JSMB Vol. 7 (2) 2020 hlm.

103-113
Jurnal Studi Manajemen dan Bisnis
[Link]

Studi Kelayakan Pendirian Kantor Cabang Baru PT. XYZ di

Provinsi Kalimantan Timur
Hendina Pratiwi1, Rita Nurmalina2, Noer Azam Achsani3, Mohamad Syamsul
Ma’arif4, Amzul Rifin5

1,2,3Sekolah Bisnis, IPB University

2,5 Departemen Agribisnis, Fakultas Ekonomi dan Manajemen, IPB University

INFO ARTIKEL Abstract

Sejarah Artikel: The government's plan to move the capital city from Jakarta to East
Diterima : 2020 Kalimantan region and changing the sales system had made PT XYZ
Diperbaiki : 2020 initiate to open a new branch office in the Kariangau Industrial Estate,
Disetujui : 2020 Balikpapan City. The purpose of this research is to know whether the
Keywords: opening of the new branch is feasible or not. This business plan is
Feasibility studiy,
assessed from non-financial and financial aspects. The calculation
Financial Analysis,
results obtained NPV value negative, Net B/C < 1, IRR value of 9,77
Financial Analysis,
Non-Financial Analysis, percent (< interest rate (12 percent). From Payback Period analysis,
Pharmaceutical Distributor, we can conclude that the investment return in 20,3 years. To conclude,
Switching Value Analysis the plan to develop a new office is not feasible to continue. Switching
value analysis shows that investment in establishing a new branch
office can be declared feasible if sales experience a minimum increase of
14 percent. The company can conduct a market test first at the nearest
branch office.
Abstraks
Kata Kunci: Rencana pemerintah mengenai pemindahan ibu kota negara
Analisis Finansial, Indonesia dari provinsi DKI Jakarta ke provinsi Kalimantan
Analisis Non Timur serta perubahan sistem penjualan membuat PT XYZ
Finansial,
berinisiasi untuk membuka kantor cabang baru di daerah
Analisis Switching Value,
Distributor Farmasi,
Balikpapan. Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis
Studi Kelayakan Bisnis kelayakan bisnis dalam rencana pendirian kantor cabang baru
dilihat dari aspek non finansial dan finansial. Hasil analisis
DOI: aspek non finansial, rencana pembukaan kantor cabang baru di
wilayah Kalimantan Timur layak untuk dilakukan. Hasil
perhitungan yang dilakukan diperoleh nilai NPV negatif, nilai
Net B/C Ratio <1, nilai IRR sebesar 9,77 persen (< diskon faktor
12%), Nilai Payback Period (PP) dapat disimpulkan bahwa
biaya investasi akan kembali pada tahun ke 20,3. Dari hasil yang
telah didapat, maka kegiatan pendirian kantor cabang baru
tidak layak untuk dilanjutkan. Analisis switching value
menunjukan investasi pendirian kantor cabang baru ini dapat
dinyatakan layak dijalankan apabila penjualan mengalami
kenaikan minimal sebesar 14 persen. Perusahaan dapat
melakukan test pasar terlebih dahulu pada kantor cabang
terdekat
Korespondensi: ISSN: 2355-9643 (Print)
Nama: Hendina Pratiwi ISSN: 2460-3775 (on-line)
Email: hendina15@[Link]

103
 Studi Kelayakan Pendirian Kantor Cabang Baru PT. XYZ di…
Hendina Pratiwi , Rita Nurmalina, Amzul Rifin

dengan penunjang informasi real time sampai

PENDAHULUAN dengan pengantaran barang ke pelanggan. E-
Rencana pemerintah mengenai Customer Portal dapat dijadikan salah satu
pemindahan ibu kota negara Indonesia dari solusi untuk mempercepat proses pelayanan,
provinsi DKI Jakarta ke provinsi Kalimantan mengurangi kesalahan human error, dan
timur tentunya akan membawa dampak akses informasi yang real time mengenai
terhadap wilayah Kalimantan khususnya ketersediaan barang di gudang sebagai nilai
Kalimantan Timur, salah satunya adalah tambah untuk meningkatkan pelayanan ke
pertumbuhan bisnis. Data Badan Pusat pelanggan.
Statistik (2019) menunjukkan, provinsi Saat ini PT XYZ telah memiliki 1355
Kalimantan Timur mengalami pertumbuhan pelanggan yang terdaftar dalam cakupan
penduduknya sebesar 2,05 persen per tahun. penjualan di wilayah Kalimantan Timur.
Jumlah penduduk di Provinsi Kalimantan Meskipun PT XYZ sudah cukup memahami
Timur mencapai 3.795.152 jiwa di tahun 2019. situasi pasar di wilayah Kalimantan Timur,
Dalam konteks bisnis, pertumbuhan namun basis supply barang masih berasal
penduduk dapat menjadi satu hal positif dari kantor cabang Banjarmasin. Untuk
karena berkaitan dengan target pasar mempercepat proses distribusi barang, maka
khususnya jumlah konsumen. PT XYZ berinisiasi untuk membuka kantor
PT XYZ adalah salah satu perusahaan cabang baru di Wilayah Balikpapan yang
yang bergerak di bidang farmasi atau merupakan kota terbesar di Provinsi
tepatnya distribusi obat-obatan dan alat Kalimantar Timur, sebagai kota transit dan
kesehatan. Bagi PT XYZ pindahnya ibu kota sekaligus pusat perdagangan. Untuk
negara ke wilayah Kalimantan Timur menjadi mendukung rencana perusahaan dalam
peluang yang harus dijajaki, mengingat efek melakukan pendirian kantor cabang baru di
yang akan ditimbulkan dari pemindahan ibu Provinsi Kalimantan Timur membutuhkan
kota salah satunya adalah pendirian investasi yang cukup besar untuk
infrastruktur fisik besar-besaran, dan akan merealisasikannya maka perlu dilakukan
mendorong wilayah sekitarnya menjadi analisis studi kelayakan.
terbuka. Saat ini PT XYZ menjalankan bisnis Nurmalina et al. (2010) menyatakan,
dengan dukungan jaringan distribusi yang analisis studi kelayakan merupakan analisis
tersebar di 26 provinsi. Bisnis utama PT XYZ mengenai manfaat nyata yang dapat
adalah penyaluran obat-obatan dan alat diberikan sebagai imbalan dari suatu
kesehatan ke rumah Fasilitas Kesehatan kegiatan investasi. Menurut Nurmalina et al.
Tingkat Pertama (FKTP) yaitu klinik pratama, (2014), investasi merupakan kegiatan yang
dan Fasilitas Kesehatan Tingkat Lanjutan berhubungan dengan keuangan dan ekonomi
(FKTL) seperti klinik utama dan rumah sakit. yang berkaitan dengan akumulasi suatu
Selain itu, secara ritel, PT XYZ menyalurkan bentuk aktivitas dengan suatu harapan.
obat-obatan dan alat kesehatan ke berbagai Bennett (2003), modal yang diinvestasikan
apotek maupun toko obat di seluruh oleh perusahaan harus menunjukkan potensi
Indonesia. PT XYZ menjembatani produsen untuk menghasilkan pengembalian ekonomi
produk farmasi untuk mencari dan kepada investor dan perusahaan setidaknya
memenuhi permintaan di pasar. sama dengan yang tersedia dari investasi
Saat ini PT XYZ melayani berbagai berisiko serupa lainnya, yaitu pengembalian
fasilitas kesehatan (faskes) di wilayah investasi harus sama atau lebih tinggi.
Kalimantan Timur melalui kantor cabang di Karenanya, perkiraan biaya operasi dan
Banjarmasin, Kalimantan Selatan. Selain pemeliharaan pabrik, serta pendapatan yang
adanya rencana pemerintah dalam diharapkan, sangat penting dalam
pemindahan lokasi ibu kota ke Kalimantan menentukan keuangan kelayakan fasilitas.
Timur, PT XYZ juga menginisiasi perubahan Adler (2000); Meredith dan Mantel (2000);
sistem penjualan di seluruh kantor cabang Mohamed dan McCowan (2001); Love et al.
dengan membuat layanan e-customer portal. (2002) menyatakan, dalam
E-customer portal merupakan sistem layanan mempertimbangkan keputusan
berbasis aplikasi yang memudahkan penganggaran modal perlunya
pelanggan melakukan proses pemesanan memperhitungkan aspek finansial dan

104
 Jurnal Studi Manajemen dan Bisnis
Vol. 7 (2) 2020 : 103-113

nonfinansial. Analisis kelayakan finansial TINJAUAN PUSTAKA

adalah alat analitik yang digunakan untuk Analisis studi kelayakan menurut
mengevaluasi kelayakan ekonomis suatu Nurmalina et al. (2010) dapat dilakukan
investasi. Ini terdiri dari mengevaluasi dengan memperhatikan beberapa aspek,
kondisi keuangan dan kinerja operasi yaitu aspek pasar, teknis, manajemen dan
investasi dan memperkirakan kondisi dan hukum, sosial dan ekonomi, dan finansial.
kinerja di masa depan. Wulan (2010) menyatakan, analisis non
Keputusan keuangan tergantung pada finansial yang dikaji dari aspek ekonomi
dua faktor spesifik, pengembalian yang menjelaskan bahwa akan menghasilkan
diharapkan dan risiko yang diharapkan, dan pertumbuhan terhadap perkembangan
analisis kelayakan finansial merupakan ekonomi seperti terbukanya lapangan
sarana untuk memeriksa kedua faktor pekerjaan dan kemudahan konsumen untuk
tersebut (Fabozzi dan Peterson 2003). memperoleh barang atau jasa yang sesuai
Skitmore et al. (1989) menyatakan, banyak dengan kebutuhan.
proyek cenderung kualitatif dan tidak mudah Setiawan (2018) menjelaskan studi
terukur, selain dari tujuan jangka panjang kelayakan dari aspek manajemen, yaitu usaha
dan tidak dapat segera diverifikasi, sehingga yang didirikan dapat diandalkan karena
pengetahuan apa pun yang dapat membantu didukung oleh karyawan yang handal dan
pengambil keputusan serta untuk mengenali memiliki tanggung jawab terhadap tugasnya
dan meminimalkan ketidakpastian dan risiko masing-masing sehingga tidak ada pekerjaan
diharapkan memiliki beberapa nilai potensial. yang tidak dikerjakan dengan benar. Aspek
Moutinho (2011), analisis non finansial teknis menurut Wulan dan Putra (2012) dapat
digunakan untuk mengenali dan dilihat dari lokasi pendirian yang terletak
meminimalkan ketidakpastian dan risiko strategis. Aspek hukum menurut Aningrum
diharapkan memiliki beberapa nilai potensial. (2015) meliputi dokumen untuk kelengkapan
Remer dan Nieto (1995) mengkategorikan persyaratan yang dibutuhkan untuk
metode evaluasi finansial menjadi lima tipe membangun suatu usaha di daerah tertentu.
dasar, yaitu 1) metode net present value Putra (2017) menjelaskan, aspek pasar yaitu
(NPV); 2) metode rate of return (IRR); 3) pangsa pasar produk yang akan dijual atau
metode rasio;4) metode pengembalian; 5) didistribusikan. Tersedianya pangsa pasar
metode akuntansi. untuk produk yang akan dijual merupakan
Analisis kelayakan yang akan dilakukan salah satu penentu kelangsungan suatu
dengan aspek-aspek kelayakan bisnis, yaitu usaha. Puspitaningsih (2014) menjelaskan
aspek pasar, teknis, sosial dan ekonomi, bahwa peluang pasar merupakan selisih dari
manajemen dan hukum, dan aspek finansial. demand dan supply dengan selisih positif
Aspek finansial dianalisis menggunakan yang berarti masih terdapat peluang pasar
analisis Cost Benefit Analysis (CBA) yang terhadap usaha yang kita jalani.
terdiri dari Net Present Value (NPV), Net Sahala et al. (2016) dan Jatiningtyas et al.
B/C Ratio, Internal Rate Return (IRR), dan (2018) mengkaji analisis finansial untuk
Payback Period (PP) (Nurmalina et al. 2010). investasi usaha dengan perhitungan NPV,
Hasil dari penelitian menentukan apakah IRR, PP. Analisis finansial yang dilakukan
rencana investasi ini layak atau tidak layak oleh Nurjanah (2013) menggunakan tiga
untuk direalisasikan disertai dengan skenario, yaitu moderat, pesimis, dan optimis
implikasi manajerial. Berdasarkan rumusan untuk mengetahui pertumbuhan pasar
masalah yang telah dikemukakan, maka perusahaan terhadap penjualan. Nilai
tujuan dari penelitian ini adalah: discount rate yang digunakan oleh Bakar et
1. Menganalisis kelayakan pendirian al. (2014) adalah 12 persen, lebih besar dari
kantor cabang baru dan perubahan sistem suku bunga Bank.
penjualan berbasis digital jika dilihat dari Analisis switching value adalah analisis
aspek non finansial. yang dilakukan untuk mengukur perubahan
2. Menganalisis kelayakan bisnis dalam maksimum dari suatu variabel dari
pendirian kantor cabang baru dan perubahan komponen inflow (penurunan output,
sistem penjualan dan jika dilihat dari aspek penurunan harga output) atau komponen
finansial. outflow (peningkatan biaya produksi atau

105
 Studi Kelayakan Pendirian Kantor Cabang Baru PT. XYZ di…
Hendina Pratiwi , Rita Nurmalina, Amzul Rifin

peningkatan harga input) yang masih dapat sekunder yang berasal dari data internal
ditoleransi agar bisnis masih layak perusahan, data BPS (Badan Pusat Statistik),
(Nurmalina et al. 2010). Odelia (2020) juga kajian literatur, jurnal, studi pustaka, artikel,
menjelaskan bahwa analisis switching value buku maupun internet dan penelitian
diperlukan untuk mengetahui seberapa besar sebelumnya yang mendukung penelitian ini.
perubahan maksimum yang masih Metode pengambilan data merupakan cara
menunjukkan kriteria layak pada usaha yang yang dilakukan untuk mendapatkan data
dijalankan. Menurut Hilda (2014), switching dalam rangka menjawab masalah yang terjadi
value atau disebut dengan analisis nilai dalam suatu kajian. Pengumpulan data pada
pengganti digunakan untuk mengetahui penelitian ini dilakukan dengan metode
seberapa besar perubahan pada nilai sebagai wawancara langsung dengan
penjualan dan biaya variabel yang akan manajemen PT XYZ dan studi pustaka dan
menghasilkan keuntungan normal, yaitu melalui literatur yang berkaitan dengan
NPV sama dengan 0 atau mendekati, IRR ruang lingkup penelitian.
sama dengan tingkat suku bunga yang Penelitian ini dilakukan dengan
berlaku, B/C Ratio sama dengan 1, dan PBP pendekatan analisis kuantitatif dan kualitatif
sama dengan periode yang digunakan. berdasarkan data yang dikumpulkan untuk
Analisis finansial yang dilakukan Indah kemudian diolah sesuai dengan ruang
(2018), menggunakan analisis switching value lingkup penelitian. Aspek non finansial
yang dilakukan adalah dengan menghitung dilakukan secara deskriptif dengan metode
perubahan maksimum yang dapat terjadi kualitatif, diantaranyaaspek pasar, aspek
akibat dari kenaikan harga bahan baku dan teknis, aspek manajemen dan hukum, serta
penurunan skala produksi yang aspek sosial dan ekonomi.
menunjukkan bahwa kenaikan harga input Analisis finansial yang dilakukan dengan
sebesar 31,60% dan analisis sensitivitas pendekatan kuantitatif adalah sebagai
berdasarkan penurunan produksi sebesar berikut:
11,21% akan berada pada titik impas. Apabila 1. Menentukan asumsi-asumsi rencana
terjadi kenaikan kenaikan harga input dan investasi sebagai dasar untuk menyusun
penurunan produksi lebih besar dari angka proyeksi arus kas dan proyeksi laporan
tersebut maka perusahaan ini dapat keuangan termasuk di dalamnya jumlah
dikatakan akan mengalami kerugian dan perkiraan biaya investasi, kapasitas
usaha tersebut tidak dapat dilanjutkan. penjualan, harga jual produk, biaya-biaya
operasional, umur ekonomis investasi, dan
METODE PENELITIAN suku bunga bank.
Penelitian mengenai rencana pendirian 2. Memperkirakan laporan keuangan
kantor cabang baru dan perubahan sistem perusahaan dengan menentukan besaran pos
penjualan dilakukan di PT XYZ mengambil pos dalam laporan keuangan dan nilai
data sekunder perusahaan cabang pertumbuhan pada pos-pos tersebut setelah
Balikpapan. Waktu penelitian ini dimulai dari pembangunan beroperasi
bulan November 2019 hingga Maret 2020. 3. Mengaitkan kebutuhan dana dengan
Penelitian ini dilakukan dengan sumber pendanaan untuk melihat
menggunakan metode analisis kelayakan kemungkinan yang terjadi meliputi jumlah
bisnis dari segi finansial dan non finansial. pinjaman, jangka waktu pinjaman, dan
Analisis kelayakan dari segi finasial yaitu besaran angsuran pokok dan bunga untuk
mengukur kelayakan dari perhitungan NPV, kemudian menghitung struktur modal yang
Net B/C, PP, IRR, dan analisis switching optimum yang dapat memberikan biaya
value. Sedangkan dari segi non finansial modal terendah bagi perusahaan.
dilakukan analisis dari aspek pasar, teknis, 4. Menghitung kriteria penilaian
manajemen dan hukum, dan sosial ekonomi. investasi dengan menggunakan metode NPV
Penelitian ini menggunakan data primer dan (Net Present Value), Net Benefit and Cost
sekunder. Data primer diperoleh dari Ratio (Net B/C Ratio), IRR (Internal Rate of
wawancara dengan manajemen perusahaan Return), dan PP (Payback Period).
yang terdiri dari kepala cabang Balikpapan,
staf keuangan, dan supervisor sales. Data

106
 Jurnal Studi Manajemen dan Bisnis
Vol. 7 (2) 2020 : 103-113

Pendirian kantor cabang baru di wilayah Keterangan:

Kalimantan Timur membutuhkan manajemen Bt= Manfaat (Benefit) pada tahun ke-t
biaya yang berguna untuk menganalisis Ct= Biaya (Cost) pada tahun ke-t
apakah investasi ini layak untuk dijalankan. n = Jumlah tahun
Salah satu cara untuk manajemen biaya, i = Tingkat bunga (diskonto)
mentukan keuntungan dari setiap alternatif
berkaitan
yaitu dengan CBA. Adapun metode-metode
Penilaian kelayakan untuk Net B/C Ratio
yang dapat digunakan dalam analisa CBA
menurut Nurmalina et al. (2010) adalah adalah:
sebagai berikut: b. Investasi layak untuk dilaksanakan jika Net
B/C > 1
1. Net Present Value (NPV) c. Investasi tidak layak untuk dilaksanakan
Net Present Value merupakan metode jika Net B/C < 1.
yang membandingkan keseluruhan 3. Internal Rate Return (IRR)
pengeluaran dengan keseluruhan IRR adalah tingkat bunga yang menyamakan
penerimaan pada tingkat bunga tertentu. present value (PV) kas keluar yang
Adapun perhitungannya dapat diharapkan dengan PV kas masuk yang
menggunakan rumus berikut ini: diharapkan atau dapat diartikan sebagai
tingkat bunga yang menyebabkan NPV=0.
∑ IRR merupakan tingkat rataan keuntungan
( )
internal tahunan bagi perusahaan yang
Keterangan:
melakukan investasi dan dinyatakan dalam
B= Manfaat yang diperoleh pada tahun t
satuan persen Tingkat IRR mencerminkan
Ct= Biaya yang dikeluarkan pada tahun t
tingkat suku bunga maksimal yang dapat
n = Jumlah tahun
dibayar oleh perusahaan untuk sumber daya
i =Tingkat suku bunga (diskonto)
yang digunakan. Suatu investasi dikatakan
layak, apabila nilai IRR lebih besar dari
Kriteria NPV:
tingkat suku bunga yang berlaku dan
[Link] bisnis sudah dinyatakan
sebaliknya jika nilai IRR lebih kecil dari
menguntungkan atau memberikan
tingkat suku bunga yang berlaku, maka
manfaat apabila NPV>0.
rencana bisnis tersebut tidak layak untuk
[Link] bisnis tidak menghasilkan nilai
dilaksanakan.
biaya yang dipergunakan apabila NPV<0.
[Link] bisnis tidak memperoleh IRR = i1 + ( )
keuntungan dan tidak juga mengalami Keterangan:
kerugian NPV = 0 (titik impas). IRR= Internal Rate of Return
i= Tingkat Diskonto yang akan menghasilkan
[Link] Benefit and Cost Ratio (Net B/C Ratio) NPV bernilai (+)
Net Benefit and Cost Ratio (Net B/C i’=Tingkat Diskonto yang akan
Ratio) adalah angka perbandingan antara menghasilkan NPV bernilai (-)
jumlah nilai sekarang yang bernilai positif NPV = Net Present Value bernilai positif
dengan jumlah nilai sekarang yang bernilai NPV’ = Net Present Value bernilai negative
negatif. Dengan kata lain manfaat bersih yang
menguntungkan bisnis yang dihasilkan Penilaian kelayakan untuk IRR dalam suatu
terdapat setiap satu satuan kerugian dari rencana bisnis adalah sebagai berikut:
bisnis tersebut (Nurmalina et al. 2010). [Link] usaha tersebut layak atau
Kriteria investasi berdasarkan Net Benefit menguntungkan jika IRR > i,
and Cost Ratio (Net B/C Ratio) adalah suatu a. Rencana usaha tersebut tidak layak atau
bisnis dapat dikatakan layak bila Net B/C tidak menguntungkan jika IRR < i
lebih dari satu dan dikatakan tidak layak bila [Link] usaha tersebut tidak memperoleh
Net B/C lebih kecil dari satu. keuntungan dan tidak juga mengalami
kerugian jika IRR = i, (titik impas).
∑ (( )
[Link] Period (PP)
)
Payback period adalah tingkat pengembalian
∑ (( )
) investasi, salah satu metode dalam menilai

107
 Studi Kelayakan Pendirian Kantor Cabang Baru PT. XYZ di…
Hendina Pratiwi , Rita Nurmalina, Amzul Rifin

kelayakan usaha yang digunakan untuk faskes. Hingga saat ini, PT XYZ baru
mengukur periode waktu pengembalian memiliki 800 pelanggan (26 persen) sarana
modal usaha. Semakin cepat modal dapat kesehatan yang dimiliki di Provinsi
kembali, maka semakin baik suatu investasi Kalimantan Timur dan masih terdapat
untuk diusahakan karena modal yang peluang 2.931 pelanggan.
digunakan akan cepat kembali dan Produk yang dimiliki oleh PT XYZ
digunakan untuk membiayai kegiatan lain. bukan hanya produk obat-obatan namun
Payback Period = TNBK +
( )
x 12 bulan meliputi produk vaksin dan alat kesehatan.
Produk kesehatan yang dimiliki oleh PT XYZ
Keterangan: sebanyak 7.906 produk, yang terdiri dari Non
TNBK = Tahun sebelum terdapat Elektromedik Steril Medical, In Vitro
payback period Diagnostic Medical, Produk Red Dot, Produk
NBK (-) = Jumlah Net Benefit kumulatif Kosmetik, Non Elektromedik Non Steril
negatif terakhir Medical, Produk Medical Device Consume,
NBt = Jumlah Net Benefit saat Elektromedik Non Radiasi Medical, Produk
payback period Consumer, Produk Vaksin, dan produk
Hasil perhitungan payback period lainnya.
dinyatakan dalam satuan waktu, dalam hal Dalam kompetisi pasar, posisi dari PT.
ini adalah tahun. Penilaian untuk payback XYZ merupakan distributor obat-obatan
period dalam suatu rencana bisnis adalah kedua terbesar di Provinsi Kalimantan Timur.
nilai PP berbanding terbalik dengan nilai Hal ini menunjukkan PT. XYZ memiliki
NPV Jika nilai NPV semakin besar, maka positioning yang kuat. Menurut Etale et al.
menunjukkan waktu pengembalian semakin (2016), terdapat pengaruh positif dan
cepat. Suatu rencana bisnis dikatakan layak signifikan antara market share dengan
jika PP lebih kecil dari umur investasi (PP < profitability. Pencapaian profitabilitas dalam
n). perusahaan adalah fungsi dari pangsa pasar,
Setelah dilakukan perhitungan finansial prospek pasar, dll. Artinya, peningkatan
kemudian tahap selanjutnya adalah pangsa pasar akan menyebabkan keuntungan
melakukan analisis switching value untuk organisasi yang lebih tinggi. Strategi bisnis
mengetahui tingkat kepekaan investasi biasanya mencakup perencanaan untuk
terhadap perubahan agar rencana mencapai kinerja yang lebih baik daripada
pembukaan kantor cabang baru masih pesaing. PT. XYZ masih memiliki peluang
menunjukkan kriteria layak untuk dijalankan. yang besar untuk memperluas pangsa pasar
Perubahan tersebut salah satunya disebakan di area Provinsi Kalimantan Timur.
oleh adanya proyeksi ketidakpastian tentang Selain itu, PT. XYZ juga akan
apa yang terjadi di masa mendatang. membantu perusahaan-perusahaan obat-
obatan untuk lebih memperluas pangsa pasar
HASIL PENELITIAN DAN PEMBAHASAN mereka ke area Provinsi Kalimantan Timur.
Aspek Non Finansial Salah satu permasalahan terbesar dari
Aspek non finansial adalah kelayakan penjualan barang adalah proses
bisnis yang ditinjau dari aspek pemasaran, pendistribusian barang tersebut untuk
manajemen, social ekonomi, teknis, dan sampai ke tangan konsumen. Fungsi dari
hukum. Segmen atau target pasar yang dituju perusahaan distributor adalah memberikan
oleh PT XYZ adalah sarana kesehatan seperti solusi bagi perusahaan kecil maupun besar
rumah sakit, dinas kesehatan, klinik, untuk dapat memperbaiki sistem distribusi
puskesmas, apotek, toko obat, modern barang perusahaan. PWC (2020) menyatakan,
market, dan lain sebagainya. Saat ini PT XYZ pada tahun 2020, tidak ada perusahaan
telah berhasil memasok produk kesehatan ke farmasi yang dapat "untung sendiri". Namun
800 fasilitas kesehatan di Kalimantan Timur, sebaliknya, harus "keuntungan bersama",
penyebaran saluran distribusi kota dan dengan bergabung dengan berbagai
kabupaten yang dimiliki oleh Provinsi organisasi, dari lembaga akademik, rumah
Kalimantan Timur. Data BPJS (2019) sakit dan penyedia teknologi untuk
menunjukkan, fasilitas kesehatan di Provinsi perusahaan yang menawarkan program
Kalimantan Timur tercatat sebesar 3.731 kepatuhan, saran gizi, manajemen stres,

108
 Jurnal Studi Manajemen dan Bisnis
Vol. 7 (2) 2020 : 103-113

fisioterapi, fasilitas olahraga, pemeriksaan didirikannya kantor cabang baru di Provinsi

kesehatan dan layanan serupa lainnya. PT Kalimantan Timur, yaitu perubahan
XYZ memiliki jaringan komunitas yang kuat kesehatan masyarakat dengan didirikannya
di Kalimantan Timur. Hal ini akan menjadi kantor cabang baru di wilayah Kalimatan
peluang bagi perusahaan untuk memperluas Timur maka penyebaran produk kesehatan
jaringan distribusi. Perusahaan juga akan akan semakin merata sampai dengan pelosok
menambah jumlah salesman untuk daerah dengan harapan tingkat kesehatan
menunjang kegiatan pemasaran. masyarakat setempat akan lebih baik.
Dilihat dari aspek ekonomi, dampak Perubahan demografi pada perubahan
dari pendirian kantor cabang baru, yaitu komposisi tenaga kerja baik pada tingkat
terbukanya lapangan pekerjaan bagi partisipan angkatan kerja maupun tingkat
masyarakat setempat sekaligus dapat penggangguran.
mengurangi angka pengangguran. Bagi Untuk mendukung didirikannya
masyarakat dengan adanya pendirian kantor kantor cabang baru di Provinsi Kalimantan
cabang baru di wilayah Kalimantan Timur Timur maka perlu didukung oleh sumber
akan memberikan peluang untuk daya manusia. Pemenuhan sumber daya
meningkatkan pendapatan masyarakat. Data manusia diperoleh dengan cara mengadakan
Badan Pusat Statistik (BPS) tahun 2018, rekrutmen dari luar perusaan. Pengadaan
wilayah DKI Jakarta merupakan Provinsi rekrutmen dari luar perusahaan selain ingin
dengan PDRB perkapita tertinggi, tercatat membuka lapangan pekerjaan yang baru di
nominalnya sebesar ($16,586), dan diikuti daerah tersebut juga pertimbangan domisili
oleh Kalimantan Timur ($12,738). Meskipun karyawan itu sendiri.
pendapatan perkapita Kalimantan Timur Penilaian aspek hukum dianggap
terbilang tinggi, namun masih masih banyak penting dilakukan sebelum proyek terlanjur
ketimpangan ekonomi yang terjadi di Kaltim. diberhentikan oleh pihak-pihak yang
Angka kemiskinan di wilayah Kalimantan berwajib karena dianggap beroperasi secara
Timur berkisar 6,11 persen. Data tahun 2017 illegal. Terdapat beberapa dokumen yang
menunjukkan, wilayah Kaltim memiliki digunakan sebagai persyaratan pendirian
pengangguran sebanyak 7,95 persen kantor cabang baru ini dimana badan usaha
(Bontangpost 2018). yang akan didaftarkan yaitu berbentuk
Kedua, bagi pemerintah dapat Perseroan Terbatas (PT) diantaranya adalah
memberikan pemasukan berupa pendapatan Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP), Surat
baik bagi pemerintah pusat maupun Izin Tempat Usaha (SITU), Tanda Daftar
pemerintah daerah, yaitu dengan Perusahaan (TDP), Nomor Pokok Wajib Pajak
bertambahnya sarana dan prasarana di (NPWP), dan Kartu Tanda Penduduk (KTP).
bidang kesehatan yang dibangun oleh Aspek hukum mengkaji tentang legalitas
pemerintah atau pihak swasta. Ketiga, suatu proyek atau bisnis yang akan dibangun
tersedianya jenis produk kesehatan yang atau dioperasikan. Setiap proyek atau bisnis
dapat memenuhi kebutuhan masyarakat. yang akan didirikan dan dibangun di wilayah
Dinas Kesehatan Provinsi Kalimantan Timur tertentu harus memenuhi hukum dan tata
(2018) melaporkan, persentase anggaran peraturan yang berlaku di wilayah tersebut.
terhadap anggaran Kabupaten/Kota pada Kantor cabang yang dimiliki PT XYZ sudah
tahun 2016 adalah 7,18% dan meningkat di cukup banyak tersebar di wilayah Indonesia,
tahun 2017 sebesar 12,51%. Anggaran ini sehingga untuk persiapan legalitas dokumen
dialokasikan oleh pemerintah untuk perusahaan sudah mempunyai pengalaman
meningkatkan kesehatan serta mencegah dan dalam mengurusi pendirian kantor cabang
menanggulangi timbulnya masalah kesehatan baru. Dengan penjelasan tersebut maka dari
di masyarakat. Adapun pelayanan kesehatan aspek hukum untuk pendirian kantor cabang
yang dilakukan adalah pelayanan kesehatan di wilayah Kalimantan Timur dapat
ibu hamil, penanganan neonatal komplikasi, dikatakan layak dan bisa dilanjutkan. Hal ini
kunjungan neonatal, pelayanan imunisasi, didasari oleh perusahaan dapat memenuhi
dan pelayanan keluarga berencana. aturan yang berlaku dan pendiriannya
Sedangkan untuk aspek sosial yang mengikuti prosedur yang telah ditetapkan
berkaitan dengan dampak sosial dengan oleh pemerintah setempat.

109
 Studi Kelayakan Pendirian Kantor Cabang Baru PT. XYZ di…
Hendina Pratiwi , Rita Nurmalina, Amzul Rifin

Pendirian kantor cabang baru di karena obat tidak dapat dipakai kembali dan
wilayah Kalimantan Timur direncanakan memerlukan biaya pemusnahan.
akan didirikan di Kawasan Industri Suhu pada gudang penyimpanan juga
Kariangau, Kota Balikpapan. harus disesuaikan dengan kebutuhan
Kawasan Industri Kariangau atau yang masing-masing produk kesehatan. Gudang
lebih dikenal dengan singkatan KIK ini dilengkapi dengan pengatur suhu ruangan
mempunyai akses hanya berjarak ± 13 km beserta thermometer. Contohnya obat,
dari Terminal Peti Kemas (TPK) Kariangau, suplemen, dan produk kosmetik memerlukan
Pelabuhan Internasional Kariangau, Jembatan suhu khusus di dalam lemari pendingin atau
Pulau Balang, dan jalan tol yang ruangan khusus seperti yang
menghubungkan Balikpapan dan Samarinda. dipersyaratkanoleh BPOM. Lemari pendingin
Lokasi rencana pendirian kantor cabang sudah dilengkapi dengan system
berada di Kawasan Industri Kariangau pemantauan suhu berupa thermometer dan
dimana banyak perusahaan industri yang alarm untuk mendeteksi apabila terjadi
memiliki pabrik atau gudang untuk proses penyimpangan suhu. Penyimpanan produk
operasionalnya Selain itu pada lokasi tersebut kesehatan menjadi parameter yang penting
dimungkinkan penguasaan/perolehan lahan dalam rantai pasok yang akan menentukan
sampai dengan ± 1.750 m2 yang direncanakan kelancaran alur pendistribusian dari pemasok
untuk pendirian kantor dan gudang. Kantor ke pelanggan. Penyimpanan yang sesuai akan
akan digunakan untuk kegiatan operasional menghindarkan dari kesalahan, penggunaan
sedangkan gudang untuk mendukung yang tidak bertanggung jawab, menjaga
kegiatan distribusi yang dilengkapi dengan kelangsungan persediaan, dan memudahkan
area penerimaan barang, penyimpanan pencarian dan pengawasan.
barang, pengambilan barang, dan persiapan Transportasi yang digunakan untuk
barang yang akan dikirim. proses inbound dan outbond menggunakan
Operasional bisnis yang dilakukan perusahaan 3PL (Third Party Logistics) dalam
perusahaan PT XYZ cabang Balikpapan menunjang proses bisnis perusahaan.
hanya kegiatan distribusi tanpa adanya Pengiriman produk kesehatan yang
kegiatan produksi. Seluruh produk kesehatan dikirimkan dari gudang pusat yang berada di
yang akan didistribusikan ke kantor cabang Kawasan Jababeka, Jawa Barat ke seluruh
berasal dari gudang utama yang terletak kantor cabang nasional mempunyai frekuensi
pada Kawasan Industri Jababeka, Jawa Barat. yang berbeda-beda. Perusahaan 3PL yang
Produk kesehatan tersebut dikirimkan ke digunakan perusahaan sebagai vendor
kantor cabang yang nantinya akan disimpan transportasi juga ikut andil dalam menyusun
di dalam gudang penyimpanan. Sebagai jadwal pengiriman ke cabang-cabang di
perusahaan distributor farmasi, aspek nasional. Kantor cabang yang terletak di
penyimpanan gudang menjadi sangat daerah Kalimantan hanya mempunyai
penting dalam suatu rantai distribusi sediaan frekuensi pengiriman sebanyak dua kali
farmasi. Gudang penyimpanan akan dalam satu bulan. Pengiriman pertama
dibangun sesuai standard BPOM (Balai dilakukan pada minggu pertama dan
Pengawasan Obat dan Makanan) yaitu pengiriman kedua dilakukan di minggu
dengan sistem penyimpanan yang baik dan ketiga setiap bulannya. Pengiriman produk
benar diatur dalam Cara Distribusi Obat yang kesehatan ke cabang nasional menggunakan
Baik (CDOB). Tujuan dari CDOB adalah 3 moda transportasi yaitu darat, laut, dan
untuk memastikan mutu sediaan farmasi udara. Pengiriman ke daerah timur khusunya
sepanjang jalur distribusi sesuai dengan Kalimantan dilakukan pengiriman via laut.
persyaratan dan tujuan penggunaanya. Pengiriman barang via laut dipilih karena
Gudang penyimpanan juga akan menerapkan memiliki berbagai keuntungan dimana salah
system First Expired First Out (FEFO) untuk satunya adalah harga yang lebih rendah
mencegah terjadinya obat rusak akibat dengan jangkauan jarak yang lebih jauh.
kadaluarsa. Obat yang mengalami kadaluarsa Aspek Finansial
karena tidak adanya sistem ini akan Dalam penelitian studi kelayakan ini,
menimbulkan kerugian secara finansial analisis finansial akan dibahas secara
mendalam. Penekanan tersebut selain dengan

110
 Jurnal Studi Manajemen dan Bisnis
Vol. 7 (2) 2020 : 103-113

pertimbangan pada kompleksitas dikarenakan adanya kompetitor sejenis di

permasalahan yang lebih besar juga sebagai wilayah tersebut. Menurut informasi di
masukan bagi pihak manajemen agar tidak lapangan, terdapat beberapa perusahaan
terlanjur menginvestasikan dana yang cukup distributor farmasi yang menjadi saingan
besar untuk suatu kegiatan yang belum perusahaan. Kantor cabang baru secara
diketahui secara pasti tingkat kelayakan dan ekspansi pelanggan masih butuh usaha lebih
risiko secara finansial. besar lagi karena masih banyak outlet yang
Dalam pelaksanaan proyek tersebut bergerak dalam penjualan produk kesehatan
diasumsikan bahwa perusahaan yang belum menjadi pelanggan perusahaan.
menggunakan sumber dana bank dengan Pada bulan keempat dan kelima arus kas
persentase pembiayaan 80% dana bank dan sudah menunjukkan kenaikan penjualan
20% modal sendiri. Pinjaman dana melalui karena meningkatnya jumlah pelanggan yang
bank menggunakan asumsi suku bunga 7% didukung oleh ekspansi yang sudah cukup
p.a menyesuaikan dengan tingkat suku luas sehingga banyak pelanggan yang
bunga kredit dan berlaku. Perhitungan suku bergabung dan bertransaksi dalam pembelian
bunga efektif ini didasarkan atas nilai sisa produk kesehatan di PT XYZ. Selain itu
pinjaman pada saat dilakukan perhitungan. sesuai dengan historical perusahaan bahwa
Pokok pinjaman yang dijadikan dasar akan selalu akan ada penambahan dua sampai tiga
terus berubah setelah dilakukan perhitungan mitra bisnis/ produsen produk kesehatan
angsuran. Nilai bunga efektif akan berubah baru yang bergabung di PT XYZ setiap
sesuai dengan nilai sisa pokok angsuran. tahunnya. Dengan penambahan mitra bisnis
Semakin lama angsuran akan semakin maka produk yang dijual akan bertambah
mengecil karena dihitung dari pokok yang dan target penjualan juga akan naik.
sudah dikurangi angsuran. Jangka waktu Pendapatan yang diperoleh
peminjaman yaitu selama 5 tahun. perusahaan berasal dari penjualan produk
Arus kas terdiri dari pendapatan yang kesehatan yang dilakukan perusahaan
merupakan pemasukan bagi perusahaan dan terhadap pelanggan yang berada di wilayah
pengeluaran yang merupakan biaya-biaya Kalimantan Timur. Pendapatan perusahaan
yang harus dikeluarkan perusahaan. sangat berpengaruh pada kelangsungan
Discount rate yang digunakan untuk analisis suatu usaha atau bisnis. Semakin besar
finansial ini sebesar 12% berdasarkan rata pendapatan yang diperoleh maka semakin
rata suku bunga yang dimiliki bank umum di besar kemampuan usaha untuk membiayai
Indonesia diantaranya Bank Rakyat Indonesia seluruh pengeluaran atau biaya operasional
(12,5 %), Bank Mandiri (12%), Bank Negara perusahaan. Pada tahun pertama jumlah
Indonesia (12,5%), dan Bank Central Asia pelanggan menngacu pada data pelanggan
(8,98%) (OJK, 2019). Arus kas operasional yang sudah dimiliki perusahaan di area ini
pada pada tahun pertama bernilai negatif. sebanyak 800 outlet. Outlet yang sudah
Nilai kas negatif tersebut disebabkan karena terdaftar di perusahaan ini terdiri dari
pada tahun pertama proses operasional beberapa kategori diantaranya rumah sakit,
perusahaan belum terlalu kondusif karena apotek, toko obat, dokter, institusi kesehatan,
produk kesehatan yang diperuntukkan untuk klinik, dan lain-lain. Outlet yang sudah
kebutuhan cabang dikirim secara berkala terdaftar ini tersebar di berbagai area di
mengingat keterbatasan armada pengiriman Kalimantan Timur.
dan cukup tinggi permintaan di wilayah Kriteria finansial yang akan digunakan
Kalimantan Timur. Pengiriman dilakukan untuk mengetahui kelayakan investasi dari
secara bertahap karena mengingat produk aspek finansial adalah NPV (Net Present
kesehatan yang dimiliki oleh PT XYZ sangat Value), Net B/C Ratio, IRR (Internal Return
banyak. Selain itu walaupun perusahaan Rate), dan PP (Payback Period) (Nurmalina et
sudah memiliki pelanggan tetap di wilayah al. 2010). Dasar perhitungan kriteria tersebut
tersebut tetapi tetap diperlukan company menggunakan nilai kas bersih dari proyeksi
branding agar pelaku farmasi dapat arus kas.
mengetahui keberadaan perusahaan. [Link] Present Value (NPV)
Pada tahun kedua dan ketiga arus kas NPV merupakan perhitungan nilai kas
mulai menunjukan laju fluktuatif bersih (net cashflow) proyeksi arus kas

111
 Studi Kelayakan Pendirian Kantor Cabang Baru PT. XYZ di…
Hendina Pratiwi , Rita Nurmalina, Amzul Rifin

dengan menggunakan discount rate tertentu. disusutkan dari suatu asset selama umur
Pada penelitian arus kas ini nilai discount manfaatnya. Sesuai dengan Peraturan
rate diasumsikan adalah 12%. Apabila nilai Menteri Keuangan (PMK) No.
penerimaan kas bersih di masa yang akan 96/PMK.03/2009 masa manfaat bangunan
datang lebih besar daripada nilai investasi adalah 20 tahun. Investasi dapat dikatakan
maka rencana bisnis tersebut dapat dikatakan layak jika periode pengembalian lebih
menguntungkan sehingga dapat pendek dari jangka waktu umur ekonomi
dikategorikan layak, begitu pula sebaliknya. sebuah investasi. Hasil perhitungan periode
Hasil perhitungan terhadap kas bersih pengembalian adalah selama 20,3 tahun.
diperoleh nilai NPV sebesar Rp - Jangka waktu tersebut dikaitkan dengan nilai
[Link].881 Nilai NPV yang dihasilkan investasi awal baik aktiva tetap maupun
menunjukkan nilai yang negative. Hasil modal kerja belum terpenuhi. Apabila
tersebut menunjukan penerimaan kas bersih dibandingkan dengan nilai ekonomis
lebih sedikit dibandingkan biaya yang investasi selama 20 tahun maka dengan
dikeluarkan, atau dengan kata lain usaha menggunakan perhitungan Payback Period
akan mengalami kerugian. usulan tidak dapat diterima.
b. Net B/C Ratio Analisis Sensitivitas
Berdasarkan hasil analisa Net B/C Analisis sensitivitas pada penelitian ini untuk
Ratio menunjukkan hasil 0. Dengan melihat memberikan gambaran sejauh mana
kriteria investasi maka pendirian kantor keputusan akan cukup kuat berhadapan
cabang baru menunjukan Net B/C Ratio < 1 dengan perubahan parameter yang
yang artinya tidak layak untuk mempengaruhi. Analisis sensitivitas
dikembangkan. dilakukan dengan mengubah nilai dari suatu
c. Internal Rate of Return (IRR) parameter yang selanjutnya dilihat
Internal Rate of Return (IRR) bagaimana pengaruhnya terhadap
merupakan tingkat bunga yang menyamakan aksepbilitas suatu investasi. Perubahan NPV,
nilai sekarang investasi dengan nilai sekarang Net B/C Ratio, IRR, dan PP dapat terjadi
penerimaan kas bersih di masa mendatang. karena adanya perubahan tertentu. Analisis
Suatu investasi layak dijalankan akan sensitivitas dilakukan dengan melakukan dua
mempunya nilai IRR yang lebih besar dari scenario, yaitu skenario moderat (kondisi
faktor diskonto, artinya investasi tersebut normal) dan optimis. Sesuai dengan data
memberikan manfaat lebih dibandungkan perhitungan analisis finansial diperoleh hasil
dengan suku bunga yang diberikan oleh perhitungan kelayakan bisnis pembangunan
bank. IRR yang dihasilkan dari perhitungan PT XYZ cabang Balikpapan tidak layak untuk
ini yaitu 9,77% Nilai ini lebih kecil dilakukan. Hasil analisis sensitivitas disajikan
dibandingkan faktor diskonto yang pada Tabel 15. Hasil analisis sensitivitas, jika
digunakan yaitu 12% maka dari perhitungan pertumbuhan pasar yang meningkat sebesar
tersebut dapat dikatakan strategi ini layak 16 persen akan membuat proyek ini layak
untuk direalisasikan. untuk dijalankan.
d. Payback Period (PP)
Payback Period (PP) atau periode
pengambilan adalah suatu periode yang
menunjukkan berapa lama modal yang
ditanam pada investasi tersebut dapat Analisis Switching Value
kembali. Penilaian nvestasi menggunakan Sebagai perusahaan distributor obat-obatan,
Payback Period atau periode pengembalian PT XYZ sangat sensitiv terhadap jumlah
merupakan cara penilaian investasi yang penjualan produk dari para principal atau
paling sederhana dan paling banyak produsen produk kesehatan. Maka akan
digunakan pada analisis kelayakan finansial. dilakukan analisis switching value dengan
Periode pengembalian didefinisikan sebagai asumsi terdapat peningkatan penjualan per
banyaknya periode (tahun) yang diperlukan tahun agar investasi ini dapat dijalankan.
untuk menutup pengeluaran investasi oleh Setelah dilakukan trial error untuk tingkat
perusahaan. Penyusutan dalam akuntansi persentase peningkatan penjualan yang
adalah alokasi sistematis jumlah yang dapat diharapkan adalah minimal sebesar 16% agar
investasi ini dapat dikatakan layak untuk

112
 Jurnal Studi Manajemen dan Bisnis
Vol. 7 (2) 2020 : 103-113

dijalankan. Asumsi bahwa pertumbuhan pertimbangan lain untuk tetap menjalankan

pasar (market growth) perusahaan sebesar rencana ini, perusahaan dapat melakukan uji
16%. Kenaikan penjualan diasumsikan coba dengan menambah armada di cabang
dengan jumlah pelanggan yang terus Banjarmasin untuk mengukur potensi pasar
bertambah karena besarnya potensi pasar di Kalimantan Timur. Sekalipun terjadi
yang membutuhkan produk kesehatan di kerugian sebagaimana hasil penelitian ini,
wilayah Kaliman Timur. Berdasarkan data perusahaan masih dapat mengukur tingkat
BPJS (2019) dimana saran kesehatan yang loss-nya dan menjadi evaluasi praktis atas
dimiliki wiliyah ini adalah sebanyak 3.731 rencana ekspansi tersebut. Kedua,
outlet. Maka dari itu perusahaan berusaha Manajemen harus memastikan rencana
untuk dapat ekspansi pelanggan lebih giat pembangunan ibu kota yang dilakukan oleh
lagi agar pendistribusian produk kesehatan pemerintah sudah on the track, sehingga
dapat tersebar merata. Selain itu setiap dampaknya akan memacu perkembangan
tahunnya perusahaan selalu ada penambahan perekonomian wilayah sekitar ibu kota baru,
dua sampai tiga mitra bisnis per produsen yang akan menjadi potential market. Ketiga,
produk kesehatan baru yang bergabung. perusahaan dapat melibatkan para pakar
Dengan penambahan mitra bisnis tersebut untuk memberikan experience judgement
maka produk yang dijual akan bertambah dalam rencana pembangunan kantor cabang
dan target penjualan juga akan naik. Dengan baru ini.
hasil penjualan pada tahun pertama yaitu KESIMPULAN
sebesar Rp [Link] dengan asumsi Hasil analisis aspek non finansial yaitu untuk
akan mengalami peningkatan 16% pada aspek pasar, aspek teknis, aspek manajemen
tahun kedua, ketiga, dan seterusnya. Pada dan hukum, serta aspek sosial dan ekonomi
tahun pertama, perusahaan masih berusaha untuk investasi pembangunan kantor cabang
untuk membangun hubungan baik dengan baru dapat dinyatakan layak. Pembangunan
pelanggan karena salesman butuh kantor cabang baru di daerah Provinsi
beradaptasi dengan situasi dan kondisi yang Kalimantan Timur akan membuka peluang
memang baru pertama kali dijajaki. pekerjaan bagi masyarakat setempat. Peluang
Pelanggan yang sudah terdaftar di daerah untuk memperluas pasar juga masih terbuka
Kalimantan Timur menjadi fokus utama lebar.
perusahaan dalam menjaga hubungan baik. Hasil analisis aspek finansial
Hasil perhitungan analisis sensitivitas secara diperoleh nilai investasi Rp Rp 19,135,000,000
finansial dengan tingkat diskonto 12% menghasilkan nilai NPV sebesar Rp -
diperoleh: [Link].881 dan Net B/C Ratio sebesar
Net Present Value (NPV) : Rp 0. Nilai IRR sebesar 9,77 persen dan
[Link].190 pengembalian investasi selama 20,3 tahun
Net B/C Ratio : 2,09 yang artinya investasi pendirian kantor
Internal Rate of Return (IRR) : 17,501% cabang baru ini tidak layak untuk dijalankan.
Payback Period (PP) : 3,5 tahun Analisis switching value menunjukan
Dengan meningkatkan penjualan sebesar 16% investasi pendirian kantor cabang baru ini
investasi pendirian kantor cabang baru di dapat dinyatakan layak dijalankan apabila
wilayah Kalimantan Timur dapat dikatakan penjualan mengalami kenaikan minimal
layak untuk dijalankan. Hasil perhitungan sebesar 14 persen. NPV yang dihasilkan
finansial menunjukan hasil NPV bernilai adalah nol, nilai Net B/C Ratio 1,1, IRR 12,5
positif, Net B/C Ratio > 1, IRR bernilai lebih persen dan Payback Period selama 5,2 tahun.
dari 12%, dan PP lebih singkat dari umur Hasil analisis menunjukkan bahwa
ekonomis. objek yang dianalisis dinyatakan tidak layak
Implikasi Manajerial secara finansial untuk mengembangkan
Hasil dari penelitian menghasilkan implikasi cabang baru di Kalimantan Timur, dan
manajerial untuk perusahaan. Hasil apabila dipaksakan untuk dilakukan, maka
perhitungan analisis finansial diketahui dikhawatirkan dapat menimbulkan kerugian
bahwa pembangunan kantor cabang baru di finansial bagi perusahaan. Dalam praktik
provinsi Kalimantan Timur sebaiknya tidak bisnis, seringkali terdapat perbedaan
dijalankan. Namun, jika perusahaan memiliki penyikapan antara keputusan pengembangan

113
 Studi Kelayakan Pendirian Kantor Cabang Baru PT. XYZ di…
Hendina Pratiwi , Rita Nurmalina, Amzul Rifin

bisnis dengan hasil studi kelayakan. Aspek of Business, Economics, and

subjektifitas pemilik ataupun pengelola Management, 3(8), 103-112.
perusahaan tidak jarang mendominasi Fabozzi, F.J. & Peterson, P.P. (2003). Financial
pengambilan keputusan. Namun, diperlukan management & analysis. 2nd ed. New
penerapan prinsip-prinsip keilmuan Jersey: John Wiley & Sons.
manajemen sehingga setiap keputusan dapat Indah, M.N. (2018). Analisis kelayakan
dilandasi dengan scientific problem solving, finansial usaha franchise O’Chicken di
sehingga setiap keputusan atau kebijakan Kelurahan Simpang Tiga Kecamatan
yang diambil menjadi terukur dan memiliki Bukit Raya Kota Pekanbaru. Jurnal
dasar yang dapat dipertanggungjawabkan. Agribisnis, 20(2).
Saran Jatiningtyas, L., & Hadi, R.M., Praptono, B.
Berdasarkan kesimpulan diatas maka (2018). Analisis Kelyakan Pembukaan
peneliti memberikan saran jika perusahaan Cabang Baru Outlet Pol Takoyaki. E-
tetap ingin melanjutkan rencana Proceeding of Engineering, 5(3).
pembukaan cabang baru di Kalimantan Love, P., & Holt, G., Shen, L., Li, H., Irani, Z.
Timur yaitu agar perusahaan dapat (2002). Using Systems Dynamics to
mempersiapkan rencana pembukaan Better Understand Change and Rework
cabang baru dengan melakukan uji coba in Construction Project Management 25
menambah armada di cabang Banjarmasin Systems. International Journal of
untuk mengukur potensi pasar di Project Management, 20(6), 425- 436.
Kalimantan Timur. Sekalipun terjadi Meredith, J., & [Link]. (2000). Project
kerugian sebagaimana hasil penelitian ini, Management: A Managerial Approach.
perusahaan masih dapat mengukur tingkat USA: John Wiley & Sons.
loss-nya dan menjadi evaluasi praktis atas Mohamed, S., & A. McCowan. (2001).
rencana ekspansi tersebut. Modelling Project Investment
DAFTAR PUSTAKA Decisions Under Uncertainty Using
Possibility Theory. International
Adler, R. W. (2000). Strategic investment Journal of Project Management, 19(4),
decision appraisal techniques: the old 231-241.
and the new. Business Horizons, 43(6), Moutinho N. (2011). Non-financial analysis
15-22. project appraisal – an empirical study
Badan Pusat Statistik. (2019). Proyeksi [Paper]. Polytechnic Institute of
penduduk provinsi Kalimantan Timur Braganca. Versi Online
menurut kabupaten/kota [Link]
(perempuan+laki-laki), 2010 -2020. Versi [Link]
online Nurjanah, S. (2013). Studi Kelayakan
[Link] Pengembangan Bisnis Pada PT Dagang
/2017/07/07/49/-sp2010-proyeksi- Jaya Jakarta. Jurnal The Winners, 4(1).
penduduk-provinsi-kalimantan-timur- Nurmalina, R., & Sarianti, T., Karyadi, A.
menurut-kabupaten-kota-perempuan- (2010). Studi Kelayakan Bisnis. Bogor:
[Link] Departemen Agribisnis Fakultas
Bakar, A., & Fitria, L., Lazuardi, R. (2014). Ekonomi dan Manajamen Institut
Analisis Kelayakan Usaha Mobile Pertanian Bogor.
Carwash di Kota Bandung. Jurnal Nurmalina, R., & Sarianti, T., Karyadi, A.
Online Institut Teknologi Nasional, (2014). Studi Kelayakan Bisnis. Bogor:
1(3). IPB Press.
Bennett, F.L. (2003). The management of Puspitaningsih, R., & Winantara, M. Y.,
construction: a project life cycle Bakar, A. (2014). Analisis Kelayakan
approach. 1st ed. Burlington: Usaha Kopi Luwak di Bali. Jurnal
Butterworth-Heinemann. Online Intitu Teknologi Nasional, 2(3).
Etale L., & Bingilar PF, Ifureze MS. (2016). Putra, R.S. (2017). Analisis Kelayakan Usaha
Market share and profitability Gerabah Anggota Koperasi Kasongan
relationship: a study of the banking Usaha Bersama (KUB). Jurnal Profita,
sector in Nigeria. International Journal 5(7).

114
 Jurnal Studi Manajemen dan Bisnis
Vol. 7 (2) 2020 : 103-113

Remer, D.S., & Nieto, A.P. (1995). A

compendium and comparison of 25
project evaluation techniques. Part 1:
Net present value and rate of return
methods. International Journal of
Production Economics, 42, 79-96.
Salam, T., & Muis, M., Rumengan, A. (2006).
Analisis Finansial Usaha Peternakan
Ayam Broiler Pola Kemitraan. Sekolah
Tinggi Penyuluhan Pertanian Gowa.
Jurnal Agrisistem, 2(1).
Setiawan, W. (2017). Era Digital dan
Tantangannya. Universitas Pendidikan
Indonesia. Seminar Nasional
Pendidikan.
Skitmore, R.M., & Stradling, S.D., Tuohy, A.P.
(1989). Project Management Under
Uncertainty. Construction
Management and Economics, 7(2), 103-
113.
Wulan, S. 2010. Studi Kelayakan Usaha
Pencucian Mobil Otomatis Pada
Perusahaan Auto Car Wash di Bandar
Lampung. Jurnal Manajemen dan
Bisnis, 1(1), 21-33.
Wulan, S., & Putra, A, R. (2012). Analisis
Studi Kelayakan Bisnis Guest House
Family di Bandar Lampung. Jurnal
Manajemen dan Bisnis, 3(1), 77-100.

115