Developer Rumah? Ini Dia Izin-Izin Pentingnya!

 adminbizlaw

3 months ago

Pembangunan di Indonesia merupakan salah satu kegiatan yang paling

banyak dilakukan, baik dari pemerintah maupun dari masyarakat itu
sendiri. Pembangunan yang dilakukan oleh pemerintah pastinya
berhubungan dengan kepentingan umum, misalkan sarana transportasi
umum atau bangunan untuk keperluan dan memenuhi kebutuhan
masyarakat. Sedangkan, masyarakat Indonesia juga akrab dengan adanya
pembangunan yang dibuat oleh swasta yang juga untuk kepentingan
masyarakat, salah satunya adalah pembangunan perumahan. Maraknya
pembangunan perumahan beberapa tahun terakhir ini menimbulkan
persaingan yang sangat ketat dalam menarik pembeli. Pembangunan
perumahan, yang juga dikatakan sebagai suatu bisnis properti,
memberikan dampak banyaknya cara, jenis, bentuk penjualan properti
yang menarik, praktis dan cepat bagi para calon pembeli.

Dalam melakukan penjualan properti, terdapat beberapa pihak penting

yang terlibat untuk menjalankan bisnis ini, yaitu pengembang atau yang
sering kita sebut sebagai developer, kotraktor dan broker properti. Ketiga
pihak ini sama-sama memiliki perannya masing-masing, namun dari ketiga
pihak tersebut yang paling akrab dan dekat dengan para pembeli adalah
developer. Tidak dapat diragukan lagi, semua orang pasti tahu mengenai
developer, namun apa sebenarnya pengetian dari developer ini?
Pengembang (developer) adalah orang perorang atau perusahaan yang
bekerja mengembangkan suatu kawasan permukiman menjadi perumahan
yang layak huni dan memiliki nilai ekonomis sehingga dapat dijual kepada
masyarakat. Pengembang (developer) dapat pula bekerja membangun atau
mengubah perumahan atau bangunan yang sudah ada sehingga menjadi
perumahan/ bangunan yang lebih baru, lebih baik, dan memiliki nilai
ekonomis yang lebih tinggi.

Pengembang (developer) dapat terdiri dari orang perorangan maupun

perusahaan, baik yang belum berbadan hukum (seperti CV atau firma)
maupun perusahaan yang sudah berbadan hukum (seperti PT). Penjelasan
ini mendukung bahwa setiap orang dapat menjadi developer dan memiliki
bisnis properti, maka dari itu pentingnya pengetahuan mengenai ketentuan
hukum yang harus dipenuhi apabila ingin menjadi developer, khususnya
berkaitan dengan izin-izin pembangunan.

Izin pembangunan di Indonesia, pada dasarnya tidak sama di setiap

daerahnya. Untuk setiap pembangunan perumahan, banyak perizinan yang
wajib ada maupun tambahan dari setiap daerahnya. Biasanya perizinan
yang dibutuhkan untuk melakukan pembangunan perumahan tidak dapat
langsung dibuat, sehingga memerlukan waktu yang sangat lama.
Banyaknya izin yang harus disiapkan oleh developer ini seringkali
menghambat pembangunan tersebut. Oleh karena itu, Menteri Dalam
Negeri (Mendagri) menandatangani Memorandum of
Understanding (MoU) bersama Menteri PUPR, Menteri Agraria dan Tata
Ruang, serta para pengembang yang tergabung dalam Real Estate
Indonesia (REI) yang menunjukkan bahwa pemerintah telah meninjau
ulang perizinan yang tadinya banyak dan berbelit menjadi 8 perizinan
pokok saja.

Bizlaw sebagai portal hukum terdepan tidak hanya memberikan layanan

hukum terkait perizinan saja tapi bisa juga menjelaskan kepada kita
terutama developer terkait izin-izin yang harus disiapkan agar bisa
melakukan kegiatan penjual rumah dalam perumahan.

Yuk simak terus ulasan Bizlaw di bawah ini!

Izin Prinsip

Jadi bisa kita ketahui, bahwa izin ini diterbitkan oleh Badan Koordinasi
Penanaman Modal (BKPM). Kenapa ke BKPM? Karena setiap developer
dengan bisnis mengembangkan properti perumahan akan berinvestasi
dengan bisnisnya tersebut. Serta setiap usaha di Indonesia haruslah
memiliki izin ini.

Ada beberapa jenis izin prinsip, yaitu: izin prinsip, izin prinsip perluasan,
izin prinsip perubahan dan izin prinsip penggabungan (merger).
Kepemilikan berbagai jenis izin prinsip ini menyesuaikan dengan
kebutuhan dan jenis dari perusahaan developer itu sendiri. Nah, agar tidak
salah dan bingung langsung konsultasikan saja ke Bizlaw sekarang!

Izin Lokasi

Pengertian dari izin lokasi adalah sebuah izin yang diberikan kepada
perusahaan untuk memperoleh tanah yang diperlukan dalam rangka
penanaman modal yang berlaku pula sebagai izin pemindahan hak dan
untuk menggunakan tanah tersebut guna keperluan usaha penanaman
modalnya. Singkatnya, izin lokasi adalah jenis surat izin perumahan yang
diberikan kepada perusahaan untuk memanfaatkan lahan untuk usaha.

Setiap perusahaan yang telah memperoleh persetujuan/ izin prinsip

penanaman modal wajib memperoleh izin lokasi untuk memperoleh tanah
yang diperlukan untuk melaksanakan rencana penanaman modalnya.
Dalam hal melakukan permohonan izin lokasi, perusahaan atau pemohon
izin lokasi dilarang melakuan kegiatan perolehan tanah sebelum izin lokasi
ditetapkan/ diterbitkan.

Izin Lingkungan

Izin lingkungan merupakan instrumen hukum administrasi yang diberikan

oleh pejabat yang [Link] lingkungan berfungsi untuk
mengendalikan perbuatan konkret individu dan dunia usaha agar tidak
merusak atau mencemarkan [Link] bentuk pengaturan
langsung, izin lingkungan mempunyai fungsi untuk membina,
mengarahkan, dan menertibkan kegiatan-kegiatan individu atau badan
hukum agar tidak mencemarkan dan/atau merusak lingkungan hidup.

Lebih spesifiknya lagi izin lingkungan ini disebut sebagai surat izin
lingkungan setempat. Surat ini bukan hanya sekadar syarat wajib yang
harus dipenuhi developer sebelum melakukan pembangunan rumah,
melainkan memiliki tujuan sosial yang bertujuan supaya developer
memiliki interaksi dengan masyarakat terkait lingkungan yang mana akan
dibuat perumahan. Tidak ada format khusus untuk surat yang satu ini
sehingga lebih mudah dibuat. Fungsi utama izin lingkungan adalah bersifat
preventif, yakni pencegahan pencemaran yang tercermin dari kewajiban-
kewajiban yang dicamtumkan sebagai persyaratan izin, sedangkan fungsi
lainnya bersifat represif yaitu untuk menanggulangi pencemaran dan/atau
kerusakan lingkungan yang diwujudkan dalam bentuk pencabutan izin.

Pada dasarnya pembuatan izin lingkungan ini mudah, namun banyak yang
melewatkannya, agar tidak terlewat, konsultasikan ke Bizlaw!

Izin Pemanfaatan Lahan

Izin ini masuk ke dalam izin pemanfaatan ruang, yang mana izin ini
menunjukkan adanya penggunaan ruang tanah. Kepemilikan surat izin
pemanfaatan lahan ini merupakan dasar diterbitkannya izin-izin lainnya
dalam mendirikan bangunan maupun izin usaha. Dikarenakan dengan
diberikannya izin pemanfaatan tanah memberikan jalan terutama bagi
developer untuk mengelola tanah itu sendiri. Bagi developer, tidak perlu
khawatir kalau izin ini tidak diterbitkan, asalkan lahan dan lokasinya sesuai
dengan fungsi dan aturan yang ada.
 

Gimana carat ahu kalau lahan itu potensial untuk dijadikan perumahan?
Konsultasikan dengan Bizlaw aja!

Keterangan Rencana Umum Tata Ruang (RUTR)

Izin ini merupakan keterangan mengenai muatan rencana tata ruang yang
meliputi rencana struktur ruang dan rencana pola ruang. Yang pada
praktiknya, surat ini juga berhubungan erat dengan Rencana Tata Ruang
Wilayah (RTRW) di suatu daerah. Rencana ini pada dasarnya berbeda-beda
setiap daerah, karena RUTR ini akan dibagi dari kabupaten, kota, provinsi
sampai nasional. Maka dari itu, penting untuk memperhatikan peraturan
setiap wilayah yang akan dibangun perumahan dalam membuatnya.

Izin dari Badan Lingkungan Hidup (BLH) atau Analisis

Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal)

Seperti yang kita ketahui salah satu bentuk izin lingkungan adalah AMDAL,
yang mana dijelaskan dalam Pasal 36 UU PPLH mengatur: “Setiap usaha
dan/ atau kegiatan yang wajib memiliki amdal atau UKL-UPL wajib
memiliki izin lingkungan.” Analisis Dampak Lingkungan (Amdal) adalah
kajian dampak suatu usaha atau kegiatan terhadap lingkungan sekitarnya.
Sementara itu, izin dari Badan Lingkungan Hidup (BLH) akan diberikan
oleh kepala daerah beradasarkan hasil evaluasi Dokumen Lingkungan
Hidup (DLH). Oleh karena itu, sama halnya dengan izin lingkungan, izin
perumahan ini harus dimiliki di awal menyusun perizinan.

Izin Dampak Lalu Lintas

Jarang banget denger izin ini ya? Selain dari AMDAL, ada juga analisis
dampak lalu lintas atau ANDALIN. Izin ini merupakan kajian atas dampak
lalu lintas yang ditimbulkan dari suatu usaha atau kegiatan tertentu. Secara
singkatnya, dokumen ini berisi perencanaan pengaturan lalu lintasyang
berpengaruh dan dipengaruhi oleh kegiatan usaha tersebut, selain itu
membahas perubahan guna lahan yang mengakibatkan adanya perubahan
sistem transportasi di sekitarnya.

Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

Izin Mendirikan Bangunan (IMB) diatur di dalam Undang-Undang Nomor
28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung (UU Bangunan Gedung), UU
tersebut mensyaratkan bahwa untuk mendirikan bangunan gedung di
Indonesia diwajibkan untuk memiliki IMB. Izin ini dibuat agar tata letak
bangunan lebih teratur, nyaman dan sesuai dengan peruntukan tanah.
Harapannya, dengan adanya IMB ada keserasian dan keseimbangan antara
lingkungan dan bangunan. Berhubungan dengan pengurusan AMDAL,
peraturan Menteri Pekerjaan Umum No. 24/PRT/M/2007, untuk
mengajukan IMB, harus terlebih dahulu mengajukan AMDAL.

Namun sekarang ini, AMDAL cukup diajukan satu kali saja di awal
pengurusan perizinan, sehingga AMDAL untuk pengajuan IMB
dihapuskan. Bagaimana jika diminta AMDAL dalam pengurusan IMB?
Cukup memberikan AMDAL yang sudah dibuat di awal dilakukannya
perizinan ini.

Pengesahan Site Plan

Izin ini merupakan izin tambahan apabila proyek penggunaan lahan oleh
developer dibuat dengan luas lahan sampai dengan 50 hektar dilihat dari
bukti kepemilikan lahan. Selain itu, juga mengatur bahwa ukuran luas
lahan tidak boleh melebihi luas lahan yang tertera dalam Izin Pemanfaatan
Ruang dan Izin Lokasi. Dengan kata lain harus sesuai dengan dokumen izin
yang ada. Pengesahan izin ini langsung disahkan oleh kepala dinas terkait.

Untuk itu, tanyakan dan buat izin lainnya ke Bizlaw aja biar gak repot dan
terbengkalai dokumen-dokumen lainnya.

Hubungi Kami

Ngobrol santai dan penanganan profesional adalah kami, [Link].

Banyak perizinan yang harus dilengkapi oleh para developer. Bingung?

Masih banyak pertanyaan terkait perizinan dalam mendirikan perumahan/
bangunan? Langsung tanya dan konsultasikan ke Bizlaw sekarang!

 
Masih banyak izin yang belum dibuat atau bahkan belum membuat izin
sama sekali tapi pembangunan sudah akan dijalankan? Urus sekarang!
Bersama bizlaw bisa dapat izin-izin dan dokumen penting plus gak ribet
ngurusnya! Selain mengenai izin-izin di atas, bisa juga