PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
................, S.H., [Link].
DAERAH KERJA KOTA YOGYAKARTA
SURAT KEPUTUSAN KEPALA BADAN PERTANAHAN NASIONAL
NO. 33/XI/2017, TGL. 18 OKTOBER 2017
Jalan Tegalsari No. 21 Kelurahan Prenggan, Kecamatan Kotagede, Yogyakarta,
No. HP. 0000000000

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 10 / 2023
Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu, tanggal 01 (satu)---------------------

bulan November tahun 2023 (dua ribu dua puluh tiga).---
hadir di hadapan saya......................, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan yang berdasarkan Surat
Keputusan Kepala Kantor Badan Pertanahan Nasional
tanggal 18 Oktober 2017, Nomor 33/XI/2017 diangkat
sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran
Tanah, dengan daerah kerja Kota Yogyakarta dan
berkantor di Jalan Tegalsari No. 21, Kelurahan Prenggan,
Kecamatan Kotagede, Kota Yogyakarta dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini:
--------------------------------------------------------------------
I. Tuan BUDIARTO, Warga Negara Indonesia, lahir di
Yogyakarta, pada tanggal 08-04-1986 (delapan April
seribu sembilan ratus delapan puluh enam), status
perkawinan Kawin, pekerjaan Wiraswasta, bertempat

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 tinggal di Jalan Kuning nomor 6, Rukun Tetangga 000,
Rukun Warga 000, Kelurahan Panembahan,
Kecamatan Kraton, Kota Yogyakarta, pemegang Kartu
Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK) : 3471090804861234.
------------------------------------------
Dalam melakukan perbuatan hukum didalam akta ini
bertindak:-------------------------------------------------------
a. Berdasarkan Akta Surat Kuasa Membebankan Hak
Tanggungan tanggal 25 (dua puluh lima) bulan
November tahun2023 (dua ribu dua puluh tiga)
nomor 09/2023 yang dibuat dihadapan saya, PPAT,
selaku kuasa
dari:---------------------------------------------------
Tuan DANU BASKARA (dalam Kartu Tanda
Penduduk tertulis tuan DANU), Warga Negara
Indonesia, lahir di Jakarta, pada tanggal 05-01-1983
(lima Januari seribu sembilan ratus delapan puluh
tiga), status perkawinan Kawin, pekerjaan Karyawan
Swasta, bertempat tinggal di Jalan Melati
Yogyakarta, Rukun Tetangga 021, Rukun Warga 005,
Kelurahan Patehan, Kecamatan Kraton, Kota
Yogyakarta, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan
(NIK) :3173054501831234.-----
- Dalam melakukan perbuatan hukum dalam akta
ini telah mendapat persetujuan dari isteri sah
satu-satunya Nyonya NINA, Warga Negara
Indonesia, lahir di Jakarta, pada tanggal 04-01-
1983 (empat Januari seribu sembilan ratus
delapan puluh tiga), status perkawinan Kawin,
pekerjaan Karyawan Swasta, bertempat tinggal

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 2 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 sama seperti suaminya tersebut di atas, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan (NIK) :3173054401832345.
Berdasarkan Akta Persetujuan nomor 03 tertanggal
lima Oktober dua ribu dua puluh tiga (05-10-2023
yang dibuat di hadapan saya,
Notaris.-----------------------------------
- Selaku Pemberi Hak Tanggungan, untuk
selanjutnya disebut “Pihak Pertama”.-------------------
[Link] keterangannya, penghadap tersebut dalam
hal ini bertindak dalam jabatannya selaku Direktur
Utama perseroan yang akan disebut di bawah ini,
dari dan oleh karena itu untuk dan atas nama serta
sah mewakili dan oleh karena itu untuk dan atas
nama serta sah mewakili Perseroan Terbatas "PT.
BANK PERKREDITAN RAKYAT BERKAH
SEJAHTERA di singkat PT BPR BERKAH
SEJAHTERA", berkedudukan di Kota Yogyakarta,
yang anggaran dasarnya dimuat dalam Akta nomor
31 tertanggal delapan belas Januari dua ribu
delapan belas (18-01-2018) dibuat dihadapan saya,
Notaris, anggaran dasar tersebut telah mendapat
pengesahan dari Menteri Kehakiman dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Surat
Keputusannya nomor : [Link].2018
dengan Surat Keputusannya nomor : C-
[Link].2018 tertanggal dua puluh
delapan Januari dua ribu delapan belas (28-01-
2018).-------------------------------
- Selaku Penerima Hak Tanggungan, yang setelah
Hak Tanggungan yang bersangkutan didaftar pada

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 3 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 kantor pertanahan setempat akan bertindak sebagai
Pemegang Hak Tanggungan;-------------------------------
- untuk selanjutnya disebut “Pihak Kedua”.----------
Para penghadap telah saya, kenal berdasarkan
identitasnya yang diperlihatkan kepada saya,
PPAT.-------------------------
Para Pihak menerangkan: -----------------------------------------
- bahwa oleh pihak kedua dan Tuan DANU
BASKARA,tersebut selaku Debitur, telah dibuat dan
tandatangani perjanjian kredit yang dibuktikan dengan
Perjanjian Kredit 145/KB/0219 tanggal tiga puluh Maret
dua ribu sembilan belas (30-03-2019) yang dibuat di bawah
tangan bermeterai cukup, bahwa untuk menjamin
pelunasan utang Debitur sejumlah------------------------------
RP.435.000.000,- (empat ratus tiga puluh lima juta
rupiah) /sejumlah uang yang dapat ditentukan dikemudian
hari berdasarkan Perjanjian Kredit tersebut di atas dan
penambahan, perubahan, perpanjangan serta
pembaruannya (selanjutnya disebut Perjanjian Utang
Piutang) sampai sejumlah Nilai Tanggungan peringkat I
(Pertama) sebesar RP.575.000.000,-(lima ratus tujuh
puluh lima juta rupiah) oleh Pihak Pertama diberikan
dengan akta ini menyatakan menerimanya, Hak
Tanggungan yang diatur dalam Undang-undang Hak
Tanggungan dan peraturan-peraturan pelaksanaannya atas
Objek berupa 2 (dua) hak atas tanah yang diuraikan
dibawah ini:----------------------------------------------------------
- Hak Milik Nomor 00565/Demangan atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 15 Juni 2017, Nomor : 1812/Demangan/2017
seluas 633 M2 (enam ratus tiga puluh tiga meter

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 4 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 persegi) Tercatat atas nama DANU
BASKARA.-------------------------------
Dengan NomorI dentifikasi Bidang Tanah
[Link].891.0, dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB)
Nomor Objek Pajak (NOP) : [Link].003-1009.0;
--------
Terletak di:-------------------------------------------------------
Provinsi : Daerah Istimewa Yogyakarta.-------------
Kota : Yogyakarta.
----------------------------------
Kecamatan : Gondokusuman.----------------------------
Kelurahan : Demangan.------------------------------ ----
- Hak Milik Nomor 00567/Demangan atas sebidang
tanah sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur
tanggal 16 Juni 2017, Nomor Nomor :
1823/Demangan/2017 seluas 130 M2 (seratus tiga
puluh meter persegi). Tercatat atas nama DANU
BASKARA.----------------------
Dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
[Link].891.0, dan Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB)
Nomor Objek Pajak (NOP) : [Link].003-1003.2;
--------
Terletak di:-------------------------------------------------------
Provinsi : Daerah Istimewa Yogyakarta.-------------
Kota : Yogyakarta.
----------------------------------
Kecamatan : Gondokusuman.----------------------------
Kelurahan : Demangan.------------------------------ ----
- sertipikat yang disebutkan di atas diserahkan kepada
saya, PPAT, untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 5 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 yang diberikan dengan akta
ini;---------------------------------------
- pemberina Hak Tanggungan tersebut di atas meliputi
juga:-
- bangunan IMB 0003 berikut segala sesuatu yang berada
diatas tanah tersebut dan menurut sifat, peruntukannya
serta menurut undang-undang dapat dianggap sebagai
barang tidak bergerak.---------------------------------------------

Untuk selanjutnya hak atas tanah dan benda-benda lain

tersebut diatas disebut sebagai Objek Hak Tanggungan
yang oleh Pihak Pertama dinyatakan sebagai miliknya.
Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut
diatas menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan
tersebut disetujui dan diperjanjikan dengan ketentuan-
ketentuan sebagai
berikut :----------------------------------------------------
---------------------------------Pasal 1-------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa semua Objek Hak
Tanggungan tersebut di atas, betul milik Pihak Pertama,
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan
dan bebas pula dari beban beban apapun yang tidak
tercatat.--------------------------------------------------------------
---------------------------------Pasal 2-------------------------------
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak
Pertama dan diterima oleh Pihak Kedua dengan janji-janji
yang disepakati oleh kedua belah pihak sebagaimana
diuraikan di bawah ini :-------------------------------------------
- Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain
Obyek Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari Pihak Kedua, termasuk menentukan atau
mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 6 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 sewa di muka jika disetujui disewakan atau sudah
disewakan;----------------------------------------------------------
- Pihak Pertama tidak akan mengubah atau merombak
semua bentuk atau tata susunan Obyek Hak Tanggungan,
termasuk mengubah sifat dan tujuan kegunaannya baik
seluruhnya maupun sebagian, tanpa persetujuan tertulis
dahulu dari Pihak Kedua ;--------------------------------------
- Dalam hal Debitur sungguh-sungguh cidera janji, Pihak
Kedua oleh Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan
menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa,
untuk mengelola Obyek Hak Tanggungan berdasarkan
Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang daerah
hukumnya meliputi letak Obyek Hak Tanggungan yang
bersangkutan;-
- Jika debitur tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi
utangnya, berdasarkan perjanjian utang piutang tersebut
di atas, oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua selaku pemegang
hak tanggungan peringkat pertama dengan akta ini diberi
dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu
kuasa, untuk tanpa persetujuan terlebih dahulu dari
Pihak
Pertama :------------------------------------------------------------
a. Menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara
lelang obyek Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun
sebagian sebagian;-----------------------------------------------
[Link] dan menetapkan waktu, tempat, cara dan
syarat syarat penjualan;----------------------------------------
c. Menerima uang penjualan, menandatangi dan
menyerahkan
kuitansi;------------------------------------------
[Link] apa yang dijual itu kepada pembeli yang --
bersangkutan;----------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 7 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 e. Mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya
atau sebagian untuk melunasi utang debitur tersebut
diatas;
dan-----------------------------------------------------------------
f. Melakukan hal-hal lain yang menurut undang-undang
dan peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau
menurut pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan dalam
rangka melaksanakan kuasa tersebut.-----------------------
- Pihak Kedua sebagai Pemegang Hak Tanggungan
Pertama atas Obyek Hak Tanggungan tidak akan
membersihkan Hak Tanggungan tersebut kecuali dengan
persetujuan dari Pemegang Hak Tanggungan Kedua dan
seterusnya, walaupun sudah di eksekusi untuk
pelunasan piutang pemegang Hak Tanggungan
Pertama;------------------------
- Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak
Kedua Pihak Pertama tidak akan melepaskan haknya
atas Obyek Hak Tanggungan atau mengalihkan secara
apapun untuk kepentingan Pihak
Ketiga;------------------------------
- Dalam hal Obyek Hak Tanggungan dilepaskan haknya
oleh Pihak Pertama atau dicabut haknya untuk
kepentingan umum, sehingga hak Pihak Pertama atas
Obyek Hak Tanggungan berakhir, Pihak Kedua dengan
akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan menyatakan
menerima kewenangan dan untuk itu kuasa, untuk
menuntut atau menagih dan menerima uang ganti rugi
dan/atau segala sesuatu yang karena itu dapat ditagih
dari Pemerintah dan/atau Pihak Ketiga lainnya, untuk
itu menandatangani dan menyerahkan tanda
penerimaan uang dan melakukan tindakan-tindakan
yang perlu dan berguna serta dipandang baik oleh pihak

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 8 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 kedua serta selanjutnya mengambil seluruh atau
sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya tersebut guna
pelunasan
piutangnya;-------------------------------------------------------
- Pihak Pertama akan mengasuransikan Obyek Hak
Tanggungan terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan
malapetaka lain yang dianggap perlu oleh Pihak Kedua
dengan syarat-syarat untuk suatu jumlah
pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak Kedua
pada perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Pihak
Kedua, dengan ketentuan surat polis asuransi yang
bersangkutan akan disimpan oleh Pihak Kedua dan
Pihak Pertama akan membayar premi pada waktu dan
sebagaimana mestinya; dalam hal terjadi kerugian
karena kebakaran atau malapetaka lain atas Obyek Hak
Tanggungan Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan
menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu
kuasa, untuk menerima seluruh atau sebagian uang
ganti kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai
pelunasan utang Debitur;-----------
- Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan dan untuk itu kuasa, untuk, atas
biaya Pihak Pertama, melakukan tindakan yang
diperlukan untuk menjaga dan mempertahankan serta
menyelamatkan Obyek Hak Tanggungan, jika hak itu
diperlukan untuk pelaksanaan Eksekusi atau untuk
mencegahmenjadi hapusnya atau dibatalkannya hak
atas obyek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhinya
atau dilanggarnya ketentuan Undang-Undang serta jika
diperlukan mengurus perpanjangan jangka waktu dan
pembaharuan hak atas tanah yang menjadi Obyek Hak
Tanggungan;------------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 9 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 - Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk
menjual Obyek Hak Tanggungan, Pihak Pertama akan
memberikan kesempatan kepada yang berkepentingan
untuk melihat Obyek Hak Tanggungan yang
bersangkutan pada waktu yang ditentukan oleh Pihak
Kedua dan segera mengosongkan atau suruh
mengosongkan dan menyerahkan Obyek Hak
Tanggungan tersebut kepada Pihak Kedua atau pihak
yang ditunjuk oleh Pihak Kedua agar selanjutnya dapat
menggunakan dalam arti kata yang seluas-
luasnya;-------------------------
- Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi
Obyek Hak Tanggungan akan diserahkan oleh Pihak
Pertama kepada Pihak Kedua untuk disimpan dan
dipergunakan oleh Pihak Kedua dalam melaksanakan
hak-haknya sebagai Pemegang Hak Tanggungan dan
untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini memberikan
kuasa kepada Pihak Kedua untuk menerima sertipikat
tersebut dari Kantor Pertanahan setelah Hak
Tanggungan ini didaftar ;---------
---------------------------------Pasal 3-------------------------------
Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan
sebagaimanadiuraikan dalam pasal 2, pihak pertama
dengan akta ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, yang
menyatakan menerimanya untuk menghadap di hadapan
pejabat-pejabat pada instansi yang berwenang,
memberikan keterangan, menandatangani formulir/surat,
menerima segala surat berharga dan lain surat serta
membayar semua biaya dan menerima segala uang
pembayaran serta melakukan segala tindakan yang perlu
dan berguna untuk melaksanakan janji-janji dan
ketentuan ketentuan

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 10 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 tersebut.-------------------------------------------------
----------------------------------------------Pasal
4--------------------------------
Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan
tersebut di atas dengan segala akibatnya memilih domisili
pada Kantor Pengadilan Negeri Kota Yogyakarta. -------------
---------------------------------Pasal
5--------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya
mengenai pembebanan Hak Tanggungan tersebut diatas
dibayar oleh Pihak Pertama.---------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ----
1. Tuan DONO, Warga Negara Indonesia lahir di
Yogyakarta, pada tanggal 13-02-1993 (tiga belas
Februari seribu sembilan ratus sembilan puluh tiga),
pekerjaan Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di
Perumahan Nogotirto V Jalan Ikan Mas L-42, Rukun
Tetangga 002, Rukun Warga 035, Desa Nogotirto,
Kecamatan Gamping, Kabupaten Sleman, Provinsi
Daerah Istimewa Yoyakarta, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :
3404015302931234. Yang pada saat ini sedang berada
di Kota Yogyakarta.--------------------------------------------
2. Tuan INDRO, lahir di Yogyakarta, pada tanggal 16-01-
1994 (enam belas Januari seribu sembilan ratus
sembilan puluh empat), Warga Negara Indonesia,
Pekerjaan Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di
Jalan Tanggalrejo Rukun Tetangga 001, Rukun Warga
001, Desa Tanggalrejo, Kecamatan Mojoagung,
Kabupaten Jombang, Provinsi Jawa Timur, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 11 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
 Kependudukan (NIK) : 3517065601940003. Yang pada
saat ini sedang berada di Kota Yogyakarta.---------------
Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,
maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang
dikemukakan oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut
di atas, akta ini ditandatangani oleh: ---------------------------
Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap
lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu)
rangkap lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Yogyakarta untu keperluan pendaftaran
Hak Tanggungan Yag diberikan dalam akta ini.---------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 12 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta
Pihak Pertama Pihak Kedua
\

Tn. BUDIARTO Tn. BUDIARTO

qq. DANU BASKARA
qq. PT BANK PERKREDITAN
RAKYAT BERKAH SEJAHTERA

Saksi Saksi

Tn. DONO Tn. INDRO

.................................

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 13 dari 13 halaman

........................ S.H.,[Link].
Daerah Kerja: Kota Yogyakarta