2019 PT FAVORITE SINAR PELANGI

PROPOSAL PROYEK RUKO

N
“ IRWANA R RESIDENCE”

“NIRWANA RESIDENCE” Page 1 of 16

PT FAVORITE SINAR PELANGI

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
DAFTAR ISI

Halaman

I. EXECUTIVE SUMMARY 3
II. INFORMASI PERUSAHAAN 4
A. LEGALITAS 4
B. STRUKTUR ORGANISASI 4
C. FINANCIAL PERFORMA 5
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN 5
III. LATAR BELAKANG PROYEK TEMPAT USAHA (PROPERTI) 6
A. SEJARAH PROPERTI 6
B. KONSEP PROPERTI 6
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT 7
A. LOKASI PROPERTI 7
B. DEMOGRAFI 7
C. KEPENDUDUKAN 7
D. FASILITAS UMUM 7
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) 10
A. PERIJINAN PROJECT 10
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT 10
VI. ASPEK PEMASARAN 11
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR 11
B. MARKETING STRATEGY 11
C. PROJECT UTILITY 11
VII. ASPEK KEUANGAN PROYEK 12
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI 12
B. SUMBER DANA 12
C. PROYEKSI PENJUALAN 13
VIII. ASPEK TEKNIS 14
A. TAHAP PERSIAPAN 14
B. TAHAP KONSTRUKSI 15
IX. KESIMPULAN 16

“NIRWANA RESIDENCE” Page 2 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
I. Executive Summary

Lokasi Properti : Jalan Antapani Lama No. 6, Kelurahan Antapani, Kecamatan

Cicadas, Kota Bandung.
Peruntukan : Pembangunan 14 unit Rumah Toko dengan ukuran masing-
masing 6 x 13.50 m2
LuasLokasi : 1,600 m2
Luas Kavling : 1,720 m2
Jumlah Unit : 14 unit rumah toko (uk. 6 x 13.50 m2)
Periode Project : 12 bulan
Nilai Penjualan : Rp [Link],-
Modal Sendiri : Rp 900.000.000,-
Pinjaman/Investment : Rp [Link],-
Keuntungan : Rp [Link],-
Developer : PT. Favorite Sinar Pelangi

“NIRWANA RESIDENCE” Page 3 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
II. Informasi Perusahaan

Berdasarkan Akta pendirian, maksud dan tujuan pendirian PT. Favorite Sinar Pelangi
adalah untuk melaksanakan jenis usaha di bidang pembangunan.

a. Legalitas

Nama Perusahaan : PT. Favorite Sinar Pelangi

Alamat Perusahaan : JL. Warta No. 10, Bandung
No. Telp. / Fax. : (022) 7302532 / 7312388
Email Address : kj_sentosa@[Link]
Akta Pendirian : No. 62, Tanggal 31 Oktober 2002, Pengesahan akta pendirian
PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak AsasiManusia RI No. C-
09984 [Link].2003
TDP : 101114609159
NPWP : [Link]-424.000
Surat Ket. Domisili : 09/145/DP/III/2003
SIUP : 510/2-DB20/BPPT

b. Struktur Organisasi

Direktur Utama : Akin Halim Darmawijaya

Direktur Pemasaran :
Direktur Teknis :
Direktur Keuangan :
Komisaris Utama :
Wakil Komisaris :
Manajer Keuangan :

“NIRWANA RESIDENCE” Page 4 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
c. Financial Performa

Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2018 (Unaudited):

Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan.
a. PT. Favorite Sinar Pelangi memiliki laporan keuangan dengan ROA di asumsikan
net income dibagi total investasi, ROA = 239%.
b. Laba setelah pajak = Rp [Link],- (asumsi pajak 30%).

d. Pengalaman Perusahaan

Beberapa pengalaman proyek tempat usaha :

No Jenis Pekerjaan Pemberi Kerja/Project Lokasi Periode
1 Nihil Nihil Nihil Nihil
2 Nihil Nihil Nihil Nihil

“NIRWANA RESIDENCE” Page 5 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
III. Latar Belakang Proyek Tempat usaha (Properti)

a. Sejarah Properti

Proyek tempat usaha “Nirwana Residence” ini diinisiasi oleh PT. Favorite Sinar
Pelangi untuk mengembangkan lokasi eksisting yang terdapat sebuah bangunan
workshop dengan konstruksi baja yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl.
Antapani Lama No. 6, Kota Bandung.
Bangunan-bangunan eksisting tersebut terdiri dari:
1. Bangunan bagian depan (ukuran 18 x 12 m2) berlantai 2 (dua).
2. Bangunan bagian belakang (ukuran 21,6 x 41,8 m2) dengan ketinggian atap
sekitar 11 m.
Proyek properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli
terutama pada aspek utilitas “Land Development”dan penciptaan Added Value bagi
Stake holders.

b. Konsep Properti

Kebijakan Pemerintah khususnya Pemerintah Daerah yang mendorong peran swasta

dalam penyediaan lokasi usaha bagi masyarakat.
Konsep pembangunan properti ini mengacu kepada: Pengembangan lokasi menjadi
cluster tempat usaha yang memenuhi kriteria „business center‟ untuk masyarakat
berpenghasilan menengah dengan nuansa asri, ramah lingkungan dan minimalis.
Pembangunan akan dilaksanakan secara bertahap dengan sistem indent dengan target
penyelesaian 14 unit rumah toko dalam waktu maksimal 12 bulan. Mengutamakan
efisiensi dan efektifitas dalampembangunan serta melibatkan masyarakat setempat
sebagai stakeholders dalam pekerjaan fisik konstruksi gedung.

“NIRWANA RESIDENCE” Page 6 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
IV. Aspek Sosial & Environment

a. Lokasi Properti

Terletak di Jl. Antapani Lama no. 6, Kota Bandung, merupakan wilayah

pengembangan tempat usaha untuk mendukung kebutuhan masyarakat yang bekerja
di kota Bandung. Di wilayah yang sama terdapat beberapa kompleks tempat usaha
yang dibangun oleh pengembang lain.

b. Demografi

Demografi lokasi pengembangan (Jl. Antapani Lama) berada tepat di sebelah timur
kota Bandung. Dimana kita ketahui kondisi kota Bandung yang kian sempit dan
banyaknya keluarga baru yang berasal dari kota Bandung atau minimal bekerja di
kota Bandung. Lokasi tanah berjarak 16 km dari Pusat kota. Jalan Antapani Lama
sebagai lintasan strategis dalam kota Bandung yang menjadi solusi bagi kebutuhan
akan lahan tempat usaha.

c. Kependudukan

Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat

baik yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah
mereduksi lahan untuk hunian di kota Bandung. Tingginya permintaan tempat usaha
di kota Bandung menyebabkan harganya mencapai titik yang maksimal sehingga
hanya dapat dijangkau oleh kalangan mampu. Pertumbuhan penduduk dan tingginya
trend keluarga muda dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi tempat usaha
terjangkau dengan jarak yang tidak jauh dari kota Bandung.

d. Fasilitas Umum

Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain : pasar tradisional,
bank, restaurant, pusat perbelanjaan, rumah sakit, sarana pendidikan dan terakses
oleh angkutan umum.

“NIRWANA RESIDENCE” Page 7 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI

Fasilitas Umum:
 Masjid : 150 m s/d 200 m
 Kantor Kecamatan : 2 Km
 Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
 Pasar Tradisional : 700 m
 Bank BRI,Mandiri, : 800 m
 Jaringan Listrik : ada
 PDAM : ada
 Telepon : ada

“NIRWANA RESIDENCE” Page 8 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI

“NIRWANA RESIDENCE” Page 9 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
V. Aspek Aspek Perijinan (Legalitas)

PekerjaanPenyelesaian Properti “Nirwana Residence”diharapkan dapat terlaksana sesuai

time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitasmenjadi sangat penting &perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.

a. Perijinan Project

Ijin IPPT : Proses

S.I.U.P : Proses
Site Plan : Proses
S.K.D.P : Proses
Kep. Hum dan HAM : AHU – [Link].01.01. Tahun 2014
T.D.P : [Link].59339
N.P.W.P : [Link]-017.000
Bukti Penguasaan Lahan : SHM sesuai point IV. A.
IMB Induk : Proses
Rekomendasi PLN : Proses
Rekomendasi PDAM : Proses
Keterangan Bebas Banjir : Proses

b. Rekomendasi dari Pihak Terkait

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN

 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan

“NIRWANA RESIDENCE” Page 10 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
VI. Aspek Pemasaran

a. Potensi & Segmentasi Pasar

Kebutuhan akan tempat usaha yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi
setiap masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti“Nirwana Residence” diharapkan
dapat memenuhi kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di
Jalan Antapani Lama sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan
mencapai 50%.

b. Marketing Strategy

Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi

marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur, Balon Promosi,
Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti “Nirwana Residence”.
Hal yang dapat dilakukan untuk dapat mempercepat penjualan properti “Nirwana
Residence” ini adalah menemukan target market yang memiliki pendapatan tetap dan
tidak terganggu akan situasi dan kondisi perekonomian Indonesia.
Jaringan luas adalah salah satu aset penting dari PT. FSP. Melalui jaringan ini, PT.
FSP. telah memiliki potensial buyer yang berasal dari salah satu institusi pemerintah.

c. Project Utility

Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan
untuk pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu
satu [Link]/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain jaringan Listrik
PLN, Telkom, PDAMdan jaringan pendukung lainnya.

“NIRWANA RESIDENCE” Page 11 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
VII. Aspek Keuangan Proyek

a. Proyeksi Biaya Properti

Keuangan Project
Simulasi Biaya Dan Pendapatan Project
Nirwana Resident
No Keterangan Jumlah Biaya (Rp)
I Tanah 4590 800,000,000
Pematangan Dll 50,000,000
Total Biaya Lahan 850,000,000
II Bangunan 3960 2,227,500,000
33 X 45 X Rp 1.5jt
III Pecah Surat 33 60,000,000
33 X 1,8jt
IV Promosi Dll 33 165,000,000
V Biaya Bank 287,100,000
VI Total Biaya Proyek 3,589,600,000
Sumber Dana
I Modal Sendiri 900,000,000
II Mk Dari Bank 2,392,500,000
Harga Jual Rumah 33 6,600,000,000
Laba/Rugi 3,010,400,000

b. Sumber Dana

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal
kerja sarana, prasarana, kontruks serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi
modal sendiri dan modal investor. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana dengan komposisi sebagai berikut :
 73% bersumber dari Investor/Bank
 27% bersumber dari Dana Sendiri

“NIRWANA RESIDENCE” Page 12 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
c. Proyeksi Penjualan

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian sbb. :
Penerimaan Penjualan : Rp [Link],-
HPP : Rp [Link],-
Margin Kotor : Rp 3.010.400,000,-

“NIRWANA RESIDENCE” Page 13 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
VIII. Aspek Teknis

a. Tahap Persiapan

 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearing
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :
Time Table Progress Pelaksanaan Proper "Nirwana Residence"

Bulan
No Uraian Pekerjaan
I II III IV V VI VII VIII IX X
i Perijinan
ii Penguasaan Lahan
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi
Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu& Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci & Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii Operasional
Total Progress

“NIRWANA RESIDENCE” Page 14 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
b. Tahap Konstruksi

Pembangunan rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu selama
6 bulan. Material yang digunakan adalah sesuai dengan tabel di bawah.

SpesifikasiTeknis
Jenis Pekerjaan Spesifikasi Rumah
Pondasi Batu kali
Dinding Batu Bata diplester dan diaci
Lantai Keramik
Rangka Atap Baja Ringan
Penutup Atap Metalic
Plafond Gypsum
Listrik 1300 W
Pintu SK
Kusen SK
Bak mandi Fiberglass
Air Sumur Bor
Jendela Setara Kayu Borne + kaca

“NIRWANA RESIDENCE” Page 15 of 16

 PT FAVORITE SINAR PELANGI
IX. Kesimpulan

Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Kinerja keuangan PT. FSP. menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif
lebih aman untuk mendapatkan pinjaman dari bank.
 PT. FSP. telah memiliki pengalaman yang memadai untuk melaksanakan proyek yang
sejenis dengan proposal properti “Nirwana Residence “
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal properti “Nirwana Residence” kami sampaikan terima kasih.

“NIRWANA RESIDENCE” Page 16 of 16