1.1.1.
Perhitungan Analisa (BEP)
1.1.2. Rencana Anggaran Biaya
[Link]. Biaya Masuk (Cash In)
Tabel 3.1 Biaya Masuk (Cash In)
Biaya Masuk (Cash In)
No Keterangan Jumlah
1 2 3
1 Modal Sendiri Rp [Link]
2 Dana Pinjaman Dari Bank Rp [Link]
TOTAL Rp [Link]
[Link]. Biaya Keluar (Cash Out)
a. Modal Kerja
Tabel 3.2 Biaya Untuk Pendirian Bangunan
Biaya untuk pendirian bangunan
Harga
No Jenis Pengeluaran Satuan Volume Satuan Jumlah Biaya
1 2 3 4 5 6
1 Pembelian Lahan
seluas 100 x 80 m Rp 850.000 100 x 80 m2 Rp [Link]
2 Pendirian gedung
a. Ruang Resepsionis Rp 4.000.000 10 x 6 m2 Rp 240.000.000
2
b. Ruang Kantor Rp 4.000.000 8 x 10 m Rp 320.000.000
c. Ruang Administrasi Rp 4.000.000 8x6 m2 Rp 192.000.000
d. Ruang Rapat Rp 4.000.000 8 x 13 m2 Rp 416.000.000
e. Toilet Rp 2.000.000 5x4 m2 Rp 40.000.000
f. Kantin Rp 2.500.000 6x8 m2 Rp 120.000.000
2
g. Musholla Rp 1.700.000 5x4 m Rp 34.000.000
h. Area Produksi Rp 3.500.000 15 x 10 m2 Rp 525.000.000
i. Gudang Penyimpanan Rp 2.800.000 10 x 8 m2 Rp 224.000.000
2
j. Gudang Bahan Rp 3.000.000 4x5 m Rp 60.000.000
2
k. Parkir Kendaraan Kary. Rp 2.000.000 6 x 10 m Rp 120.000.000
l. Parkir Kendaraan truk Rp 2.500.000 8 x 10 m2 Rp 200.000.000
m. Pos Satpam Rp 2.500.000 2x3 m2 Rp 15.000.000
n. Poliklinik Rp 4.000.000 8x5 m2 Rp 160.000.000
3 Biaya Perizinan
a. NPWP - - - -
b. Akte Pendirian
Perusahaan Rp 500.000 1 Paket Rp 500.000
c. Akte Pengesahan
Perusahaan Rp 500.000 1 Paket Rp 500.000
d. SK Domisili Perusahaan Rp 2.500.000 1 Paket Rp 2.500.000
e. Surat IMB Rp 2.500.000 1 Paket Rp 2.500.000
f. Surat Izin Usaha Indus. Rp 400.000 1 Paket Rp 400.000
g. Surat Izin Gangguan/HO Rp 3.000.000 1 Paket Rp 3.000.000
h. Surat Izin AMDAL Rp 2.500.000 1 Paket Rp 2.500.000
4 Pengeboran sumber air Rp 5.000.000 1 Paket Rp 5.000.000
TOTAL Rp [Link]
Tabel 3.3 Biaya Untuk Pembelian Alat Produksi
Biaya untuk pembelian alat produksi
No Jenis Pengeluaran Harga Satuan Volume Satuan Jumlah Biaya
1 2 3 4 5 6
1 Sendok semen Rp 23.000 15 Set Rp 345.000
2 Ember Rp 40.000 15 Set Rp 600.000
Cetakan Roster full set
3 (10 tipe) Rp 50.000 15 Set Rp 750.000
4 Gerobak Angkut Rp 500.000 5 Set Rp 2.500.000
5 Cangkul dan Sekop Rp 135.000 15 Set Rp 2.025.000
6 Timbangan Rp 1.950.000 5 Set Rp 9.750.000
7 Diesel Rp 7.000.000 3 Set Rp 21.000.000
8 Mesin Pengaduk Rp 10.000.000 3 Set Rp 30.000.000
Mesin Pengayak Pasir
9 Kering Rp 11.199.000 3 Set Rp 33.597.000
10 Mesin Press Rp 12.000.000 6 Set Rp 72.000.000
TOTAL Rp 172.567.000
Tabel 3.4 Biaya Untuk Operasional Kantor
Biaya untuk operasional kantor
No Jenis Pengeluaran Harga Satuan Volume Satuan Jumlah Biaya
1 2 3 4 5 6
1 Truk Pengantar (Hino) Rp 274.400.000 4 Unit Rp [Link]
2 Perangkat Komputer Rp 8.000.000 5 Unit Rp 40.000.000
Mesin fotocopy dan
3 printer Rp 3.000.000 5 Unit Rp 15.000.000
4 Perangkat Elektronik
a. TV Rp 3.000.000 1 Unit Rp 3.000.000
b. AC Rp 1.900.000 2 Unit Rp 3.800.000
c. Proyektor Rp 1.000.000 1 Unit Rp 1.000.000
4 Perangkat Kantor
a. Meja Rp 500.000 15 Unit Rp 7.500.000
b. Kursi Rp 400.000 30 Unit Rp 12.000.000
c. Almari Rp 2.000.000 6 Unit Rp 12.000.000
d. Papan tulis Rp 400.000 2 Unit Rp 800.000
TOTAL Rp [Link]
b. Modal Tetap
Tabel 3.5 Biaya Langsung
Biaya Langsung
No Jenis Pengeluaran Harga Satuan Volume Satuan Jumlah Biaya
1 2 3 4 5 6
1 Upah Karyawan
a. Direktur Rp 8.000.000 1 Org/bln Rp 8.000.000
b. Pengembang dan
Pengawas mutu Rp 3.500.000 2 Org/bln Rp 7.000.000
c. Staf Keuangan Rp 2.700.000 2 Org/bln Rp 5.400.000
d. Staf Pemasaran Rp 2.500.000 2 Org/bln Rp 5.000.000
e. Staf Produksi Rp 2.500.000 2 Org/bln Rp 5.000.000
f. Mekanik Rp 2.000.000 2 Org/bln Rp 4.000.000
g. Mandor Rp 2.000.000 2 Org/bln Rp 4.000.000
h. Pekerja Rp 1.600.000 15 Org/bln Rp 24.000.000
i. Sopir Rp 1.500.000 3 Org/bln Rp 6.000.000
j. Costumer Service Rp 1.700.000 1 Org/bln Rp 1.700.000
k. Dokter Rp 3.000.000 1 Org/bln Rp 3.000.000
l. Security Rp 2.300.000 2 Org/bln Rp 9.200.000
m. Cleaning Service Rp 1.000.000 1 Org/bln Rp 1.000.000
2 Pengetesan Benda Uji Rp 85.000 1 Set Rp 85.000
3 Peralatan Administrasi
a. Alat tulis Rp 150.000 1 Set Rp 150.000
b. Kertas Rp 30.000 2 Rim Rp 30.000
c. Tinta printer dan fc Rp 70.000 2 Buah Rp 140.000
4 Biaya Komunikasi
a. Telepon Rp 300.000 1 Bulan Rp 300.000
b. Internet Rp 500.000 1 Bulan Rp 500.000
c. Transportasi Rp 2.000.000 1 Bulan Rp 2.000.000
5 Biaya Angsuran Bank Rp - 1 Bulan Rp
TOTAL PERBULAN Rp 86.505.000
TOTAL PERTAHUN Rp [Link]
Tabel 3.6 Biaya Tak Langsung
Biaya tak langsung
No Jenis Pengeluaran Harga Satuan Volume Satuan Jumlah Biaya
1 2 3 4 5 6
1 Pajak
a. Pph Rp 3.000.000 1 Rp/Bln Rp 3.000.000
b. Pbb Rp 1.500.000 1 Rp/Bln Rp 1.500.000
c. Listrik Rp 2.000.000 1 Rp/Bln Rp 2.-000.000
2 Biaya Pemasaran
a. Majalah Rp 400.000 1 Edisi Rp 400.000
b. Brosur Rp 1.000 1000 Lbr Rp 1.000.000
c. Baliho Rp 150.000 5 Paket Rp 750.000
d. Kaos Rp 50.000 100 Potong Rp 5.000.000
e. Sticker Rp 1.000 1000 Buah Rp 1.000.000
f. Koran Rp 100.000 1 Paket Rp 100.000
g. Radio Rp 400.000 1 Siaran Rp 400.000
h. Sponsor Kegiatan Rp 2.000.000 1 Paket Rp 2.000.000
3 Biaya lain-lain
a. ASTEK Rp 2.000.000 1 Rp/Bln Rp 2.000.000
b. BPJS Rp 3.000.000 1 Rp/Bln Rp 3.000.000
c. Melahirkan Rp 1.000.000 1 Rp/Bln Rp 1.000.000
d. Pesangon Rp 1.000.000 1 Rp/Bln Rp 1.000.000
e. THR Rp 1.000.000 1 Rp/Bln Rp 1.000.000
f. BBM truk Rp 2.000.000 4 Bh/Bln Rp 8.000.000
g. Kematian Rp 1.000.000 1 Rp/Bln Rp 1.000.000
h. Pensiun Rp 1.500.000 1 Rp/Bln Rp 1.500.000
4 Biaya tak terduga Rp 5.000.000 1 Bulan Rp 5.000.000
Total perbulan Rp 40.650.000
TOTAL PERTAHUN Rp 487.800.000
1.1.3. Rekapitulasi Biaya
Tabel 3.7 Rekapitulasi Biaya
No Modal Jumlah Biaya
1 2 3
1 Biaya Masuk (BM)
a. Modal Sendiri Rp [Link]
b. Dana pinjam dari Bank Rp [Link]
BM Rp [Link]
2 Biaya Keluar (BK)
a. Modal Kerja (MK)
1) Biaya untuk pendirian bangunan Rp [Link]
2) Baiaya untuk pembelian alat produksi Rp 176.317.000
3) Biaya operasional kantor Rp [Link]
MK Rp [Link]
b. Modal Tetap (MT)
1) Biaya Langsung Rp [Link]
2) Biaya Tak Langsung Rp 487.800.000
MT Rp [Link]
1) Biaya Angsuran Bank
(1) Rencana jangka pinjaman 5 tahun N = 60 bulan
(2) Bunga 2% i=2
100 = 0.02
(3) Besar pinjaman bank (P) Rp. [Link],-
a) Pengembalian Pinjaman Utuh
𝑃
AP = 𝑁
[Link]
AP =
60
AP = Rp. 66.666.667
b) Pengembalian Pinjaman Bunga
B = P x 2%
= Rp. [Link] x 0.02
= Rp. 80.000.000,-
c) Total angsuran perbulan
A = AP + B
= Rp. 66.666.667,- + Rp. 80.000.000,-
= Rp. 146.666.667,-
(Seratus empat puluh enam juta enam ratus enam puluh enam
ribu enam ratus enam puluh tujuh rupiah)
Keterangan: (P = Besar pinjaman bank) ; (A = Angsuran tiap
bulan) ; (i = Suku bunga bank) ; (AP = Angsuran pokok); dan
(N = Lamanya bulan.)