LENTERA BANDUNGREJO PERMAI

Surat Pemesanan Tanah Dan bangunan Rumah

No. _______/SPR/LBP/XII/2019

Yang bertandatangan dibawah ini,

Nama :

KTP/ SIM :

Alamat :

Telepon :

Selanjutnya Disebut Pemesan

Dengan in menyatakan telah memesan kepada PT Fatro Vara Mandiri, berkedudukan di Kabupaten
Demak, selanjutnya disebut Developer/ Penjual, untuk pembelian unit rumah yang berlokasi di
Perumahan Lentera Bandungrejo Permai sebagai berikut:

Tipe Unit :

Blok/ Kav No :

Luas Tanah :

Luas Bangunan :

Dengan harga yang diperhitungkan sebagai berikut:

a. Harga Netto : Rp. 130.000.000,-
Untuk pemesanan tersebut diatas, maka dengan ini pemesan menyetujui syarat dan ketentuan sebagai
berkut:
I. Jumlah harga tersebut wajib dibayar dengan ketentuan – ketentuan:
- UTJ : Rp. 750.000,- (Tanggal_________________)
- DP 1 : Rp. 2.160.000,- (Tanggal_________________)
- DP 2 : Rp. 2.160.000,- (Tanggal_________________)
- DP 3 : Rp. 2.180.000,- (Tanggal_________________)
- KPR/ Cash : Rp. 123.500.000,-
Uang muka harus dibayarkan sesuai dengan tanggal diatas. Berkas KPR diserahkan ke Kantor Pemasaran
Lentera Bandungrejo Permai selambatnya 7 (tujuh) hari setelah tanda jadi diterima Lentera Bandungrejo
Permai.
II. Harga tersebut diatas sudah termasuk:
- Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
- Jaringan Air Bersih
- Jaringan Listrik 1300 Watt
III. Jumlah harga diatas belum termasuk
- Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan Bangunan (BPHTB)
- Bea Balik nama (BBN)

1
 - Akta Jual Beli (AJB)
- Biaya Akad Kredit
- Biaya Peningkatan Sertifikat
IV. Dalam hal pemesan telah membayar uang tanda jadi dan pemesan membatakan
pemesanannya dengan alasan apapun juga, termasuk tapi tidak terbatas pemesan lalai dalam
hal kurang atau terlambat melakukan pelunasan uang muka dalam jangka waktu 30 hari sejak
tanggal jatuh tempo, maka pihak developer dapat membatalkan surat pemesanan ini, maka
seluruh pembayaran uang tanda jadi tidak dapat dituntut atau ditarik kembali dari developer.
V. Untuk melaksanakan penandatangan Akta Jual Beli (AJB) di hadapan Pejabat Pembuat Akta
Tanah yang ditunjuk oleh developer, pemesan wajib terlebih dahulu membayar seluruh pajak
dan biaya yang belum termasuk dalam harga tanah dan Bangunan pada butir III diatas.
VI. Sebelum dilaksanakan penandatanganan AJB di hadapan PPAT, apbila terjadi antara lain:
- Kenaikan tarif dan/ atau pengenaan baru berdasarkan suatu perubahan atau peraturan
baru yang dikeluarkan oleh pemerintah atas suatu pajak dan biaya seperti namun tidak
terbatas pada Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Bea Perolehan Hak Atas Tanah Dan
Bangunan (BPHTB), Akta Jual Beli (AJB), dan Bea Balik nama (BBN), dan/ atau kenaikan
Nilai Jual Obyek Pajak (NJOP) dimana Pajak Penghasilan (PPh) yang harus dibayar menjadi
lebiih besar dari yang telah dibayarkan pemesan dan/ atau developer berdasar harga
tanah dan bangunan pada surat pemesanan ini, sejauh hal tersebut tidak disebabkan oleh
developer, atau terdapat kekurangan pembayran PPh.
Maka seluruhnya wajib ditanggung dan dibayrkan sepenuhnya oleh pmesan sebelum
melaksanakan AJB.
VII. Dalam hal pemesan belum malakukan pembayaran seluruh pajak dan bea pada butir V dan VI
diatas sebelum dilakukan penandatanganan AJB, maka developer tidak wajib melaksanakan
penandatanganan AJB, dan segala resiko dan akibatnya menjadi tanggung jawab pemesan
sepenuhnya.
VIII. Semua pembayaran kepada developer wajib dilakukan oleh pemesan di kantor pemasaran
developer atau di tempat lain yang sudah ditentukan sebelumnya oleh developer, atau
pembayaran melalui transfer dengan mencantumkan nama pemesan, nomor blok/ kavling,
dan maksud pembayaran, ditujukan ke:
BCA No. Rek. ___________________________________________a/n __________________
IX. Ketentuan pengurusan fasilitas kredit melalui Bank/ Lembaga Keuangan/ Pembiayaan
1. Pemesan wajib melengkapi data yang diperlukan oleh Bank/ Lembaga Keuangan/
Pembiayaan selambatnya 7 (tujuh) hari kerja setelah tanggal pembayaran uang tanda jadi
diterima developer, atau dua bulan sebelum lunas uang muka. Apab ila melewati waktu
yang ditentukan maka pemesan dianggap telah lalai dan developer berhak membatalkan
surat pemesanan ini.
2. Apabila pemesan tidak memenuhi undangan wawancara dan/ atau pemesan sudah
mendapat persetujuan kredit dari Bank/ Lembaga Keuangan/ Pembiayaan namun belum
melakukan akad kredit dihadapan notaris, dan pihak developer sudah memberikan
pemberithuan sebanyak 3 (tiga) kali, baik lisan maupun tertulis, maka pemesan dianggap
telah lalai dan developer dapat membatalkan surat pemesanan ini.
3. Apabila setelah persetujuan kredit dari Bank/ Lembaga Keuangan/ Pembiayaan telah
diberikan, namun pemesan harus menambah/ membayar uang muka, maka pemesan
wajib melunasi penambahan uang muka dimaksud selambatnya 7 (tujuh) hari kerja
setelah surat persetujuan fasilitas kredit dari Bank/ Lembaga Keuangan/ Pembiayaan
tersebut dikeluarkan. Apabila lewat dari jangka waktu yang telah ditentukan, maka
developer berhak untuk membatalkan surat pemesanan ini.

2
 4. Apabila permohonan fasilitas kredit ditolak oleh paling sedikitnya 2 (dua) Bank/ Lembaga
Keuangan/ Pembiayaan yang dituju, dengan dibuktikan adanya surat penolakan Bank/
Lembaga Keuangan/ Pembiayaan, maka developer berhak membatalkan surat
pemesanan ini. Dan uang yang sudah dibayarkan dapat dikembalikan dengan syarat
pemesan mengembalikan dokumen asli surat pemesanan ini dan seluruh kwitansi asli
pembayaran terkait. Dimana ketentuan pengembalian dana sebagai berikut:
- Uang tanda jadi (UTJ) tidak dapat dituntut atau ditarik kembali
- Uang muka akan dikembalikan sepenuhnya tanpa dibebani pemotongan biaya
apapun
X. Untuk pembatalan surat pemesanan ini, maka para pihak dengan ini setuju dan sepakat untuk
melepaskan ketentua – ketentuan pasal 1265, 1266, 1267 Kitab Undang Undang Hukum
Perdata. Dengan demikian pembatalan cukup berlaku dan sah dinyatakan secara sepihak oleh
developer dengan mengirim surat pembatalankepada pemesan tanpa perlu melalui proses
pengadilan dan berlaku terhitung sejak tanggal pengiriman surat pembatalan tersebut dari
developer yang dibuktikan dengan tanda terima yang dikeluarkan dari kantor pos dan/ atau
perusahaan jasa kurir.
XI. Force Majeure
Para pihak setuju untuk mengadakan perubahan dan/ atau penambahan atas isi surat
pemesanan ini apabila dikemudian hari terjadi force majeure.
XII. Arbitrase
1. Jika terjadi perselisihan dalam melaksanakan isi surat pemesanan ini, maka akan
diselesaikan secara musyawarah
2. Jika tidak dapat diseesaikan secara musyawarah, maka perselisihan ini akan dibawa ke
pengadilan negeri tingkat pertama setempat, dan terakhir dengan cara arbitrase melalui
BANI. Para pihak setuju bahwa keputusan BANI bersifat final dan pelaksanaan keputusan
BANI dapat dimintakan fiat eksekusinya ke pengadilan negeri setmpat.

Dengan menandatangani surat pemesanan ini maka pemesan menyatakan mengetahui, memahami,
dan menyetujui seluruh isi dari surat pemesanan. Demikian surat pemesanan ini dibuat untuk dapat
dilaksanakan sebagaimana mestinya.

Demak, _________________

Marketing Project Manager Pemesan

(______________________) (______________________) (______________________)