Contract Agreement of cilopang Park
Draft
PERJANJIAN KONTRAK
( Contract Agreement )
No: 002/Kontrak/BAA-……/2023
Antara
PT. BANYU ALAM ARTA
Dengan
PT. ……………………………………………….
Tentang
Penataan Lahan dan Pembangunan Kawasan Wisata Cilopang
Di Desa Rancabango Kecamatan Tarogong kaler Kabupaten Garut
cooperation of shipment, freight and waste treatment of sand stone
and Development of tourist area of cilopang park
At Rancabango village, north tarogong district, Garut regency
© copy right 2023
Hal 1 dari 7
Contract Agreement of cilopang Park
Draft PERJANJIAN KONTRAK
( Contract Agreement )
No: 002/Kontrak/BAA-……./2023.
Pada hari ini ……………………, tanggal ….. bulan ……………………… tahun 2023 ( ..-..-2023 ) yang bertanda
tangan dibawah ini masing-masing :
1. H. USEP ZAENAL ARIPIN, SH,. Direktur Utama PT. Banyu Alam Arta, berkedudukan di Jalan Otista No
16A-B Rancabango - Tarogongkaler – Garut – Jawa barat – Indonesia 44151, dalam hal ini bertindak
untuk dan atas nama jabatannya karenanya sah mewakili perseroan selanjutnya disebut pihak
pertama.
2. ………………………………………., Direktur Utama PT. …………………………………….., berkedudukan di Jalan
……………………………………………………………………………………………………………………, karenanya sah mewakili
perseroan selanjutnya disebut Pihak kedua.
Pihak pertama dan Pihak kedua yang kemudian dalam perikatan ini disebut Kedua pihak saja, terlebih
dahulu menerangkan bahwa perikatan perjanjian kontrak ini disebut perjanjian saja, dimana pihak
pertama adalah pemilik / yang menguasai lahan yang akan dilakukan penataan lahan dan
pembangunan kawasan wisata cilopang park di Desa Rancabango Kecamatan Tarogong Kaler
Kabupaten Garut berikut izin izin pembangunan yang melekat padanya seluas 25 Ha, yang keadaannya
sudah sama sama diketahui oleh para pihak sehingga tidak perlu dijelaskan lagi secara lebih rinci
didalam perjanjian ini yang untuk selanjutnya didalam perjanjian ini disebut sebagai pemilik saja,
dimana pihak pertama menunjuk pihak kedua sebagai kontraktor utama pekerjaan penataan lahan dan
Kontraktor Utama pekerjaan pembangunan kawasan wisata cilopang park yang untuk selanjutnya
didalam perjanjian ini disebut sebagai kontraktor utama saja yang telah berkomiten berdasarkan
legalitas, kemampuan, pengalaman dan kredibilitasnya bersedia dan sanggup untuk melaksanakan
pekerjaan dimaksud secara profesional.
PASAL 1
MAKSUD, TUJUAN DAN LINGKUP PEKERJAAN
Perikatan ini merupakan perjanjian yang tunduk terhadap pasal 1338 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata tentang Perikatan dimana pihak pertama setuju menunjuk pihak kedua dan pihak kedua
bersedia dan sanggup untuk melaksanakan pekerjaan :
1) Penataan lahan kawasan wisata cilopang park seluas 25 Ha di Desa Rancabango kecamatan
Tarogong kaler Kabupaten Garut yang meliputi pekerjaan :
Pengambilan, pengangkutan dan pemindahan limbah sirtu dari kawasan wisata cilopang park desa
ranca bango kecamatan tarogong kaler.
2) Pembangunan kawasan wisata cilopang park yang meliputi pekerjaan :
Detil Engineering Design, Struktur/Sipil, Infrastructur, Mechanical Electrical Electronic /MEE, enterior
dan eksteriot, Pengadaan, Pekerjaan Infrastruktur, Land Clearing, Cut and Fill, Jalan utama, Jalan
lingkungan, Pekerjaan bawah tanah ; Pipanisasi Air Bersih dan Air Kotor, Kabel Arus Kuat dan Arus
lemah, Landsekap,Cottage,Wahana bermain dan Pekerjaan lainnya yang telah ditentukan dengan
spesifikasi, volume, harga yang akan ditetapkan setelah Gambar Desain, Detail Engineering
Design/DED, Rancangan Anggaran Biaya/RAB, dan Bill of Quantity/BQ disepakati kedua pihak
dengan menggunakan pola kerja sama Turnkey project metode Engineering Procurement,
Construction, Design and Build,
Hal 2 dari 7
Contract Agreement of cilopang Park
Draft
3) Kedua pihak sepakat dan menyadari bahwa antara pekerjaan sebagaimana dimaksud angka 1 dan
angka 2 pasal 1 perjanjian ini bersifat mutual interdefence atau saling ketergantungan, artinya
kedua pekerjaan memiliki prioritas yang sama dan saling mendukung yang tidak dapat dipisahkan.
4) Perjanjian ini dilampiri dengan dokumen legal perusahaan dan dokumen pekerjaan yang kondisinya
telah sama sama diketahui oleh kedua pihak sehingga tidak perlu lagi dijelaskan secara lebih rinci
dalam perjanjian ini.
PASAL 2
PERNYATAAN PARA PIHAK
1) Para pihak dengan kesadaran, kemauan dan pengetahuannya menyatakan bahwa pihak pertama
benar benar sedang tidak terikat perjanjian dan atau kontrak dengan pihak lain selain dengan pihak
kedua dan pihak kedua menyatakan benar benar bersedia dan sanggup untuk melaksanakan
pekerjaan sebagaimana yang tunjuk / ditugaskan oleh pihak pertama.
2) Para pihak dengan semangat kebersamaan tanpa adanya tekanan atau paksaan dari siapapun juga
menyatakan bahwa para pihak bersedia untuk tunduk, taat dan sanggup menjalankan isi dan
maksud perjanjian secara profesional dan bertanggung jawab, baik secara teknis maupun secara
non teknis pada setiap tahapannya.
3) Pihak Kedua bersedia membuat Rekening Bersama ( Joint Account ) dengan Pihak Pertama di Bank
BRI KC Garut alamat Bank Jend. Ahmad Yani no.65 ,Garut Jawa Barat -44117 dan menyetorkan uang
sebesar Rp.[Link],- ( Satu Milyar Lima Ratus Juta Rupiah ) sebagai Gentle Agreement
KONTRAK.
PASAL 3
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK
PEKERJAAN PENATAAN LAHAN
Para pihak sepakat dan setuju bahwa :
1) Pihak pertama berkewajiban untuk :
a. Melengkapi semua legalitas / izin izin kegiatan pekerjaan sebagaimana diatur dalam ketentuan
hukum dan perundang undangan yang berlaku di Negara Kesatuan Republik Indonesia.
b. Apabila dipandang perlu membantu pihak kedua melakukan koordinasi dengan pemerintah dan
aparat terkait.
2) Pihak kedua berkewajiban untuk :
a. Menyediakan seluruh peralatan kerja dan peralatan pendukung yang dianggap perlu untuk
mengambil, mengangkut dan memindahkan limbah sirtu, baik untuk keperluan dilokasi kawasan
wisata cilopang park maupun dilokasi pemindahan di pasir bajing termasuk penyediaan sumber
daya listrik dan instalasi listrik dan tenaga ahli serta tenaga kerja lainnya sesuai keperluan
pekerjaan pengolahan lahan pada umumnya.
b. Menyediakan seluruh biaya pengadaan, mobilisasi, pemasangan peralatan dan peralatan
pendukung, operasi penataan lahan, pemindahan limbah sirtu dan pajak pajak pemerintah
sesuai ketentuan pemerintah.
c. Memelihara dan mengamankan seluruh peralatan dan peralatan pendukung yang ada di lokasi
pekerjaan.
d. Mengikuti petunjuk pihak pertama atau pejabat yang ditunjuk pihak pertama melalui
Manajemen Konstruksi mengenai tata cara pengambilan dan pemindahan limbah sirtu.
e. Bersama sama dengan pihak pertama berkoordinasi dengan pihak pihak terkait dan masyarakat
lingkungan sekitar, baik disekitar lokasi Kawasan Wisata Bukit Cilopang Park maupun di sekitar
lokasi Pemindahan Sirtu di Pasir bajing.
Hal 3 dari 7
Contract Agreement of cilopang Park
Draft
3) Pihak pertama berhak :
a. Mengetahui / memeriksa proses pengambilan, pengangkutan dan pemindahan limbah sirtu.
4) Pihak kedua berhak :
a. Menempatkan / mengangkat / memberhentikan tenaga kerja sesuai kepentingan pekerjaan
a. Tata cara pembayaran bagian masing masing pihak sebagaimana dimaksud huruf a ayat 6) pasal
3 ini akan diatur secara tersendiri dalam suatu ketentuan tersendiri yang akan disepakati oleh
kedua pihak
PASAL 4
HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK
PEKERJAAN PEMBANGUNAN KAWASAN WISATA CILOPANG PARK
Para pihak sepakat dan setuju bahwa :
1) Hak dan kewajiban pihak pertama adalah :
a. Berkewajiban Melengkapi semua legalitas / izin izin kegiatan pekerjaan sebagaimana diatur
dalam ketentuan hukum dan perundang undangan yang berlaku di Negara Kesatuan Republik
Indonesia.
b. Apabila dipandang perlu membantu pihak kedua melakukan koordinasi dengan pemerintah dan
aparat terkait.
c. Berhak mengikuti dan mengawasi proses pelaksanaan pekerjaan pada setiap tahapannya sesuai
design, spesifikasi, detil engineering dan jadwal pekerjaan yang telah ditentukan.
2) Hak dan kewajiban pihak kedua adalah :
a. Wajib menyiapkan tenaga kerja kerja profesional yang cukup sesuai bidang pekerjaannya
b. Wajib menyiapkan peralatan kerja yang memadai sesuai kebutuhan pekerjaan
d. Wajib melaksanakan pekerjaan sesuai design, spesifikasi, detil, volume dan jadwal pekerjaan
yang telah disepakati dan ditetapkan oleh pihak pertama.
e. Wajib mengikuti perintah dan arahan dari pihak pertama dalam melaksanakan pekerjaan dalam
setiap tahapannya
f. Pihak kedua bertanggung jawab sepenuhnya atas ketertiban dan pengamanan dan koordinasi
pekerjaan yang ada didalam tanggung jawabnya di lokasi pekerjaan
PASAL 5
HARGA DAN NILAI PEKERJAAN
PEMBANGUNAN KAWASAN WISATA CILOPANG PARK
1) Harga Satuan seluruh item pekerjaan menggunakan sistem Fluctuating Prices yang termuat dalam
Perjanjian ini sesuai DED, RAB, BQ yang telah disepakati bersama.
2) Nilai Pekerjaan yang juga disebut nilai kontrak adalah sebesar Rp. [Link],00 ( Dua Ratus
milyar rupiah ), dengan ketentuan nilai atau harga ini dapat dievaluasi lagi berdasarkan kesepakatan
kedua pihak.
3) Harga atau nilai sebagaimana dimaksud angka 2) Pasal 5 perjanjian ini yang secara lebih rinci telah
tertera didalam RAB yang telah disepakati adalah satu kesatuan utuh ( conditio sine qua non )
dengan perjanjian ini, harga mana sudah termasuk semua resiko dan pajak pajak.
4) Apabila terjadi kenaikan harga bahan, kesalahan hitung/revisi spesifikasi, peralatan dan upah yang
secara signifikan dapat mempengaruhi harga dan nilai pekerjaan sebagaimana dimaksud angka 2
pasal 5perjanjian ini maka akan dilakukan penyesuaian secara sebagaimana mestinya secara
proporsional.
Hal 4 dari 7
Contract Agreement of cilopang Park
Draft PASAL 6
JANGKA WAKTU PELAKSANAAN PEKERJAAN
1) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan penataan lahan adalah selama 28 bulan atau sampai dengan
ideal terpenuhinya estetika kontur lahan.
2) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan pembangunan selama selama 28 bulan atau lebih cepat dari
28 bulan dan masa pemeliharaan pembangunan kawasan wisata cilopang park adalah selama 90
( sembilan puluh ) hari, terhitung sejak seluruh pekerjaan pembangunan yang menjadi kewajiban
pihak kedua selesai 100% dan diserahkan kepada pihak pertama.
3) Skedul kegiatan pekerjaan penataan lahan dan pekerjaan pembangunan kawasan wisata cilopang
park diuraikan dalam lampiran tersendiri yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari perjanjian
ini.
4) Waktu pelaksanaan pekerjaan berlaku efektif sejak diterbitkannya SPK – SPL oleh pihak pertama
kepada pihak kedua.
PASAL 8
CARA PEMBAYARAN
PEKERJAAN PEMBANGUNAN KAWASAN WISATA CILOPANG PARK
Cara pembayaran dari pihak pertama kepada pihak kedua adalah sbb :
1) Pembayaran pekerjaan disepakati dengan cara Dp Progres 20%-50%-75%-100%. yang dibuktikan
dengan Opname dan berita acara pembangunan kawasan wisata cilopang park dengan keterangan
sebagai berikut :
1.1) Pembayaran termin kedua akan dibayarkan 50% setelah progress pekerjaan mencapai
50%
1.2) Pembayaran termin ketiga akan dibayarkan 75% setelah pekerjaan mencapai 80%.
1.3) Pembayaran termin empat akan dibayarkan 95% setelah pekerjaan mencapai 95%.
1.4) Retensi 5% akan dibayarkan setelah 360 hari kalender semenjak tertanggalnya berita
acara serah terima pekerjaan (BAST) 100% ditandatangani.
2) Pembayaran pekerjaan dijamin dari Investor dengan Sumber keuangannya berada di Bank BRI KC
Manado yang menjadi bagian pihak pertama.
3) Rincian lebih lanjut mengenai tata cara pembayaran ini akan dijelaskan dalam ketentuan tersendiri
yang disepakati oleh kedua pihak yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari perjanjian ini.
PASAL 9
FORCE MAJURE
1) Force Majure adalah keadaan memaksa yang diakibatkan oleh kejadian alam dan manusia
diantaranya Gempa Bumi, Banjir, Huru Hara, Kebakaran dan Keputusan pemerintah yang
mengakibatkan terhentinya perjanjian.
2) Apabila terjadi Force Majure maka menjadi tanggung jawab bersama setelah pihak kedua
memberitahukan kejadian tersebut kepada pihak kesatu.
3) Apabila force majure terjadi dalam jangka waktu relatif lama maka kedua pihak melakukan
negosiasi untuk mengambil keputusan bersama guna mengambil langkah melaksanakan perjanjian
selanjutnya
Hal 5 dari 7
Contract Agreement of cilopang Park
Draft PASAL 10
JANGKA WAKTU DAN BERAKHIRNYA PERJANJIAN
1) Perjanjian ini berlaku mulai sejak tanggal ditanda tanganinya perjanjian ini sampai dengan
selesainya pembangunan kawasan wisata cilopang park sebagaimana dimaksud perjanjian ini.
2) Perjanjian ini berakhir atau batal demi hukum apabila :
a. Telah berakhir masa perjanjian dan kedua pihak sepakat tidak memperpanjang perjanjian.
b. Salah satu pihak lalai atau tidak memenuhi kewajibannya sebagaimana dimaksud dalam
perjanjian ini walau sebelumnya pihak lainnya telah mengingatkannya baik secara lisan maupun
tulisan, baik secara langsung maupun tidak langsung sebanyak 3 ( tiga ) kali dan telah dilakukan
mediasi dan penyesuaian yang meng adendum perjanjian sesuai sebagaimana mestinya.
c. Perjanjian ini tidak dapat dibatalkan karena :
Meninggalnya salah satu atau kedua pihak.
Berubah atau bergantinya badan hukum yang terkait dengan perjanjian ini.
PASAL 11
PENYELESAIAN PERSELISIHAN
Apabila dikemudian hari terdapat perbedaan pendapat antara para pihak mengenai maksud perjanjian
ini, maka kedua pihak akan bermusyawarah secara kekeluargaan untuk mendapatkan kata mufakat,
apabila tidak maka kedua pihak akan mengambil tempat kedudukan hukum di kantor pengadilan
negeri Garut
PASAL 12
LAIN – LAIN
1) Apabila perjanjian ini berjalan lancar dan baik sesuai sebagaimana mestinya, maka kedua pihak
sepakat untuk meneruskan kerjasama dalam pekerjaan berikutnya yaitu pekerjaan rencana
pembangunan kawasan wisata alam gunung guntur diatas lahan seluas 250 Ha di kecamatan
tarogong kaler kabupaten garut yang pada saat perjanjian ini ditanda tangani sedang dalam tahap
pra perencanaan oleh pihak pertama.
2) Hal – hal lain yang belum tercantum dan dijelaskan dalam perjanjian ini akan diatur kemudian di
dalam adendum yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari perjanjian ini
Perjanjian ini dibuat rangkap 2 ( dua ) dan ditanda tangani oleh kedua pihak diatas materai secukupnya.
Pihak Pertama Pihak kedua
PT. BANYU ALAM ARTA PT. ………………………………………..
H. USEP ZAENAL ARIPIN, SH,. …………………………………………..
Direktur Utama Direktur Utama
Hal 6 dari 7
Contract Agreement of cilopang Park
Draft Mengetahui :
………………………………………………
Guarantor/Investor
Saksi-Saksi :
Pihak Pertama Pihak Kedua
………………………………………. ………………………………………………
Nik. Nik.
………………………………………. ………………………………………………
Nik. Nik.
Hal 7 dari 7