PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
AMBHARA REYHAN , S.H, [Link].
DAERAH KERJA KOTA BANJARMASIN
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 1-XVII-PPAT-2009, Tanggal 12 Maret 2009
Ruko Grand Galaxy City Blok RSK I Nomor 68, Kota Banjarmasin, Bekasi
Telp : 99163399 - 082124253934 - 081808107175, email : ambhara_sh@[Link]
___________________________________________________________________________________________________

AKTA PEMBERIAN HAK TANGGUNGAN

Nomor : 36/2022

Lembar Pertama

Pada hari ini, Kamis, tanggal 10 ( sepuluh ), bulan Februari tahun

2022 (dua ribu dua puluh dua), hadir dihadapan saya, AMBHARA
REYHAN, Sarjana Hukum, Master Kenotariatan, yang berdasarkan
Surat Keputusan Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik
Indonesia, tanggal 12 Maret 2009,Nomor :1-XVII-PPAT-2009,
diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan Pemerintah
Nomor 24 tahun 1997, tentang Pendaftaran Tanah dengan daerah
kerja Kabupaten Bogor, yang berkantor di Ruko Grand Galaxy Blok
RSK I Nomor 68 Jingah, Kota Banjarmasin. Dengan dihadiri oleh
saksi-saksi yang saya kenal dan akan disebut pada akhir akta
ini :-------------------------

I. Tuan DANNY AGUSTIAWAN, Pemimpin Cabang Pembantu PT.

BANK INDONESIA, Kantor Cabang Pembantu Bekasi,
berkedudukan di Bekasi, bertempat tinggal di Jalan Budi Mulia
Raya Nomor 2, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003,
Kelurahan Pademangan Barat, Kecamatan Pademangan, Kota
Jakarta Utara, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta,
pemegang Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk
Kependudukan 3174203012850001;----
- Menurut keteranganya bertindak dalam jabatannya tersebut
diatas berdasarkan Akta Kuasa Nomor 15 tertanggal 20-05-2009
(dua
Akta Pemberian Hak Tanggungan Halaman 1 dari 9 halaman
AMBHARA REYHAN, S.H,[Link].
Daerah Kerja Kota Banjarmasin
puluh Mei dua ribu sembilan) yang dibuat dihadapan AMBHARA
REYHAN, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan Notaris di
Bekasi, oleh karena itu berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan
yang dimuat dalam Akta Nomor 5 tertanggal 03-05-2009 (tiga Mei
dua ribu sembilan) dibuat dihadapan ABRAHAM, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan Notaris di Bekasi, dan telah mendapat
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
tanggal 06-05-2009 (enam Mei dua ribu sembilan) berturut-turut
Nomor [Link].01.02 TAHUN 2009 dan Nomor
AH.01.03.1234567, bertindak untuk dan atas nama PT BANK
Indonesia, Tbk berkedudukan di Jalan Jendral Sudirman Nomor
44, Jakarta Pusat atau melalui Kantor Cabang Pembantu Bekasi.
- dan menurut keterangan penghadap hingga hari ini tidak ada
perubahan anggaran dasar, susunan pemegang saham, maupun
susunan anggota direksi dan komisaris lagi selain dari yang
tersebut di atas.------------------------------------------
- Dalam hal ini diwakilinya :---------------------------------------------
 Berdasarkan Akta Surat Kuasa Membebankan Hak
Tanggungan Tertanggal 12 Maret 2009 Nomor 34, yang dibuat
dihadapan Notaris AMBHARA REYHAN, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan, untuk dan atas Tuan ABRAHAM lahir
di Jakarta, pada tanggal 30-12-1985 (tiga puluh Desember
seribu sembilan ratus delapan puluh lima), Warga Negara
Indonesia, swasta, bertempat tinggal di Jalan Budi Mulia Raya
Nomor 2, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 003, Kelurahan
Pademangan Barat, Kecamatan Pademangan, Kota Jakarta
Utara, Provinsi Daerah Khusus Ibukota Jakarta, pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
3174203012850001, dalam melakukan perbuatan hukum
untuk pembuatan akta ini telah memperoleh persetujuan dari
Istrinya yaitu :
 - Nyonya RINI RUSMA, Lahir di Jakarta, pada tanggal pada
tanggal 30-12-1985 (tiga puluh Desember seribu sembilan
ratus delapan puluh lima),, Warga Negara Indonesia,
Karyawan Swasta, bertempat tinggal sama dengan
Suaminya yang tersebut diatas. Pemegang Nomor Induk
Kependudukan 3175024506640002.-----
- Pemegang Hak atas Tanah yang akan dibebani Hak Tanggungan
selanjutnya disebut Pemegang Hak;------------------------------------
- Selaku Pemberi Hak Tanggungan, untuk selanjutnya disebut
“PIHAK PERTAMA”.-------------------------------------------------------
II. Untuk dan atas nama Perseroan Terbatas PT Bank Negara
Indonesia (Persero), Tbk, berkedududkan di Jakarta
Selatan;-------
- Selaku Penerima Hak Tanggungan yang setelah Hak Tanggungan
yang bersangkutan didaftar pada Kantor Pertanahan setempat
akan bertindak sebagai Pemegang Hak Tanggungan, untuk
selanjutnya disebut “PIHAK KEDUA”.------------------------------
Para penghadap dikenal oleh Saya, PPAT dari identitasnya;-------------
Para Pihak menerangkan :
-----------------------------------------------------
 bahwa oleh Pihak Kedua dan TUAN DANNY selaku Debitor, telah
membuat dan menandatangani perjanjian utang piutang yang
dibuktikan dengan : -------------------------------------------------------
- Akta Perjanjian Membuka Kredit nomor 15 tertanggal 03-05-
2009 (tiga Mei dua ribu sembilan) dibuat dihadapan
AMBHARA REYHAN, Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan
Notaris di Bekasi yang salinan resminya diperlihatkan
kepada saya;
-------------------------------------------------------------------
 bahwa untuk menjamin pelunasan utang Debitor sejumlah Rp.
….. (…)/ sejumlah uang yang dapat ditentukan di kemudian hari
berdasarkan perjanjian utang-piutang tersebut di atas dan
penambahan, perubahan, perpanjangan serta pembaruannya
(selanjutnya disebut perjanjian utang-piutang) sampai sejumlah
Nilai Tanggungan sebesar Rp. …. (….), oleh Pihak Pertama
diberikan dengan akta ini kepada dan untuk kepentingan Pihak
 Kedua, yang dengan ini menyatakan menerimanya, Hak
Tanggungan yang diatur dalam Undang-undang Hak Tanggungan
dan peraturan-peraturan pelaksanaannya atas Objek/Objek-
Objek berupa …. (….) hak atas tanah/Hak Milik Atas Satuan
Rumah Susun yang diuraikan di bawah ini :
--------------------------

 Hak … Nomor …/… atas sebidang tanah -sebagaimana diuraikan

dalam Surat Ukur/Gambar Situasi tanggal … Nomor seluas …
m2 (…. meter persegi) dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah
(NIB) : [Link].00022 dan Nomor Surat Pemberitahuan Pajak
Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) :
[Link].003.0004.5, yang terletak di: ------
 Provinsi : …-----------------------------------------
 Kabupaten/Kota : …-----------------------------------------
 Kecamatan : …-----------------------------------------
 Desa/Kelurahan : …-----------------------------------------
 Jalan : …-----------------------------------------
Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di atas diperlihatkan
kepada saya, PPAT, untuk keperluan pendaftaran hak, pendaftaran
peralihan hak, dan pendaftaran Hak Tanggungan yang diberikan
dengan akta ini; -------------------------------------------
Pemberian Hak Tanggungan tersebut di atas meliputi juga : --------
Untuk selanjutnya hak atas tanah/Hak Milik atas Satuan Rumah
Susun dan benda-benda lain tersebut di atas disebut sebagai Objek
Hak Tanggungan yang oleh Pihak Pertama dinyatakan sebagai
miliknya. ----------------------------------------------------------------------
Para Pihak dalam kedudukannya sebagaimana tersebut di atas--------
menerangkan, bahwa pemberian Hak Tanggungan tersebut disetujui
dan diperjanjikan dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut; ------
------------------------------------------ Pasal 1 -----------------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa semua Objek Hak Tanggungan
tersebut di atas, betul milik Pertama, tidak tersangkut dalam suatu
sengketa, bebas dari sitaan dan bebas pula dari beban-beban apapun
yang tidak tercatat. -------------------------------------------------------------
------------------------------------------ Pasal 2 -----------------------------------------
Hak Tanggungan tersebut di atas diberikan oleh Pihak Pertama dan
diterima oleh Pihak Kedua dengan janji-janji yang disepakati oleh
kedua belah pihak sebagaimana diuraikan di bawah ini : ---------------
 Pihak Pertama tidak akan menyewakan kepada pihak lain
Objek Hak Tanggungan tanpa persetujuan tertulis terlebih
dahulu dari Pihak Kedua, termasuk menentukan atau
mengubah jangka waktu sewa dan/atau menerima uang sewa
di muka jika disetujui disewakan atau sudah disewakan; ----
 Pihak Pertama tidak akan mengubah atau merombak semua
bentuk atau tata susunan Objek Hak Tanggungan, termasuk
mengubah sifat dan tujuan kegunaannya baik seluruhnya
maupun sebagian, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Pihak Kedua; ----------------------------------------------------
 Dalam hal Debitor sungguh-sungguh cidera janji, Pihak Kedua
oleh Pihak Pertama dengan akta ini diberi dan menyatakan
menerima kewenangan, dan ntuk itu kuasa, untuk mengelola
Objek Hak Tanggungan berdasarkan Penetapan Ketua
Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi letak objek
Hak Tanggungan yang bersangkutan. ---
 Jika Debitor tidak memenuhi kewajiban untuk melunasi
utangnya, berdasarkan perjanjian utang piutang tersebut di
atas, oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua selaku Pemegang Hak
Tanggungan peringkat pertama dengan akta ini diberi dan
menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu kuasa,
untuk tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Pihak Pertama:
a) menjual atau suruh menjual di hadapan umum secara
lelang
Objek Hak Tanggungan baik seluruhnya maupun sebagian-
sebagian; -----------------------------------------------
b) mengatur dan menetapkan waktu, tempat, cara dan syarat-
syarat penjualan; ----------------------------------------
c) menerima uang penjualan, menandatangani dan
menyerahkan kuitansi; ------------------------------------------
d) menyerahkan apa yang dijual itu kepada pembeli yang
bersangkutan; -----------------------------------------------------
e) mengambil dari uang hasil penjualan itu seluruhnya atau
sebagian untuk melunasi utang Debitor tersebut di atas; -
f) melakukan hal-hal lain yang menurut undang-undang dan
 peraturan hukum yang berlaku diharuskan atau menurut
pendapat Pihak Kedua perlu dilakukan dalam rangka
melaksanakan kuasa tersebut. -----------------------
 Pihak Kedua sebagai pemegang Hak Tanggungan Pertama atas
Objek Hak Tanggungan tidak akan membersihkan Hak
Tanggungan tersebut kecuali dengan persetujuan dari
Pemegang Hak Tanggungan Kedua dan seterusnya, walaupun
sudah dieksekusi untuk pelunasan piutang Pemegang Hak
Tanggungan Pertama; -----------------------------------------------
 Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Pihak Kedua,
Pihak Pertama tidak akan melepaskan haknya atas Objek Hak
Tanggungan atau mengalihkannya secara apapun untuk
kepentingan Pihak Ketiga; ------------------------------------------
 Dalam hal Objek Hak Tanggungan dilepaskan haknya oleh
Pihak Pertama atau dicabut haknya untuk kepentingan umum,
sehingga hak Pihak Pertama atas Objek Hak Tnggungan
berakhir, Pihak Kedua dengan akta ini oleh Pihak Pertama
diberi dan menyatakan menerima kewenangan, dan untuk itu
kuasa, untuk menuntut atau menagih dan menerima uang
ganti rugi dan/atau segala sesuatu yang karena itu dapat
ditagih dari Pemerintah dan/atau Pihak Ketiga lainnya, untuk
itu menandatangani dan menyerahkan tanda penerimaan uang
dan melakukan tindakan-tindakan yang perlu dan berguna
serta
dipandang baik oleh Pihak Kedua serta selanjutnya mengambil
seluruh atau sebagian uang ganti rugi dan lain-lainnya
tersebut guna pelunasan piutangnya;
------------------------------------------
 Pihak Pertama akan mengasuransikan Objek Hak Tanggungan
terhadap bahaya-bahaya kebakaran dan malapetaka lain yang
dianggap perlu oleh Pihak Kedua dengan syarat-syarat untuk
suatu jumlah pertanggungan yang dipandang cukup oleh Pihak
Kedua, dengan ketentuan surat polis asuransi yang
bersangkutan akan disimpan oleh Pihak Kedua dan Pihak
Pertama akan membayar premi pada waktu dan sebagaimana
mestinya. Dalam hal terjadi kerugian karena kebakaran atau
malapetaka lain atas Objek Hak Tanggungan Pihak Kedua
 dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima kewenangan,
dan untuk itu kuasa, untuk menerima seluruh atau sebagian
uang ganti kerugian asuransi yang bersangkutan sebagai
pelunasan utang Debitor; ----------------------------------------------
 Pihak Kedua dengan akta ini diberi dan menyatakan menerima
kewenangan dan untuk itu diberi kuasa, untuk, atas biaya
Pihak Pertama, melakukan tindakan yang diperlukan untuk
menjaga dan mempertahankan serta menyelamatkan Objek
Hak Tanggungan, jika hal itu diperlukan untuk pelaksanaan
eksekusi atau untuk mencegah menjadi hapusnya atau
dibatalkannya hak atas Objek Hak Tanggungan karena tidak
dipenuhinya atau dilanggarnya ketentuan Undang-undang
serta jika diperlukan mengurus perpanjangan jangka waktu
dan pembaruan hak atas tanah yang menjadi objek Hak
Tanggungan; ----------------------------------------------------------
 Jika Pihak Kedua mempergunakan kekuasaannya untuk
menjual Objek Hak Tanggungan, Pihak Pertama akan
memberikan kesempatan kepada yang berkepentingan untuk
melihat Objek Hak Tanggungan yang bersangkutan pada waktu
yang ditentukan oleh Pihak Kedua dan segera mengosongkan
atau suruh mengosongkan dan menyerahkan Objek Hak
Tanggungan tersebut kepada Pihak Kedua atau pihak yang
ditunjuk oleh Pihak Kedua agar selanjutnya dapat
menggunakan dalam arti kata yang seluas-luasnya; -----------
 Sertipikat tanda bukti hak atas tanah yang menjadi Objek Hak
Tanggungan akan diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak
Kedua untuk disimpan dan dipergunakan oleh Pihak Kedua
dalam melaksanakan hak-haknya sebagai pemegang Hak
Tanggungan dan untuk itu Pihak Pertama dengan akta ini
memberikan kuasa kepada Pihak Kedua untuk menerima
sertipikat tersebut dari Kantor Pertanahan setelah Hak
Tanggungan ini didaftar; -----------------------------
------------------------------------------ Pasal 3 -----------------------------------------
Untuk melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan
sebagaimana diuraikan dalam Pasal 2, Pihak Pertama dengan akta
ini memberi kuasa kepada Pihak Kedua, yang menyatakan
menerimanya untuk menghadap di hadapan pejabat-pejabat pada
 instansi yang berwenang, memberikan keterangan, menandatangani
formulir/surat, menerima segala surat berharga dan lain surat serta
membayar semua biaya dan menerima hak segala uang pembayaran
serta melakukan segala tindakan yang perlu dan berguna untuk
melaksanakan janji-janji dan ketentuan-ketentuan tersebut.
-----------------------------
------------------------------------------ Pasal 4 -----------------------------------------
Kedua belah pihak menjamin, mengenai hal-hal sebagai berikut :-----

- Bahwa apabila terjadi perselisihan atau sengketa mengenai akta

ini maupun segala sesuatu yang berhubungan dan/atau tindak
lanjut dengan akta ini, maka para penghadap menyatakan
membebaskan saya, PPAT selaku Pejabat Umum maupun pejabat
yang berkaitan dengan saksi-saksi dari segala tuntutan atau
gugatan hukum dan/atau laporan baik Perdata, Tata Usaha
Negara maupun Pidana, termasuk tetapi tidak terbatas pada
tuntutan yang dilakukan melalui Kuasanya atau Pengacara.-------

- Bahwa apabila ternyata Para Penghadap lalai dan tidak

memenuhi maksud tersebut di atas dan tetap melakukan
penuntutan terhadap saya, PPAT dan/atau Pejabat yang terkait
dan saksi-saksi untuk dan atas nama Para Penghadap
melakukan pencabutan terhadap tuntutan atau gugatan dan
laporan tersebut pada instansi yang berwenang maupun
Kuasanya atau Pengacaranya tidak ada yang dikecualikan.-------

- Bahwa identitas dan keterangan yang diberikan kepada saya, PPAT,

adalah benar dan sesuai dengan identitas dari masing-masing
pihak.---------------------------------------------------------

- Bahwa tanda bukti hak yang diperlihatkan kepada saya, PPAT,

adalah satu-satunya yang sah/tidak pernah dipalsukan atau
dibuat duplikatnya oleh instansi yang berwenang atas permintaan
Pihak Pertama dan/atau Pihak Kedua, sehubungan dengan hal
tersebut, kedua pihak dengan ini menyatakan dengan tegas,
membebaskan saya, PPAT, dari segala tuntutan dan gugatan
berupa apapun juga mengenai hal tersebut.---------
------------------------------------------ Pasal 5 -----------------------------------------
Para pihak dalam hal- hal mengenai Hak Tanggungan tersebut di
atas dengan segala akibatnya memilih domisili pada Kantor
Pengadilan Negeri Kabupaten/Kota …. ------------------------------
------------------------------------------ Pasal 6 -----------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan hak
ini dibayar oleh Pihak Pertama -----------------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan: ----------------
1. Tuan ARHAM, lahir di Bali, pada tanggal 17-03-1985 (tujuh
belas Maret seribu sembilan ratus delapan puluh lima), Warga
Negara Indonesia, Karyawan, bertempat tinggal di Jalan
Bungur Nomor 12, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003,
Kelurahan Bendungan Hilir, Kecamatan Grogol, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
317051234567.
2. Tuan JESSE, lahir di Bali, pada tanggal 17-03-1985 (tujuh
belas Maret seribu sembilan ratus delapan puluh lima), Warga
Negara Indonesia, Karyawan, bertempat tinggal di Jalan
Bungur Nomor 12, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 003,
Kelurahan Bendungan Hilir, Kecamatan Grogol, Pemegang
Kartu Tanda Penduduk dengan Nomor Induk Kependudukan
317051234567.

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka

sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan oleh
Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan
saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap
lembar pertama disimpan di kantor saya, dan 1 (satu) rangkap
lembar kedua disampaikan kepada Kepala Kantor Pertanahan
Kabupaten/Kota …, untuk keperluan pendaftaran Hak
Tanggungan yang diberikan dalam akta ini. ---------------------------