AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 67/2022
Lembar Pertama/Kedua

Pada hari ini, Selasa, Tanggal Tiga Puluh Satu Mei Tahun Dua Ribu
Dua Puluh Dua (31-05-2022); -------------------------------------------
hadir di hadapan saya DEDE SOLEHUDIN, Sarjana Ekonomi, Sarjana
Hukum, Legum Magister, Magister Kenotariatan, yang berdasarkan
Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional tanggal 27 Mei
2019 Nomor 274/[Link].03.01/V/2019, diangkat sebagai Pejabat
Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya disebut PPAT, dimaksud
dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang
Pendaftaran Tanah, dengan daerah kerja Kabupaten Sukabumi dan
berkantor di Kp Cinaron Rukun Tetangga 004 Rukun Warga 005 Desa
Buniwangi Kecamatan Surade Kabupaten Sukabumi, dengan dihadiri
oleh saksi-saksi yang saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian
akhir akta ini: ------------------------------------------------------------
I. Tuan AMIR, lahir di Sukabumi, Tanggal Lima Belas Mei Tahun
Seribu Sembilan Ratus Sembilan Puluh Lima (15-05-1995),
Wiraswasta, bertempat tinggal di Kampung Cigaok, Rukun
Tetangga 004, Rukun Warga 001, Desa Tamanjaya, Kecamatan
Ciemas, Kabupaten Sukabumi, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3202221505950002, Warga
Negara Indonesia, berlaku seumur
hidup. -----------------------------------
- Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum
dalam akta ini telah mendapat persetujuan dari isterinya, yaitu
Nyonya NITA, lahir di Sukabumi, Senin, Tanggal Lima Belas
Juli Tahun Seribu Sembilan Ratus Sembilan Puluh Enam (15-
07-1996), mengurus rumah tangga, bertempat tinggal bersama
suaminya tersebut di atas, pemegang Kartu Tanda Penduduk
dengan Nomor Induk Kependudukan 3202225507960001,
Warga Negara Indonesia, yang turut hadir di hadapan saya,
Notaris dan saksi-saksi yang sama, dan turut menandatangani
akta ini sebagai tanda persetujuannya. --------------------------
 Selaku Pemberi Hak Tanggungan untuk selanjutnya disebut
Pihak Pertama.
--------------------------------------------------------------
II. Tuan Imam Jurjani, selaku Pj. Consumer Loans Manager Area
Head Sukabumi dari PT. Bank Central Asia, Tbk, selanjutnya
disingkat BANK, lahir di Bekasi, pada tanggal delapan februari
Seribu Sembilan Ratus Sembilan Puluh Satu (08-02-1991), Warga
Negara Indonesia, Karyawan Swasta, bertempat tinggal di
Kampung Ceger Rukun Tetangga 001 Rukun Warga 003,
Kelurahan/Desa Bintaro, Kecamatan Sukatani, Kabupaten Bekasi,
pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor Induk Kependudukan
3216236802910005 yang berlaku 08-02-2017.
--------------------------------------------
- Untuk sementara berada di Kabupaten Sukabumi.
--------------
- Menurut Keterangannya dalam hal ini bertindak dalam
jabatannya berdasarkan; -----------------------------------------
- Surat Kuasa yang di buat dibawah tangan dengan
bermeterai cukup tertanggal 26 November 2021,
Nomor : [Link]/779/2021 yang dalam jabatannya
tersebut berdasarkan surat mutasi [Link].RO7/dasarkan
Surat Keputusan Direksi ter C.0017/2021 tertanggal 26
November 2021, dan sebagai Kuasa dari Tuan Imam
Jurjani, selaku Pj. Area Head Sukabumi PT Bank Central
Asia, Tbk, Cabang Slipi Sukabumi yang bertanggal 20
November 2021 Nomor : KEP/SEVP/338/2021 dan Surat
Kuasa Direksi tertanggal 02 November 2021 Nomor :
066/2021 berdasarkan ketentuan pasal 16 ayat 7 juncto
ayat 11 Anggaran Dasar perseroan, dan sebagai demikian
penghadap  berwenang mewakili dan sah bertindak untuk
dan atas nama PT. Bank Central Asia, Tbk, berkedudukan
di Jakarta dengan  alamat Jalan Gatot Subroto Kav 36-38,
Jakarta, yang Anggaran Dasarnya beserta perubahannya
telah diumumkan berturut turut dalam : -----------------------
1. Lembaran Berita Negara Republik Indonesia tanggal 04
Desember 1998 Nomor 97 Tambahan Nomor 6859; ------
 2. Lembaran Berita Negara Republik Indonesia tanggal 24
September 1999 Nomor  77 Tambahan Nomor 252; ------
Angaran dasar mana telah mengalami beberapa
perubahan sertatelah disesuaikan dengan Undang-
Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas
sebagaimana tertuang dalam akta tanggal 25 Juni 2008
Nomor : 48 dibuat dihadapan Doktor Amrul Partomuan
Pohan, Sarjana Hukum, Lex Legibus Magister, Notaris di
Jakarta, yang telah mendapat persetujuan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia  Republik Indonesia
tanggal 8 Juli 2008 Nomor [Link].01.02 Tahun
2008, terakhir diubah dengan akta tanggal 17 April
2013 Nomor : 21 dibuat dihadapan Ashoya Ratam,
Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di
Jakarta,  dan  telah diperlihatkan(Selanjutnya cukup
disebut sebagai : BANK). ----------------------------------
- Selaku Penerima Hak Tanggungan, yang setelah Hak
Tanggungan yang bersangkutan didaftar pada Kantor
Pertanahan setempat akan bertindak sebagai pemegang Hak
Tanggungan, untuk selanjutnya disebut Pihak Kedua. -----------
- Para penghadap dikenal oleh saya Pejabat Pembuat Akta
Tanah.
- Para Pihak menerangkan: ----------------------------------------------
 Bahwa oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama tersebut,
selaku Debitor, telah dibuat dan ditandatangani perjanjian
hutang piutang yang dibuktikan dengan : ----------------------
 Akta Perjanjian Kredit nomor: 226 tanggal 26-03-2022 dan
telah ditandatangani oleh para pihak di hadapan Saya
Notaris. ------------------------------------------------------
 bahwa untuk menjamin pelunasan hutang Debitor
sejumlah  Rp 236.000.000,00 (dua ratus tiga puluh enam
juta rupiah) /sejumlah uang yang dapat ditentukan di
kemudian hari berdasarkan perjanjian hutang - piutang
tersebut di atas dan penambahan, perubahan,
perpanjangan serta pembaruannya, oleh pihak Pertama
diberikan dengan akta ini kepada dan untuk kepentingan
Pihak Kedua, yang dengan ini menyatakan menerimanya,
Hak Tanggungan yang diatur dalam Undang-
Undang Hak Tanggungan dan peraturan-peraturan
pelaksanaannya atas Objek berupa 1 ( satu ) hak atas tanah
yang diuraikan di bawah ini : --------
o Hak Milik Nomor : 03/Sukabumi atas sebidang tanah
sebagaimana  diuraikan dalam Surat Ukur 14-04-
2015 Nomor 176/Sukasirna/2015 seluas 256
m² (dua ratus lima puluh enam meter persegi) dengan
Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB):
[Link].000584 dan Surat Pemberitahuan --------
Pajak dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak -Bumi dan Bangunan (SPPTPBB) Nomor Objek
Pajak (NOP) : [Link].015-0053.0.  terletak di :
- Provinsi             : Jawa Barat
- Kabupaten/Kota : Kabupaten Sukabumi
- Kecamatan         : Surade
- Desa/Kelurahan  : Surade
- Jalan                      : Jl. Purbakesa Utama Simprug
Indah, Jalan Arteri, RT 007/07
- Atas Nama : AMIR
Berdasarkan alat- alat bukti berupa : -----------------------
- Sertipikat Hak Milik Nomor : 03/Sukabumi,
Tertanggal 12 Maret 2016. Sertipikat dan bukti
pemilikan yang disebutkan di atas diserahkan kepada
saya, selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah, untuk
keperluan pendaftaran hak, pendaftaran peralihan
hak, dan pendaftaran Hak Tanggungan yang
diberikan dengan akta ini; Pemberian Hak
Tanggungan tersebut di atas meliputi juga :
----------------------------------
- Segala sesuatu yang tumbuh dan tertanam di atas
tanah tersebut (termasuk bangunan) yang menurut
sifat, guna dan peruntukannya atau menurut
ketentuan Undang-Undang dapat disebut barang
tetap ataubenda tidak bergerak. --------------------------
 Untuk selanjutnya hak atas tanah dan benda–benda lain
tersebut di atas disebut sebagai Objek Hak Tanggungan
yang oleh Pihak Pertama dinyatakan sebagai miliknya. --
Para pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas
menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui
dan diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ------
--------------------------------------------Pasal 1 ---------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa semua objek Hak Tanggungan
tersebut di atas, betul milik Pertama, tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun
yang tidak tercatat. --------------------------------------------------------------
------------------------------------------- Pasal 2 ---------------------------------
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan
diterima oleh Pihak Kedua dengan janji–janji yang disepakati oleh
kedua belah pihak sebagaimana diuraikan di bawah ini : ----------------
- Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain Objek
Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Pihak Kedua, termasuk menentukan atau mengubah jangka
waktu sewa dan/atau menerima uang sewa di muka jika disetujui
disewakan atau sudah disewakan; ---------------------------------------
- Pihak pertama tidak akan mengubah atau merombak semua
bentuk atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, termasuk
mengubah sifat dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya
maupun sebagian, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari
Pihak Kedua;
----------------------------------------------------------------
- Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua
oleh Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk mengelola
Objek Hak Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua Pengadilan
Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak objek Hak
Tanggungan yang bersangkutan;
- Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi
hutangnya, berdasarkan perjanjian hutang piutang tersebut di
atas, oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak
Tanggungan peringkat pertama dengan akta ini diberi dan
 menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk
tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama:--------------
a Menjual Objek Hak Tanggungan di hadapan umum secara
maupun lelang Objek Hak Tanggungan baik seluruhnya
maupun sebagian-sebagian;----------------------------------------
b Mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat-
syarat penjualan;-----------------------------------------------------
c. Menerima uang penjualan, menandatangani dan
menyerahkan kuitansi; ---------------------------------------------
d Menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang
bersangkutan; --------------------------------------------------------
e. Mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau
sebagian untuk melunasi hutang Debitor tersebut di atas;
dan---------------------------------------------------------------------
f. Melakukan hal-hal lain yang menurut undang-undang dan
peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau menurut
pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan dalam rangka
melaksanakan kuasa tersebut.
------------------------------------
- Pihak Kedua sebagai pemegang Hak Tanggungan Kedua atas Objek
Hak Tanggungan tidak akan membersihkan Hak Tanggungan
tersebut kecuali dengan persetujuan dari Pemegang Hak
Tanggungan Ketiga dan seterusnya, walaupun sudah dieksekusi
untuk pelunasan piutang Pemegang Hak Tanggungan Kedua ; ----
- Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua,
Pihak Pertama tidak akan melepaskan haknya atas Objek Hak
Tanggungan atau mengalihkannya secara apapun untuk
kepentingan Pihak Ketiga;--------------------------------------------------
- Dalam hal Objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh Pihak
Pertama atau dicabut haknya untuk kepentingan umum, sehingga
hak Pihak Pertama atas Objek Hak Tanggungan berakhir, Pihak
Kedua dengan akta ini oleh Pihak Pertama diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menuntut
atau menagih dan menerima uang ganti rugi dan/atau segala
sesuatu yang karena itu dapat ditagih dari Pemerintah dan/atau
Pihak ketiga lainnya, untuk itu menandatangani dan menyerahkan
tanda penerimaan uang dan melakukan tindakan-tindakan yang
 perlu dan berguna serta dipandang baik oleh Pihak Kedua serta
selanjutnya mengambil seluruh atau sebagian uang ganti rugi dan
lain-lainnya tersebut guna pelunasan piutangnya ;------------------
- Pihak Pertama akan mengasuransikan Objek Hak Tanggungan
terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang
dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan syarat- syarat untuk
suatu jumlah pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak
Kedua pada perusahaan asuransi yang ditunjuk oleh Pihak Kedua,
dengan ketentuan surat polis asuransi yang bersangkutan akan
disimpan oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama akan membayar
premi pada waktu dan sebagaimana mestinya; Dalam  hal terjadi
kerugian karena kebakaran atau malapetaka lain atas Objek Hak
Tanggungan Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa, untuk menerima
seluruh atau sebagian uang ganti kerugian asuransi yang
bersangkutan sebagai pelunasan hutang Debitor;-------------------
- Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan untuk itu  diberi kuasa, untuk, atas
biaya Pihak Pertama, melakukan tindakan yang diperlukan untuk
menjaga dan mempertahankan serta menyelamatkan Objek Hak
Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan eksekusi
atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak
atas Objek Hak Tanggungan karena tidak dipenuhinya atau
dilanggarnya ketentuan undang-undang serta jika diperlukan
mengurus perpanjangan waktu dan pembaruan hak atas tanah
yang menjadi Objek Hak Tanggungan ; ---------------------------------
- Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk menjual
Objek Hak Tanggungan, Pihak Pertama akan memberikan
kesempatan kepada yang berkepentingan untuk melihat Objek
Hak Tanggungan yang bersangkutan pada waktu yang ditentukan
oleh Pihak kedua dan segera mengosongkan atau suruh
mengosongkan dan menyerahkan Objek Hak Tanggungan tersebut
kepada Pihak Kedua atau Pihak yang ditunjuk oleh Pihak Kedua
agar selanjutnya dapat menggunakan dalam arti kata yang seluas-
luasnya; ---------
- Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Objek Hak
Tanggungan akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
 Kedua untuk   disimpan dan dipergunakan oleh Pihak Kedua
dalam melaksanakan hak-haknya sebagai pemegang Hak
Tanggungan dan untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini
memberikan kuasa kepada Pihak Kedua untuk menerima
sertipikat tersebut dari Kantor Pertanahan setelah Hak
Tanggungan ini didaftar; -------------------
- Pemberi Hak Tanggungan berjanji dan oleh karena itu
mengikatkan diri serta sanggup atas biaya sendiri mengosongkan
objek Hak Tanggungan tersebut sewaktu-waktu bila penerima Hak
Tanggungan perlu untuk menjual objek Hak Tanggungan dalam
rangka penyelesaian pinjaman.
------------------------------------------ Pasal 3 ----------------------------------
Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan
sebagaimana diuraikan dalam pasal 2,  Pihak pertama dengan akta
ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, yang menyatakan
menerimanya untuk menghadap di hadapan pejabat-pejabat pada
instansi yang berwenang, memberikanketerangan, menandatangani
formulir/surat, menerima segala surat berharga dan lain surat serta
membayar semua biaya dan menerima hak segala uang pembayaran
serta melakukan segala tindakan yang perlu dan berguna untuk
melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan tersebut. -----------
------------------------------------------ Pasal 4 ----------------------------------
Para pihak dalam hal-hal mengenai Hak Tanggungan tersebut diatas
dengan segala akibatnya memilih domisili pada Panitera Pengadilan
Negeri di Sukabumi. --------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 5 ----------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya mengenai
pembebanan Hak Tanggungan tersebut di atas dibayar oleh Pihak
Pertama. --------------------------------------------------------------------------
Demikian akta ini dibuat di hadapan para pihak dan : -------------------
1.   Nona AMALIA PUTRI PRIMA ERDYAN, lahir di Jakarta,
tanggal tujuhbelas Juni seribu sembilan ratus delapan
puluh delapan (17-06-1988), Karyawan Swasta, Warga Negara
Indonesia, bertempat tinggal di Sukabumi, Kecamatan Ciampea,
Kelurahan Antapani, Rukun Tetangga 001/Rukun Warga 005,
pemegang Kartu Tanda Penduduk nomor : 3323095706880001; dan -
2.   Nona NURHAYATI, Lahir di  Jakarta, tanggal dua puluh
dua Juli seribu sembilan ratus delapan puluh lima (22-07-1985),
Karyawan Swasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di
Sukabumi, Kecamatan Susukan, Kelurahan Antarpraja, Rukun
Tetangga 004/Rukun Warga 003, pemegang Kartu Tanda Penduduk
nomor : 3322116207850001.  
Keduanya pegawai saya, Pejabat Pembuat Akta Tanah, bertempat
tinggal di Sukabumi.--------------------------------------------------------
sebagai saksi- saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh Pihak
Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini ditandatangani/
cap ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya,
PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar
pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap lembar kedua
disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten
Sukabumi.
Untuk keperluan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan
dengan akta ini. ---------------------------------------------------------------//

Pihak Pertama                                  Pihak Kedua

         Tn. AMIR                     Tn. IMAM JURJANI

                    Ny. NITA

               Saksi                                                     Saksi  
 

               
AMALIA PUTRI PRIMA ERDYAN                              NURHAYATI

Pejabat Pembuat Akta Tanah

DEDE SOLEHUDIN, SE., S.H., LL.M., [Link].