PT.

SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO

Trading Company, Developer and General Contractor

DAFTAR ISI
Halaman
I. EXECUTIVE SUMMARY …………………………………………………………………………………….. 2
II. INFORMASI PERUSAHAAN………………………………………………………………………………… 2
A. LEGALITAS PERUSAHAAN …………………………………………………………………………….. 3
B. STRUKTUR ORGANISASI………………………………………………………………………………… 3
C. FINANCIAL PERFORMA …………………………………………………………………………………. 4
D. PENGALAMAN PERUSAHAAN ………………………………………………………………………. 7
III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI) ………………………………………. 7
A. SEJARAH PROPERTI ……………………………………………………………………………………… 7
B. KONSEP PROPERTI ………………………………………………………………………………………. 8
IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT ………………………………………………………………………. 8
A. LOKASI PROPERTI ………………………………………………………………………………………… 8
B. DEMOGRAFI ………………………………………………………………………………………………… 8
C. KEPENDUDUKAN …………………………………………………………………………………………. 8
D. FASILITAS UMUM ……………………………………………………………………………………….. 9
V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS) ……………………………………………………………… 9
A. PERIJINAN PROJECT …………………………………………………………………………………….. 9
B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT ……………………………………………………………. 9
VI. ASPEK PEMASARAN ………………………………………………………………………………………… 9
A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR ………………………………………………………………….. 9
B. MARKETING STRATEGY ……………………………………………………………………………….. 10
C. PROJECT UTILITY ………………………………………………………………………………………….. 10
VII. ASPEK TEKNIS ………………………………………………………………………………………………….. 10
A. TAHAP PERSIAPAN ………………………………………………………………………………………. 10
B. TAHAP KONSTRUKSI ……………………………………………………………………………………. 11
VIII. ASPEK KEUANGAN PROYEK …………………………………………………………………………….. 14
A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI …………………………………………………………………………. 14
B. SUMBER DANA (KEBUTUHAN DANA) ………………………………………………………….. 15
C. PROYEKSI PENJUALAN (SUMBER PENGEMBALIAN) ……………………………………… 15
IX. AGUNAN PROYEK ……………………………………………………………………………………………. 16
X. KESIMPULAN ………………………………………………………………………………………………….. 16

LAMPIRAN I LEGALITAS USAHA

LAMPIRAN II PERIJINAN PROYEK, BROSUR/FLYER
LAMPIRAN III GAMBAR KERJA PROYEK DAN SITE PLAN
LAMPIRAN IV RAB PROYEK
LAMPIRAN V ALIRAN DANA (CASH FLOW)
LAMPIRAN VI AGUNAN SHGB PROYEK
LAMPIRAN VII LAPORAN KEUANGAN DAN PRINT OUT MUTASI

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555 Page 1 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

I. EXECUTIVE SUMMARY
Pengajuan Pembiayaan untuk Pembelian dan pengembangan proyek Perumahan “Cluster
Nuansa Elok Bangodua” dengan menambahkan konsep dalam proyek dan peningkatan mutu
konstruksi bangunan. Dengan Progeres pekerjaan yang sudah berjalan 50.79%.
Lokasi Properti : Jl. Nyi Mas Endang Geulis Desa Bangodua Kecamatan
Klangenan Kabupaten Cirebon.
Peruntukan : Pembangunan dan Renovasi 70 unit Rumah Tinggal Type
36/72 m2 dan Type 45/90m2
LuasLokasi : 9.853 m2
Luas Kavling : 6.015 m2
Jumlah Unit : 47 unit rumah tinggal Type 36/72m2 dan 23 unit rumah
tinggal Type 45/90m2
Periode Project : 12 bulan
kebutuhan dana untuk pembelian dan pengembangan proyek Perumahan adalah sebesar Rp.
[Link],- (Dua Belas Milyar Rupiah) dengan jangka waktu 12 Bulan.
 Memiliki pendapatan atas proyek sebesar Rp. 24,115,000,000,- (Dua Puluh Emapat
Milyar Seratus Lima Belas Juta Rupiah)
 Memiliki pendapatan bersih setelah pajak sebesar Rp. 8,692,617,000,- (Delapan Milyar
Enam Ratus Se4mbilan Puluh Dua Juta Enam Ratus Tujuh Belas Ribu Rupiah)
II. INFORMASI PERUSAHAAN
Berdasarkan Akta perubahan, maksud dan tujuan pendirian PT. SPPIP (Sukses Pedagang
Pasar Indonesia Promosindo) adalah untuk melaksanakan jenis usaha Perdagangan umum
dan pembangunan (real estate/developer/gedung).
PT. SPPIP berdiri di tahun 2015 yang bergerak dibidang Umum. Setelah adannya Perubahan
Direksi PT SPPIP pada tahun 2020 ini sekaligus menandai era pertumbuhan Perseroan
sebagai pengembang perumahan yang patut diperhitungkan. Sebelumnya juga para direksi
sering menggunakan bendera PT. SPPIP pada beberapa proyek perumahan dan gedung.
Namun pada awal tahun 2020 ini para direksi akhirnya sepakat untuk memiliki sepenuhnya
[Link]. Seiring dengan perkembangan usaha, Perseroan melakukan Penawaran Umum
Perdana pada tahun ini . Perseroan senantiasa menawarkan konsep unik dan modern dalam
dalam proyek pengembangan perumahan dan properti komersial. Sampai saat ini akan tetapi
Direksi yang sekarang telah mengembangkan sekitar 8 proyek. proyek yang meliputi
perumahan, Gudang, Kawasan Komersil (RUKO), yang tersebar di seluruh Wilayah III

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
Page 2 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

Cirebon (Kab. Cirebon, Kuningan, Majalengka, Indramayu. Dengan sejumlah portofolio

yang dimilikinya, Perseroan dengan perubahan direksi yang sekarang telah memperoleh
kepercayaan dari masyarakat luas selama lebih dari enam tahun terakhir dan berharap
perusahaan property [Link] masa depan
A. LEGALITAS PERUSAHAAN
Nama Perusahaan : PT. SPPIP (PT. Sukses Pedagang Pasar Indonesia Promosindo)
Alamat Perusahaan : Jl. Karya Bhakti 2 No. 74 Kel. Kalijaga Kec. Harjamukti
Kota Cirebon 45144
No. Telp. / Fax. : 085324806555
Email Address : [Link]@[Link]
Akta Pendirian : No. AHU-005366. AH.01.01, Tgl 04 – 02 - 2015, Pengesahan akta
pendirian PT oleh Menteri Kehakiman dan Hak AsasiManusia RI
Akta Perubahan : No. AHU-0001673. AH.01.02, Tgl 09 - 01 - 2020, Pengesahan akta
pendirian PT oleh Menteri Kehakiman danHak AsasiManusia RI
NPWP : [Link]-426.000
NIB : 0220000110662

B. STRUKTUR ORGANISASI

PENASEHAT

KOMISARIS

DIREKTUR UTAMA

RUSMANTO

DIREKTUR OPERASIONAL DIREKTUR DIREKTUR KEUANGAN

SUMBERDAYA & ASSET
IMAN NALI KEUANGAN
TITIN SUMIYATI
MOCH SAEFUL

BENDAHARA UMUM
MARKETING ADMINISTRASI LEGAL
& UMUM SITI MAESAROH
MEGA JASMIN MEDINA
SITI ROHAMAH

DIVISI PROYEK & DIVISI PERDAGANGAN

RITAIL PROPERTY & UMUM

IVAN ARGIANTO HENDAR HENDARMAWAN

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
Page 3 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

C. FINANCIAL PERFORMA
Laporan Keuangan dan Rasio Keuangan tahun 2018 dan 2019 (Unaudited):
Perusahaan tetap menghitung rasio dengan asumsi modal dan penjualan. PT. SPPIP (Sukses
Pedagang Pasar Indonesia Promosindo) yang sudah berjalan dari person direksi serta proyek
yang dikerjakan sebelumnya. (Laporan Keuangan terlampir)

RASIO LIQUIDITAS
 CURRENT RASIO 1363.70%
semakin besar perbandingan aktiva lancar dengan hutang lancar, maka semakin tinggi pula
kemampuan perusahaan dalam menutupi kewajiban jangka pendeknya. Akan tetapi dalam
hal ini rasio sangat tinggi dikarenakan para direksi menambah jumlah kas untuk pembelian
proyek.
 QUICK RASIO 1075.65%
semakin besar Quick rasio maka semakin baik. Akan tetapi dalam hal ini rasio sangat tinggi
dikarenakan para direksi menambah jumlah kas untuk pembelian proyek.
 CASH RASIO 913.04%
kondisi semakin besar rasionya semakin baik pula artinya walaupun rasio nya tidak mencapai
angka 100% maka perusahaan juga sudah dikatakan sehat. Akan tetapi dalam hal ini rasio
sangat tinggi dikarenakan para direksi menambah jumlah kas untuk pembelian proyek.

RASIO SOLVABILITAS
 DEBT TO ASSET RATIO 31.48%
ini akan menggambarkan sejauh mana hutang dapat ditutupi oleh aktiva. Dimana kondisi
semakin kecil rasionya makan semakin aman (solvable).
 DEBT TO EQUITY RATIO 7.16%
perusahaan dengan modal sendiri, atau semakin tinggi rasio ini menandakan bahwa modal
sendiri lebih kecil dibandingkan dengan hutangnya. Akan tetapi dalam hal ini rasio sangat
signifikan dikarenakan para direksi menambah jumlah kas untuk pembelian proyek

RASIO RENTABILITAS
1. PROFIT MARGIN 60.28%
semakin besar rasio ini dalam suatu perusahaan akan berdampak baik, karena perusahaan
dianggap memiliki kemampuan dalam mendapatkan laba bersih yang cukup tinggi.
2. GROS PROFIT MARGIN 139.61%
semakin besar rasionya maka akan semakin baik pula kondisi keuangan perusahaan tersebut.

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555 Page 4 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

3. NET PROFIT MARGIN 84.16%

Semakin tinggi rasio ini menunjukan kemampuan perusahaan menghasilkan laba yang tinggi
pada tingkat penjualan tertentu.
4. ROI (RETURN ON INVESTMENT) 36.87%
Semakin tinggi rasio ini semakin baik, rasio ini mengukur jumlah rupiah laba bersih setelah
pajak yang dihasilkan dari setiap rupiah investasi yang dikeluarkan. di karenakan telah
melakukan pembelian asset untuk keperluan usaha
5. ROA (RETURN ON ASSET) 17.96%
aktivitas yang rendah pada tingkat penjualan tertentu hal ini mengakibatkan semakin
besarnya dana kelebihan yang tertanam pada aktiva-aktiva tersebut.
 Laporan Keuangan 2019
PT. SPPIP (Sukses Pedagang Pasar Indonesia Promosindo)
LAPORAN LABA RUGI
PER 31 DESEMBER 2019
(Rp.000.000'-)

Penjualan
Perdagangan Umum 10,800.00
Konstruksi 5,525.00
Total Penjualan 16,325.00
HPP
Perdagangan Umum 8,040.00
Konstruksi 4,309.50
Total HPP 12,349.50
Laba Kotor 3,975.50

Biaya-biaya
- By. Gaji Pegawai 600.00
- By. Oprasional 432.00
- By. Lain - lain 96.00
Total Biaya-biaya (1,128.00)

Laba Penjualan 2,847.50

Pendapatan Lainnya
- Pinjaman Bank -

Biaya Lainnya
- Biaya Umum & Administrasi 30.00
- Biaya Angsuran Bank 154.80
Total Biaya Lainnya (184.80)

Laba sebelum Pajak 2,662.70

Pajak 10% 266.27
Laba Bersih 2,396.43

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
Page 5 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

NERACA
PER 31 DESEMBER 2019
(Rp.000.000'-)
Aktiva Pasiva

Aktiva Lancar Kewajiban

Kas 4,200.00 Hutang Usaha 460.00
Piutang Usaha 670.00 Hutang Bank -
Persediaan 1,325.00 Hutang Jangka Panjang 2,270.00
Piutang yang tidak tertagih 78.00 Total Kewajiban 2,730.00
Total Aktiva Lancar 6,273.00
Modal
Aktiva Tetap Modal 6,428.59
Tanah dab Bangunan 6,500.00 Laba Usaha 2,396.43
Kendaraan Usaha 525.00 Laba Tahun Berjalan 1,787.98
Perlengkapan Kantor 75.00 Total Modal 10,613.00
(Akumulasi Penyusutan) (30.00)
Total Aktiva Tetap 7,070.00

Total Aktiva 13,343.00 Total Pasiva 13,343.00

 Laporan Keuangan 2018

PT. SPPIP (Sukses Pedagang Pasar Indonesia Promosindo)
LAPORAN LABA RUGI
PER 31 DESEMBER 2018
(Rp.000.000'-)

Penjualan
Perdagangan Umum 8,880.00
Konstruksi 4,750.00
Total Penjualan 13,630.00
HPP
Perdagangan Umum 6,705.36
Konstruksi 3,800.00
Total HPP 10,505.36
Laba Kotor 3,124.64

Biaya-biaya
- By. Gaji Pegawai 600.00
- By. Oprasional 360.00
- By. Lain - lain 72.00
Total Biaya-biaya (1,032.00)

Laba Penjualan 2,092.64

Pendapatan Lainnya
- Pinjaman Bank -

Biaya Lainnya
- Biaya Umum & Administrasi 30.00
- Biaya Angsuran Bank 76.00
Total Biaya Lainnya (106.00)

Laba sebelum Pajak 1,986.64

Pajak 198.66
Laba Bersih 1,787.98

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555 Page 6 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

PT. SPPIP (Sukses Pedagang Pasar Indonesia Promosindo)

NERACA
PER 31 DESEMBER 2018
(Rp.000.000'-)
Aktiva Pasiva

Aktiva Lancar Kewajiban

Kas 650.00 Hutang Usaha 380.00
Piutang Usaha 525.00 Hutang Bank -
Persediaan 960.00 Hutang Jangka Panjang 670.00
Piutang yang tidak tertagih 60.00 Total Kewajiban 1,050.00
Total Aktiva Lancar 2,195.00
Modal
Aktiva Tetap Modal 3,304.85
Tanah dab Bangunan 4,700.00 Laba Usaha 1,787.98
Kendaraan Usaha 565.00 Laba Tahun Berjalan 1,336.43
Perlengkapan Kantor 50.00 Total Modal 6,429.25
(Akumulasi Penyusutan) (30.75)
Total Aktiva Tetap 5,284.25

Total Aktiva 7,479.25 Total Pasiva 7,479.25

D. PENGALAMAN PERUSAHAAN
No Jenis Pekerjaan Keterangan Lokasi Periode
Tanggerang
1 Perdagangan Kain Perdagangan Umum 2000 - Sekarang
dan Cirebon
2 Showroom Perdagangan Umum Cirebon 2017 - Sekarang
Peternakan dan
3 Showroom Indramayu 2012 - Sekarang
Perdagangan
4 Grand Hajamukti Konstruksi Cirebon 2013
5 Cluster Karomah Konstruksi Cirebon 2014 - 2015
Pembangunan Gedung
6 Konstruksi Bandung 2017 - 2018
Kantor Digisign
7 Konstruksi Gudang Pupuk Konstruksi Majalengka 2018 - 2019
Cluster Nuansa Kab.
8 Konstruksi Sekarang
Elok/Bangodua Recidance Cirebon

III. LATAR BELAKANG PROYEK PERUMAHAN (PROPERTI)

A. SEJARAH PROPERTI
Proyek perumahan“Cluster Nuansa Elok Bangodua” ini dibangun pada tahun 2013 oleh
pengembang sebelumnya dan kami PT. SPPIP memiliki tujuan untuk mengembangkan
lokasi tanah kosong yang berlokasi di daerah yang cukup strategis di Jl. Nyi Mas
Endang Geulis Desa Bangodua Kecamatan Klangenan Kabupaten Cirebon. Proyek
properti ini dimaksudkan untuk mengoptimalkan resources yang dibeli terutama
padaaspek utilitas “Land Development”dan penciptaan Added Value bagi Stakeholders.

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555 Page 7 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

B. KONSEP PROPERTI
Cluster Nuansa Elok Bangodua berkonsep minimalis modern dengan Tema “Hunian
komersil dengan Harga Merakyat” yang terdiri dari type 45/90 dan 36/72 yang konsep
bangunannya menekan pada kesederhanaan bentuk tetapi terkesan elegan dan modis.
Perumahan ini memberikan kesan filosofis bahwa penghuni rumah adalah orang yang
sederhana dan praktis. Selain itu pemilik rumah bisa digolongkan memiliki karakter yang
ramah, terbuka dan aman. Hal ini terlihat pada pilihan gaya desain rumah yang tidak
rumit.

IV. ASPEK SOSIAL & ENVIRONMENT

A. LOKASI PROPERTI
Perumahan ini terletak di Jl. Nyi Mas Endang Geulis Desa Bangodua Kecamatan
Klangenan Kabupaten Cirebon, merupakan wilayah pengembangan perumahan untuk
mendukung kebutuhan masyarakat sekitar lingkungan. Di wilayah yang sama
direncanakan akan dibangun 3 komersil dan perumahan subsidi oleh pengembang lain.

B. DEMOGRAFI
Demografi lokasi pengembangan (Jl. Nyi Mas Endang Geulis Desa Bangodua Kecamatan
Klangenan Kabupaten Cirebon) berada tepat di sebelah utara kota Cirebon. Dimana kita
ketahui kondisi kota medan yang kian sempit dan banyaknya keluarga baru yang berasal
dari kota Cirebon dan pendatang.
 8 Km dari Pasar Minggu Palimanan
 10 Km ke Pintu Tol Cipali, pintu tol Palimanan dan gerbang pintu tol Plumbon
 2.5 Km ke Kampus ITB Cirebon yang sedang dibangun
 2.5 Km ke RS Umum Arjawinangun

C. KEPENDUDUKAN
Sebagaimana kita ketahui padatnya pertumbuhan perkantoran dan gedung bertingkat baik
yang berfungsi sebagai perdangan, hotel maupun utilitas lainnya telah mereduksi lahan
untuk hunian di kota Cirebon. Tingginya permintaan perumahan di kota Cirebon
menyebabkan harga rumah mencapai titik yang maksimal sehingga hanya dapat
dijangkau kalangan atas. Pertumbuhan penduduk dan tingginya trend keluarga muda
dewasa ini menyebabkan diperlukannya solusi rumah terjangkau dengan jarak yang tidak
jauh dari kota Cirebon.

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555 Page 8 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

D. FASILITAS UMUM
Lokasi proyek ini cukup strategis untuk kelas masyarakat berpenghasilan menengah.
Lokasi properti dekat dengan sejumlah fasilitas publik antara lain :
 Masjid : 150 m
 Kantor Kecamatan : 8 Km
 Puskesmas, klinic, rumkit : 600 m s/d 3 Km
 Sarana Pendidikan SD,SMP,SMU : 500 m
 Pasar Tradisional : 700 m
 Bank BJB, Bank BRI,Mandiri, : 4 Km
 Kanpus ITB Cirebon : 2.5 Km

V. ASPEK ASPEK PERIJINAN (LEGALITAS)

PekerjaanPenyelesaian Properti “Bangodua Residence”diharapkan dapat terlaksana sesuai
time schedule yang direncanakan, sehingga aspek legalitas menjadi sangat penting &perlu
dipastikan terpenuhi sesuai peraturan yang berlaku untuk mengantipasi adanya potensi
masalah hukum.

A. PERIJINAN PROJECT
Ijin Fatwa : 503/185.01/BPPT
Site Plan : [Link].00687
S.K.D.P : 503/202.02/BPPT
Bukti Penguasaan Lahan : SHGB No.4 dan No.5 yang sudah split sebanyak 15 unit
Rekomendasi PLN : Proses

B. REKOMENDASI DARI PIHAK TERKAIT

 Rekomendasi dari asosiasi dan LPJKN
 Persetujuan dan dukungan perangkat kecamatan dan kelurahan
VI. ASPEK PEMASARAN

A. POTENSI & SEGMENTASI PASAR

Kebutuhanakan perumahan yang representatif menjadi hal yang sangat urgent bagi setiap
masyarakat/keluarga. Dan lokasi properti perumahaan ini, diharapkan dapat memenuhi
kebutuhan masyakat kelas menengah. Saat ini seluruh properti di lingkungan sekitar
sudah habis terjual bahkan sebelum realisasi pembangunan mencapai 60%.

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
e-mail : [Link]@[Link] Page 9 of 16
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

B. MARKETING STRATEGY
Strategi pemasaran yang akan digunakan adalah dengan mengaplikasikan strategi
marketing mix yakni dengan memanfaatkan media promosi secara intensif. Media
promosi antara lain dengan menggunakan Attractive Leaflet, Brosur/Flayer, Balon
Promosi, Pemasangan spanduk serta umbul-umbul, dan door to door ke Institusi yang
dianggap potensi untuk kelas properti Cluster perumahaan ini. Jaringan luas adalah salah
satu aset penting. Kami melalui jaringan ini, telah memiliki potensial buyer yang berasal
dari beberapa institusi. Yang sekarang sudah melakukan kerjasama dan komitmen dengan
beberapa pihak dan sudah memiliki 20 calon pembeli yang siap.
 Koperasi Manunggal Perkasa (Koperasi Indocement)
 Koperasi Mitra Sembako yang ada di wilayah Cirebon.
(list calon pembeli terlampir)

C. PROJECT UTILITY
Berdasarkan strategi pemasaran dan data yang diperoleh, maka pemanfaatan lahan untuk
pengembangan pembangunan rumah dapat lebih optimal dalam periode waktu satu
[Link]/jaringan yang ada disekitar lokasi antara lain ,Jaringan Listrik PLN,
Telkom dll.
VII. ASPEK TEKNIS
A. TAHAP PERSIAPAN
 Perencanaan
 Perijinan
 Persiapan Awal / Land Clearin
Secara umum timetable pelaksanaan proyek sesuai dengan tabel berikut :

Time Table Progress Pelaksanaan Proper Proyek Perumahan

No Uraian Pekerjaan I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII

i Perijinan
ii Penguasaan Lahan
iii Pekerjaan Persiapan Lokasi
iv Pekerjaan Prasarana
v Pekerjaan Bang. Rmh & Sarana
Pekerjaan Persiapan
Pekerjaan Tanah
Pekerjaan Pondasi

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
Page 10 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

Pekerjaan Struktur
Pekerjaan Dinding
Pekerjaan Kusen, Pintu&
Jendela
Pekerjaan Lantai
Pekerjaan Atap
Pekerjaan Plafond
Pekerjaan Kunci &
Penggantung
Pekerjaan Sanitair
Pekerjaan Listrik
Pekerjaan Finishing
vi Marketing
Booking / Down Payment
Penjualan
vii Akad Pembiayaan
Pengembalian Pinjaman
vii Operasional
D. TAHAP KONSTRUKSI
Pembangunan Unit rumah beserta sarana dan prasarana akan membutuhkan waktu
selama 6 bulan.
D.1 SITE PLAN

TYPE 36/72 TYPE 45/90

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
e-mail : [Link]@[Link] Page 11 of 16
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

D.2 SPESIFIKASI TEKNIS DAN DENAH RUMAH

SPESIFIKASI TEKNIS
SPESIFIKASI SPESIFIKASI BANGUNAN
Pondasi: Pondasi batu kali
Struktur Struktur beton bertulang
Dinding Dinding bata merah diplester acid dan dicat luar dalam
Plafond Gypsum Rangka Hollow
Lantai – Lantai keramik 40×40 ([Link], [Link], [Link])
– Lantai keramik 60×60
– Rabat beton teras depan dan belakang
Sanitair Sanitair closet Duduk, Shower
Kamar Mandi Pintu PVC, Lantai Keramik, Dinding Keramik 2 Meter Keramik
Rangka Atap – Rangka Baja Ringan.
Penutup Atap – Genteng Morando glatsir ex Jatiwangi
Jendela – Kusen Alumunium 4"
– Daun Jendela alumunium 4" + kaca Reben hitam 5mm
Pintu – Kusen aluminium 4"
– Daun pintu Kayu Melamin.
Instalasi Listrik PLN 1300 Watt
Instalasi Air Instalasi air bersih sumur bor
Spesifikasi Lingkungan – Penerangan Jalan Umum (PJU) Kabel udara
– Saluran drainase lingkungan Tertutup
– Jalan Utama ROW 8 meter (perkerasan 7 meter), Jalan 2 ROW 8 meter (perkerasan 6 meter)
– Kamera CCTV di Persimpangan
– Gerbang 1 Pintu dengan Pos Jaga
– Musolah dan Taman
CONTOH YANG SUDAH DIKERJAKAN
ROW JALAN 8 METER AKSES JALAN MASUK

UNIT RUMAH UNIT RUMAH

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
Page 12 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

D.3 PROGRES YANG SUDAH BERJALAN

No. Kavling Type Progres Nilai Progres Ket
1 A1 45 80% 104,552,003.13 Sudah Split
2 A2 45 80% 104,552,003.13 Sudah Split
3 A3 45 80% 104,552,003.13 Sudah Split
4 B1 45 100% 130,690,003.92 Sudah Split
5 B2 45 100% 130,690,003.92 Sudah Split
6 B3 45 100% 130,690,003.92 Sudah Split
7 B4 45 80% 104,552,003.13 Sudah Split
8 B5 45 80% 104,552,003.13 Sudah Split
9 B6 45 15% 19,603,500.59 Belum
10 C1 45 70% 91,483,002.74 Sudah Split
11 C2 45 70% 91,483,002.74 Sudah Split
12 C3 45 70% 91,483,002.74 Sudah Split
13 C4 45 15% 19,603,500.59 Belum
14 C4 45 5% 6,534,500.20 Belum
15 D1 45 65% 84,948,502.55 Sudah Split
16 D2 45 65% 84,948,502.55 Sudah Split
17 D3 45 65% 84,948,502.55 Belum
18 D4 45 5% 6,534,500.20 Belum
19 D5 45 5% 6,534,500.20 Belum
20 E1 36 25% 26,054,870.22 Belum
21 E2 36 25% 26,054,870.22 Belum
22 E3 36 25% 26,054,870.22 Belum
23 E4 36 25% 26,054,870.22 Belum
24 E5 36 25% 26,054,870.22 Belum
25 E6 36 5% 5,210,974.04 Belum
26 F1 45 75% 98,017,502.94 Sudah Split
27 F2 36 80% 83,375,584.70 Sudah Split
28 I1 36 55% 57,320,714.48 Belum
29 I2 36 55% 57,320,714.48 Belum
TOTAL 1,934,454,886.80

PROGRES YANG SUDAH DIKERJAKAN

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH PROGRES KET

A PEMBIAYAAN TANAH DAN PERIZINAN

I PEMBIAYAAN TANAH Rp 2,956,778,000.00 100% 2,956,778,000.00
II PEMBIAYAAN PERIZINAN Rp 149,610,800.00 90% 134,649,720.00
SUB TOTAL Rp 3,091,427,720.00
B PEKERJAAN PEMATANGAN LAHAN DAN SCRIPING
I PEKERJAAN SITE Rp 1,596,533,249.64 100% 1,596,533,249.64
II PEKERJAAN PEMAGARAN Rp 304,444,412.75 15% 45,666,661.91
III PEKERJAAN PERKERASAN JALAN Rp 424,074,210.75 55% 233,240,815.91
IV PEKERJAAN SALURAN/DRAINASE Rp 158,158,429.72 40% 63,263,371.89
SUB TOTAL Rp 1,938,704,099.35
C PEKERJAAN MAIN GATE
I PEKERJAAN BANGUNAN POS JAGA Rp 33,018,629.90 70% 23,113,040.93
II PEKERJAAN BANGUNAN MUSHOLA Rp 50,130,772.64 0% -
III PEKERJAAN FASADE DAN PERTAMANAN Rp 17,092,000.00 60% 10,255,200.00
SUB TOTAL Rp 33,368,240.93
D PEKERJAAN PENGADAAN LISTRIK (ME)
I BIAYA BP + BKK
a. Ruma h Type (36) (1300 VA) 117,500,000.00 0.50% 587,500.00
b. Ruma h Type (45) (1300 VA) 57,500,000.00 1.00% 575,000.00
c. Ba nguna n Pos Ja ga (900 VA) 2,500,000.00 5.00% 125,000.00
d. Ba nguna n Mus hol a (900 VA) 2,500,000.00 0.00% -
e. La mpu Penera nga n Ja l a n 14,850,000.00 15.00% 2,227,500.00

SUB TOTAL Rp 3,515,000.00

E PEKERJAAN RUMAH TYPE 36
I Ruma h Type 36 Rp 4,898,315,601.23 7.00% 342,882,092.09
SUB TOTAL Rp 342,882,092.09
F PEKERJAAN RUMAH TYPE 45
I Ruma h Type(45) Rp 3,005,870,090.11 53.00% 1,593,111,147.76
SUB TOTAL Rp 1,593,111,147.76
JUMLAH TOTAL Rp 7,003,008,300.12
DIBULATKAN Rp 7,003,008,000.00 50.79%

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
e-mail : [Link]@[Link] Page 13 of 16
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

VIII. ASPEK KEUANGAN PROYEK

A. PROYEKSI BIAYA PROPERTI

NO URAIAN PEKERJAAN JUMLAH KET

A PEMBIAYAAN TANAH DAN PERIZINAN

I PEMBIAYAAN TANAH Rp 2,956,778,000.00
II PEMBIAYAAN PERIZINAN Rp 149,610,800.00
SUB TOTAL Rp 3,106,388,800.00
B PEKERJAAN PEMATANGAN LAHAN DAN SCRIPING
I PEKERJAAN SITE Rp 1,596,533,249.64
II PEKERJAAN PEMAGARAN Rp 304,444,412.75
III PEKERJAAN PERKERASAN JALAN Rp 424,074,210.75
IV PEKERJAAN SALURAN/DRAINASE Rp 158,158,429.72
SUB TOTAL Rp 2,483,210,302.86
C PEKERJAAN MAIN GATE
I PEKERJAAN BANGUNAN POS JAGA Rp 33,018,629.90
II PEKERJAAN BANGUNAN MUSHOLA Rp 50,130,772.64
III PEKERJAAN FASADE DAN PERTAMANAN Rp 17,092,000.00
SUB TOTAL Rp 100,241,402.54
D PEKERJAAN PENGADAAN LISTRIK (ME)
I BIAYA BP + BKK
a. Ruma h Type (36) (1300 VA) 117,500,000.00
b. Ruma h Type (45) (1300 VA) 57,500,000.00
c. Ba nguna n Pos Ja ga (900 VA) 2,500,000.00
d. Ba nguna n Mus hol a (900 VA) 2,500,000.00
e. La mpu Penera nga n Ja l a n 14,850,000.00

SUB TOTAL Rp 194,850,000.00

E PEKERJAAN RUMAH TYPE 36
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 2,434,850.00
II PEKERJAAN PONDASI Rp 5,274,024.43
III PEKERJAAN BETON Rp 13,071,305.29
IV PEKERJAAN PASANGAN DINDING Rp 41,367,330.00
V PEKERJAAN KUSEN,PINTU DAN JENDELA Rp 10,528,808.00
VI PEKERJAAN ATAP DAN PLAFOND Rp 12,177,688.73
VII PEKERJAAN LANTAI Rp 4,575,474.43
VIII PEKERJAAN LAIN - LAIN Rp 885,000.00
IX PEKERJAAN PLUMBING Rp 5,330,000.00
X PEKERJAAN LISTRIK (ME) Rp 2,035,000.00
XI PEKERJAAN MENGECAT Rp 6,540,000.00
SUB TOTAL Rp 104,219,480.88
JUMLAH RUMAH TYPE 36 =( 47 UNIT) 47 x [Link] Rp 4,898,315,601.23
F PEKERJAAN RUMAH TYPE 45
I PEKERJAAN PERSIAPAN Rp 2,999,000.00
II PEKERJAAN PONDASI Rp 4,523,276.25
III PEKERJAAN BETON Rp 9,845,513.76
IV PEKERJAAN PASANGAN DINDING Rp 60,176,367.50
V PEKERJAAN KUSEN,PINTU DAN JENDELA Rp 10,858,930.00
VI PEKERJAAN ATAP BAJA DAN PLAFOND Rp 18,418,041.21
VII PEKERJAAN LANTAI Rp 6,176,022.70
VIII PEKERJAAN LAIN - LAIN Rp 885,000.00
IX PEKERJAAN PLUMBING Rp 5,530,000.00
X PEKERJAAN LISTRIK (ME) Rp 1,730,000.00
XI PEKERJAAN MENGECAT Rp 9,547,852.50
SUB TOTAL Rp 130,690,004
JUMLAH RUMAH TYPE 45 =( 23 UNIT) 23 x 78.007.917 Rp 3,005,870,090.11
JUMLAH TOTAL Rp 13,788,876,196.74
DIBULATKAN Rp 13,788,876,000.00

Note : RAB masing – masing pekerjaan terlampir.

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
Page 14 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

B. SUMBER DANA (KEBUTUHAN DANA)

Pembiayaan awal (Initial Investment) yang digunakan untuk perijinan dan modal kerja
sarana, prasarana, kontruksi serta biaya overhead diperoleh dengan komposisi modal
sendiri dan modal Pembiayaan. Untuk kebutuhan financing proyek, Manajemen
perusahaan berencana memenuhi sumber dana sebesar Rp. [Link],- (Dua
Belas Milyar Rupiah) dengan dengan rincian sebagai berikut :
 Untuk pembelian/pembayaran (Pelunasan) Proyek Perumahan sebesar Rp.
[Link],- (Sepuluh Milyar Rupiah). Dengan menggunakan dana kas kami
sebesar Rp. [Link],- (Tiga Milyar Rupiah) sehingga sisa pembayaran
sebesar Rp. [Link],- (Tujuh Milyar Rupiah).
 Untuk merenovasi dan membangun sarana prasarana serta melanjutkan
pembangunan sebesar Rp. [Link],- (Lima Milyar Rupiah).

C. PROYEKSI PENJUALAN (SUMBER PENGEMBALIAN)

 Penjualan unit rumah dapat dijadikan sumber pengemmbalian pinjaman. Berikut
proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas:
CASH IN - OUT
NO URAIAN JUMLAH KET

I REKAPITULASI BIAYA
A PEMBIAYAAN TANAH DAN PERIZINAN Rp 3,106,388,800.00
B PEKERJAAN PEMATANGAN LAHAN DAN SCRIPING Rp 2,483,210,302.86
C PEKERJAAN MAIN GATE Rp 100,241,402.54
D PEKERJAAN PENGADAAN LISTRIK (ME) Rp 194,850,000.00
E PEKERJAAN RUMAH TYPE 36 Rp 4,898,315,601.23
F PEKERJAAN RUMAH TYPE 45 Rp 3,005,870,090.11
G BIAYA PEMASARAN DAN OPRASIONAL Rp 120,000,000.00
SUB TOTAL Rp 13,908,876,196.74
II PENJUALAN
A RUMAH TYPE 36 47 Uni t Rp 312,000,000.00 Rp 14,664,000,000.00
B RUMAH TYPE 45 23 Uni t Rp 365,000,000.00 Rp 8,395,000,000.00
c KELEBIHAN TANAH 704 M2 Rp 1,500,000.00 Rp 1,056,000,000.00
SUB TOTAL Rp 24,115,000,000.00
III SISA HASIL USAHA
A PERHITUNGAN BRUTO (II - I) Rp 10,206,123,803.26
B PAJAK KUNTUNGAN 5% X BRUTO Rp 510,306,190.16
NETTO (LABA BERSIH) Rp 9,695,817,613.10
DIBULATKAN Rp 8,692,617,000.00

Berdasarkan proyeksi penerimaan dan pengeluaran kas, dapat diinformasikan sumber

pengembalian dalam proyeksi aliran dana (Cash Flow) terlampir.
 Untuk menutup kewajiban tiap bulannya, dapat dipenuhi dari usaha kami yang sudah
berjalan.

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
Page 15 of 16
e-mail : [Link]@[Link]
 PT. SUKSES PEDAGANG PASAR INDONESIA PROMOSINDO
Trading Company, Developer and General Contractor

IX. AGUNAN PROYEK

Jaminan untuk pinjaman adalah tanah satu hamparan yang di jadikan lokasi proyek
[Link] rincian sbb:
 SHGB NO. 4 dan NO. 5 dengan luas tanah 9.853 m2 atas nama PT. NUANSA
ELOK.
 Dengan kavling yang sudah di splitzng sebanyak 15 unit
 Dengan untit yang sudah dibangun sebanyak 29 unit, dengan masing – masing
progresnya.
X. KESIMPULAN
Berdasarkan analisa dan pemaparan proyek ini maka dapat kami simpulkan sebagai
berikut:
 Kinerja keuangan PT. SPPIP (Sukses Pedagang Pasar Indonesia Promosindo)
menunjukkan peningkatan yang signifikan sehingga relatif lebih aman untuk
mendapatkan pinjaman/pembiayaan.
 PT. SPPIP (Sukses Pedagang Pasar Indonesia Promosindo) telah memiliki pengalaman
yang memadai untuk melaksanakan proyek yang sejenis.
 Proyek ini memiliki prospek yang cukup bagus dilihat dari aspek pemilihan lokasi,
spesifikasi bangunan, serta target market yang sudah jelas.
Demikian proposal pengajuan pembiayaan proyek perumahan. kami sampaikan terima
kasih.

Jl. Karya Bhakti 2 No. 74

Kel Kalijaga Kec. Harjamukti Kota Cirebon 45144
Telepon. (0231) 8339728 I HP. 085324806555
e-mail : [Link]@[Link] Page 16 of 16