SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

SURAT PERJANJIAN
PEKERJAAN KONSTRUKSI
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
“SAHARA LIPI-BRIN REGENCY” CIBINONG

No:10/SP3-SLBRC/VAJ-TKS/X/2023

Pada hari ini Selasa tanggal Tiga bulan Oktober tahun Dua ribu dua
puluh tiga (03-10-2023), telah dibuat dan ditanda-tangani Perjanjian
Pemborongan Pekerjaan Proyek oleh dan antara:

Nama : MAYSARAH, SE
Jabatan : Direktur Utama PT. VANSA ABADI JAYA
Alamat : Jannati Town House Ruko No. 1A Jl. Raya Pengasinan,
Sawangan, Kota Depok, Provinsi Jawa Barat.
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pemberi Pekerjaan
sebagai Pemilik Perumahan SAHARA LIPI-BRIN REGENCY yang
selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.

Nama : MHD SAID AL SAHAP

Jabatan : Direktur Utama PT. TRIKARYA ANGKOLA SEJAHTERA
Alamat : Gedung Ascom. Jl. Matraman Raya No. 67 Kelurahan
Palmeriam, Kec. Matraman Jakarta Timur
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama Pelaksana
Pekerjaan sebagai Kontractor yang selanjutnya disebut sebagai
PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA (selanjutnya secara bersama-

sama disebut sebagai keduabelah pihak) sepakat dan setuju untuk
mengikatkan diri dalam Surat Perjanjian Pemborongan Pekerjaan
Perumahan SAHARA LIPI-BRIN REGENCY yang berlokasi Jl.
Curug, Desa Pakansari, Nanggewer, Cibinong Bogor dengan syarat-
syarat sebagai berikut:

Selanjutnya, PARA PIHAK sepakat untuk saling bekerjasama yang

saling menguntungkan, terbuka dan tanggung jawab dan sepakat untuk
saling menaati aturan, ketentuan dan syarat yang terkandung di masing-
masing pasal dalam perjanjian ini yang meliputi sebagai berikut:
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

PASAL 1
PENDAHULUAN
1.1 Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah perusahaan yang bergerak
sebagai “Pengembang” yang berdomisili di Jannati Town House
Ruko No. 1A Jl. Raya Pengasinan, Sawangan, Kota Depok,
Provinsi Jawa Barat. Dalam hal ini telah dinyatakan sah dan legal
sebagai “pemilik pekerjaan” berdasarkan SPK Nomor : 007/MOA-
SPK/KKI-VAJ/I/2023 tentang rencana “penyediaan perumahan
bagi karyawan LIPI-BRIN Cibinong”.
1.2 Selanjutnya, PIHAK PERTAMA dalam hal ini bermaksud
Menunjuk PIHAK KEDUA sebagai Kontraktor Pelaksana
Pembangunan Perumahan “Sahara Lipi-BRIN Regency
Cibinong” yang berlokasi Jl Raya Bogor, KP Masjid, Desa
Pakansari, Nanggewer, Cibinong Bogor - Jawa Barat.
1.3 Bahwa, PIHAK KEDUA adalah perusahaan yang bergerak
dibidang Penyedia Jasa Konstruksi, yang berdomilisi di
Gedung Ascom. Jl. Matraman Raya No. 67 Kelurahan Palmeriam,
Kec. Matraman Jakarta Timur, dalam hal ini telah menyatakan
bersedia dan sanggup ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA
untuk menjalankan pekerjaan Pembangunan Perumahan “Sahara
Lipi- BRIN Regency Cibinong” berlokasi Jl. Raya Bogor, KP
Masjid, Desa Pakansari, Nanggewer, Cibinong Bogor Jawa
Barat.
1.4 Selanjutnya, PARA PIHAK sepakat untuk saling bekerjasama
dalam Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan “Sahara Lipi-BRIN
Regency Cibinong” yang berlokasi Jl. Raya Jakarta Bogor, Cijujung
, Desa Pakansari, Nanggewer, Cibinong Bogor - Jawa Barat.

PASAL 2
ISTILAH DAN UNGKAPAN
Peristilahan dan ungkapan dalam Surat Perjanjian ini memiliki arti dan
makna yang sama, seperti yang tercantum dalam lampiran data atau
dokumen lainnya, yang terikat secara legal dan menjadi satu
kesatuan yang tidak terpisahkan.

PASAL 3
MAKSUD DAN TUJUAN
3.1 Bahwa, PIHAK PERTAMA adalah sebagai “Pengguna jasa”,
sebagai Developer Perumahan “Sahara Lipi-BRIN Regency
Cibinong” yang berlokasi Jl. Raya Jakarta Bogor, Cijujung ,
Desa Pakansari, Nanggewer, Cibinong Bogor - Jawa Barat,
bermaksud memberi tugas kepada PIHAK KEDUA untuk
melaksanakan pekerjaan yang berupa “pekerjaan fisik secara
keseluruhan” termasuk pekerjaan kontruksi, tidak termasuk
pembebasan lahan dan perizinan.
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

3.2 Bahwa, PIHAK KEDUA adalah sebagai “Penyedia Jasa pekerjaan

konstruksi dalam hal ini, sanggup dan bersedia menjalankan tugas
yang di berikan oleh PIHAK PERTAMA untuk melaksanakan
pekerjaan Mekanikal Elektrikal Pembangunan Perumahan “Sahara
Lipi-BRIN Regency Cibinong” yang berlokasi di Jl. Raya Jakarta
Bogor, Cijujung , Desa Pakansari, Nanggewer, Cibinong Bogor
Jawa Barat, tidak termasuk pembebasan lahan dan perizinan, dan
pekerjaan akan dilaksanakan setelah lahan dan perizinan dalam
kondisi “clean and clear” tidak ada sangkut paut dengan pihak
lain dan/atau pemerintah daerah setempat dan masyarakat.

PASAL 4
RUANG LINGKUP PEKERJAAN
4.1 Ruang lingkup pekerjaan adalah Pekerjaan
konstruksi pembangunan Perumahan type 36/72 sebanyak 100
unit mulai dari pekerjaan “awal sampai finishing” dengan
harga borongan Rp.3.400.000,-/m2 (Tiga juta empat ratus ribu
rupiah) yang akan dituangkan dalam SPK menyusul.
4.2 Bahwa PARA PIHAK sepakat bahwa Pekerjaan Pembebasan
Lahan, Perizinan dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA, dan untuk
Pekerjaan Perencanaan, menyiapkan dokumen proyek, rencana
anggaran biaya, pengawasan, dan penutupan pekerjaan
dikerjakan oleh Pihak Konsultan yang ditunjuk oleh PIHAK
PERTAMA.
4.3 PARA PIHAK sepakat bahwa, pekerjaan yang dilaksanakan
oleh PIHAK KEDUA adalah berupa pekerjaan Mekanikal Elektrikal.
Mengenai Perizinan berserta Bestek dan Dokumen proyek lainnya
menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

PASAL 5
DOKUMEN KONTRAK DAN DOKUMEN PEKERJAAN
PARA PIHAK sepakat bahwa Dokumen-dokumen Kontrak
Penunjukan serta dokumen pekerjaan dan lainnya disiapkan oleh
PIHAK PERTAMA melalui Konsultan yang ditunjuk oleh PIHAK
PERTAMA. Dokumen-dokumen tersebut meliputi :

1. Dokumen Kontrak Penunjukan dan addendum

2. Surat Penawaran Harga satuan pekerjaan
3. Surat Penutupan Harga satuan pekerjaan
4. Surat Perintah Kerja / SPK
5. Surat Perintah Mulai Kerja/SPMK
6. Time schedule / jadwal Pekerjaan
7. Gambar Kerja dan Rencana Anggaran Biaya Pekerjaan
8. Rencana Kerja dan Syarat-syarat
9. Spesifikasi Kerja Material dan mutu
10. BAST/Berita Acara Serah Terima Pekerjaan
11. BAST/Berita Acara serah terima Jaminan Pemeliharaan
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

PASAL 6
MEKANISME KERJASAMA DAN PEMBAYARAN
6.1 PARA PIHAK sepakat bahwa Kerjasama ini adalah
Kerjasama Pelaksanaan Pekerjaan Pembangunan Perumahan
“Sahara Lipi-BRIN Regency Cibinong” yang berlokasi di Jl. Raya
Jakarta Bogor, Cijujung , Desa Pakansari, Nanggewer, Cibinong -
Bogor Jawa Barat. PIHAK PERTAMA sebagai pemilik pekerjaan
memberi tugas dan tanggungjawab kepada PIHAK KEDUA
untuk melaksanakan menjalankan sesuai dengan
“gambar/bestek, kualitas/mutu, anggaran pekerjaan,
dan time schedule yang telah diberikan oleh PIHAK PERTAMA
dan/atau Konsultan yang bertugas.
6.2 Dasar Perhitungan Pekerjaan adalah dengan system “unit
price” dimana pekerjaan akan dihitung sesuai dengan harga
satuan yang disepakati bersama.
6.3 Bahwa PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membuat surat
penawaran harga satuan pekerjaan kepada PIHAK PERTAMA,
dilanjutkan PIHAK PERTAMA menerbitkan SPK sesuai
dengan Volume, Harga, dan waktu penyelesaian pekerjaan.
6.4 Bahwa PIHAK PERTAMA, akan menerbitkan SPK dan SPMK
kepada PIHAK KEDUA sebagai dasar pelaksanaan pekerjaan, dan
pekerjaan dapat dilaksanakan oleh PIHAK KEDUA setelah PIHAK
KEDUA menerima uang muka, atau pembayaran Termin pertama.
6.6 Pembayaran Pekerjaan kepada PIHAK KEDUA dilakukan
secara Cash / Tunai bertahap berdasar termin, dengan
mekanisme pembayaran :
6.6.1 Tahap I : 20% (dua puluh persen) diterima oleh
PIHAK KEDUA
Bahwa setelah pencairan anggaran pekerjaan telah
dinyatakan masuk dan efektif di rekening PIHAK KEDUA
joint account/joint specimen, maka PIHAK KEDUA wajib
melaksanakan pekerjaan sampai bobot pekerjaan 30%
(tiga puluh persen).
6.6.2 Termin II : 20% (dua puluh persen) diterima oleh PIHAK
KEDUA
Bahwa setelah PIHAK KEDUA menerima pencairan
anggaran pekerjaan 20%, maka PIHAK KEDUA
berkewajiban melaksanakan pekerjaan dengan bobot 20%
(dua puluh persen)
6.6.2 Termin III : 20% (dua puluh persen) diterima oleh PIHAK
KEDUA
Bahwa setelah PIHAK KEDUA menerima pencairan
anggaran pekerjaan 20%, maka PIHAK KEDUA
berkewajiban melaksanakan pekerjaan dengan bobot 20%
(Dua puluh persen)
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

6.6.3 Termin IV : 35 % (tiga puluh lima persen)

diterima oleh PIHAK KEDUA.
Bahwa setelah PIHAK KEDUA menerima pancairan
termin IV senilai 35% (tiga puluh lima persen), maka
PIHAK KEDUA berkewajiban menyelesaikan pekerjaan
dengan bobot 30% (tiga puluh persen).
6.6.4 PARA PIHAK sepakat bahwa Jaminan
Pemeliharaan/RETENSI sejumlah 5% (lima persen)
ditahan oleh PIHAK PERTAMA, waktu jaminan
pemeliharaan adalah 3 bulan.
6.7 PIHAK KEDUA setuju untuk memberikan jaminan pelaksanaan
sebesar Rp.300.000.000,- (Tiga ratus juta rupiah) yang mana dana
ini akan dikembalikan kepada PIHAK KEDUA saat pekerjaan sudah
selesai sebagaimana mestinya.

PASAL 7
PERSETUJUAN HARGA/NILAI KONTRAK
7.1 PARA PIHAK telah setuju dan sepakat bahwa, anggaran
pekerjaan pembangunan Perumahan “SAHARA LIPI-BRIN
REGENCY CIBINONG” yang berlokasi di Jl. Raya Jakarta Bogor,
Desa Pakansari, Nanggewer, Cibinong adalah Kontruksi Mekanikal
Elektrikal dalam rumah type 36/72 sebanyak 100 unit dengan
harga borongan yang akan ditetapkan dalam SPK nantinya
7.2 PARA PIHAK sepakat bahwa, Pekerjaan yang belum
tercantum dalam Surat Penunjukan ini, maka akan dihitung sesuai
dengan spesifikasi dan harga permeter persegi menyesuaikan dan
negosiasi yang akan dicantumkan dalam addendum.

PASAL 8
PELAKSANAAN DAN PENGAWASAN PEKERJAAN
8.1 PARA PIHAK setuju dan sepakat untuk menempatkan
wakil- wakilnya yang kredible dan mempunyai Kapabilitas
pada Proyek untuk melaksanakan tugas dan tanggung jawab
dalam melakukan Pengawasan dan Kontrol Pekerjaan serta
memberikan laporan kepada kedua belah pihak.
8.2 PIHAK KEDUA harus bertanggung jawab atas kerugian PIHAK
PERTAMA sebagai akibat perbuatan atau tindakan negatif
oleh orang-orang yang di pekerjakan PIHAK KEDUA sehubungan
dengan Perjanjian Kerjasama ini.
PASAL 9
MASA PEMELIHARAAN
9.2 Apabila selama masa pemeliharaan ternyata terdapat kerusakan-
kerusakan akibat iklim atau akibat kelalaian/kesalahan,
pemakaian/pemasangan bahan yang tidak sesuai dengan
ketentuan perjanjian, maka PIHAK KEDUA wajib melakukan
perbaikan dan seluruh biaya perbaikan tersebut di tanggung oleh
PIHAK KEDUA.
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

9.3 Berkaitan Pasal 9.2 tersebut di atas maka masa pemeliharaan

terhitung sampai dengan berakhimya perbaikan yang dilakukan
tersebut.
9.4 Apabila PIHAK KEDUA tidak melakukan perbaikan sebagai mana
dimaksud Pasal 9.2 tersebut di atas, maka PIHAK PERTAMA
dapat menunjuk PIHAK KETIGA, untuk melakukan perbaikan
tersebut dengan biaya dibebankan kepada PlHAK KEDUA.

PASAL 10
PERHITUNGAN PRESTASI PEKERJAAN
Yang dimaksud dengan prestasi pekerjaan ialah Nilai Bobot pekerjaan
di lapangan yang telah diselesaikan/terpasang oleh PIHAK KEDUA, dan
telah di periksa oleh Konsultan Pengawas PIHAK PERTAMA serta di
terima dengan baik oleh PIHAK PERTAMA.

PASAL 11
KENAIKAN HARGA
11.1 Kenaikan harga bahan, peralatan, dan upah selama
Masa Pelaksanaan Pemborongan Pekerjaan harus mendapatkan
persetujuan dan kesepakatan PARA PIHAK dan ditandatangani
oleh PARA PIHAK.
11.2 PIHAK KEDUA membuat Surat Pengajuan atas terjadinya
kenaikan harga bahan material kepada PIHAK PERTAMA

PASAL 12
PEKERJAAN TAMBAH KURANG
12.1PARA PIHAK setuju dan sepakat bahwa Pekerjaan
Tambah/Kurang Dianggap Sah apabila mendapat persetujuan
atau perintah tertulis dari PIHAK PERTAMA selaku pemberi kerja.

12.2Perhitungan Pekerjaan Tambah/Kurang dilakukan atas dasar

harga satuan yang terdapat dalam RAB yang menjadi lampiran dari
Perjanjian Pemborongan Pekerjaan ini tidak ada, maka harga
satuan akan ditetapkan dengan cara negosiasi PARA PIHAK

12.3PARA PIHAK setuju dan sepakat bahwa Pekerjaan berikutnya

atau Pekerjaan Tahap I dan Tahap selanjutnya akan dilaksanakan
oleh PIHAK KEDUA setelah PIHAK KEDUA menyelesaikan
Pekerjaan Tahap I atau Tahap sebelumnya dengan hasil Baik dan
Memuaskan yang dituangkan pada Berita Acara Serah Terima
Pekerjaan Borongan (BAST).
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

PASAL 13
SANKSI DAN DENDA
13.1 Apabila PIHAK KEDUA telah melakukan kelalaian dan kesalahan
yang serius dalam menjalankan kewajibannya yaitu pelaksanaan
pemborongan Pekerjaan ini, maka PIHAK PERTAMA berhak
memberikan teguran secara tertulis atas kelalaian atau kesalahan
tersebut sebagaimana disebutkan dalam Pasal 13,2 tersebut di
bawah ini, selanjutnya PIHAK KEDUA harus memperbaiki kelalaian
dan kesalahan tersebut dalam waktu yang ditentukan PIHAK
PERTAMA.
13.2 Apabila PIHAK KEDUA tidak mau memperbaiki kelalaian
atau kesalahannya dalam waktu yang telah di tentukan, walaupun
sudah diberi teguran tertulis sebanyak 3 (tiga) kali, maka PIHAK
PERTAMA berhak memutuskan Perjanjian Pemborongan
Pekerjaan ini secara sepihak dalam waktu 3 (tiga) hari sejak
teguran tertulis dari PIHAK PERTAMA yang ketiga.
13.3 Apabila PIHAK KEDUA tidak dapat menyelesaikan pekerjaan
sesuai dengan jadwal pelaksanaan yang disepakati, maka
PIHAK KEDUA akan dikenakan denda (pinalty) sebagai berikut :
a. Sebesar 1 ( satu permil ) per hari dengan maksimum 5 %
(lima persen) dari nilai kontrak.
b. Pembayaran denda (pinalty) akan dilakukan PIHAK
PERTAMA
kepada PIHAK KEDUA berupa GIRO/transfer yang akan
dibayarkan pada saat serah terima Borongan Pekerjaan
berdasarkan Berita Acara Serah Terima Pekerjaan Borongan
(BAST) Tahap Kedua atau Tahap berikutnya.

PASAL 14
SERAH TERIMA PEKERJAAN
14.1 PARA PIHAK setuju dan sepakat bahwa setelah PIHAK
KEDUA menyelesaikan kewajiban dalam melaksanakan
pekerjaan, maka dalam waktu 14 (empat belas) hari kalender,
PIHAK KEDUA sudah harus melaksanakan serah terima pekerjaan
dari PIHAK PERTAMA.

14.2 PIHAK PERTAMA akan menandatangani Berita Acara Serah

Terima Pekerjaan (BAST) selambat-lambatnya 3 (tiga) hari
kalender, sejak diterimanya penyerahan pekerjaan dari PIHAK
KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, yang telah di lengkapi beserta
lampiran.
14.3 Apabila terjadi keterlambatan penyerahan kembali Berita
Acara
Serah Terima pekerjaan, maka PIHAK KEDUA berhak
mengenakan denda kepada PIHAK PERTAMA sebesar 1
(satu permil) setiap harinya maksimal 5% (lima persen).
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023

14.4 PARA PIHAK setuju dan sepakat dalam Pasal 14 ini, pada
dasarnya dapat dilakukan secara bermusyawarah untuk mufakat.

PASAL 15
PERSELISIHAN DAN ADDENDUM
15.1 Apabila selama pelaksanaan pekerjaan ini terjadi perselisihan
atau perbedaan pendapat PARA PIHAK, maka pada dasarnya
akan diselesaikan secara bermusyawarah untuk mufakat.
15.2 Perselisihan di bidang teknik akan diselesaikan melalui suatu
Panitia Arbitrase, yang akan terdiri dari seorang anggota yang
ditunjuk oleh PIHAK PERTAMA, seorang yang ditunjuk oleh
PIHAK KEDUA dan seorang yang netral sebagai ketua
merangkap anggota yang disetujui oleh PARA PIHAK.
15.3 PARA PIHAK setuju dan sepakat bahwa, seandainya dalam
upaya penyelesaian melalui Arbitrase belum tercapai
kemufakatan, maka akan dilanjutkan melalui prosedur hukum
yang berlaku di wilayah Republik Indonesia.
15.4 Semua biaya penyelesaian perselisihan yang terjadi,
menjadi tanggung jawab PARA PIHAK.

PASAL 16
PENUTUP
16.1 PARA PIHAK setuju dan sepakat bahwa, hal-hal lain yang
belum diatur dan ditetapkan dalam Surat Perjanjian ini, akan
ditentukan kemudian.
16.2 Demikian Surat Perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) masing-
masing bermaterai cukup yang mempunyai kekuatan hukum yang
sama dan dipegang oleh masing-masing pihak dan
berlaku sejak ditandatangani Surat Perjanjian ini.
16.3 PARA PIHAK beritikad baik untuk melaksanakan Surat
Perjanjian Pemborongan Pekerjaan ini sesuai isinya dengan
penuh tanggung jawab.

Dibuat dan Ditandatangani : Di Jakarta

Pada hari dan tanggal : Selasa, 3 Oktober 2023

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

PT VANSA ABADI JAYA PT TRIKARYA ANGKOLA SEJAHTERA
SURAT PERJANJIAN PELAKSANAAN PEKERJAAN Nomor : 09/SP3-SLBRC/VAJ-BP/IX/2023
(MAYSARAH, S.E) (MHD SAID AL SAHAP)
Direktur Utama Direktur Utama