PROSPEKTUS

Fello BnB Kuta

SAATNYA ANDA
PUNYA HOTEL
SENDIRI!
 Ruang Resepsionis

Mungkin..

Anda pernah berimajinasi punya hotel

sendiri.

Waktu Anda kecil, diajak liburan dengan

keluarga ke Bali, menginap di hotel
bagus. Ada kolam renangnya..
fasilitasnya bagus..

“Kayaknya enak, deh. Punya hotel

sendiri.”
Punya Hotel di Bali bukan lagi sekadar
mimpi!

Bukan cuma bule yang bisa punya hotel di Bali.

Bukan cuma konglomerat yang bisa punya hotel di Bali.

Kini,

Anda bisa ikut urun dana untuk membangun capsule hotel di

Bali juga!
Memperkenalkan..

FELLO BNB
Kan, hotel sudah menjamur di Bali. Memang chance nya
bagus kalau bikin lagi?
Tren Bisnis
Penginapan
Banyak orang ingin traveling. Makin banyak
orang yang mencari pilihan hotel nyaman,
fasilitas bagus dan terjangkau.

Opsinya makin banyak, ada hotel dengan

fasilitas bagus dan instagramable, dengan
harga yang terjangkau.

Ada pula pilihan homestay, yang dinilai lebih

homey, dan biasanya punya desain kamar unik
dan etnik.

Satu lagi, CAPSULE HOTEL. Ini pilihan terbaik

untuk mereka yang mencari penginapan
murah, fasilitas bagus namun harga sangat
terjangkau.
Bali masih jadi destinasi wisata utama untuk
warga domestik maupun internasional. Coba lihat
di OTA (Online Travel Agency), tiap weekend,
banyak banget loh hotel yang full booked.

Sekarang, makin banyak orang cari penginapan

dengan harga reasonable. Capsule hotel akhirnya
jadi tren dan kini makin banyak menjamur di kota
wisata.

Mereka memilih capsule hotel karena dinilai

simple, tidak ribet, murah, dengan fasilitas
modern.
Dan disinilah Fello BNB hadir.
Fello BNB adalah sebuah bisnis properti
dengan Konsep Co-Living yang
menggabungkan

● Penginapan dengan konsep

dormitory/kapsul modern (capsule
hotel)
● Co-working Space
● Creative Space
● Tourism Information
● Restaurant

Jadi, para pengunjung tidak perlu

jauh-jauh ke tempat lain untuk
melakukan produktivitasnya.

Mau sarapan, tinggal jalan ke bawah.

Mau kerja, tinggal naik keatas.

Mau nanya apa-apa, tinggal tanya sama

tourist information disini.
ALL IN ONE.

Semuanya ada di Fello BNB.

Hemat waktu, hemat uang, hemat tenaga untuk para

traveller.
Profile Perusahaan
PT. Bhisma Cakti selaku pengelola dan founder
program Indonesia Tourist Information Centre
(ITIC) rutin mengadakan acara tahunan bernama
Colours Of Cultures Festival yang mengedepankan
10 kebudayaan dan pariwisata anggota MPU (Mitra
Praja Utama)

Bidang bisnis PT. Bhisma merupakan penyedia

jasa dan pengelola bidang pariwisata, co working
space serta trading produk-produk khas daerah
lokal Indonesia.

PT. Bhisma Cakti juga merupakan perusahaan

yang ditunjuk oleh MPU (Mitra Praja Utama) untuk
mengelola gedung-gedung strategis pemerintah
milik seluruh anggota MPU guna meningkatkan
potensi pariwisata dan keuangan daerah
masing-masing daerah anggota.
 Perlu diketahui anggota MPU terdiri atas 10
Provinsi yaitu, Bali, Banten, DKI, Jabar, Jateng,
Jatim, DIY, Lampung, NTB & NTT.

Kekuatan networking yang dimiliki dengan

berbagai lapisan pemerintahan daerah dan pusat
khususnya dalam bidang pengembangan
ekonomi dan pariwisata serta berbagai komunitas
(kuliner lokal, kebudayaan, UKM, sejarah, dsb)
menjadi kekuatan tersendiri bagi perusahaan.

Kamar Tidur
Perjanjian Kerjasama Dewan
Pengelola Gedung TIC
dan PT Bhisma Cakti
Pengalaman usaha pemilik berjalan sudah
lebih dari 10 tahun bergerak di bidang industri
ritel, jasa dan pariwisata.

Pemilik usaha memiliki jaringan / networking

yang cukup luas dengan berbagai komunitas
penggiat wisata, budaya lokal, pengusaha
kerajinan & kuliner lokal serta Pemerintahan
khususnya bagian Pengembangan Ekonomi
dan Pariwisata, terutama 10 Provinsi anggota
MPU (Mitra Praja Utama) sebagai pemilik
gedung ITIC Bali yang menunjuk PT. Bhisma
sebagai pengelola berbagai gedung strategis
milik anggota MPU.

Sehingga jaringan pemasaran dan

pengalaman membangun usaha sudah tidak
diragukan lagi.
Detail Bangunan

Gedung ini merupakan milik anggota MPU -

Mitra Praja Utama (10 Provinsi) dan menunjuk
PT. Bhisma sebagai pengelola untuk dijadikan
sebagai galeri produk budaya lokal dan pusat
information tourist yang berkunjung ke Bali
dengan memasarkan bukan hanya potensi
wisata di Bali tapi juga 9 Provinsi lain yang
merupakan anggota MPU, yaitu Banten, DKI,
Jabar, Jateng, Jatim, DIY, Lampung, NTB & NTT

Di lokasi yang sama akan dibuat konsep

Co-Living, dimana akan terdapat Penginapan,
Co-working space, Creative Space, Tourist
Information Centre & Restaurant
Kontrak Hospitality

Untuk pengelolaan hospitality-nya Sleeping Pod

bekerjasama dengan dengan Group Umahku.

Umahku merupakan perusahaan hospitality yang

sudah memiliki track record mengelola berbagai
penginapan diantaranya Baleka Villa & Resort,
Umahku BnB Seminyak, Umahku Apartment
Seminyak dengan tingkat occupancy rata-rata
70%.

Ruang Publik
 Pesimistic Normal Optimistic

Proyeksi [Link] [Link] [Link]

Omset Per
Tahun

Proyeksi [Link] [Link] 1.525.0000.00

Profit Per
Tahun

Bagi Hasil Investor 35% : 65% Sleeping Pod

Bagi Hasil 446.250.000 481.250.000 533.750.000

Investor

Proyeksi 17.5% 18.9% 21 %

Yield
Aspek Biaya Kuantiti Jumlah

Konstruksi,
Installation,
Electrical, 17,5 juta x 100 1,75 Miliar
Furniture, bed
Design Arsitek

Equipment
Hotel (Bed,
Linen, Towel, 2,5 juta x 100 250 Juta
bed
Pillow, dll)

Hotel
Management
250 juta
System

Pra Operation per 6 bulan 300 Juta

Cost
Grand
Opening 50 Juta
Cost
Accidential 100 Juta
Cost
Total 2,7 Miliar
 Pesimis Normal Optimis
Kamar Terisi 50 54 60

Harga /Kamar 150.000 150.000 150.000

Estimasi Hari 340 340 340

Kerja Efektif
setahun

Omset [Link] [Link] [Link]

Estimasi 1..275.000.000 [Link] 1.525.0000.00

Pengeluaran

Estimasi Profiit [Link] [Link] [Link]

1. RESIKO USAHA

Salah satu tantangan dalam bisnis penginapan

adalah persaingan yang ketat. Jumlah hotel dan
penginapan di Bali sagat banyak dan harga
beragam.

Solusi : Memberikan value lebih dengan harga yang

kompetitif. Menjalin kerjasama dan promosi yang
lebih gencar

2. RESIKO INVESTASI

Berinvestasi pada bisnis riil dengan sistem bagi hasil

memiliki resiko untung dan rugi. Karena besaran
bagi hasil mengikuti performa bisnis. Besar
kemungkinan hasil bisnis, tidak sama dengan
proyeksi.

Solusi : Melalukan pengawasan dan langkah

preventif begitu ada sinyal penurunan performance.

3. RESIKO LIKUIDITAS

Saat ini belum ada pasar sekunder atau bursa untuk

jualbeli saham UKM. Sehingga apabila Anda ingin
exit atau mencarikan modal investasi Anda
membutuhkan waktu yang tidak sebentar.
Solusi : Berinvestasi untuk jangka menengah.
Santara membantu menampung informasi
investor yang menjual dan ingin membeli saham.

4. RESIKO KELANGKAAN PEMBAGIAN DEVIDEN

Pembagian Deviden atau bagi hasil Fello BnB ini

adalah 1 tahun sekali.

5. RESIKO DILUSI KEPEMILIKAN SAHAM

Adanya kemungkina penurunan persentase

kepemilikan saham yang terjadi karena
bertambahnya jumlah saham total. Namun hal ini
terjadi jika ada penambahan penawaran saham
baru, dan sejauh ini belum ada rencana untuk
kearah itu.

6. RESIKO KEGAGALAN SISTEM ELEKTRONIK

Dengan sistem yang masih terus dikembangkan,

ada beberapa resiko atau kemungkinan terjadi
kegagalan sistem elektronik yang bisa saja
menghambat fungsi dan operasional.
1. Bagi Hasil 1 Tahun Sekali
2. Mulai Operasional Bulan Agustus
2019
3. Lahan dan Bangunan Milik
Pemerintah Yang Diserahkan Hak
Kepada PT Bishma Cakti untuk
dikelola memiliki masa pakai 15
Tahun.
4. Lokasi Usaha di Jl. Kuta Raya No. 2-
Badung, Bali.
● Perusahaan telah memiliki track record sejak tahun
2005 (14 tahun).
● Perusahaan tergabung dalam Mitra Praja Utama,
artinya sudah kredibel di mata pemerintah
● Gedung bekerjasama dengan pemerintah tanpa biaya
sewa sehingga bisa sangat murah.
● Area bisnis Fello BNB dibuat All in One, berbagai
fasilitas disediakan sebagai fasilitas penunjang
sehingga akan menjadi daya tarik bagi pengunjung.
Tidak hanya sebagai akomodasi penginapan saja.
● Lokasi Fello BNB berada di tengah kota, dekat dengan
Kuta (hanya 5 menit dari pantai dan 15 menit dari
airport).
● Bekerjasama dengan operator hotel yang memiliki
pengalaman pengelolaan usaha sejenis dan
merupakan orang lokal Bali
● Bekerjasama dengan agen travel dan komunitas
backpacker dari seluruh Indonesia lewat harga
penawaran khusus sebagai market utama
● Mengangkat budaya nusantara sebagai acuan dan
branding seluruh konsep usaha sebagai identitas
usaha PT Bhisma dengan cara yang modern
Jadi..

Pas lagi liburan ke Bali, Anda bisa ngomong sama

kolega/teman/keluarga Anda.

“Nginep sini aja yuk, itu hotel punya gue kok.”

Beuhhh....
Booking slot Anda sekarang!