bro2 informasi ini gw ambil dari buku karangan Budi Santoso judulnya Real Estate Indonesia bla..bla..
gw pernah 3 kali ketemu nich orang..boleh juga orangnya..juga pengisi seminar properti..dia S2 real estate dan sering mengadakan riset properti Indonesia : HPPT ( harga pokok pengembangan tanah ) = SELURUH BIAYA PENGEMBANGAN LAHAN/KAVLING EFEKTIF KOMPONEN BIAYA DARI HPPT : - PENGADAAN LAHAN - PERIZINAN : IZIN PRINSIP,IZIN LOKASI,SIPPT,SITE PLANNING,IMB GLOBAL DAN SERTIFIKAT - PEMATANGAN LAHAN : CUT AND FILL, URUGAN TANAH - SARANA DAN PRASARANA : JALAN MASUK/UTAMA,JALAN LINGKUNGAN,SALURAN UTAMA/LINGKUNGAN,GORONG2,JEMBATAN,TAMAN DLL - UTILITAS : PEMASANGAN LISTRIK(GARDU),PJU,PDAM,TELEPON DLL - FASOS DAN FASUM : BIAYA YANG DIPERLUKAN GUNA PEMBANGUNAN SARANA OLAHRAGA,SARANA PENDIDIKAN,MESJID,PASAR DLL - BIAYA MARKETING : MARKETING DAN PROMOSI - BIAYA KANTOR : BEBAN BIAYA OVERHEAD HPPB = HARGA POKOK PENGEMBANGAN BANGUNAN : SELURUH BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH/LUAS BANGUNAN KOMPONEN HPPB : - PEMBANGUNAN RUMAH - PEMECAHAN IMB : DARI TIAP2 KAVLING - DAYA LISTRIK/BP-UJL : BIAYA PEMASANGAN DAYA LISTRIK UNTUK MASING2 RUMAH - PEMASANGAN TELEPON DAN PAM : - TAMAN RUMAH PERHITUNGAN HPPB DIDASARKAN ATAS TIPE RUMAH YANG ADA JADI BISA LAIN-LAIN TIAP TIPE UNTUK RS/RSS DIPAKAI BIAYA HPPB YANG TERTINGGI BILA TERJADI HPPB TIAP RUMAH YANG BERLAINAN UNTUK MENENGAH KE ATAS SEMUA HPPB YANG ADA DIPAKAI HARGA JUAL PRODUK = HARGA TANAH + HARGA BANGUNAN + BIAYA ADMINISTRASI + PAJAK KOMPONEN HARGA YANG TERKAIT : - HARGA TANAH : HPPT + KEUNTUNGAN - HARGA BANGUNAN : HPPB + KEUNTUNGAN - BIAYA ADMINISTRASI : BIAYA NOTARIS DLL - KOMPONEN PAJAK : PPn,PPh, DLL