--------------- PERJANJIAN JUAL BELI ------------------

--------------------- Nomor : --------------------

-Pada hari ini,

-Pukul

-Menghadap kepada saya,

dengan dihadiri oleh para saksi yang saya, Notaris ----

telah kenal dan yang nama-namanya akan disebutkan pada

bagian akhir akta ini. --------------------------------

-selanjutnya dalam akta ini disebut juga penjual atau :

--------------------- PIHAK PERTAMA -------------------

-selanjutnya dalam akta ini disebut juga pembeli atau :

---------------------- PIHAK KEDUA --------------------

-Para penghadap saya Notaris telah kenal; -------------

-Para penghadap terlebih dahulu menerangkan dalam -----

akta ini sebagai berikut : ---------------------------

-bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik dan yang berhak ---

atas : ------------------------------------------------
-Asli Sertipikat tersebut telah diperlihatkan kepada --

saya, Notaris. ----------------------------------------

-berikut segala sesuatu yang sekarang telah ada -------

maupun dikemudian hari akan ada, tertanam, berdiri ----

termasuk tetapi tidak terbatas pada bangunan, hasil ---

karya, tanaman dan segala sesuatu yang dikemudian -----

hari kelak akan ada, tertanam, berdiri dan atau -------

diperoleh di atas maupun di bawah permukaan sebidang --

hak atas tanah itu, yang dapat dianggap sebagai satu --

kesatuan dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan --

dari sebidang hak atas tanah tersebut ; ---------------

-bahwa saat ini PIHAK PERTAMA hendak menjual tanah ----

berikut segala turutan-turutannya tersebut pada PIHAK -

KEDUA, yang bersedia membelinya; ----------------------

-bahwa sambil menunggu saat penandatanganan akta Jual -

beli tersebut, maka dibuatlah akta ini untuk mencegah -

agar para pihak tidak mengingkari syarat dan perjanjian

yang telah disetujui bersama. -------------------------

-berhubungan dengan apa yang telah diterangkan diatas -

maka para penghadap selanjutnya menerangkan, bahwa para

pihak telah bersepakat untuk, atas resiko dan tanggung

jawab para pihak sendiri, mengadakan perjanjian sebagai

berikut : ---------------------------------------------

----------------------- Pasal 1. ----------------------

------------------ OBYEK JUAL BELI -------------------

-PIHAK PERTAMA dengan ini mengikat dirinya untuk ------

menjual pada PIHAK KEDUA, sebagaimana PIHAK KEDUA -----

dengan ini mengikatkan diri untuk membeli dari PIHAK --

PERTAMA : ---------------------------------------------

-Asli Sertipikat telah diperlihatkan kepada saya, -----

Notaris. ----------------------------------------------

-berikut segala sesuatu yang sekarang telah ada -------

maupun dikemudian hari akan ada, tertanam, berdiri ----

termasuk tetapi tidak terbatas pada bangunan, hasil ---

karya, tanaman dan segala sesuatu yang dikemudian -----

hari kelak akan ada, tertanam, berdiri dan atau -------

diperoleh di atas maupun di bawah permukaan sebidang --

hak atas tanah itu, yang dapat dianggap sebagai satu --

kesatuan dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan --

dari sebidang hak atas tanah tersebut ; ---------------

-Para pihak menerangkan, bahwa mereka sudah sama-sama -

mengetahui benar apa yang dimaksud diatas, sehingga ---

tidak diperlukan uraian lebih jelas lagi dalam akta ---

ini. --------------------------------------------------

----------------------- Pasal 2. ----------------------

--------------------- TANGGUNGAN. ---------------------

-PIHAK PERTAMA menanggung bahwa : ---------------------

1. PIHAK PERTAMA adalah satu-satunya pemilik sah obyek

jual beli ini ; ------------------------------------

apa yang dimaksud dalam akta ini saat ini bebas dari

sitaan dan sengketa, serta tidak diberati dengan ---

beban apapun ; -------------------------------------

tentang transaksi obyek jual beli ini PIHAK KEDUA --

tidak akan mendapat tuntutan/gugatan/penagihan dari

pihak lain manapun. --------------------------------

2. PIHAK KEDUA tidak boleh menggugat PIHAK PERTAMA ----

tentang cacat-cacat, baik yang terlihat maupun -----

tak terlihat pada apa yang dimaksud dalam akta ini.

----------------------- Pasal 3. ----------------------

-------------- HARGA DAN CARA PEMBAYARAN -------------

-bahwa harga jual beli terhadap obyek jual beli ini ---

ditetapkan sejumlah

-jumlah mana akan dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK

PERTAMA secara bertahap, yaitu : -----------------------

-adapun atas pembayaran tersebut akan dibuatkan tanda -

penerimaan/kwitansi tersendiri yang akan merupakan satu

kesatuan dan bagian yang tidak dapat dipisahkan dengan

akta ini. ---------------------------------------------

---------------------- Pasal 4. -----------------------

------------ PENYERAHAN OBYEK JUAL BELI. --------------

-PIHAK PERTAMA menerangkan bahwa PIHAK KEDUA dapat ----

menguasai obyek jual beli segera setelah --------------

ditandatanganinya akta ini. ---------------------------

---------------------- Pasal 5. -----------------------

-------------------- S A N K S I ---------------------

Sanksi bagi PIHAK PERTAMA : ---------------------------

-apabila PIHAK PERTAMA membatalkan perjanjian ini -----

secara sepihak, maka PIHAK PERTAMA berjanji dan oleh --

karena itu wajib untuk mengembalikan semua uang yang --

telah dibayar oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA, --

berikut ganti kerugian sebesar harga tanah sesuai harga

pasar pada saat itu; ----------------------------------

-apabila dalam jangka waktu

PIHAK PERTAMA tidak hadir di hadapan Pejabat Pembuat --

Akta Tanah yang ditunjuk oleh PIHAK KEDUA untuk -------

menandatangani akta jual beli, maka PIHAK PERTAMA -----

berjanji dan oleh karena itu wajib untuk mengembalikan

seluruh pembayaran yang telah dilakukan oleh PIHAK ----

KEDUA berikut ganti kerugian sebesar harga tanah sesuai

harga pasar pada saat itu; ----------------------------

Sanksi bagi PIHAK KEDUA : -----------------------------

-apabila PIHAK KEDUA membatalkan perjanjian ini -------

secara sepihak, maka seluruh pembayaran yang telah ----

dilakukan oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA -------

menjadi milik PIHAK PERTAMA sepenuhnya, dalam hal -----

mana PIHAK KEDUA tidak dapat meminta pengembalian. ---–

----------------------- Pasal 6 ----------------------

--------------------- K U A S A ----------------------

-Guna menjamin terlaksananya penjualan dan pembelian ---

tersebut dalam pasal 1 di atas pada nanti waktunya, maka

PIHAK PERTAMA dengan ini memberi kuasa kepada PIHAK

KEDUA dengan hak untuk mengalihkan lagi kekuasaan ini

kepada orang lain atau suatu badan (substitusi), -------

---------------------- K H U S U S

---------------------untuk menjual/memindahtangankan

dengan cara apapun ---juga kepada siapapun, tanpa

terkecuali kepada diri ----sendiri dengan harga dan

syarat-serta perjanjian yang - dianggap baik dan pantas

oleh penerima kuasa. ---------

-untuk memperbaiki segala sesuatu yang diperlukan untuk

itu serta mengadakan perubahan-perubahan dalam akta ---

ini, yang menurut pendapat Instansi yang --------------

berwenang/berwajib diperlukan. ------------------------

-Untuk melaksanakan hal-hal tersebut diatas, maka yang

diberi kuasa boleh (berhak untuk) menghadap kepada ----

siapa dan dimanapun guna memberikan keterangan- -------

keterangan, mengajukan surat-surat permohonan dan -----

segala surat lainnya, menandatangani dan menyelesaikan

akta jual beli dan selanjutnya melakukan segala -------

tindakan yang dianggap baik, perlu dan berguna oleh ---

yang diberi kuasa tanpa pengecualian. -----------------

-Semua kekuasaan tersebut adalah kekuasaan-kekuasaan --

tetap yang tidak dapat dicabut kembali dan tidak akan -

berakhir oleh sebab-sebab yang ditetapkan dalam Undang-

Undang atau menurut peraturan hukum serta menjadi -----

bagian yang penting dan tidak dapat dipisahkan dari ---

perjanjian menurut akta ini, yang tidak akan dibuat ---

tanpa adanya kekuasaan-kekuasaan tersebut di atas. ----

-Bahwa kuasa yang tercantum dalam akta ini berlaku ----

segera setelah PIHAK KEDUA menyelesaikan tandatangani -

dalam akta ini. ---------------------------------------

----------------------- Pasal 7. ----------------------

--------- PAJAK, REKENING-REKENING DAN BIAYA. ---------

-Pajak Bumi dan Bangunan yang dikenakan terhitung -----

sampai dengan penandatanganan akta ini, ditanggung oleh

PIHAK PERTAMA, sedangkan Pajak Bumi Dan Bangunan ------

setelah penandatanganan akta ini dipikul oleh PIHAK ---

KEDUA. ------------------------------------------------

-Biaya pembuatan akta ini beserta salinan-salinannya, -

dipikul oleh

-Bukti Pembayaran atas Pajak Penghasilan PIHAK PERTAMA

akan diserahkan Pihak Pertama kepada pihak kedua ------

sehubungan dengan transaksi jual beli ini, Bea --------

Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan atas nama PIHAK -

KEDUA serta biaya akta ini dan balik nama sertipikat --

tersebut di atas, dipikul oleh PIHAK KEDUA. -----------

---------------------- Pasal 8. -----------------------

----------- PENANDATANGANAN AKTA JUAL BELI -----------

-Akta Jual Beli harus ditandatangani oleh para pihak --

atau kuasanya dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

berwenang, segera setelah

----------------------- Pasal 9. ----------------------

---------------------- AHLI WARIS ---------------------

-Sesuai dengan peraturan hukum, perjanjian ini berlaku

pula bagi para ahli waris dari pihak yang meninggal --

dunia. ----------------------------------------------

----------------------- Pasal 10. ---------------------

----------------------- DOMISILI. ---------------------

-Tentang perjanjian ini dengan segala akibatnya para --

pihak memilih domisili yang tetap dan umum di Kantor --

Panitera Pengadilan Negeri di Kota Balikpapan; --------

-Sekarang ini menghadap saya, Notaris, juga dihadiri --

oleh saksi-saksi yang sama : --------------------------

-Para penghadap saya, Notaris, telah kenal. -----------

-Para penghadap

menerangkan dengan ini ikut menyaksikan dan membenarkan

proses pembuatan akta ini. ----------------------------

------------------- DEMIKIAN AKTA INI -----------------

-Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kota ------

Balikpapan pada hari dan tanggal tersebut pada bagian -

awal akta ini dengan dihadiri oleh : ------------------

1. -Nona

2. -Nona

kedua-duanya pegawai Kantor Notaris sebagai para saksi.

-Setelah saya, Notaris membacakan akta ini kepada ------

penghadap dan para saksi, maka segera para penghadap, --

para saksi dan saya, Notaris menandatangani akta ini. --

-Dibuat dengan