumsi Kepadatan = 8 m2 / orang
Luas Lantai = 3676 m2 Luas Lantai = 1433 m2 4 Kebutuhan Air Ground Water Tank
Kebutuhan Pemakaian Terpadat = 3 jam Kebutuhan Pemakaian Terpadat = 3 jam
Diketahui :
Total kebutuhan air bersih = 84.6 m3
Penggunaan Air Podium Penggunaan Air Tower Cadangan Air Pemadam Kebakaran = 1.5 x Vol. air bersih
= 1.5 x 84.6
Luas Lantai Podium = 3676 x 2 = 7353 m2 Luas Lantai Podium = 1433 x 26 = 37258 m2 = 127 m3
= 7353 - ( 10% x 7353 ) = 37258 - ( 10% x 37258 )
Kapasitas Ground Water Tank = 84.6 m3 + 127 m3
= 6618 = 33532.2
= 211.6 m3
Jumlah Pemakaian = 6618 : 8 Jumlah Pemakaian = 33532.2 : 8
= 827.25 m2 = 4191.52 m2
Jumlah Kebutuhan Air Bersih Selama 1 Jam Jumlah Kebutuhan Air Bersih Selama 1 Jam
5 Kebutuhan Raw Water Tank

827.25 x 90 Liter 4191.52 x 90 Liter Kebutuhan Air RWT = 30% Volume Air Bersih GWT
= 3102.18 Liter/Orang = 15718.21 Liter/Orang = 30% x 211.6
24 (jam) 24 (jam)
= 63.5 m3
Jumlah Air Bersih Terpadat Jumlah Air Bersih Terpadat

3102.18 x 1.5 x 3 jam = 13959.81 liter/Orang 15718.21 x 1.5 x 3 jam = 70732 liter/Orang

TOTAL = 13959.81 + 7732 = 84.6 M3

Sumber :[Link]
[Link]
02 PROGRAMING
PERHITUNGAN RUANG

PERHITUNGAN KEBUTUHAN RESTROOM

1 kebutuhan Toilet Podium 3 kebutuhan Wastafel Podium 5 kebutuhan Urinoir Podium

Jumlah Pengguna = Luas lantai x Jumlah lantai Jumlah Pengguna = Luas lantai x Jumlah lantai Jumlah Pengguna = Luas lantai x Jumlah lantai

Kepadatan Kepadatan Kepadatan

= 3676 x 2 = 3676 x 2 = 3676 x 2

8 8 8
= 919 Pengguna = 919 Pengguna = 919 Pengguna

Standart Pemakaian = 1 : 40 Standart Pemakaian = 1 : 45 Standart Pemakaian = 1 : 40

Kebutuhan Toilet = 919 Kebutuhan Wastafel = 919 Kebutuhan Urinoir = 919

40 45 40
= 22 Toilet = 20 Wastafel = 22 Urinoir

Toilet/lantai = 22:2 Wastafel/lantai = 20 : 2 Urinoir/lantai = 22:2

= 11 Toilet/Lantai = 10 Wastafel/Lantai = 11 Urinoir/Lantai

Pria : Wanita = 50 : 50 Pria : Wanita = 50 : 50

= 6 toilet pria 6 toilet wanita = 5 wastafel pria 5 wastafel wanita

2 kebutuhan Toilet Tower 4 kebutuhan Wastafel Tower 6 kebutuhan Urinoir Tower

Jumlah Pengguna = Luas lantai x Jumlah lantai Jumlah Pengguna = Luas lantai x Jumlah lantai Jumlah Pengguna = Luas lantai x Jumlah lantai

Kepadatan Kepadatan Kepadatan

= 1433 x 26 = 1433 x 26 = 1433 x 26

8 8 8
= 4657 Pengguna = 4657 Pengguna = 4657 Pengguna

Standart Pemakaian = 1 : 40 Standart Pemakaian = 1 : 45 Standart Pemakaian = 1 : 40

Kebutuhan Toilet = 4657 Kebutuhan Wastafel = 4657 Kebutuhan Urinoir = 4657

40 45 40
= 116 Toilet = 103 Wastafel = 116 Urinoir

Toilet/lantai = 116 : 26 Wastafel/lantai = 103 : 26 Urinoir/lantai = 116 : 26

= 5 Toilet/Lantai = 4 Wastafel/Lantai = 5 Urinoir/Lantai

Pria : Wanita = 50 : 50 Pria : Wanita = 50 : 50

= 3 toilet pria 3 toilet wanita = 2 wastafel pria 2 wastafel wanita

02 PROGRAMING
PERHITUNGAN RUANG

PERHITUNGAN KEBUTUHAN AHU Luasan Core

1 Air Handling Unit ( Sistem AC Terpusat ) Ruang Kapasitas Unit Panjang Lebar Luas Sumber
Lift Penumpang 20 6 2.45 2.35 34.55 Toshiba
Lift Barang 20 1 2.65 2.6 6.89 Toshiba
Besar ideal AHU = 2% - 3% Luasan Ruangan
Tangga Darurat 8 2 5.8 5.1 59.16 ANN
R. AHU 3 1 5 4.6 23 ANN
Luas Netto Lantai = Shaft Air - 2 2 1.5 6 ANN
Luas lantai x 80% Shaft Listrik - 1 2 1.5 3 ANN
= 1433 x 80% Shaft Sampah - 2 2 1.5 6 ANN
= 1146 m2
R. Panel - 1 3.5 1.5 5.25 ANN
R. Janitor - 1 3.5 1.5 5.25 ANN
Perhitungan Besaran AHU = Toilet Pria 10 1 3 3.2 9.6 ANN
Luas lantai x 2%
Toilet Wanita 10 1 3 3 9 ANN
= 1146 x 2%
= 23 m2 Cool Void - 1 3 1 3 ANN
Sirkulasi 30% 51.2
Total

KETERANGAN RUANG

7 1 1 1 1 Lift Penumpang
3 2 Lift Barang
12 3 Tangga Darurat
Ruang AHU
6 8
4
3 5 Shaft Air
4 6 Shaft Listrik
2 11 Shaft Sampah
5 7

1 8 Ruang Panel
1 Ruang Janitor
1 10
9

10 Toilet Pria
11 Toilet Wanita
9 12 Cool Void