PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
DARMA, S.H.,[Link]
DAERAH KERJA : Kota Bali
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 5/KEP-17.3/I/2012
Tanggal 2 Januari 2012
JL. Qodr Raya No. 15 D, Islamic Village, Kelapa Dua, Kota Bali
Telp. 021-92489798, Fax. 021-5470401

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : /2020

Lembar Pertama

Pada hari ini, Rabu, tanggal 17 (tujuhbelas) bulan 07 (Juli)-------

tahun 2019 (duaribu sembilanbelas).----------------------------------------
hadir dihadapan saya DARMA, Sarjana Hukum, Magister
Kenotariatan, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional Republik Indonesia tanggal 2 Januari 2012
Nomor : 5/KEP-17.3/I/2012, diangkat sebagai Pejabat Pembuat
Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam
Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kota Bali dan berkantor di
Jalan oQdr Raya nomor 15 D, Islamic Village, Kelapa Dua, Bali
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya, PPAT kenal dan akan
disebut pada bagian akhir akta ini : ----------------------------------
I. Tuan IWAN S ------------------------------------------------------------------
-untuk melakukan perbuatan hukum dalam akta ini telah
mendapat persetujuan dari isterinya satu-satunya, yaitu : -----------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 -Nyonya SITI HAJAR, yang turut hadir dihadapan saya, Pejabat
dan menandatangani akta ini ; -------------
-Pemegang Hak atas tanah Hak Milik yang akan dibebani Hak
Tanggungan, selanjutnya disebut “Pemegang Hak”; ------------------
- Selaku Pemberi Hak Tanggungan, untuk selanjutnya disebut ------
Pihak Pertama. ---------------------------------------------------------------
II. Tuan ENDos -----------------------------------------------------------
-menurut keterangannya dalam akta ini bertindak berdasarkan
SURAT KUASA, Nomor : SK/055/LGL-CORP/IX/18, yang dibuat di
bawah tangan, bermaterai cukup, telah ditandatangani
sebagaimana mestinya, tanggal duapuluh empat September
duaribu delapanbelas (24-9-2018), yang aslinya dijahitkan pada
minuta akta ini, selaku kuasa dari tuan GUNAWAN dan ISKAN
SANTOSO, bertindak secara bersama-sama dalam jabatan mereka
berturut-turut selaku Wakil Presiden Direktur dan Direktur dari
perseroan terbatas PT. Mobilio Finance Muter dan oleh karena itu
berwenang mewakili dan bertindak untuk dan atas nama Direksi
perseroan terbatas PT. Mobilio Finance Muter, berkedudukan di
Jakarta Timur, yang anggaran dasarnya dimuat dalam akta
pendiriannya tanggal 1-11-1993 (satu Nopember seribu
sembilanratus sembilanpuluh tiga) nomor 2, dibuat dihadapan
Nurul Hidajati Handoko, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, dan
telah mendapat pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik
Indonesia tanggal duapuluh empat Desember seribu sembilanratus
sembilanpuluh tiga (24-12-1993), kemudian diubah dan
disesuaikan dengan Undang-Undang Nomor 40 Tahun 2007
Tentang Perseroan Terbatas, dimuat dalam akta tanggal duapuluh
Juni duaribu delapan (20-6-2008) nomor 95, dibuat dihadapan
Muhammad Kholid Artha, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta, dan
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia tanggal limabelas Juli duaribu

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 2 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 delapan (15-7-2008) Nomor : [Link] 2008,
kemudian diubah dengan akta tanggal duapuluh empat Agustus
duaribu sebelas (24-8-2011) nomor 123, yang dibuat dihadapan
Notaris Muhammad Kholid Artha, Sarjana Hukum, tersebut, dan
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia tanggal lima Oktober duaribu sebelas
(5-10-2011) Nomor : [Link] 2011, kemudia
diubah dengan akta tanggal sepuluh September duaribu duabelas
(10-9-2012) nomor 55, yang dibuat dihadapan Notaris Muhammad
Kholid Artha, Sarjana Hukum, tersebut, dan telah mendapat
persetujuan dari Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tanggal dua Oktober duaribu duabelas (2-10-2012)
Nomor : [Link] 2012 dan telah diberitahukan
kepada Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tanggal duapuluh empat Agustus duaribu duabelas (24-
10-2012) Nomor : AHU-AH.01.10-38086 serta Nomor AHU-
AH.01.10-38087, diubah dengan akta tanggal duapuluh satu Maret
duaribu tigabelas (21-3-2013) nomor 289, yang dibuat dihadapan
Notaris Muhammad Kholid Artha, Sarjana Hukum, tersebut, dan
telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia tanggal duabelas April duaribu
tigabelas (12-4-2013) Nomor : AHU-AH.01.10-13651, kemudian
diubah dengan akta tanggal sepuluh Juli duaribu empatbelas (10-
7-2014) nomor 36, yang dibuat dihadapan Notaris Muhammad
Kholid Artha, Sarjana Hukum, tersebut, dan telah diberitahukan
kepada Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia tanggal limabelas Juli duaribu empatbelas (15-7-2014)
Nomor : AHU-19663.40.22.2014, kemudia diubah dengan akta
tanggal delapanbelas Mei duaribu limabelas (18-5-2015) nomor 50,
yang dibuat dihadapan Notaris Muhammad Kholid Artha, Sarjana
Hukum, tersebut, dan telah dilaporkan kepada Menteri Hukum

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 3 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia tanggal duapuluh satu
Mei duaribu limabelas (21-5-2015) Nomor : AHU-AH.01.03-
0933490, terakhir diubah dengan akta tanggal dua Oktober
duaribu limabelas (2-19-2015) nomor 03, yang dibuat dihadapan
Insinyur Nanette Cahyanie Handari Ari Warsito, Sarjana Hukum,
Notaris di Jakarta, dan telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum Dan Hak Asasi manusia Republik Indonesia tanggal lima
Oktober duaribu limabelas (5-10-2015) Nomor : AHU-
[Link] 2015 dan pemberitahuan Nomor : AHU-
AH.01.03-0969483 ; ---------------------------------------------------------
-selanjutnya disebut sebagai PERSEROAN. -----------------------------
-Selaku Penerima Hak Tanggungan yang setelah Hak Tanggungan
yang bersangkutan didaftar pada Kantor Pertanahan setempat
akan bertindak sebagai Pemegang Hak Tanggungan, untuk
selanjutnya disebut Pihak Kedua. ----------------------------------------
Para penghadap dikenal oleh saya. -----------------------------------------------
Para Pihak menerangkan : ---------------------------------------------------------
-Bahwa oleh Pihak Pertama Tuan IWAN, ST dan Nyonya SITI, selaku
Debitor, telah dibuat dan ditandatangani Perjanjian Pembiayaan
Multiguna Dalam Bentuk Pembelian Dengan Pembayaran Secara
Angsuran, yang dibuktikan dengan : -----------------------------------------
-Surat Persetujuan Fasilitas Pembiayaan Multiguna Dalam Bentuk
Pembelian Dengan Pembayaran Secara Angsuran Untuk Kepemilikan
Properti, yang dibuat secara di bawah tangan, bermaterai cukup dan
telah ditandatangani sebagaimana mestinya, tanggal 18-3-2020
(delapanbelas Maret duaribu duapuluh) Nomor : 007/SPF/KPP-
IMFI/III/2020, yang aslinya diperlihatkan kepada saya. ----------------------
------------------------------------------------------
-Bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitor sejumlah ------------
Rp.[Link],- (satu miliar empatratus tujuhpuluh sembilan juta
rupiah) atau sejumlah uang yang dapat ditentukan kemudian hari

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 4 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 berdasarkan hutang-piutang tersebut diatas dan penambahan,
perubahan, perpanjangan serta pembaharuannya (selanjutnya disebut
perjanjian hutang piutang) sampai sejumlah nilai tanggungan sebesar
Rp.[Link],- (satu miliar delapanratus duapuluh satu juta
rupiah), oleh Pihak Kedua diberikan dengan akta ini kepada dan
untuk kepentingan Pihak Pertama, yang dengan ini menyatakan
menerimanya, Hak Tanggungan yang diatur dengan Undang-undang
Hak Tanggungan dan peraturan-peraturan pelaksanaannya Peringkat
I (Pertama) atas Objek berupa : 1 (satu) Hak Atas Tanah yang
diuraikan dibawah ini : ----------------------------------------------------------
 Hak Milik Nomor 00829/Pondok Jaya, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Surat Ukur tanggal 16 Januari 1999
Nomor 00981/PDJ/1999, seluas 641 M2 (enamratus empatpuluh
satu meter persegi), terdaftar atas nama IWAN, ST, dengan Nomor
Identifikasi Bidang Tanah (NIB) [Link].00981 dan Surat
Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT
PBB) Nomor Objek Pajak (NOP) : [Link].002-0706.0,
terletak di : ----------------------------------
- Provinsi : Banten (dahulu Jawa Barat) ; ----
----------------------
- Kabupaten : Tangerang ; ----------------------------------------
--------
- Kecamatan : Sepatan ; -----------------------------
----------------------
- Kelurahan : Pondok Jaya ; -----------------------
----------------------
- Jalan : Raya Mauk, Rukun Tetangga
002, Rukun Warga --
002. ---------------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 5 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
Para Pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas -------------
menerangkan, bahwa Pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui dan
diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut : ----------------
----------------------------------------- Pasal 1 ---------------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa semua Objek Hak Tanggungan tersebut
diatas, betul milik Pihak Pertama, tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun
yang tidak tercatat. ------------------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------------
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan
diterima oleh Pihak Kedua dengan janji-janji yang telah disepakati oleh
kedua belah pihak sebagaimana yang diuraikan dibawah ini : --------------
 Pi
hak Pertama tidak akan menyewakan kepada Pihak lain Objek Hak
Tanggungan tanpa persetujuan tertulis dari Pihak Kedua, termasuk
menentukan atau mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima
uang sewa dimuka jika disetujui disewakan atau sudah disewakan ; --
 Pi
hak Pertama tidak akan mengubah atau merombak semua bentuk
atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, termasuk mengubah sifat
dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya maupun sebagian, tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua ; ------------------
 D
alam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua dan
Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk mengelola Objek Hak
Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan Negeri yang
daerah hukumnya meliputi Objek Hak Tanggungan yang ---------------
bersangkutan; --------------------------------------------------------------------
 Ji
ka Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi utangnya,

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 6 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 berdasarkan perjanjian utang-piutang tersebut diatas, oleh Pihak
Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak Tanggungan Peringkat
Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima -----------
kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk tanpa persetujuan terlebih
dahulu dari Pihak Pertama ; ---------------------------------------------------
a. m
enjual atau suruh menjual dihadapan umum secara lelang Objek
Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian-sebagian ; ----
b. m
engatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat-syarat
penjualan ; ---------------------------------------------------------------------
c. m
enerima uang penjualan, menandatangani dan menyerahkan
kuitansi ; -----------------------------------------------------------------------
d. m
enyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang ---------------
bersangkutan -----------------------------------------------------------------
e. m
engambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau ----------
sebagiannya untuk melunasi utang Debitor tersebut di atas ; dan --
f. m
elakukan hal-hal lain yang menurut Undang-undang dan ---------
peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau menurut --------
pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan dalam rangka -----------
melaksanakan kuasa tersebut. ---------------------------------------------
 Pi
hak Kedua sebagai pemegang Hak Tanggungan pertama atas Objek
Hak Tanggungan tidak akan membersihkan Hak Tanggungan tersebut
kecuali dengan persetujuan dari Pemegang Hak Tanggungan Kedua
dan seterusnya, walaupun sudah dieksekusi untuk pelunasan piutang
Pemegang Hak Tanggungan Pertama ; ----------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 7 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 Ta
npa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua, Pihak
Pertama tidak akan melepaskan haknya atas Obyek Hak Tanggungan
atau mengalihkannya secara apapun untuk kepentingan Pihak Ketiga;
 D
alam hal Obyek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak
Pertama atau dicabut haknya untuk kepentingan umum, sehingga
hak Pihak Pertama atas Obyek Hak Tanggungan berakhir, Pihak -----
Kedua dengan akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menuntut atau
menagih dan menerima uang ganti rugi dan/atau segala sesuatu yang
karena itu dapat ditagih dari Pemerintah dan/atau Pihak Ketiga ------
lainnya, untuk itu menanda-tangani dan menyerahkan tanda -------
penerimaan uang dan melakukan tindakan-tindakan yang perlu dan
berguna serta dipandang baik oleh Pihak Kedua serta selanjutnya
mengambil seluruh atau sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya
tersebut guna pelunasan piutangnya. ----------------------------------------
 Pi
hak Pertama akan mengasuransikan Obyek Hak Tanggungan ------
terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang ------
dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan syarat-syarat untuk suatu --
jumlah pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak Kedua pada
perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua, dengan -------
ketentuan surat polis asuransi yang bersangkutan akan disimpan oleh
Pihak Kedua dan Pihak Pertama akan membayar premi pada waktu
dan sebagaimana mestinya, dalam hal terjadi kerugian karena ---------
kebakaran atau malapetaka lain atas Obyek Hak Tanggungan Pihak
Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan,
dan untuk itu kuasa, untuk menerima seluruh atau sebagian uang
ganti kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai pelunasan utang
Debitor ; ----------------------------------------------------------------------------

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 8 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima -------
kewenangan, dan untuk itu diberi kuasa, untuk, atas biaya Pihak -----
Pertama, melakukan tindakan yang diperlukan untuk menjaga dan
mempertahankan serta menyelamatkan Obyek Hak Tanggungan, jika
hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi atau untuk mencegah
menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak atas Obyek Hak ------------
Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau dilanggarnya ketentuan
Undang-undang serta jika diperlukan mengurus perpanjangan jangka
waktu dan pembaruan hak atas tanah yang menjadi obyek Hak --------
Tanggungan ; ---------------------------------------------------------------------
 Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual -----
Obyek Hak Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan ------------
kesempatan kepada yang berkepentingan untuk melihat Obyek Hak
Tanggungan yang pada waktu yang ditentukan oleh Pihak Kedua dan
segera mengosongkan atau suruh mengosongkan dan menyerahkan
Obyek Hak Tanggungan tersebut kepada Pihak Kedua atau pihak yang
ditunjuk oleh Pihak Kedua agar selanjutnya dapat menggunakan
dalam arti kata yang seluas-luasnya ; ----------------------------------------
 Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Obyek Hak -----
Tanggungan akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua
untuk disimpan dan dipergunakan oleh Pihak Kedua dalam --------
melaksanakan hak-haknya sebagai pemegang Hak Tanggungan dan
untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini memberikan kuasa kepada
Pihak Kedua untuk menerima sertipikat tersebutdari Kantor --------
Pertanahan setelah Hak Tanggungan ini didaftar ; -------------------------
------------------------------------------ Pasal 3 --------------------------------------
Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan ---------------
sebagaimana diuraikan dalam Pasal 2, Pihak Pertama dengan akta ini
memberi kuasa kepada Pihak Kedua, yang menyatakan menerimanya
untuk menghadap di hadapan pejabat-pejabat pada instansi yang
berwenang, memberikan keterangan, nandatangani formulir/surat, ----

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 9 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
menerima segala surat berharga dan lain surat serta membayar semua
biaya dan menerima hak segala uang pembayaran serta melakukan
segala tindakan yang perlu dan berguna untuk melaksanakan janji-janji
dan ketentuan-ketentuan tersebut. ----------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 4 ------------------------------------
Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan tersebut di atas
dengan segala akibatnya memilih domisili pada Kantor Panitera -----
Pengadilan Negeri Tangerang. ------------------------------------------------------
----------------------------------------- Pasal 5 ------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai -----
pembebanan Hak Tanggungan tersebut di atas dibayar oleh Debitur. -----
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : ------------------------
1. nona PRILLY ------------------------------------------------
2. nona IRMA ---------------------------------------------------------------
-sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka -------
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak -----
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/cap -
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan Saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama ----
disimpan di kantor Saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua ---------------
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kota Bali. ------------------
untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan dalam ----
akta ini. -------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

ttd,- ttd.-

Tn. IWAN Tn. ENDos

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 10 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang
 qq. PT. Mobilio Finance
xxxx Persetujuan Isteri : xxxxxxxxxxxxxxxxxxxmuter

ttd.-

Ny. SITI

Saksi Saksi
ttd.- ttd.-

PRILLY IRMA

Diberikan sebagai Salinan ---- Pejabat Pembuat Akta Tanah

yang sama isi dan bunyinya.-
Pejabat Pembuat Akta Tanah

ttd.-

DARMA, S.H.,[Link]
DARMA, S.H.,[Link]

Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 11 dari 11 halaman

DARMAHARTO, S.H.,[Link]
Daerah Kerja : Kabupaten Tangerang