RENCANA ANGGARAN BIAYA

PEKERJAAN PLAFOND

DI SUSUN
Oleh:

SITTI NUR CAHYA TALATA

RAHMAD ARDIANSYAH

ASWAD MUTHALIB

SYAHRIAL LUMENTUT

UNIVERSITAS MUHAMMADIYAH LUWUK

 Pekerjaan Plafond
Plafon adalah bagian dari konstruksi bangunan yang berfungsi sebagai langit-langit bangunan.
Pada dasarnya plafon dibuat dengan maksud untuk mencegah cuaca panas atau dingin agar tidak
langsung masuk ke dalam rumah setelah melewati atap. Namun demikian dewasa ini plafon tidak
lagi hanya sekedar penghambat panas atau dingin, melainkan juga sebagai hiasan yang akan
lebih mempercantik interior suatu bangunan. Plafon biasanya dibuat dengan ketinggian tertentu.

Manfaat/kegunaan dari plafon antara lain sebagai berikut :

1. Supaya ruangan di bawah atap selalu tampak bersih, dan tidak tampak kayu dari rangka atapnya.
2. Untuk menahan kotoran yang jauh dari bidang atap melalui celah-celah genteng.
3. Untuk menahan percikan air, agar seisi ruangan selalu terlindung.
4. Untuk mengurangi panas dari sinar matahari melalui bidang atap.
 URAIAN PEKERJAAN PLAFON

 Rangka Plafon
Untuk pemasangan plafon diperlukan konstruksi khusus untuk menggantungkannya yang dikenal
dengan nama rangka plafon. Bahan rangka plafon yang umum digunakan adalah kayu, meskipun
dewasa ini dikenal juga rangka plafon dari bahan besi hollow (besi berbentuk kotak).
Bahan ini tahan terhadap rayap dan api yang membuat plafon bertahan lama dibanding
menggunakan kayu.
  Ukuran Batang Rangka Plafon

Ukuran batang rangka plafon ditentukan dari jarak bentang dari ruangan, jenis bahan yang
digunakan, dan panjang-pendeknya batang gantung. Ukuran-ukuran batang yang biasa dipakai
seperti tercantum pada daftar berikut.

 Ketentuan Pemasangan

Batang-batang dipasang rata dengan bagian bawah balok-ikat kuda-kuda. Jika jarak antar
dinding yang mendukung kuda-kuda dalam ruangan kurang dari jarak antara kuda-kuda, maka
batang-batang gantung plafon induk dipasang tegak lurus arah dinding dan masuk dalam
pasangan dinding. Namun, jika jarak antara kuda-kuda kurang dari jarak antar dinding yang
mendukung kuda-kuda, maka batang – batang gantung plafon induk dipasang tegak lurus pada
balok ikat dari kuda-kuda.
Pada prinsipnya pemasangan batang penggantung plafon adalah sama, tetapi jaraknya tidak sama
tergantung dari bahan plafon yang igunakan. Pada bangunan perumahan dalam pemasangan
plafond, ketentuan untuk tinggi ruang/kamar minimal sekurang-kurangnya 2,40 m kecuali kalau
kasau-kasaunya miring sekurang-kurangnya ½ dari luas ruang mempunyai tinggi ruang 2,40 m
dan tinggi ruang selebihnya pada titik terendah tidak kurang dari 1,75 m. Pada ruang cuci dan
kamar mandi diperbolehkan sampai sekurang-kurangnya 2,10 m.
  Penutup Plafon

Bahan plafon sangat banyak ragamnya, dari kayu, multiplek, lembar semen asbes, hardbord,
softboard, acoustic tile, particle board, aluminimum, sampai gipsum.
Pilihan yang paling murah dan baik adalah papan gipsum, karena perawatannya mudah.

Berikut merupakan beberapa keuntungan bila memilih papan gipsum;

a. Harga jadi untuk 1 m2 terpasang lebih murah dibandingkan dengan memakai triplek.
b. Bahannya rata, pertemuan antar papan tidak terdapat celah.
c. Bila terjadi kerusakan pada bagian tertentu, tidak diperlukan pembongkaran total, cukup bagian
rusak saja yang dipotong. Lalu, potong papan gypsum yang baru, kemudian tempelkan pada
potongan yang rusak tadi dengan menggunakan semen compound (semen pengikat bahan
gipsum), pegang sebentar lalu dilepas.
d. Tahap selanjutnya adalah pemasangan lisplafon. Bahan terbuat dari gipsum dengan panjang 2,5
meter. Cara pemasangannya pun menggunakan semen compound.
e. Untuk finishing plafon, cat yang dipakai adalah cat tembok.

a. Lingkup Kerja

Pekerjaan ini meliputi pemasangan rangka plafond, pemasangan rangka plafond gypsum board
sesuai dengan yang disebutkan dalam gambar kerja

b. Persiapan Pekerjaan

1. Mengirim program kerja (workplan) termasuk metoda kerja, schedule, peralatan,

personil kerja pekerjaan dimulai.
2. Memberitahu Konsultan secara tertulis paling sedikit 24 jam sebelum tanggal
dilakukannya pelaksanaan pekerjaan
3. Menyediakan tangga pijakan untuk pemasangan gypsum
4. Membersihkan langit-langit yang akan dipasang gypsum
5. Menyediakan alat-alat keselamatan K3 dan rambu-rambu peringatan pemasangan plafond

PROSES PEMASANGAN PLAFON

c. Metode Pelaksanaan

1. Pengukuran spasi pemasangan rangka dan gantungan sesuai dengan spesifikasi teknis
yang dianjurkan.
2. Pengukuran tinggi plafond untuk disesuaikan komponen MEP yang akan di pasangkan
diatas plafon.
3. Pekerjaan pasang plafond pada plat lantai / balok yang pertama dilakukan pasang
penggantung rangka (tie rod) dengan menggunan paku tembak.
4. Bila pemasangan pada bagian top / tanpa plat lantai maka gantungan dibuat pada rangka
atap.
5. Mengukur kedataran penggantung diperlukan agar menghasilkan plafond yang tidak
gelombang.
6. Dilanjutkan dengan memasang rangka plafond, lakukan juga pengecekan kedataran posisi
rangka dengan waterpass. Rangka hollow tulangan utama menggunakan ukuran 4×4
sedangkan untuk tumpuan plafon rangka hollow ukuran 4×2. Setiap rangka diikat dengan
menggunakan screw # 1/8 dengan menggunakan bor / obeng.
7. Jarak pemasangan tulangan utama (hollow 4×4) dan tulangan tumpuan (hollow 2×4)
harus sesuai spesifikasi.
8. Kemudian dilanjukan dengan pemasangan gysum dengan menggunakan screew # 1/8 dan
bor sekrup.
9. Selanjutnya adalah pekerjaan menutupi sambungan antar gypsum dengan paper tape /
kasa plafond untuk menghindari keretakan.
10. Setelah selesai dilakukan pekerjaan compound pada sambungan gypsum dan titik-titik
sekrup.
11. Lalu dilanjutkan dengan pengecatan plafon
d. Kebutuhan bahan, alat dan tenaga

Bahan:

1. Plafond : Gypsum
2. Rangka : Baja ringan
3. Aksersories :Paku tembak, screw dan paku beton

Peralatan:

1. Bor sekrup
2. Tembakan paku
3. Waterpass
4. Alat bantu pertukangan

Tenaga :

1. Pekerja
2. Tukang
3. Kepala tukang
4. Mandor

e. Flow Chart Pekerjaan

f. Analisa K3 (Kesehatan Keselamatan Kerja)

 Personil
 Pelaksana
 Petugas K3
 Tenaga Kerja

G. Aspek K3

1. Memasang peringatan area wajib menggunakan “Pergunakan Alat Pelindung Diri

(APD)”
2. Menggunakan Alat Pelindung Diri (APD) terdiri atas : Helm, Sepatu Safety, Sarung
Tangan, Masker dan Kaca Mata Kerja.
H. GAMBAR PLAFON DAN DETAIL PLAFON
 PEKERJAAN PLAFON

 DAFTAR REKAPITULASI KUANTITAS DAN HARGA PEKERJAAN PLAFON

MACAM PEKERJAAN JUMLAH HARGA (Rp)

Rangka plafon kayu kruing, lt 1, 3, 4, 5, dan lt 6 469.944.200,00

Langit-langit gypsum board ukuran 120 x 240 268.322.560,00

cm, tebal 9 mm, lt 1, 3, 4, 5, dan lt 6

Rangka plafon kayu kruing, lt 2 93.988.840,00

Langit-langit Kalsi board Kalsi board ukuran 81.019.840,00

120 x 240 cm, tebal 6 mm, lantai 2

JUMLAH : 913 .275.720,00

DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA PEKERJAAN PLAFON

URAIAN PEKERJAAN VOLUME HARGA SATUAN HARGA

(RP) (RP)
Rangka plafon kayu kruing, 1t 1,3 4 5 dan 1t 6 4.000 M2 117.486,05 469.944.200,00

Langit- langit gypsum board ukuran 120X240 4.000 M2 67.080,64 268.322.560,00

cm,Tebal 9 mm, 1t 1, 3, 4, 5 dan 1t 6
Rangka plafon kayu kruing, 1t 2 800 M2 117.486,05 93.988.840,00

Langit- langit Kalsi board ukuran 120x240 800 M2 101.274,8 81.019840,00

cm, tebal 6 mm, lantai 2
 ANALISA HARGA
 Analisa Pemasangan 1m² rangka langit-langit (60x80) cm kayu kruing

 No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah

Satuan (Rp) Harga (Rp)
A. TENAGA
1. Pekerja L.01 OH 0,150 127.050,00 19.057,5
2. Tukang kayu L.03 OH 0,225 165.900,00 37.327,5
3. Kepala Tukang L.03 OH 0,023 191.100,00 4.395,3
4. Mandor L.04 OH 0,008 140.700,00 1.125,6
JUMLAH TENAGA KERJA 61.905,9
B. BAHAN

1. Kaso-kaso 5 x 7 M3 0,012 3.174.500,00 38.094,00

cm, kruing
2. Paku 7 – 10 cm Kg 0,188 36.200,00 6.805,6

JUMLAH HARGA BAHAN 44.899,6

No. Uraian Kod Satuan Koefisien Harga satuan Jumlah
e (Rp) Harga (Rp)

C. PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

D. Jumlah (A+B+C) 106.805,5

E. Profit 10% *D 10.680,55
F. Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 117.486,05
  Analisa Pemasangan 1m² Langit-langit gypsum board ukuran 120 x 240 cm, tebal 9 mm
No. Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Satuan Jumlah Harga
(Rp) (Rp)
A. TENAGA
1. Pekerja L.01 OH 0,100 127.050,00 12.705,00
2. Tukang kayu L.02 OH 0,050 165.900,00 8.295,00

3. Kepala Tukang L.03 OH 0,005 191.100,00 955,5

4. Mandor L.04 OH 0,005 140.700,00 703,5

JUMLAH TENAGA KERJA 22.659,00
B. BAHAN
1. Gypsum board Lembar 0,364 100.600,00 36.618,4
2. Paku skrup Kg 0,110 15.500 1.705,00

JUMLAH HARGA BAHAN 38.323,4

C. PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

D. Jumlah (A+B+C) 60.982,4

E. Profit 10% *D 6.098,24

F. Harga Satuan 67.080,64

Pekerjaan (D+E)
  Analisa Pemasangan 1 m² Langit-langit Kalsi board (120x240x6) cm, tebal 6mm
Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah Harga
Satuan (Rp) (Rp)
A. TENAGA
1. Pekerja L.01 OH 0,100 127.050,00 12.705,00
2. Tukang kayu L.03 OH 0,050 165.900,00 8.295,00
3. Kepala Tukang L.03 OH 0,005 191.100,00 955,5
4. Mandor L.04 OH 0,005 140.700,00 703,5
JUMLAH TENAGA KERJA 22.659,00
B. BAHAN

1. Kalsi board 6 mm Lembar 0,364 186.000,00 67.704,00

2. Paku skrup Kg 0,110 15.500 1.705,00

JUMLAH HARGA BAHAN 69.409,00

No. Uraian Kode Satuan Koefisien Harga satuan Jumlah Harga
(Rp) (Rp)
C. PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

D. Jumlah (A+B+C) 92.068,00

E. Profit 10% *D 9.206,8
F. Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 101.274,8
 DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN DAN UPAH PEKERJAAN PLAFON

Bahan dan upah pekerja harus di survey dimana lokasi bangunan tersebut akan dibangun, karena
masing-masing lokasi mempunyai perbedaan yang sangat signifikan . Apabila sudah diperoleh
harga atau upah pekerja dan harga bahan selanjutnya disusun dalam daftar agar dapat
memudahkan dalam menyusun anggaran biaya, sebagai berikut :

No. Uraian jenis bahan/upah Satuan Harga (Rp) Keterangan

A. TENAGA:
1. Tenaga kerja OH 127.050,00
2. Tukang Cat OH 165.900,00

3. Kepala tukang OH 191.100,00

4. Mandor OH 140.700,00

BAHAN:
1. Gypsum board Lembar 100.600,00

2. Kalsi board 6 mm Lembar 186.000,00

3. Paku skrap Kg 15.500,00

.4. Kaso-kaso 5 x 7 cm, kruing M3 3.174.500,00

5. Paku 7-10 cm Kg 36.200,00

 VOLUME :
Ketentuan di dalam SNI, volume pekerjaan plafon satuan yang di gunakan per meter persegi:
-Luas plafon lantai 1, 3¸4, 5, dan lantai 6 adalah :
20 meter x 40 meter dan 5 lantai = 20 x 40 x 5 = 4.000 m²
-Luas plafon lantai 2 adalah :
20 x 40 = 800 m².
 PEKERJAAN LIS PLAFON

DAFTAR REKAPITULASI KUANTITAS DAN HARGA

No Macam pekerjaan Jumlah Harga (Rp)

.
1. Lis gypsum C7, lt 1, 3, 4, 5, dan lt 6 102.000.000,00
2. Lis kayu profil, lt 2 5.040.000,00
3.
JUMLAH 107.040.000,00

DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA

No Uraian Pekerjaan Volume Harga Satuan Harga (Rp)

. (Rp)
1. Lis gypsum C7, lt 1, 3, 4, 5, dan lt 6 3.000,00 M1 34.000,00 102.000.000,00

2. Lis kayu profil, lt 2 600,00 M1 8.400,00 5.040.000,00

3.
 ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN LIS PLAFON

 Analisa Pemasangan 1 m² Lis langit-langit kayu profil

No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah Harga

Satuan (Rp) (Rp)
A. TENAGA
1. Pekerja L.01 OH 0,050 127.050,00 6.352,5
2. Tukang kayu L.03 OH 0,050 165.900,00 8.295,00
3. Kepala Tukang L.03 OH 0,005 191.100,00 955,5
4. Mandor L.04 OH 0,003 140.700,00 422,1
JUMLAH TENAGA KERJA 16.025,1
B. BAHAN

1. Lis kayu profil M 1,050 8.400,00 8.820

2. Paku Kg 0,010 15.500,00 155,00

JUMLAH HARGA BAHAN 8,975

No. Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah Harga
satuan (Rp) (Rp)
C. PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

D. Jumlah (A+B+C) 25.000,1

E. Profit 10% *D 2.500
F. Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 27.500,1
  Analisa pemasangan 1 m² Cornice atau Lis Gypsum C7
No Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah Harga
Satuan (Rp) (Rp)
A. TENAGA
1. Pekerja L.01 OH 0,050 127.050,00 6.352,5
2. Tukang kayu L.03 OH 0,050 165.900,00 8.295,00
3. Kepala Tukang L.03 OH 0,005 191.100,00 955,5
4. Mandor L.04 OH 0,003 140.700,00 422,1
JUMLAH TENAGA KERJA 16.025,1
B. BAHAN

1. Cornice gypsum C7 M 1,050 12.000,00 12.600,00

2. Tepung gypsum Kg 0,010 52.700,00 527

JUMLAH HARGA BAHAN 13.127,00

No. Uraian Kode Satuan Koefisien Harga Jumlah Harga
satuan (Rp) (Rp)
C. PERALATAN

JUMLAH HARGA ALAT

D. Jumlah (A+B+C) 29.152,1

E. Profit 10% *D 2.915,21
F. Harga Satuan Pekerjaan (D+E) 32.067,31
 DAFTAR HARGA SATUAN BAHAN DAN UPAH PEKERJAAN CAT KAYU (Politur)
No. Uraian jenis bahan/ upah Satuan Harga (Rp) Keterangan

A. TENAGA:

1. Tenaga kerja OH 127.050,00

2. Tukang Cat OH 165.900,00

3. Kepala tukang OH 191.100,00

4. Mandor OH 140.700,00
JUMLAH TENAGA KERJA

BAHAN:
1. Lis Kayu Profil M 8.400,00
2. Paku Kg 15.500,00

3. Cornice gypsum C7 M 12.000,00

4. Tepung gypsum Kg 52.700,00

 Volume Pekerjaan Lis Plafon

Ketentuan di dalam SNI volume lis plafon satuan yang digunakan per meter panjang:
- Panjang lis plafon lantai 1, 3, 4, 5, dan lantai 6 yaitu menggunakan lis gypsum C7 adalah
600 meter x 5 lantai = 3000,00 meter
- Panjang lis plafon lantai 2, yaitu menggunakan lis kayu profil adalah 600 meter.
 HITUNGAN VOLUME

 Pekerjaan plafon
Bangunan hotel 6 lantai mempunyai gambar rencana lengkap, setelah dihitung
setiap lantai mempunyai ukuran luas plafon sama, yaitu 20 meter x 40 meter atau
800 meter persegi. Bahan untuk plafon lantai 1, 3, 4, 5, dan lantai 6, sama yaitu
menggunakan langit-langit gypsum board ukuran 120 x 240 cm, tebal 9 mm.
Lantai 2 sebagian untuk ruang makan menggunakan bahan langit-langit kalsi board
ukuran 120 x 240, tebal 6 mm. Hitung volume pekerjaan plafon tersebut?
Penyelesaian :
 Volume pekerjaan plafon :
Ketentuan di dalam SNI, volume pekerjaan plafon satuan yang digunakan per
meter persegi luas plafon.
a. Luas plafon pada lantai 1, sama dengan lantai 2, sama dengan lantai 3, sama
dengan lantai 4, sama dengan lantai 5, sama dengan lantai 6, yaitu 20 meter x 40
meter atau 800 meter persegi.
b. Plafon lantai 1, 3, 4, 5, dan lantai 6, menggunakan langit-langit gypsum board
ukuran 120 x 240 cm, tebal 9 mm.
c. Plafon lantai 2, menggunakan bahan langit-langit kalsi board ukuran 120 x 240
cm, tebal 6 mm.
Volume pekerjaan plafon: luas plafon lantai 2 = 800 m² atau 20 meter x 40 meter =
800 m²
  Pekerjaan Lis Plafon

Bangunan Gedung hotel 6 lantai mempunyai gambar rencana lengkap, diketahui setiap lantai
mempunyai ukuran luas plafon sama, yaitu 20 meter x 40 meter atau 800 m². Panjang lis
plafon 600 meter tiap lantai sama. Bahan untuk lis plafon lantai 1, 3, 4, 5, dan
lantai 6, sama yaitu menggunakan lis gypsum C7. Lantai 2, lis plafon
menggunakan bahan lis langit-langit kayu profil. Volume pekerjaan lis plafon
tersebut?

Penyelesaian :
Ketentuan di dalam SNI volume pekerjaan lis plafon satuan yang di gunakan per
meter Panjang.
a. Panjang lis plafon lantai 1, sama dengan lantai 2, sama dengan lantai 3, sama
dengan lantai 4, sama dengan lantai 5, dan sama dengan lantai 6 yaitu: 600 meter
persegi.
b. Lis plafon 1, 3, 4, 5, dan lantai 6, menggunakan lis gypsum C7.
Volume pekerjaan lis plafon: Panjang lis plafon lantai 1 + Panjang lis plafon lantai
3 + Panjang lis plafon lantai 4 + Panjang lis plafon lantai 5+ Panjang lis plafon
lantai 6 = 600 m + 600m + 600m + 600m + 600m = 3.000m .
c. Lis plafon lantai 2, menggunakan bahan lis plafon kayu profil.
Volume pekerjaan lis plafon : Panjang lis plafon lantai 2, yaitu 600 meter.