PPAT
Ruang lingkup
1. Hukuj agrarian
2. Hukum pendaftaran tanah
3. Hukumperalihan dan pembebanan ha katas tanah
4. Hukum/ peraturan jabatan PPAT
Hukum agrarian
Pasal 33 UUD 1945 = umi, air dan kekayaan alam yang terkkandung didalamnya dikuasai
oleh negara
UU 5/1960 ( BUMI, AIR, RUANG ANGKASA, KEKAYAAN YANG ADA DIDALAMNHYA)
HUKUM PERTANIAN/ PERKEBUNAN (uu no 18/2004)
Hukum pertambangan
(uu4;/2009)
hukum pertanahan (pendaftaran tanah)
perbedaan agrarian dan pertanahan.
Pertanahan mengatur tanah sebagai benda tetap/ tidak bergerak, bertalian erat dengan
hukum kekayaan
Agrarian megatur tanah sebagai perbuatan hukum.
Tugas pokok ppat:
Melaksanakan Sebagian kegiatan pendaftaran tanah dengan membuat akta sebagai bukti tellah
dilakukan perbuatan hukum tertentu engenai hak atau hak milIK.
Peraturan hak milik atas tanah
Berpindahnya dikarenakan adanya suatu peristiwa hukum
Contohnya meninggal dunia seseorang dengan meninggalnya pemilik tanah
Dialihkannya hak milik atas tanah = disebabkan adanya suatu perbuatan hukum (jual beli,
tukar menukatr, hibah, pemasukan kedalam perusahaan, pembagian hak bersama, pemberian
hak guna bangunan/hak pakai diatas tanah hak milik, lelang)
Perpindahan hak milik atas tanah karena adanya suatu perbuatan hukum harus dibuktikan
dengan akta yang dibuat oleh dan dihadapan PPAT. Kecuali lelang dibuktikan dengan berita
acara atau risalah lelang yang dibuat oleh pejabat dari kantor lelang.
Pewarisan:
Untuk pendaftaran peralihan hak karena pewarisan mengenai bidang tanah hak yang sudah
didaftar wajib menyerahkan kepada kantor pertanahan :
1. Sertifikat hak yang bersangkutan
2. Surat kematian orang yang Namanya dicatat sebagai pemegang haknya
3. Surat tanda bukti sebagai ahli waris.
Jika bidang tanahnya belum didaftar, wajib diserahkan juga:
1. Surat bukti hak lama atau surat keterangan kepala desa/lurah
2. Surat pernyataan bahwa tanah tersebut belum bersertifikat.
Apabila penerima warisan lebih dari 1 orang dan sudah ada akta pembagian waris
Peralihan ha katas tanah, hak pengelolaan, hak milik atas satuan rumah susun karena
penggabungan atau peleburan perseroan atau koperasi yang tidak didahului dengan
likuidasi dapat didaftar berdasarkan akta yang membuktikan terjadinya penggabungan atau
peleburan setelah \
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
KOMPARISI PERORANGAN PEMBUATAN AKTA PPAT
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
komparisi berarti tindakan menghadap dalam hukum ( dihadapan pejabat umum)
komparisi memiliki perliuasan makna tidak berhadapan langsung tapi juga
kecakapan bertindak
bentuk komparisi : untuk diri sendiri, selaku kuasa, dalam jabatan badan hukum,
menjalankan kekuasaan orangtua, sebagai wali, sebagai pengampu, pendewasaan,
perwakilan sukarela
komparisi belum menikah :
Tuan YUDI HERYADI, lahir di majalengka pada tanggal 09-06-1986 ( Sembilan Mei
seribu Sembilan ratus delapan puluh enam) Warga Negara Indonesia.
1. Tuan BAMBANG KUSUMA, lahir di Bandung pada tanggal 05-
06-1970 (lima Juni tahun seribu Sembilan ratus tujuh
puluh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Kota Bandung, Jalan Antapani Raya nomor 10,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan
Antapani, Kecamatan Cisaranten, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
324012627537846.------
- Menurut keterangannya dalam melakukan Tindakan hukum
di bawah ini telah mendapat persetujuan dari
isterinya yaitu Nyonya CHARLOTE WIJAYA,yang akan
disebutkan pada bagian akhir akta ini.--------------
- Selaku penjual, yang selanjutnya disebut PIHAK
PERTAMA
2. Tuan Muhammad Kamil, lahir di Bandung pada tanggal 05-
06-1970 (lima Juni tahun seribu Sembilan ratus tujuh
puluh), Warga Negara Indonesia, Wiraswasta, bertempat
tinggal di Kota Bandung, Jalan Antapani Raya nomor 10,
Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 002, Kelurahan
Antapani, Kecamatan Cisaranten, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
324012627537846.------
------------------------------------------------------
HITUNGAN RINCIAN PAJAK
- Pajak Penjual (SSP)
- Dasar hukum
PP No.34 Tahun
Pajak Penjual = harga transaksi/Nilai Pasar . 2.5%
Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP)
O sampai 250 juta = 50 000
250 juta sampai 1 milyar = 200.000
1 milyar sam[ai 10 milyar = 2rp 2.500.000
10 milyar sampai 1 triliyun = 25.000.000
1. Akta notaris diatur dari peraturan Menteri agrarian tahun
8 tahun 2012
2. Bagaimana bentuk ppat dan bedanya dengan notaril
akta notaris berdasar UUJN (ditandatangani kecuali tidak
dibacakan ke para pihak)
akta PPAT mengacu kepada perkaban nomor 8 tahun 2012.(dibuat
dalam 2 rangkap)
3. Bagaimana cara penomoran untuk akta PPAT?
Nomor/tahun (123/2022)
4. System penomoran PPAT dalam buku induk (repertorium)
Sistim penomorannya tiap tahun berhenti, akta notaris
berakhir setiap bulan.
5. Jenis akta yang dibuat PPAT
[Link] beli;
[Link] menukar;
[Link];
[Link] ke dalam perusahaan (inbreng);
[Link] bersama;
[Link] Hak Guna Bangunan/Hak Pakai atas tanah HakMilik;
[Link] Hak Tanggungan;
[Link] kuasa membebankan Hak Tanggungan.
6. mendaftarkan kepada badan pertanahan terhadap akta yang
dibuatnya (wajib didaftarkan) sampai selesai. Penyelesaian
harus oleh PPAT agar dibalik nama tidak terjadi sengketa.
--------------------------------------------------------------
Dasarnya semua akta PPAT adalah perjanjian (pasal 1320
KUHPER)
Apa bila tidak terpenuhinya Syarat subjektif (jadi akta
dibawah tangan). Akta objektif (batal demi hukum).
Akta sbjektif ada sepakat: maksudnya kedua belah pihak harus
sudah saling memberikan kesetujuan dan terjadi kesepakatan.
(pihak pertama dan kedua harus kenal/bersama2)
Cakap : sudah dewasa, kalua dibawah pengampuan maka harus
diwakili. Darimana cara melihat seorang berwenang?
Suami isteri = UU perkawinan. Cakap atau tidaknya menurut
perjanjian kawin. Kalua tidak ada perjanjian kawin maka
salah satu pihak atau secara bersama memberikan kuasa untuk
melakukan suatu Tindakan hukum tertentu.
Anak bawah umur : diwakili (berdasarkan penetapan
pengadilan)
Badan hukum = berwenang untuk melakukan Tindakan tertentu
berdasarkan anggaran dasar PT. PT hanya diberikan HAK GUNA
BANGUNAN dan HAK GUNA USAHA. Yayasan boleh hak milik asal
memiliki izin ke depdikbud/mendikbud.
Subjek hukum perorangan =
Kalua tanah terdaftar atas nama suami atau istri ada hal
dimana sertifikat itu dibalik nama atas nama pewaris atau
penerima hak.
Hgb dijaminkan harus dengan persetujuan rups.
Syarat APHT
1. adanya perjanjian kredit--------------------------------------
2. Adanya nilai Hak Tanggungan-----------------------------------
3. adanya objek--------------------------------------------------
4. kedudukan notaris sama dengan lokasi tanah--------------------
5. objek tanah harus sudah terdaftar atas nama penjamin.(sudah
harus fix)-------------------------------------------------------
APHT gugur kalena adanya pelunasan kredit, objeknya musnah
---------------------------------------------------------------
SKMHT
1. Jangka waktu sebulan (apabila telah terdaftar)----------------
2. Kalau balik nama belum atas nama penjamin jangka waktunya 3
bulan.--------------------------------------------------------
3. Sifat skmht bersifat khusus (tidak boleh untuk perbuatan hukum
yang lain) dan tidak boleh di substitusi (dibebankan hak
substitusi)---------------------------------------------------