MATERI RKK C1

(KANTOR WILAYAH)
PT DWI GRIYA SEJAHTERA
“Perumahan Bumi Lipatik Lestari”
KREDIT KONSTRUKSI dan KPL BTN
[APRIL 2023]
CBC BINTARO JAYA

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk

CBC Bintaro Jaya - Desk Cilegon
CBD Bintaro Blok B7 No. A3-04 Kel. Pondok Jaya
Kec. Pondok Aren, Tangerang Selatan
Banten – 15224
[Link]
CATATAN PRA RKK TANGGAL 12 APRIL 2023
No. Catatan Keterangan
1. Monitoring penyelesaian SHGB a.n. PT Dwi Disyaratkan pada saat akad kredit sudah terbit SHGB a.n. PT Dwi Griya
Griya Sejahtera Sejahtera (Saat ini sudah terbit SK HGB a.n. PT Dwi Griya Sejahtera)
2. Monitoring penyelesaian LAT Dokumen KPR Saat ini PT DGS sedang melakukan proses splitzing sertifikat untuk
penyelesaian LAT AJB. Dari 83 unit LAT AJB, dalam proses penomoran
AJB sebanyak 11 unit dan sisa sebanyak 72 unit sedang dalam proses
splitzing oleh Notaris.
3. Monitoring komitmen penyelesaian proyek PT DGS telah menunjukkan itikad baik debitur untuk penyelesaian
Taktakan Hills View proyek Taktakan Hills View yang ditunjukkan dengan melakukan
pembayaran sesuai dengan action plan komitmen di bulan Desember
2022. Saat ini PT DGS juga telah aktif melakukan pembangunan dan
pemasaran di lokasi proyek (Sesuai konfirmasi di lapangan, sudah
terdapat 18 calon konsumen yang telah melakukan pembayaran DP)

2
INFORMASI PERMOHONAN
Jenis kredit KMK Konstruksi BTN dan KPL BTN
Plafon (Rp) KMK Konstuksi BTN : Rp. [Link],- (Revolving)
KPL BTN : Rp. [Link],-
Jangka waktu pinjaman 24 Bulan
Rencana penggunaan/tujuan kredit Pembangunan Proyek Perumahan Bumi Lipatik Lestari sebanyak
105 unit rumah komersial Type 36/72
Nama proyek Bumi Lipatik Lestari
Lokasi proyek Provinsi Banten
Kota / Kabupaten Serang
Kecamatan Walantaka

3
ASPEK MANAJEMEN
Bentuk usaha Badan Usaha Badan Hukum
Nama Perusahaan Dwi Griya Sejahtera
Sektor Usaha 5 - Konstruksi
Sub sektor usaha 5100 - Konstruksi Perumahan
Bidang usaha 510001 - Konstruksi Untuk Perumahan Sederhana BTN
Struktur Permodalan Perusahaan Sesuai dengan Akta Pernyataan Keputusan Rapat No. 04 tanggal 08 Oktober 2021

Permodalan perusahaan Jumlah saham (lembar) Nilai saham per lembar Jumlah nilai saham %
Modal dasar 20.000 Rp . 1.000.000,- Rp. [Link],- 100%
Modal disetor 20.000 Rp . 1.000.000,- Rp. [Link],- 100%

Nama Jabatan Jumlah saham (lembar) Nilai saham per lembar Jumlah nilai saham %
Zainal Tjahjadi Direktur Utama 8.000 Rp.1.000.000,- Rp. [Link],- 40%
Lily Husni Direktur 1.000 Rp.1.000.000,- Rp. [Link],- 5%
Linawati Komisaris Utama 10.000 Rp.1.000.000,- Rp. [Link],- 5%
Januar Hartono Komisaris 1.000 Rp.1.000.000,- Rp. [Link],- 5%
Total 20.000 Rp.1.000.000,- Rp. [Link],- 100%

4
ASPEK MANAJEMEN 1. Linawati (Komisaris Utama)
Sebagai pengurus di PT DGS sejak 2018 s.d. sekarang
TTL : Cirebon, 04 November 1950
Hubungan : Ibu dari Direktur a.n. Lily Husni

2. Januar Hartono (Komisaris)

Sebagai pengurus di PT DGS sejak 2018 s.d. sekarang
TTL : Kudus, 06 Januari 1971
Hubungan : Istri dari Direktur a.n. Lily Husni

3. Zainal Tjahjadi (Direktur Utama)

Sebagai pengurus di PT DGS sejak 2018 s.d. sekarang
TTL : Jakarta, 05 November 1975

4. Lily Husni (Direktur)

Sebagai pengurus di PT DGS sejak 2018 s.d. sekarang
TTL : Cirebon, 05 September 1970

5
 ASPEK MANAJEMEN
PENGALAMAN PEMOHON Sesuai dengan Kertas Kerja Debitur per tanggal
Nama proyek Lokasi Jumlah unit Segmen Tahun Status 13 Desember 2022 oleh CBC Bintaro Jaya, PT
Bumi Lipatik Lestari Walantaka, Kota Serang 52 FLPP 2022 Dalam progres DGS memperoleh Rating Silver dengan nilai
79,70%
Bumi Lipatik Lestari Walantaka, Kota Serang 66 FLPP 2022 Dalam progres
Bumi Lipatik Lestari Walantaka, Kota Serang 544 FLPP 2019 Selesai
Taktakan Hills View Taktakan, Kota Serang 418 Mixed 2019 Dalam progres
PERFORMANCE DANA DI BANK BTN
Nama Tahun mulai Posisi saldo (Rp)
Giro Tabungan Deposito Total
Pengurus
Zainal Tjahjadi 17/09/2018 Rp - Rp 1.200.166,- Rp - Rp 1.200.166,-
Lily Husni 30/05/2012 Rp - Rp 991,293,- Rp - Rp 991,293,-
Linawati 23/12/2014 Rp - Rp 300,000,134,- Rp - Rp 300,000,134,-
Januar Hartono - Rp - Rp 943,451,- Rp - Rp 943,451,-
Pemohon
Dwi Griya Sejahtera 16/04/2018 Rp 63.081.973,- Rp - Rp - Rp 63.081.973,-
Keterangan
Posisi Dana berdasarkan sistem AS 400 posisi tanggal 03 April 2023
PERFORMANCE KONSUMEN PEMOHON
LAT (Unit) DAT (Unit)
Nama proyek DRBM NPL
AJB APHT IMB PK SHT STF Total AJB APHT IMB PK SHT STF Total
Bumi Lipatik Lestari - 3 83 1 32 - 2 18 136 1 3 22 - 3 98 127 PERSENTASE
Taktakan Hills View - - - - - - - - - - - - - - - - LAT : 51,7%
Total - 3 83 1 32 - 2 18 136 1 3 22 - 3 98 127 DAT : 48,3%

DRBM dan NPL diambil dari data DDM Konsumer KC Cilegon per tanggal 31 Maret 2023, LAT DAT
diambil dari data Rincian LAT DAT per tanggal 31 Maret 2023 6
 ASPEK MANAJEMEN
PERFORMANCE SLIK
PT DWI GRIYA SEJAHTERA ZAINAL TJAHJADI
No. Pelapor Jenis Kredit Plafond Outstanding Tgl Akad Tgl Jatem Kol Ket. No. Pelapor Jenis Kredit Plafond Outstanding Tgl Akad Tgl Jatem Kol Ket.
1 BTN KMK [Link] - 02/10/2018 02/10/2020 - Lunas 1 Mandiri Konsumsi 305.000.000 287.529.129 19/12/2012 31/01/2028 1 Aktif
2 BTN KMK [Link] - 24/04/2019 24/04/2022 - Lunas 2 BCA Finance Konsumsi 138.414.207 - 16/01/2018 16/12/2020 - Lunas
3 BTN KMK [Link] - 24/04/2019 24/04/2022 - Lunas 3 Permata Konsumsi [Link] 829.970.267 28/12/2018 31/12/2028 1 Aktif (Historis Kol 2)
4 PT Clipan Finance Indonesia Investasi 228.750.000 - 18/09/2019 18/08/2022 - Lunas 4 Permata Konsumsi 100.000.000 28.981.638 14/02/2020 01/02/2024 1 Aktif (Historis Kol 2)
5 Permata Konsumsi 100.000.000 58.602.933 27/12/2018 01/12/2027 1 Aktif (Historis Kol 2)
5 Mandiri Konsumsi 659.022.047 197.581.550 21/06/2019 20/05/2024 1 Aktif
6 Permata Konsumsi 100.000.000 - 06/02/2020 01/02/2024 1 Aktif (Historis Kol 2)
6 Mandiri Tunas Finance Konsumsi 6.656.788 1.995.769 20/06/2019 20/05/2024 1 Aktif
7 BCA Konsumsi 40.000.000 38.102.141 27/04/2016 31/08/2025 1 Aktif
7 BTN KMK [Link] [Link] 27/12/2019 27/12/2023 1 Aktif
8 BNI Konsumsi 30.000.000 27.336.842 31/07/2021 31/07/2027 1 Aktif
8 BTN KMK [Link] [Link] 27/12/2019 27/12/2023 1 Aktif
9 BNI Konsumsi 30.000.000 24.223.908 28/02/2022 29/02/2028 1 Aktif
9 Maybank Indonesia Konsumsi 299.750.000 102.646.997 29/06/2020 01/06/2024 1 Aktif
10 BNI Konsumsi 30.000.000 23.206.797 31/10/2021 31/10/2027 1 Aktif
10 BTN KMK [Link] [Link] 23/12/2022 23/12/2024 1 Aktif 11 BNI Konsumsi 30.000.000 30.000.000 31/01/2019 31/01/2025 1 Aktif
11 BTN KMK 650.000.000 485.000.000 23/12/2022 23/12/2024 1 Aktif 12 Maybank Indonesia Konsumsi 477.000.000 265.796.645 06/08/2020 24/08/2023 1 Aktif
12 BTN KMK [Link] [Link] 15/08/2022 15/02/2024 1 Aktif 13 PT Toyota Astra Fin. Konsumsi 216.516.790 64.052.980 22/12/2020 21/11/2023 1 Aktif
13 BTN KMK 770.000.000 434.000.000 15/08/2022 15/02/2024 1 Aktif 14 PT Atome Fin. Indo. Konsumsi 193.541 193.541 05/02/2023 01/03/2023 1 Aktif
14 BRI KMK [Link] [Link] 14/10/2022 14/10/2023 1 Aktif 15 BRI Konsumsi [Link] [Link] 25/10/2022 25/10/2032 1 Aktif
Total [Link] Total [Link]
*terdapat 7 akun lainnya yang telah Lunas *terdapat 21 akun lainnya yang telah Lunas

Keterangan:
• Atas dasar informasi pada SLIK posisi 11 April 2023, kolektibilitas pemohon
dan seluruh pengurus dalam kolektibilitas Performing Loan

7
ASPEK MANAJEMEN
PERFORMANCE SLIK
JANUAR HARTONO LILY HUSNI
No. Pelapor Jenis Kredit Plafond Outstanding Tgl Akad Tgl Jatem Kol Ket. No. Pelapor Jenis Kredit Plafond Outstanding Tgl Akad Tgl Jatem Kol Ket.
1 BCA KMK 500.000.000 - 02/05/2013 02/05/2020 - Lunas 1 BCA Konsumsi 40.000.000 8.437.085 05/02/2008 31/01/2027 1 Aktif
2 BCA KMK 25.000.000 - 17/09/2014 31/08/2018 - Lunas 2 Citibank Konsumsi 138.000.000 - 19/04/1999 30/04/2021 - Lunas
3 Danamon Konsumsi 110.000.000 - 08/07/2008 31/07/2018 - Lunas 3 Citibank Konsumsi 138.000.000 - 01/04/2015 30/04/2019 - Lunas
4 Danamon Konsumsi 85.500.000 - 22/02/2012 29/02/2024 - Lunas 4 Citibank Konsumsi 200.000.000 - 20/03/2013 31/03/2020 - Lunas
5 Danamon Konsumsi 27.500.000 - 12/11/2008 30/11/2013 - Lunas 5 Danamon Konsumsi 24.500.000 - 26/01/2015 31/01/2018 - Lunas
6 BCA Konsumsi 1 - 19/08/2014 03/08/2016 - Lunas 6 Danamon Konsumsi 24.500.000 - 25/07/2014 31/07/2018 - Lunas
7 BCA Konsumsi 20.000.000 317.967 01/07/2019 30/11/2023 1 Aktif 7 BCA Finance Konsumsi 710.290.000 - 05/01/2018 05/12/2020 - Lunas
8 Panin Konsumsi 49.000.000 6.000 12/07/2017 01/07/2023 1 Aktif
8 CIMB Konsumsi 170.000.000 16.501.498 20/03/2012 01/02/2020 1 Aktif
9 BCA Konsumsi 674.775.500 - 18/12/2017 05/12/2020 - Lunas
9 Danamon Konsumsi 153.500.000 2.450.837 27/04/2021 30/04/2025 1 Aktif
10 Mandiri Konsumsi 15.000.000 - 20/12/2003 25/12/2004 - Lunas
10 UOB Indonesia Konsumsi 12.500.000 - 07/04/2010 30/04/2024 1 Aktif
11 Citibank Konsumsi 40.000.000 3.298.144 19/04/1999 30/04/2027 1 Aktif
Total 19.270.302
12 Citibank Konsumsi 200.000.000 121.990.347 20/03/2013 31/03/2024 1 Aktif
13 Citibank Konsumsi 40.000.000 - 19/04/1999 30/04/2023 - Lunas
Total 133.731.576
LINAWATI
No. Pelapor Jenis Kredit Plafond Outstanding Tgl Akad Tgl Jatem Kol Ket.
1 BCA Konsumsi 62.000.000 1.239.193 23/07/2010 31/05/2026 1 Aktif
2 BTN Konsumsi [Link] - 25/05/2018 25/06/2018 - Lunas
3 BTN Konsumsi [Link] - 03/09/2020 03/12/2020 - Lunas
4 BTN Konsumsi [Link] - 03/03/2020 03/09/2020 - Lunas
5 BTN Konsumsi [Link] - 03/12/2020 03/03/2021 - Lunas
Keterangan:
6 Citibank Konsumsi 49.000.000 462.079 14/06/2001 30/06/2025 1 Aktif (Historis Kol 2) • Atas dasar informasi pada SLIK posisi 11 April 2023, kolektibilitas pemohon
7 HSBC Indonesia Konsumsi 41.000.000 - 18/02/2010 28/02/2018 - Lunas dan seluruh pengurus dalam kolektibilitas Performing Loan
8 CIMB Niaga Konsumsi 18.000.000 - 04/12/1997 31/12/2016 - Lunas
9 CIMB Niaga Konsumsi 18.000.000 10.781 04/12/1997 31/12/2021 1 Aktif
Total 1.712.053

8
 ASPEK MANAJEMEN
FASILITAS KREDIT DI BANK BTN (POSISI 11 APRIL 2023)
Nama proyek Bumi Lipatik Lestari Nama proyek Bumi Lipatik Lestari Nama proyek Taktakan Hills View
Fasilitas KYG - Konstruksi KYG - KPL Fasilitas KYG - Konstruksi KYG - KPL Fasilitas KYG - Konstruksi KYG - KPL
No. akun kredit 4701110005140 4701110005158 No. akun kredit 4701110005271 4701110005289 No. akun kredit 4701110004445 4701110004453
Cabang Cilegon Cilegon Cabang Cilegon Cilegon Cabang Cilegon Cilegon
Jenis kredit KYG KYG Jenis kredit KYG KYG Jenis kredit KYG KPL
Plafon kredit [Link] 770.000.000 Plafon kredit [Link] 650.000.000 Plafon kredit [Link],- [Link],-
Sifat kredit Revolving Non revolving Sifat kredit Non revolving Non revolving Sifat kredit Non revolving Non revolving
Penarikan [Link] 770.000.000 Penarikan [Link] 650.000.000 Penarikan [Link],- [Link],-
Sisa pokok 1,010.100.000 392.000.000 Sisa pokok 1,955.000.000 455.000.000 Sisa pokok [Link],- [Link],-
Kel. tarik 770.000.000 - Kel. tarik - - Kel. tarik [Link],- -
Hak tarik 770.000.000 - Hak tarik - - Hak tarik [Link],- -
Pembayaran pokok [Link] 378.000.000 Pembayaran pokok 845.000.000 195.000.000 Pembayaran pokok 300.000.000,- 200,000,000,-
Tanggal akad 16/08/2022 16/08/2022 Tanggal akad 23/12/2022 23/12/2022 Tanggal akad 27/12/2019 27/12/2019
Tanggal jatuh tempo 16/02/2024 16/02/2024 Tanggal jatuh tempo 23/12/2024 23/12/2024 Tanggal jatuh tempo 27/12/2023 27/12/2023
Kolektibilitas 1 1 Kolektibilitas 1 1 Kolektibilitas Lancar Lancar
Tipe unit Juml Prestasi fisik Terju Belum % Tipe unit Juml Prestasi fisik Terju Belum % Tipe unit Jumlah Prestasi fisik Terju Belum %
LB LT ah < 50 50% - >75 al terjual terjual LB LT ah < 50 50% - >75 al terjual terjual LB LT unit < 50 50% - >75 al terjual terjual
unit % 75% % unit % 75% % % 75% %
36 72 66 26 - 40 27 39 41% 36 72 52 4 - 48 13 39 25% 36 72 284 - - 2 - 284 0%
36 72 129 - - - - 129 0%
36 84 5 - - - - 5 0%

9
ASPEK MANAJEMEN
PROGRESS PEMBANGUNAN PROPER SOCIAL MEDIA
TAKTAKAN HILLS VIEW

Gerbang Jalan Umum depan Lokasi Proper

Jalan Masuk Kantor Pemasaran

10
Progress Unit Komersil Progress Unit Subsidi
ASPEK TEKNIS
Nama proyek Bumi Lipatik Lestari Fasilitas dan Sarana Umum
Lokasi proyek Provinsi Banten Jenis fasilitas Nama fasilitas Jarak km)
Kota / Kab. Serang Pendidikan TK / PAUD TK Pembina 1,40
Kecamatan Walantaka SD / MTS SDN Walantaka 3 2,70
Batas lahan Utara Tanah Kosong SMP / MI SMP IT Azkia 1,10
proyek Timur Tanah Kosong SMA / MA / SMK SMA N 6 Serang 4,70
Selatan Jl. Akses Polda Perguruan Tinggi Universitas Tirtayasa 8,70
Barat Perumahan Bumi Lipatik Lestari Kesehatan Klinik Klinik Aline Medika 5,00
Puskermas Puskesmas Walantaka 1,60
Pelaksana
Kontraktor Rumah Sakit RSUD Kota Serang 7,00
pembangunan
Komersial Pasar tradisional Pasar Kalodran 5,00
Nama kontraktor Jenis Pengalaman sebelumnya SIUJK Nasabah
Pusat perdagangan Pasar Kalodran 5,00
Tahun mulai Jumlah proyek BTN
Mall Mall of Serang 8,00
CV Panji Karya Kontraktor 2019 3 Ada Ya
Kawasan industri Cikande Industrial Estate 33,00
PRASARANA LINGKUNGAN Transportasi Stasiun Kereta Api Stasiun Serang 10,00
Jenis prasarana Ketersediaan Keterangan Terminal Bus Terminal Pakupatan 7,20
Air bersih Sudah tersedia Sumur bor tiap unit, hasi lab terlampir Bandara Soekarno Hatta International Airport 82,50
Drainase Sudah tersedia Pembuangan langsung menuju Lainnya Kantor Pemeritah Kantor Kecamatan Walantaka 2,70
saluran primer Pos Polisi Polda Banten 2,60
Air kotor / sanitasi Sudah tersedia Per unit Tempat ibadah Masjid Al Ikhlas 0,20
Pengelolaan sampah Sudah tersedia Swadaya
Jalan umum / jalan kota Sudah tersedia Jl Akses Polda
Jaringan listrik Sudah tersedia Tersedia
Jaringan telepon / jaringan internet Sudah tersedia Tersedia

11
ASPEK TEKNIS
SITEPLAN, ANALISIS DAN KETENTUAN
PEMERINTAH
Kategori Informasi proyek
Luas lahan (m2) 154.132,00
Koefisien Dasar Bangunan (%) 62,42%
Koefisien Dasar Hijau (%) 37,58%
Koefisien Lantai Bangunan (rasio) -
JUMLAH
No TIPE BANGUNAN BLOK RUMAH NO. KAVLING
UNIT
A5 1 2 3 4 4
A6 2 3 4 5 6 5
A7 1 1
A8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 14
A9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 14
1 T. 36/72 A10 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11
A11 1 2 3 4 7 8 9 10 11 9
A12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24
A13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13
A14 1 2 3 4 5 6 7 7
A15 1 2 3 3
JUMLAH 105

Unit Permohonan Pembiayaan

Gerbang Masuk Lokasi Proyek
12
 ASPEK TEKNIS

Gerbang Masuk Unit Subsidi (Eksisting) Kantor Pemasaran pada Proper

Lahan telah pematangan pada lokasi proper Bumi Lipatik Lestari

(Unit Komersil)
Rencana Pembangunan Gerbang Masuk - Unit Komersial

13
ASPEK TEKNIS
PROGRES PROYEK
Pekerjaan Status Keterangan
Pematangan lahan Sudah dilakukan Telah dilakukan proses pematangan lahan
Jalan utama/jalan masuk Sudah tersedia Jalan utama proyek sudah terbangun (Gerbang pertama unit
subsidi), untuk jalan pada gerbang kedua belum dibangun
Jalan lingkungan Belum tersedia Jalan lingkungan belum terbangun untuk unit komersil

SPESIFIKASI TEKNIS BANGUNAN

Spesifikasi Material / Keterangan Spesifikasi Material / Keterangan
Pondasi Batu Belah Menerus Atap dan rangka Baja ringan
Struktur Beton bertulang Penutup atap Genteng Plat Beton
Dinding Bata Merah Kosen pintu dan jedela Aluminium
Lantai Granit 60 x 60 cm Pintu Panel Kayu
Plafon Gypsum Board Rangka Holo Galvanis Daun jendela Panel kayu
Keterangan:
• Sesuai dengan Laporan Kunjungan Lapangan tanggal 14 Maret 2023 dan Brosur
Perumahan

14
ASPEK TEKNIS
PESAING
Nama Tipe Harga jual (Rp) Status keterhunian Jarak ke lokasi (km) Ket
LB LT
Artha Mas Village 28 72 150.500.000,-~75% terisi 0,25 Konstruksi
Banjar Serang Regency 2 30 60 150.500.000,- ~75% terisi 1,6 Konstruksi
Ciruas Land 30 60 150.500.000,-~75% terisi 1,4 Konstruksi
Ciruas Land 36 80 328.740.000,-~75% terisi 1,4 Konstruksi
TARGET PASAR
Penghasilan Middle – Higher Income (> Rp60 juta per tahun)
Pekerjaan Pegawai Negeri Sipil, TNI/POLRI, Pegawai Swasta, Pengusaha/Profesional
Tujuan pembelian Hunian, Investasi, Usaha
Usia 21-55 tahun
PROGRES PEMASARAN
Tipe unit Jenis unit Jumlah unit Jumlah konsumen - Booking Fee
LB LT Booking fee Uang Muka Cicilan bertahap
36 72 Rumah, Komersil 105 - - -
Total 105 - - -
Belum terdapat konsumen yang telah melakukan pembayaran DP, namun developer telah
menyampaikan daftar prospek konsumen dari POLDA Banten sebanyak 20 daftar calon
konsumen.

15
 LAPORAN KEUANGAN
Neraca Laporan keuangan audited oleh KAP Umaryadi, Ak., CPA No. 01067/2.1131/AU.2/03/1382-1/1/III/2023 tanggal 10 Maret 2023 dengan opini wajar pada hal-hal yang material.

NERACA Catatan Aktiva

 Aktiva pada tahun 2022 tercatat sebesar Rp 75M atau naik
Audited Report Audited Report Audited Report Growth Growth 20,38% dari tahun 2021 yang tercatat sebesar Rp62,3M.
Uraian 31 Dec 2020 31 Dec 2021 31 Dec 2022 2020 - 2021 2021 - 2022  Aktiva lancar tercatat sebesar Rp74,9M yang mana didominasi
oleh persediaan sebesar Rp.50,4M yaitu sebesar 67,24% dari total
Rp % Rp % Rp % % % aset..
- Kas dan setara kas 17.913.794 0,03 796.377.243 1,28 551.614.227 0,73 4.346 -30,73
- Piutang usaha [Link] 35,66 [Link] 40,51 [Link] 31,84 26,65 -5,40 Catatan Pasiva
- Piutang lain-Lain [Link] 26,21 [Link] 14,52 - 0,00 -38,24 -100,00  Liabilitas di tahun 2022 tercatat sebesar Rp 32,9 M atau naik
23,22% dari tahun 2021 yang sebesar 26,7M. Liabilitas didominasi
- Persediaan [Link] 38,05 [Link] 43,67 [Link] 67,24 27,92 85,36 oleh hutang Bank sebesar Rp 21,3M dhi sebesar 28,48% dari total
- Total aset lancar [Link] 99,96 [Link] 99,97 [Link] 99,81 11,50 20,18 pasiva.
- Inventaris Kantor 24.082.000 0,04 16.055.000 0,03 145.051.800 0,19 -33,33 803,47  Utang usaha tercatat sebesar 11,5M berupa utang kepada
- Total aset tetap 24.082.000 0,04 16.055.000 0,03 145.051.800 0,19 -33,33 803,47 kontraktor.
 Ekuitas perusahaan di tahun 2022 tercatat sebesar Rp. 42,1M
- Total aset [Link] 100,00 [Link] 100,00 [Link] 100,00 11,48 20,38 atau naik 18,25% dari tahun 2021.
- Utang Bank - 0,00 [Link] 33,18 [Link] 28,48 #DIV/0! 3,31
- Utang Usaha [Link] 49,82 [Link] 7,17 [Link] 15,31 -83,96 157,18
- Biaya Masih Harus Dibayar 750.048.350 1,34 750.048.350 1,20 - 0,00 0,00 -100,00
- Total liabilitas jangka pendek [Link] 52,62 [Link] 41,55 [Link] 43,79 -11,96 26,86
- UtangKepada pemegang saham - 0,00 819.460.000 1,31 64.592.200 0,09 #DIV/0! -92,12
- Total liabilitas jangka panjang - 0,00 819.460.000 1,31 64.592.200 0,09 #DIV/0! -92,12
- Total liabilitas [Link] 52,62 [Link] 42,87 [Link] 43,88 -9,18 23,22
- Modal saham disetor [Link] 35,74 [Link] 32,06 [Link] 26,63 0,00 0,00
- Saldo Laba [Link] 11,64 [Link] 25,07 [Link] 29,49 140,19 41,58
- Total ekuitas [Link] 47,38 [Link] 57,13 [Link] 56,12 34,43 18,25
- Total liabilitas dan ekuitas [Link] 100,00 [Link] 100,00 [Link] 100,00 11,48 20,38

16
 LAPORAN KEUANGAN
Laba / Rugi Laporan keuangan audited oleh KAP Umaryadi, Ak., CPA No. 01067/2.1131/AU.2/03/1382-1/1/III/2023 tanggal 10 Maret 2023 dengan opini wajar pada hal-hal yang material.

PERNYATAAN RUGI/LABA Catatan Laporan Laba/Rugi :

Audited Report Audited Report Audited Report Growth  Pendapatan di tahun 2022 tercatat sebesar Rp.
Uraian 42,3M, naik 17% dari tahun 2021.
31 Dec 2020 31 Dec 2021 31 Dec 2022 2020-2021 2021-2022
 HPP mengalami peningkatan yaitu dari sebesar
Rp % Rp % Rp % % % 50% dari penjualan menjadi sebesar 73% dari
- Penjualan bersih [Link] 100,00 [Link] 100,00 [Link] 100,00 165,95 17,05 penjualan di tahun 2022.
- Harga pokok penjualan [Link] 57,37 [Link] 50,36 [Link] 73,00 133,44 69,68  Beban operasional mengalami penurunan dari
sebesar 4,9M di 2021 menjadi sebesar Rp 3,1M
- Laba kotor [Link] 42,63 [Link] 49,64 [Link] 27,00 209,71 -36,34
di 2022.
- Biaya penjualan, umum, adm. & operasional [Link] 12,90 [Link] 13,80 [Link] 7,38 184,54 -37,41  EBITDA di 2022 tercatat Rp 8,3M.
- Laba operasional (EBITDA) [Link] 29,73 [Link] 35,84 [Link] 19,62 220,64 -35,92  Laba Bersih di tahun 2022 tercatat sebesar Rp
- Biaya lainnya 89.750 0,00 595.625 0,00 95.625 0,00 563,65 -83,95 6,5M atau turun 28,76% dari tahun 2021
dikarenakan meningkatnya HPP.
- Pendapatan lainnya 30.643.500 0,23 266.000.000 0,74 0 0,00 768,05 -100,00
- Biaya Amortisasi 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0,00 0,00
Laba sebelum bunga, pajak, depresiasi &
[Link] 29,95 [Link] 36,57 [Link] 19,62 224,75 -37,21
- amortisasi (EBITD)
- Biaya Bunga 300.000 0,00 [Link] 11,31 [Link] 4,24 1.361.806,67 -56,09
- Laba sebelum pajak (EBT) [Link] 29,95 [Link] 25,26 [Link] 15,38 124,35 -28,76
- Pajak penghasilan 0 0,00 0 0,00 0 0,00 0,00 0,00
- Laba bersih (EAT) [Link] 29,95 [Link] 25,26 [Link] 15,38 124,35 -28,76

17
 LAPORAN KEUANGAN
Rasio Keuangan
IKHTISAR KEUANGAN Likuiditas : CR di tahun 2021 dan 2022 tercatat di atas 120%, yaitu sebesar 228% di
Audited Report Audited Report Audited Report Desember 2022 artinya kemampuan perusahaan dalam melunasi hutang jangka pendeknya
Uraian 01 Jan 2020 01 Jan 2021 01 Jan 2022 yang akan segera jatuh tempo cukup liduid.
31 Dec 2020 31 Dec 2021 30 Dec 2022
LIQUIDITY Solvabilitas : DER di tahun 2021 dan 2022 tercatat 75%, dan 78%. DER maksimal sektor
- Current Ratio (x) 1,90 2,41 2,28 konstruksi berdasarkan SE 17 adalah sebesar 500% artinya perusahaan mampu mengcover
- Quick Ratio (x) 1,18 1,36 0,74
seluruh hutang dari modal perusahaan.
LEVERAGE
- Debt Equity Ratio (x) 1,11 0,75 0,78
Profitabilitas : Rasio profitabilitas bernilai positif dengan Profit Margin di tahun 2022
- Long Term Leverage (x) 0,00 0,02 0,00
COVERAGE sebesar 15,38%, ROA sebesar 8,66% dan ROE sebesar 15,43%. penurunan laba tersebut
- EBITDA / Total Debt (% p.a.) 14% 48,4% 25,18% dikarenakan penurunan penjualan pasca Covid.
- EBITDA / Revenue (% p.a.) 30% 36% 19,62%
PROFITABILITY
- Profit Margin (% p.a.) 30% 25% 15,38%
- Return On Equity (% p.a.) 15% 26% 15,43%
- Return On Asset 7% 15% 8,66%
SALES GROWTH
- Tingkat Pertumbuhan Penjualan Bersih (% p.a.) 0% 0% 17,05%
EFFICIENCY
- Inventory/Sales (kali) 1,57 0,75 1,64
- Receivable/Sales (kali) 2,55 0,95 0,57
CAPACITY
- Tangible Net Worth (Rp) [Link] [Link] [Link]
- Modal Kerja Bersih (Rp) [Link] [Link] [Link]

18
ANALISA KEBUTUHAN KREDIT
Rencana Pembiayaan Unit Pembiayaan
LB LT Jumlah Unit Harga Jual
No. Tipe
(m²) (m²) Keseluruhan Pembiayaan (Rp)
1 36/72 36 72 158 105 295.000.000
Total 158 105
Keterangan
Unit non-pembiayaan berada di luar PBT yang disampaikan.

Rincian Kavling Pembiayaan

TIPE JUMLAH
BLOK RUMAH NO. KAVLING
BANGUNAN UNIT

A5 1 2 3 4 4
A6 2 3 4 5 6 5
A7 1 1
A8 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 14
A9 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 14
T. 36/72 A10 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 11
A11 1 2 3 4 7 8 9 10 11 9
A12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 24
A13 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 13
A14 1 2 3 4 5 6 7 7
A15 1 2 3 3
JUMLAH UNIT PEMBIAYAAN 105
ANALISA KEBUTUHAN KREDIT - RAB
Perhitungan Penggunaan dan Biaya Tanah Perhitungan Biaya Sarana
Harga Untuk Semua Biaya Sarana
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Harga satuan Total Harga No. Uraian Pekerjaan Sat. Vol.
Type
1 BIAYA PEMBEBASAN TANAH m² 12.111 300.000 [Link] 1 PENYAMBUNGAN LISTRIK Unit 105 2.000.000 210.000.000
2 PENYAMBUNGAN AIR BERSIH Unit 105 2.000.000 210.000.000
2 BIAYA BPHTB % 5% [Link] 295.245.000
Biaya Sarana 420.000.000
3 BIAYA PERSERTIFIKATAN m² 12.111 10.000 121.107.719
Biaya Sarana / unit 105 4.000.000
4 BIAYA PEMATANGAN LAHAN m² 12.111 70.000 847.754.034 Pembulatan 4.000.000
5 BIAYA LAIN-LAIN m² - - -
Total [Link]
Biaya tanah efektif / m2 7.560 647.796 Perhitungan Biaya Bangunan
Pembulatan 640.000
No. Uraian Tipe 36
1 Luas bangunan (m2) 36
Perhitungan Biaya Prasarana
2 Biaya bangun/ unit 98.948.000
No. Uraian Pekerjaan Sat. Volume Harga satuan Total Harga 3 Harga bangunan / m2 2.748.556
4 Pembulatan 2.700.000
1 PEKERJAAN JALAN LINGKUNGAN m² 7.723 250.000 [Link]
2 PEKERJAAN SALURAN DAN GORONG-GORONG m² 1.106 50.000 55.300.000
5 Jumlah unit dibiayai 105
3 PEKERJAAN TAMAN, POHON Ls 1 100.000.000 100.000.000 6 Total RAB Bangunan [Link]
Total [Link]
Biaya prasarana / m2 7.560 275.933
Pembulatan 270.000
ANALISA KEBUTUHAN KREDIT – KPL BTN
Rincian SPH
Dasar Pertimbangan Pemberian KPL BTN
Harga Pelepasan Luas (m2) Harga/m2
No Nama Nomor SPH
(a) (b) (c) = (a) / (b) Dasar Pertimbangan harga tanah
1 Asmawi 020/SPH-Wlt/III/2022 586.800.000 1.956 300.000 Nilai Tanah sesuai dengan AJB (Gross) Rp. 300.000 (A)
2 Asmawi 018/SPH-Wlt/III/2022 612.300.000 2.041 300.000
Total Tanah yang dibiayai (Gross) 12.111 m2
3 Samudi 001/SPH-Wlt/III/2022 144.000.000 480 300.000
4 Aziza 024/SPH-Wlt/III/2022 152.700.000 509 300.000
5 Munawaroh 012/SPH-Wlt/III/2022 166.200.000 554 300.000 Total biaya pembelian tanah Rp. [Link] (A x B)
6 Ahmad Satibi 031/SPH-Wlt/VI/2021 99.900.000 333 300.000 Pematangan lahan * Rp. 847.754.034
7 Samsiah 040/SPH-Wlt/VI/2021 294.000.000 980 300.000 Jumlah Rp. [Link] (C)
8 Feris Stiawan 030/SPH-Wlt/VI/2021 833.700.000 2.779 300.000 Total KPL ( 70% x C ) Rp. [Link]
9 Amak Satibi B. Asnawi 037/SPH-Wlt/VI/2021 312.600.000 1.042 300.000
10 Amak Satibi B. Asnawi 039/SPH-Wlt/VI/2021 90.900.000 303 300.000
Maksimal Kredit Pemilikan Lahan/Usulan Rp. [Link] 70,00%
11 Siti Kajar 032/SPH-Wlt/VI/2021 421.800.000 1.406 300.000
12 Amak Satibi B. Asnawi 035/SPH-Wlt/VI/2021 548.400.000 1.828 300.000 Usulan Rp. [Link] 69,18%
Total [Link] 14.211 300.000
Keterangan
Sesuai Keputusan Walikota Serang No. 902/Kep.362-Huk/2021 tentang Standar
Harga Satuan Pemerintah Kota Serang Tahun Anggaran 2022, RAB Rumah Tipe C
adalah Rp 4.310.000,-/ m2.
ANALISA KEBUTUHAN KREDIT – KYG BTN
Rekapitulasi Biaya Per-Unit Rincian Pembiayaan Tahap Awal
∑ Pembiayaan per-unit Biaya Total
Tipe Tanah Bangunan Sarana Prasarana Harga Pokok Harga Jual Type
Unit Bangunan Sarana Prasarana Konstruksi Pembiayaan
36 / 72 46.080.000 97.200.000 4.000.000 19.440.000 166.720.000 295.000.000 36 / 72 35 77.117.279 3.173.551 15.423.456 95.714.286 [Link]
Jumlah 35 Total [Link]
Kebutuhan Biaya Proyek
Tipe Unit Tanah Bangunan Sarana Prasarana Harga Pokok Penjualan Margin
Rincian Pembiayaan Tahap Revolving I
36 / 72 105 [Link] [Link] 420.000.000 [Link] [Link] [Link] [Link] ∑ Pembiayaan per-unit Biaya Total
Type
Unit Bangunan Sarana Prasarana Konstruksi Pembiayaan
Jumlah 105 [Link] [Link] 420.000.000 [Link] [Link] [Link] [Link] 36 / 72 35 77.117.279 3.173.551 15.423.456 95.714.286 [Link]
Jumlah 35 Total [Link]
a. Total biaya proyek b. Sumber dana (share)
1 Biaya Tanah [Link] 1. Biaya Konstruksi [Link]
2 Biaya Bangunan [Link] 2. Share Developer [Link] 20%
Rincian Pembiayaan Tahap Revolving II
3 Biaya Sarana 420.000.000 3. Maks. Pembiayaan [Link] 80,00% ∑ Pembiayaan per-unit Biaya Total
Type
4 Biaya Prasarana [Link] Unit Bangunan Sarana Prasarana Konstruksi Pembiayaan
5 Harga Pokok [Link] ( 1+2+3+4 ) 36 / 72 35 77.117.279 3.173.551 15.423.456 95.714.286 [Link]
Jumlah 35 Total [Link]
6 Hasil Penjualan [Link] Rekomendasi Kredit Konstruksi [Link] 79,34%
Maksimal Penarikan [Link]
7 Laba Kotor [Link] Share Akhir Developer untuk Konstruksi [Link] 20,66%
8 Proyeksi Bunga* [Link] Rekomendasi Kredit KPL [Link] 69,18% Pengembalian Pokok Kredit
9 Laba Bersih [Link] Share Akhir Developer untuk KPL [Link] 30,82% ∑ Potongan Pokok per Unit Ratio Potongan Pokok
10 Sales Margin 38% Potongan Unit
Unit Total
Terhadap Total
Ratio
Pembiayaan
*Catatan : Proyeksi bunga dihitung 11,00% dari outstanding selama jangka waktu kredit Total Plafond Kredit
KYG a b c d=b:c
36 / 72 105 115.000.000 [Link] [Link] 120%
KPL
36 / 72 105 35.500.000 [Link] [Link] 120%
Jumlah 150.500.000 [Link] [Link] 120%
ASPEK AGUNAN
Agunan Pokok
Data Agunan Luas (m2) Lokasi Atas Nama
Peta Bidang Tanah No. 165 / 2022 Kelurahan Tegalsari,
(SK No. 327/HGB/BPN-36.04/II/2023 13.912 Kecamatan Walantaka, Kota PT Dwi Griya Sejahtera Keterangan:
tanggal 23 Februari 2023) Serang, Banten Dokumen agunan sedang dalam proses penerbitan
13.912 SHGB di BPN Kota Serang.

Gambar Situasi sesuai PBT Plotting PBT pada Siteplan

23
ASPEK AGUNAN
Nilai Agunan
Laporan Penilaian Agunan KJPP Ova Mustopa Soleh dan Rekan No. No.00182/2.0177-00/PI/07/0035/1/III/2023 tanggal 23 Maret 2023, telah dilakukan
review oleh COD berdasarkan Memo No. 317/M/COD/CCQS/III/2023 tanggal 31 Maret 2023 dengan catatan “direkomendasikan memberikan diskon 12,2%
terhadap nilai tanah.”

Nilai Pasar Setelah Indikasi Nilai

Uraian Luas (m2) Biaya/ Meter Nilai Pasar (Rp)
Diskon Likuidasi (Rp)
TANAH
Luas Total Kavling Gross (Sesuai Appraisal) 19.583 359.629 [Link] [Link] [Link]
Luas Total Kavling Ekeftif (Sesuai Appraisal) 11.750 599.371
Jumlah [Link] [Link] [Link]

Rasio Agunan
No. Jenis Legalitas Luas (M2) Harga Per M2 Nilai Agunan Taksasi Nilai Agunan Rasio Agunan
Jenis Nilai (Rp.)
A Tanah - Nilai Tanah [Link] Rasio Agunan [Link] = 112,07%
Tanah lokasi Proyek 7.560 Rp 599.371 Rp [Link] - 100% RAB Bangunan Awal [Link] terhadap kredit [Link]
Total Rp [Link] TOTAL AGUNAN [Link] Diperlukan agunan tambahan = [Link]
Rasio Agunan Minimal = 110,00%
B Bangunan yang dibiayai 100% dari RAB Bangunan yang dibiayai tahap awal Rp [Link]
Jumlah Nilai Agunan Rp [Link]
Reff Memo 361/M/CMBD/SSD/IV/2022 tanggal 19 April 2022 perihal Penyampaian Hasil KKP 4
Tanggal 12 April 2022 perihal Manfaat Tambahan Debitur Kredit Komersial, disebutkan untuk
debitur rating Bronze, Silver, Gold, Platinum dapat menggunakan rasio bangunan 100% dari
jumlah unit pembiayaan tahap awal dan rasio total agunan 110% dalam perhitungan plafond kredit.
2. Agunan Lainnya :
- Personal Guarantee (Notariil), dari pengurus dan pemegang saham PT. Dwi Griya Sejahtera yaitu atas nama Zainal
Tjahjadi (Direktur Utama) dan Linawati (Komisaris Utama)
- SI (Standing Instruction) atas penyaluran pencairan dana Kredit Konstruksi BTN serta hasil penjualan rumah dan kavling
pada proper Bumi Lipatik Lestari, baik secara tunai, KPR BTN, KPR bank lain atau bentuk penjualan yang lain ke giro
operasional dan escrow a.n. PT Dwi Griya Sejahtera di Bank BTN KC Cilegon.
- Cessie atas piutang berkaitan dengan seluruh aktivitas pembangunan Proyek Perumahan Bumi Lipatik Lestari yang
dibiayai Bank BTN.
- Akta Subordinasi yang menyatakan bahwa utang PT Dwi Griya Sejahtera kepada pihak istimewa/pemegang saham
tidak akan dilunasi sebelum utang kepada Bank BTN lunas.

25
 REPAYMENT CAPACITY DAN PROYEKSI CASHFLOW
Repayment Capacity (RPC) Proyeksi Cashflow
Harga jual Proyeksi pengembalian pokok kredit ∑ Asumsi Penjualan Tipe unit 1 2 3
Total KPR Nett KPR Asumsi LB LT
Type per-unit Plafon KPR Dana Jaminan Nett KPR unit
36 72 33 48 24
100% 85% 10% 77% 3 4 4
36 / 72 295.000.000 250.750.000 25.075.000 225.675.000 105 [Link] [Link] Proyeksi Arus Kas Y.1 Y.2 Y.3
Kas Masuk Operasional [Link] [Link] [Link]
Jumlah 225.675.000 [Link]
Kas Keluar Operasional [Link] [Link] [Link]
Kas Keluar Proyek [Link] [Link] -
Repayment Capacity (Asumsi bunga pada cashflow )
Arus Kas Bersih Operasional - [Link] [Link] [Link]
Maksimal Penarikan Kredit [Link] Arus Kas Penjualan Aset - - -
Proyeksi beban bunga 11,00% [Link] selama 2,5 tahun Arus Kas Pembelian Aset - - -
Arus Kas Bersih Investasi - - -
Proyeksi total kewajiban kredit [Link] Kas Masuk Pembiayaan [Link] [Link] -
Proyeksi Net KPR [Link] Utang Bank Lain - - -
Utang Bank BT N [Link] [Link] -
RPC 165% Kas Keluar Pembiayaan [Link] [Link] [Link]
Pembayaran Pokok BT N [Link] [Link] [Link]
Bunga Bank BT N 641.387.847 539.135.208 27.265.792
Repayment Capacity (Asumsi bunga flat )
Biaya APHT , Provisi, Administrasi Bank 131.500.000 - -
Maksimal Penarikan Kredit [Link] Arus Kas Bersih Pembiayaan [Link] - [Link] - [Link]
Proyeksi beban bunga 11,00% [Link] selama 2,5 tahun Selisih Saldo Kas [Link] - 727.935.208 [Link]
Saldo Kas Awal - [Link] 721.670.191
Proyeksi total kewajiban kredit [Link] Saldo Kas Akhir [Link] 721.670.191 [Link]
Proyeksi Net KPR [Link]
Keterangan
RPC 141%
Asumsi-asumsi cashflow :
1. Pembangunan diestimasikan selesai pada bulan ke-24 bulan dengan ± 3-5 unit
terbangun setiap bulannya dan dioptimalkan pada tahun pertama dan kedua.
2. Diproyeksikan pada tahun pertama terjual 2-3 unit perbulan dan meningkat menjadi 4
unit perbulan pada tahun kedua dan ketiga.
3. Penarikan kredit disesuaikan dengan progress pembangunan.
4. Terdapat biaya operasional flat perbulan sebesar Rp 260.000.000,-.
5. Pembayaran pokok sampai dengan lunas diproyeksikan selama 2,5 tahun atau setelah
pembayaran pokok unit ke-88, disesuaikan dengan waktu yang dibutuhkan perusahaan
untuk membangun dan menjual unitnya.
FINANCIAL COVENANT
Debt to Equity Ratio (DER) Rasio Kecukupan Modal

No Keterangan Nominal Keterangan No Keterangan Nominal Keterangan

1 Jumlah Kewajiban [Link] Neraca Desember 2022 1 Pinjaman di BTN (eksisting) [Link] ∑ Outstanding + Kel. Tarik di BTN
3 Pinjaman Baru [Link] 2 Usulan plafon kredit baru [Link] Usulan
4 Total kewajiban [Link] (1+2) 3 Total kewajiban [Link] (1+2)
5 Minimal modal (diperlukan) [Link] #3 : 499% 4 Minimal modal disyaratkan [Link] #3 x 10%
6 Modal Sendiri [Link] Neraca Desember 2022 5 Modal disetor (saat ini) [Link] Akta perubahan Terakhir
7 Rasio DER (≤ 500% ) 93,49% (3:5) 6 Kecukupan modal minimal (≥ 10%) 50,30% (5:3)

 Ketentuan SE No.17/DIR/CMLD/2016, bahwa maksimal nilai  Rasio modal terhadap total hutang di BTN sebesar 50,30%
DER sebesar 500%.  Ketentuan SE No.17/DIR/CMLD/2016, bahwa rasio modal
 Berdasarkan perhitungan rasio DER tanpa memasukkan disetor terhadap kredit adalah 10% total utang di BTN.
utang pemegang saham, dengan penambahan fasilitas kredit  Modal disetor PT Dwi Griya Sejahtera telah sesuai
baru, DER perusahan menjadi 93,49%. ketentuan Bank BTN.
 Nilai DER PT Dwi Griya Sejahtera telah sesuai ketentuan.

27
KESIMPULAN
Pertimbangan Internal Credit Rating
1. Aspek Manajeman : Debitur telah berpengalaman dibidang property.
2. Aspek Teknis : Data tahap 1 dan tahap 2 telah terpenuhi, proyek Bumi Lipatik Lestari
merupakan proyek ke-2. PT Dwi Griya Sejahtera telah memulai pembangunan Bumi
Lipatik Lestari sejak tahun 2019.
3. Aspek Pemasaran : Telah tersedia daftar konsumen sebanyak 20 konsumen, namun
belum melakukan pembayaran booking fee.
4. Aspek Keuangan : Rasio keuangan terpenuhi sesuai dengan ketentuan BTN dimana
Rasio Likuiditas 238% di atas ketentuan minimal 120%, DER 78% memenuhi
ketentuan Bank untuk DER sektor konstruksi maksimal 500%. Rasio profitabilitas
bernilai positif.
5. Aspek Repayment Capacity : RPC berdasarkan asumsi bunga flat selama 2,5 tahun
sebesar 165% dan berdasarkan suku bunga sesuai proyeksi cashflow sebesar
Investment Grade
141,33%.
6. Aspek Agunan : Rasio agunan terpenuhi sebesar 112,07%.
7. Hasil matriks composite rating dengan nilai A- dalam kategori Investment Grade.

28
EKSPOSUR KREDIT
Tanggal Tanggal Sifat Kelonggaran
No. Nama Debitur Jenis Kredit Plafond Kredit (Rp.) Penarikan (Rp.) Saldo Pokok (Rp.) Keterangan
Realisasi Jatuh Kredit Tarik
1 PT Dwi Griya Sejahtera KYG Usulan R [Link] [Link] Usulan
2 PT Dwi Griya Sejahtera KPL Usulan N [Link] [Link] Usulan
3 PT Dwi Griya Sejahtera KYG 27/12/2019 27/12/2023 N [Link] [Link] [Link] [Link] Aktif
4 PT Dwi Griya Sejahtera KPL 27/12/2019 27/12/2023 N [Link] [Link] [Link] - Aktif
5 PT Dwi Griya Sejahtera KYG 16/08/2022 15/02/2024 R [Link] [Link] [Link] 770.000.000 Aktif
6 PT Dwi Griya Sejahtera KPL 16/08/2022 15/02/2024 N 770.000.000 770.000.000 392.000.000 - Aktif
7 PT Dwi Griya Sejahtera KYG 23/12/2022 23/12/2024 N [Link] [Link] [Link] - Aktif
8 PT Dwi Griya Sejahtera KPL 23/12/2022 23/12/2024 N 650.000.000 650.000.000 455.000.000 - Aktif
Total Exposure [Link]

Keterangan
Permohonan fasilitas kredit PT Dwi Griya Sejahtera dengan total eksposur pada tanggal adalah
Rp39.532.100.000,- merupakan wewenang Komite Kredit C1 (Kantor Wilayah)
• Kepala Kantor Wilayah sebagai fungsi business
• Kepala Unit Risiko di Kantor Wilayah sebagai fungsi risk

29
USULAN
Plafond Kredit : Rp. [Link],- (enam miliar empat ratus lima puluh juta rupiah), dengan rincian sebagai berikut:

Kredit Konstruksi : Rp. [Link],- (tiga miliar tiga ratus lima puluh juta rupiah), dengan rincian sbb :

Kredit KPL : Rp [Link],- (tiga miliar seratus juta rupiah)

Peruntukan : Pembiayaan Kredit Konstruksi BTN dan KPL BTN pembangunan perumahan komersial “Bumi Lipatik Lestari”
sebanyak 105 unit yang berlokasi di Jl. Akses Polda, Kp. Lipatik, Kel. Tegal Sari, Kec. Serang, Kota Serang,
Banten, dengan rincian blok kavling yang dibiayai adalah sebagai berikut :
USULAN
Sifat Kredit : Jangka Waktu : Suku Bunga :

Kredit Konstruksi : Revolving terbatas 30 bulan 11,00 % p.a. adjustable rate

Revolving Tahap I Revolving Tahap II

Kredit KPL : Non-Revolving

Agunan Pokok :

Tanah dan bangunan yang ada dan akan ada di atas Proyek Perumahan “Bumi Lipatik Lestari” yang berlokasi di Jl. Akses Polda, Kp. Lipatik, Kel. Tegal Sari, Kec. Serang,
Kota Serang, Banten seluas 13.912 m2 dengan legalitas saat ini berupa PBT No. 165/2022 (SKHGB No. 327/HGB/BPN-36.04/II/2023 tanggal 23 Februari 2023) a.n.
PT Dwi Griya Sejahtera. Seluruh bukti kepemilikan agunan wajib telah SHGB an PT Dwi Griya Sejahtera dan dilakukan pengikatan Sertifikat Hak Tanggungan
(SHT).

Agunan Tambahan :

- Personal Guarantee (Notariil), dari pengurus dan pemegang saham PT Dwi Griya Lestari yaitu atas nama :
Zainal Tjahjadi selaku Direktur Utama
Linawati selaku Komisaris Utama
- SI (Standing Instruction) atas penyaluran pencairan dana Kredit Konstruksi BTN serta hasil penjualan rumah dan kavling pada proper Bumi Lipatik Lestari, baik
secara tunai, KPR BTN, KPR bank lain atau bentuk penjualan yang lain ke giro operasional dan escrow a.n. PT Dwi Griya Sejahtera di Bank BTN.
- Cessie atas piutang berkaitan dengan seluruh aktivitas pembangunan Proyek Perumahan Bumi Lipatik Lestari.
- Akta Subordinasi yang menyatakan bahwa utang PT Dwi Griya Sejahtera kepada pihak istimewa/pemegang saham tidak akan dilunasi sebelum utang kepada Bank
BTN lunas.
USULAN
Syarat Pencairan Pertama :
Pencairan Kredit Konstruksi BTN pertama dapat diberikan maksimal sebesar 20% dari plafond kredit dengan
syarat sebagai berikut:
1. Kondisi tanah proyek sudah matang dan telah terbentuk kavling–kavling siap bangun minimal 20% dari unit
yang dibiayai, dibuktikan dengan laporan atau Berita Acara Peninjauan Lapangan yang dilengkapi dengan foto
proyek.
2. Telah tersedia daftar riil konsumen minimal sebesar 20% dari unit-unit yang dibiayai atau setara dengan 7
(tujuh) unit rumah dengan progres minimal membayar cicilan uang muka yang telah diverifikasi oleh CBC
Bintaro Jaya dengan melampirkan bukti pembayaran/Surat Pemesanan Rumah (SPR).
3. Apabila di lokasi proyek telah terdapat prestasi fisik pembangunan (bangunan, sarana atau prasarana), maka
pencairan pertama dapat memperhitungkan prestasi fisik tersebut yang dapat dilakukan pada hari yang
sama dalam satu memo pencairan disertai dengan perhitungan prestasi proyek.
Nominal Potong Pokok :

Jml
Tipe Kredit Konstruksi BTN KPL BTN Potongan Pokok
Unit
36/72 105 Rp 115.000.000,- Rp 35.500.000,- Rp 150.500.000,-
USULAN
Syarat Sebelum Akad Kredit :

Menyerahkan kelengkapan administrasi dan keuangan antara lain:

1. Menyerahkan persetujuan penerimaan kredit dengan segala ketentuan yang mengikatnya sesuai dengan yang tertulis dalam SP2K, ditandatangani oleh
pihak-pihak yang berwenang sesuai dengan Akta Pendirian Perusahaan dan perubahannya.
2. PT Dwi Griya Sejatera berserta pengurus wajib dalam kolektibilitas lancar, apabila terdapat kredit/ pembiayaan dengan tunggakan maka wajib menyerahkan
surat keterangan pembayaran/ bukti bayar/ surat ketarangan lancar atas fasilitas di lembaga keuangan terkait.
3. Menyampaikan copy Akta Pendirian Perusahaan sampai dengan akta perubahan terakhir yang disertai dengan lembar pengesahan oleh Kemenkum HAM
dan menunjukkan dokumen aslinya.
4. Membayar seluruh biaya pra-realisasi (biaya provisi Bank, biaya administasi, biaya layanan , biaya cadangan pemasangan hak tanggungan, legalisasi akta
notaris) dan biaya-biaya lain yang diperlukan terkait pengikatan kredit.
5. Menyerahkan Standing Instruction yang menyatakan bahwa :
• Hasil penjualan unit yang dibiayai oleh Bank BTN pada proyek Bumi Lipatik Lestari baik penjualan secara tunai, cash bertahap, maupun KPR BTN wajib
disalurkan melalui rekening giro escrow a.n. PT Dwi Griya Lestari di Bank BTN KC Cilegon.
• Pencairan kredit disalurkan melalui rekening operasional PT Dwi Griya Lestari pada Bank BTN KC Cilegon.
• Pencairan Kredit Konstruksi BTN disalurkan melalui rekening operasional PT Dwi Griya Lestari pada Bank BTN KC Cilegon dan diteruskan kepada
kontraktor (apabila pembangunan dilakukan oleh kontraktor).
6. Menyerahkan surat kuasa kepada Bank BTN untuk melakukan pendebetan Giro a.n. PT Dwi Griya Lestari untuk keperluan biaya-biaya realisasi dan
kewajiban terkait dengan Kredit Konstruksi BTN yang diterima, termasuk pembayaran pokok, bunga dan denda (jika ada).
7. Membuka atau mengaktivasi fasilitas perbankan di Bank BTN yang terdiri dari :
• Operasional Account dalam bentuk giro operasional sebagai rekening operasional debitur dan penampungan dana atas penerimaan proyek perumahan
Bumi Lipatik Lestari.
• Fasilitas iCash Management System Bank BTN dan Virtual Account Bank BTN untuk seluruh transaksi keuangan terkait proyek perumahan Bumi Lipatik
Lestari.
8. Menyerahkan daftar riil konsumen atas unit-unit yang dibiayai minimal 20% dari unit-unit yang dibiayai dengan progres minimal membayar cicilan uang
muka yang telah diverifikasi oleh CBC Bintaro Jaya dengan melampirkan bukti pembayaran/Surat Pemesanan Rumah (SPR).
9. Menyampaikan cashflow terkait pelaksanaan proyek Bumi Lipatik Lestari yang telah disepakati dan ditandatangani pihak berwenang dari PT Dwi Griya
Lestari dan Bank BTN.
USULAN
Syarat Sebelum Akad Kredit :
Menyerahkan kelengkapan legalitas proyek antara lain:
1. Copy Surat Ijin Jasa Kontruksi (SIUJK) atau apabila pembangunan proyek dilakukan oleh kontraktor maka menyerahkan copy Surat Ijin Jasa
Kontruksi (SIUJK) kontraktor yang ditunjuk beserta Surat Perintah Kerja (SPK) dari PT Dwi Griya Lestari kepada kontraktor yang ditunjuk
tersebut, dan apabila SIUJK tersebut sedang dalam proses pengurusan maka wajib melampirkan bukti pengurusan dari asosiasi konstruksi.
2. Menyerahkan keanggotan asosiasi yang masih berlaku.
3. Copy Izin Lokasi atas proyek yang dibiayai dari instansi yang sah dan berwenang.
4. Asli Persetujuan Bangunan Gedung (PBG)/ Asli Izin Mendirikan Bangunan yang mencakup jumlah unit yang dibiayai yaitu 105 unit rumah sesuai
ketentuan yang berlaku.
5. Asli bukti penguasaan tanah lokasi proyek yang akan dibiayai dan menjadi agunan sesuai butir 10.1.
6. Copy Site Plan yang telah disahkan oleh instansi yang berwenang atas keseluruhan unit yang dibiayai,
7. Copy surat keterangan dari PLN yang menyatakan kesediaan mensuplai listrik ke proyek,
8. Copy surat keterangan PDAM yang menyatakan kesediaan mensuplai air bersih ke lokasi proyek atau hasil test kelayakan air tanah sebagai air
bersih untuk dikonsumsi dari laboratorium yang kompeten,
9. Copy rekomendasi peil banjir dari instansi yang sah dan berwenang,
[Link] SPPT-PBB tahun terakhir atau satu tahun sebelumnya atas lokasi/agunan,
[Link] penguasaan/izin akses jalan masuk menuju lokasi proyek yang dibiayai.
[Link] bukti penguasaan / izin atas penggunaan saluran pembuangan air menuju saluran pembuangan akhir minimal dari kelurahan/kepala desa
setempat.
[Link] surat pernyataan lunas dari PT Dwi Griya Lestari atas pembelian lahan dan seluruh biaya-biaya yang timbul atas transaksi
pembelian lahan tersebut telah diselesaikan.
[Link] clearance dari BPN setempat bahwa lahan proyek yang dibiayai sesuai butir 10.1 (agunan pokok) tidak dalam sengketa/bermasalah dan
tidak sedang dalam pembebanan Hak Tanggungan bank lain (clear and clean).
USULAN
Syarat Pada Saat Akad Kredit :
1. Penandatanganan Perjanjian Kredit secara Notariil harus dilaksanakan atas dasar wewenang sesuai dengan Akta Pendirian PT Dwi
Griya Sejahtera dan perubahannya serta keabsahannya telah dipastikan oleh Notaris.
2. Penandatanganan Perjanjian Kredit wajib diikuti dengan pengikatan agunan pokok secara sempurna sesuai dengan ketentuan yang
berlaku atas sertifikat agunan proyek Bumi Lipatik Lestari sebagai pengikatan atas sumber pelunasan Kredit Konstruksi BTN oleh
pihak yang berhak dan berwenang.
3. Menandatangani akta Personal Guarantee (Notariil) oleh pengurus/pemegang saham perusahaan sesuai butir 10.
4. Menandatangani cessie (Notariil) atas piutang usaha yang timbul terkait dengan pendapatan dari jumlah yang dibiayai oleh Bank
BTN pada lokasi proyek Perumahan Bumi Lipatik Lestari dan piutang PT Dwi Griya Sejahtera dari usaha lainnya.
5. Menyerahkan akta perjanjian subordinasi yang menyatakan bahwa utang PT Dwi Griya Sejahtera kepada pihak istimewa/pemegang
saham tidak akan dilunasi sebelum utang kepada Bank BTN lunas.
USULAN
Syarat Setelah Akad Kredit :
1. Memberikan konfirmasi atas laporan realisasi pendapatan, penjualan dan progres bangunan rumah yang dibiayai menggunakan
fasilitas kredit di BTN apabila diminta oleh pihak Bank.
2. Menggunakan rekening PT Dwi Griya Lestari di Bank BTN untuk seluruh aktifitas keuangan, termasuk pembayaran cicilan uang muka,
cicilan cash bertahap dan hasil tunai penjualan.
3. Menyerahkan Laporan Keuangan
• Laporan keuangan semesteran home-statement, paling lambat 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal pelaporan.
• Laporan keuangan tahunan audited selambat-lambatnya 180 (seratus delapan puluh) hari setelah tanggal pelaporan, apabila
memperoleh fasilitas kredit langsung (outstanding dan kelonggaran tarik) di atas Rp. [Link] (sepuluh miliar rupiah) atau
mempunyai total fasilitas kredit yaitu outstanding dan kelonggaran tarik (kredit langsung/cash loan dan kredit tidak langsung/non
cash loan) di atas Rp. [Link],- (lima belas milyar rupiah).
4. Menyerahkan Laporan Penilaian Agunan dari Appraisal Independent, setiap 18 (delapan belas) bulanan, terhitung sejak tanggal
penilaian terakhir Apabila jumlah outstanding dan kelonggaran tarik lebih dari Rp. [Link],- dan/atau sesuai ketentuan Bank
BTN.
5. Menyampaikan laporan progres penjualan/data konsumen pada setiap pengajuan pencairan kredit yang telah ditandatangani oleh
pihak yang berwenang pada PT Dwi Griya Lestari.
6. PT Dwi Griya Lestari wajib menjaga financial covenant selama jangka waktu kredit yang tercermin pada laporan keuangan sebagai
berikut:
• Current Ratio tetap berada di atas 120% (seratus dua puluh persen)
• Debt to Equity Ratio tetap berada di bawah 500% (lima ratus persen)
• Rasio modal disetor terhadap kredit minimal sebesar 10% (sepuluh persen)
7. Seluruh manajemen menjaga seluruh fasilitas kredit di Bank BTN dan bank lainnya tidak dalam kondisi bermasalah sampai dengan
kredit ini Lunas.
USULAN
Syarat Dan Ketentuan Bunga Rating Silver:
1. PT Dwi Griya Sejahtera wajib menjaga kualitas kredit dalam kondisi perfoming loan sampai dengan kredit ini lunas.
2. PT Dwi Griya Sejahtera wajib mengendapkan saldo giro minimal 3% dari plafond kredit yang ada di Bank BTN yang disimpan di
rekening giro PT Dwi Griya Sejahtera di Bank BTN dengan suku bunga counter.
3. Seluruh transaksi PT Dwi Griya Sejahtera wajib melalui rekening giro di Bank BTN.
4. PT Dwi Griya Sejahtera bertransaksi menggunakan Virtual Account Bank BTN.
5. Penyaluran KPR minimal 25% dari jumlah unit yang dibiayai Kredit Konstruksi BTN wajib melalui Bank BTN.
6. Pengurus PT Dwi Griya Sejahtera wajib memiliki rekening tabungan di Bank BTN.
7. Apabila butir 1 s.d. 6 tidak dapat dipenuhi maka suku bunga mengacu kepada suku bunga untuk Debitur Umum yang berlaku.
Terima Kasih
[APRIL 2023]
CBC BINTARO JAYA

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk

CBC Bintaro Jaya
CBD Bintaro Blok B7 No. A3-04 Kel. Pondok Jaya
Kec. Pondok Aren, Tangerang Selatan
Banten – 15224
[Link]

38
MEMO CMBD NO. 618/M/CMBD/SSD/VII/2022

39
KETENTUAN RUMAH DINAS TIPE C

40