Quiz SPIM Part 10

1. SPIM merupakan singkatan dari ? Sertifikasi Penilai Internal Mandiri

2. KEPI adalah ? kumpulan etik yang melandasi pelaksanaan Standar Penilaian Indonesia (SPI)
yang wajib ditaati oleh Penilai, agar seluruh hasil pekerjaan penilaian dapat memenuhi
persyaratan yang ditetapkan melalui cara yang jujur, obyektif dan kompeten secara
profesional, sehingga menghasilkan laporan yang jelas, tidak menyesatkan dan
mengungkapkan semua hal yang penting
3. KEPI merupakan singkatan dari ? Kode Etik Penilai Indonesia
4. Tujuan pembelajaran modul SPIM adalah? Memahami proses penilaian Properti, Menerapkan
proses penilaian Properti
5. Modul-modul pada SPIM antara lain ? Proses Penilaian Properti, Penilaian Personal Properti,
Perancangan Bangunan dan Tata Kota, Penilaian Properti dengan Pendekatan Biaya
6. Keanggotaan MAPPI terdiri dari ? Anggota Designasi & Non Designasi
7. SPI merupakan singkatan dari ? Standar Penilaian Indonesia
8. Anggota perseorangan yang berprofesi dan bekerja di bidang penilaian atau bidang yang terkait
langsung dengan kegiatan Penilaian dan memiliki kualifikasi, kompetensi dan pengalaman serta
memenuhi semua persyaratan sebagaimana ditetapkan dalam Anggaran Rumah Tangga
disebut? Anggota Terakreditasi
9. Prinsip dasar etik terdiri dari lima prinsip yaitu ? Integritas, Obyektivitas, Kompetensi,
Kerahasiaan, Perilaku Professional
10. MAPPI singkatan dari ? Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
11. Menjaga pengetahuan dan keterampilan profesional yang dibutuhkan untuk memastikan bahwa
hasil penilaian telah dibuat berdasarkan pada perkembangan terakhir dari praktek dan teknik
penilaian serta peraturan perundangundangan, termasuk kedalam prinsip dasar etik ?
Kompetensi
12. Prinsip etik yang termasuk kedalam Perilaku Profesional adalah? Melaksanakan pekerjaan
sesuai dengan Lingkup Penugasan di dalam kontrak dan mengacu pada SPI. Selalu bertindak
demi kepentingan publik dan menghindari tindakan yang mendiskreditkan profesi penilai.
13. Jika ancaman dalam mematuhi prinsip dasar etik tidak dapat diantisipasi, baik karena ancaman
yang terlalu signifikan maupun karena penanganan yang memadai tidak tersedia atau tidak
dapat diterapkan, maka tugas penilaian ? harus ditolak atau tidak dilanjutkan.
14. Ancaman terhadap kemampuan seorang penilai untuk mematuhi prinsip dasar etik dapat terjadi
karena berbagai situasi. Suatu situasi dapat menimbulkan lebih dari satu ancaman, dan suatu
ancaman dapat mempengaruhi pemenuhan terhadap lebih dari satu prinsip dasar etik.
Ancaman bisa berbentuk ? Ancaman terkait kepentingan pribadi, Ancaman terkait kaji ulang
internal, Ancaman terkait pemberi tugas.
15. Hubungan yang lama atau akrab dengan pemberi tugas atau pimpinan mengakibatkan seorang
penilai terlalu bersimpati dengan kepentingan mereka, sehingga mempengaruhi objektivitas
hasil penilaian termasuk kedalam ancaman terhadap ? Familiarity threat
16. Analisa pasar properti menggunakan Prospek pasar untuk pengembangan sebuah produk
properti dapat meliputi meliputi : Kondisi makro ekonomi, analisis makro dan mikro pasar,
persaingan, peluang pasar produk properti yang akan dikembangkan, pengembangan produk
17. Manajemen properti adalah pengelolaan harta kekayaan suatu cabang usaha real estat yang
meliputi ..... real estat untuk pihak lain : Penyewaan, pengawasan, penagihan sewa, perawatan
dan pengelolaan.
18. Berdasarkan Jenis dan Kepemilikan properti, maka Manajemen Properti dapat dibedakan atas:
Gedung perkantoran sewa, Gedung perkantoran strata title
19. Keuntungan Pendekatan Pasar : Sederhana dan mudah dimengerti
20. Teknik adjustment dengan langsung membandingkan secara keseluruhan kelebihan dan
kekurangan dari subjek properti secara comparable disebut : Tehnik Tambah Kurang
21. Kelemahan Pendekatan Data Pasar adalah : Memerlukan pengetahuan dan pengalaman yang
luas terutama dalam melakukan adjustment
22. Pendekatan biaya (cost approach) adalah : Pendekatan yang dilakukan untuk menghasilkan
indikasi nilai dengan menggunakan prinsip ekonomi, dimana pembeli tidak akan membayar
suatu aset lebih dari pada biaya untuk memperoleh aset dengan kegunaan yang sama atau
setara, pada saat pembelian atau konstruksi, Indikasi nilai diperoleh dengan cara menghitung
biaya reproduksi baru/membangun baru dikurangi dengan depresiasi/penyusutan
23. Biaya reproduksi baru (New Reproduction Cost) adalah : Estimasi biaya untuk
memproduksi/mengganti baru suatu aset/aktiva dengan spesifikasi yang sama atau identik
dengan aset/aktiva yang menjadi obyek penilaian berdasarkan harga pasaran setempat pada
saat tanggal penilaian
24. Biaya pengganti Baru (New Replacement Cost) adalah : Estimasi biaya untuk membuat suatu
aset/aktiva yang setara atau mempunyai fungsi yang sama dengan aset/aktiva yang menjadi
obyek penilaian berdasarkan harga pasaran setempat pada tanggal penilaian
25. Komponen biaya yang diperhitungkan dalam menghitung biaya pengganti baru atau biaya
reproduksi baru terdiri dari : Biaya Langsung, Biaya tidak langsung
26. Biaya tidak langsung adalah : Pengeluaran yang penting namun tidak melekat langsung pada
bagian kontrak pemborongan bangunan seperti asuransi, bea masuk/pajak, biaya konsultan,
biaya pemasaran, biaya pengalihan hak, biaya bunga selama masa konstruksi
27. Pernyataan dibawah ini berhubungan dengan Nilai Pasar tanah untuk penggunaan komersial
dalam proses penilaian. Tanah komersial tersebut mepunyai ketentuan KDB 40%, KLB 5 dan KDH
15% dan tinggi maksimal 40 lantai. Mana pernyataan di bawah ini yang paling sesuai : Nilai
pasar tanah akan berbanding lurus dengan besarnya KLB
28. Dalam mencari biaya penggantian baru atau biaya reproduksi baru, terdapat 4 (empat) metode,
yaitu : Metode Survey Kuantitas, Unit Terpasang, Meter Persegi dan Index Biaya
29. Penyusutan atau depresiasi dalam konteks penilaian adalah : Pengurangan nilai dari biaya
pembuatan baru/biaya reproduksi baru
30. Penyusutan/depresiasi dari bangunan tidak hanya dipengaruhi oleh umur bangunan saja, tetapi
juga keadaan bangunan, walaupun bangunan dalam keadaan 100% baru. Karena dalam
penilaian yang penilai menentukan nilai bangunan bukan biaya membangun baru dari
 bangunan. Maka dapat dinyatakan bahwa : Biaya membangun bangunan tidak sama dengan
nilai bangunan
31. Kemunduran fungsi lebih dipengaruhi oleh beberapa faktor di antaranya : Struktur bangunan
yang tidak benar, kekurangan atau kelebihan design/rancangan yang tidak lazim, dan
kemunduran tehnologi
32. Seorang Penilai tidak boleh dengan sengaja melakukan penilaian, membuat laporan penilaian,
membuat surat keterangan atau komunikasi lain tentang penilaian, apabila mengandung salah
satu hal berikut :
- berisi pernyataan atau informasi yang secara material tidak benar atau menyesatkan atau
yang dibuat sembarangan atau penghilangan atau pengaburan informasi penting yang
harus disertakan, sehingga dapat berakibat menyesatkan,
- Berisi pernyataan yang menyembunyikan fakta dilapangan serta membuat asumsi yang
tidak benar,
- Berisi pernyataan atau informasi yang secara material tidak benar atau menyesatkan atau
yang dibuat sembarangan atau penghilangan atau pengaburan informasi penting yang
harus disertakan, sehingga dapat berakibat menyesatkan
33. Dalam menghitung nilai gedung perkantoran dengan pendekatan pendapatan, pendapatan atas
sewa parkir kendaraan diperhitungkan sebagai pendapatan gedung parkir, hal ini
menggambarkan bahwa hasil perhitungan dengan pendekatan pendapatan tersebut : Nilai
gedung tidak termasuk area parker
34. Anda diminta menilai tanah kosong yang sangat luas dengan peruntukan perumahan dan daerah
di sekitar tanah tersebut telah berkembang. Data pasar tanah mentah / kosong tersedia dengan
baik, data pasar tanah kavling juga tersedia dengan baik, maka untuk menilai tanah tersebut
agar hasil penilaian Penilai akurat maka digunakan : Metode Pendekatan Pasar
35. Investasi properti pusat perbelanjaan mempunyai resiko investasi yang lebih kecil dari investasi
properti hotel, maka : Tingkat kapitalisasi pusat perbelanjaan < Tingkat kapitalisasi hotel
36. Metodologi yang akurat untuk digunakan dalam melakukan penilaian terhadap properti yang
menghasilkan pendapatan (income producing property) pada saat properti market tidak stabil
adalah : Income Approach dengan DCF method
37. Untuk melakukan penilaian tanah kosong pendekatan penilaian yang mungkin digunakan
adalah: Pendekatan data pasar dan metode pengembangan tanah
38. Dalam penilaian properti dengan pendekatan pendapatan, langkah pertama yang harus dihitung
dalam perhitungan pendapatan adalah adalah: Perkiraan pendapatan kotor
39. Nilai bagi Penyewa dalam sistem sewa menyewa properti antara pemilik dengan penyewa
terjadi bila : Nilai Pasar Sewa lebih besar dari Harga Sewa yang telah disepakati pemilik dan
penyewa Properti
40. Pernyataan-pernyataan dibawah ini mengenai Pendekatan Biaya terkait dengan penyusutan
yang benar kecuali : Penyusutan fisik dapat dihitung dengan cara membagi umur ekonomis
dengan umur efektif
 Quiz SPIM Part 9
1. Dalam melakukan penilaian terhadap mesin dan peralatannya dengan Pendekatan biaya,
penyusutan fungsional sebuah mesin lebih banyak disebabkan oleh : Perkembangan
teknologi yang selalu dilakukan oleh produsen
2. Berdasarkan sumber penyusutan, terdapat penyusutan yang dipengaruhi dari
dalam/internal obyek yang dinilai, yaitu : Penyusutan fungsi dan penyusutan fisik
3. Penilaian mesin dan peralatan sering dilakukan dengan pendekatan biaya dikarenakan:
Adanya asumsi bahwa mesin tersebut akan terus dapat berfungsi sebagai bagian dari
system yang sedang berjalan (going concern)
4. Sebuah rumah tinggal mengalami penurunan nilai bangunan dikarenakan adanya kerusakan
struktur bangunan akibat dari pembangunan gedung perkantoran yang lokasinya berada
disebelah rumah tinggal tersebut. Penurunan nilai disebabkan terjadinya penyusutan :
Penyusutan Fisik
5. Mesin A mempunyai merk, jenis dan type yang sama dengan mesin B, namun mesin B
tahun pembuatannya lebih baru dibanding mesin A dan lebih irit bahan bakarnya. Dengan
demikian, mesin A telah mengalami : Penyusutan fungsi
6. Suatu bangunan pabrik dan mesin produksi yang tertanam di atas tanah akan mengalami
penyusutan nilai yang dipengaruhi oleh manfaat, kondisi dan perawatan bangunan/mesin
tersebut. Untuk bangunan/mesin baru, kemungkinan akan mengalami penyusutan dengan
besaran sebagai berikut : Bisa sama dengan nol dan atau tidak sama dengan nol
7. Suatu bangunan rumah yang berada di bawah saluran udara teganngan tinggi (SUTET)
nilainya akan lebih rendah apabila dibandingkan dengan rumah dengan type sama di lokasi
bebas SUTET. Perbedaan nilai bangunan tersebut dikarenakan adanya : Kemunduran
Ekonomis
8. Dalam pendekatan biaya hal-hal dibawah ini yang mempengaruhi besarnya penetapan
penyusutan suatu bangunan yang akan dinilai kecuali : Kegunaan dari Bangunan
9. Berikut adalah properti yang tidak termasuk dalam personal properti : Kios
10. Agen properti memiliki peran penting dalam membantu permasalahan yang dihadapi oleh
masyarakat terkait dengan pemilihan lokasi, proses pembelian dan penjualan properti,
tukar menukar properti, sewa menyewa properti dan akuisisi properti khususnya dari segi
: Waktu
11. Faktor-faktor yang mempengaruhi pasokan properti, kecuali : Sosial dan budaya
12. Pihak yang berinvestasi dalam bidang properti yang berkepentingan untuk mendapatkan
manfaat dari kepemilikan properti tersebut adalah : Pemilik/Pengguna
13. Konsep hukum dari properti meliputi segala sesuatu yang merupakan konsep kepemilikan
hak dan kepentingan yang bernilai, berbentuk benda atau bukan, berwujud atau tidak
berwujud, dapat dilihat atau tidak, memiliki nilai tukar atau dapat membentuk kekayaan.
Contoh properti yang tidak berwujud adalah : Saham, Merk dagang, Goodwill
14. Sebidang tanah kosong yang cukup luas akan dikembangkan oleh developer menjadi
kawasan perumahan. Alternatif pengembangan yang ditawarkan adalah :

Alternatif 1, karena nilai tanahnya lebih tinggi dari nilai tanah alternatif 2, dan
pengembang mendapatkan keuntungan.
15. Dalam melakukan analisis HBU untuk tanah kosong, pertanyaan-pertanyaan yang harus
dijawab oleh seorang penilai adalah, kecuali : Berapa biaya yang diperlukan untuk
menghancurkan bangunan tersebut ?
16. Apabila nilai properti yang dikembangkan itu lebih tinggi dibanding bila tidak
dikembangkan, maka HBU-nya adalah dikembangkan. Suatu saat HBU tanah kosong akan
lebih tinggi dari lahan yang dikembangkan, apabila : Nilai dari tanah kosong melampaui
nilai lahan yang dikembangkan
17. Yang temasuk benda tidak berwujud (intangible) antara lain ? hak tagih, paten, franchise
dan hak Cipta
18. Dalam konsep penilaian, ukuran lebar jalan di hitung dari ? jarak pagar ke pagar
19. KDB (Koefisien Dasar Bangunan) adalah ? prosentase perbandingan luas lantai dasar
bangunan dengan luas lahan/daerah perencanaan yang dikuasai.
20. IMB (Izin Mendirikan Bangunan) gedung adalah? ijin yang diberikan pemerintah
kabupaten/kota kepada pemilik lahan untuk membangun bangunan atau merubah
bangunan sesuai dengan persyaratan administrasi dan teknis yang berlaku
21. Laporan penilaian antara lain harus berisi: Jenis mata uang yang digunakan, Pernyataaan
penilai, Ringkasan nilai
22. Faktor-faktor yang harus dipertimbangkan oleh Penilai Mesin / Personal Properti antara
lain? Jenis dan karakter properti dan riwayat kepemilikannya, Gambaran kondisi ekonomi
dan kebijakan Pemerintah yang berpengaruh pada personal property
23. Pasar properti diciptakan oleh kebutuhan, keinginan, motivasi, lokasi dan usia dari para
pelaku pasar serta ? jenis, lokasi, design dan pembatasan zoning dari properti
24. Future value menghitung berapa nilai uang yang akan diterima atas investasi (sejumlah
uang) saat ini selama n tahun dengan ? tingkat suku bunga i% per tahun
25. Installment to Ammortize adalah ? Mencari jumlah uang pembayaran atau penerimaan
yang harus dikeluarkan (individual payment) dengan dimana nilai kini (PV) dan tingkat suku
bunga telah diketahui (i)
26. Present value of mixed stream cash flow adalah ? Jumlah uang saat ini (Pv) dari
serangkaian pembayaran atau penerimaan yang setiap tahunnya tidak sama (individual
payment).
27. Suatu Saat penilai di hadapkan pada situasi dimana pemberi tugas menginginkan Nilai yg
cenderung tinggi misalnya untuk kepentingan pinjaman dan untuk memenuhi keinginannya
tersebut pemberi tugas menggunakan 2 penilai sekaligus untuk maksud, tujuan, pengguna
laporan dan tanggal penilaian yang sama atau berselang 1 mggu kemudian dalam hal
tersebut penilai dapat ? Melakukan Konfirmasi Kepada pemberi tugas dan menolak
penugasan tersebut.
28. Identifikasi makro pada tahapan pelaksanaan inspeksi mesin dan peralatan bertujuan
untuk: Mengetahui seluruh proses produksi dengan mengidentifikasi komponen utama
yang memberi kontribusi terhadap desain kapasitas pabrik
29. Penilai melaksanakan pengumpulan data untuk melakukan penilaian properti, salah satunya
adalah mengenai informasi zoning dan penggunaan tanah. Adapun data yang berhubungan
dengan zoning dan penggunaan tanah adalah sebagai berikut, kecuali : Luas, jenis,
kepadatan dan pemeliharaan bangunan
30. Manakah pernyataan yang salah dibawah ini ? Biaya adalah nilai bila besarnya biaya yang
dikeluarkan lebih besar dari nilai properti tersebut
31. Di bawah ini merupakan beberapa parameter yang mempengaruhi NILAI, sebutkan satu
faktor yang tidak mempengaruhi NILAI ? Faktor Pemilik Properti
32. Nilai terbentuk dari beberapa faktor penentu. Faktor – faktor pembentuk nilai adalah:
Kegunaan, kelangkaan, keinginan, dan kekuatan daya beli efektif
33. Pernyataan nilai selalu diikuti dengan pernyataan Harga dan Biaya. Pilih pernyataan yang
benar dibawah ini : Nilai tidak sama dengan Harga dan Biaya
34. Penilai Publik “A” ( PP-A ) bila melaksanakan praktek penilaian property sering tidak
mematuhi syarat penugasan, terutama terkait kepada ketetapan waktu penyelesaian
pekerjaan, menurut anda apakah yang dilakukan PP-A tersebut bisa disebut melanggar
KEPI? Bisa, karena mengabaikan kompetensi khususnya dalam aspek efisiensi dan ketelitian
35. Inspeksi merupakan prosedur yang harus dilakukan Penilai dalam rangka pengumpulan
data. Hal-hal yang perlu dipertimbangkan dalam pengumpulan data tersebut dapat
meliputi: Data umum, data properti yang dinilai, data lingkungan, data pembanding
36. Diketahui luas tanah 5.000 M2, KLB : 6, KDB : 60%, menurut prinsip “Highest and Best Use”,
berapa jumlah lantai yang dapat dibangun : 10 Lantai
37. Bangunan yang diijinkan untuk dibangun harus memiliki jarak tertentu dari batas bangunan
terdepan dengan pinggir jalan. Hal ini karena ada batasan dari tata kota mengenai: Garis
Sempadan Bangunan
38. Jika panjang di gambar 15 centimeter sedangkan setelah di sampling dilapangan ternyata
memiliki panjang 750 meter, maka berapakah skala pada gambar tersebut? 1 : 5000
39. Sebuah bangunan rumah tinggal digambarkan dengan skala 1 : 250. Rumah tersebut terdiri
dari 1 ruang tamu, 1 ruang keluarga, 1 ruang makan, 2 kamar tidur, 1 kamar tidur utama
dan 1 dapur bersih. Bila luas ruangan dalam gambar adalah sebagai berikut : ruang tamu 6
cm², ruang keluarga 7,4 cm², 3 kamar tidur 20 cm², ruang makan dan dapur bersih 10 cm².
Maka luas bangunan tersebut adalah : 271 cm²
40. Bagian integritas yang wajib dipatuhi Penilai meliputi hal yang disebutkan di bawah ini
kecuali : Tidak diperkenankan dengan sengaja salah menafsirkan kualifikasi profesional
yang tidak dimilikinya.
 Quiz SPIM Part 8
1. Manajemen properti adalah pengelolaan harta kekayaan suatu cabang usaha real estat yang
meliputi ..... real estat untuk pihak lain : Penyewaan, pengawasan, penagihan sewa, perawatan
dan pengelolaan.
2. Berdasarkan Jenis dan Kepemilikan properti, maka Manajemen Properti dapat dibedakan atas:
Gedung perkantoran sewa, Gedung perkantoran strata title
3. Property Agent diperlukan untuk menghemat waktu yang berkepentingan untuk mengurusi,
Kecuali:
- Transaksi penjualan, take over, joint operational dan lain-lain yang memang perlu waktu
yang tidak sedikit, menseleksi pembeli/ penjual yang serius dan dapat dipakai sasaran
pemasaran yang lebih luas,
- Transaksi penjualan, take over dan lain-lain yang memang perlu waktu yang tidak sedikit,
menseleksi pembeli/ penjual yang serius dan dapat dipakai sasaran pemasaran yang lebih
luas
4. Jenis pasar properti dapat digolongkan menjadi 5 kategori, yaitu : Residensial, Bangunan
Komersial, Industri
5. Properti dengan design yang unik yang mempunyai sifat yang membatasi penggunaannya untuk
apa properti itu dibangun yaitu sekolahan, bandar udara, ruang pertemuan, lapangan golf,
tempat hiburan dan sebagainya termasuk kedalam kategori jenis pasar properti : Untuk tujuan
khusus
6. Dalam pasar properti terdapat teori lokasi untuk penerapan lokasi untuk perusahaan
yaitu: Ongkos transportasi (kedekatan dengan pelanggan, pemasok dan angkatan kerja),
Permintaan Lahan, dan Jenis barang atau jasa
7. Pasar Properti adalah : Tempat terjadinya transaksi antara penjual dan pembeli untuk
mempertukarkan properti dan barang lainnya
8. Struktur manajemen properti adalah Kecuali :
- Suatu kerangka manajemen yang dirancang untuk melaksanakan/ menjalankan
operasional manajemen property
- Seluruh sistem dan prosedur dapat berjalan sesuai dengan kriteria yang diharapkan
- Suatu cabang usaha real estat yang meliputi penyewaan, pengawasan, penagihan sewa,
perawatan dan pengelolaan real estat untuk pihak lain
9. Berikut ini pernyataan yang TIDAK BENAR, yaitu : Kebijakan pemerintah tidak berpengaruh
terhadap permintaan property
10. Rumah untuk keluarga yang terpisah, rumah untuk keluarga yang bergandengan atau twin,
bangunan apartment dengan beberapa penyewa termasuk kedalam jenis pasar
properti: Residensial
11. Pendekatan pasar (Market Approach) adalah : Metode penilaian yang diperoleh dengan
membandingkan properti yang dinilai terhadap properti lain yang sebanding yang
ditransaksikan di pasar terbuka.
12. Prinsip penilaian yang memiliki hubungan langsung dengan penggunaan pendekatan pasar yaitu,
Kecuali: Pinsip Antisipasi, Prinsip Perubahan, Prinsip Permintaan dan Penawaran , Prinsip
Subtitusi, Prinsip Keseimbangan dan Prinsip Ekternalitas
13. Pada pendekatan pasar, yang BUKAN merupakan sumber data di lapangan yaitu : Pemilik
properti.
14. Karakteristik non fisik pada data pembanding pasar dengan properti yang dinilai, antara
lain: Harga Jual, Tanggal transaksi, Aspek hukum, Kondisi penjualan khusus (bukan nilai pasar),
Tata kota
15. Berikut ini pernyataan yang TIDAK BENAR, yaitu : Bobot persentase terbesar diberikan kepada
data pembanding yang memiliki persamaan terkecil/perbedaan terbesar dengan properti
yang dinilai
16. Keuntungan Pendekatan Pasar : Sederhana dan mudah dimengerti
17. Teknik Adjustment dalam pendekatan data pasar terdiri dari: overall Adjustment. Cost
Adjustment, Market Adjustment Grid, Paired Comparison
18. Karakteristik fisik pada data pembanding pasar dengan properti yang dinilai, antara lain: Lokasi,
aksesibilitas, luas, bentuk, frontage, kontur, type, luas, merk, type, tahun, warna, STNK
19. Teknik adjustment dengan langsung membandingkan secara keseluruhan kelebihan dan
kekurangan dari subjek properti secara comparable disebut: Tehnik Tambah Kurang
20. Kelemahan Pendekatan Data Pasar adalah : Memerlukan pengetahuan dan pengalaman yang
luas terutama dalam melakukan adjustment
 Quiz SPIM Part 7

1. Data Pasar / Data Pembanding meliputi ? Data penjualan/transaksi, penawaran, biaya-biaya,

tingkat hunian, penyusutan, pendapatan, tingkat kapitalisasi dan data terkait lainnya,
disesuaikan dengan kebutuhan tujuan dan dasar penilaian
2. Penilai dapat menentukan penggunaan yang potensial dari tapak tanah yang dinilai dengan
memperhatikan empat variable utama yaitu ? Aspek fisik, aspek legal, aspek ekonomi/financial
dan nilai tertinggi
3. Dalam mengestimasi nilai tanah, penilai dapat menggunakan salah satu Teknik atau metode
sebagai berikut ? Teknik pengembangan lahan (land development), Terknik perbandingan data
pasar (sales comparison), Metode sewa tanah (land rent)
4. Teknik menghitung estimasi Nilai dari pengembang dengan menerapkan analisis biaya dikurangi
depresiasi dan mengekstraksi hasilnya dari harga total properti pembanding disebut? Teknik
ekstraksi
5. Pendekatan yang dilakukan dengan mempertimbangkan penjualan dari properti sejenis disebut
pendekatan? Pasar
6. Penilai yang menggunakan 2 metodologi / pendekatan sekaligus dalam penilaian harus
melakukan? Rekonsiliasi
7. Pendekatan yang mempertimbangkan kemungkinan substitusi dari pembelian suatu properti
dapat membuat properti lain baik berupa replika dari properti asli atau substansinya yang
memberikan kegunaan yang sebanding disebut? Pendekatan Biaya
8. Salah satu teknik penilaian tanah yang juga menggunakan teknik perbandingan tidak langsung
yang mengembangkan perbandingan (ratio) antara nilai tanah dan nilai pengembangan atau
bentuk hubungan lainnya antara komponen properti disebut ? Tehnik Alokasi
9. Laporan Penilaian dapat terdiri dari laporan lengkap (narrative) dan laporan berbentuk ringkas
(short form report). Pemilihan Bentuk Laporan tersebut disesuaikan dengan? Kebutuhan
pemberi tugas dan syarat penugasan
10. Pendekatan yang mempertimbangkan pendapatan (income) dan biaya operasional yang
berhubungan dengan properti yang dinilai dan mengestimasikan nilai melalui proses kapitalisasi:
Income
11. Pasar properti bukan merupakan pasar yang efisien karena : Tidak ada standarisasi produk dan
waktu yang diperlukan untuk memproduksi pasokan baru sehingga sangat sulit untuk
memprediksi karakteristik pasar property
12. Ciri-ciri pasar yang efisien, KECUALI:
- Barang dan jasa yang dipasarkan merupakan item yang homogen yang siap
disubstitusikan dengan yang lain
- Kualitas barang dan jasa relatif seragam sehingga harga barang yang diperdagangkan
relatif rendah dan stabil.
13. Ciri-ciri pasar yang tidak efisien :
- Tidak bersifat self regulating, semuanya telah diatur oleh Undang-Undang dan harus
mengikuti ketentuan yang telah ditetapkan oleh regulator.
- Setiap bidang tanah atau properti adalah unik dan lokasinya tetap sehingga tidak ada
properti yang memiliki kesamaan secara fisik
14. Faktor-faktor yang menciptakan pasar properti :
- Tidak bersifat self regulating, semuanya telah diatur oleh Undang-Undang dan harus
mengikuti ketentuan yang telah ditetapkan oleh regulator.
- Setiap bidang tanah atau properti adalah unik dan lokasinya tetap sehingga tidak ada
properti yang memiliki kesamaan secara fisik.
15. Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan : Harga komoditas, pendapatan konsumen,
harga komoditas pesaing, harapan konsumen, selera.
16. Berikut yang BUKAN merupakan analisis pasar properti : Analisis pasar menyediakan penaksir
dengan informasi tentang biaya pengelolaan gedung untuk digunakan dalam metode
pendekatan biaya.
17. Berikut yang BUKAN merupakan faktor yang mempengaruhi pasokan properti : Behavior.
18. Berikut yang BUKAN merupakan faktor yang mempengaruhi permintaan properti : Kompetisi.
19. Analisis tapak untuk pengembangan sebuah produk properti meliputi : Lokasi, aksesibilitas dan
transportasi, lingkungan sekitar, luas dan bentuk tapak, nilai lahan, image lokasi dan kawasan,
SWOT site, kesesuaian tapak
20. Prospek pasar untuk pengembangan sebuah produk properti meliputi : Kondisi makro ekonomi,
analisis makro dan mikro pasar, persaingan, peluang pasar produk properti yang akan
dikembangkan, pengembangan produk
 Quiz SPIM Part 6
1. Manakah pernyataan yang benar di bawah ini? Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih
merupakan harga yang sangat mungkin dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu
tertentu sesuai dengan definisi tertentu dari nilai.
2. Sebutkan 4 (empat) faktor dalam dalam penciptaan dan terbentuknya Nilai sebagai bagian dari
komunitas kehidupan masyarakat ekonomi yang memiliki ketergantungan satu sama lainnya?
Kegunaan (utility), Kelangkaan (scarcity), Keinginan (desire), Kekuatan daya beli (effective
purchasing power)
3. Kekuatan daya beli selalu menjadi ukuran atas kemampuan seseorang atau sekelompok orang
untuk memiliki sesuatu produk dan jasa di pasar. Adanya pada waktu penawarannya terbatas,
seharusnya pasar bereaksi menguat yang akan memberikan sinyal harga menjadi? Cenderung
naik.
4. Bila seluruh unsur seperti kegunaan, kelangkaan dan keinginan terpenuhi diikuti dengan adaya
kekuatan daya beli , maka Nilai akan mengalami ? Penguatan secara positif
5. Tanah yang digunakan sebagai tapak perumahan, apabila ketersediaannya semakin menurun
maka potensi terciptanya Nilai akan? semakin besar meskipun permintaanya relatif tetap.
6. Pasar properti secara makro akan dipengaruhi oleh kegiatan ekonomi suatu Negara dalam
menghasilkan produk dan jasa yang dapat menghasilkan pendapatan secara nasional.
Produktifitas pendapatan secara nasional tersebut tergantung kepada kombinasi yang
dipengaruhi oleh empat faktor mendasar secara ekonomi yaitu ? Tanah (land), Tenaga kerja
(labor), Modal (capital), Kordinasi usaha (entrepreneurial coordination)
7. Properti akan memiliki Nilai bila properti tersebut dapat digunakan, Nilai akan naik bila
persediaan tanah berkurang, dimana orang memerlukan tanah, Nilai akan menjadi naik bila
kebutuhan meningkat sementara persediaan mengecil. Pernyataan tersebut termasuk kedalam
prinsip? Prinsip Permintaan dan Penawaran
8. Suatu property dikatakan telah memenuhi prinsip Highest and best used apabila? Legally
Permissible, Fisically possible, Financially Feasible, Maximal Productivity.
9. Nilai properti mencerminkan dan dipengaruhi oleh interaksi antara 4 kekuatan dasar yang
mempengaruhi aktivitas masyarakat yaitu ? kecenderungan sosial, kondisi ekonomi, peraturan
perundangan yang berlaku dan pengawasan dari pemerintah, serta kondisi lingkungan
10. Tanah yang digunakan sebagai tapak perumahan, apabila ketersediaannya semakin menurun
maka potensi terciptanya Nilai ? akan semakin besar meskipun permintaanya relatif
tetap? Akan semakin besar meskipun permintaanya relatif tetap
11. Prosedur yang sistematis yang menjadi penutan penilai properti untuk memberikan jawaban
terhadap pertanyaan pemberi tugas tentang nilai suatu properti? Proses Penilaian
12. Hal hal apa sajakah yang tercantum didalam laporan penilaian properti ? Identifikasi
Masalah/Definisi Penugasan, Pengumpulan Data, Analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik
(HBU)
13. Tahap pertama dari proses penilaian properti adalah? Identifikasi Masalah/Definisi Penugasan
14. Sebutkan hal yang wajib diketahui penilai sebelum menentukan lingkup penugasan yaitu
identifikasi properti/obyek penilaian? Identifikasi hak atas properti, identifikasi maksud dan
tujuan penilaian, penentuan dasar penilaian, penentuan tanggal penilaian, asumsi dan kondisi
pembatas
15. Dengan mengetahui dan memahami maksud dan tujuan penilaian yang hendak dilakukan maka
seorang penilai akan menentukan? Dasar penilaian yang akan digunakan
16. Seorang penilai setidaknya wajib mengetahui dua hal dari calon pemberi tugas yaitu? Untuk apa
penilaian itu dilakukan dan, untuk keperluan apa nilai tersebut digunakan
17. Pekerjaan penilaian tidak dapat dilakukan bila obyek penilaian atau properti yang dinilai belum
diketahui sehingga seorang penilai memerlukan data - data sebagai berikut? Lokasi, spesifikasi
properti dan jumlah, Hak dan dokumen perijinan dan batasan property
18. Salah satu batasan nilai dalam pemenuhan prinsip perubahan (change) dalam penilaian harus
mengetahui tanggal penilaian, Dengan diketahuinya tanggal penilaian tersebut, maka seorang
penilai dapat menentukan ? Asumsi apa saja yang akan digunakan dalam proses pelaksanaan
penilaian
19. Dapatkan seorang penilai menggunakan asumsi khusus seperti potensi proses inspeksi
dilapangan yang akan dilakukan penilai tidak dapat dilakukan sepenuhnya atau memiliki
keterbatasan? Diperbolehkan selama dibenarkan dan didukung oleh argumentasi yang
memadai
20. Yang dimaksud data umum adalah? Data yag dikumpulkan dari tingkat lingkungan dimana
properti berada,yaitu [Link], wilayah, regional, dan bahkan tingkat nasional dan
internasional, tergantung kepada properti yang dinilai
 Quiz SPIM Part 5
1. SPIM merupakan singkatan dari? Sertifikasi Penilai Internal Mandiri
2. KEPI adalah ? kumpulan etik yang melandasi pelaksanaan Standar Penilaian Indonesia
(SPI) yang wajib ditaati oleh Penilai, agar seluruh hasil pekerjaan penilaian dapat
memenuhi persyaratan yang ditetapkan melalui cara yang jujur, obyektif dan kompeten
secara profesional, sehingga menghasilkan laporan yang jelas, tidak menyesatkan dan
mengungkapkan semua hal yang penting.
3. KEPI merupakan singkatan dari ? Kode Etika Penilai Indonesia
4. Tujuan pembelajaran modul SPIM adalah? Memahami proses penilaian Properti,
Menerapkan proses penilaian Properti
5. Modul-modul pada SPIM antara lain ? Proses Penilaian Properti, Penilaian Personal
Properti, Perancangan Bangunan dan Tata Kota, Penilaian Properti dengan Pendekatan
Biaya
6. Keanggotaan MAPPI terdiri dari ? Anggota Designasi & Non Designasi
7. SPI merupakan singkatan dari ? Standar Penilaian Indonesia
8. Anggota perseorangan yang berprofesi dan bekerja di bidang penilaian atau bidang yang
terkait langsung dengan kegiatan Penilaian dan memiliki kualifikasi, kompetensi dan
pengalaman serta memenuhi semua persyaratan sebagaimana ditetapkan dalam Anggaran
Rumah Tangga disebut ? Anggota Terakreditasi
9. Prinsip dasar etik terdiri dari lima prinsip yaitu ? Integritas, Obyektivitas, Kompetensi,
Kerahasiaan, Perilaku Professional
10. MAPPI singkatan dari ? Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
11. Menjaga pengetahuan dan keterampilan profesional yang dibutuhkan untuk memastikan
bahwa hasil penilaian telah dibuat berdasarkan pada perkembangan terakhir dari praktek
dan teknik penilaian serta peraturan perundangundangan, termasuk kedalam prinsip dasar
etik ? Kompetensi
12. Prinsip etik yang termasuk kedalam Perilaku Profesional adalah? Melaksanakan pekerjaan
sesuai dengan Lingkup Penugasan yang telah disepakati di dalam kontrak dan mengacu
pada SPI. Selalu bertindak demi kepentingan publik dan menghindari tindakan yang
mendiskreditkan profesi penilai.
13. Jika ancaman dalam mematuhi prinsip dasar etik tidak dapat diantisipasi, baik karena
ancaman yang terlalu signifikan maupun karena penanganan yang memadai tidak tersedia
atau tidak dapat diterapkan, maka tugas penilaian ? Harus ditolak atau tidak dilanjutkan.
14. Ancaman terhadap kemampuan seorang penilai untuk mematuhi prinsip dasar etik dapat
terjadi karena berbagai situasi. Suatu situasi dapat menimbulkan lebih dari satu ancaman,
dan suatu ancaman dapat mempengaruhi pemenuhan terhadap lebih dari satu prinsip dasar
etik. Ancaman bisa berbentuk ? Ancaman terkait kepentingan pribadi, Ancaman terkait kaji
ulang internal, Ancaman terkait pemberi tugas
15. Hubungan yang lama atau akrab dengan pemberi tugas atau pimpinan mengakibatkan
seorang penilai terlalu bersimpati dengan kepentingan mereka, sehingga mempengaruhi
objektivitas hasil penilaian termasuk kedalam ancaman terhadap ? Familiarity threat
16. Dalam menjalankan tugasnya, penilai mempunyai kewajiban untuk memberikan jasa yang
sebaik-baiknya, sesuai dengan kemampuan dan keahlian yang disyaratkan dalam SPI,
dengan menjunjung tinggi integritas, kejujuran dan tidak memihak termasuk kedalam
Pedoman Tingkah laku, KECUALI? Tanggung jawab Terhadap Pemberi Tugas, Tanggung
Jawab terhadap Sesama Penilai, Tanggung Jawab terhadap Masyarakat
17. Dalam hal Tanggung Jawab terhadap masyarakat Penilai tidak diperbolehkan ? Melakukan
kolusi dalam rangka mendapatkan penugasan atau pekerjaan penilaian.
18. SPI adalah ? Pedoman dasar pelaksanaan tugas penilaian secara profesional yang sangat
penting artinya bagi para Penilai untuk memberikan hasil yang dapat berupa analisis,
pendapat dan dalam situasi tertentu memberikan saran-saran dengan menyajikannya
dalam bentuk laporan penilaian sehingga tidak terjadi salah tafsir bagi para pengguna jasa
dan masyarakat pada umumnya
19. Sejumlah uang yang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk suatu barang atau jasa
disebut ? Harga
20. Lingkungan dimana barang dan jasa diperdagangkan antara pembeli dan penjual melalui
mekanisme harga, KECUALI? Cost, Biaya, Nilai
 Quiz SPIM Part 4
1. Pendekatan pasar (Market Approach) adalah : Metode penilaian yang diperoleh dengan
membandingkan properti yang dinilai terhadap properti lain yang sebanding yang
ditransaksikan di pasar terbuka
2. Prinsip penilaian yang memiliki hubungan langsung dengan penggunaan pendekatan pasar
yaitu : Pinsip Antisipasi, Prinsip Perubahan, Prinsip Permintaan dan Penawaran, Prinsip
Subtitusi, Prinsip Keseimbangan dan Prinsip Ekternalitas.
3. Pada pendekatan pasar, yang BUKAN merupakan sumber data di lapangan yaitu : Pemilik
properti.
4. Karakteristik non fisik pada data pembanding pasar dengan properti yang dinilai, antara lain :
Harga Jual, Tanggal transaksi, Aspek hukum, Kondisi penjualan khusus (bukan nilai pasar),
Tata kota
5. Berikut ini pernyataan yang TIDAK BENAR, yaitu : Bobot persentase terbesar diberikan
kepada data pembanding yang memiliki persamaan terkecil/perbedaan terbesar dengan
properti yang dinilai.
6. Keuntungan Pendekatan Pasar : Sederhana dan mudah dimengerti
7. Teknik Adjustment dalam pendekatan data pasar terdiri dari : overall Adjustment. Cost
Adjustment, Market Adjustment Grid, Paired Comparison, Quality Rating, Regresi
8. Karakteristik fisik pada data pembanding pasar dengan properti yang dinilai, antara lain:
Lokasi, aksesibilitas, luas, bentuk, frontage, kontur, type, luas, kualitas meliputi konstruksi,
finishing, pelengkap, merk, type, tahun, warna, STNK
9. Teknik adjustment dengan langsung membandingkan secara keseluruhan kelebihan dan
kekurangan dari subjek properti secara comparable disebut : Tehnik Tambah Kurang
10. Kelemahan Pendekatan Data Pasar adalah : Memerlukan pengetahuan dan pengalaman yang
luas terutama dalam melakukan adjustment
11. Pendekatan biaya (cost approach) adalah :
- Pendekatan yang dilakukan untuk menghasilkan indikasi nilai dengan menggunakan
prinsip ekonomi, dimana pembeli tidak akan membayar suatu aset lebih dari pada biaya
untuk memperoleh aset dengan kegunaan yang sama atau setara, pada saat pembelian
atau konstruksi
- Indikasi nilai diperoleh dengan cara menghitung biaya reproduksi baru/membangun
baru dikurangi dengan depresiasi/penyusutan
12. Biaya reproduksi baru (New Reproduction Cost) adalah : Estimasi biaya untuk
memproduksi/mengganti baru suatu aset/aktiva dengan spesifikasi yang sama atau identik
dengan aset/aktiva yang menjadi obyek penilaian berdasarkan harga pasaran setempat
pada saat tanggal penilaian.
13. Biaya pengganti Baru (New Replacement Cost) adalah : Estimasi biaya untuk membuat suatu
aset/aktiva yang setara atau mempunyai fungsi yang sama dengan aset/aktiva yang menjadi
obyek penilaian berdasarkan harga pasaran setempat pada tanggal penilaian
14. Komponen biaya yang diperhitungkan dalam menghitung biaya pengganti baru atau biaya
reproduksi baru terdiri dari : Biaya Langsung, Biaya tidak langsung
15. Biaya tidak langsung adalah : Pengeluaran yang penting namun tidak melekat langsung pada
bagian kontrak pemborongan bangunan seperti asuransi, bea masuk/pajak, biaya
konsultan, biaya pemasaran, biaya pengalihan hak, biaya bunga selama masa konstruksi
16. Nilai tanah (menggunakan market approach) = Rp. 200 juta , Biaya Reproduksi Baru Bangunan
Rumah Tinggal = Rp. 250 juta Penyusutan = Rp. 100 juta Berapa nilai properti tersebut?
350juta
17. Dalam mencari biaya penggantian baru atau biaya reproduksi baru, terdapat 4 (empat)
metode, yaitu Metode Survey Kuantitas, Unit Terpasang, Meter Persegi dan Index Biaya
18. Penyusutan atau depresiasi dalam konteks penilaian adalah : Pengurangan nilai dari biaya
pembuatan baru/biaya reproduksi baru
19. Penyusutan/depresiasi dari bangunan tidak hanya dipengaruhi oleh umur bangunan saja,
tetapi juga keadaan bangunan, walaupun bangunan dalam keadaan 100% baru. Karena dalam
penilaian yang penilai menentukan nilai bangunan bukan biaya membangun baru dari
bangunan. Maka dapat dinyatakan bahwa : Biaya membangun bangunan tidak sama dengan
nilai bangunan
20. Kemunduran fungsi lebih dipengaruhi oleh beberapa faktor di antaranya : Struktur bangunan
yang tidak benar, kekurangan atau kelebihan design/rancangan yang tidak lazim, dan
kemunduran tehnologi
 Quiz SPIM Part 3
1. Pasar properti bukan merupakan pasar yang efisien karena : Tidak ada standarisasi produk dan
waktu yang diperlukan untuk memproduksi pasokan baru sehingga sangat sulit untuk
memprediksi karakteristik pasar property
2. Ciri-ciri pasar yang efisien :
- Barang dan jasa yang dipasarkan merupakan item yang homogen yang siap
disubstitusikan dengan yang lain.
- Kualitas barang dan jasa relatif seragam sehingga harga barang yang diperdagangkan
relatif rendah dan stabil.
3. Ciri-ciri pasar yang tidak efisien :
- Tidak bersifat self regulating, semuanya telah diatur oleh Undang-Undang dan harus
mengikuti ketentuan yang telah ditetapkan oleh regulator.
- Setiap bidang tanah atau properti adalah unik dan lokasinya tetap sehingga tidak ada
properti yang memiliki kesamaan secara fisik.
4. Faktor-faktor yang menciptakan pasar properti :
- Tidak bersifat self regulating, semuanya telah diatur oleh Undang-Undang dan harus
mengikuti ketentuan yang telah ditetapkan oleh regulator.
- Setiap bidang tanah atau properti adalah unik dan lokasinya tetap sehingga tidak ada
properti yang memiliki kesamaan secara fisik.
5. Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan : Harga komoditas, pendapatan konsumen,
harga komoditas pesaing, harapan konsumen, selera.
6. Berikut yang BUKAN merupakan analisis pasar properti : Analisis pasar menyediakan
penaksir dengan informasi tentang biaya pengelolaan gedung untuk digunakan dalam metode
pendekatan biaya.
7. Berikut yang BUKAN merupakan faktor yang mempengaruhi pasokan properti : Behavior.
8. Berikut yang BUKAN merupakan faktor yang mempengaruhi permintaan properti : Kompetisi.
9. Analisis tapak untuk pengembangan sebuah produk properti meliputi : Lokasi, aksesibilitas dan
transportasi, lingkungan sekitar, luas dan bentuk tapak, nilai lahan, image lokasi dan kawasan,
SWOT site, kesesuaian tapak.
10. Prospek pasar untuk pengembangan sebuah produk properti meliputi : Kondisi makro ekonomi,
analisis makro dan mikro pasar, persaingan, peluang pasar produk properti yang akan
dikembangkan, pengembangan produk.
11. Manajemen properti adalah pengelolaan harta kekayaan suatu cabang usaha real estat yang
meliputi ..... real estat untuk pihak lain : Penyewaan, pengawasan, penagihan sewa, perawatan
dan pengelolaan.
12. Berdasarkan Jenis dan Kepemilikan properti, maka Manajemen Properti dapat dibedakan atas:
Gedung perkantoran sewa , Gedung perkantoran strata title
13. Jenis pasar properti dapat digolongkan menjadi 5 kategori, yaitu : Residensial, Bangunan
Komersial, Industri
14. Properti dengan design yang unik yang mempunyai sifat yang membatasi penggunaannya untuk
apa properti itu dibangun yaitu sekolahan, bandar udara, ruang pertemuan, lapangan golf,
tempat hiburan dan sebagainya termasuk kedalam kategori jenis pasar properti : Untuk tujuan
khusus
15. Dalam pasar properti terdapat teori lokasi untuk penerapan lokasi untuk perusahaan yaitu :
Ongkos transportasi (kedekatan dengan pelanggan, pemasok dan angkatan kerja), Permintaan
Lahan, dan Jenis barang atau jasa
16. Pasar Properti adalah : Tempat terjadinya transaksi antara penjual dan pembeli untuk
mempertukarkan properti dan barang lainnya
17. Struktur manajemen properti adalah, KECUALI :
- Suatu kerangka manajemen yang dirancang untuk melaksanakan/ menjalankan
operasional manajemen property
- Seluruh sistem dan prosedur dapat berjalan sesuai dengan kriteria yang diharapkan
- Suatu cabang usaha real estat yang meliputi penyewaan, pengawasan, penagihan sewa,
perawatan dan pengelolaan real estat untuk pihak lain
18. Berikut ini pernyataan yang TIDAK BENAR, yaitu : Kebijakan pemerintah tidak berpengaruh
terhadap permintaan properti
19. Rumah untuk keluarga yang terpisah, rumah untuk keluarga yang bergandengan atau
twin, bangunan apartment dengan beberapa penyewa termasuk kedalam jenis pasar
properti : Residensial
 Quiz SPIM Part 2
1. Prosedur yang sistematis yang menjadi penutan penilai properti untuk memberikan jawaban
terhadap pertanyaan pemberi tugas tentang nilai suatu properti ? Proses Penilaian
2. Hal hal apa sajakah yang tercantum didalam laporan penilaian properti ? Identifikasi
Masalah/Definisi Penugasan, Pengumpulan Data, Analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik
(HBU)
3. Tahap pertama dari proses penilaian properti adalah ? Identifikasi Masalah/Definisi Penugasan
4. Sebutkan hal yang wajib diketahui penilai sebelum menentukan lingkup penugasan yaitu
identifikasi properti/obyek penilaian ? Identifikasi hak atas properti, identifikasi maksud dan
tujuan penilaian, penentuan dasar penilaian, penentuan tanggal penilaian, asumsi dan kondisi
pembatas
5. Dengan mengetahui dan memahami maksud dan tujuan penilaian yang hendak dilakukan maka
seorang penilai akan menentukan ? Dasar penilaian yang akan digunakan
6. Seorang penilai setidaknya wajib mengetahui dua hal dari calon pemberi tugas yaitu ? Untuk
apa penilaian itu dilakukan dan, untuk keperluan apa nilai tersebut digunakan
7. Pekerjaan penilaian tidak dapat dilakukan bila obyek penilaian atau properti yang dinilai belum
diketahui sehingga seorang penilai memerlukan data - dta sebagai berikut ? Lokasi, spesifikasi
properti dan jumlah, Hak dan dokumen perijinan dan batasan property
8. Salah satu batasan nilai dalam pemenuhan prinsip perubahan (change) dalam penilaian harus
mengetahui tanggal penilaian, Dengan diketahuinya tanggal penilaian tersebut, maka seorang
penilai dapat menentukan ? Asumsi apa saja yang akan digunakan dalam proses pelaksanaan
penilaian
9. Dapatkah seorang penilai menggunakan asumsi khusus seperti potensi proses inspeksi
dilapangan yang akan dilakukan penilai tidak dapat dilakukan sepenuhnya atau memiliki
keterbatasan ? Diperbolehkan selama dibenarkan dan didukung oleh argumentasi yang
memadai
10. Yang dimaksud data umum adalah ? Data yag dikumpulkan dari tingkat lingkungan dimana
properti berada,yaitu [Link], wilayah, regional, dan bahkan tingkat nasional dan
internasional, tergantung kepada properti yang dinilai.
11. Data Pasar / Data Pembanding meliputi ? Data penjualan/transaksi, penawaran, biaya-biaya,
tingkat hunian, penyusutan, pendapatan, tingkat kapitalisasi dan data terkait lainnya,
disesuaikan dengan kebutuhan tujuan dan dasar penilaian
12. Penilai dapat menentukan penggunaan yang potensial dari tapak tanah yang dinilai dengan
memperhatikan empat variable utama yaitu ? Aspek fisik, aspek legal, aspek ekonomi/financial
dan nilai tertinggi
13. Dalam mengestimasi nilai tanah, penilai dapat menggunakan salah satu Teknik atau metode
sebagai berikut ? Teknik pengembangan lahan (land development), Teknik perbandingan data
pasar (sales comparison), Metode sewa tanah (land rent)
14. Teknik menghitung estimasi Nilai dari pengembang dengan menerapkan analisis biaya dikurangi
depresiasi dan mengekstraksi hasilnya dari harga total properti pembanding disebut?
Teknik ekstraksi
15. Pendekatan yang dilakukan dengan mempertimbangkan penjualan dari properti sejenis disebut
pendekatan ? Pasar
16. Penilai yang menggunakan 2 metodologi / pendekatan sekaligus dalam penilaian harus
melakukan ? Rekonsiliasi
17. Pendekatan yang mempertimbangkan kemungkinan substitusi dari pembelian suatu properti
dapat membuat properti lain baik berupa replika dari properti asli atau substansinya yang
memberikan kegunaan yang sebanding disebut ? Pendekatan Biaya
18. Salah satu teknik penilaian tanah yang juga menggunakan teknik perbandingan tidak langsung
yang mengembangkan perbandingan (ratio) antara nilai tanah dan nilai pengembangan atau
bentuk hubungan lainnya antara komponen properti disebut ? Tehnik Alokasi
19. Laporan Penilaian dapat terdiri dari laporan lengkap (narrative) dan laporan berbentuk ringkas
(short form report). Pemilihan Bentuk Laporan tersebut disesuaikan dengan ? Kebutuhan
pemberi tugas dan syarat penugasan
20. Pendekatan yang mempertimbangkan pendapatan (income) dan biaya operasional yang
berhubungan dengan properti yang dinilai dan mengestimasikan nilai melalui proses kapitalisasi
disebut ? Income
 Quiz SPIM Part 1
1. SPIM merupakan singkatan dari ?
a. Sertifikasi Penilai Internal Mandiri
b. Sertifikasi Penilaian Internal Mandiri
c. Sertifikasi Penilai InternalisasiMandiri
d. Sertifikasi Penilaian InternalisasiMandiri
2. KEPI adalah ?
a. kumpulan etik yang melandasi pelaksanaan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang wajib
ditaati oleh Penilai, agar seluruh hasil pekerjaan penilaian dapat memenuhi persyaratan
yang ditetapkan melalui cara yang jujur dan kompeten secara profesional, sehingga
menghasilkan laporan yang jelas, tidak menyesatkan dan mengungkapkan semua hal
yang penting.
b. kumpulan etik yang melandasi pelaksanaan Standar Penilai Indonesia (SPI) yang wajib
ditaati oleh Penilai, agar seluruh hasil pekerjaan penilaian dapat memenuhi persyaratan
yang ditetapkan melalui cara yang jujur, obyektif dan kompeten secara profesional,
sehingga menghasilkan laporan yang jelas, tidak menyesatkan dan mengungkapkan
semua hal yang penting.
c. kumpulan etik yang melandasi pelaksanaan Standar Penilai Indonesia (SPI) yang wajib
ditaati oleh Penilai, agar seluruh hasil pekerjaan penilaian dapat memenuhi persyaratan
yang ditetapkan melalui cara yang jujur, obyektif dan kompeten secara profesional,
sehingga menghasilkan laporan yang jelas, dan mengungkapkan semua hal yang
penting.
d. kumpulan etik yang melandasi pelaksanaan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang
wajib ditaati oleh Penilai, agar seluruh hasil pekerjaan penilaian dapat memenuhi
persyaratan yang ditetapkan melalui cara yang jujur, obyektif dan kompeten secara
profesional, sehingga menghasilkan laporan yang jelas, tidak menyesatkan dan
mengungkapkan semua hal yang penting.
3. KEPI merupakan singkatan dari ?
a. Kode Etik Penilaian Indonesia
b. Kode Etika Penilai Indonesia
c. Kode Etik Penilai Indonesia
d. Kode Etika Penilaian Indonesia
4. Tujuan pembelajaran modul SPIM adalah?
a. Memahami proses penilaian Properti
b. Menyampaikan proses penilaian Properti
c. Menerapkan proses penilaian Properti
d. Jawaban A dan C benar
5. Modul-modul pada SPIM antara lain ?
a. Proses Penilaian Properti
b. Penilaian Personal Properti, Perancangan Bangunan dan Tata Kota
c. Semua jawaban benar
d. Penilaian Properti dengan Pendekatan Biaya
6. Keanggotaan MAPPI terdiri dari ?
a. Anggota Designasi
b. Anggota Designasi & Non Designasi
c. Affiliate Member, Associate Member dan Anggota Bersertifikat
d. Semua Benar
7. SPI merupakan singkatan dari ?
a. Standar Penilaian Indonesia
b. Properti Indonesia
c. Standar Penilai Indonesia
d. Standarisasi Penilai Indonesia
8. Anggota perseorangan yang berprofesi dan bekerja di bidang penilaian atau bidang yang
terkait langsung dengan kegiatan Penilaian dan memiliki kualifikasi, kompetensi dan
pengalaman serta memenuhi semua persyaratan sebagaimana ditetapkan dalam Anggaran
Rumah Tangga disebut ?
a. Anggota Designasi
b. Member
c. Affiliate Member, Associate Member dan Anggota Bersertifikat
d. Anggota Terakreditasi
9. Prinsip dasar etik terdiri dari lima prinsip yaitu ?
a. Integritas, Obyektivitas, Kompetensi, Kerahasiaan, Perilaku Professional
b. Integritas, Obyektif, Kompetensi, Kerahasiaan, Perilaku Professional
c. Integritas, Obyektivitas, Kompeten, Kerahasiaan, Perilaku Professional
d. Integritas, Obyektivitas, Kompetensi, Kerahasiaan, Professional
10. MAPPI singkatan dari ?
a. Masyarakat Profesional Penilai Indonesia
b. Masyarakat Profesi Penilaian Indonesia
c. Masyarakat Profesi Penilai Indonesia
d. Masyarakat Penilai property Indonesia
11. Menjaga pengetahuan dan keterampilan profesional yang dibutuhkan untuk memastikan
bahwa hasil penilaian telah dibuat berdasarkan pada perkembangan terakhir dari praktek
dan teknik penilaian serta peraturan perundangundangan, termasuk kedalam prinsip dasar
etik ?
a. Integritas
b. Obyektif
c. Kompetensi
d. Perilaku Professional
12. Prinsip etik yang termasuk kedalam Perilaku Profesional adalah?
a. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Lingkup Penugasan di dalam kontrak dan
mengacu pada SPI. Selalu bertindak demi kepentingan publik dan menghindari tindakan
yang mendiskreditkan profesi penilai.
b. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Lingkup Penugasan yang telah disepakati di
dalam kontrak dan mengacu pada SPI. Selalu bertindak demi kepentingan publik dan
menghindari tindakan yang mendiskreditkan profesi penilai.
c. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Lingkup Penugasan yang telah disepakati di
dalam kontrak dan mengacu pada [Link] bertindak demi kepentingan publik.
d. Melaksanakan pekerjaan sesuai dengan Lingkup Penugasan yang telah disepakati di
dalam kontrak. Selalu bertindak demi kepentingan publik dan menghindari tindakan
yang mendiskreditkan profesi penilai.
13. Jika ancaman dalam mematuhi prinsip dasar etik tidak dapat diantisipasi, baik karena
ancaman yang terlalu signifikan maupun karena penanganan yang memadai tidak tersedia
atau tidak dapat diterapkan, maka tugas penilaian ?
a. Boleh dilanjutkan selama dapat dimitigasi resikonya.
b. Dilakukan inspeksi terlebih dahulu.
c. harus ditolak atau tidak dilanjutkan.
d. Melaporkan kepada Dewan Pengawas.
14. Ancaman terhadap kemampuan seorang penilai untuk mematuhi prinsip dasar etik dapat
terjadi karena berbagai [Link] situasi dapat menimbulkan lebih dari satu ancaman,
dan suatu ancaman dapat mempengaruhi pemenuhan terhadap lebih dari satu prinsip dasar
etik. Ancaman bisa berbentuk ?
a. Ancaman terkait kepentingan pribadi
b. Ancaman terkait kaji ulang internal
c. Ancaman terkait pemberi tugas
d. Semua benar
15. Hubungan yang lama atau akrab dengan pemberi tugas atau pimpinan mengakibatkan
seorang penilai terlalu bersimpatidengan kepentingan mereka, sehingga mempengaruhi
objektivitas hasil penilaian termasuk kedalam ancaman terhadap?
a. Client conflict threat
b. Advocacy threat
c. Familiarity threat
d. Semua benar
16. Dalam menjalankan tugasnya, penilai mempunyai kewajiban untuk memberikan jasa yang
sebaik-baiknya, sesuai dengan kemampuan dan keahlian yang disyaratkan dalam SPI,
dengan menjunjung tinggi integritas, kejujuran dan tidak memihak termasuk kedalam
Pedoman Tingkah laku?
a. Tanggung jawab Terhadap Pemberi Tugas.
b. Tanggung Jawab terhadap Sesama Penilai
c. Tanggung Jawab terhadap Masyarakat
d. Semua jawaban Salah
17. Dalam hal Tanggung Jawab terhadap masyarakat Penilai tidak diperbolehkan ?
a. Melakukan kolusi dalam rangka mendapatkan penugasan atau pekerjaan penilaian.
b. Tidak dipengaruhi dan tidak mempunyai kepentingan lain dengan pemberi tugas,
pengguna laporan dan pihak terkait lainnya.
c. Jawaban a & b benar.
d. Semua jawaban Salah
18. SPI adalah ?
a. Pedoman dasar pelaksanaan tugas penilaian secara profesional yang sangat penting
artinya bagi para Penilai untuk memberikan hasil yang dapat berupa analisis,
pendapat dan dalam situasi tertentu memberikan saran-saran dengan menyajikannya
dalam bentuk laporan penilaian sehingga tidak terjadi salah tafsir bagi para pengguna
jasa dan masyarakat pada umumnya.
 b. Mendorong penilai untuk secara berhati-hati menentukan dan memahami kebutuhan
dan persyaratan dari pemberi tugas, dan untuk memberikan kepastian kepada penilai
bahwa penilai dibekali dengan suatu standar penilaian yang memadai untuk memenuhi
kebutuhan tersebut.
c. Membantu penilai untuk mencapai kompetensi professional dengan standar yang
mengikuti pedoman internasional dalam persiapan dan pelaksanaan pekerjaan penilaian.
d. Jawaban a, b dan c benar
19. Sejumlah uang yang diminta, ditawarkan, atau dibayarkan untuk suatu barang atau jasa
disebut ?
a. Harga
b. Biaya
c. Nilai
d. Semua benar
20. Lingkungan dimana barang dan jasa diperdagangkan antara pembeli dan penjual melalui
mekanisme harga?
a. Cost.
b. Tidak ada jawaban yang benar
c. Biaya
d. Nilai

21. Manakah pernyataan yang benar di bawah ini?

a. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan harga yang sangat mungkin
dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu sesuai dengan definisi tertentu
dari nilai.
b. Nilai bukan merupakan fakta, tetapi lebih merupakan biaya yang sangat mungkin
dibayarkan untuk barang atau jasa pada waktu tertentu sesuai dengan definisi tertentu
dari nilai.
c. Jawaban a & b benar.
d. Semua jawaban Salah

22. Sebutkan 4 (empat) faktor dalam dalam penciptaan dan terbentuknya Nilai sebagai bagian
dari komunitas kehidupan masyarakat ekonomi yang memiliki ketergantungan satu sama
lainnya ?
a. Kegunaan (utility), Kelangkaan (scarcity), permintaan (supply), Kekuatan daya beli
(effective purchasing power).
b. Usefull (utility), Kelangkaan (scarcity), Keinginan (desire), Kekuatan daya beli (effective
purchasing power).
c. Kegunaan (utility), Kelangkaan (scarcity), Keinginan (desire), Kekuatan daya beli
(effective purchasing power).
d. Kegunaan (utility), Kelangkaan (scarcity), Keinginan (desire).
23. Kekuatan daya beli selalu menjadi ukuran atas kemampuan seseorang atau sekelompok
orang untuk memiliki sesuatu produk dan jasa di pasar. Adanya pada waktu penawarannya
terbatas, seharusnya pasar bereaksi menguat yang akan memberikan sinyal harga menjadi?
a. Cenderung turun
b. Cenderung naik dan turun tergantung situasi pasar.
c. Jawaban a & b benar.
d. Cenderung naik.

24. Bila seluruh unsur seperti kegunaan, kelangkaan dan keinginan terpenuhi diikuti dengan
adaya kekuatan daya beli ,maka Nilai akan mengalami ?
a. Penguatan secara positif.
b. Penurunan secara positif.
c. Penguatan secara negative.
d. Penurunan secara negative.

[Link] yang digunakan sebagai tapak perumahan, apabila ketersediaannya semakin menurun
maka potensi terciptanya Nilai akan?
a. semakin besar meskipun permintaanya relatif berubah.
b. semakin besar meskipun permintaanya relatif berubah.
c. semakin kecil meskipun permintaanya relatif tetap.
d. semakin besar meskipun permintaanya relatif tetap.

26. Pasar properti secara makro akan dipengaruhi oleh kegiatan ekonomi suatu Negara dalam
menghasilkan produk dan jasa yang dapat menghasilkan pendapatan secara nasional.
Produktifitas pendapatan secara nasional tersebut tergantung kepada kombinasi yang
dipengaruhi oleh empat faktor mendasar secara ekonomi yaitu ?
a. Tanah (land), Mesin (Machine), Modal (capital), Kordinasi usaha (entrepreneurial
coordination)
b. Tanah (land), Tenaga kerja (labor), Modal (capital), Kordinasi usaha (entrepreneurial
coordination)
c. Tanah (land), Anggaran (Budget), Modal (capital), Kordinasi usaha (entrepreneurial
coordination)
d. Tanah (land), Anggaran (Budget), Mesin (Machine), Kordinasi usaha (entrepreneurial
coordination)

27. Properti akan memiliki Nilai bila properti tersebut dapat digunakan, Nilai akan naik bila
persediaan tanah berkurang, dimana orang memerlukan tanah, Nilai akan menjadi naik bila
kebutuhan meningkat sementara persediaan mengecil. Pernyataan tersebut termasuk
kedalam prinsip?
a. Prinsip Penggantian
b. Prinsip Perubahan .
 c. Prinsip Permintaan dan Penawaran.
d. Prinsip Persaingan.

28. Suatu property dikatakan telah memenuhi prinsip Highest and best used apabila ?
a. Legally Possible, Fisically permissible, Financially Feasible, Maximal Productivity.
b. Legally Permissible, Fisically possible, Financially Feasible, Maximal Productivity.
c. Legally Possible, Fisically possible, Financially Feasible, Maximal Productivity.
d. Semua jawaban salah.

29. Nilai properti mencerminkan dan dipengaruhi oleh interaksi antara 4 kekuatan dasar yang
mempengaruhi aktivitas masyarakat yaitu ?
a. kecenderungan sosial, peraturan perundangan yang berlaku dan pengawasan dari
pemerintah, serta ekonomi.
b. kondisi ekonomi, peraturan perundangan yang berlaku dan pengawasan dari
pemerintah, serta sosial.
c. kecenderungan sosial, kondisi ekonomi, peraturan perundangan yang berlaku dan
pengawasan dari pemerintah, serta kondisi lingkungan.
d. Sosial, kondisi ekonomi, peraturan perundangan yang berlaku, serta kondisi lingkungan .

30. Tanah yang digunakan sebagai tapak perumahan, apabila ketersediaannya semakin menurun
maka potensi terciptanya Nilai ? akan semakin besar meskipun permintaanya relatif tetap?
a. Akan semakin kecil meskipun permintaanya relatif tetap
b. Akan semakin besar meskipun permintaanya relatif berubah
c. Akan semakin besar meskipun permintaanya berubah
d. Akan semakin besar meskipun permintaanya relatif tetap