RAB DAN RAP
RAB
Rencana anggaran biaya bangunan atau sering disingkat RAB adalah perhitungan biaya
bangunan berdasarkan gambar bangunan dan spesifikasi pekerjaan konstruksi yang akan di
bangun, sehingga dengan adanya RAB dapat dijadikan sebagai acuan pelaksanaan pekerjaan
nantinya.
Untuk menghitung RAB diperlukan data – data antara lain:
Gambar Rencana Bangunan.
Spesifikasi Teknis Pekerjaan yang biasa disebut juga sebagai RKS ( Rencana Kerja
dan syarat – syarat )
Volume masing – masing pekerjaan yang akan di laksanakan.
Daftar harga bahan bangunan dan upah pekerja saat pekerjaan di laksanakan.
Analisa BOW atau harga satuan pekerjaan.
Metode kerja pelaksanaan.
Selanjutnya kita akan mencoba menghitung suatu rencana anggaran biaya pekerjaan
bangunan.
Cara menghitung rencana anggaran biaya bangunan adalah sebagai berikut:
misalkan sebuah pekerjaan plesteran 1 pc : 4 ps tanpa acian pada pasangan bata 2 muka
dengan gambar kerja sebagai berikut:
langkah pertama adalah menghitung volume pekerjaan plesteran.
v plesteran= 2 m x 3 m x ( 2 muka ) = 12 m2
berikutnya kita mencari tabel analisa BOW atau analisa harga satuan pekerjaan:
Analisa untuk 1 m2 pekerjaan plesteran 1 pc : 4 ps adalah
0.2170 zak semen
0.02830 m3 pasir pasang
0.0125 mandor
0.0200 kepala tukang
0.2000 tukang batu
0.2500 pekerja
selanjutnya kita mencari harga bahan dan upah untuk analisa pekerjaan diatas, contohnya
sebagai berikut ( harga disini hanya perkiraan untuk lebih tepatnya bisa di survey di toko ):
semen = Rp. 59.000 / zak
pasir pasang = Rp. 150.000,00 / m3
mandor = Rp. 50.000,00 / hari
kepala tukang = Rp. 45.000,00 / hari
tukang batu = Rp. 40.000,00 / hari
pekerja = Rp. 35.000,00 / hari
langkah berikutnya adalah mengalikan antara analisa harga satuan dan harga bahan/ upah
sebagai berikut
semen =0.2170 x Rp. 59.000= Rp. 12.803,00
pasir pasang =0.02830 x Rp. 150.000,00= Rp. 4.245,00
mandor =0.0125 x Rp. 50.000,00= Rp 625,00
kepala tukang = 0.0200 x Rp. 45.000,00= Rp. 900,00
tukang batu = 0.2000 x Rp. 40.000,00= Rp. 8.000,00
pekerja =0.2500 x Rp. 35.000,00= Rp. 8.750,00
jadi jumlah harga total 1m2 plesteran adalah Rp.35.323,00
setelah diketahui harga per 1 m2 plesteran adalah Rp.35.323,00 maka langkah terakhir adalah
mengalikanya dengan total volume plesteran yang sudah dihitung sebelumnya yaitu 12 m2
Jadi total harga plesteran adalah 12 x 35.323 = Rp.423.876,00 biasanya terus dibulatkan
Rp.423.000,00
terbilang ( empat ratus dua puluh tiga ribu rupiah).
Rekapitulasi harga bangunan merupakan bagian dari perhitungan rencana anggaran biaya
bangunan yang berfungsi untuk merekap hasil perhitungan analisa harga satuan sehingga
mudah dibaca dan dipahami, sebelum membuat rekapitulasi harga bangunan terlebih dahulu
dihitung harga tiap – tiap item pekerjaan
contoh analisa harga satuan yang merupakan detail dari rekapitulasi harga bangunan
Pekerjaan persiapan meliputi:
Pekerjaan mobilisasi alat dan bahan
Pekerjaan pembersihan lahan
Pekerjaan pemsangan bowplank
Pekerjaan pondasi meliputi:
Pekerjaan galian tanah
Pekerjaan lantai kerja
pekerjaan urugan pasir
pekerjaan pasangan batu kali
Pekerjaan urugan tanah kembali
Pekerjaan dinding meliputi:
Pekerjaan pasangan dinding bata
Pekerjaan plesteran
Pekerjaan acian
Pekerjaan beton bertulang meliputi:
Pekerjaan sloof
pekerjaan kolom
pekerjaan ring balok
pekerjaan lantai beton
Pekerjaan atap meliputi
Pekerjaan rangka atap
pekerjaan penutup atap
pekerjaan kerpus
pekerjaan lis plank
Pekerjaan plafond meliputi:
Pekerjaan rangka plafond
Pekerjaan plafond
Pekerjaan lantai meliputi:
Pekerjaan urugan tanah
pekerjaan lantai kerja pekerjaan pasir urug
pekerjaan scred lantai
pekerjaan lantai keramik
Pekerjaan landscape meliputi:
Pekerjaan urugan tanah
pekerjaan kanstin
pekerjaan paving block
pekerjaan penanaman tanaman
pekerjaan kolam taman
Pekerjaan pintu dan jendela meliputi
pekerjaan pintu
pekerjaan jendela
pekerjaan boven
dari masing-masing item pekerjaan tersebut dihitung analisa harga satuanya masing-masing
kemudian dibuat rekapitulasi harga pekerjaan
Contoh rekapitulasi rencana anggaran biaya sebuah pembangunan rumah 1 lantai
Berisi daftar Jenis Pekerjaan dan Harga
Pekerjaan struktur dan arsitektur meliputi :
Pekerjaan persiapan
pekerjaan pondasi
pekerjaan dinding
Pekerjaan beton bertulang
Pekerjaan atap
Pekerjaan plafond
pekerjaan lantai
Pekerjaan landscape
Pekerjaan pintu dan jendela
pekerjaan lain-lain
Pekerjaan Mekanikal, elektrikal dan plumbing meliputi :
Pekerjaan instalasi listrik dan titik lampu
Pekerjaan pipa plumbing
Pekerjaan AC
Pekerjaan mekanikal
dari semua item pekerjaan tersebut kemudian dijumlahkan harga pekerjaan secara
keseluruhan
Dari total harga keseluruhan kemudian dikalikan dengan pajak pertambahan nilai ( PPN )
sebsesar 10%
Harga total kemudian ditambah dengan nilai PPN
Dari harga yang sudah ditambah PPN kemudian dibulatkan kebilangan bulat
Terbilang : …………… rupiah
RAP
RAP adalah rencana anggaran biaya proyek pembangunan yang dibuat kontraktor untuk
memperkirakan berapa sebenarnya biaya sesungguhnya yang dibutuhkan untuk
menyelesaikan suatu kontrak kerja proyek konstruksi, sedangkan RAB adalah rencana
anggaran biaya bangunan yang dibuat oleh konsultan perencana sebagai dasar untuk
melakukan kontrak kerja konstruksi. jadi dari pengertian tersebut bisa kita lihat bahwa selisih
antara RAP dan RAB merupakan gambaran awal untuk memperkirakan laba rugi perusahaan
kontraktor. jadi fungsi RAP itu sangat penting dalam menunjang keberhasilan sebuah proyek
konstruks. Berikut ini macam-macam fungsi lainya.
Fungsi RAP ( rencana anggaran biaya pembangunan )
1. Sebagai pedoman general kontraktor untuk melakukan perjanjian kontrak dengan sub
kontraktor atau pemborong.
2. Sebagai acuan untuk negoisasi harga antara general kontraktor dengan mandor atau
subkontraktor.
3. Untuk mengetahui perkiraan keuntungan atau kerugian yang akan dialami jika
menggunakan suatu metode kerja.
4. Jika ternyata diperkirakan rugi maka kontraktor bisa mencari jalan agar tetap untung.
5. Sebagai dasar untuk membuat jadwal pendatangan material dan tenaga kerja.
6. Sebagai bahan laporan proyek kepada perusahaan pada kontraktor besar yang
mempunyai banyak proyek.
7. Sebagai bahan pertimbangan untuk menentukan langkah manejemen terbaik agar
kontraktor untung dan pemilik proyek senang.
8. Untuk membuat kurva s, namun jadwal ini biasanya dibuat khusus untuk keperluan
kontraktor, sedangkan untuk laporan ke konsultan pengawas atau pemilik proyek
tetap berpedoman pada RAB .
Cara menghitung RAP rencana anggaran biaya proyek pembangunan pada prinsipnya sama
seperti ketika menghitung RAB, hanya saja data-data yang digunakan merupakan rahasia
perusahaan kontraktor seperti analisa harga satuan, harga bahan bangunan, harga upah tenaga
kerja. data-data tersebut bisa dibuat dari hasil penelitian serta pengalaman selama
mengerjakan proyek konstruksi. kontraktor yang bagus biasanya membuat standar khusus
untuk menghitungnya dan tidak memberitahukan secara umum, atau istilahnya merupakan
rahasia dapur perusahaan. format perhitunganya juga mengikuti standar perusahaan masing-
masing. bisa dibilang bahwa disinilah sumber perbedaan harga borongan yang ditawarkan
perusahaan sehingga bisa menjadi daya saing dalam dunia usaha kontraktor bangunan untuk
memenangkan persaingan bisnis
000000000000000000000000000000000000000000000000
Perbedaan Rencana Anggaran Biaya RAB dan Rencana Anggaran
Pelaksanaan RAP
Diterbitkan 7:19:00 AM
Analisa Harga
Teknik Sipil
Infomedia Digital - Perbedaan Rencana Anggaran Biaya RAB dan Rencana Anggaran
Proyek RAP, Jika anda seorang pemula dalam dunia teknik sipil biasanya akan
merasa bingung membedakan apa itu RAB (rencana anggaran biaya) dan apa itu
RAP (rencana anggaran pelaksanaan) karena perbedaan dari kedua nama ini
sangatlah tipis, akan tetapi dari sisi inilah setiap kontraktor atau developer yang
ada didalam dunia teknik sipil mengambil keuntungan perusahaanya. Oke dari pada
bingung untuk membedakannya, disini saya akan menjelaskan antara RAB (rencana
anggaran biaya) dan apa itu RAP (rencana anggaran pelaksanaan).
Perbedaan Rencana Anggaran Biaya RAB dan Rencana Anggaran Pelaksanaan RAP
Pengertian Rencana Anggaran Biaya RAB
Pengertian RAB adalah perhitungan banyaknya biaya yang diperlukan untuk bahan dan
upah, serta biaya- biaya lain yang berhubungan dengan pelaksanaan bangunan atau proyek
apaartemen, gedung atau rumah, yang biasanya RAB ini dibuat oleh kontraktor kemudian
diberikan kepada calon customer mereka yang ingin membangun suatu proyek bangunan
tertentu seperti rumah, atau gedung bertingkat lainya. tentunya dalam proses administrasi
pembuatan RAB ini juga harus disertakan gambar denah yang sudah disiapkan oleh pihak
customer atau pihak kontraktor sendiri agar perhitungan yang dibuat bisa tepat dan
akurat. Adapun fungsi RAB (rencana anggaran biaya) ini adalah
Untuk mengetahui harga bagian/item pekerjaan sebagai pedoman untuk mengeluarkan
biaya-biaya dalam masa pelaksanaan. Selain itu supaya bangunan yang akan didirikan
dapat dilaksanakan secara efektif dan efisien.
Pengertian Rencana Anggaran Pelaksanaan RAP
Sedangkan pengertian dari RAP (rencana anggaran pelaksanaan) ialah rencana anggaran
biaya yang proyek bangunan yang dibuat oleh pihak kontraktor yang kemudian diberikan
kepada sub kontaktor untuk melaksanakan pekerjaan proyek yang sudah disepakati dari
segi harga atau nilai kontrak dan spesifikasi material yang sesuai.
Jadi suksesnya pengerjaan proyek untuk mendapatkan laba yaitu bisa memanajemen
anggaran antara RAB dan RAP.
Adapun fungsi umum RAP ialah:
1. sebagai pedoman dasar harga untuk perhitungan biaya material dan upah tenaga
kerja
2. sebagai acuan untuk harga yang diberiikan kepada sub kontraktor maupun mandor
bangunan
3. Sebagai dasar perhitungan untuk mengetahui laba rugi proyek yang sedang
dilaksanakan.
Namun perlu diketahui anda sebagai kontraktor harus tetap berpedoman pada RAB
(rencana anggran biaya) untuk laporan kepada konsumen yang memberikan proyek
tersebut kepada anda.
Pada intinya untuk membuat RAP ini prosesnya sama pada saat membuat RAB, hanya saja
anda tinggal mengurangi setiap harga satuan bahan material dan pekerjaan tersebut. dan
untuk data - data yang digunakan untuk membuat RAP ini juga harus mengacu pada RAB
agar tidak ada perselisihan data dari proyek tersebut.
Kontraktor yang profesional biasanya sudah mempunyai analisa satuan harga pekerjaan
sendiri yang tidak diketahui umum sehingga mereka sudah mengetahui secara akurat
berapa keuntungan yang mereka dapatkan secara detail.
Demikianlah artikel kali ini tentang Perbedaan Rencana Anggaran Biaya RAB dan Rencana
Anggaran Pelaksanaan RAP semoga bisa menjadi manfaat untuk kalian semua.
Baca Juga:
Contoh Rencana Anggaran Biaya Gedung Bertingkat
Cara Menghitung Analisa Biaya Kontruksi Baja Ringan
Cara Mudah Menghitung Kebutuhan Baja Ringan dengan Hp Android
Terima kasih atas kunjunganya di [Link], jangan lupa untuk klik tombol
share dibawah ini yaa ^_^