PERJANJIAN KREDIT MANDIRI

KREDIT PEMILIKAN RUMAH

Nomor
Nomor: . -
-Pada hari ini, hari

-Hadir di hadapan saya, Sarjana Hukum,

Notaris di Medan, dengan dihadiri- oleh saksi-
saksi yang saya, Notaris kenal dan ---akan
disebutkan pada akhir akta ini:- -----------
I. -Nyonya

-dalam hal ini menurut keterangannya -------

bertindak dalam jabatannya tersebut --------
berdasarkan atas kekuatan Surat Kuasa, -----
dibuat dibawah tangan, bermeterai cukup –---
tertanggal

-untuk selanjutnya disebut "Pihak Pertama" atau--

------------------ "B A N K"; -------------------
[Link]

dalam hal ini bertindak untuk -- diri sendiri;

(selanjutnya yang bersangkutan,- para ahli
waris, para penerima dan/atau -------pengganti
haknya disebut “DEBITUR”. -----------
3. Untuk membuat dan menandatangani Perjanjian ---
Kredit ini serta melaksanakan semua kewajiban -
DEBITUR berdasarkan Perjanjian Kredit ini -----
 DEBITUR telah memperoleh persetujuan dari Istri
DEBITUR, yakni Nyonya ,yang ---hadir
dan turut menandatangani perjanjian ini--
sebagai bukti persetujuannya; -----------------
--- untuk selanjutnya disebut "Pihak Kedua" -----
-------------- -atau "DEBITUR";- ----------------
-Para penghadap diperkenalkan kepada saya, ------
Notaris, oleh satu dengan yang lainnya oleh -----
masing-masing penghadap. - ----------------------
-Para penghadap bertindak untuk diri sendiri –---
dan- atau dalam jabatan seperti tersebut --------
diatas, terlebih dahulu menerangkan hal-hal -----
sebagai berikut: --------------------------------
- Bahwa DEBITUR dengan aplikasi permohonan kredit
tanggal telah menyatakan maksudnya
untuk mendapatkan suatu Fasilitas Kredit dari
BANK --yang diperlukan oleh DEBITUR untuk
keperluan --pembelian tanah dan bangunan rumah
tinggal ---- untuk dimiliki oleh DEBITUR atau
Istri DEBITUR.
- Bahwa Debitur telah menyampaikan Surat -------
Pernyataan yang antara lain memuat keterangan -
mengenai fasilitas kredit yang sudah diterima -
maupun yang sedang dalam proses pengajuan -----
permohonan baik di Bank Mandiri maupun di bank-
lain dalam rangka pemenuhan ketentuan Bank ----
Indonesia, Surat Pernyataan ini merupakan -----
bagian dan menjadi satu kesatuan dengan Surat-
Penawaran Pemberian Kredit dan Perjanjian -----
Kredit.----------------------------------------
- Bahwa atas permohonan DEBITUR tersebut, BANK --
dengan ini menawarkan penyediaan kredit bagi --
DEBITUR, dengan syarat dan ketentuan ----------
sebagaimana tertuang dalam Surat Penawaran ----
Pemberian Kredit (SPPK) Nomor yang ----
merupakan bagian dan satu kesatuan yang tidak -
terpisahkan dari Perjanjian Kredit ini dan ---
telah disetujui oleh DEBITUR sebagaimana ------
mestinya. -------------------------------------
-Sehubungan dengan hal-hal tersebut, Para Pihak -
dalam kedudukannya sebagaimana tersebut diatas --
dengan ini menyatakan setuju, sepakat dan -------
mengikatkan diri untuk melaksanakan Perjanjian--
Kredit ini dengan syarat-syarat serta ketentuan -
ketentuan sebagai berikut:----------------------
I. Ketentuan Kredit ;----------------------------
a. Tujuan kredit adalah untuk pembiayaan -----
terhadap Pembelian Tanah dan Bangunan rumah
tinggal, untuk dimiliki oleh DEBITUR atau -
Istri DEBITUR.-----------------------------
Persetujuan kredit ini merupakan fasilitas-
kredit ke-2(dua).--------------------------
b. Jumlah kredit yang diberikan oleh BANK ----
kepada DEBITUR adalah sebesar -------------
Rp. (selanjutnya disebut ---
“Fasilitas Kredit”). Pencairan Fasilitas --
Kredit dilakukan oleh BANK dengan cara ----
melakukan pemindahan dana atau pembayaran -
secara langsung kepada/terhadap rekening --
DEBITUR atau pihak ketiga/Pengembang yang -
disetujui oleh BANK, dalam kedudukannya ---
sebagai pihak Penjual Tanah dan Bangunan. -
Dalam hal pembelian Tanah dan Bangunan ----
adalah dari Pengembang yang memiliki ------
hubungan kerjasama dengan BANK, maka ------
pencairan Fasilitas Kredit akan dilakukan -
oleh BANK sesuai perjajanjian kerjasama ---
yang telah ditandatangani diantara BANK ---
dengan Pengembang tersebut.----------------
c. Jangka waktu Fasilitas Kredit adalah
bulan terhitung ----sejak tanggal
pencairan Fasilitas Kredit.-
d. Pembayaran kembali dilakukan melalui
kali angsuran yang-- dibayarkan setiap
bulan, selambat --------lambatnya pada
tiap-tiap tanggal , dan untuk pertama
kalinya angsuran dibayarkan pada tanggal
, - setelah tanggal pencairan Fasilitas
Kredit
e. Besar angsuran untuk pertama kalinya -----
ditentukan sebesar Rp. per
bulan. Besar angsuran ini ---- dapat
berubah sewaktu-waktu sesuai -------
besarnya Bunga atas Fasilitas Kredit.-----
f. Pembayaran angsuran dilakukan dengan -----
melakukan pendebetan/pengambilan dana ----
dalam Rekening Tabungan DEBITUR oleh BANK-
berdasarkan surat Kuasa DEBITUR kepada ---
BANK untuk melakukan pendebetan-pendebetan
dana dalam Rekening Tabungan. Dalam hal --
 ditentukan lain oleh BANK, DEBITUR wajib--
untuk menyetorkan pembayaran angsuran ----
dalam jumlah dan jangka waktu sesuai -----
dengan Perjanjian Kredit ke-nomor-nomor --
rekening yang ditentukan kemudian oleh ---
BANK. ------------------------------------
g. Bunga atas Fasilitas Kredit adalah:------
5.88% (lima koma delapan puluh delapan --
persen) per annum efektif fixed rate untuk
3 (tiga) tahun (dengan minimum tenor 8 ---
(delapan) tahun), selanjutnya disesuaikan-
dengan suku bunga yang berlaku di BANK.---
BANK berhak untuk mengubah tingkat suku--
bunga dari waktu ke waktu atas kebijakan--
BANK. BANK akan memberitahukan perubahan--
tersebut melalui pengumuman pada kantor --
cabang BANK atau website -----------------

-
[Link]/Penalti; ---------------------------
[Link] jumlah tunggakan angsuran -----
kredit (pokok dan bunga) dikenakan denda
sebesar suku bunga kredit yang berlaku -
ditambah 2% (dua persen) pertahun. -----
ii. Ketentuan penalti pelunasan sebagian ---
atau seluruhnya untuk Kredit Pemilikan--
Rumah maupun Multiguna:-----------------
[Link] penalti pelunasan sebelum ---
jangka waktu kredit berakhir baik ----
seluruh maupun sebagian dikenakan ----
 penalti sebesar 3% (tiga persen) dari-
outstanding/baki debet.---------------
[Link] Minimum pelunasan sebagian ---
adalah 10% (sepuluh persen) dari baki-
debet.--------------------------------
[Link] fasilitas Kredit Pemilikan Rumah-
dilunasi (baik seluruhnya maupun -----
sebagian) sebelum kententuan minimum -
tenor berakhir (yaitu 8 (delapan) ----
tahun), nasabah dikenakan penalti ----
pelunasan dipercepat sebesar 3% (tiga-
persen) dari baki debet dan tidak ----
dapat diberikan keringanan penalti ---
pelunasan dipercepat.-----------------
[Link] sebagian kredit dapat ------
digunakan untuk memperpendek jangka --
waktu kredit atau menurunkan besarnya-
angsuran sesuai Surat Permohonan -----
DEBITUR.------------------------------
[Link] dengan ini menyetujui bahwa –-
atas perubahan tersebut tidak --------
diperlukan suatu Addendum atas -------
Perjanjian Kredit ini, cukup berupa --
Surat Pemberitahuan.------------------
i. Lainnya:---------------------------------
Dalam hal Debitur menyampaikan pernyataan
yang tidak benar sebagaimana disampaikan-
dalam Surat Pernyataan, maka Debitur -----
bersedia melaksanakan langkah-langkah yang
ditetapkan oleh Bank dalam rangka --------
 pemenuhan ketentuan Bank Indonesia -------
mengenai LTV.-----------------------------
j. Biaya yang timbul karena peroyaan hak ----
tanggungan atas tanah dan bangunan yang --
menjadi agunan adalah beban saudara.-----
[Link]-biaya; ---------------------------------
a. Biaya provisi kredit sebesar 1% (satu -----
persen) dari limit kredit.-----------------
b. Biaya administrasi kredit sebesar ---------
Rp. 1.000.000,00 (satu juta rupiah) dan ---
biaya materai.-----------------------------
c. Cadangan biaya premi asuransi jiwa (Single-
Life).-------------------------------------
d. Cadangan biaya premi asuransi kerugian ---
agunan, kecuali rumah susun.---------------
e. Cadangan biaya Notaris dan/atau Pejabat ---
Pembuat Akta Tanah dalam rangka perjanjian-
kredit dan pengikatan agunan. -------------
f. Tidak diperkenankan pemberian keringanan –-
biaya provisi, biaya administrasi dan -----
penalti pelunasan dipercepat. -------------
Biaya-biaya yang telah disetorkan tersebut -
tidak dapat ditarik kembali oleh DEBITUR ---
karena sebab atau dalam keadaan bagaimanapun
juga.---------------------------------------
III.
a. Atas Fasilitas Kredit yang telah --------
diperoleh DEBITUR dari BANK, DEBITUR/----
PEMILIK AGUNAN setuju, bersedia dan -----
 dengan ini memberikan jaminan kebendaan -
kepada BANK berupa Hak Tanggungan atas: -
-1 (satu) bidang tanah Hak Milik dengan
tanda bukti Sertifikat Hak Milik (SHM)-
Nomor yang sedang dalam ----
proses pendaftaran jual beli (balik ---
nama) menjadi atas nama DEBITUR/PEMILIK
AGUNAN.--------------------------------
Terletak di yang
dikuasai/dimiliki oleh DEBITUR/---
PEMILIK AGUNAN berdasarkan ,
yang akan dibuat dihadapan
Pejabat Pembuat Akta Tanah di Medan ---
selanjutnya disebut (“Tanah”), berikut-
dengan bangunan yang telah ada atau --
akan ada diatas bidang Tanah ----------
berdasarkan Surat Izin Mendirikan -----
Bangunan (IMB) dan dengan
segala perubahannya di kemudian hari.
(selanjutnya disebut ---“Bangunan”).---
Tanah dan Bangunan tersebut setempat --
dikenal dengan nama

b. DEBITUR dengan ini menyatakan mengetahui-

dan memahami sepenuhnya kondisi tanah dan
bangunan yang ada/akan ada di atasnya ---
sebagaimana diuraikan pada ayat [Link]
a tersebut di atas, yang pembeliannya ---
dibiayai dari fasilitas kredit BANK dan -
 DEBITUR dengan ini menyatakan membebaskan
BANK dari segala tuntutan/gugatan yang --
timbul yang disebabkan belum dipenuhinya/
diselesaikannya kewajiban PENGEMBANG/----
PENJUAL kepada DEBITUR terhadap ---------
penyelesaian bangunan dan/atau dokumen --
bukti pemilikan agunan kredit.-----------
c. BANK berhak sewaktu-waktu untuk meminta -
agunan tambahan dari DEBITUR selain -----
Agunan sebagaimana tersebut dalam -------
ketentuan III huruf a di atas. DEBITUR --
setuju, bersedia dan dengan ini ---------
menyatakan kesanggupan untuk memberikan -
agunan tambahan sesuai dengan syarat ----
syarat dan ketentuan-ketentuan yang akan-
ditentukan dikemudian hari oleh Bank.----
DEBITUR menyatakan akan bekerjasama -----
sepenuhnya berkenaan dengan hal itu dan -
tidak akan mengambil tindakan apapun ----
untuk membatasi atau mengurangi hak-hak -
Bank tersebut. Agunan tersebut kemudian -
akan menjadi satu kesatuan dan bagian ---
yang tidak terpisahkan dari perjanjian --
kredit ini.------------------------------
d. Selama berlakunya Perjanjian Kredit ini--
Agunan yang telah diberikan oleh DEBITUR/
PEMILIK AGUNAN kepada BANK berdasarkan --
Perjanjian Kredit ini tidak boleh -------
diagunkan, dijual, atau dialihkan dengan-
 cara apapun kepada pihak lain atau ------
disewakan dengan tanpa adanya persetujuan
tertulis terlebih dahulu dari BANK.------
[Link]-Syarat Pencairan Kredit; --------------
a. BANK hanya terikat untuk melakukan -------
pencairan Fasilitas Kredit berdasarkan --
Perjanjian Kredit dalam jangka waktu -----
selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) Hari --
Kerja setelah penandatanganan Perjanjian--
Kredit ini, kecuali apabila BANK ---------
menyetujui untuk memberikan perpanjangan -
dalam jangka waktu tertentu, serta jika --
persediaan dana rupiah pada BANK mencukupi
(dengan memperhatikan pembatasan --------
pembatasan oleh yang berwajib) dan setelah
syarat-syarat berikut dipenuhi: ---------
i. Telah menandatangani Perjanjian Kredit -
beserta syarat dan ketentuan (Syarat ---
Umum) Perjanjian Kredit PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk di atas meterai cukup.----
ii. Telah menyerahkan kepada Bank bukti ---
pelunasan uang muka atas obyek yang ----
dibiayai.-------------------------------
iii. Telah menyerahkan Ijin Mendirikan ------
Bangunan/copy Ijin Mendirikan Bangunan -
yang telah dilegalisasi oleh instansi --
dinas tata kota/dinas yang berwenang. --
iv. Telah dilakukan penandatanganan Akte ---
Jual Beli dan telah dilakukan pengikatan
agunan secara Hak Tanggungan atau ------
minimal telah menyerahkan cover note ---
dari notaris/Pejabat Pembuat Akta Tanah-
rekanan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk --
yang menyatakan : ----------------------
1) Telah dilakukan pengecekan keabsahan-
sertipikat tanah di Badan Pertanahan-
Nasional dan berdasarkan penelitian –
yang bersangkutan tidak terdapat ----
sengketa, ---------------------------
2) Telah dilakukan penandatanganan Akte-
Jual Beli dan Akta Pemberian Hak ----
Tanggungan/Surat Kuasa Membebankan --
Hak Tanggungan sesuai ketentuan yang-
berlaku, ----------------------------
3) Seluruh dokumen dan biaya yang ------
diperlukan untuk pengurusan balik ---
nama dan pembebanan Hak Tanggungan --
telah diterima secara lengkap;-------
4) Selanjutnya akan dilakukan proses ---
balik nama menjadi atas nama ALLEN --
PANGARIBUAN [atas nama debitur atau -
suami/isteri debitur apabila telah --
menikah] dan pembebanan Hak ---------
Tanggungan sesuai ketentuan yang ----
berlaku.-----------------------------
5) Apabila telah selesai, sertipikat ---
tanah yang telah dibalik nama dan ---
Sertipikat Hak Tanggungan akan ------
diserahkan kepada PT Bank Mandiri ---
(Persero) Tbk.-----------------------
 v. Telah dilakukan penutupan asuransi jiwa-
dengan Banker’s Clause untuk kepentingan
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. ---------
vi. Telah dilakukan penutupan asuransi ----
kerugian atas bangunan agunan kredit ---
dengan Banker’s Clause untuk kepentingan
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk, kecuali-
untuk rumah susun.----------------------
vii. Blokir sebagian dana pemohon, minimum --
sebesar 1x (satu kali) angsuran, yang --
dapat dibuka apabila pemohon telah -----
melakukan pembayaran angsuran dengan ---
tertib dan lancar sampai dengan angsuran
ke-6 (enam), sesuai tanggal angsuran ---
yang ditetapkan berdasarkan surat dari -
bisnis unit. ---------------------------
viii. Apabila terjadi keterlambatan bayar/----
kurang bayar angsuran, unit terkait ----
(collection unit/ bisnis unit) dapat ---
melakukan pembukaan blokir dimaksud ----
untuk pemenuhan kewajiban pemohon dan --
selanjutnya wajib melakukan pemblokiran-
kembali minimum sebesar 1x (satu kali)--
angsuran, yang dapat dibuka apabila ----
pemohon telah melakukan pembayaran -----
angsuran dengan tertib dan lancar sampai
dengan angsuran ke-6 (enam), sesuai ---
tanggal angsuran yang ditetapkan -------
berdasarkan surat dari bisnis unit. ----
 b. [Dalam hal agunan berupa rumah susun] ----
Syarat-syarat lain : ---------------------
Untuk agunan berupa rumah susun, penutupan
asuransi kerugian atas agunan dengan -----
menyerahkan copy polis asuransi yang masih
berlaku atas proyek rumah susun yang -----
diserahkan selambat-lambatnya 10 (sepuluh)
hari kerja sejak tanggal pencairan. ------
c. Dalam rangka pencairan Fasilitas Kredit --
tersebut, DEBITUR wajib membuat dan ------
menandatangani bukti penerimaan pencairan-
Fasilitas Kredit.-------------------------
[Link] Kembali; ---------------------------
a. Pembayaran angsuran wajib dilakukan
secara-- langsung kepada BANK, melalui
penyediaan ---dana angsuran dalam Rekening
Tabungan ------DEBITUR yang ada di BANK
untuk didebet oleh- BANK atau melalui
penyetoran secara langsung ke nomor rekening
tertentu yang ditetapkan -sebelumnya secara
tertulis oleh BANK, yang -wajib dibayarkan
secara tertib pada tiap --tiap waktu dan
dalam jumlah sebagaimana ---- ditentukan
dalam Perjanjian Kredit ini. ----
b. Apabila DEBITUR telah lalai untuk
----------melaksanakan pembayaran angsuran
sesuai ----dengan ketentuan dalam Perjanjian
Kredit ini atau dalam hal terjadinya keadaan
lalai ----sebagaimana diatur dalam Syarat-
Syarat Umum- Perjanjian Kredit Konsumtif PT
 Bank Mandiri (Persero) Tbk., maka BANK
berhak untuk -----menyatakan seluruh Jumlah
Terhutang menjadi jatuh tempo dan seluruh
Jumlah Terhutang ---harus dibayar oleh
DEBITUR secara seketika -dan sekaligus lunas
atas tagihan pertama ---BANK, serta BANK
dapat melaksanakan haknya -atas Agunan yang
telah diberikan oleh ------DEBITUR/PEMILIK
AGUNAN kepada BANK ---------berdasarkan
Perjanjian Kredit/Dokumen ------Jaminan.
----------------------------------
c. Untuk keperluan penjualan dalam rangka -----
eksekusi Agunan tersebut diatas, DEBITUR/---
PEMILIK AGUNAN dengan ini memberikan kuasa -
kepada BANK untuk memasang suatu -----------
pemberitahuan mengenai penjualan tersebut --
pada Tanah dan Bangunan, pemberitahuan mana-
tidak boleh dipindahkan atau dirusak.-------
d. DEBITUR/PEMILIK AGUNAN dengan ini
menyetujui bahwa BANK berhak menetapkan
Jumlah --------Terhutang dan bantahan
terhadapnya tidak ---boleh dilakukan sebelum
penjualan Agunan ---serta sebelum pembayaran
hasil penjualan ---tersebut telah diterima
sebagaimana mestinya oleh BANK, akan tetapi
setelah itu DEBITUR/- PEMILIK AGUNAN dapat
meminta penjelasan ----kepada BANK mengenai
penetapan tersebut, ---dengan ketentuan
bahwa dalam hal itu BANK --tidak bertanggung
jawab untuk membayar suatu ganti kerugian
 atau Bunga kepada DEBITUR/--- PEMILIK
AGUNAN.-----------------------------
e. Apabila jumlah dana yang diperoleh oleh BANK
atas eksekusi Agunan adalah kurang dari ----
jumlah yang harus dibayarkan kepada BANK,---
DEBITUR akan membayar kepada BANK perbedaan
antara jumlah yang harus dibayar dan jumlah-
yang diperoleh tersebut, dan hingga --------
pembayarannya akan menutup Bunga atas ------
perbedaan tersebut dengan suku bunga yang --
sama dengan Fasilitas Kredit. --------------
[Link] dan Domisili Hukum; ------------------
a. Perjanjian Kredit ini dan pelaksanaannya ---
tunduk kepada dan diatur oleh Hukum Negara -
Republik Indonesia. ------------------------
b. Mengenai pelaksanaan Perjanjian Kredit ini
-maupun segala akibat hukumnya DEBITUR
maupun BANK sepakat untuk memilih yurisdiksi
di ---Pengadilan Negeri Medan dengan tidak
-------mengurangi hak BANK untuk mengajukan
-------tuntutan hukum terhadap DEBITUR
melalui ----Pengadilan Negeri lainnya yang
berwenang di- dalam wilayah Republik
Indonesia atau ------ menyerahkan
penyelesaian kredit DEBITUR ----melalui
PUPN/DJPLN.-------------------------
[Link]; ------------------------------
Segala pemberitahuan mengenai Perjanjian ---
Kredit ini harus disampaikan sendiri atau --
dikirim ke alamat-alamat sebagai berikut:---
 -DEBITUR :

BANK :

Setiap perubahan dari alamat yang tercantum/

diatur dalam Perjanjan Kredit ini wajib ---
diberitahukan secara tertulis oleh pihak ---
yang bersangkutan kepada pihak lainnya -----
selambat-lambatnya 14 (empat belas) Hari ---
Kerja sebelumnya, apabila tidak ada --------
pemberitahuan secara tertulis maka alamat --
yang tercantum/diatur dalam Perjanjian ini -
secara hukum adalah alamat yang sah dan ----
berlaku.------------------------------------
[Link]-lain; ---------------------------------
BANK akan menyampaikan kepada DEBITUR ------
informasi kredit dalam bentuk rekening koran
ke alamat yang tercantum dalam Perjanjian --
Kredit ini atau ke alamat DEBITUR yang -----
tercatat pada BANK. ------------------------
-Perjanjian ini telah disesuaikan dengan --------
ketentuan peraturan perundang-undangan termasuk -
Ketentuan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan.------
-Para Pihak setuju untuk melaksanakan Perjanjian-
Kredit ini serta tunduk dan patuh kepada Syarat-
Syarat Umum Perjanjian Kredit Konsumtif PT. Bank
Mandiri (Persero) Tbk sebagaimana terlampir pada-
Perjanjian Kredit ini yang merupakan bagian dan-
satu kesatuan yang tidak terpisahkan dari -------
Perjanjian Kredit ini.---------------------------
-Perjanjian Kredit ini berlaku sejak ------------
ditandatangani oleh Para Pihak dan akan berakhir-
setelah seluruh kewajiban DEBITUR dibayar lunas-
yang dinyatakan dalam surat pernyataan lunas ---
yang akan dikeluarkan oleh BANK atau apabila ----
DEBITUR dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) Hari-
Kerja setelah penandatanganan Perjanjian Kredit -
tidak memenuhi syarat-syarat pencairan Fasilitas-
Kredit sebagaimana diatur dalam Perjanjian Kredit
ini, kecuali apabila BANK menyetujui untuk ------
memberikan perpanjangan dalam jangka waktu ------
tertentu. ---------------------------------------
-------------- DEMIKIANLAH AKTA INI -------------
-Dibuat dan dilangsungkan di Medan sebagai minit-
pada hari, tanggal, bulan, tahun dan jam seperti-
disebut diawal akta ini, dengan dihadiri oleh: --
-Nyonya

-Nona

-keduanya pegawai Notaris, bertempat tinggal di –

Medan sebagai saksi-saksi. ----------------------
-Setelah saya,notaris, membacakan akta ini kepada
para penghadap dan saksi-saksi, maka seketika ---
akta ini ditandatangani oleh para penghadap, ----
saksi-saksi dan saya, Notaris. ------------------
-Dibuat