Soal 1
Nyonya Siti umur 42 tahun menikah dengan Tuan Santoso umur 50 tahun pada tahun 1978
bertempat tinggal di Jalan Dewi No 42 Semarang, keduanya swasta, mempunyai sebidang
tanah HGB No 146 Kelurahan Tuguasri, Kecamatan Tugu, Kotamadya Semarang seluar
500m2 disebut dalam Gambar Situasi Nomor 293/KP/1981 tanggal 2 Januari 1981, tanah
tersebut akan dijual dan ternyata pembelinya PT Damai Sejahtera berkedudukan di
Kotamadya Yogyakarta. Dalam Anggaran Dasar No 45/AD/93 tanggal 22 Mei 1993 yang telah
mendapat pengesahan Departemen Kehakiman No 55/MK/1993 tanggal 9 Desember 1993,
disebutkan dalam Pasal 8 Anggaran Dasar untuk menjual dan atau membeli barang tidak
bergerak dilaksanakan oleh salah seroang Direktur dengan persetujuan Komisari Utama yaitu
Tuan Ir. Abraham umur 48 tahun bertempat tinggal di Jl Agung No 53, Semarang, jabatan
Direktur dengan surat persetujuan bermaterai cukup No 37/98 tanggal 17 Februari 2000 dari
Tuan Bragas, SH., umur 51 tahun bertempat tinggal di Jalan Sawo Kecik No 11 Yogyakarta,
jabatan komisaris utama, mewakili PT Damai Sejahtera. Harga pembelian tanah sebesar Rp
200.000/m2. Pada saat jual beli dilaksanakan pada hari selasa tanggal 22 Februari 2000
dihadapan saudara selaku PPAT.
SOAL
1. Syarat apa saja yang harus dipenuhi oleh para pihak (pembeli, penjual, PPAT)
sebelum akta dibuat?
2. Sebelum akta ditandatangani oleh para pihak dan ara saksi apa yang wajib dilakukan
oleh PPAT?
3. Biaya apa dan berapa besarnya harus dibayar oleh Penjual dan Pembeli diluar
honorarium PPAT dan para saksi?
4. Buatlah akta tersebut!
Soal 2
Tuan Mansur bin Abdullah, umur 45 tahun, WNI, bertempat tinggal di Jalan Bungur No 14,
Kota Bogor, mempunyai sebuah rumah tinggal yang berdiri diatas tanah Hak Milik No 207,
Luas 590m2, surat Ukur no 18/1998 tanggal 17 Januari 1998, terletak di Kelurahan Ciputat,
Kecamatan Bandung Wetan, Kota Bandung, setempat dikenal dengan Jl Tanjung 17 yang
diperoleh dari warisan orang tuanya yang meninggal dunia tahun 2001.
Status Tuan Mansur bin Abdullah telah menikah, istrinya bernama Fatimah binti Warsana, mur
37 Tahun, WNI, pernikahan mereka dilaksanakan pada tanggal 24 Mei 1996 tanpa perjanjian
kawin
Tuan Mansur bin Abdullah telah sepakat untuk mengalihkan hak milik no 207 tersebut berikut
rumah yang berada diatasnya kepada PT Maju Makmur Sejahtera berkedudukan di Jakarta
yang Anggaran Dasarnya dibuat oleh Saudari Sri Rejeki, Notaris di Jakarta dengan Akta No
67 tanggal 12 Februari 2002 dan telah mendapat persetujuan dari yang berwenang
berdasarkan keputusannya tanggal 27 Februari 2002 No 57.
Sesuai ketentuan Pasal 11 Anggaran Dasar Perseroan, Direktur untuk melakukan perbuatan
hukum antara lain untuk memperoleh hak atas tanah/benda tidak bergerak haruslah mendapat
persetujuan dari Komisari II perseroan tersebut.
Direktur perseroan adalah Tuan Suyono, umur 49 tahun, WNI, bertempat tinggal di Jalan Duta
Kencana No 12, Jakarta Selatan
Komisari II, Tuan Narsyisam, SE, umur 54 tahun, WNI, bertempat tinggal di Jalan Wijaya No
62, Kota Jakarta Selatan, yang telah memberikan persetujuannya No 117/2007 tanggal 7
November 2007.
Dala hal ini saudara merupakan seorang PPAT yang belum rangkap jabatan Notaris. Saudara
merupakan PPAT daerah kerja Kota Bandung pada tanggal 23 Agustus 2007 berdasarkan
Surat Keputusan Kepala BPN No 7-VIII-2007 dan telah mengangkat sumpah sebagai PPAT
pada tanggal 3 Oktober 2007
Pada tanggal 17 Desember 2007, hari Senin, para pihak telah sepakat untuk menghadap
saudara guna pelaksanaan pembuatan akta tersebut.
1. Syarat apa saja yang harus dipenuhi oleh para pihak (pembeli, penjual, PPAT)
sebelum akta dibuat?
2. Sebelum akta ditandatangani oleh para pihak dan ara saksi apa yang wajib dilakukan
oleh PPAT?
3. Biaya apa dan berapa besarnya harus dibayar oleh Penjual dan Pembeli diluar
honorarium PPAT dan para saksi?
4. Buatlah akta tersebut!