LAPORAN AKHIR

RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

KATA PENGANTAR

Pertama-tama kami mengucapkan puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha

Esa, bahwa Laporan Pendahuluan ini telah dapat kami selesaikan.

Sehubungan dengan pekerjaan “Perencanaan Pembangunan Gedung

Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang Bawang Barat” Sebagaimana
tertuang dalam Surat Perintah Kerja (SPK) Nomor 730/SPK-
[Link].03.01/X/2023 tanggal 19 Oktober 2023 antara Pejabat Pembuat
Komitmen dengan Direktur CV. REKA KARYA KONSULTAN, dengan ini kami
sampaikan LAPORAN AKHIR RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) dari
pekerjaan tersebut.

Laporan ini pada dasarnya berisikan Rencana Kerja Dan Syarat-Syarat

pembangunan gedung Pertanahan Kab. Tulang Bawang Barat beserta
spesifikasi yang digunakan.

Demikian laporan ini kami sampaikan dan semoga bisa bermanfaat.

Tulang Bawang Barat, 17 November 2023

CV. REKA KARYA KONSULTAN

ERI RUKANDA HARIS, ST.

Direktur

HALAMAN 1 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ............................................................................................................... i

DAFTAR ISI ............................................................................................................................ ii

BAB I UMUM & TEKNIS .................................................................................................................. 1

BAB II PEKERJAAN TANAH ........................................................................................................... 22

BAB III PEKERJAAN BETON .......................................................................................................... 31

BAB IV PEKERJAAN DINDING & PAS. BATA.............................................................................. 57

BAB V PEKERJAAN LANTAI .......................................................................................................... 66

BAB VI PEKERJAAN KUSEN PINTU, JENDELA & VENTILASI ...................................................... 69

BAB VII PEKERJAAN ATAP ........................................................................................................... 75

BAB VIII PEKERJAAN PLAFON ..................................................................................................... 79

BAB IX PEKERJAAN PENGECATAN ............................................................................................ 82

BAB X PEKERJAAN ELEKTRIKAL ................................................................................................... 89

BAB XI PEKERJAAN SANITAIR ...................................................................................................... 96

BAB XII PEKERJAAN LAIN-LAIN ................................................................................................... 102

BAB XIII PENUTUP .......................................................................................................................... 111

HALAMAN 2 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB I
UMUM & TEKNIS

PERSIAPAN PELAKSANAAN
Pada dasarnya untuk dapat memahami dan menghayati dengan sebaik-
baiknya seluruh seluk beluk pekerjaan ini, Kontraktor diwajibkan mempelajari
secara seksama seluruh Gambar Kerja serta Rencana Kerja dan Syarat-
syarat Teknis seperti yang akan diuraikan dalam Buku ini.
Di dalam hal terdapat ketidak jelasan, perbedaan-perbedaan dan atau
kesimpangsiuran informasidi dalam pelaksanaan, Kontraktor diwajibkan
mengadakan pertemuan dengan Konsultan Pengawas dan Direksi
Pelaksana untuk mendapat kejelasan pelaksanaan.

PASAL 1
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh Kontraktor meliputi bagian-bagian
pekerjaan yang dinyatakan dalam Gambar Kerja serta Buku Rencana Kerja
dan Syarat-syaratTeknis ini. Pekerjaan Persiapan meliputi: pembuatan
papan nama proyek, pekerjaan pembersihan proyek, dokumentasi,
AsBuiltDrawing, pelaporan serta pengadaan listrik dan air kerja.

PASAL 2
MEMULAI KERJA
Selambat-lambatnya1(satu) minggu setelah tanggal Penunjukan dan
Perintah Kerja Pelaksanaan Pekerjaan (SPK),Pihak Kontraktor harus sudah
memulai melaksanakan pembangunan fisik secara nyata dilapangan. Dan
apabila setelah1(satu)minggu Kontraktor yang ditetapkan belum
melaksanakan pembangunan fisik secara nyata dilapangan, maka akan
diberlakukan ketentuan yang telah dibua toleh Panitia Lelang.

HALAMAN 3 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

PASAL 3
MOBILISASI
Mobilisasi yang dimaksud adalah mencakup hal-hal sebagai berikut:
1. Transportasi peralatan konstruksi yang berdasarkan daftar alat-alat
konstruksi yang diajukan bersama penawaran, dari tempat
pembongkarannya kelokasi dimana alat itu akan digunakan untuk
pelaksanaan pekerjaan ini.
2. Pembuatan kantor Kontraktor, gudang dan lain-lain dilokasi proyek
untuk keperluan pekerjaan.
3. Dengan selalu disertai izin Konsultan Pengawas, Kontraktor dapat
membuat berbagai perubahan, pengurangan dan/ atau
penambahan terhadap alat-alat konstruksi dan instalasinya.
4. Dalam jangka waktu 7 (tujuh) hari dari pemberitahuan memulai kerja,
Kontraktor harus menyerahkan program mobilisasi kepada Konsultan
Pengawas untuk disetujui.

PASAL 4
PAPAN NAMA PROYEK
Bila diharuskan boleh Pemerintah Daerah setempat maka Kontraktor harus
memasang Papan Nama Proyek sesuaidengan ketentuan yang berlaku
atas biaya Kontraktor.

PASAL 5
KUASA KONTRAKTOR DI LAPANGAN
1. Di lapangan pekerjaan, Kontraktor ‘wajib’ menunjuk seorang Kuasa
Kontraktor atau biasa disebut ‘Pelaksana’ yang cakap dan ahli untuk
memimpin pelaksanaan pekerjaan dilapangan dan mendapat kuasa
penuh dari Kontraktor, berpendidikan minimal sarjanamuda teknik sipil
atau sederajat dengan pengalaman minimum6 (enam) tahun.

HALAMAN 4 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

2. Dengan adanya ‘Pelaksana’ tidak berarti bahwa Kontraktor lepas

tanggung jawab sebagian maupun keseluruhan terhadap
kewajibannya.
3. Kontraktor wajib memberitahu secara tertulis kepada Pemimpin/Ketua
Proyek dan Konsultan Pengawas, nama dan jabatan‘Pelaksana’untuk
mendapat perasetujuan.
4. Bila dikemudian hari menurut pendapat Pemimpin/Ketua Proyek dan
Konsultan Pengawas bahwa ‘Pelaksana’dianggap kurang mampu
atau tidak cukup cakap memimpin pekerjaan,maka akan
diberitahukan kepada Kontraktor secaratertulis untuk mengganti
‘Pelaksana’.
5. Dalam waktu 7 (tujuh) hari setelah dikeluarkan surat pemberitahuan,
Kontraktor harus sudah menunjuk ‘Pelaksana’yang baru atau
Kontraktor sendiri (penanggungjawab/Direktur Perusahaan) yang akan
memimpin pelaksanaan pekerjaan.

PASAL 6
RENCANA KERJA
1. Sebelum mulai pelaksanaan pekerjaan dilapangan, Kontraktor wajib
membuat Rencana Kerja Pelaksanaan dari bagian-bagian pekerjaan
berupa Bar-ChartdanS-Curve Bahan dan Tenaga.
2. Rencana Kerja tersebut harus sudah mendapat persetujuan terlebih
dahulu dari Konsultan Pengawas, paling lambat dalamwaktu 8
(delapan) hari kalender setelah Surat Keputusan Penunjukan (SPK)
diterima Kontraktor. Rencana Kerja yang telah disetujui olehKonsultan
Pengawasakan disahkan oleh Pemberi Tugas/Pemimpin/ KetuaProyek.
3. Kontraktor wajib memberikan salinan Rencana Kerja rangkap 4
(empat) kepada Konsultan Pengawas untuk diberikan kepada Pemilik
Proyek dan Perencana.
4. Kontraktor harus selalu dalam pelaksanaan pembangunan pekerjaan
sesuai dengan Rencana Kerja tersebut diatas.

HALAMAN 5 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

5. Konsultan Pengawas akan menilai prestasi pekerjaan kontraktor

berdasarkan Rencana Kerja tersebut.

PASAL 7
KANTOR DIREKSI/PENGAWAS LAPANGAN.
Direksi Ket (Kantor Direksi & Pengawas Lapangan )
Kontraktor harus menyediakan/membangun DireksiKeet untuk keperluan
Pengawas Lapanganyang ditugaskan dengan bahan semi permanen
seluas ± 150 m² yang ditentukan lokasinya atas persetujuan konsultan
Kengawas/Direksi dengan menggunakan bahan-bahan sebagai
berikut: lantai diplester, dinding tripleks/ papan/asbes, rangka
bangunan dari bahan kayu kelas III, atap dari bahan Seng/Spandek,
pintu dari bahan papan kayu kelas III, dilengkapi dengan kursi, meja
kerja, serta alat-alat kantor dan alat komunikasi lapangan yang
diperlukan. Dalam hal ini Kontraktor dapat memanfaatkan sementara
ruangan pada area bangunan yang belum akan dibongkar atas
persetujuan direksi.
Kontraktor berkewajiban menjaga kebersihan Kantor Direksi serta
inventarisnya

PASAL 8
KESEJAHTERAAN DAN KESELAMATAN PEKERJA
1. Kontraktor berkewajiban menyediakan air minum yang bersih, sehat
dan cukup di tempat pekerjaan untuk para pekerja.
2. Kontraktor berkewajiban menyediakan kotak PPPK ditempat pekerjaan.
3. Dari permulaan hingga penyelesaian pekerjaan dan selama
masapemeliharaan, kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan
dan keamanan pekerjaan,bahan dan peralatan teknisserta konstruksi
yang diserahkan PemberiTugas,dalam hal terjadinya kerusakan-
kerusakan,maka kontraktor haru sbertanggung jawab untuk
memperbaikinya.

HALAMAN 6 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

4. Apa bila terjadi kecelakaan,Kontraktor sesegera mungkin

memberitahukan kepada Konsultan Pengawas dan mengambil
tindakan yang perlu untuk keselamatan korban kecelakaan itu.
5. Sesuai dengan Surat Keputusan Bersama Menteri Pekerjaan Umum
dan Menteri Tenaga Kerja No. 30/KPTS/1984 dan Kep-07/Men/1984
tanggal 27 Januari 1984 tentang Pelaksanaan Peraturan Pemerintah
Nomor 33 Tahun1977 bagi Tenaga Kerja Borongan Harian Lepas pada
Kontraktor Induk maupun Sub Kontraktor yang melaksanakan Proyek-
proyek Departemen Pekerjaan Umum, pihak Kontraktor yang sedang
melaksanakan pembangunan/ pekerjaan agar ikut serta dalam
program ASTEK dan memberitahukan secara tertulis kepada
Pemimpin Proyek.

PASAL 9
TENAGA AHLI KONTRAKTOR DAN SARANA KERJA
Kontraktor harus menyediakan tenaga kerja yang ahli, bahan-bahan,
peralatan berikut alat bantu lainnya untuk melaksanakan bagian-bagian
pekerjaan serta mengadakan pengamanan, Pengawasan dan
pemeliharaan terhadap bahan-bahan, alat-alat kerja maupun hasil
pekerjaan selama masa pelaksanaan berlangsung sehingga seluruh
pekerjaan selesai dengan sempurna sampai dengan diserah terima kannya
pekerjaan tersebut kepada Pemberi Tugas.
1) Tenaga Kerja/Tenaga Ahli
Tenaga Kerja dan Tenaga Ahli yang memadai dan berpengalaman
dengan jenis dan volume pekerjaan yang akan dilaksanakan
2) Peralatan Bekerja
Menyediakan alat-alat bantu, seperti mesin las, alat-alat bor, alat-alat
pengangkat dan pengangkut serta peralatan-peralatan lain yang
benar-benar diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan ini.
3) Bahan-bahan Bangunan

HALAMAN 7 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Menyediakan bahan-bahan bangunan dalam jumlah yang cukup

untuk setiap jenis pekerjaan yang akan di laksanakan serta tepat
pada waktunya.
4) Penyediaan Air dan Daya Listrik untuk Bekerja
Air untuk bekerja harus disediakan oleh Kontraktor dengan membuat
sumur pompa di tapak proyek atau di supply dari luar.
Air harus bersih, bebas dari bau, bebas dari lumpur, minyak dan
bahan kimia lainnya yang merusak. Penyediaan air harus sesuai
dengan petunjuk dan persetujuan dari Konsultan Pengawas/Direksi.
Kontraktor harus membuat bakpenampung air untuk bekerja yang
senantiasa terisi penuh dengan kapasitas 3,5 m3.
Listrik untuk bekerja harus disediakan Kontraktor dan di peroleh dari
sambungan sementara PLN setempat selama masa pembangunan.
Penggunaan Diesel untuk pembangkit tenaga listrik hanya di
perkenankan untuk penggunaan sementara atas petunjuk Pengawas.

PASAL10
PERSYARATAN DAN STANDARISASI
Persyaratan Pelaksanaan
Untuk menghindari klaim dari ‘User’ Proyek di kemudian hari maka
Kontraktor harus betul betul ‘memperhatikan’ pelaksanaan pekerjaan
struktur dengan memperhitungkan‘ ukuran jadi (finished)’ sesuai
persyaratan ukuruan pada gambar kerja dan penjelasan RKS.
Kontraktor wajib melaksanakan semua pekerjaan dengan mengikuti
petunjuk dan syarat pekerjaan, peraturan persyaratan pemakaian
bahan bangunan yang di pergunakan sesuai dengan Rencana kerja
dan Syarat-Syarat Teknis dan atau petunjuk yang di berikan oleh
Konsultan Pengawas. Sebelum melaksanakan setiap pekerjaan di
lapangan, Kontraktor wajib memperhatikan dan melakukan

HALAMAN 8 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

koordinasi kerja dengan pekerjaan lain yang menyangkut pekerjaan

Struktur, Arsitektur, Mekanikal, Elektrikal, Plumbing/Sanitasi dan
mendapat izin tertulis dari Konsultan Pengawas.
Untuk menjamin mutu dan kelancaran pekerjaan calon Kontraktor
harus menyediakan :
a. Wakil sebagai penanggung jawab lapangan yang terampil dan ahli
di bidangnya selama pelaksanaan pekerjaan dan selama masa
pemeliharaan guna memenuhi kewajiban menurut kontrak.
b. Buku harian untuk:
• Kunjungan tamu-tamu yang ada hubungannya dengan proyek.
• Mencatat semua petunjuk-petunjuk, keputusan-keputusan dan
detail dari pekerjaan.
c. Alat-alat yang senantiasa tersedia di proyek adalah:
• 1 (satu) kamera/handycam.
• 1 (satu) alat ukur Jangka sorong.
• 1 (satu) alat ukur panjang 50m, 5m.
• 1 (satu) mistar waterpass panjang 120cm.
• 1 (satu) laptop/PC.
Standar yang Di pergunakan
Semua pekerjaan yang akan di laksanakan harus mengikuti
Normalisasi Indonesia, Standar d Industri Konstruksi, Peraturan Nasional
lainnya yang ada hubungannya dengan pekerjaan antara lain:
1. PUBI-1982 : Peraturan Bahan Bangunan di Indonesia
2. NI-3 PMIPUBB 1970 : Peraturan Umum Bahan Bangunan di
Indonesia
3. NI-8 : Peraturan Semen Portland Indonesia
4. NI-10 : Bata Merah sebagai Bahan Bangunan
5. PPI-1979 : Pedoman Plumbing Indonesia
6. PUIL-1977 : Peraturan Umum Instalasi Listrik

HALAMAN 9 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

7. PPBI-1984 : Peraturan Perencanaan Bangunan Baja di

Indonesia
8. SII : Standard Industri Indonesia SKSNIT-15-1991-
03
9. (PBI– 1991) : Peraturan Beton Bertulang Indonesia
10. AVWI : Peraturan Umum Instalasi Air, Serta;
11. Peraturan Pembebanan Indonesia untuk gedung 1981
12. Peraturan Perburuhan di Indonesia dan Peraturan tentang
keselamatan tena gakerja yang di keluarkan oleh Departemen
Tenaga Kerja Republik Indonesia
13. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 02/KPTS/1985 tentang
penanggulangan bahaya kebakaran. Jika tidak terdapat di
dalam Peraturan/Standard/Normalisasi tersebut diatas, maka
berlaku Peraturan/Standard/Normalisasi Internasional ataupun dari
negara asal produsen bahan/material/komponen yang
bersangkutan.
Selain ketentuan-ketentuan yang tersebut, berlaku pula dalam
ketentuan ini:
1. Dokumen Lelang yang sudah di syahkan oleh Pemberi Tugas
(Gambar Kerja, RKS, BQ, Aanwijzing dan Surat Perjanjian Kontrak).
2. Shop Drawing yang di buat oleh Kontraktor dan sudah di setujui/
disahkan oleh pemberi tugas dan Pengawas.

PASAL 11
LAPORAN HARIAN, MINGGUAN DAN BULANAN
1. Pelaksana lapangan setiap hari harus membuat Laporan Harian
mengenai segala hal yang berhubungan dengan pelaksanaan
pembangunan/pekerjaan, baik teknis maupun Adminstratif.
2. Dalam pembuatan Laporan tersebut, pihak Kontraktor harus
memberikan data-data yang diperlukan menurut data dan menurut
keadaan sebenarnya.

HALAMAN 10 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

3. Pengawas Lapangan juga harus membuat Laporan mingguan dan

Laporan bulanan secara rutin.
4. Laporan-laporan tersebut diatas, harus di serahkan kepada Pemimpin
Proyek untuk bahan monitoring.

PASAL 12
PENJELASAN RKS & GAMBAR
1. Bila gambar tidak sesuai dengan Rencana kerja dan Syarat-syarat
(RKS), maka yang mengikat/berlaku adalah RKS.
2. Harus juga di sadari bahwa revisi-revisi pada alignment, loksasi, seksi
(bagian) dan detail gambar mungkin akan di lakukan di dalam waktu
pelaksanaan kerja. Kontraktor harus melaksanakan pekerjaan sesuai
dengan maksud gambar dan spesifikasinya, dan tidak boleh mencari
keuntungan dari kesalahan atau kelalaian dalam gambar atau dari
ketidak sesuaian antara gambar dan spesifikasinya. Setiap deviasi dari
karakter yang tidak di jelaskan dalam gambar dan sepsifikasi atau
gambar kerja yang mungkin di perlukan oleh keadaan darurat
konstruksi atau lain-lainnya, akan di tentukan oleh Konsultan Pengawas
dan di sahkan secara tertulis.
3. Konsultan Pengawas akan memberikan instruksi berkenaan dengan
penafsiran yang semestinya untuk memenuhi ketentuan gambar dan
spesifikasinya.
4. Permukaan-permukaan pekerjaan yang sudah selesai harus sesuai
dengan garis, lapisan bagian dan ukuran yang tercantum dalam
gambar, kecuali bila ada ketentuan lain dari Konsultan Pengawas.
5. Ukuran
Pada dasarnya semua ukuran utama yang tertera dalam Gambar
Kerja dan Gambar Pelengkap meliputi:
a. As –as
b. Luar– luar
c. Dalam– dalam

HALAMAN 11 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

d. Luar–dalam
Ukuran-ukuran yang di gunakan di sini semuanya dinyatakan
dalam mm (milimeter).
Khusus ukuran-ukuran dalam Gambar Kerja Arsitektur pada
dasarnya adalah ukuran jadi seperti dalam keadaan selesai
(“finished”).
Bila ada keraguan mengenai ukuran, Kontraktor wajib
melaporkan secara tertulis kepada Konsultan Pengawas yang
selanjutnya akan memberikan keputusan ukuran mana yang
akan di pakai dan di jadikan pegangan.
Bila ukuran sudah tertera dalam gambar atau dapat di hitung,
maka pengukuran skala tidak boleh dipergunakan kecuali bila
sudah di setujui Konsultan Pengawas. Setiap deviasi dari
gambar karena kondisi lapangan yang takterduga akan di
tentukan oleh Konsultan Pengawas dan di syahkan secara
tertulis. Kontraktor tidak di benarkan merubah atau mengganti
ukuran-ukuran yang tercantum di dalam Gambar Pelaksanaan
tanpa sepengetahuan Direksi, dan segala akibat yang terjadi
adalah tanggung jawab Kontraktor baik dari segi biaya
maupun waktu.
6. Perbedaan gambar
Bila suatu gambar tidak cocok dengan gambar yang lain dalam satu
di siplin kerja, maka gambar yang mempunyai skala yang lebih besar
yang mengikat/berlaku.
Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan
Sipil/Struktur, maka Kontraktor wajib melaporkannya kepada
Konsultan Pengawas yang akan memutuskannya setelah
berkonsultasi dengan Perencana.
Bila ada perbedaan antara gambar kerja Arsitektur dengan Sanitasi,
Elektrikal/Listrik dan Mekanikal, maka yang dipakai

HALAMAN 12 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

sebagai pegangan adalah ukuran fungsional dalam gambar kerja

Arsitektur.
Mengingat setiap kesalahan maupun ketidak telitian di dalam
pelaksanaan satu bagian pekerjaan akan selalu mempengaruhi
bagian pekerjaan lainnya, maka di dalam hal terdapat ketidak-
jelasan, kesimpang-siuran, perbedaan- perbedaan dan ataupun
ketidak-sesuaian dan keragu-raguan di antara setiap Gambar Kerja,
Kontraktor di wajibkan melaporkan kepada Konsultan Pengelola
Proyek secara tertulis, mengadakan pertemuan dengan Konsultan
Direksi dan Konsultan Perencana, untuk mendapat keputusan
gambar mana yang akan di jadikan pegangan.
Ketentuan tersebut di atas tidak dapat di jadikan alasan oleh
Kontraktor untuk memperpanjang/meng- “klaim” biaya maupun
waktu pelaksanaan.
7. Shop drawing
Shop drawing merupakan gambar detail pelaksanaan di lapangan
yang harus di buat oleh Kontraktor berdasarkan Gambar Dokumen
Kontrak yang telah di sesuaikan dengan ke adaan lapangan.
Kontraktor wajib membuat shop drawing untuk detail khusus yang
belum tercakup lengkap dalam Gambar Kerja/ Dokumen Kontrak
maupun yang di minta oleh Konsultan Pengawas. Dalam shop
drawing ini harus jelas di cantumkan Pengawas dan di gambarkan
semua data yang di perlukan termasuk pengajuan contoh dari
semua bahan, keterangan produk, cara pemasangan dan atau
spesifikasi/ persyaratan khusus sesuai dengan spesifikasi pabrik yang
belum tercakup secara lengkap di dalam Gambar Kerja/Dokumen
Kontrak maupun di dalam Buku ini. Kontraktor wajib mengajukan
shopdrawing tersebut kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat
persetujuan tertulis dari Konsultan Pengawas/ Direksi. Semua gambar
yang di persiapkan oleh Kontraktor dan di ajukan kepada Konsultan
Pengawas

HALAMAN 13 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

untuk diminta persetujuannya harus sesuai dengan format standar

dari proyek dan harus di gambar pada kertas kalkir yang dapat di
reproduksi.
8. Perubahan, penambahan, pengurangan pekerjaan dan pembuatan
“as-built drawing”.
9. Tata cara pelaksanaan dan penilaian perubahan, penambahan dan
pengurangan pekerjaan di sesuaikan dengan Dokumen Kontrak.
10. Setelah Pekerjaan selesai dan di serah-terimakan, Kontraktor
berkewajiban membuat gambar-gambar yang telah di kerjakan/di
bangun oleh kontraktor (As-Built Drawing). Biaya untuk
penggambaran “As-Built Drawing”, sepenuhnya menjadi
tanggungan kontraktor.

PASAL 13
TANGGUNG–JAWAB KONTRAKTOR
1. Kontraktor harus bertanggung-jawab penuh atas kualitas pekerjaan
sesuai dengan ketentuan- ketentuan dalam RKS dan Gambar Kerja.
2. Kehadiran Konsultan Pengawas selaku wakil Pemberi Tugas untuk
melihat, mengawasi, menegur, atau memberi nasehat tidak
mengurangi tanggung jawab penuh tersebutdi atas.
3. Kontraktor bertanggung-jawab atas kerusakan lingkungan yang
timbul akibat pelaksanaan pekerjaan. Kontraktor berkewajiban
memperbaiki kerusakan tersebut dengan biaya Kontraktor sendiri.
4. Bila mana terjadi gangguan yang dapat mempengaruhi pelaksanan
pekerjaan, maka Kontraktor berkewajiban memberikan saran-saran
perbaikan kepada Pemberi Tugas melalui Konsultan Pegawas. Apa
bila hal ini tidak di lakukan, Kontraktor bertanggung-jawab atas
kerusakan yang timbul.
5. Kontraktor bertanggung-jawab atas keselamatan tenaga kerja yang
di kerahkan dalam pelaksanaan pekerjaan.
6. Segala biaya yang timbul akibat kelalaian Kontraktor dalam
melaksanakan pekerjaan menjadi tangung-jawab Kontraktor.

HALAMAN 14 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

7. Selama pembangunan berlangsung, Kontraktor harus menjaga

keamanan bahan/material, barang milik Proyek, Konsultan
Pengawas dan milik Pihak Ketiga yang ada dilapangan, maupun
bangunan yang di laksanakannya sampai tahap serah terima. Bila
terjadi kehilangan bahan-bahan bangunan yang telah di setujui,
baik yang telah di pasang maupun belum; adalah tanggung jawab
Kontraktor dan tidak akan di perhitungkan dalam biaya pekerjaan
tambah.
8. Apa bila terjadi kebakaran, Kontraktor bertanggung-jawab atas
akibatnya, baik yang berupa barang-barang maupun keselamatan
jiwa.
9. Apa bila pekerjaan telah selesai, Kontraktor harus segera
mengangkut bahan bongkaran dan sisa-sisa bahan bangunan yang
sudah tidak di pergunakan lagi keluar lokasi pekerjaan. Segala
pembiayaannya menjadi tanggungan Kontraktor.

PASAL 14
KETENTUAN & SYARAT BAHAN-BAHAN
1. Sepanjang tidak ada ketetapan lain dalam Rencana Kerja dan
Syarat- syarat (RKS) ini maupun dalam berita Acara Penjelasan
Pekerjaan, bahan-bahan yang akan di pergunakan maupun syarat-
syarat pelaksanaan harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum
dalam
2. A.V. dan Persyaratan Umum Bahan Bangunan Indonesia (PUBI
th.1982), Standar Industri Indonesia (SII) untuk bahan termaksud, serta
ketentuan-ketentuan dan syarat bahan-bahan lainnya yang Berlaku
di Indonesia. Seluruh barang material yang di butuhkan dalam
menyelesaikan pekerjaan, seperti material, peralatan dan alat
lainnya, harus dalam kondisi baru dan dengan kualitas terbaik untuk
tujuan yang di maksudkan.
3. Merk pembuatan bahan/ material & komponen jadi
Kecuali bila di tentukan lain dalam kontrak ini, semua merk

HALAMAN 15 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

pembuatan atau merk dagang dalam Rencana Kerja dan

4. Syarat-Syarat Teknis ini dimaksudkan sebagai dasar perbandingan

kualitas/setara dan tidak di artikan sebagai suatu yang mengikat.
Setiap keterangan mengenai peralatan, material, barang atau
proses, dalam bentuk nama dagang, buatan atau nomor kata log
harus di anggap sebagai penentu standard atau kualitas dan tidak
boleh di tafsirkan sebagai upaya membatasi persaingan; dan
Kontraktor harus dengan sendirinya menggunakan peralatan,
material, barang atau proses, yang atas penilaian Konsultan
Pengawas dan Perencana, sesuai dengan keterangan itu. Seluruh
material patent itu harus di pergunakan sesuai dengan instruksi pabrik
yang membuatnya.
5. Bahan/material dan komponen jadi yang dipasang/dipakai harus
sesuai dengan yang tercantum dalam Gambar dan RKS, memenuhi
standard spesifikasi bahan tersebut, mengikuti peraturan persyaratan
bahan bangunan yang berlaku.
6. Apa bila di anggap perlu, Konsultan Pengawas berhak untuk
menunjuk tenaga akhli yang di tunjuk oleh pabrikdan atau Supplier
yang bersangkutan tersebut sebagai pelaksana. mDalam hal ini,
Kontraktor tidak berhak mengajukan claim sebagai pekerjaan
tambah.
7. Di syaratkan bahwa satu merk pembuatan atau merk dagan ghanya
di perkenankan untuk setiap jenis bahan yang boleh di pakai dalam
pekerjaan ini.

8. Penggunaan bahan produk lain yang setaraf dengan apa yang di

persyaratkan harus di sertai test dari Laboratorium lokal/dalam negeri

baik kualitas, ketahanan serta kekuatannya dan harus disetujui oleh
Konsultan Pengawas secara tertulis dan di ketahui oleh Konsultan
Perencana. Apa bila di perlukan biaya untuk test Laboratorium,
maka biaya tersebut harus ditanggung oleh Kontraktor tanpa dapat
mengajukan sebagai biaya tambah.

HALAMAN 16 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

9. Kontraktor/Pelaksana terlebih dahulu harus memberikan contoh-

contoh semua bahan-bahan yang di perlukan untuk bangunan
tersebut kepada Konsultan Pengawas/Direksi dan Perencana untuk
mendapatkan persetujuan secara tertulis sebelum semua bahan-
bahan tersebut di datangkan/dipakai. Contoh bahan tersebut yang
harus di serahkan kepada Konsultan Pengawas dan Perencana
adalah sebanyak empat (4) buah dari satu bahan yang di tentukan
untuk menetapkan “standar ofappearance” dan disimpan diruang
Direksi. Paling lambat waktu penyerahan contoh bahan adalah dua
(2) minggu sebelum jadwal pelaksanaan.
10. Keputusan bahan, jenis, warna, tekstur dan produk yang dipilih, akan
di informasikan kepada Kontraktor selama tidak lebih dari tujuh (7)
hari kalender setelah penyerahan contoh bahan tersebut.
11. Penyimpanan material
Penyimpanan dan pemeliharaan bahan harus sesuai persyaratan
pabrik yang bersangkutan, danatau sesuai dengan spesifikasi bahan
tersebut.
1) Material harus disimpan sedemikian rupa untuk menjaga kualitas
dan ke sesuaiannya untuk pekerjaan. Material harus di letakkan
diatas permukaan yang bersih, keras dan bila di minta harus di
tutupi. Material harus di simpan sedemikian rupa agar
memudahkan pemeriksaan. Benda- benda milik pribadi tidak
boleh di pergunakan untuk penyimpanan tanpa izin tertulis dari
Pemiliknya.
2) Tempat penyimpanan barang harus di bersihkan (clearing) dan di
ratakan (levelling) Menurut petunjuk Konsultan Pengawas.
3) Bagian tengah tempat penyimpanan barang harus di tinggikan
dan miring kesamping sesuai dengan ketentuan, sehingga
memberikan drainasi/pematusan dari kandungan air/cairan

HALAMAN 17 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

yang berlebihan. Material harus di susun sedemikian rupa

sehingga tidak menyebabkan pemisahan bahan (segregation),
agar timbunan tidak berbentuk kerucut, dan menjaga gradasi
serta mengatur kadar air. Penyimpanan agregat kasar harus di
timbun dan di angkat/dibongkar lapis demi lapis dengan tebal
lapisan tidak lebih dari satu meter. Tinggi tempat penyimpanan
tidak lebih dari lima meter.

PASAL 15
PEMERIKSAAN BAHAN-BAHAN
1. Bahan-bahan yang di datangkan/di pekerjakan harus sesuai dengan
contoh-contoh yang telah di setujui Konsultan Pengawas seperti yang
di atur dalam PASAL 14 diatas.
2. Bahan-bahan yang tidak memenuhi syarat-syarat atau kualitas jelek
yang di nyatakan afkir/ ditolak oleh Konsultan Pengawas harus segera
di keluarkan dari lapangan bangunan selambat-lambatnya dalam
tempo 3 X 24jam dan tidak boleh di pergunakan.
3. Apa bila sesudah bahan-bahan tersebut di nyatakan di tolak oleh
Pengawas/Direksi/Perencana dan ternyata masih dipergunakan oleh
Pelaksana, maka Konsultan Pengawas/ Perencana berhak
memerintahkan pembongkaran kembali kepada kontraktor yang
mana segala kerugian yang di akibatkan oleh pembongkaran
tersebut menjadi tanggungan Kontraktor sepenuhnya disamping
pihak kontraktor tetap dikenakan denda sebesar 1o/oo(satupermil)
dari harga borongan.
4. Jika terdapat perselisihan dalam pelaksanaan tentang pemeriksaan
kualitas dari bahan-bahan tersebut, maka Kontraktor harus dan
memeriksakannya kelaboratorium balai Penelitian Bahan-Bahan
Pemerintah untuk diuji dan hasil pengujian tersebut di sampaikan
kepada Pengawas/Direksi/Perencana secarater tulis. Segala biaya
pemeriksaan di tanggung oleh Kontraktor.

HALAMAN 18 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

5. Sebelum ada kepastian dari laboratorium tersebut di atas tentang

baik atau tidaknya kualitas dari bahan-bahan tersebut. Pelaksana
tidak di perkenankan melanjutkan pekerjaan-pekerjaan yang
menggunakan bahan-bahan tersebut diatas.
6. Bila di minta oleh Konsultan Pengawas, Kontraktor harus memberikan
penjelasan lengkap tertulis mengenai tempat asal di perolehnya
material dan tempat pekerjaan yang akan di laksanakan.

PASAL 16
SUPPLIER & SUBKONTRAKTOR
1. Jika Kontraktor menunjuk supplier dan atau Kontraktor Bawahan (Sub-
Kontraktor) di dalam hal pengadaan material dan pemasangannya,
maka Kontraktor ‘wajib’ memberitahukan terlebih dahulu kepada
Konsultan Pengawas dan Direksi untuk mendapatkan persetujuan.
2. Supplier wajib hadir mendampingi Konsultan Pengawas di Lapangan
untuk pekerjaan khusus di mana pelaksanaan dan pemasangan
bahan tersebut perlu persyaratan khusus sesuai instruksi pabrik.

PASAL 17
PEMBERSIHAN TEMPAT KERJA
1. Pekerjaan ini mencakup pembersihan, pembongkaran, pembuangan
lapisan tanah permukaan, dan pembuangan serta pembersihan
tumbuh-tumbuhan dan puing-puing di dalam daerah kerja, kecuali
benda-benda yang telah di tentukan harus tetap di tempatnya atau
yang harus di pindahkan sesuai dengan ketentuan PASAL-PASAL yang
lain dari spesifikasi ini. Pekerjaan ini mencakup juga perlindungan/
penjagaan tumbuhan dan benda-benda yang di tentukan harus
tetap berada di tempatnya dari kerusakan atau cacat.

2. Segala obyek yang berada di muka tanah dan semua pohon,

tonggak, kayu busuk, tunggul akar, serpihan, tumbuhan lainnya,

sampah dan rintangan-rintangan lainnya yang muncul, yang tidak
diperuntukan berada di sana, harus dibersihkan dan/atau di bongkar, dan

HALAMAN 19 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

di buang bila perlu. Pada daerah galian, segala tunggul dan akar harus di
buang dari daerah sampai ke dalaman sekurang-kurangnya 50 cm di
bawah elevasi lubang galian sesuai Gambar Kerja. Lubang- lubang akibat
pembongkaran harus diurug dengan material yang memadai dan
dipadatkan sampai 90% dari kepadatan kering maksimum sesuai AASHTOT
99.

PASAL 18
DRAINASE/SALURAN
1. Pembuatan drainase/saluran tapak sementara
Dengan mempertimbangkan keadaan topografi/kontur tanah yang
ada di tapak, Kontraktor wajib membuat saluran air sementara yang
berfungsi untuk pembuangan air yang ada untuk menjaga agar
lahan konstruksi tetap kering. Arah aliran di tujukan ke daerah
permukaan yang terendah yang ada di tapak atau kesaluran yang
sudah ada di lingkungan daerah pembangunan. Ketentuan tersebut
harus di laksanakan tanpa ada pembayaran tambahan.
2. Pemeliharaan drainase yang sudah ada Kontraktor harus memelihara
drainase yang memasuki, melintasi atau mempengaruhi tempat kerja.
Kewajiban ini mencakup, bila diminta oleh Konsultan Pengawas
pembersihan saluran- saluran, parit dan pipa-pipa menuju hulu dan
hilir sampai sejauh 100 meter di luar batas daerah konstruksi dan
daerah milik jalan (right-ofway). Ketentuan tersebut harus di
laksanakan tanpa ada pembayaran tambahan.
3. Lokasi dan perlindungan utilitas.
Sebelum memulai pekerjaan konstruksi, Kontraktor harus melakukan
survey untuk mengetahui detail lokasi segala utilitas yang akan kena
pengaruh oleh pekerjaan. Hasil survey harus di catat dalam
formatrencana sesuai dengan petunjuk Konsultan Pengawas, dan
patok permukaan (surface pegs)

HALAMAN 20 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

4. pada tempat kerja yang menunjukkan lokasi seluruh utilitas yang

berada di bawah tanah, harus sudah di tancapkan. Patok-patok itu
harus tetap terpancang selama berlakunya kontrak.
Bila Kontraktor akan melaksanakan pekerjaan sementara atau
permanen pada daerah sekitar utilitas itu, Kontraktor harus
mempergunakan metoda konstruksi yang memadai, menyediakan
peralatan perlindungan yang semestinya, tanpa ada pembayaran
tambahan, dalam rangka mencegah kerusakan pada utilitas itu.
Segala kerusakan pada utilitas yang disebabkan langsung atau tidak
langsung oleh pekerjaan Kontraktor di anggap sebagai tanggung
jawab dari Kontraktor.

PASAL 21
PEMERIKSAAN HASIL PEKERJAAN
1. Izin memasuki tempat kerja
Direksi dan Konsultan Pengawas atau setiap petugas yang di beri
kuasa olehnya, setiap waktu dapat memasuki tempat pekerjaan,
atau semua bengkel dan tempat-tempat di mana pekerjaan sedang
di kerjakan/di persiapkan atau di mana bahan/barang di buat.
2. Pemeriksaan pekerjaan
1) Pekerjaan atau bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan
Kontraktor, tetapi karena bahan/material ataupun komponen
jadi, maupun mutu pekerjaannya sendiri di tolak oleh Konsultan
Pengawas/Di reksi harus segera di hentikan dan selanjutnya di
bongkar atas biaya Kontraktor dalam waktu yang di tetapkan
oleh Konsultan Pengawas/ Direksi.

2) Tidak ada pekerjaan yang boleh di tutup atau menjadi tidak

terlihat sebelum mendapatkan persetujuan Pengawas dan

Kontraktor harus memberikan kesempatan sepenuhnya
kepada Pengawas ahli untuk memeriksa dan mengukur pekerjaan yang
akan di tutup dan tidak terlihat.
3) Kontraktor harus melaporkan kepada Pengawas kapan setiap

HALAMAN 21 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

pekerjaan sudah siap atau di perkirakanakan siap di periksa.

4) Bila permohonan pemeriksaan pekerjaan itu dalam waktu 2x24
jam (di hitung dari jam di terimanya surat permohonan
pemeriksaan, tidak terhitung hari libur/hari Raya) tidak di penuhi/di
tanggapi oleh Konsultan Pengawas/Direksi, maka Kontraktor
dapat meneruskan pekerjaannya dan bagian yang seharusnya di
periksa di anggap telah di setujui oleh Konsultan Pengawas/Direksi.
5) Bila Kontraktor melalaikan perintah, Konsultan Pengawas/Direksi
berhak menyuruh membongkar bagian pekerjaan sebagian atau
seluruhnya untuk di perbaiki.
6) Biaya pembongkaran dan pemasangan/perbaikan kembali
menjadi tanggungan Kontraktor, tidak dapat di “klaim” sebagai
biaya pekerjaan tambah maupun alasan untuk perpanjangan
waktu pelaksanaan.
3. Kemajuan pekerjaan
Seluruh bahan, peralatan konstruksi dan tenaga kerja yang harus di
sediakan oleh kontraktor demikian pula metode/cara pelaksanaan
pekerjaan harus di selenggarakan sedemikian rupa, sehingga di
terima oleh Pengawas.
Apa bila laju kemajuan pekerjaan atau bagian pekerjaan pada
suatu waktu menurut penilaian Konsultan Pengawas telah terlambat,
untuk menjamin penyelesaian pada waktu yang telah di tentukan
atau pada waktu yang di perpanjang maka Pengawas harus
memberikan petunjuk secara tertulis langkah-langkah yang perlu di
ambil guna melancarkan laju pekerjaan sehingga pekerjaan dapat
di selesaikan pada waktu yang telah di tentukan.

HALAMAN 22 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

4. Perintah untuk pelaksanaan (foreman)

Bila Kontraktor atau petugas lapangannya tidak berada di tempat
kerja di mana Konsultan Pengawas bermaksud untuk memberikan
petunjuk atau perintah, maka petunjuk atau perintah itu harus di
turuti dan di laksanakan oleh semua petugas Pelaksana atau
petugas yang di tunjuk oleh Kontraktor untuk menangani pekerjaan
itu.
5. Toleransi
Seluruh pekerjaan yang di laksanakan dalam kontrak ini harus di
kerjakan sesuai dengan toleransi yang di berikan dalam Spesifikasi,
dan toleransi lainnya yang di tetapkan pada bagian lainnya.

HALAMAN 23 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB II
PEKERJAAN TANAH

PASAL 1
UMUM
Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan, alat-alat dan
pengangkutan yang dibutuhkan unuk menyelesaikan semua “Pekerjaan
Tanah” seperti tertera pada gambar rencana dan spesifikasi ini, termasuk
tetapi tidak terbatas pada hal-hal sebagai berikut :
a. Pembersihan lahan.
b. Pengurugan dan Pemadatan
c. Pengukuran dan Penggambaran kembali

PASAL 2
BAHAN ATAU MATERIAL
Untuk pemasangan bouwplank menggunakan bahan :
a. Tanah Timbunan

PASAL 3
PELAKSANAAN
Pekerjaan Persiapan
a. Pada umumnya, tempat-tempat untuk bangunan dibersihkan.
Sampah yang tertanam dan material lain yang tidak diinginkan
berada dalam daerah yang akan dikerjakan, harus dihilangkan,
atau dibuang dengan cara-cara yang disetujui oleh Konsultan
Pengawas. Seluruh tanah bagian yang mengandung humus pada
daerah yang akan dibangun harus dibuang atau dikupas. Tebal
lapisan yang akan dikupas sedalam 50 cm dari permukaan tanah
asli, termasuk pembersihan kembali dari sisa-sisa akar tanaman
yang masih tertinggal.

HALAMAN 24 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

b. Semua daerah urugan harus dipadatkan, baik urugan yang telah

ada maupun terhadap urugan yang baru. Tanah urugan harus
bersih dari sisa-sisa tumbuhan atau bahan-bahan yang dapat
menimbulkan pelapukan dikemudian hari.
c. Pengupasan dilakukan per blok, untuk mempermudah
pengecekan kedalaman bagian yang akan dikupas. Pekerjaan
pengupasan di lapangan supaya memperhatikan patok-patok
yang telah ada. Tidak diperbolehkan untuk melakukan pekerjaan
berikutnya di atas seluruh atau sebagian daerah yang strippingnya
belum selesai. Pekerjaan ini dianggap sudah selesai setelah
disetujui oleh konsultan pengawas.
d. Pembuatan dan pemasangan patok dasar pelaksanaan
(bouwplank) termasuk pekerjaan Kontrakor dan harus dibuat dari
kayu jenis gelam atau setara dengan tebal 3 cm dengan tiang
dari kaso 5/7 atau dolken berdiameter 8 – 10 cm dengan jarak 2
meter satu sama lain. Pemasangan harus kuat dan permukaan
atasnya rata dan sifat datar (waterpass).
e. Bahan-bahan bekas galian jalan dan strippingnya tidak boleh
digunakan sebagai material timbunan, tetapi dipindahkan ke
kaveling sebelah area proyek atau tempat yang akan ditentukan
oleh konsultan pengawas, dimana tanah bekas galian-galian
tersebut harus dirapikan dan dipadatkan.
f. Segala pekerjaan pengukuran, persiapan termasuk tanggungan
Kontraktor.
g. Kontraktor harus menyediakan alat-alat ukur sepanjang masa
pelaksanaan berikut ahli ukur yang berpengalaman.

 Kontraktor diwajibkan mengadakan pengukuran dan

penggambaran kembali lokasi pembangunan dengan
melengkapi keterangan-keterangan mengenai peil tanah,

HALAMAN 25 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

letak batas-batas tanah dengan alat-alat yang sudah ditera

kebenarannya oleh Konsultan Pengawas atau perencana.
 Ketidak-cocokan yang mungkin terjadi anatara gambar dan
keadaan lapangan yang sebenarnya harus segera dilaporkan
kepada Konsultan Pengawas untuk dimintakan keputusannya.
 Penentuan titik ketinggian dan sudut-sudut hanya dilakukan
dengan alat-alat waterpass/theodolith.
 Kontraktor harus menyediakan waterpass atau theodolith
beserta petugas yang melayaninya untuk kepentingan
pemeriksaan Konsultan Pengawas.
 Pengukuran sudut siku-siku dengan prisma atau benang secara
azas segitiga phytagoras hanya diperkenankan untuk bagian-
bagian kecil yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
h. Pada papan dasar pelaksanaan (bouwplank) harus dibuat tanda-
tanda yang menyatakan as-as dan atau level/peil-peil dengan
warna yang jelas dan tidak mudah hilang jika terkena air atau
hujan.
i. Material timbunan harus didatangkan dari lokasi lain yang disetujui
oleh konsultan pengawas. Bahan urugan harus memenuhi
persyaratan sebagai berikut :
 Tanah harus dibersihkan dan tidak mengandung akar, kotoran
dan bahan organis lainnya.
 Terlebih dahulu diadakan test dan hasilnya harus tertulis serta
diketahui oleh konsultan pengawas.
 Penimbunan tanah dilakukan sampai peil yang ditentukan
pada gambar rencana.
j. Penimbunan baru dilaksanakan setelah tanah yang dikupas
dipadatkan sampai 98% kepadatan maximum compaction
standard proctor.
k. Tanah yang digunakan untuk penimbunan adalah tanah yang
gradasinya bagus serta bebas dari humus/akar-akaran.

HALAMAN 26 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Pekerjaan Galian
a. Seluruh lapangan pekerjaan harus diratakan atau digali dan
semua sisa-sisa tanaman seperti akar-akar, rumput-rumput dan
sebagainya, harus dihilangkan.
b. Daerah yang akan digali harus dibersihkan dari semua benda
penghambat seperti, sampah-sampah, tonggak bekas-bekas
lubang dan sumur, lumpur, pohon dan semak-semak. Bekas-bekas
lubang dan sumur, harus dikuras airnya dan diambil Lumpur atau
tanahnya yang lembek, yang ada didalamnya. Pohon yang ada,
hanya boleh disingkirkan setelah mendapat persetujuan
pengawas. Tunggak-tunggak pepohonan dan jalinan-jalinan akar
harus dibersihkan dan disingkirkan sampai pada kedalaman + 1,5
m di bawah permukaan tanah. Segala sisa dan kotoran yang
disebabkan oleh pekerjaan tersebut, harus disingkirkan dari
daerah pembangunan oleh kontraktor, sesuai dengan petunjuk
pengawas.
a. Pengisian kembali dengan tanah (batuan) bekas galian, dilakukan
selapis demi selapis dan ditumbuk sampai padat. Pekerjaan
pengisian kembali ini hanya boleh dilakukan setelah diadakan
pemeriksaan dan mendapat persetujuan pengawas dan bagian
yang akan diurug kembali harus diurug dengan tanah dan
memenuhi sebagai tanah urug.
Pekerjaan Urugan dan Pemadatan
Yang dimaksud adalah pekerjaan pengurugan dan pemadatan
tanah dengan syarat khusus dimana tanah hasil urugan ini akan
dipergunakan sebagai pemikul beban.
a. Lokasi yang akan diurug harus bebas dari lumpur, kotoran, sampah
dan sebagainya.
b. Pelaksanaan pengurugan harus dilakukan lapis demi lapis dengan
ketebalan 15 cm material lepas, dipadatkan sampai mencapai

HALAMAN 27 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

kepadatan maksimum dengan alat pemadat dan mencapai peil

permukaan yang direncanakan.
c. Material-material bahan urugan yang terletak pada daerah yang
tidak memungkinkan untuk dipadatkan dengan alat-alat berat,
urugan dilakukan dengan ketebalan maksimum 10 cm material
lepas dan dipadatkan dengan mesin stamper.
d. Toleransi pelaksanaan yang dapat diterima untuk penggalian
maupun pengurugan adalah ± 10 mm terhadap kerataan yang
ditentukan.
e. Untuk mencapai kepadatan yang optimal, bahan harus ditest di
laboratorium, untuk mendapat nilai standard proctor.
Laboratorium yang memeriksa harus laboratorium resmi atau
laboratorium yang ditunjuk oleh Pengawas. Dengan bahan yang
sama, material yang akan dipadatkan harus ditest juga di
lapangan dengan sistem “Field Density Test” dengan hasil
kepadatannya sebagai berikut :
 Untuk lapisan yang dalamnya sampai 30 cm dari permukaan
rencana, kepadatannya 95% dari standard proctor.
 Untuk lapisan yang dalamnya lebih dari 30 cm dari permukaan
rencana, kepadatannya 90% dari standard proctor.
Hasil test di lapangan harus tertulis dan diketahui oleh Pengawas.
Semua hasil-hasil pekerjaan diperiksa kembali terhadap patok-
patok referensi untuk mengetahui sampai dimana kedudukan
permukaan tanah tersebut.
Bagian permukaan tanah yang telah dinyatakan padat, harus
dipertahankan dan dijaga jangan sampai rusak, akibat pengaruh
luar dan tetap menjadi tanggung jawab kontraktor sampai
dengan masa pemeliharaan.
Pekerjaan pemadatan dianggap cukup, setelah mendapat
persetujuan Pengawas.

HALAMAN 28 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

f. Bahan urugan untuk pelaksanaan pengerasan harus disebar

dalam lapisan-lapisan yang rata dalam ketebalan yang tidak
melebihi 200 mm pada kedalaman gembur.
Gumpalan-gumpalan tanah harus digemburkan dan bahan
tersebut harus dicampur dengan cara menggaru atau cara
sejenisnya sehingga diperoleh lapisan yang kepadatannya sama.
Setiap lapisan harus diarahkan pada kepadatan yang dibutuhkan
dan diperiksa melalui pengujian lapangan yang memadai,
sebelum dimulai dengan lapisan berikutnya. Lapisan berikutnya
tidak boleh dihampar sebelum hasil pekerjaan lapisan sebelumnya
mendapat persetujuan dari Pengawas.
Bilamana bahan tersebut tidak mencapai kepadatan yang
dikehendaki, lapisan tersebut harus diulang kembali pekerjannya
atau diganti, dengan cara-cara pelaksanaan yang telah
ditentukan, guna mendapatkan kepadatan yang dibutuhkan.
Jadwal pengujian akan ditentukan atau ditetapkan oleh
Perencana atau Pengawas. Pengujian diadakan minimum setiap
25 m2. Biaya pengujian ditanggung oleh Kontraktor. Setelah
pemadatan selesai, kelebihan tanah urugan harus dipindahkan
ketempat yang ditentukan oleh Pengawas. Ketinggian (peil)
disesuaikan dengan gambar.
g. Sarana-sarana darurat
Kontraktor harus mengadakan drainage yang sempurna setiap
saat. Ia harus membangun saluran-saluran, memasang parit-parit,
memompa dan atau mengeringkan drainage.
Pembuangan Material Hasil Galian
a. Pembuangan material hasil galian menjadi tanggung jawab
kontraktor. Material hasil galian harus dikeluarkan paling lambat
dalam waktu 1 x 24 jam, sehingga tidak mengganggu
penyimpanan material lain.

HALAMAN 29 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

b. Material dari hasil galian tersebut atas persetujuan pengawas

telah diseleksi bagian-bagian yang dapat dimanfaatkan sebagai
material timbunan dan urugan. Sisanya harus dibuang ke luar site
atau tempat lain atas persetujuan pengawas.
Pengujian Mutu Pekerjaan
a. Konsultan Pengawas harus diberitahu bila penelitian di lapangan
sudah dapat dilaksanakan untuk menentukan kepadatan relatif
yang sebenarnya di lapangan.
b. Jika kepadatan dilapangan kurang dari 95 % dari kepadatan
maksimum, maka Kontaraktor harus mamadatkan kembali tanpa
biaya tambahan sampai memenuhi syarat kepadatan, yaitu tidak
kurang dari 95 % dari kepadatan maksimum di laboratorium.
Penelitian kepadatan di lapangan harus mengikuti prosedur ASTM
D156-700 atau prosedur lainnya yang disetujui Konsultan
Pengawas. Penunjukkan laboratorium harus dengan persetujuan
Konsultan Pengawas dan semua biaya yang timbul untuk
keperluan ini menjadi beban Kontraktor.
c. Penelitian kepadatan di lapangan tersebut dilaksanakan setiap
100 meter persegi dari daerah yang dipadatkan atau ditentukan
lain oleh Konsultan Pengawas.
d. Penentuan kepadatan dilapangan dapat dipergunakan salah
satu dari cara atau prosedur dibawah ini :
 “Density of soil inplace by sand-cone method “ AASHTO.T.191.
 “Density of soil inplace by driven cylinder method “
AASHTO.T.204.
 “Density of soil inplace by the rubber ballon method “
AASHTO.T.205.
Atau cara-cara lain yang harus mendapatkan persetujuan terlebih
dahulu dari Konsultan Pengawas.

HALAMAN 30 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB III
PEKERJAAN BETON

PASAL 1
UMUM
Kontraktor harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan,
baik dalam spesifikasi ini maupun yang tertera dalam gambar kerja dimana
bahan-bahan dan yang dipergunakan harus sesuai dengan ketentuan
pada spesifikasi ini. Bila ternyata terdapat perbedaan antara spesifikasi
bahan atau peralatan yang dipasang dengan spesifikasi yang
dipersyaratkan, maka merupakan kewajiban pemborong untuk mengganti
bahan atau peralatan tersebut sehingga sesuai dengan ketentuan pada
pasal ini tanpa ada ketentuan tambahan biaya.

PASAL 2
LINGKUP PEKERJAAN
Pekerjaan ini meliputi pengadaan dan pemasangan serta menyerahkan
dalam keadaan baik dan siap untuk dipergunakan. Garis besar lingkup
pekerjaan dinding yang dimaksud adalah :
Pekerjaan Kolom
 Pek. Kolom Pedestal 45/45 dengan menggunakan Beton K-300 f’c =
26,4 Mpa
 Pek. Kolom 25/40 dengan menggunakan Beton K-300 f’c = 26,4 Mpa
 Pek. Kolom 13/18 dengan menggunakan Beton K-200 f’c = 16,9 Mpa
Pekerjaan Balok
 Pek. Balok 25/50 dengan menggunakan Beton K-300 f’c = 26,4 Mpa
 Pek. Balok 20/30 dengan menggunakan Beton K-300 f’c = 26,4 Mpa
 Pek. Balok 15/25 dengan menggunakan Beton K-300 f’c = 26,4 Mpa
 Pek. Balok 13/25 dengan menggunakan Beton K-300 f’c = 26,4 Mpa
Pekerjaan Plat
 Pek. Talang Beton dengan menggunakan Beton K-300 f’c = 26,4 Mpa
Pekerjaan Profil
 Pek. Profil Beton dengan menggunakan Beton K-200 f’c = 16,9 Mpa

HALAMAN 31 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

PASAL 3
BAHAN- BAHAN
Semen
a. Semua semen yang digunakan adalah semen portland local dengan
Semen merk Baturaja, Semen Padang atau setara yang sesuai dengan
syarat-syarat : - Peraturan Semen Portland Indonesia (NI.8-1972).
- Peraturan Beton Indonesia (NI.2-1971).
- Mempunyai sertifikat Uji (test sertificate).
- Mendapat Persetujuan Perencana / pengawas.

b. Semua semen yang akan dipakai harus dari satu merk yang sama
(tidak diperkenankan menggunakan bermacam - macam jenis/merk
semen untuk suatu konstruksi/struktur yang sama), dalam keadaan
baru dan asli, dikirim dalam kantong-kantong semen yang masih
disegel dan tidak pecah.
c. Dalam pengangkutan semen harus terlindung dari hujan. Harus
diterimakan dalam sak (kantong) asli dari pabriknya dalam keadaan
tertutup rapat, dan harus disimpan digudang yang cukup
ventilasinya dan diletakkan tidak kena air, diletakan pada tempat
yang ditinggikan paling sedikit 30 cm dari lantai. Sak -sak semen
tersebut tidak boleh ditumpuk sampai tingginya melampaui 2 m atau
maximum 10 sak, setiap pengiriman baru harus ditandai dan
dipisahkan dengan maksud agar pemakaian semen dilakukan
menurut urutan pengirimannya.
d. Untuk semen yang diragukan mutunya dan kerusakan-kerusakan
akibat salah penyimpanan dianggap rusak, membatu, dapat ditolak
penggunaannya tanpa melalui test lagi. Bahan yang telah ditolak
harus segera dikeluarkan dari lapangan paling lambat dalam waktu
2 x 24 jam.
Agregat
a. Semua pemakaian koral (kerikil), batu pecah (agregat kasar) dan
pasir beton, harus memenuhi syarat-syarat :

HALAMAN 32 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan (NI.3-1956)

- Peraturan Beton Indonesia (NI.2-1971).
- Tidak Mudah Hancur (tetap keras), tidak porous.
- Bebas dari tanah/tanah liat (tidak bercampur dengan
tanah/tanah liat atau kotoran-kotoran lainnya.
b. Semua agregat harus bersih, keras dan mempunyai sifat kekekalan
(tahan lama) seperti disyaratkan. Mencuci, memproses, memisahkan,
mencampur dan sebagainya harus dilaksanakan seperlunya untuk
mendapatkan gradasi dan syarat-syarat mekanik yang disyaratkan.
c. Agregat boleh berasal dari sumber/tambang atau sumber alam lain
dan harus diproses seperlunya untuk memenuhi persyaratan
spesifikasi. Semua sumber harus disetujui oleh "Pengawas yang
ditunjuk" seperti dinyatakan dalam kondisi umum dari kontrak.
1) Agregate halus (Pasir)
Agregate halus terdiri dari pasir
a) Agregat halus tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 5%
(ditentukan terhadap berat kering). Yang diartikan dengan
lumpur adalah bagian-bagian yang dapat melalui ayakan
0.063 mm. Apabila kadar lumpur melampaui 5%, maka agregat
halus harus dicuci. Sesuai PBI'71 bab 3.3.
b) Agregat halus harus terdiri dari distribusi ukuran partikel-partikel
seperti yang ditentukan di pasal 3.5. dari NI-2. PBI'71.
c) Ukuran butir-butir agregat halus, sisa di atas ayakan 4 mm harus
minimum 2% berat; sisa di atas ayakan 1 mm harus minimum
10% berat; sisa di atas ayakan 0,25 mm harus berkisar antara
80% dan 90% berat.
d) Sifat kekal, diuji dengan larutan jenuh garam sulfat, sebagai
berikut :
o Jika dipakai Natrium-sulfat, bagian yang hancur maksimum
10%

HALAMAN 33 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

o Jika dipakai Magnesium-sulfat, bagian yang hancur

maksimum 15%
e) Penyimpanan pasir harus sedemikian rupa sehingga terlindung
dari pengotoran oleh bahan-bahan lain.
f) Pasir laut tidak boleh dipakai sebagai agregat halus untuk
semua mutu beton.
Table Gradasi

Saringan Ukuran(mm) %Lewat saringan

3/8" 9,5 100
No.4 4,76 90-100
No.8 2,38 80-100
No.16 1,19 50-85
No.30 0,595 25-65
No.50 0,297 10-30
No.100 0,147 5-10
No.200 0,074 0-5

2) Agregat kasar (kerikil dan/atau batu pecah)

Yang dimaksud dengan agregat kasar yaitu kerikil hasil
desintegrasi alami dari batu-batuan atau batu pecah yang
diperoleh dari pemecahan batu, dengan besar butir lebih kecil
dari 30 mm, keras, kuat dan bebas dari lumpur, tanah liat dan
bahan-bahan organik.
a) Gradasi dari agregat kasar harus sesuai dengan PBI - 1971
b) Butir-butir harus terdiri dari berbagai ukuran seperti dinyatakan
di PBI - 1971 NI - 2 Bab 3.5. Sisa di atas ayakan 31,5 mm, harus
0% berat; sisa di atas ayakan 4 mm, harus berkisar antara 90%
dan 98% berat, selisih antara sisa-sisa kumulatif di atas dua
ayakan yang berurutan, adalah maksimum 60% dan minimum
10% berat.
c) Mutu koral ; butir-butir keras, bersih dan tidak berpori, batu
pecah jumlah butir-butir pipih maksimum 20% bersih, tidak

HALAMAN 34 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

mengandung zat-zat aktif alkali, bersifat kekal, tidak pecah

atau hancur oleh pengaruh cuaca.
d) Sifat kekal diuji dengan larutan jenuh garam sulfat sebagai
berikut :
o Jika dipakai Natrium Sulfat, bagian yang hancur maksimum
12%
o Jika dipakai Magnesium Sulfat, bagian yang hancur
maksimum 18%.
e) Kekerasan butir-butir agregat kasar diperiksa dengan bejana
penguji dari Rudeloff dengan beban penguji 20t, harus
memenuhi syarat-syarat sebagai berikut :
o Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 9.5 - 19 mm lebih
dari 24% berat.
o Tidak terjadi pembubukan sampai fraksi 19-30 mm lebih dari
22% atau dengan mesin pengaus Los Angeles, tidak boleh
terjadi kehilangan berat lebih dari 50% .
f) Tidak boleh mengandung lumpur lebih dari 1% (terhadap berat
kering) yang diartikan lumpur adalah bagian-bagian yang
melalui ayakan 0.063 mm apabila kadar lumpur melalui 1%
maka agregat kasar harus dicuci.
g) Tidak boleh mengandung zat-zat yang reaktif alkali yang dapat
merusak beton.
h) Penyimpanan kerikil atau batu pecah harus sedemikian rupa
agar terlindung dari pengotoran oleh bahan-bahan lain.
i) Koral (kerikil) dan batu pecah (agregat kasar) yang
mempunyai ukuran lebih besar dari 30 mm, untuk
penggunaannya harus mendapat persetujuan Pengawas.
j) Gradasi dari agregat-agregat tersebut secara keseluruhan
harus dapat menghasilkan mutu beton yang baik, padat dan
mempunyai daya kerja yang baik dengan semen dan air,
dalam proporsi campuran yang akan dipakai.

HALAMAN 35 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

k) Pengawas dapat meminta kepada Kontraktor untuk

mengadakan test kualitas dari agregat-agregat tersebut dari
tempat penimbunan yang ditunjuk oleh Pengawas, setiap saat
dalam laboratorium yang diakui atas biaya Kontraktor.
l) Dalam hal adanya perubahan sumber dari mana agregat
tersebut disupply, maka Kontraktor diwajibkan untuk
memberitahukan kepada Pengawas.
m) Agregat harus disimpan di tempat yang bersih, yang keras
permukaannya dan dicegah supaya tidak terjadi
pencampuran satu sama lain dan terkotori.

Table Gradasi

Saringan Ukuran(mm) %Lewat saringan

1" 25 100
3/4" 20 90-100
3/8" 9,5 20-55
No.4 4,76 0-10
Air.
a. Air yang akan dipergunakan untuk semua pekerjaan-pekerjaan di
lapangan adalah air bersih, tidak berwarna, tidak mengandung
bahan-bahan kimia (asam alkali) tidak mengandung organisme
yang dapat memberikan efek merusak beton, minyak atau lemak.
Memenuhi syarat-syarat Peraturan Beton Indonesia (NI. 2-1971) dan
diuji oleh Laboratorium yang diakui sah oleh yang berwajib dengan
biaya ditanggung oleh pihak Kontraktor.
b. Air yang mengandung garam (air laut) tidak diperkenankan untuk
dipakai.
c. Kandungan chlorida tidak melebihi 500 p.p.m dan kombinasi sulfat
(SO3) tidak melebihi 1000 p.p.m. Apabila dipandang perlu. Konsultan
Pengawas dapat minta kepada Kontraktor supaya air yang dipakai
diperiksa di laboratorium pemeriksaan bahan yang resmi dan sah
atas biaya Kontraktor.

HALAMAN 36 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Besi Beton
a. Semua besi beton yang digunakan harus memenuhi syarat-syarat :
- Peraturan Beton Indonesia (NI.2-1971).
- Bebas dari kotoran-kotoran, lapisan minyak-minyak, karat dan
tidak cacat (retak-retak, mengelupas, luka dan sebagainya).
- Jenis dan ukuran besi dapat dilihat pada gambar rencana.
- Bahan tersebut dalam segala hal harus memenuhi ketentuan-
ketentuan PBI 1971.
- Mempunyai penampang yang sama rata.
- Ukuran disesuaikan dengan gambar - gambar.
b. Pemakaian besi beton dari jenis yang berlainan dari ketentuan-
ketentuan di atas, harus mendapat persetujuan perencana/
pengawas.
c. Besi beton harus disupply dari satu sumber (manufacture) dan tidak
diperkenankan untuk mencampur-adukan bermacam-macam
sumber besi beton tersebut untuk pekerjaan konstruksi. Setiap
pengiriman ke site harus disertakan dengan Mill Certificate.
d. Kontraktor bilamana diminta harus mengadakan pengujian mutu
besi beton yang akan dipakai, sesuai dengan petunjuk Pengawas.
Batang percobaan diambil dibawah kesaksian Pengawas. Jumlah
test besi beton dengan interval setiap 1 truk = 1 buah benda uji atau
tiap 10 ton = 1 buah test besi. Percobaan mutu besi beton juga akan
dilakukan setiap saat bilamana dipandang perlu oleh pengawas.
e. Pemasangan besi beton dilakukan sesuai dengan gambar-gambar
atau mendapat persetujuan pengawas. Hubungan antara besi
beton satu dengan yang lainnya harus menggunakan kawat beton,
diikat dengan teguh, tidak bergeser selama pengecoran beton dan
tidak menyentuh lantai kerja atau papan acuan. Sebelum beton
dicor, besi beton harus bebas dari minyak, kotoran, cat, karet lepas,
kulit giling atau bahan-bahan lain yang merusak. Semua besi beton
harus dipasang pada posisi yang tepat.

HALAMAN 37 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

f. Besi beton yang tidak memenuhi syarat-syarat karena kwalitasnya

tidak sesuai dengan spesifikasi (R.K.S.) diatas, harus segera
dikeluarkan dari site setelah menerima instruksi tertulis dari pengawas,
dalam waktu 2 x 24 jam.

PASAL 4
PELAKSANAAN
Mutu Beton.
a. Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat PBI-1971, Kecuali
ditentukan lain pada gambar kerja.
b. Kontraktor diharuskan membuat adukan percobaan (trial mix) untuk
mengontrol daya kerjanya sehingga tidak ada kelebihan pada
permukaan ataupun menyebabkan terjadinya pengendapan
(segregation) dari aggregat. Percobaan slump diadakan menurut
syarat-syarat dalam Peraturan Beton Bertulang Indonesia (NI. 2-1971).

c. Pekerjaan pembuatan adukan percobaan (trial mix) tersebut diatas

harus dilakukan untuk menentukan beton yang harus dimulai.
d. Adukan Beton Yang Dibuat Setempat (Site Mixing)
Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat :
- Semen diukur menurut volume
- Agregat diukur menurut volume
- Pasir diukur menurut volume
- Adukan beton dibuat dengan menggunakan alat pengaduk
mesin (batch mixer)
- Jumlah adukan beton tidak boleh melebihi kapasitas mesin
pengaduk
- Lama pengadukan tidak kurang dari 2 menit sesudah semua
bahan berada dalam mesin pengaduk.
- Mesin pengaduk yang tidak dipakai lebih dari 30 menit harus
dibersihkan lebih dulu, sebelum adukan beton yang baru dimulai.

HALAMAN 38 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Adukan beton :
- Adukan beton harus memenuhi syarat-syarat PBI 1971 NI.2. Beton
harus mempunyai kekuatan karakteristik sesuai yang disyaratkan
dalam gambar.
- Kontraktor diharuskan membuat adukan percobaan (trial mixes)
untuk mengontrol daya kerjanya, sehingga tidak ada kelebihan
pada permukaan ataupun menyebabkan terjadinya
pengendapan (segregasi) dari agregat.
- Percobaan slump diadakan menurut syarat-syarat dalam
Peraturan Beton Indonesia (NI.2-1971).
- Pekerjaan pembuatan adukan percobaan (trial mixes) tersebut
diatas harus dilakukan untuk menentukan komposisi adukan yang
akan dipakai pada pekerjaan beton selanjutnya dan harus
mendapat persetujuan pengawas.

Faktor Air Semen.

a. Agar dihasilkan suatu konstruksi beban yang sesuai dengan yang
direncanakan, maka faktor air semen ditentukan sebagai berikut :
- Faktor air semen untuk, balok sloof dan poer maksimum 0.50.
- Faktor air semen untuk kolom, balok, pelat lantai tangga dinding,
beton dan lisplank/parapet maksimum 0,50.
- Faktor air semen untuk konstruksi pelat atap dan tempat-tempat
basah lainnya maksimum 0,40.
b. Untuk lebih mempermudah dalam pengerjaan beton dan dapat
dihasilkan suatu mutu sesuai dengan yang direncanakan, maka untuk
konstruksi beton dengan faktor air semen maksimum 0.40 harus
memakai plasticizer sebagai bahan additive. Pemakaian merk dari
bahan additive tersebut harus mendapat persetujuan dari pengawas.
Test Silinder/Kubus
a. Pengawas berhak meminta setiap saat kepada Kontraktor untuk
membuat silinder/kubus coba dari adukan beton yang dibuat.

HALAMAN 39 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

b. Selama pengecoran beton harus selalu dibuat benda-benda uji. Test

selama pekerjaan dengan membuat 3 benda uji silinder/kubus dari
setiap 30 m3 atau sebagian dari pada itu, atau dari pengecoran
setiap hari, pilih yang paling menentukan, dari setiap mutu beton
yang berbeda dan dari setiap perencanaan campuran yang dicor.
Buat dan simpan benda uji silinder/kubus tersebut sesuai dengan
peraturan yang berlaku. Test satu silinder/kubus pada hari ke 7 dan
test satu silinder/kubus pada hari ke 28. Simpan satu silinder/kubus
sebagai cadangan untuk test pada hari ke 56, jika test pada hari ke
28 gagal. Jika test silinder/kubus pada hari ke 28 berhasil, test
silinder/kubus cadangan untuk menghasilkan kekuatan rata-rata dari
kedua silinder/kubus pada hari ke 28. Sediakan fasilitas pada lokasi
proyek untuk menyimpan contoh-contoh yang diperlukan oleh
badan penguji.
c. Jika dikehendaki test silinder dapat diganti dengan menggunakan
test kubus dengan ukuran sesuai dengan standar ASTM.
d. Cetakan silinder coba harus berbentuk silinder dan jika menggunakan
kubus harus berbentuk bujursangkar yang memenuhi syarat-syarat
dalam PBI 1971.
e. Ukuran kubus coba atau benda uji adalah 15 x 15 x 15 cm3 dan jika
menggunakan silinder adalah diameter 15 cm dengan tinggi 30 cm.
Pengambilan adukan beton, pencetakan silinder/kubus coba dan
curingnya harus dibawah pengawasan. Prosedurnya harus memenuhi
syarat-syarat dalam PBI 1971.
f. Untuk identifikasi, silinder/kubus coba harus ditandai dengan suatu
kode yang dapat menunjukan tanggal pengecoran, pembuatan
adukan struktur yang bersangkutan dan lain-lain yang perlu dicatat.
Perbandingan kuat tekan antara kubus dengan silinder yaitu,
Test Silinder = 0.083 x Test Kubus
g. Pengujian dilakukan sesuai dengan PBI 1971 Bab 4.7, termasuk juga
pengujian-pengujian slump dan pengujian-pengujian tekanan. Jika

HALAMAN 40 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

beton tidak memenuhi syarat-syarat pengujian slump, maka

kelompok adukan yang tidak memenuhi syarat itu tidak boleh dipakai
dan Kontraktor harus menyingkirkannya dari tempat pekerjaan. Jika
pengujian tekanan gagal, maka perbaikan harus dilakukan dengan
mengikuti prosedur perbaikan dalam PBI 1971.
h. Semua biaya untuk pembuatan dan percobaan silinder/kubus
menjadi tanggung jawab Kontraktor.
i. Kontraktor harus membuat laporan tertulis atas data-data kualitas
beton yang dibuat dengan disahkan oleh Konsultan Pengawas dan
laporan tersebut harus dilengkapi dengan nilai karakteristiknya.
Laporan tertulis harus disertai sertifikat dari laboratorium. Penunjukkan
laboratorium harus dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
j. Laporan hasil percobaan harus diserahkan kepada Pengawas segera
sesudah percobaan, paling lambat 7 (tujuh) hari sesudah
pengecoran, dengan mencantumkan besarnya kekuatan
karakteristik, deviasi standar, campuran adukan, berat silinder/kubus
benda uji dan data-data lain yang diperlukan.
k. Apabila dalam pelaksanaan terdapat mutu beton yang tidak
memenuhi spesifikasi, maka Pengawas berhak meminta Kontraktor
agar mengadakan percobaan nondestruktif atau kalau
memungkinkan mengadakan percobaan coring. Percobaan ini harus
memenuhi syarat-syarat dalam PBI 1971. Apabila gagal, maka bagian
tersebut harus dibongkar dan dibangun kembali sesuai dengan
petunjuk Pengawas. Semua biaya untuk percobaan dan akibat-
akibat gagalnya pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab
Kontraktor. a.
l. Selama pelaksanaan Kontraktor diharuskan mengadakan slump test
menurut syarat-syarat dalam PBI 1971. Maksimum slump beton antara
10 – 18 cm. Cara pengujian slump adalah dengan Beton diambil
tetap sebelum dituangkan kedalam cetakan beton (bekisting).
Cetakan slump dibasahkan dan ditempatkan diatas kayu rata atau

HALAMAN 41 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

pelat baja. Cetakan di isi sampai kurang lebih sepertiganya.

Kemudian adukan tersebut ditusuk-tusuk 25 kali dengan besi diameter
16 mm panjang 600 mm dengan ujung yang bulat (seperti peluru).
Pengisian dilakukan dengan cara serupa untuk dua lapisan
berikutnya. Setiap lapisan ditusuk-tusuk 25 kali dan setiap tusukan
harus masuk satu lapisan di bawahnya. Setelah atasnya diratakan,
maka dibiarkan setengah menit lalu cetakan diangkat perlahan-
lahan dan diukur penurunannya (nilai slumpnya).
m. Rekomendasi slump untuk variasi beton konstruksi pada
keadaan/kondisi normal :

JenisKonstruksi Slump(mm)
Max. Min.
- Kaki dan dinding pondasi 125 50
-Plat, balok dan dinding 150 75
-Kolom 150 75
-Platdiatastanah 125 50

Bila tidak digunakan alat penggetar dengan frekuensi getaran

tinggi harga tersebut Diatas dapat dinaikkan sebesar 50%,
tetapi dalam hal apapun tidak boleh melebihi1 50 mm.

n. Pengadukan beton dalam mixer tidak boleh kurang dari 75 detik

terhitung setelah seluruh komponen adukan masuk ke dalam mixer.
o. Penyampaian beton (adukan) dari mixer ketempat pengecoran harus
dilakukan dengan cara yang tidak mengakibatkan terjadinya
pemisahan komponen-komponen beton.
p. Harus menggunakan vibrator untuk pemadatan beton.
Cetakan Beton
a. Kontraktor harus memberikan sample bahan yang akan dipakai untuk
cetakan beton untuk disetujui oleh Pengawas.
b. Cetakan beton harus dibersihkan dari segala kotoran yang melekat
seperti potongan-potongan kayu, paku, tahi gergaji, tanah dan
sebagainya.

HALAMAN 42 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

c. Cetakan beton harus dipasang sedemikian rupa sehingga tidak akan

terjadi kebocoran atau hilangnya air hujan selama pengecoran,
tetap lurus (tidak berubah bentuk) dan tidak bergoyang.
d. Untuk beton exposed, cetakan beton yang digunakan harus
memberikan hasil permukaan beton yang baik, halus (tidak kasar)
dan mempunyai warna yang merata pada seluruh permukaan beton
tersebut.
e. Permukaan cetakan beton yang bersentuhan dengan beton harus di
coating dengan oli, untuk mempermudah saat pembongkaran
cetakan dan memperbaiki permukaan beton.
Pengecoran Beton
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan pengecoran beton pada bagian-
bagian utama dari pekerjaan, kontraktor harus memberitahukan
pengawas dan mendapatkan persetujuannya. Jika tidak ada
persetujuan, maka kontraktor dapat di perintahkan untuk
menyingkirkan atau membongkar beton yang sudah dicor tanpa
persetujuan, atas biaya kontraktor sendiri.
b. Adukan beton harus secepatnya dibawa ke tempat pengecoran
dengan menggunakan cara (metode) yang sepraktis mungkin,
sehingga tidak memungkinkan adanya pengendapan aggregat dan
tercampurnya kotoran-kotoran atau bahan lain dari luar.
Penggunaan alat-alat pengangkutan mesin haruslah mendapat
persetujuan pengawas, sebelum alat-alat tersebut didatangkan
ketempat pekerjaan. Semua alat-alat pengangkutan yang
digunakan pada setiap waktu harus dibersihkan dari sisa-sisa adukan
yang mengeras.
c. Pengecoran beton tidak dibenarkan untuk dimulai sebelum
pemasangan besi beton selesai diperiksa oleh dan mendapat
persetujuan pengawas.
d. Sebelum pengecoran dimulai, maka tempat-tempat yang akan dicor
terlebih dahulu harus dibersihkan dari segala kotoran-kotoran

HALAMAN 43 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

(potongan kayu, batu, tanah dan lain-lain) dan dibasahi dengan air
semen.
e. Pengecoran dilakukan lapis demi lapis dengan tebal tiap lapis
maksimum 30 cm dan tidak dibenarkan menuangkan adukan
dengan menjatuhkan dari suatu ketinggian, yang akan
menyebabkan pengendapan aggregat.
f. Untuk menghindari keropos pada beton, maka pada waktu
pengecoran digunakan internal concrete vibrator. Pemakaian
external concrete vibrator tidak dibenarkan tanpa persetujuan
Pengawas.
g. Pengecoran dilakukan secara terus menerus (bertahap atau tanpa
berhenti). Adukan yang tidak dicor (ditinggalkan) dalam waktu lebih
dari 15 menit setelah keluar dari mesin adukan beton, dan juga
adukan yang tumpah selama pengangkutan, tidak diperkenankan
untuk dipakai lagi.
h. Pada penyambungan beton lama dan baru, maka permukaan
beton lama terlebih dahulu harus dibersihkan dan dikasarkan dan
digunakan bahan additive untuk penyambungan beton lama dan
beton baru.
i. Tempat dimana pengecoran akan dihentikan, harus mendapat
persetujuan pengawas.
Perawatan Beton
a. Secara umum harus memenuhi persyaratan dalam PBI 1971 Bab 6.6.
b. Perawatan beton dimulai segera setelah pengecoran beton selesai
dilaksanakan dan harus berlangsung terus menerus selama paling
sedikit 2 minggu, jika tidak ditentukan lain.
c. Dalam jangka waktu tersebut cetakan beton harus tetap dalam
keadaan basah. Apabila cetakan beton dibuka sebelum selesai
masa perawatan, maka selama sisa waktu tersebut pelaksanaan
perawatan beton tetap dilakukan dengan membasahi permukaan

HALAMAN 44 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

beton terus menerus atau dengan menutupinya dengan karung

basah atau dengan cara lain yang disetujui Pengawas.
Curing dan Perlindungan Atas Beton
a. Beton harus dilindungi selama berlangsungnya proses pengerasan
terhadap matahari, pengeringan oleh angin, hujan atau aliran air
dan pengerasan secara mekanis atau pengeringan sebelum
waktunya
b. Untuk bahan curing dapat dipakai Concure 75 produksi Fosroc atau
setara sebanyak 1 liter tiap 6 m2. Pemakaian bahan curing harus
disetujui oleh pengawas.
Pembongkaran Cetakan Beton
a. Pembongkaran dilakukan sesuai dengan PBI 1971 (NI.2-1971), dimana
bagian konstruksi yang dibongkar cetakannya harus dapat memikul
berat sendiri dan beban-beban pelaksanaannya.
b. Cetakan beton baru dibongkar bila bagian beton tersebut untuk :
- Sisi balok/kolom setelah berumur 3 hari
- Balok/pelat setelah berumur 3 minggu
c. Pekerjaan pembongkaran cetakan harus dilaporkan dan disetujui
sebelumnya oleh pengawas.
d. Apabila setelah cetakan dibongkar ternyata terdapat bagian-
bagian beton yang kropos atau cacat lainnya, yang akan
mempengaruhi kekuatan konstruksi tersebut, maka Kontraktor harus
segera memberitahukan kepada pengawas, untuk meminta
persetujuan mengenai cara pengisian atau menutupnya. Semua
resiko yang terjadi sebagai akibat pekerjaan tersebut dan biaya-
biaya pengisian atau penutupan bagian tersebut menjadi tanggung
jawab Kontraktor.
e. Meskipun hasil pengujian silinder - silinder atau kubus - kubus beton
memuaskan, pengawas mempunyai wewenang untuk menolak
konstruksi beton yang cacat seperti berikut :
- Konstruksi beton sangat kropos.

HALAMAN 45 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Konstruksi beton yang sesuai dengan bentuk yang direncanakan

atau posisi-posisinya tidak seperti yang ditunjuk oleh gambar.
- Konstruksi beton yang berisikan kayu atau benda lainnya.
Penggantian Besi
a. Kontraktor harus mengusahakan supaya besi yang dipasang adalah
sesuai dengan apa yang tertera pada gambar.
b. Dalam hal dimana berdasarkan pengalaman kontraktor atau
pendapatnya terdapat keliruan atau kekurangan atau perlu
penyempurnaan pembesian yang ada, maka :
- Kontraktor dapat menambah ekstra besi dengan tidak
mengurangi pembesian yang tertera dalam gambar. Secepatnya
hal ini diberitahukan pada Perencana Konstruksi untuk sekedar
informasi.
- Jika hal tersebut diatas akan dimintakan oleh kontraktor sebagai
pekerjaan lebih, maka penambahan tersebut hanya dapat
dilakukan setelah ada persetujuan tertulis dari Perencana
Konstruksi.
- Jika diusulkan perubahan dari jalannya pembesian maka
perubahan tersebut hanya dapat dijalankan dengan persetujuan
tertulis dari Perencana Konstruksi. Mengajukan usul dalam rangka
tersebut adalah merupakan juga keharusan dari Kontraktor.
c. Jika Kontraktor tidak berhasil mendapatkan diameter besi yang sesuai
dengan yang ditetapkan dalam gambar, maka dapat dilakukan
penukaran diameter yang terdekat dengan catatan :
1. Harus ada persetujuan dari Konsultan Pengawas dan Perencana.
2. Jumlah besi persatuan panjang atau jumlah besi ditempat
tersebut tidak boleh kurang dari yang tertera dalam gambar
(dalam hal ini yang dimaksudkan adalah jumlah luas).
3. Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan kemampuan
penampang berkurang.

HALAMAN 46 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

4. Penggantian tersebut tidak boleh mengakibatkan keruwetan

pembesian ditempat tersebut atau di daerah overlapping yang
dapat menyulitkan pembetonan atau penyampaian penggetar.
d. Toleransi Besi
Diameter, ukuran sisi atau jarak Variasi dalam berat
antara dua permukaan yang yang diperbolehkan
berlawanan
Dia. < 10 mm ±7%
10 mm ≤ dia. < 16 mm ±5%
Dia. ≤ 16 mm ±4%

Tanggung Jawab Kontraktor

Kontraktor bertanggung jawab penuh atas kualitas konstruksi sesuai
dengan ketentuan-ketentuan diatas dan sesuai dengan gambar-
gambar konstruksi yang [Link] atau kehadiran Konsultan
Pengawas selaku wakil Pemberi Tugas atau Perencana yang sejauh
mungkin melihat atau mengawasi atau menegur atau memberi
nasihat tidaklah mengurangi tanggung jawab penuh tersebut diatas.
Perbaikan Permukaan Beton
Penambalan pada daerah yang tidak sempurna, keropos dengan
campuran adukan semen (cement mortar) setelah pembukaan
acuan, hanya boleh dilakukan setelah mendapat persetujuan dan
sepengetahuan Konsultan Pengawas. Jika ketidaksempurnaan itu
tidak dapat diperbaiki untuk menghasilkan permukaan yang
diharapkan dan diterima Konsultan Pengawas, maka harus dibongkar
dan diganti dengan pembetonan kembali atas beban biaya
kontraktor. Ketidaksempurnaan yang dimaksud adalah susunan yang
tidak teratur, pecah atau retak, ada gelembung udara, keropos,
berlubang, tonjolan dan yang lain yang tidak sesuai dengan bentuk
yang diharapkan atau diinginkan.
Pembersihan

HALAMAN 47 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Jangan dibiarkan puing-puing, sampah sampai tertimbun.

Pembersihan harus dilakukan secara baik dan teratur.
Contoh yang harus disediakan
a. Sebelum pelaksanaan pekerjaan, Kontraktor harus memberikan
contoh material seperti split, pasir, besi beton, dan semen untuk
mendapat persetujuan Konsultan Pengawas.
b. Contoh-contoh yang disetujui oleh Konsultan Pengawas akan
dipakai sebagai standar atau pedoman untuk memeriksa atau
menerima material yang dikirim oleh Kontraktor ke lapangan.
c. Kontraktor diwajibkan untuk membuat tempat penyimpanan
contoh-contoh yang telah disetujui di bangsal Konsultan
Pengawas.
Penghentian/kemacetan pekerjaan.
a. Penghentian pengecoran hanya bilamana dan padamana
diijinkan oleh "pengawas yang ditunjuk".
b. Penjagaan terhadap terjadinya pengaliran permukaan dari
pengecoran beton basah bila pengecoran dihentikan, dilakukan
dengan mengadakan tanggulan untuk pekerjaan ini.
Sambungan-sambungan
a. Kontrol join
Kontrol join lokasi dan konstruksinya seperti didetailkan pada
gambar. Kecuali ditentukan lain pada gambarr, semua baris
tulangan diteruskan melewati kontrol join. Apabila kontrol join
tidak ditunjukkan pada gambar-gambar kontrak, serahkan lokasi
yang diusulkan untuk mendapat persetujuan perencana.
b. Siar pelaksanaan (Construction Joints)
1. Siar-siar pelaksanaan harus ditempatkan dan dibuat
sedemikian rupa hingga tidak banyak mengurangi kekuatan
dari konstruksi. Siar pelaksanaan harus direncanakan
sedemikian sehingga mampu meneruskan geser dan gaya-
gaya lainnya. Apabila tempat siar-siar pelaksanaan tidak

HALAMAN 48 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

ditunjukkan dalam gambar-gambar rencana, maka tempat

siar-siar pelaksanaan itu harus disetujui oleh "pengawas yang
ditunjuk" Penyimpangan tempat-tempat siar pelaksanaan dari
pada yang ditunjuk-kan dalam gambar rencana, harus
disetujui oleh "pengawas yang ditunjuk".
2. Antara pengecoran balok atau pelat dan pengakhiran
pengecoran kolom harus ada waktu antara yang cukup, untuk
memberi kesempatan kepada beton dari kolom untuk
mengeras. Balok, pertebalan miring dari balok dan kepala-
kepala kolom harus dianggap sebagai bagian dari sistim lantai
dan harus dicor secara monolit dengan itu.
3. Pada pelat dan balok, siar-siar pelaksanaan harus
ditempatkan kira-kira di tengah-tengah bentangnya, dimana
pengaruh gaya melintang sudah banyak berkurang. Apabila
pada balok di tengah-tengah bentangnya terdapat
pertemuan atau persilangan dengan balok lain, maka siar
pelaksanaan ditempatkan sejauh 2 kali lebar balok dari
pertemuan atau persilangan itu.
4. Permukaan beton pada siar pelaksanaan harus dibersihkan
dari kotoran-kotoran dan serpihan beton yang rapuh.
5. Sesaat sebelum melanjutkan penuangan beton, semua siar
pelaksanaan harus cukup lembab dan air yang menggenang
harus disingkirkan.
c. Sambungan ekspansi (Expansion Joints)
1. Beton tidak boleh dituang pada kedua sisi dari sambungan
ekspansi pada waktu yang bersamaan.
2. Tulangan tidak boleh diteruskan melalui sambungan ekspansi.
3. Pengisi sambungan ekspansi harus dari jenis yang telah
dibentuk ("premoulded") sesuai ASTM D-1751 dan disediakan
dalam potongan yang panjang yang memungkinkan.

HALAMAN 49 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

4. Lebar kerja dari sambungan ekspansi harus dijaga agar bebas

dari segala bahan yang tidak diperlukan dan kotoran
sehingga dapat menjaga sambungan berfungsi dengan tepat.
d. Sambungan yang dicor kemudian (Late Pour Strip)
Lokasi dari sambungan yang dicor kemudian dan waktu untuk
mengecor akan ditentukan oleh "Engineer". Kontraktor harus
menyerahkan usulan kepada "Engineer" disain secara detail dari
sambungan yang dicor kemudian untuk mendapat persetujuan.
e. Join sealants
Join - join sealants harus disediakan pada sambungan-
sambungan pelaksanaan beton (construction joints/siar
pelaksanaan) seperti yang dinyatakan. Persiapan sambungan,
pemberian lapisan dasar dan pencampuran serta pemasangan
dari bahan-bahan sealant harus sesuai dengan instruksi pelapisan
dari pabrik dan seperti disyaratkan disini.
Toleransi pelaksanaan
a. Sesuai dengan dimensi/ukuran tercantum dan ketentuan toleransi
pada cetakan beton Bab 1; PBI-'71; ACI-301 dan ACI-347.
b. Penyimpangan maksimum dari pekerjaan struktur yang diijinkan
1. Kecuali ditentukan lain, secara umum harus sesuai dengan
ACI-301 (specification for structural concrete for building).
2. Apabila didapati beberapa toleransi yang dapat dipakai
bersamaan, maka yang harus diambil/dipakai adalah yang
terhebat/terkeras.
Toleransi kedataran pelat lantai.
Pelat - (Pekerjaan yang datar) - Interior dan Exterior
1. Penyelesaian akhir permukaan pelat yang monolit. Keseragaman
kemiringan pelat lantai untuk mengadakan pengaliran positif dari
daerah yang ditunjuk. Perawatan khusus harus dilakukan agar
halus, meskipun sambungan diadakan diantara pengecoran

HALAMAN 50 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

yang dilakukan terus menerus, jangan memakai semen kering,

pasir atau campuran dari semen dan pasir untuk beton kering.
2. Toleransi untuk pelat beton yang akan diexpose dan pelat yang
akan diberi karpet harus 3.0 mm dari 3 m.
3. Toleransi untuk pelat dalam menerima kepegasan lantai haruslah
3.0 mm dalam 3 m.
4. Toleransi untuk pelat dalam menerima adukan biasa untuk dasar
mengatur keramik, batu, bata, ubin lain dan "pavers" (mesin lapis
jalan beton), harus 5 mm dalam 1 m.
Penyelesaian Struktur Beton (Concrete Structure Finishes) :
Adakan variasi penyelesaian struktur beton keseluruh pembetonan
seperti terlihat pada gambar dan seperti perincian disini.
A. Penyelesaian dari Pelat (Finished Slab)
Pindahkan atau perbaiki, semua pelat yang tidak dapat
memenuhi standard seperti yang dicantumkan dalam spesifikasi
ini. Kemiringan lantai/pelat beton harus seperti ditunjukkan pada
gambar agar dapat berfungsi untuk mengalirkan air yang
tergenang. Apabila pelat tidak dapat berfungsi mengalirkan air
genangan, maka bagian pelat yang gagal tersebut harus
disingkirkan dan selesaikan ulang sedemikian sehingga sesuai
dengan gambar.
Permohonan toleransi pelaksanaan dalam pengecoran beton
harus tidak mengecualikan kegagalan terhadap pemenuhan
syarat-syarat ini.
Buat kesempatan untuk lendutan dari sistem lantai, pelat atau
balok untuk mengalirkan air yang tergenang.
B. Penyelesaian dari beton pelat (Concrete Slab Finished).
1. Semua penyelesaian dari lantai harus diselesaikan sampai
kemiringan yang benar sesuai dengan kemiringan untuk
pengaliran.

HALAMAN 51 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

2. Beton yang ditandai untuk mempunyai penyelesaian akhir

dengan memakai merek lain, harus bebas dari segala minyak,
karet ataupun lainnya yang dapat menyebabkan terjadinya
ketidak lekatan pada penyelesaian.
3. Pemeliharaan dari penyelesaian beton harus dimulai sedini
mungkin setelah selesai pengerjaan.
- Penyelesaian yang menyatu (Monolithic finish)
1. Penyelesaian yang monolit harus diadakan untuk lantai beton
expose, kecuali dimana penyelesaian khusus diperlukan untuk
pelengkap, keterlambatan penyelesaian topping, atau dimana
permukaan agregat yang diexpose ditunjukkan.
2. Penyelesaian lantai beton yang monolit harus mencapai level
dan kemiringan yang tepat yang dapat dilakukan dengan
screed dan power floating yang dilakukan secara merata.
3. Permukaan harus dapat bertahan sampai semua air
permukaan menghilang dan beton telah mengeras serta
bekerja. Permukaan yang dimaksudkan untuk mencapai
permukaan yang halus harus dihaluskan dengan trowel besi.
4. Apabila permukaan telah mengeras, harus dilakukan
penyelesaian dengan trowel besi untuk kedua kalinya untuk
mendapatkan kekerasan, kehalusan tapi tidak berlapis, padat,
bebas dari segala tanda-tanda/bekas trowel dan kerusakan-
kerusakan lain.
5. Penyelesaian pelat (slab finishes), dapat memakai :
a. Steel trowel : untuk pelat yang diekspose permukaannya,
lantai yang berpegas, penyelesaian untuk karpet dan
sejenisnya, dan pada dek (decks) yang menerima lapisan
untuk lalu lintas (traffic).
b. Wood float : di bawah waterproofing dan alas/dasar
campuran mortar.
A. Beton Exposed (Finish of Exposed Concrete)

HALAMAN 52 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

1. Semua permukaan-permukaan beton cor/tuang (all cast in

place concrete surfaces) yang tampak pada penyelesaian
struktur, baik dicat ataupun tidak dicat, kecuali untuk
permukaan kasar yang diselesaikan dengan permukaan yang
disemprot pasir dengan tekanan, harus mempunyai
penyelesaian yang halus.
Buatlah permukaan yang halus, seragam dan bebas dari
tambalan-tambalan, sirip-sirip, tonjolan-tonjolan, baik tonjolan
keluar maupun akibat pemasangan paku, tepian dari tanda
(edge grain marks), bersihkan cekungan-cekungan dan
daerah permukaan celah dari semua ukuran. "(clean out
pockets, and areas of surface voids of any size)".
2. Semua pengikat-pengikat dari logam, termasuk yang dari
"spreaders", harus dipotong kembali dan lubang-lubang
dirapikan. Semua tambalan bila disyaratkan (pengisian dari
cetakan yang diikat dengan tekanan) harus diselesaikan
sedemikian untuk dapat melengkapi dalam perbedaan pada
penyelesaian beton.
Tambalan pada suatu pekerjaan beton "(textured concrete
work)" harus diselesaikan dengan tangan untuk mencapai
kehalusan permukaan yang diperlukan.
B. beton yang tersembunyi (Finish of concealed concrete).
1. mukaan beton tersembunyi termasuk semua beton yang
mutunya tidak tercapai dan semua beton yang diindikasikan
untuk diberi lapisan termasuk lapisan arsitektur, kecuali cat atau
bahan lapisan yang flexibel dan terlindung dari tampak pada
penyelesaian struktur.
2. tersembunyi dan beton unexposed perlu ditambal dan
diperbaiki dari keropos dan kerusakan-kerusakan permukaan
sebagaimana semestinya sebelum ditutup permukaannya.

HALAMAN 53 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

C. beton
Siapkan bahan campuran (mortar) untuk penambahan beton
yang terdiri dari 1 (satu) bagian semen (diatur dengan semen
putih atau tambahan bahan pewarna bila diijinkan untuk
menyesuaikan dengan warna di sekitarnya) dengan 2 1/2 (dua
setengah) bagian pasir dengan air secukupnya untuk
mendapatkan adukan yang diperlukan.
Siapkan campuran percobaan (trial mixes) untuk menentukan
mutu yang sebenarnya. Siapkan panel-panel contoh (30 cm
persegi) dan biarkan sampai berumur 14 hari sebelum keputusan
akhir dibuat dan penambalan dikerjakan.
Olah lagi adukan seperti di atas sampai mencapai kekentalan
yang tertinggi yang diijinkan untuk pengecoran. Sikat bagian yang
akan ditambal dengan bahan perekat yang terdiri dari pasta
campuran air dan semen murni serta tambalkan adukan bila
bahan perekat masih basah.
Hentikan penambalan sedikit lebih luas disekeliling bagian yang
ditambal, biarkan untuk kira-kira satu sampai dua jam untuk
memberi kesempatan terhadap penyusutan dan penyesuaian
penyelesaian (finish flush) dengan permukaan sekelilingnya.
Cacat Pada Beton (Defective Work)
a. Meskipun hasil pengujian benda-benda uji memuaskan,
"pengawas yang ditunjuk" mempunyai wewenang untuk menolak
konstruksi beton yang cacat seperti berikut:
1. Konstruksi beton yang keropos.
2. Konstruksi beton tidak sesuai dengan bentuk yang
direncanakan atau posisinya tidak sesuai dengan gambar.
3. Konstruksi beton yang tidak tegak lurus atau rata seperti yang
direncanakan.
4. Konstruksi beton yang berisikan kayu atau benda lain.

HALAMAN 54 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

5. Ataupun semua konstruksi beton yang tidak memenuhi seperti

yang tercantum dalam dokumen kontrak.
6. Atau yang menurut pendapat "pengawas yang ditunjuk" pada
suatu pekerjaan akhir, atau mengenai bahannya atau
pekerjaannya pada bagian manapun dari suatu pekerjaan,
tidak memenuhi pernyataan dari spesifikasi.
b. Semua pekerjaan yang dianggap cacat tersebut pada dasarnya
harus dibongkar dan diganti dengan yang baru, kecuali
"pengawas yang ditunjuk" atau Konsultan menyetujui untuk
diadakan perbaikan atau perkuatan dari cacat yang ditimbulkan
tersebut. Untuk itu "Kontraktor" harus mengajukan usulan-usulan
perbaikan yang kemudian akan diteliti/diperiksa dan disetujui bila
perbaikan tersebut dianggap memungkinkan.
c. Perluasan dari pekerjaan yang akan dibongkar dan metoda yang
akan dipakai dalam pekerjaan pengganti harus sesuai dengan
pengarahan dari "pengawas yang ditunjuk".
Dalam segala hal, pembongkaran dan perbaikan pekerjaan
beton harus dilaksanakan dengan memuaskan.
d. Semua pekerjaan bongkaran dan penggantian dari pekerjaan
cacat pada beton dan semua biaya dan kenaikan biaya dari
pembongkaran atau penggantian harus ditanggung sebagai
pengeluaran "Kontraktor".
e. Retak-retak pada pekerjaan beton harus diperbaiki sesuai dengan
instruksi "pengawas yang ditunjuk".
f. Dalam hal terjadi keropos atau retak yang bukan struktur (karena
penyusutan dan sebagainya) atau cacat beton lain yang nyata
pada pembongkaran cetakan; "pengawas yang ditunjuk" harus
diberi tahu secepatnya, dan tidak boleh diplester atau ditambal
kecuali diperintahkan oleh "pengawas yang ditunjuk".
Pengisian/injeksi dengan air semen harus diadakan dengan
perincian atau metoda yang paling memadai/cocok.

HALAMAN 55 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Pekerjaan penyambungan beton

a. Beton lama harus dikasarkan dan dibersihkan benar-benar
dengan semprotan udara bertekanan (compressed air) atau
sejenisnya.
b. Sesegera mungkin sebelum beton baru dicor, permukaan dari
beton lama yang sudah dibersihkan, harus dilapisi dengan
campuran air dan semen murni dalam perbandingan 1:1 (dalam
volume) yang disikatkan pada beton lama.
c. Untuk struktur pelat kedap air, permukaan dari pelat beton lama
sebelum beton baru dicor harus dilapisi dengan bahan perekat
beton "polyvinyl acrylic" (polyvinyl acrylic concrete bonding agent)
seperti disetujui oleh "pengawas yang ditunjuk".
d. Untuk struktur balok kedap air, permukaan dari balok beton lama
harus dilapisi dengan bahan perekat beton epoxy dengan bahan
dasar semen (epoxy cement base concrete bonding agent)
seperti disetujui oleh "pengawas yang ditunjuk".
e. Pengecoran beton baru sesegera mungkin sebelum campuran air
dan semen murni atau bahan perekat beton yang dilapiskan
pada permukaan beton lama mengering.

HALAMAN 56 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB IV
PEKERJAAN DINDING & PAS. BATA

PASAL 1
PAS. DINDING BATA MERAH
Lingkup Pekerjaan
- Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya yang dibutuhkan dalam
pelaksanaan pekerjaan ini.
- Pekerjaan pasangan batu bata ini meliputi dinding-dinding
bangunan dan seluruh detail yang disebutkan / ditunjukkan dalam
gambar atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas.
Bahan-bahan
Persyaratan bahan yang digunakan adalah sebagai berikut :
- Batu bata harus memenuhi NI – 10, ukuran bata merah 4x9x19
- Semen Portland harus memenuhi NI – 8, menyarankan menggunakan
semen Tonasa atau setara
- Pasir harus memenuhi NI – 3 pasal 14 ayat 2
- Air harus memenuhi PUBI – 1982 pasal 9
Pelaksanaan
a. Sebagian besar dinding dari batu bata merah, dengan
menggunakan adukan campuran 1 PC : 3 Pasir.
b. Batu bata merah yang digunakan batu bata merah ex lokal dengan
kualitas terbaik yang disetujui Konsultan Pengawas, yaitu siku dan
sama ukurannya dan matang pembakarannya merata pada setiap
unit batu bata.
c. Sebelum digunakan batu bata harus direndam dalam bak air atau
drum hingga jenuh.

HALAMAN 57 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

d. Setelah bata terpasang dengan adukan, naad / siar-siar harus

dikerok sedalam 1 cm dan dibersihkan dengan sapu lidi dan
kemudian disiram air.
e. Pemasangan dinding bata dilakukan bertahap, setiap tahap terdiri
dari (maksimal) 24 lapis setiap hari, diikuti dengan cor kolom praktis.
f. Bidang dinding bata ½ (setengah) batu yang luasnya lebih besar
dari 12 m2 harus ditambahkan kolom dan balok penguat (kolom
praktis) dengan ukuran 12 x 18 cm, dengan 4 (empat) buah tulangan
pokok berdiameter 10 mm, beugel diameter 6 – 15 cm, jarak antara
kolom maksimal 3 m.
g. Pembuatan lubang pada pasangan bata merah untuk perancah
sama sekali tidak diperkenankan.
h. Bagian pasangan bata yang berhubungan dengan setiap bagian
pekerjaan beton (kolom) harus diberi penguat stek-stek besi beton
diameter 8 mm, jarak 40 cm, yang terlebih dahulu ditanam dengan
baik pada bagian pekerjaan beton dan bagian yang ditanam
dalam pasangan bata minimal 30 cm, kecuali ditentukan lain.
i. Tidak diperkenankan memasang bata merah yang patah dua
melebihi dari 5%. Bata yang patah lebih dari dua tidak boleh
digunakan.
j. Pasangan batu bata merah untuk dinding ½ (setengah) batu harus
menghasilkan dinding finish setebal 15 cm dan untuk dinding 1 (satu)
batu finish adalah 25 cm. Pelaksanaan pasangan harus cermat, rapi
dan benar-benar tegak lurus.
k. Seluruh pasangan dinding bata sampai setinggi 50 cm di atas kepala
pondasi harus diberi obat anti rayap dengan cara dan aturan yang
ditentukan oleh produsen obat. Pemakaian obat tersebut dilakukan
sebelum plesteran dilakukan.
l. Pada bagian / daerah sekitar toilet, pantry dan lain-lain yang
membutuhkan penempatan barang-barang yang digantungkan
pada dinding, maka di dalam dinding bagian-bagian tersebut harus

HALAMAN 58 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

dipasang perkuatan yang dibuat dari besi beton secara vertical dan
horizontal yang dihubungkan / disambung dengan las.
m. Pemasangan besi beton perkuatan dinding tersebut harus disetujui
terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas mengenai tempat dan
ukurannya.
n. Kelos-kelos yang dibutuhkan dapat ditanam dalam dinding-dinding
dengan angkur.
o. Kontraktor harus memperhatikan serta menjaga pekerjaan yang
berhubungan dengan pekerjaan lain. Jika terjadi kerusakan akibat
kelalaiannya, maka Kontraktor harus mengganti tanpa biaya
tambahan.
p. Pasangan dinding harus termasuk kolom praktis / balok sloof / ring.
Pengujian Mutu Pekerjaan
a. Kontraktor harus menguji semua pekerjaan menurut persyaratan
teknis dari pabrik pembuat / produsen atau menurut uraian diatas.
b. Peralatan untuk pengujian disediakan oleh Kontraktor.
c. Konsultan Pengawas berhak meminta pengulangan pengujian bila
hal ini dianggap perlu.
d. Apabila pengujian tidak dilakukan dengan baik atau kurang
memuaskan maka biaya pengujian (dan pengulangan pengujian)
tersebut adalah tanggung jawab Kontraktor.

PASAL 2
PEKERJAAN PLESTERAN DAN ACIAN
2.1 Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi seluruh pekerjaan plesteran dan acian sesuai
dengan yang tertera dalam gambar denah dan notasi penyelesaian
dinding
b. Termasuk penyediaan tenaga ahli /pekerja, material, perlengkapan
peralatan dalam melaksanakan pekerjaan.

HALAMAN 59 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

2.2 Persyaratan Bahan

a. Semen Portland/P.C
Semen untuk pekerjaan plesteran dan acian sama dengan yang
digunakan untuk pekerjaan beton yaitu semen merk Baturaja,
semen padang atau setara
b. Pasir
Pasir yang digunakan harus pasir yang berbutir, tajam dan keras.
Kadar lumpur yang terkandung dalam pasir tidak boleh lebih besar
dari 5% dan pasir harus memenuhi persyaratan PUBB NI 1970 atau NI-
3.
c. Air
Air yang digunakan untuk adukan dan plesteran sama dengan untuk
pekerjaan beton (lihat pasal sebelumnya)
d. Bahan-bahan tersebut diatas sebelum pengadaan untuk dipasang
Pemborong terlebih dahulu harus menyerahkan contoh-contoh untuk
mendapat persetujuan dari Perencana/PENGAWAS. Persetujuan dari
Perencanaan /PENGAWAS harus secara tertulis/ditanda tangani
pada contoh-contoh bahan tersebut. Kemudian contoh yang sudah
disetujui tersebut disimpan di ruang sampel (di PENGAWAS). Apabila
dalam pemasangan tidak sesuai dengan contoh yang sudah
disepakati maka Pemborong harus membongkar dan diganti sesuai
dengan contoh yang telah disepakati, semua biaya ditanggung oleh
pemborong dan tidak menjadi pekerjaan tambah.
2.3 Penggunaan Adukan Plesteran
a. Plesteran dinding biasa selain dinding kedap air digunakan campuran
1 Pc: 3 Ps : air secukupnyaplesteran dari sloof sampai 20 cm diatas
lantai dan untuk area toilet darilantai sampai ketinggian dinding 1,5
m.
b. Plesteran dinding kedap air (trasraam) digunakan campuran 1 PC : 2
PS untuk plesteran dari sloof sampai 20 cm diatas lantai dan untuk
area toilet dari lantai sampai ketinggian dinding 1,5 m.

HALAMAN 60 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

c. Plesteran dinding kedap air (trasraam) digunakan campuran 1 PC : 3

PS untuk plesteran seluruh dinding luar yang tidak terlindung overstek
dan plesteran beton atau plesteran sudut.
2.4 Persyaratan Pelaksanaan
a. Plesteran dinding
1. Plesteran dilaksanakan sesuai standar spesifikasi dari bahan yang
digunakan sesuai dengan petunjuk dan persetujuan
Perencana/Pengawas, dan Persyaratan tertulis dalam Uraian dan
Syarat pekerjaan ini.
2. Pekerjaan plesteran dapat dilaksanakan bilamana pekerjaan
bidang beton atau pasangan dinding batu bata telah disetujui
oleh Perencana/Pengawas sesuai Uraian dan Persyaratan
Pekerjaan yang tertulis dalam buku ini.
3. Dalam melaksanakan pekerjaan ini, harus mengikuti semua
petunjuk dalam gambar Arsitektur terutama pada gambar detail
dan gambar potongan mengenai ukuran tebal/tinggi/peil dan
bentuk profilnya.
4. Campuran aduk perekat yang dimaksud adalah campuran
dalam volume, cara pembuatannya menggunakan mixer selama
3 menit dan memenuhi persyaratan sebagai berikut :
1) Untuk bidang kedap air, beton, pasangan dinding batu bata
yang berhubungan dengan udara luar, dan semua pasangan
batu bata di bawah permukaan tanah sampai ketinggian 30
cm dari permukaan lantai dan 150 cm dari permukaan lantai
untuk kamar mandi, WC/toilet dan daerah basah lainnya di
pakai aduk plesteran 1 PC : 2 pasir
2) Plesteran halus (acian) dipakai campuran PC dan air sampai
mendapatkan campuran yang homogen, acian dapat
dikerjakan sesudah plesteran berumur 8 hari (kering benar).
3) Semua jenis aduk perekat tersebut di atas harus disiapkan
sedemikian rupa sehingga selalu dalam keadaan baik dan

HALAMAN 61 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

belum mengering. Diusahakan agar jarak waktu pencampuran

aduk perekat tersebut dengan pemasangannya tidak melebihi
30 menit terutama untuk adukan kedap air.
5. Pekerjaan plesteran dinding hanya diperkenankan setelah selesai
pemasangan instalasi pipa listrik dan plumbing untuk seluruh
bangunan.
6. Untuk beton sebelum diplester permukaannya harus dibersihkan
dari sisa-sisa bekisting dan kemudian diketrek (scrath) terlebih
dahulu dan semua lubang-lubang bekas pengikar bekisting atau
form tie harus tertutup aduk plesteran.
7. Untuk bidang pasangan dinding batu bata dan beton bertulang
yang akan difinish dengan cat dipakai plesteran halus (acian di
atas permukaan plesterannya).
8. Untuk dinding tertanam di dalam tanah harus diberapen dengan
memakai spesi kedap air.
9. Semua bidang yang akan menerima bahan (finishing) pada
permukaannya diberi alur-alur garis horizontal atau diketrek
(scrath) untuk memberi ikatan yang lebih baik terhadap bahan
finishingnya kecuali untuk yang menerima air.
10. Pasangan kepala plesteran dibuat pada jarak 1 M, dipasang
tegak dan menggunakan keping-keping plywood setebal 9 mm
untuk patokan kerataan dinding.
11. Ketebalan plesteran harus mencapai ketebalan permukaan
dinding/kolom yang dinyatakan dalam gambar, atau sesuai peil-
peil yang diminta gambar. Tebal plesteran minimum 2,5 cm, jika
ketebalan melebihi 2,5 cm harus diberi kawat ayam untuk
membantu dan memperkuat daya lekat dari plesterannya pada
bagian pekerjaan yang diizinkan Perencana/PENGAWAS.
12. Untuk permukaan yang datar, harus mempunyai toleransi
lengkung atau cembung bidang tidak melebihi 5 mm untuk setiap

HALAMAN 62 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

jarak 2 m. Jika melebihi, Kontaktor berkewajiban memperbaikinya

dengan biaya atas tanggungan kontraktor.
13. Kelembaban plesteran harus dijaga sehingga pengeringan
berlangsung wajar tidak terlalu tiba-tiba, dengan membasahi
permukaan plesteran setiap kali terlihat kering dan melindungi dari
terik panas matahari langsung dengan bahan-bahan penutup
yang bisa mencegah penguapan air secara cepat.
14. Jika terjadi keretakan sebagati akibat pengeringan yang tidak
baik, plesteran harus dibongkar kembali dan diperbaiki sampai
dinyatakan dapat diterima oleh Perencana/Pengawas dengan
biaya atas tanggungan Kontraktor. Selama 7 (tujuh) hari setelah
pengacian selesai Kontraktor harus selalu menyiram dengan air,
sampai jenuh sekurang-kurangnya 2 kali setiap hari.
15. Selama pemasangan dinding batu bata/beton bertulang belum
difinish, Kontraktor wajib memelihara dan menjaganya terhadap
kerusakan-kerusakan dan pengotoran bahan lain. Setiap
kerusakan yang terjadi menjadi tanggung jawab kontraktor dan
wajib diperbaiki.
16. Tidak dibenarkan pekerjaan finishing permukaan dilakukan
sebelum plesteran berumur lebih dari 2 (dua) minggu.
17. Naad pertemuan kosen dengan dinding, setiap pertemuan kosen
dengan dinding harus diberi naad lebar 0,8 cm naad harus lurus
dan rata.
18. Naad/tali air pada listrik untuk setiap bidang/lisplank yang kena air
hujan supaya diberi naad/tali air untuk memutuskan rambatan air
hujan tersebut.
b. Pekerjaan Acian
1. Setelah pekerjaan plesteran selesai lakukan penyiraman
secukupnya agar tidak terjadi keretakan pada permukaan.
2. Siapkan peralatan acian dan mortar acian yaiutu mixing antara
adukan kering MU-200 dengan air.

HALAMAN 63 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

3. Sebelum mengaci usapkan air pada permukaan plesteran agar

permukaan plesteran dapat menyerap air semen dengan baik.
4. Lalu laburkan mortar acian di permukaan plesteran dinding bata
dan kolom usapkan dengan rata dengan peralatan.
5. Haluskan permukaan acian yang sudah kering dengan
mengamplas menggunakan kertas semen hingga rata dan halus.

PASAL 3
PEK. PARTISI KACA
Lingkup Pekerjaan
a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
b. Pekerjaan ini meliputi pembuatan daun pintu dan jendela kaca
seperti yang ditunjukkan dalam gambar.
Persyaratan Bahan
a. Bahan Rangka
- Dari bahan UPVC merk Conch
- Bentuk dan ukuran profil disesuaikan terhadap shop drawing yang
telah disetujui Perencana/Konsultan Pengawas.
- Warna profil UPVC polos
- Bahan yang diproses pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu
dengan seksama sesuai dengan bentuk toleransi, ukuran,
ketebalan, kesikuan, kelengkungan, pewarnaan yang disyaratkan
oleh Perencana/Konsultan Pengawas.
- Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan
syarat-syarat dari pekerjaan UPVC serta memenuhi ketentuan-
ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
- Daun pintu dengan konstruksi panel kaca rangka UPVC, seperti
yang ditujukan dalam gambar, termasuk bentuk dan ukurannya.
b. Penjepit Kaca

HALAMAN 64 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Digunakan penjepit kaca dari bahan karet yang bermutu baik dan
memenuhi persyaratan yang ditentukan dari pabrik, pemasangan
disyaratkan hanya 1 (Satu) sambungan serta harus kedap air dan
bersifat structural seal.
- Bahan partisi Kaca polos tebal 5 mm
- Semua bahan kaca yang digunakan harus bebas noda dan
cacat, bebas sulfida maupun bercak-bercak lainnya, dari
produk Tens (ex. lokal) atau yang setara.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk
meneliti gambar- gambar yang ada dan kondisi dilapangan
(ukuran dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola,
lay-out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-
detail sesuai gambar.
b. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan-bahan ditempat
pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi
udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari
kerusakan dan kelembaban.
c. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka upvc dan
penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan
memperhatikan/menjaga kerapian terutama untuk bidang-bidang
tampak tidak boleh ada cacat bekas penyetelan.
d. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.

HALAMAN 65 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB V
PEKERJAAN LANTAI

PASAL 1
PEKERJAAN LANTAI
Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi penyediaan tenaga kerja, bahan-bahan,
peralatan dan alat-alat bantu lainnya untuk keperluan
pelaksanaan pekerjaan yang bermutu baik.
b. Pasangan lantai granite Homogenous tile ini dipasang pada seluruh
detail yang disebutkan /ditunjukkan dalam gambar, berikut plint
dan stepnoshing tangga.
Persyaratan Bahan
a. Lantai Keramik yang digunakan :
- Keramik halus ukuran 60 x 60 cm (halus) Produk Roman atau setara
Untuk Pelapis Lantai
- Keramik Kasar ukuran 60 x 60 cm (Kasar) Produk Roman Atau
setara Untuk Pelapis Lantai
- Keramik kasar ukuran 25x25 cm Produk Roman untuk
pelapis lantai WC
- Keramik halus 25x40 cm Produk Roman untuk pelapis
dinding WC
- Keramik Khusus Difabel 30 x30 cm
- MU Mortar
- Pasir Pasang
- Air
b. Bahan-bahan yang digunakan sebelum dipasang terlebih dahulu
harus diserahkan contoh-contohnya kepada Konsultan Pengawas
dan pihak owner.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Sebelum dimulai pekerjaan Kontraktor diwajibkan membuat shop
drawing mengenai pola granite.
b. Granite tile yang terpasang harus dalam keadaan baik, tidak retak,
cacat dan bernoda.

HALAMAN 66 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

c. Pemasangan granite tile dengan pasangan/pengikat adukan spesi

1 pc : 3 pasir pasang, bahan perekat seperti yang disyaratkan dan
sesuai Bill of Quantity (BQ) yang disetujui Ahli.
d. Bahan geranite tile sebelum dipasang harus direndam dalam air
bersih (tidak mengandung asam alkali) sampai jenuh.
e. Hasil pemasangan lantai granit tile harus merupakan bidang
permukaan yang benar-benar rata, tidak bergelombang, dengan
memperhatikan kemiringan didaerahbasah dan teras.
f. Pola, arah dan awal pemasangan lantai keramik harus sesuai
gambar detail atau sesuai petunjuk Konsultan Pengawas dan Pihak
Owner. Perhatikan lubang instalasi dan drainage/bakkontrol
sebelum pekerjaan dimulai.
g. Jarak antara unit-unit pemasangan granite satu sama lain (siar-siar),
harus sama lebar dan sama dalamnya, untuk siar-siar yang
berpotongan harus membentuk sudutsiku yang saling berpotongan
tegak lurus sesamanya.
h. Siar-siar diisi dengan bahan pengisi siar yang bermutu baik, dari
bahan seperti yang telah disyaratkan diatas, warna sama dengan
granite yang dipasang.
i. Pemotongan unit-unit granite tile harus menggunakan alat
pemotong keramik khusus sesuai persyaratan dari pabrik.
j. Granite tile yang sudah terpasang harus dibersihkan dari segala
macam noda pada permukaan granite tile, hingga betul-betul
bersih.
k. Granite tile yang terpasang harus dibersihkan dari sentuhan/beban
selama 3x24 jam dan dilindungi dari kemungkinan cacat akibat dari
pekerjaan lain.
l. Granite tile plint terpasang siku terhadap lantai, dengan
memperhatikan siar-siarnya bertemu siku dengan siar lantai dan
dengan ketebalan siar yang sama pula.

HALAMAN 67 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Pembersihan dan Perlindungan.

Setelah pemasangan selesai, permukaan ubin harus benar-benar
bersih, tidak ada yang cacat, bila dianggap perlu permukaan ubin
harus diberi perlindungan misalnya dengan sabun anti karat atau cara
lain yang diperbolehkan, tanpa merusak permukaan ubin.

HALAMAN 68 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB VI
PEKERJAAN KUSEN PINTU, JENDELA & VENTILASI

PASAL 1
PEK. PINTU + JENDELA KACA FRAMELESS
Lingkup Pekerjaan
a. Pekerjaan ini meliputi pengadaan tenaga kerja, bahan-bahan, biaya,
peralatan dan alat-alat bantu yang diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan ini, hingga dapat tercapai hasil pekerjaan yang bermutu
baik dan sempurna.
b. Pekerjaan ini meliputi kaca daun pintu, jendela kaca frameless.
Persyaratan Bahan
c. Umum
Kaca adalah benda yang terbuat dari bahan glass yang pipih pada
umumnya mempunyai ketebalan yang sama, mempunyai sifat
tembus cahaya, diperoleh dari pengambangan (Float Glass). Kedua
permukaannya rata, licin dan bening.
d. Khusus
Untuk pintu kaca Frameless, menggunakan produk ASAHIMAS, atau
MULIA atau setara tetapi dengan ketebalan 12 mm / 15 mm atau
sesuai perhitungan, dan telah melalui proses tempered sesuai
standard (clear float tempered glass).
Cacat-Cacat Yang Diperbolehkan Harus Sesuai Dengan Ketentuan Dari
Pabrik
a. Kaca yang digunakan harus bebas dari gelembung (ruang-ruang
yang berisi gas terdapat pada kaca).
b. Kaca yang digunakan harus bebas dari komposisi kimia yang dapat
mengganggu pandangan.
c. Kaca harus bebas dari keretakan (garis-garis pecah pada kaca baik
sebagian atau seluruh tebal kaca).

HALAMAN 69 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

d. Kaca harus bebas dari gumpilan tepi (tonjolan pada sisi panjang dan
lebar kearah luar /masuk).
e. Harus bebas dari benang (string) dan gelombang (wave); benang
adalah cacat garis timbul yang tembus pandang, sedang
gelombang adalah permukaan kaca yang berobah dan
mengganggu pandangan.
f. Harus bebas dari bintik-bintik (spots), awan (cloud) dan goresan
(scratch).
g. Bebas awan (permukaan kaca yang mengalami kelainan
kebeningan).
h. Bebas goresan (luka garis pada permukaan kaca).
i. Bebas lengkungan (lembaran kaca yang bengkok).
j. Mutu kaca lembaran yang digunakan mutu AA (AA Grade Quality).
k. Semua bahan kaca sebelum dan sesudah terpasang harus
mendapat persetujuan konsultan pengawas/ Direksi Pengawas
sesuai pengarahan dan saran dari Perencana.
l. Sisi-sisi kaca yang tampak maupun yang tidak tampak akibat
pemotongan, harus digurinda / dihaluskan.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Semua pekerjaan dilaksanakan dengan mengikuti petunjuk gambar,
uraian dan syarat-syarat pekerjaan dalam buku ini, serta ketentuan
yang digariskan / disyaratkan oleh pabrik bersangkutan.
b. Pekerjaan ini memerlukan keahlian dan ketelitian
c. Semua bahan yang akan dipasang harus disetujui oleh Direksi
Pengawas.
d. Bahan yang telah terpasang harus dilindungi dari kerusakan dan
benturan, dan diberi tanda agar mudah diketahui.
e. Pemotongan kaca harus rapi dan lurus, serta diharuskan
menggunakan alat-alat pemotong kaca khusus, menjadi lembaran
kaca dengan ukuran tertentu (cutting size).

HALAMAN 70 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

f. Kaca harus terpasang rapi, sisi tepi harus lurus dan rata, tidak
diperkenankan retak dan pecah pada sealant /tepinya, bebas dari
segala noda dan bekas goresan.
g. Pemasangan sealant :
- Persiapan material
- Gun sealant : - Turbo gun (untuk kemasan sausage / ff)
- Manual gun (untuk kemasan catridge)
- Kape (dari plat atau plastic)
- Pisau cutter
- Kain majun warna
h. Material :
- Sealant
- Masking tape
- Back Up Rod material
- Primer
i. Cara Aplikasi :
- Bersihkan areal yang akan dipasangi sealant (bersih dari : debu,
minyak, air /daerah yang lembab)
- Pasang back up rod di celah dengan kedalaman yang sudah
ditentukan seperti yang tercantum pada shop drawing bahan
backing material adalah :
- Open-cell polyurethane, close-cell polyethyine atau non gassing
polyolefin adalah material-material yang direkomendasi untuk
backer rod material.
- Pasang masking tape pada 2 (dua) tepi celah yang akan di
sealant, pemasangan masking tape mundur 1 (satu) mm dari
material yang akan di sealant.
- Sealant di pasang pada gun yang tersedia dengan terlebih
dahulu memotong ujung catridge / sausage kemudian dipasangi
nozzle.

HALAMAN 71 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Bersihkan kembali material dengan primer untuk lebih menjamin

daya rekat sealant terhadap material
- Potong ujung nozzle dengan kemiringan & ukuran yang diinginkan
dan sesuai keperluan
- Sealant di aplikasi dengan cara memompa gun dengan nozzle di
arahkan ke celah material yang akan di sealant, kemudian
sealant kita tooling dengan kape (alat tooling yang disediakan)
- Buka masking tape, sealant didiamkan
- Waste / sisa sealant dibersihkan setelah sealant mengeras dengan
menggunakan alat dari plastik

PASAL 2
PINTU, JENDELA DAN VENTILASI KACA RANGKA UPVC
lingkup Pekerjaan
a. Menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan dan alat-alat
bantu lainnya untuk melaksanakan pekerjaan sehingga dapat
tercapai hasil pekerjaan yang baik dan sempurna.
b. Pekerjaan ini meliputi pembuatan daun pintu dan jendela kaca
seperti yang ditunjukkan dalam gambar.
Persyaratan Bahan
a. Bahan Rangka
- Dari bahan UPVC merk Conch
- Bentuk dan ukuran profil disesuaikan terhadap shop drawing yang
telah disetujui Perencana/Konsultan Pengawas.
- Warna profil UPVC polos
- Bahan yang diproses pabrikan harus diseleksi terlebih dahulu
dengan seksama sesuai dengan bentuk toleransi, ukuran,
ketebalan, kesikuan, kelengkungan, pewarnaan yang disyaratkan
oleh Perencana/Konsultan Pengawas.

HALAMAN 72 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Persyaratan bahan yang digunakan harus memenuhi uraian dan

syarat-syarat dari pekerjaan UPVC serta memenuhi ketentuan-
ketentuan dari pabrik yang bersangkutan.
- Daun pintu dengan konstruksi panel kaca rangka UPVC, seperti
yang ditujukan dalam gambar, termasuk bentuk dan ukurannya.
b. Penjepit Kaca
Digunakan penjepit kaca dari bahan karet yang bermutu baik dan
memenuhi persyaratan yang ditentukan dari pabrik, pemasangan
disyaratkan hanya 1 (Satu) sambungan serta harus kedap air dan
bersifat structural seal.
c. Bahan Panil Kaca Daun Pintu dan Jendela
- Bahan untuk kaca interior dan exterior menggunakan :
- Kaca bening tebal 5 mm.
- Semua bahan kaca yang digunakan harus bebas noda dan
cacat, bebas sulfida maupun bercak-bercak lainnya, dari produk
Tens (ex. lokal) atau yang setara.
Syarat-Syarat Pelaksanaan
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan, Kontraktor diwajibkan untuk
meneliti gambar- gambar yang ada dan kondisi dilapangan (ukuran
dan lubang-lubang), termasuk mempelajari bentuk, pola, lay-
out/penempatan, cara pemasangan, mekanisme dan detail-detail
sesuai gambar.
b. Sebelum pemasangan, penimbunan bahan-bahan pintu ditempat
pekerjaan harus ditempatkan pada ruang/tempat dengan sirkulasi
udara yang baik, tidak terkena cuaca langsung dan terlindung dari
kerusakan dan kelembaban.
c. Harus diperhatikan semua sambungan siku untuk rangka upvc dan
penguat lain yang diperlukan hingga terjamin kekuatannya dengan
memperhatikan/menjaga kerapian terutama untuk bidang-bidang
tampak tidak boleh ada cacat bekas penyetelan.
d. Semua ukuran harus sesuai gambar dan merupakan ukuran jadi.

HALAMAN 73 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

e. Daun pintu
- Jika diperlukan, harus menggunakan sekrup galvanized atas
persetujuanPerencana / Konsultan Pengawas tanpa
meninggalkan bekas cacat pada permukaan yang tampak.
- Untuk daun pintu panel kaca setelah dipasang harus rata dan
tidak bergelombang dan tidak melintir.
Pengujian Mutu Pekerjaan
a. Mutu bahan memenuhi persyaratan yang tertulis dalam buku ini serta
ketentuan teknis dalam brosur produk bahan tersebut.
b. Semua kaca yang terpasang tidak boleh terjadi retak tepi, akibat
pemasangan list.
c. Kaca yang telah terpasang harus terkunci dengan sempurna dan
tidak bergeser dari sponing.
d. Pada saat terpasang, semua kaca tidak boleh bergelombang,
apabila masih terlihat adanya gelombang, maka kaca tersebut
harus dibongkar atas biaya Kontraktor.

HALAMAN 74 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB VII
PEKERJAAN ATAP

PASAL 1
PEK. RANGKA ATAP BAJA RINGAN
Lingkup Pekerjaan
a. Meliputi pengadaan tenaga kerja, peralatan bahan, penyetelan
dan pemasangan kuda-kuda pada tempat-tempat sesuai gambar
rencana.
b. Membuat gambar-gambar kerja (serta perhitungan-perhitungan
struktur apabila diminta) yang disesuaikan dengan gambar rencana
dan RKS. Menyediakan contoh bahan dari setiap item pekerjaan
atap berikut accessories.
c. Membuat mock up pemasangan rangka kuda-kuda.
Bahan-Bahan Dan Pelaksanaan Pekerjaan
Spesifikasi Teknis Standar SNI, TASO Truss/Steel, Ke Material struktur
rangka atap sbb :
a. Properti mekanis baja (Steel Mechanical Properties):
Baja Mutu Tinggi G.550, dibuktikan dengan sertifikat pabrik (mill
sertificate)
 Tegangan Leleh minimum (Minimum Yield Strength) : 550 Mpa
 Modulus Elastisitas : 2.1 x 105 Mpa
 Modulus Geser : 8 x 104 Mpa
b. Lapisan pelindung terhadap korosi (Protective Coating) :
Lapisan pelindung seng dan alumunium (Zincalume) dengan
komposisi sebagai berikut :
55 % Alumunium (al)
43.5 % Seng (Zinc)
1.5 % Silicon (Si)
Ketebalan pelapisan minimun : 100 gr/m2 (AZ 100) tangguh atau

HALAMAN 75 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Ketebalan pelapisan : 150 gr/m2 (AZ 150) truecore

c. Profil Material :
Rangka Atap
Profil yang digunakan untuk rangka atap adalah profil lip-Channel.
- C75.75 (tinggi profil 75 mm dan tebal dasar baja 0.75 mm BMT),
berat 0.97 Kg/m’ Penggunaan profil C dan ukuran sesuai dengan
perhitungan struktur dan design atap.
Profil yang digunakan reng adalah profil top hat (U terbalik)
- TS. 32.0,45 (tinggi profil 32 mm dan tebal dasar baja 0,45 mm BMT)
Persyaratan Pra Konstruksi
a. Kontraktor wajib meneliti kebenaran dan bertanggun jawab
terhadap semua ukuran- ukuran yang tercantum dalam gambar
kerja. Pada prinsipnya ukuran pada gambar kerja adalah ukuran jadi
finish.
b. Setiap bagian yang tidak memenuhi persyaratan yang tertulis disini
yangdiakibatkan oleh kekurang telitian dan kelalaian kontraktor akan
ditolak dan harus diganti.
c. Kewajiban yang sama juga berlaku untuk ketidak cocokan
kesalahan maupun kekurangan lain akibat Kontraktor tidak teliti dan
cermat dalam koordinasi dengan gambar pelengkap dari Arsitek,
Struktur, Mekanikal dan Elektrikal. Pekerjaan perubahan dan
pekerjaan tambah dalam hal ini harus dikerjakan atas biaya
kontraktor dan tidak dapat diklaim sebagai biaya tambah.
d. Perubahan bahan/detail karena alasan tertentu harus diajukan
kepada Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana untuk
mendapatkan persetujuan secara tertulis. Semua perubahan yang
disetujui dapat dilaksanakan tanpa adanya biaya tambahan yang
mempengaruhi kontrak, kecuali untuk perubahan yang
mengakibatkan pekerjaan kurang, dan diperhitungkan sebagai
pekerjaan tambah kurang

HALAMAN 76 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Pra Pemasangan
a. Sebelum mendatangkan bahan Baja ringan kontraktor harus
mengajukan contoh bahan terlebih dahulu kepada Konsultan
Pengawas/User
b. Sub kontraktor yang akan mengerjakan Kuda-kuda baja ringan
terlebih dahulu harus mengajukan gambar konstruksi atap lengkap
dengan perhitungan strukturnya kepada Konsultan Pengawas/User
c. Baja ringan yang dipakai setara produk Lokal SNI/SII yang disetujui
Konsultan Pengawas/User
d. Kontraktor harus menyerahkan jaminan produk dan kekuatan
konstruksi Kuda- kuda baja ringan dari Sub kontraktor/distributor
selama : 10 tahun, kepada Konsultan pengawas/User.

PASAL 2
PEKERJAAN PENUTUP ATAP
Lingkup Pekerjaan
Pemasangan penutup atap
Bahan yang digunakan
Untuk atap dapat digunakan Spandek Warna dengan ketebalan 3
mm.
Penjelasan Pekerjaan
a. Pemasangan penutup atap disusun rapi dengan bertumpu pada
reng.
b. Bubungan ditutup dengan bahan yang sama dan disusun rapi.
c. Apabila menggunakan penutup atap metal atau bahan metal
lainnya dipakukan pada rangka atap/langsung pada reng atau
gording dengan menggunakan paku genteng (paku khusus untuk
atap metal) atau paku seng.
d. Tiap sambungan diberi tindisan sesuai dengan spesifikasi pabrik.
Minimal tindisan antara satu lembaran dengan lembaran lainnya
2,5 alur. Alur harus dipasang merata (tidak bolak balik), sehingga
hasil akhir pasangan akan rapi.

HALAMAN 77 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

e. Bubungan ditutup dengan bahan yang sama. Tindisan antara satu

lembaran bubungan dengan lembaran bubungan lainnya harus
sesuai dengan persyaratan pabrik.
f. Pemasangan harus rapi dan memenuhi syarat-syarat sehingga tidak
berakibat bocor. Apabila terjadi kebocoran setelah
pemasangannya, maka bagian yang bocor tersebut harus
dibongkar dan dipasang baru.

HALAMAN 78 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB VIII
PEKERJAAN PLAFON

PASAL 1
PEKERJAAN PLAFON
Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi pengadaan bahan, tenaga, peralatan serta
pemasangan langit-langit Kalsiboard 6 mm dan Gypsumboard 9 mm
dengan rangka hollow galvanis serta pekerjaan-pekerjaan lain yang
berhubungan dengan pemasangan seperti yang tertera dalam gambar
dan petunjuk Pengelola Teknis/Perencana.
Pengendalian Pekerjaan
- NI-5-1961
- SII-0458-81
- PUBI-1982 Pasal 37
Bahan-Bahan
a. Persyaratan Bahan
- Kalsiboard tebal 6 mm produk Jayaboard, Aplus atau setara.
- Gypsum board tebal 9 mm produk Jayaboard,Aplus
. atau setara
- Kerangka plafond menggunakan kombinasi hollow galvalum 40
x 40 tebal 2 mm tebal 1,2 mm. Rangka langit - langit
dipasang pada ketinggian dari lantai menurut gambar dan
berkotak-kotak sesuai ukuran serta persyaratan untuk bahan
penutupnya (gypsum dan kalsiboard). Jarak antara
penggantung langit-langit sesuai dengan persyaratan sehingga
menjamin bidang penutup plafond rata dan sifat datar. Rangka
langit-langit dari Hollow harus dicat zinchromet anti karat
sebelum penutup langit-langit dipasang. Rangka Plafond
Hollow terpasang dengan module disesuaikan gambar.
Sambungan antar rangka menggunakan keling /ramp set yang
cukup kuat. Rangka plafond

HALAMAN 79 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

hollow harus diberi gantungan kawat diameter + 5 mm tiap jarak

120 cm dikalikan dengan bidang atasnya (plat lantai, balok,
kuda-kuda/ gording)
b. Contoh Bahan
Pelaksana harus menyerahkan sekurang-kurangnya 2 (dua) lembar
bahan langit-langit dalam ukuran penuh kepada Pengelola
Teknis/Perencana untuk mendapatkan persetujuannya.
c. Penyimpanan
Bahan langit-langit disimpan/ditumpuk dengan lantai terangkat, dan
harus bebas dari genangan air, dan diusahakan agar mudah untuk
diadakan pemeriksaan dan pengamatan.
Tinggi tumpukan tidak boleh lebih dari 2 (dua) meter dan diusahakan
terlindung dari cuaca dan diusahakan udara masih tetap
berhembus.
Pelaksanaan
a. Pengerjaan
- Pelaksana harus menyediakan steger-steger agar pada waktu
pemasangan langit-langit tidak merusak lantai ataupun
pekerjaan-pekerjaan lain yang telah selesai. Langit-langit hanya
boleh dipasang setelah semua pekerjaan yang akan ditutup
selesai terpasang.
- Perhatikan pemasangan langit-langit, yang berhubungan dengan
lampu-lampu, KM/WC, Pinggiran-pinggiran, dan sebagainya.
Langit-langit yang terpasang, akan tetapi harus dibuka kembali
untuk memperbaiki pekerjaan-pekerjaan yang berada di atasnya
(mekanikal, elektrikal, atau memperbaiki pekerjaan) maka harus
dipasang kembali serta mendapatkan persetujuan dari Pengelola
Teknis/Perencana.
- Pelaksana harus membuat lubang manhole sesuai kebutuhan
dengan lokasi-lokasi yang sudah mendapat persetujuan
Pengelola Teknis/Perencana.

HALAMAN 80 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Rangka harus benar-benar dipasang kuat dengan jarak modul 60

x 60 cm (Ukuran Hollow 40 x 40 x 2 mm) penggantung sesuai
dengan standar pabrik.
- Sambungan antar gypsum harus disambung dengan kain kasa
lebar 5 cm, dan dicompound dengan serbuk gypsump dicampur
dengan alkasit.
- Compound harus dikerjakan dengan rata, sehingga tidak
nampak adanya sambungan.
- Bagian tepi dipasang list profil gypsum, type list sesuai gambar,
pemasangan list harus menggunakan fischer setiap jarak 70 cm.
- Sambungan antar list harus benar-benar rata sehingga tidak
nampak sambungannya.

HALAMAN 81 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB IX
PEKERJAAN PENGECATAN

PASAL 1
PEKERJAAN PENGECATAN
Keterangan
Pekerjaan ini mencakup semua pekerjaan yang berhubungan dengan
pengecatan memakai bahan-bahan emulsi, enamel, politur/teak oil,
cat dasar, pendempulan, baik yang dilaksanakan sebagai pekerjaan
permulaan, ditengah-tengah dan akhir. Yang dicat adalah semua
permukaan kayu, plesteran tembok dan beton, dan permukaan-
permukaan lain yang disebut dalam gambar dan RKS. Pekerjaan ini
meliputi penyediaan bahan, tenaga dan semua peralatan yang
diperlukan untuk pekerjaan ini.
Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan ini mencakup pengangkutan dan pengadaan
semua peralatan, tenaga kerja dan bahan-bahan yang berhubungan
dengan pekerjaan pengecatan selengkapnya, sesuai dengan
Gambar Kerja dan Spesifikasi Teknis ini. Kecuali ditentukan lain, semua
permukaan eksterior dan interior harus dicat dengan standar
pengecatan minimal 1 (satu) kali cat dasar dan 2 (dua) kali cat akhir.
Standar / Rujukan
Petunjuk pelaksanaan dari pabrik pembuat.
Prosedur Umum
a. Data Teknis dan Kartu Warna.
Kontraktor harus menyerahkan data teknis/brosur dan kartu warna
dari cat yang akan digunakan, untuk disetujui terlebih dahulu oleh
Direksi/Konsultan Pengawas. Semua warna ditentukan oleh
Direksi/Konsultan Pengawas dan akan diterbitkan secara terpisah
dalam suatu Skema Warna.

HALAMAN 82 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

b. Contoh dan Pengujian.

Cat yang telah disetujui untuk digunakan harus disimpan di lokasi
proyek dalam kemasan tertutup, bertanda merek dagang dan
mencantumkan identitas cat yang ada didalamnya, serta harus
disetrahkan tidak kurang 2 (dua) bulan sebelum pekerjaan
pengecatan, sehingga cukup dini untuk memungkinkan waktu
pengujian selama 30 (tiga puluh) hari.
Pada saat bahan cat tiba di lokasi, Kontraktor dan Pengawas
Lapangan mengambil 1 liter contoh dari setiap takaran yang ada
dan diambil secar acak dari kaleng/kemasan yang masih tertutup.
Isi dari kaleng/kemasan contoh harus diaduk dengan sempurna
untuk memperoleh contoh yang benar-benar dapat mewakili.
Untuk pengujian, Kontraktor harus membuat contoh warna dari cat-
cat tersebut di atas 2 (dua) potongan kayu lapis atau panel semen
berserat berukuran 300mm x 300mm untuk masing-masing warna. 1
(satu) contoh disimpan Kontraktor dan 1 (satu) contoh lagi disimpan
Pengawas Lapangan guna memberikan kemungkinan untuk
pengujian di masa mendatang bila bahan tersebut ternyata tidak
memenuhi syarat setelah dikerjakan.
Biaya pengadaan contoh bahan dan pembuatan contoh warna
menjadi tanggung jawab Kontraktor.
Bahan – Bahan
a. Umum.
Cat harus dalam kaleng/kemasan yang masih tertutup patri/segel,
dan masih jelas menunjukkan nama/merek dagang, nomor formula
atau Spesifikasi cat, nomor takaran pabrik, warna, tanggal
pembuatan pabrik petunjuk dari pabrik dan nama pabrik pembuat,
yang semuanya harus masih absah pada saat pemakaiannya.
Semua bahan harus sesuai dengan Spesifikasi yang disyaratkan
pada daftar cat.

HALAMAN 83 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Cat dasar yang dipakai dalam pekerjaan ini harus berasal dari satu
pabrik/merek dagang dengan cat akhir yang akan digunakan.
Untuk menetapkan suatu standar kualitas, disyaratkan bahwa
semua cat yang dipakai harus berdasarkan/mengambil acuan
pada cat-cat hasil produksi Mowilex, Jotun, Nippon paint. Cat dust
proof digunakan untuk permukaan dinding sesuai gambar rencana
dan skedule finishing dengan ketebalan 600 mikron untuk dinding
dan 1000 mikron untuk lantai. Bahan yang digunakan adalah produk
Jotun, Mowilex, Nippon paint.
b. Cat Dasar.
Cat dasar yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut atau
setara :
- Water-based sealer untuk permukaan pelesteran, beton, papan
gipsum dan panel kalsium silikat.
- Wood primer sealer untuk permukaan kayu yang akan menerima
cat akhir berbahan dasar minyak.
c. Cat Akhir.
Cat akhir yang digunakan harus sesuai dengan daftar berikut, atau
yang setara :
- Emulsion untuk permukaan interior pelesteran, beton, papan
gipsum dan panel kalsium silikat.
- Emulsion khusus untuk permukaan eksterior pelesteran, beton,
papan gipsum dan panel kalsium silikat.
- High quality solvet-based high quality gloss finish untuk
permukaan interior pelesteran dengan cat dasar masonry sealer,
dan kayu.
Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pembersihan, Persiapan dan Perawatan Awal Permukaan.
 Umum.
- Semua peralatan gantung dan kunci serta perlengkapan
lainnya, permukaan polesan mesin, pelat, instalasi lampu dan

HALAMAN 84 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

benda-benda sejenisnya yang berhubungan langsung

dengan permukaan yang akan dicat, harus dilepas, ditutupi
atau dilindungi, sebelum persiapan permukaan dan
pengecatan dimulai.
- Pekerjaan harus dilakukan oleh orang-orang yang memang
ahli dalam bidang tersebut.
- Permukaan yang akan dicat harus bersih sebelum dilakukan
persiapan permukaan atau pelaksanaan pengecatan.
Minyak dan lemak harus dihilangkan dengan memakai kain
bersih dan zat pelarut/pembersih yang berkadar racun
rendah dan mempunyai titik nyala diatas 38oC.
- Pekerjaan pembersihan dan pengecatan harus diatur
sedemikian rupa sehingga debu dan pecemar lain yang
berasal dari proses pembersihan tersebut tidak jauh diatas
permukaan cat yang baru dan basah.
 Permukaan Pelesteran dan Beton.
Permukaan pelesteran umumnya hanya boleh dicat sesudah
sedikitnya selang waktu 4 (empat) minggu untuk mengering di
udara terbuka. Semua pekerjaan pelesteran atau semen yang
cacat harus dipotong dengan tepi-tepinya dan ditambal dengan
pelesteran baru hingga tepi-tepinya bersambung menjadi rata
dengan pelesteran sekelilingnya. Permukaan pelesteran yang akan
dicat harus dipersiapkan dengan menghilangkan bunga garam
kering, bubuk besi, kapur, debu, lumpur, lemak, minyak, aspal,
adukan yang berlebihan dan tetesan-tetesan adukan.
Sesaat sebelum pelapisan cat dasar dilakukan, permukaan
pelesteran dibasahi secara menyeluruh dan seragam dengan tidak
meninggalkan genangan air. Hal ini dapat dicapai dengan
menyemprotkan air dalam bentuk kabut dengan memberikan
selang waktu dari saat penyemprotan hingga air dapat diserap.

HALAMAN 85 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

 Permukaan Gipsum.
Permukaan gipsum harus kering, bebas dari debu, oli atau gemuk
dan permukaan yang cacat telah diperbaiki sebelum pengecatan
dimulai. Kemudian permukaan gipsum tersebut harus dilapisi
dengan cat dasar khusus untuk gipsum, untuk menutup permukaan
yang berpori, seperti ditentukan dalam Spesifikasi Teknis.
Setelah cat dasar ini mengering dilanjutkan dengan pengecatan
sesuai ketentuan Spesifikasi ini.
b. Selang Waktu Antara Persiapan Permukaan dan Pengecatan.
Permukaan yang sudah dibersihkan, dirawat dan/atau disiapkan
untuk dicat harus mendapatkan lapisan pertama atau cat dasar
seperti yang disayaratkan, secepat mungkin setelah persiapan-
persiapan di atas selesai. Harus diperhatikan bahwa hal ini harus
dilakukan sebelum terjadi kerusakan pada permukaan yang sudah
disiapkan di atas.
c. Pelaksanaan Pengecatan.
 Umum.
- Permukaan yang sudah dirapikan harus bebas dari aliran
punggung cat, tetesan cat, penonjolan, pelombang, bekas
olesan kuas, perbedaan warna dan tekstur.
- Usaha untuk menutupi semua kekurangan tersebut harus
sudah sempurna dan semua lapisan harus diusahakan
membentuk lapisan dengan ketebalan yang sama.
- Perhatian khusus harus diberikan pada keseluruhan
permukaan, termasuk bagian tepi, sudut dan ceruk/lekukan,
agar bisa memperoleh ketebalan lapisan yang sama dengan
permukaan-permukaan di sekitarnya.
 Proses Pengecatan.
- Harus diberi selang waktu yang cukup di antara pengecatan
berikutnya untuk memberikan kesempatan pengeringan
yang sempurna, disesuaikan dengan kedaan cuaca dan
ketentuan dari pabrik pembuat cat dimaksud. Penecatan

HALAMAN 86 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

harus dilakukan dengan ketebalan minimal (dalam keadaan

cat kering), sesuai ketentuan berikut.
a. Permukaan Interior Pelesteran, Beton, Gipsum.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis water-based sealer.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan emulsion.
b. Permukaan Eksterior Pelesteran, Beton, Panel Kalsium
Silikat.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis water-based sealer.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan emulsion khusus eksterior.
c. Permukaan Interior dan Eksterior Pelesteran dengan Cat
Akhir Berbahan Dasar Minyak.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis masonry sealer.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan high quality solvent-based high
quality gloss finish.
d. Permukaan Besi/Baja.
Cat Dasar : 1 (satu) lapis solvent-based anti-corrosive zinc
chromate primer.
Undercoat : 1 (satu) lapis undercoat.
Cat Akhir : 2 (dua) lapisan high quality solvent-based high
quality gloss finish.
- Ketebalan setiap lapisan cat (dalam keadaan kering) harus
sesuai dengan ketentuan dan/atau standar pabrik pembuat
cat yang telah disetujui untuk digunakan.
 Penyimpanan, Pencampuran dan Pengenceran.
- Pada saat pengerjaan, cat tidak boleh menunjukkan tanda-
tanda mengeras, membentuk selaput yang berlebihan dan
tanda-tanda kerusakan lainnya.
- Cat harus diaduk, disaring secara menyeluruh dan juga agar
seragam konsistensinya selama pengecatan.
- Bila disyaratkan oleh kedaan permukaan, suhu, cuaca dan
metoda pengecatan, maka cat boleh diencerkan sesaat

HALAMAN 87 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

sebelum dilakukan pengecatan dengan mentaati petunjuk

yang diberikan pembuat cat dan tidak melebihi jumlah 0,5
liter zat pengencer yang baik untuk 4 liter cat.
- Pemakaian zat pengencer tidak berarti lepasnya tanggung
jawab kontraktor untuk memperoleh daya tahan cat yang
tinggi (mampu menutup warna lapis di bawahnya).
 Metode Pengecatan.
- Cat dasar untuk permuakaan beton, pelesteran, panel
kalsium silikat diberikan dengan kuas dan lapisan berikutnya
boleh dengan kuas atau rol.
- Cat dasar untuk permukaan papan gipsum deberikan
dengan kuas dan dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas
atau rol.
- Cat dasar untuk permukaan kayu harus diaplikasikan dengan
kuas dan lapisan berikutnya boleh dengan kuas, rol atau
semprotan.
- Cat dasar untuk permukaan besi/baja diberikan dengan kuas
atau disemprotkan dan lapisan berikutnya boleh
menggunakan semprotan.
 Pemasangan Kembali Barang-barang yang dilepas.
Sesudah selesainya pekerjaan pengecatan, maka barang-
barang yang dilepas harus dipasang kembali oleh pekerja yang
ahli dalam bidangnya.

HALAMAN 88 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB X
PEKERJAAN
INSTALASI LISTRIK
PASAL I
LINGKUP PEKERJAAN
Pemborong harus melaksanakan pengadaan, pemasangan, pengujian
dan serah terima di lapangan instalasi listrik seperti yang disebutkan di
bawah ini dan/atau diperlihatkan dalam gambar. Sebelum serah terIma
dilakukan seluruh sistim beserta komponen komponennya harus lengkap,
bekerja dengan balk sesual dengan unjuk kerja yang diinginkan, dan lulus
dalam pengujiannya.
Sistim distribusl daya terdiri dari :
 Panel panel tegangan rendah
 Instalasi tegangan rendah
 Sistem pentanahan (Grounding)
 Semua material Bantu yang diperlukan supaya peralatan di atas
terpasang dan bekerja dengan baik
Sistim penerangan
Sistim penerangan terdiri dari lampu lampu beserta fixturenya, sakelar,
kabel kabel dan conduit, serta material bantuannya.

PASAL 2
PERATURAN DAN STANDARD
1. Semua bahan bahan, komponen dan peralatan harus diproduksi
memenuhi standar negeri asal dan/atau standar internasional yang
telah dikenal dan berlaku di Indonesia. Pemborong harus membuat
daftar barang barang yang diadakan beserta dengan standar
produksinya

HALAMAN 89 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

2. Pada umumnya dan Jika tidak disebutkan lain dalam. spesifikasi ini,
instalasi listrik harus dilaksanakan sesuai dan memenuhi Peraturan
Umum Instalasi Listrik (PUIL) Indonesia edisi terakhlr (1987).
3. Peraturan lain, pedoman dan panduan yang dikeluarkan oleh
Departemen Pekerjaan Umum, Departemen Perhubungan ,
Departemen Tenaga Kerja, dan Perum Listrik Negara harus ditaati
selama ada hubungannya dengan pekerjaan ini
4. Pemborong harus memiliki Surat Pengesahan Instalatir (SPI) dan Surat
Ijin Kerja (SIKA) dari Perum Listrik Negara yang masih berlaku.
Pemborong wajib menunjukkan dan/atau menyerahkan salinan surat
surat ini bila diminta oleh Pemberi Tugas, pengawas/atau pihak pihak
yang berwenang lainnya.

PASAL 3
DOKUMEN DAN INFORMASI
Pemborong harus menyerahkan dokumen dan informasi yang disebutkan di
bawah ini kepada pengawas sebagal bahan pemeriksaan dan
persetujuan, masing masing sebanyak 3 (tiga) set.
 Shop Drawings
Gambar gambar ini menunjukkan dimensi, diagram, uraian dan data
peralatan,material, komponen dan sistim secara lengkap dan terperinci,
serta sudah disesuaikan dengan kondisi lapangan dan slap untuk
dilaksanakan
 Brosur brosur Teknis
Dokumen ini dicetak oleh pabrik pembuat komponen, peralatan dan
material,yang memperlihatkan dengan tepat mengenal jenis dan
kapasitas barang¬-barang yang akan diadakan dan dipasang.
Dokumen harus asli, bukan fotocopy
 Metoda Pelaksanaan dan Pengujian
Uraian lengkap dan terperinci mengenai tata cara perakitan,
pemasangan dan pengujian yang akan dilaksanakan, dan disertai cara

HALAMAN 90 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

perlindungan dari kecelakaan, baik terhadap peralatan maupun

personil
 As Built Drawing
Garnbar gambar ini memperlihatkan keseluruhan sistim, peralatan,
komponen dan material sesuai dengan yang terpasang di lapangan
 Buku Petunjuk Operasi dan Perawatan
Uraian dan instruksi mengenai cara mengoperasikan dan merawat sistim
dan peralatan, termasuk jadwal pemeliharaan dan daftar suku cadang
yang diperlukan dalam perawatan
 Program Pelatihan
Pemborong harus membuat program pelatihan (training) untuk operator
Pemberi Tugas, dimana pelaksanaannya diatur oleh pengawas.
Program ini terutama berisi penjelasan dan/atau peragaan materi yang
disebutkan dalam buku petunjuk operasi dan perawatan.

PASAL 4
BAHAN, PERALATAN DAN TENAGA PELAKSANA
 Semua bahan/material dan peralatan yang akan dipasang harus
dalam keadaan baik, 100 % baru, dan lulus pengujian di pabrik
dan/atau di lapangan
 Pemborong harus menyerahkan contoh (sample) bahan/material
sesuai dengan yang disyaratkan dalam spesifikasi ini kepada
pengawas sebelum pengadaannya. Pengawas berhak menolak
pengadaan bahan/matenial yang tidak sesual dengan spesifikasi
atau yang sudah disetujui (approved sample)
 Pemborong harus mengerahkan teknisi dan/atau tenaga pelaksana
yang berpengalaman dalam bidang pekerjaan ini. Mereka harus
berada. di tempat pada saat pekerjaan berlangsung, dan
bertanggung jawab atas pelaksanaan pekerjaan tersebut.

HALAMAN 91 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

PASAL 5
SPESIFIKASI UMUM PEKERJAAN LISTRIK
- Kabel Daya Tegangan Rendah
a. Kabel daya. tegangan rendah yang dipakal adalah berdasarkan
ukuran dan type yang sesuai dengan gambar. Kabel daya
tegangan rendah ini harus sesual standar SIl atau standar PLN.
b. Sebelum dan sesudah dipasang, kabel TR harus ditest dengan
pengujian- penguiian sebagai berikut:
1) Test insulasi
2) Test kontinuitas
3) Test tahanan pentanahan
- Panel Tegangan Rendah.
a. Umum
Type panel adalah tertutup (metal enclosed), wall mounting
berdiamensi 60x40x20 cm, lengkap dengan semua komponen
komponen pasangan dalam panel sesuai gambar rencana.
b. Accessories
Bus bar, terminal terminal, isolator switch dan perlengkapan lainnya
harus sesuai SNI dan dipasang di dalam panel dengan kuat dan
tidak boleh ada bagian yang bergetar.
- Penerangan dan Stop Kontak
 Lampu dan armaturenya harus sesuai dengan dimaksudkan, seperti
pada gambar.
 Pasang titik lampu NYM 3 x 2.5 mm2
 Pasang titik stop kontak merk panasonic atau setara
 stop kontak merk Panasonic
 Lampu RM 2x 16 watt TL LED Philips Stainless
 Lampu down light LED 8 watt merk Philips cahaya putih
 Lampu SL 8 watt watt merk Philips cahaya putih
 Panel lengkap
 Pasang kemball panel dan meteran lengkap

HALAMAN 92 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Saklar Dinding
Saklar seri merk panasonic tipe tanam
- Kabel Instalasi
Kabel instalasi penerangan dan instalasi stop kontak harus sesuai
dengan standar PLN, kabel inti dari tembaga dengan insulasi PVC, satu
inti atau lebih (NYA/NYM).
Kode warna insulasi kabel harus menglkuti ketentuan PUIL sebagai
berikut:
 Fasa 1 merah
 Fasa 2 kuning
 Fasa. 3 hitam
 Netral biru
 Tanah (ground) hijau kuning
 Merek kabel Eterna atau setara .
- Pipa Instalasi Pelindung Kabel
Adalah pipa PVC kelas AW, elbow, socket, Junction box, clamp dan
accessories lainnya harus sesual yang satu dengan lainnya, yaitu tidak
kurang dari ¾”. Pipa fleksible harus dipasang untuk melindungi kabel
antara kotak sambung (Junction box) dan amature lampu. Sedangkan
pipa untuk instalasi penerangan dan. stop kontak menggunakan pipa
PVC.
- Lain lain
Pengetesan
a. Pemborong pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua. testing
dan pengukuran pengukuran yang dianggap perlu untuk
memeriksa/mengetahui apakah seluruh instalasi telah dapat
berfungsi dengan balk dan memenuhl semua persyaratan.
b. Semua tenaga, bahan dan perlengkapannya yang perlu untuk
testing tersebut merupakan tanggung jawab Pemborong. Termasuk

HALAMAN 93 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

peralatan khusus yang perlu untuk testing dari seluruh sistim ini, seperti
dianjurkan oleb pabrik, harus disediakan Pemborong.
c. Semua pengetesan dan atau. pengukuran tersebut harus disaksikan
oleh team pelaksana. pembangunan.

PASAL 6
PANEL TEGANGAN RENDAH
a. Panel tegangan rendah harus mengikuti standar VDE/DIN dan juga
harusmenglkuti peraturan IEC dan PUIL
b. Panel panel harus dibuat dari plat besi tebal 2 mm dengan rangka
besi dan seluruhnya harus dizinchromat dan di duco 2 kali dan harus
dipakai cat dengan cat bakar, warna, dan cat akan ditentukan
kemudian oleh pihak pemberi kerja. Pintu dari panil panil tersebut
harus dilengkapi dengan master key.
c. Konstruksi dalam panel panel serta. letak dari komponen komponen
dan sebagainya harus diatur sedemikian rupa, sehingga bila perlu
dilaksanakan perbaikan perbaikan, penyambungan pmyambungan
komponen komponen dapat mudah dilaksanakan tanpa
mengganggu komponen komponen lainnya
d. Setiap panel harus mempunyai 5 busbar copper terdin' dari 3 busbar
phase4 R S T, 1 busbar neutral dan 1 busbar untuk grounding.
Besarnya busbar diperhitungkan untuk besarnya arus yang akan
mengalir dalam. busbar tersebut tanpa menyebabkan suhu yang
lebih dari 65o
e. Setiap busbar copper harus diberi warna sesuai peraturan PLN,
lapisan yang dipergunakan untuk memberi warna busbar dan saluran
harus dari jenis yang tahan terhadap kenaikan suhu yang
diperbolehkan

f. Alat ukur yang dipergunakan adalah jenis semi flush mounting dalam
kotak tahan getaran, untuk Amphere meter dan. volt meter dengan
ukuran 96 x 96 mm dengan skala linier dan ketelitian I % dan bebas

HALAMAN 94 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

dari pengaruh induksi serta ada sertifikat tera dari LMK/PLN (mimimum 1
buah untuk setiap Jenis alat ukur).
Ukuran tiap tiap unit panel harus disesuaikan dengan keadaan dan
keperluan sesuai dengan yang disetujui oleh pengawas
Komponen komponen pengaman yang dapat dipakai adalah:
Miniatur Circuit Breaker (MCB) merk SCHNEIDER MCB 6A & 10 A
Rated sesuai gambar

Komponen komponen pengukuran yang dapat dipakal

a. Current Transformator
b. Ampermeter
c. Voltmeter
d. Frequency meter

PASAL 7
INSTALASI TEGANGAN RENDAH
a. Kabel kabel yang akan dipakai harus dapat dipergunakan untuk
tegangan min.0,6 KV dan 0,5 KV untuk kabel NYM
b. Pada prinsipnya kabel kabel daya yang dipergunakan adalah jenis
kabel NYM dan NYA
c. Sebelum dipergunakan kabel dan peralatan bantu lainnya harus
dimintakan persetujuan terlebih dahulu pada pengawas
d. Penampang kabel minimum yang dapat dipakal 2,5 mm2.

Gambar saklar dan Stopkontak Produk Panasonic Tipe Tanam

HALAMAN 95 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB XI
PEKERJAAN SANITAIR

PASAL 1
PEKERJAAN SANITASI
Lingkup Pekerjaan
Bagian ini meliputi pengadaan bahan-bahan, tenaga kerja dan jasa-
jasa lainnya, sehubungan dengan pemasangan perlengkapan toilet,
Urinoir, dan Wastafel sesuai dengan yang tertera pada gambar-
gambar.
Pengendalian Pekerjaan
Sesuai dengan rekomendasi dari pabrik yang memproduksi.
Bahan-Bahan
a. Sanitair (Sanitary Ware)
- Kran Air Standart Ex. Onda atau setara.
- Sealtape merk onda atau setara
- Wastafel Ex. Ameican Standar, toto.
- Floor drain merk onda atau setara.
- Closet duduk merk toto, american standar
- Pompa Submersible 1 Hp Merk Shimizu
b. Pengujian Bahan
Pelaksana harus menyampaikan secara tertulis bahwa bahan-bahan
yang akan digunakan sudah melalui test yang diadakan di pabrik
dengan disertai Sertifikat Pengujian.
c. Contoh Bahan
Pelaksana harus menyerahkan brosur dan contoh bahan/peralatan
toilet yang akan digunakan.
d. Penyimpanan
Perlengkapan toilet harus disimpan di tempat penyimpanan yang
telah disediakan dan harus bebas dari genangan-genangan air dan

HALAMAN 96 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

diusahakan agar mudah untuk diadakan pemeriksaan dan

pengamatan.
e. Pelaksanaan
- Pengerjaan
 Pelaksana harus meminta ijin kepada Pengawas tentang cara,
waktu dan letak perlengkapan toilet.
 Pemasangan harus kuat, rapi, bersih dan dikerjakan oleh
tukang-tukang khusus dan terbaik.
- Jaminan Pekerjaan/Bahan Pelaksana harus memberikan jaminan
secara tertulis, bahwa semua pekerjaan harus baik dan berfungsi
secara sempurna dan dengan mengadakan test aliran air dan
mendapat persetujuan dari Pengawas.
- Sebelum pemasangan dimulai, Kontraktor harus meneliti gambar
gambar yang ada dan kondisi di lapangan, termasuk mempelajari
bentuk, pola, penempatan, pemasangan sparing-sparing, cara
pemasangan dan detil detil sesuai gambar.
- Bila ada perbedaan/ kelainan harus melaporkan pada
konsulan/Perencana, dan tidak dibenarkan memulainya jika
terdapat kelainan/perbedaan di tempat itu.
- Selama pelaksanaan harus selalu dilakukan pemeriksaan dan
pengujian untuk kesempurnaan hasil.
- Kontraktor wajib memperbaiki/ mengulangi/ mengganti jika
terdapat kerusakan selama masa pelaksanan dan masa garansi
atas biaya kontraktor, selama rusak bukan disebabkan pemilik.
Pelaksanaan Pekerjaan
a. Pekerjaan Wastafel/Kloset/urinoir
- Semua peralatan dalam keadaan lengkap dengan segala
peralatannya sesuai dengan yang telah disediakan oleh pabrik
untuk masing masing tipe yang dipilih.

HALAMAN 97 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Peralatan dan perlengkapannya yang dipasang adalah yang

diseleksi baik, tidak ada bagian yang gompal, retak atau cacat
lainnya dan telah disetujui oleh konsultan Pengawas.
- Ketinggian konstruksi pemasangan harus disesuaikan gambar
untuk itu serta petunjuk-petunjuk dari produsennya dalam
katalog/brosur. Pemasangan harus baik, rapi, waterpass dan
dibersihkan dari semua kotoran dan noda dan penyambungan
instalasi plumbingnya tidak boleh ada kebocoran.
b. Pekerjaan Kran
- Semua kran yang dipakai, menggunakan finishing verchroom
finish, Lihat tabel bahan di atas. Kran taman /halaman harus
memiliki ulir. Pipa bak cuci harus dimungkinkan disambung
diperpanjang dengan pipa flexible.
- kran yang dapat digunakan merk onda atau setara
- kran harus dipasang pada pipa air bersih dengan kuat, siku,
penempatannya harus sesuai dengan gambar.
c. Pekerjaan Floordrain
- Floordrain yang digunakan adalah stailess steel,
- Floor drain dipasang di tempat-tempat sesuai gambar
- Floordrain yang dipasang harus sudah diseleksi baik dan disetujui
konsulan pengawas
- Pada tempat yang akan dipasang floordrain, penutup lantai
harus dilubangi dengan rapi.
- Hubungan pipa dengan beton lantai menggunakan perekat
beton kedap air Embeco ex MTC
- Setelah Floor drain terpasang, pasangan harus rapi waterpass,
dibersihkan dari noda-noda semen dan tidak ada kebocoran.
d. Pekerjaan bio septictank
1) Persiapkan lokasi dan Pondasi tangki
- Persiapkan lubang galian untuk bio septic tank tipe SP-06
seluas 1,4 m x 1,4 m.

HALAMAN 98 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Persiapkan cor dudukan tangki dengan beton tebal 10 cm.

- Kedalaman galian harus disesuaikan dngan kemiringan pipa
dari toilet dan saluran buangan, pastikan kemiringan pipa
cukup sehingga air mengalir gravitasi.
2) Penurunan tangki
Turunkan TAFF ke dalam lubang galian dan atur posisinya dengan
baik dan benar , pastikan permukaan dudukan bersih dari
kotoran.
3) Pemasangan pipa
Sambkan pipa inlet, outlet dan ventilasi dan pastikan tersambung
dengan baik, pasang pipa ventilasi dengan tinggi minimum 2
meter dari permukaan tanah.
4) Pengisian air dan pengurukan tanah
Bila posisi tangki sudah dalam posisi ang benar, isi air hingga ½
tangki, kemudian uruk lubang galian dengan pasir halur hingga ½
bagian. Lanjutkan dengan pengisian air kembali hingga tangki
penuh dan lanjutkan uruk lubang galian sampai tertutup
Pastikan pasir yang digunakan adalah halus dan tidak terdapat
batu atau kerikil yang dapat merusak tangki.
Padatkan pasir dengan cara disiram air. Hindari penggunaan alat
untuk pemadatan.
5) Manhole tangki
Pastikan manhole tangki dapat dibuka dengan mudah setiap
saat untuk perawatan.
6) Penempatan tangki di lokasi yang terdapat beban
Apabila ditempatkan dilokasi yang terdapat beban maka
diperlkan dinding beton bertulang untuk melindungi tangki dan
diperlukan pula penutup bak control yang terbuat dari beton cor
untuk melindungi tangki.
7) Operasi dan perawatan

HALAMAN 99 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

a) Jangan membuang sampah yang tidak dapat diurai seperti:

puntung rokok, pembalut, sampah plastik, dan lain-lain ke
dalam tangki karena akan menyebabkan saluran tersumbat.
b) Hindari penggunaan kimia keras, detergen, pemutih baju,
ataupun cairan pembersih anti bakteri yang dapat
mengurangi kinerja TAFF Septik Tank.
c) Hindari membuang tisu ataupun kertas ke dalam kloset.
d) Hindari membuang sisa makanan, minyak, serta lemak ke
dalam TAFF Septik Tank. Sisa makanan, minyak, serta lemak
membutuhkan waktu lebih lama untuk terurai serta dapat
menyebabkan mampat pada saluran di dalam TAFF Septik
Tank.
e) Gunakan air seperlunya. Air yang masuk berlebih ke dalam
tangki akan mempercepat penuhnya tangki dan
mengakibatkan tidak efektifnya kinerja TAFF Septik Tank. Bakteri
pengurai limbah yang ada di dalam TAFF Septik Tank
membutuhkan waktu retensi untuk mengolah limbah.
f) Periksa secara rutin keran dan fiting pada seluruh bagian
rumah untuk menghindari terjadinya kebocoran yang dapat
mengakibatkan masuknya air berlebih ke dalam TAFF Septik
Tank.
g) Periksa secara rutin juga lubang manhole atau lubang C/O
(Clean Out) dan pastikan tertutup secara rapat untuk
menghindari masuknya kotoran atau air hujan ke dalam TAFF
Septik Tank.
h) Periksa secara rutin juga jumlah air yang ada di dalam TAFF
Septik Tank, dan pastikan tidak berkurang signifikan ataupun
kosong. Apabila kosong, maka kemungkinan terdapat
kebocoran dan segera hubungi teknisi terkait.
i) Gunakan tablet bakteri konsentrat ‘Perawatan Septik Tank’
BIOTAFF sebanyak 1 tablet setiap bulannya atau lebih apabila

HALAMAN 100 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

dibutuhkan. Bakteri tambahan BIOTAFF akan menambah

kinerja TAFF Septik Tank menjadi lebih maksimal.
j) Lakukan penyedotan rutin berkala setiap 3 tahun sekali untuk
menyedot lumpur yang sudah tidak dapat diurai lagi pada
dasar tangki.
k) Periksa berkala setiap 1 tahun sekali pada lubang ventilasi
tangki untuk menghindari terjadinya penyumbatan.
8) Untuk Perawatan Rutin Septik Tank & Saluran
Gunakan Biotaff, tablet bakteri konsentrat pengurai limbah
organik yang diformulasikan khusus untuk membersihkan dan
merawat tangki septik, serta saluran pembuangan anda.
Keunggulannya:
 Bentuk tablet konsentrat mudah dalam penggunaan.
 Menguraikan tissue, minyak, lemak, serta limbah organik.
 Mencegah tangki septik cepat penuh.
 Mencegah pipa buangan mampat.
 Menghilangkan bau tak sedap.
 Memelihara sumur resapan.
 Aman dan ramah bagi lingkungan

HALAMAN 101 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB XII
PEKERJAAN LAIN-LAIN

PASAL 1
PEK. WATERPROOFING
Lingkup Pekerjaan.
a) Yang termasuk pekerjaan ini adalah penyediaan tenaga kerja,
bahan-bahan, peralatan dan alat-alat bantu lainnya, termasuk
pengangkutan yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan ini
sesuai dengan yang dinyatakan dalam gambar, memenuhi uraian
syarat-syarat di bawah ini serta memenuhi spesifikasi dari pabrik yang
bersangkutan.
b) Melaksanakan pekerjaan lapisan kedap air / waterproofing dengan
mengikuti ketentuan-ketentuan dari pabrik pembuatnya, hingga
hasilnya memuaskan.
Bagian-bagian yang Perlu Diberi Lapisan Kedap Air.
a) Lapisan Kedap Air harus dipasang pada tempat-tempat :
Plat dak beton atap, plat beton talang, yang menjorok ke luar
bangunan.
Persyaratan Bahan
a) Persyaratan Mutu Bahan.
Standar dari bahan dan prosedur yang ditentukan oleh pabrik dan
standar-standar lainnya seperti : NI-3 ASTM atau standar lain yang
berkaitan.
b) Waterproofing yang digunakan.
Adalah cat anti kedap air seperti Cat No Drop atau setara
c) Untuk waterproofing pada Talang
Syarat Pelaksanaan.
a) Pelaksanaan pekerjaan harus dilaksanakan oleh aplikator yang
sudah berpengalaman dan telah mendapat rekomendasi dari

HALAMAN 102 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

pabrik yang bersangkutan untuk mendapatkan jaminan / garansi

aplikasinya.
Cara pelaksanaannya harus sesuai dengan petunjuk yang
dikeluarkan oleh pabrik pembuatnya.
b) Bidang permukaan beton yang akan diberi waterproofing haruslah
kering dan bersih dari kotoran-kotoran, lubang-lubang dan celah-
celah harus ditambal dengan adukan / acian terlebih dahulu,
tonjolan-tonjolan harus diratakan dengan gurinda dahulu.
c) Pekerjaan yang disebut dalam butir (02) tersebut harus diperiksa
terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas sebelum pemasangan
lapisan kedap air dilaksanakan.
d) Kalau terdapat pipa-pipa konduit atau benda-benda lain yang
menembus lapisan kedap air atau jika drain lantai keluar dari bidang
waterproofing, maka pada keliling benda-benda yang sudah
terpasang itu harus diberi “Flashing”.
e) Hasil akhir dari pekerjaan lapisan kedap air harus merupakan suatu
lapisan dengan permukaan yang rata / tidak bergelombang serta
tidak berlubang-lubang atau bercelah-celah pada sambungan-
sambungannya ataupun keretakan-keretakan lainnya yang mungkin
bisa menimbulkan kebocoran.
f) Hasil pekerjaan yang kurang baik, tidak mengikuti persyaratan dari
pabrik pembuatan harus dibongkar dan diperbaiki atas resiko biaya
Kontraktor.
Pengujian terhadap Pekerjaan Waterproofing.
a) Kontraktor harus mengadakan pengujian terhadap pekerjaan-
pekerjaan waterproofing yang telah dilaksanakan.
b) Pengujian dilaksanakan dengan cara mengisikan air ke atas
bidang yang akan diujikan tersebut hingga mencapai ketinggian
minimal 5 cm, kemudian dilihat hasilnya selama 3 × 24 jam.

HALAMAN 103 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Perbaikan Pekerjaan.
a) Setiap permukaan waterproofing yang rusak harus diperbaiki dengan
cara-cara yang dianjurkan oleh pabriknya.
b) Perbaikan harus dilaksanakan sedemikian rupa hingga tidak
mengganggu pekerjaan finishing lainnya.
c) Apabila ada pekerjaan finishing yang rusak akibat perbaikan
waterproofing tersebut,
d) maka kerusakan pekerjaan finishing tersebut harus segera diperbaiki
atas biaya Kontraktor.
g. Syarat Pemeliharaan.
Kontraktor harus menjaga pekerjaan waterproofing yang sudah selesai
dilaksanakan sehingga terhindar dari kejadian-kejadian yang bisa
menimbulkan kerusakan.

PASAL 2
PEK. ACP (ALUMINIUM COMPOSITE PANEL)
Umum
Ketebalan Aluminium Composites Panel 3 mm. Terbuat dari 0.3
mm aluminium skin di bawah dan di atas, di lapisan tengah ada 3,4 mm
polytheylene yang masih baru bukan di recycled. Kulit aluminium dibuat
dari PERALUMAN-100 (AlMg1-NS41) or series 3003 alloy dengan
melakukan test pengujian alloy dan mempunyai laporan pengujian dari
kementerian perindustrian badan pengkajian iklim dan mutu dan
memiliki sertifikat TKDN. Merk yang digunakan
SEVEN.
Finishing Alumunium Composite Panel
Finishing Aluminium Composit Panel adalah Cat PVF 2 atau PVDF
dengan "REVERSE ROLLER COATING" process. Total ketebalan film-kering
of cat adalah minumun 25 microns, terdiri dari chromate penggantian
coating, primer cat dan top cat. Applikasi seperti spray paint PVDF tidak
diperkenankan, karena hasil cat tidaklah bertahan lama dan dapat
menimbulkan belang warna. Finishing cat pada aluminium composites

HALAMAN 104 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

adalah pekerjaan pabrik (fabricated) dengan garansi warna 15 tahun

(notaris).
Bahan – Bahan
Semua cladding menggunakan Aluminium Composite Panel SEVEN.
Panel ketebalan 4.0 mm, panel aluminium komposit yang terdiri dari inti
Polietilen diapit dua kulit paduan aluminium peraluman – 100 (ALMg1-
NS41) :
a) Aluminium kulit : 0.3 mm
b) Tingkat Magnesium : ALLOY 3003
c) Hasil Pengujian
Metoda Uji
No Jenis Uji Satuan Hasil Uji
ASTM
1. Koefisien m/m/°C D696 2,898 x 10ˉ5
pemuaian
2. Suhu Difleksi °C D648 96,70
Dibawah Beban
3. Kuat Lentur MPa D790 91,02
4. Modulus Elastisitas MPa D790 8,58x 10ˉ3
Lentur
5. Ketahanan Geser MPa D732 29,86
Tusukan
6. Kuat Lekat 180° N/ mm D903 4,44

7. Kuat Tarik MPa D638 38,84

8. Kilap pada sudut % D523 40 (semi Gloss)

geometri 60°
9. Kekerasan Pensil 8H D3363 Tahan, Tidak
Tergores
10. Kelenturan - D522 Tidak Retak

HALAMAN 105 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Lapisan pada Pada

Diameter mandrel Permukaan
< 3,2mm
11. Ketahanan aus 1/ mil D968 62,5

d) Mechanical Properties : tensile strength 130 N/mm²

e) 0.2% bukti stress 90 N/mm²
f) Elongasi 5.65 jadi 10%
g) Modulud Elastisitas 70.000 N/mm²
h) Getaran rata – rata udara – rygi transmisi suara dan noise Dampinf R-
5 dB (DIN 4109)
i) Kekakuan (E x l ) : 0.240 kNm2/m
j) Berat panel : 5.5 kg/m²
k) Warna/glos : Grafik warna dengan approx 30%
l) Gloss menurut Gardner. Warna ditentukan kemudian.
Pelaksanaan
a) Fasteners, termasuk sekrup tersembunyi, kacang-kacangan, baut
dan item lainnya yang diperlukan untuk menghubungkan aluminium.
b) Blind digunakan untuk memasang paku keling panel ke sub-frame
aluminium akan aluminium paduan dengan baja stainless Mandrel.
c) Semua panel harus dipotong dan diarahkan menggunakan
peralatan dan alat-alat yang direkomendasikan dan disetujui oleh
produsen panel. Setelah lipat ke dalam kaset, sebuah aluminium
ekstrusi profil Akan ditetapkan untuk 25mm minimum dalam tikungan
kembali menggunakan paku keling 5mm.
d) Jika penguatan panel akan dibutuhkan, sebuah aluminium ekstrusi
profil yang sesuai penampang dan kekuatan akan terikat ke sisi
sebaliknya panel menggunakan pita perekat dua sisi "3M VHB4991"
atau PU perekat "Sikaflex-221". Penerapan sistem ikatan akan
diperketat sesuai dengan spesifikasi manufaktur dan rekomendasi.
Ujung mekanis stiffener akan bergabung ke panel sub-frame.

HALAMAN 106 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

e) Setiap panel harus ditandai di sisi sebaliknya untuk memudahkan

identifikasi ukuran dan lokasi.
f) Selesai panel akan disimpan dan dikirim ke site/ lokasi dalam posisi
vertikal, face-to-face resp. back-to-kembali, dengan perlindungan
yang memadai untuk mencegah goresan dan penyok.
g) Pengelupasan pelindung diterapkan pabrik-off foil hanya boleh
dihapus setelah panel terinstal.

PASAL 3
PEK. RELING RAMP DISABILITAS
Lingkup Pekerjaan
Pekerjaan ini mencakup semua pembuatan dan pemasangan pipa
reling, seperti yang tercantum dalam gambar dan RKS, meliputi
pengadaan bahan, tenaga kerja dan peralatan yang diperlukan untuk
pekerjaan ini. Pekerjaan ini mencakup antara lain :
Railing : ramp dan fasilitas penyandang cacat.
Standar / Rujukan
a. American Society for Testing and Materials (ASTM)
b. American Welding Society (AWS)
c. American Institute of Steel Construction (AISC)
d. American National Standard Institute (ANSI)
e. Standar Nasional Indonesia (SNI) :
SNI 03-1729-2002 – Tata Cara Perencanaan Struktur Baja untuk
Bangunan Gedung
Prosedur Umum
a. Contoh Bahan dan Sertifikat Pabrik.
Contoh bahan – bahan beserta Sertifikat Pabrik yang mencakup sifat
mekanik, data teknis / brosur bahan metal bersangkutan, harus
diserahkan kepada Pengawas Lapangan untuk disetujui terlebih
dahulu sebelum pengadaan bahan ke lokasi proyek.
b. Gambar Detail Pelaksanaan.

HALAMAN 107 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Sebulan sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus membuat dan

menyerahkan Gambar Detail Pelaksanaan dan daftar bahan untuk
disetujui Pengawas Lapangan. Daftar berikut harus tercakup dalam
Gambar Detail Pelaksanaan :
- Spesifikasi teknis bahan
- Dimensi bahan
- Detail fabrikasi
- Detail penyambungan dan pengelasan
- Detail pemasangan
- Data jumlah setiap bahan
c. Pengiriman dan Penyimpanan.
Semua bahan yang didatangkan harus dilengkapi dengan sertifikat
pabrik yang menyatakan bahwa bahan tersebut sesuai dengan
standar yang ditetapkan.
Semua bahan harus disimpan di tempat yang terlindung dan aman
sehingga terhindar dari segala jenis kerusakan, baik sebelum dan
selama pelaksanaan.
d. Ketidaksesuaian.
- Kontraktor wajib memeriksa Gambar Kerja yang ada terhadap
kemungkinan kesalahan / ketidaksesuaian, baik dari segi dimensi,
jumlah maupun pemasangan dan lainnya.
- Pengawas Lapangan berhak menolak bahan maupun pekerjaan
fabrikasi yang tidak sesuai dengan Spesifikasi Teknis maupun Gambar
Kerja.
- Kontraktor wajib menggantinya dengan yang sesuai dan beban yang
diakibatkan sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor, tanpa
adanya tambahan biaya dan waktu.

HALAMAN 108 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

Bahan - Bahan Umum.

- Railing tangga ramp, fasilitas penyandang cacat menggunakan

pipa stainles steel ⌀ 1,5” tebal 1,2 mm produk Bakeri atau yang

setara.
Semua kelengkapan yang perlu demi kesempurnaan pemasangan
harus diadakan, walaupun tidak secara khusus diperlihatkan dalam
gambar atau RKS ini.
Pelaksanaan Pekerjaan
Umum.
- Contoh bahan-bahan yang akan dipakai harus diperlihatkan
kepada Pengawas untuk disetujui. Contoh itu harus
memperlihatkan kualitas pengelasan dan penghalusan untuk
standar dalam pekerjaan ini.
- Pengerjaan harus yang sebaik-baiknya. Semua pengerjaan harus
diselesaikan bebas dari puntiran, tekukan dan hubungan terbuka.
- Pengerjaan di bengkel ataupun di lapangan harus mendapat
persetujuan Pengawas. Semua pengelasan, kecuali ditunjukkan
lain, harus memakai las listrik. Tenaga kerja yang melakukan hal ini
harus benar-benar ahli dan berpengalaman.
- Semua bagian yang dilas harus diratakan dan difinish sehingga
sama dengan permukaan sekitarnya. Bila memakai pengikat-
pengikat lain seperti clip keling dan lain-lain yang tampak harus
sama dalam finish dan warna dengan bahan yang diikatnya.
- Penyambungan dengan baut harus dilakukan dengan cara
terbaik yang sesuai dengan maksudnya termasuk
perlengkapannya. Lubang-lubang untuk baut harus dibor dan di-
punch.
- Pemasangan (penyambungan dan pemasangan accesorise)
harus dilakukan oleh tukang yang ahli dan berpengalaman.
Semua railling tangga utama harus terbungkus crome/stainles
steel kecuali disebutkan lain.

HALAMAN 109 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

- Semua untuk pekerjaan ini harus mengacu pada gambar

rencana, kecuali ditentukan lain.
- Kontraktor bertanggung jawab memperbaiki segala kesalahan
dalam penggambaran, tata letak dan fabrikasi atas biaya
Kontraktor.

HALAMAN 110 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

BAB XIII
PENUTUP

PEMBERSIHAN DAN PENGAMANAN SETELAH PEMBANGUNAN

Pekerjaan akhir yang berupa pembersihan akhir, dilaksanakan setelah

seluruh pelaksanaan pekerjaan konstruksi fisik selesai. Kontraktor diwajibkan
membuang semua sisa-sisa bahan bangunan yang tidak terpakai dari lokasi
proyek, yang diakibatkan oleh adanya pelaksanaan konstruksi fisik.
Pelaksanaan pembersihan meliputi seluruh bangunan serta halamannya
sejauh lebih kurang 5 m dari masing-masing hasil bagian pekerjaan.
1. Semua bahan/material harus diajukan terlebih dahulu oleh Kontraktor
Pelaksana sebelum dilaksanakan untuk mendapatkan persetujuan.
2. Bila ada hal-hal yang tidak tercantum dalam gambar dan RKS sehingga
meragukan Kontraktor Pelaksana untuk melaksanakan pekerjaan, maka
Kontraktor Pelaksana harus menanyakan kepada Konsultan Pengawas /
Pemberi Pekerjaan segera untuk mendapatkan penjelasan dan
keputusan.
3. Apabila terdapat perbedaan spesifikasi bahan/material, maka yang
dipakai adalah spesifikasi bahan material yang tinggi/terbaik menurut
perencanaan. Oleh karena itu Kontraktor Pelaksana diharuskan
menginformasikan perbedaan ini kepada Konsultan Pengawas.
4. Sebelum penyerahan pertama, Kontraktor Pelaksana wajib meneliti
semua bagian pekerjaan yang belum sempurna dan harus diperbaiki,
halaman di sekitar bangunan harus ditata rapi dan semua barang yang
tidak berguna harus disingkirkan dari pekerjaan.
5. Dalam pelaksanaan seluruh sistem harus berjalan dengan sebaik
mungkin, kelalaian Kontraktor yang mengakibatkan sistem tidak berjalan
dengan baik sepenuhnya menjadi tanggung jawab Kontraktor
Pelaksana

HALAMAN 111 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
LAPORAN AKHIR
RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT (RKS) CV REKA KARYA KONSULTAN

6. Syarat-syarat yang belum tercantum dalam RKS ini namum ada

pelaksanaan pekerjaan yang berkaitan dengan pekerjaan bangunan
tersebut maka pihak pelaksana wajib mengerjakan sebagai
penyempurnaan bangunan tersebut atas petunjuk pengawas lapangan.
Segala sesuatu yang belum tercantum dalam syarat-syarat ini akan
ditentukan kemudian sesuai dengan kebutuhan di lokasi pekerjaan dan
apabila terdapat pekerjaan yang harus dilaksanakan dan tidak
terdapat dalam RAB, maka pelaksana wajib melaporkan dan akan
dibuatkan addendum kontrak.

HALAMAN 112 Perencanaan Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kabupaten Tulang

Bawang Barat │Tahun Anggaran 2023
 OUTLINE SPECIFICATION

KEGIATAN : Perencanaan Gedung Kantor Pertanahan Kab. Tulang Bawang Barat

PEKERJAAN : Pembangunan Gedung Kantor Pertanahan Kab. Tulang Bawang Barat
LOKASI : Kel. Panaragan Kec. Tulang Bawang Tengah
TH. ANGGARAN : TA. 2023

NO. BAHAN KETERANGAN

I Pekerjaan Persiapan & Tanah

1 Kayu Dolken diamter 8-10 cm Kayu Gelam Berdiamter 8-10 cm panjang 4 m
2 Seng Gelombang Seng gelombang galvalum 0,2 mm x 80cm x 180cm
3 Koral Beton Batu Split Berukuran 20-30 mm
4 Kayu Kaso 5/7 cm Kayu Meranti / Kayu Bayur / Kayu sengon atau Sekelasnya
5 Paku 2" - 3" Paku Kayu 2" - 3"
6 Papan Kayu 3/20 cm Kayu Meranti / Kayu Damar atau Setara
7 Pasir Urug Pasir Agregat Kasar tidak kotor dan berlumpur
8 Tanah Urug Biasa Tanah urug merah / yang terdekat dari lokasi
9 Batu Belah Batu Belah Pondasi dengan Adukan 1 SP : 4 PP
10 Pasir Pasir Agregat halus tidak kotor dan berlumpur
11 Semen Portland Merk Semen Baturaja, Semen Padang Atau Setara
II Pekerjaan Struktur
12 Bekisting Kayu Kelas IV / Racuk Kayu Meranti / Kayu Bayur / Kayu sengon atau Sekelasnya
13 Bekisting Kayu Kelas III Kayu Pinus / Meranti merah / sungkai atau Sekelasnya
14 Bekisting Kayu Balok Kelas II Kayu Bunggur / Akasia / Rasmala atau Sekelasnya
15 Plywood 9 mm Papan Plywood Dengan Tebal = 9 mm
16 Paku 2" - 4" Paku Kayu 2" - 4"
17 Minyak Bekisting Minyak Pelapis Bekisting untuk Mempermudah melepas cetakan
18 Besi Ulir Krakatau Steel ( KS ) atau Setara
19 Besi Polos Krakatau Steel ( KS ) atau Setara
20 Kayu Dolken diamter 8-10 cm Kayu Gelam Berdiamter 8-10 cm panjang 4 m
Campuran Semen, Pasir dan Split dengan kekuatan tekan
21 Beton Mutu K-250
minimum 250 kg/cm2
III Pekerjaan Pasangan
22 Bata Merah / Bata Bolong Bata Merah Min. ukuran 18x8x4 cm / Bata Bolong 18x8x8 cm
23 Pasir Pasir Agregat halus tidak kotor dan berlumpur
24 Semen Portland Merk Semen Baturaja, Semen Padang Atau Setara
25 Rangka Baja Ringan ( dinding pemisah ) Merk Taso, Kencana Truss Uk. 150 C 75x75 Atau setara
26 Gypsum Board 9 mm Merk Jaya Board, Aplus atau Setara
IV Pekerjaan Kuda-Kuda dan Atap
27 Rangka Atap Canal C 75 Merk Taso, Kencana Truss Uk. 150 C 75x75 Atau setara
28 Reng RT-30 Merk Taso, Kencana Truss Atau setara
29 Paku Sekrup Sekrup Baja Ringan uk. 12 x 20 cm- 70 cm
30 Atap Spandek Pasir Atap Alumunium dan Seng yang dilapisi pasir tebal 0,35 mm
31 Lis Plang List Plang Berbahan GRC
32 Hollow Galvanis 75x150. 6 mm Hollow Galvanis 75x150. 6 mm
33 Hollow Galvanis 40x40. 1 mm Hollow Galvanis 40x40. 1 mm
34 Kaca Tempered 8 mm Kaca Tempered dengan Tebal 8 mm
35 Tali Seling 1 inch Tali Seling diameter 1 inch
 V Pekerjaan Kusen Pintu dan Jendela

36 Daun Pintu Kaca Tempered 12 mm Frameles Kaca Tempered 12 mm, dan Aksesoris Dekson atau Setara
37 Kusen Alumunium Pintu dan Jendela Merk Alexindo 3 " Atau yang Setara
38 Daun Pintu Kaca Alumunium t = 5 mm Merk Frame Alexindo kaca t = 5 mm " Atau yang Setara
39 Daun Jendela Kaca Alumunium t = 5 mm Merk Frame Alexindo kaca t = 5 mm " Atau yang Setara
40 Kunci Silinder Merk Dekson Atau Setara
41 Engsel Pintu Merk Dekson 4" Atau Setara
42 Handel Rambicis Merk Dekson Atau Setara
43 Engsel Angin Merk Dekson Atau Setara
44 Pintu Kamar Mandi UPVC 1 set Pintu Kamar Mandi Bahan UPVC Merk Conch
45 Sealent Merk Dextone atau Setara
VI Pekerjaan Plafon
46 Rangka Plafon Hollow Galvalum 40x40x1,2 mm Rangka Hollow Galvalum 40x40 tebal 1,2 mm
47 Paku Gypsum Skrup Gypsum DRYWALL 6 x 2 inch
48 Paku Tembok 2-3" Paku KhususTembok 2-3"
49 Gypsum Board 9 mm Merk Jaya Board, Aplus atau Setara
50 List Gypsum List Cetak dengan Bahan Merk Aplus atau Setara
51 Semen Gypsum Cornice Compound Merk Aplus atau Setara
VII Pekerjaan Lantai
52 Lantai Keramik Granit Polished 60x60 cm Produk Roman Min. Tebal 2 cm atau Setara
53 Plin Keramik Granit Polished 10x60 cm Produk Roman Min. Tebal 2 cm atau Setara
54 Lantai Keramik wc 20x20 cm Produk Roman atau Setara
55 Dinding Keramik wc 20x40 cm Produk Roman atau Setara
56 Semen Portland Merk Semen Baturaja, Semen Padang Atau Setara
57 Pasir Pasir Agregat halus tidak kotor dan berlumpur
58 Semen Warna/Nat Merk Semen Nat Sika, AM atau Setara
VIII Pekerjaan Pengecatan
59 Plamir Tembok Nippon Paint, Mowilex, Jotun atau Setara
60 Cat Dasar/ Alkali Nippon Paint, Mowilex, Jotun atau Setara
61 Cat Wheather Shield Interior Nippon Paint, Mowilex, Jotun atau Setara
62 Cat Wheather Shield Interior Nippon Paint, Mowilex, Jotun atau Setara
IX Pekerjaan Instalasi Listrik
63 Kabel NYM 3x6 mm Kabel Eterna atau Setara
64 Isolasi Kabel Listrik Isolasi Listrik Merk Scotch Viny Atau Setara
65 Mangkok Listrik Merk Panasonic atau Setara
66 Pipa Kabel 5/8 Inch Pipa Conduit 5/8" merk Power atau Setara
67 Stop Kontak Merk Panasonic atau Setara
68 Saklar Tunggal Merk Panasonic atau Setara
69 Saklar Ganda Merk Panasonic atau Setara
70 Kabel NYA 2x2,5 mm Kabel Eterna atau Setara
71 Kabel NYA 2x1,5 mm Kabel Eterna atau Setara
72 MCB 10 A Merk Schneider Atau Setara
73 1 Set Box Panel 1 Phase Merk Schneider Atau Setara
74 Sambungan Pipa Listrik ( Socket, L, T dus ) Pipa Conduit 5/8" merk Power atau Setara
75 Stop kontak AC Merk Panasonic atau Setara
76 Lampu Downlight 18 watt Merk Philips atau Setara
77 Lampu SL 8 watt Merk Philips atau Setara
X Pekerjaan Plumbing
78 Pipa PVC 1/2" AW Merk Rucika AW atau Setara
79 Pipa PVC 3/4" AW Merk Rucika AW atau Setara
80 Pipa PVC 1" AW Merk Rucika AW atau Setara
81 Pipa PVC 2" AW Merk Rucika AW atau Setara
82 Pipa PVC 4" AW Merk Rucika AW atau Setara
83 Closet Duduk Keramik Merk Toto / American Standart atau Setara
84 Floor Drain Merk Onda atau Setara
85 Kran Stanlis Merk Onda atau Setara
86 Wastafel Keramik Merk Toto / American Standart atau Setara
87 Tower Air Fiberglass 1 m³ Merk Excel, Penguin atau Setara
88 Sambungan Pipa AW Merk Rucika AW atau Setara
89 Sealtape Merk Onda atau Setara
90 Pompa Submersible 1 hp Merk Shimizu, Wasser 3 inch 1 HP atau setara

XI Pekerjaan Aksesoris dan Lain-Lain

91 Rangka Hollow Galvanis Fasad ACP Rangka Hollow Galvanis 4x4 cm & 2 x2 cm modul 60x60 cm
92 Alumunium Composite Panel (ACP) 3mm Ekterior Merk ACP Seven T= 3 mm atau Setara
93 List Profil / Tali air Merk Dextone atau Setara
94 GRC Cetak motif Siger Lampung Bahan GRC yang Dicetak dengan motif Siger Lampung