SURAT PERJANJIAN PENGIKATAN JUAL – BELI

TANAH DAN BANGUNAN (SPPJB)

Pada hari ini (----------------------) tanggal [(-----) (--------------------------)] (Mei)

1. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pemilik/penjual yang
untuk selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2. Nama : ----------------------------------------------------
Umur : ----------------------------------------------------
Pekerjaan : ----------------------------------------------------
Alamat : ----------------------------------------------------
Nomer KTP / SIM : ----------------------------------------------------
Telepon : ----------------------------------------------------

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi sebagai pembeli yang untuk
selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

MENGINGAT

1. PIHAK PERTAMA, salah satu dari pemilik sah dan diberi kuasa khusus
oleh pemilik yang lain, atas tanah dan bangunan rumah di
(......................................................................................................................................
.....................................................................................................................................)
dan dengan ini menyatakan untuk menjual sebuah tanah dan bangunan
rumah kepada PIHAK KEDUA.
2. Bahwa PIHAK KEDUA telah menyatakan keinginannya untuk membeli
dari PIHAK PERTAMA tanah dan bangunan rumah yang telah didirikan di
atasnya beserta hak-hak atas tanah tersebut.

Berdasarkan pertimbangan tersebut di atas, maka dengan ini kedua belah pihak
telah setuju untuk menandatangani Surat Perjanjian Pengikatan Jual Beli
Tanah dan Bangunan, yang selanjutnya disebut Surat Pengikatan, dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut:
Pasal 1

1|Page
 TUJUAN

Ayat 1
PIHAK PERTAMA dengan ini mengikatkan diri sekarang untuk
kemudian pada waktunya menjual dan menyerahkan kepada PIHAK
KEDUA dan PIHAK KEDUA dengan ini mengikatkan diri sekarang
untuk kemudian pada waktunya membeli dan menerima penyerahan dari
PIHAK PERTAMA, tanah dan bangunan tersebut pada ayat 2.

Ayat 2
Kedua belah pihak setuju bahwa tanah dan bangunan rumah yang menjadi
obyek dari jual beli berdasarkan Surat Pengikatan ini adalah bangunan
rumah:
Terletak di : -----------------------------------------------------------------------------
Jalan : -----------------------------------------------------------------------------
Kelurahan : -----------------------------------------------------------------------------
Kecamatan : -----------------------------------------------------------------------------
Kotamadya : -----------------------------------------------------------------------------
Provinsi : -----------------------------------------------------------------------------
Berdiri di atas sebidang tanah Hak Milik, dibuktikan dengan sertifikat (BZ
902788), dan diuraikan lebih lanjut dalam (28-06-01-01-1-03310), seluas
[( 201) (Dua Ratus Satu)] meter persegi, dan untuk selanjutnya disebut
Tanah dan Rumah.

Ayat 3
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat satu sama lain apabila
luas tanah yang ditentukan dalam ayat 2 pasal ini berbeda luas yang
ditentukan dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi yang dibuat oleh Seksi
Pendaftaran Tanah Kantor Pertanahan Kota Cilegon, maka para pihak
akan mengadakan perhitungan satu sama lain sesuai dengan harga tanah
yang berlaku saat ditandatanganinya Surat Pengikatan ini.

Pasal 2
HARGA

2|Page
Ayat 1
Kedua belah pihak setuju bahwa harga Tanah dan Rumah yang menjadi
obyek perjanjian ini adalah [(Rp.300.000.000,00) (Tiga Ratus Juta Rupiah)].

Ayat 2
Dalam hal PIHAK KEDUA membayar harga tersebut di atas secara
angsuran, sampai dengan selambat-lambatnya pada
(……………………………………..).

Pasal 3
CARA PEMBAYARAN

Ayat 1
PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran atas harga Tanah dan Rumah tersebut pada Pasal 2 di atas
dengan cara sebagai berikut:
a. Pembayaran I (Tanda jadi) : [(Rp………………………………….,00)
(………………………………………………………………………………..)]
,dibayarkan setelah penandatanganan Surat Pengikatan ini.
b. Pembayaran II (Pelunasan) : [(Rp. ……………………………….,00)
(………………………………………………………………)], paling lambat
pada (………………………………………) yang dibayarkan langsung
kepada rekening PIHAK PERTAMA a/n Nurul Alama di Bank BRI
Nomor rekening 0188-01-001490-56-7

Ayat 2
PIHAK KEDUA menyetujui serta mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran angsuran tepat pada waktunya.

Ayat 3
Untuk tiap-tiap pembayaran tunai PIHAK KEDUA akan mendapatkan
kwitansi dari PIHAK PERTAMA. Apabila pembayaran dilakukan dengan
cek atau giro, pembayaran baru dianggap sah setelah cek atau giro
tersebut diuangkan dan mendapat kliring dari Bank yang bersangkutan.

Pasal 4
SERAH TERIMA

3|Page
Ayat 1
PIHAK PERTAMA menyetujui serta mengikat diri untuk menyelesaikan
dan menyerahkan Tanah dan Rumah tersebut kepada PIHAK KEDUA
setelah PIHAK KEDUA melunasi pembayaran kepada PIHAK
PERTAMA.

Ayat 2
PIHAK PERTAMA menyutujui bahwa PIHAK KEDUA dapat
menggunakan Tanah dan Rumah tersebut tanpa membayar uang sewa
kepada PIHAK PERTAMA setelah membayarkan angsuran pertama atau
setelah surat ini dibuat.

Ayat 3
Pengurusan balik nama sertifikat dilakukan setelah PIHAK KEDUA
melakukan pelunasan kepada PIHAK PERTAMA. Biaya pengurusan
balik nama ditanggung oleh kedua belah pihak (bagi dua).

Pasal 5
PENGALIHAN HAK DAN TANGGUNG JAWAB

Ayat 1
Terhitung sejak ditandatanganinya perjanjian ini maka pembayaran Pajak
Bumi dan Bangunan atas Rumah tersebut telah menjadi tanggung jawab
PIHAK KEDUA sepenuhnya.

Ayat 2
Surat Pengikatan ini juga mengikat para ahli waris atau penerus hak dari
masing-masing pihak.

Pasal 6
PENANDATANGANAN AKTA PEJABAT PEMBUAT AKTE TANAH

Ayat 1
Kedua belah pihak setuju bahwa setelah PIHAK KEDUA melunasi
kewajibannya untuk membayar harga Tanah dan Rumah pada Pasal 2
tersebut di atas, maka kedua belah pihak akan melangsungkan jual beli
atas Tanah dan Rumah di hadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah
(P.P.A.T).

Ayat 2
PIHAK KEDUA telah setuju bahwa pembayaran biaya akta Jual Beli dan
biaya balik nama sertifikat akan ditanggung bersama PIHAK PERTAMA.

4|Page
 Pasal 8
JAMINAN

Ayat 1
PIHAK PERTAMA menjamin PIHAK KEDUA sepenuhnya bahwa tanah
dimana bangunan tersebut didirikan merupakan hak PIHAK PERTAMA
bersama ahli waris yang lain.

Ayat 2
PIHAK PERTAMA menjamin dengan sepenuhnya bahwa tanah dan
bangunan rumah bebas dari sengketa, tidak dikenakan sita jaminan oleh
instansi yang berwenang, tidak dibebani suatu jaminan dalam bentuk
apapun juga guna menjamin kelancaran pembayaran suatu hutang
ataupun tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak
terdahulu atas tanah tersebut.

Ayat 3
Surat Pengikatan ini tidak dapat digunakan untuk menjamin sesuatu
hutang atau pinjaman yang dibuat oleh PIHAK KETIGA.

Pasal 9
PERJANJIAN TAMBAHAN

Apabila di kemudian hari terjadi perubahan atau penambahan atas isi dari
perjanjian ini maka kedua belah pihak akan merundingkannya secara
musyawarah dan hasilnya dituangkan ke dalam suatu addendum (Perjanjian
Tambahan) yang akan merupakan lampiran yang tidak dapat terpisahkan dari
perjanjian ini.

Demikianlah Surat Pengikatan ini dibuat pada hari dan tanggal yang disebut
pada awal perjanjian ini dalam rangkap 2 (dua) yang bermaterai cukup dan
mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMA

5|Page
[ ------------------------- ] [ ------------------------ ]

SAKSI-SAKSI:

[ --------------------------- ] [ --------------------------- ]

6|Page