Disediakan Oleh:
JABATAN PERANCANGAN BANDAR
2019
1.0 GARIS PANDUAN UMUM
2.0 FORMAT KANDUNGAN LUKISAN DAN PELAN
3.0 FORMAT RANGKA PELAN
4.0 FORMAT PELAN FIZIKAL
a) Menjamin intergriti dan ketulenan pelan yang
diluluskan.
b) Sebagai rujukan dan panduan kepada
perunding semasa menyediakan pelan
permohonan KM.
c) Mengurangkan redtape di peringkat
pendaftaran permohonan pelan.
d) Keperluan SOP jabatan yang lebih sistematik.
Pelan hendaklah disediakan menggunakan mesin cetak
atau plotter. Pelan yang disediakan menggunakan mesin
pengimbas (scanner) adalah tidak dibenarkan.
Cetakan pelan hendaklah jelas dan terang.
Pelan berformat blue print adalah tidak dibenarkan.
Tidak dibenarkan membuat pindaan pelan menggunakan
pemadam cecair (liquid paper) dan hanya dibenarkan
membuat tampalan kecil di atas pelan. Sempadan
kawasan tampalan dengan pelan asal hendaklah dicop
menggunakan cop jenis bulat syarikat perunding dan
ditandatangan (initial) di kawasan cop berkenaan.
sambungan…
Tandatangan menggunakan mesin pengimbas
(scanner) adalah tidak dibenarkan.
Semua tandatangan atau cop jari oleh perunding,
pemilik tanah dan penyewa hendaklah
menggunakan pen jenis mata bulat (bolt pen) dan
berdakwat hitam.
Saiz minima pelan adalah berukuran A3.
Pelan hendaklah dilipat mengikut format yang
ditetapkan.
KEBENARAN MERANCANG SUSUN ATUR
JENIS PELAN KANDUNGAN LUKISAN
PELAN SUSUN ATUR 1. Menunjukkan cadangan guna tanah setiap pecahan lot.
2. Menunjukkan cadangan komponen pembangunan (jika berkaitan)
3. Menunjukkan cadangan sempadan pecahan lot baharu.
4. Menunjukkan keluasan dan ukuran pecahan lot.
5. Menunjukkan maklumat topografi.
6. Menunjukkan lebar rizab infrastruktur dam zon penampan.
7. Menunjukkan garisan air perbani (pantai dan sungai) dan jarak anjakan
dengan tapak cadangan.
8. Menunjukkan cadangan ketinggian bangunan (untuk cadangan pemajuan
selain kediaman bertanah).
9. Menunjukkan cadangan akses keluar masuk setiap plot (untuk cadangan
pemajuan selain kediaman bertanah).
10. Menunjukkan cadangan aliran lalulintas (untuk cadangan pemajuan selain
kediaman).
11. Menunjukkan jadual pecahan guna tanah dalam bentuk bilangan
unit,keluasan tanah (ekar / hektar) dan peratusan.
12. Menunjukkan jadual kiraan keperluan kawasan lapangan.
13. Menunjukkan jadual kiraan keperluan rumah mampu milik.
14. Menunjukkan jadual kiraan keperluan kemudahan penduduk terlibat.
15. Menunjukkan jadual kiraan nisbah plot atau kepadatan penduduk (bagi
setiap plot dan keseluruhan pembangunan)
sambungan…
KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN
JENIS PELAN KANDUNGAN LUKISAN
PELAN TAPAK 1. Menunjukkan garisan anjakan bangunan komponen pembangunan.
2. Menunjukkan susun atur parkir luar bangunan dan ditandakan nombor bilangan
petak parkir.
3. Menunjukkan maklumat topografi.
4. Menunjukkan kiraan nisbah plot atau kepadatan penduduk.
5. Menunjukkan cadangan akses keluar masuk setiap plot.
6. Menunjukkan cadangan aliran lalulintas.
7. Menunjukkan jadual kiraan keperluan tempat letak kenderaan.
8. Menunjukkan jadual kiraan keperluan kawasan lapangan.
9. Menunjukkan jadual kiraan kawasan plinth.
10. Menunjukkan jadual pecahan komponen pembangunan dalam bentuk bilangan
unit,keluasan lantai (meter persegi) dan peratusan.
11. Menunjukkan kiraan keluasan tipikal unit rumah mampu milik (keluasan dikira
untuk ruang berdinding sahaja dan untuk skim berstrata dikira kawasan petak
strata berkenaan)
12. Menunjukkan cadangan ruang tanaman pokok dan laluan pejalan kaki pinggiran
jalan.
13. Menamakan lukisan pelan (Pelan Tapak)
PELAN LANTAI 1. Menunjukkan pelan lantai dan kegunaannya bagi setiap aras/tingkat termasuk
pelan bumbung bagi setiap komponen pembangunan (kecuali untuk unit tipikal).
2. Menunjukkan susun atur parkir dalam bangunan dan ditandakan nombor bilangan
petak parkir.
3. Menamakan lukisan pelan (Pelan Lantai)
sambungan…
KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN
PELAN 1. Menunjukkan lukisan pandangan hadapan, sisi dan belakang.
PANDANGAN 2. Menujukkan ketinggian fizikal bangunan.
3. Menunjukkan ketinggian dan bilangan setiap tingkat bangunan (bilangan tingkat
diukur dari jalan masuk utama dan memulakan kiraan dengan tingkat 1 @
bukannya Ground.
4. Menamakan lukisan pelan (Pelan Pandangan)
PELAN KERATAN 1. Menunjukkan lukisan keratan secara potongan vertical dan horizontal (minima 2
keratan bagi setiap blok).
2. Menunjukkan kawasan cadangan struktur pengukuhan tebing dan cerun atau
bukit bersebelahan (jarak anjakan dengan kawasan cerun atau kaki bukit serta
ketinggian bukit hendaklah ditanda)
3. Menunjukkan garisan anjakan antara bangunan dan dengan sempadan lot.
4. Menunjukkan ketinggian dan bilangan setiap tingkat bangunan (bilangan tingkat
diukur dari jalan masuk utama dan memulakan kiraan dengan tingkat 1 @
bukannya Ground.
5. Menunjukkan ketinggian aras tanah bagi tapak cadangan.
6. Menamakan lukisan pelan (Pelan Keratan)
PELAN 1. Untuk semua permohonan KM pendirian bangunan (projek).
PERSPEKTIF 2. Menunjukkan minima tiga (3) sudut pandangan iaitu depan, sisi dan belakang.
3. Menunjukkan perspektif malam bagi pemajuan jenis ‘free standing building’ bagi
bangunan 10 tingkat dan ke atas (sekurang-kurangnya pandangan depan).
4. Warna bangunan, fasad dan pencahayaan bangunan pada waktu malam dalam
lukisan perspektif hendaklah menggambarkan keadaan sebenar cadangan
pemajuan.
5. Menamakan lukisan pelan (Pelan Perspektif)
6. Pelan perspektif hendaklah dijadikan sebahagian pelan permohonan KM (termasuk
dalam bilangan nombor pelan) dan dikepilkan di bahagian depan.
CETAKAN PELAN BERWARNA
JENIS PERMOHONAN JENIS PELAN YANG PERLU BERWARNA
PELAN KEBENARAN 1. PELAN SUSUN ATUR
MERANCANG SUSUN ATUR 2. PELAN KAWASAN PINDAAN SUSUN ATUR
PELAN KEBENARAN 1. PELAN TAPAK
MERANCANG PENDIRIAN 2. PELAN PERSPEKTIF
BANGUNAN 3. PELAN KAWASAN / BAHAGIAN PINDAAN BERKENAAN
PELAN KM PENGUBAHAN 1. PELAN TAPAK
BANGUNAN 2. PELAN PERSPEKTIF
3. PELAN KAWASAN / BAHAGIAN PINDAAN BERKENAAN
PELAN KM PERUBAHAN 1. PELAN TAPAK
MATERIAL TANAH
PELAN KM PERUBAHAN 1. PELAN TAPAK
MATERIAL BANGUNAN
PELAN KM RUANG UDARA 1. PELAN TAPAK
PELAN KM KERJA 1. PELAN TAPAK
PEROBOHAN
PELAN KM KERJA 1. PELAN TAPAK
PERLOMBONGAN
PELAN KM KERJA 1. PELAN TAPAK
PERINDUSTRIAN
KOD WARNA PELAN KEBENARAN MERANCANG
KOD WARNA PELAN KEBENARAN MERANCANG
TAJUK PELAN
PELAN KM SUSUNATUR PELAN KEBENARAN MERANCANG SUSUN ATUR UNTUK … DI ATAS LOT …,
MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL IMAN.
PELAN KM PENDIRIAN PELAN KEBENARAN MERACANG PENDIRIAN BANGUNAN … DI ATAS LOT …,
BANGUNAN MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL IMAN.
PELAN KM PENGUBAHAN PELAN KEBENARAN MERANCANG PERUBAHAN BANGUNAN DARIPADA …
BANGUNAN KEPADA … DI ATAS LOT …, MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL
IMAN.
PELAN KM TEMPOH TERHAD PELAN KEBENARAN MERANCANG TEMPOH TERHAD PENDIRIAN BANGUNAN
UNTUK…… DI ATAS LOT …, MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL
IMAN.
PELAN KEBENARAN MERANCANG TEMPOH TERHAD PERUBAHAN MATERIAL
BANGUNAN DARIPADA … KEPADA … DI ATAS LOT …, MUKIM …, DAERAH …,
TERENGGANU DARUL IMAN.
PELAN KM RUANG UDARA PELAN KEBENARAN MERANCANG UNTUK RUANG UDARA DI ATAS TANAH
KERAJAAN (RIZAB JALAN / KERETAPI / SUNGAI), MUKIM …, DAERAH KUALA
TERENGGANU, TERENGGANU DARUL IMAN.
PELAN KM PEROBOHAN PELAN KEBENARAN MERANCANG PEROBOHAN BANGUNAN … DI ATAS LOT …,
MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL IMAN.
PELAN KM PERLOMBONGAN PELAN KEBENARAN MERANCANG KERJA PERLOMBONGAN … DI ATAS LOT …,
MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL IMAN.
PELAN KM PERINDUSTRIAN PELAN KEBENARAN MERANCANGKERJA PERINDUSTRIAN UNTUK … DI ATAS
LOT …, MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL IMAN.
PELAN PINDAAN KM PELAN KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN … DIATAS LOT …,
MUKIM …, DAERAH …, TERENGGANU DARUL IMAN.
(PINDAAN KEPADA KELULUSAN KEBENARAN MERANCANG (NO. PELAN …)
BERTARIKH …)
MEMASUKKAN MAKLUMAT TOPOGRAFI DI DALAM PELAN
CADANGAN
Maklumat topografi
hendaklah menggunakan
warna kelabu.
Segala maklumat topografi
hendak dimasukkan ke
dalam pelan KM seperti,
parit, jalan, aras tanah dan
sebagainya.
Pelan Kebenaran Merancang Susun Atur
Pelan Kebenaran Merancang Pendirian Bangunan
Pelan Perspektif
Pelan Lantai
Pelan Pandangan
Pelan Keratan
Pelan A0
Pelan Saiz A0
Pelan Saiz A1
Pelan Saiz A2
Pelan Saiz A3