Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

BAB II
TINJAUAN UMUM PROYEK

2.1 Latar Belakang Proyek

Kota Jakarta saat ini menjadi kota terpadat di Indonesia. Orang-orang dari luar
Jakarta datang ke Jakarta untuk mencari lowongan pekerjaan. Luas lahan yang
terbatas, kota Jakarta menampung jutaan penduduknya yang terus bertambah seiring
dengan adanya para pendatang dari arus urbanisasi, karena Jakarta memang dikenal
dengan kota metropolitan yang menawarkan begitu banyak peluang dan pekerjaan.
Masyarakat kota Jakarta membutuhkan lahan baru untuk berbisnis dan tempat
tinggal yang nyaman dan strategis untuk tempat mereka beristirahat, maka PT. China
Harbour Jakarta Real Estate memberikan salah satu solusi untuk masyarakat yang
bertempat tinggal di sekitar kota jakarta yaitu sebuah tempat yang dinamakan Daan
Mogot City Apartement dimana terdapat sebuah Apartemen, dan Mall yang berada
dalam satu lahan yang terletak di Jl. Daan Mogot KM.16, Jakarta Barat.
Daan Mogot City Apartement diharapkan dapat membantu masyarakat kota
jakarta yang ingin membuka peluang dalam berbisinis, dan masyarakat yang ingin
mempunyai tempat tinggal yang nyaman dan juga strategis, Daan Mogot City
Apartement mempunyai letak yang sangat strategis dan dapat menguntungkan
masyarakat maupun para pebisnis.

2.2 Maksud dan Tujuan

Maksud dan tujuan dari proyek pembangunan gedung apartemen ini adalah
sebagai berikut :
a. Mengurangi masalah keterbatasan lahan pemukiman yang tidak sebanding
dengan jumlah penduduk yang ada di Jakarta
b. Menampung aktivitas bisnis maupun non-bisnis dalam rangka menyediakan
fasilitas terhadap mobilitas bisnis yang tinggi di Jakarta.
c. Menyediakan sarana tempat tinggal yang aman dan nyaman bagi masyarakat
yang ingin mendapatkan tempat hunian yang memiliki nilai lebih.
d. Meningkatkan efektifitas waktu dan tenaga untuk masyarakat perkotaan.

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 5

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

2.3 Proses Pengadaan

Pengadaan proyek pembangunan Daan Mogot City Apartemet Phase 1A
Tower 1,3,5 dan 7, owner melakukan sistem tender yaitu sistem tender terbuka. Tender
terbuka adalah sebuah proses tender yang terbuka untuk semua peserta tender yang
memenuhi syarat dimana tawaran disegel, dibuka di depan umum untuk pemeriksaan
dan dipilih atas dasar harga dan kualitas. Proses sistem tender terbuka dilaksanakan
dengan mengumumkan kepada publik, dimana pekerjaan proyek tersebut dapat di
ikuti oleh seluruh kontraktor besar di indonesia.
Dari sekian banyak Kontraktor besar di Indonesia yang mengikuti Tender pada
proyek pembangunan Daan Mogot City Apartement, Pihak owner mengundang
delapan peserta teratas. Kemudian dari delapan peserta, di pilih lagi tiga peserta teratas
yaitu Joint Operation China State Construction Engineering Coorporation (CSCEC)
and PT Maju Mapan Bangunindo (MMB), China State Construction Bureau Seven and
PT Djasa Ubersakti (DU), serta China State Construction Bureau Eight and PT
Pembangunan Perumahan (PP).
Dari tiga peserta teratas tender terbuka ini dimenangkan oleh Joint Operation
China State Construction Engineering Coorporation (CSCEC) and PT Maju Mapan
Bangunindo (MMB).

2.4 Data Proyek

2.4.1 Data-data Proyek
Data-data proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement adalah sebagai
berikut :

a. Nama Proyek : “Daan Mogot City Phase IA”

b. Lokasi Proyek :Jalan Daan Mogot KM.16 Kel. Semanan, Kec.
Kalideres, Jakarta Barat, DKI Jakarta,
Indonesia.
c. Fungsi Bangunan : Apartemen dan Mall
d. Pemilik Proyek :PT. China Harbour Jakarta Real Estate
Development (CHJRED)
e. Nilai Kontrak : Rp. [Link],00 (diluar PPN 10 %)

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 6

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

f. Jenis Konstruksi : High Rise Building

g. Lingkup Kerja : Struktur, MEP, dan Finishing
h. Jumlah Tower : 8 Tower (Phase IA (1,3,5,7))
i. Luas Bangunan : 17.000 m2
j. Jumlah Lantai : 30 lantai (tower 1,3,7) dan 32 lantai (tower 5)
k. Tinggi Bangunan
1) Tower 1,3,7
a. Basement : - 5.800 mm
b. Bangunan Atas : + 90.905 mm

2) Tower 5
a. Basement : - 5.800 mm
b. Bangunan Atas : + 110.905 mm
l. Konsultan
1) Konsultan Stuktur : PT. Kinematika Rekacipta
2) Konsultan MEP : PT. Rayosa Cipta Mandiri
3) Konsultan MK : PT. Prosys Bangun Persada
4) Konsultan Arsitek :Shanghai Xian Dai Architectural Design
(Group) Co, Ltd and PT. Megatika Internasional
5) Quantity Surveyor : PT. Arcadis Indonesia
m. Kontraktor :Joint Operation China State Construction
Engineering Corporation and PT. Maju Mapan
Bangunindo
n. Supplier
1) Beton : PT. Holcim
PT. Adhimix Precast Indonesia
2) Besi : PT. Delco Prima
PT. Putra Raja Deli
PT. Master Steel
PT. Cakra Tunggal
PT. Interwall Steel
o. Jenis Pondasi : Bor pile

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 7

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

p. Struktur Tangga : Tangga beton bertulang

q. Kolom dan Balok : Konstruksi Beton Bertulang
r. Pelat Lantai : Pelat Beton
s. Mutu Beton : fc’ (40 Mpa, 55 Mpa)
t. Diameter Besi : D10, D13, D16, D19, D22, D25, D29,D32.
u. Waktu Pelaksanaan : 666 hari kalender terhitung ( 15-08-2017
s/d 11-06-2019)
v. Sifat Kontrak : Lump Sum

2.4.2 Site Plan

Lokasi proyek Daan Mogot City Apartement berada di Jl. Daan Mogot
KM.16 Jakarta Barat, Indonesia. Batas – batas proyek tersebut antara lain:
1. Sebelah Barat : Supreme Decoluxe
2. Sebelah Utara : Jl. Desa Semanan
3. Sebelah Timur : Perumahan Warga
4. Sebelah Selatan : Lahan Kosong

Gambar 2.1 Lokasi Proyek

(Sumber : Google Maps)

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 8

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

Gambar 2.2 Denah Lokasi Proyek

(Sumber : Website Daan Mogot City Apartement)

2.5 Sistem Kontrak pada Proyek

Kontrak adalah suatu perjanjian kerja antar dua pihak yang terlibat langsung
dimana pemilik proyek sebagai pihak pertama dan penerima pekerjaan sebagai pihak
kedua. Kontrak dalam pekerjaan konstruksi merupakan elemen yang paling penting
dalam suatu proses kerjasama untuk mewujudkan tujuan dari persetujuan yang telah
disepakati. Sistem pembayaran akan membedakan jenis dokumen kontrak proyek
konstruksi.
Pada proyek Daan Mogot City Apartement ini jenis kontrak yang di gunakan
adalah kontrak Lump sum.
Kontrak Lump Sum merupakan Kontrak Pengadaan Barang / Jasa atas
penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas waktu tertentu sebagaimana ditetapkan
dalam Kontrak, dengan ketentuan sebagai berikut:
1) Jumlah harga pasti dan tetap
2) Semua risiko sepenuhnya ditanggung oleh Penyedia Barang/Jasa
3) Pembayaran didasarkan pada tahapan produk/keluaran yang dihasilkan sesuai
dengan isi Kontrak
4) Sifat pekerjaan berorientasi kepada keluaran (output based)

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 9

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

5) Total harga penawaran bersifat mengikat.

6) Jika ada perubahan gambar atau shop drawing maka owner dikenakan biaya
tambahan.
Pada Kontrak Lump Sum, harga yang ditetap tidak berubah selama berlakunya
kontrak dan tidak dapat diubah kecuali karena perubahan lingkup pekerjaan atau
kondisi pelaksanaan dan perintah tambahan dari pengguna jasa. Permintaan perubahan
oleh owner atau wakilnya atau atas kebutuhan kontrak setelah penentuan pemenang
berakibat kesulitan dan tambahan biaya. Perubahan hanya jika ada instruksi variasi
atau terjadi kejadian yang menyebabkan munculnya hak untuk tambahan pembayaran.

2.6 Hubungan Kerja dilingkungan Proyek

Dalam proyek konstruksi ini pihak-pihak yang terkait dalam Proyek
Pembangunan Daan Mogot City Apartement adalah :

Owner
PT. China Harbour Jakarta Real Estate

Management Konstruksi Quantity Surveyor

PT. Prosys Bangun Persada PT. Arcadis Indonesia

Kontraktor
Joint Operation China State
Construction Engineering
Corporation and PT. Maju
Mapan Bangunindo

Keterangan : : Garis Koordinasi

: Garis Perintah
Gambar 2.3 Bagan Hubungan Kerja
(Sumber : Dokumen Proyek)

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 10

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

Dari gambar di atas :

Hubungan antara pihak-pihak diatas dapat diartikan sebagai berikut:
1. Hubungan antara Owner dengan Manajemen Konstruksi
Dalam pelaksanaan pada proyek Proyek Pembangunan Apartemen Daan
Mogot City Phase IA ini owner dengan pihak manajemen kontruksi memiliki
hubungan formal dan fungsional. Manajemen kontruksi yang ditunjuk oleh
owner bertanggung jawab mengawasi jalan kerja kontraktor. Disini
manajemen kontruksi bertindak sebagai wakil owner.
2. Hubungan antara Owner dengan Quantity Surveyor
Pada proyek ini hubungan owner dengan quantity surveyor adalah membantu
owner mengawasi pekerjaan pengendalian biaya pembangunan agar tidak
melampaui rencana anggaran yang telah ditetapkan owner.
3. Hubungan antara Manajemen Konstruksi dengan Quantity Surveyor
Disini manajemen konstruksi berhak memerintah quantity surveyor untuk
memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh kontraktor.
4. Hubungan antara Manajemen Konstruksi dengan Kontraktor
Disini hubungan manajemen kontruksi dengan kontraktor adalah dalam
pelaksanaan tugasnya, manajemen konstruksi bertindak sebagai wakil dari
owner, untuk menyampaikan hasil perencanaan dari konsultan kepada
kontraktor untuk di kerjakan.
5. Hubungan antara Quantity Surveyor dengan Kontraktor
Quantity surveyor memeriksa pekerjaan yang dilakukan oleh pihak kontraktor
yang berhubungan dengan jumlah bahan atau material yang digunakan pada
proyek sesuai dengan spesifikasi yang diberikan oleh owner.

2.7 Struktur Organisasi Proyek

Kegiatan kerja praktek dilaksanakan dibagian kontraktor yaitu Joint Operation
China State Construction Engineering Corporation and PT. Maju Mapan Bangunindo,
maka di sini saya melampirkan struktur organisasi manajemen konstruksi yaitu PT.
Prosys Bangun Persada dan struktur organisasi kontraktor yaitu Joint Operation China
State Construction Engineering Corporation and PT. Maju Mapan Bangunindo pada
proyek pembangunan Daan Mogot Apartemen.

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 11

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

2.7.1 Struktur Organisasi Manajemen Konstruksi

Pada proyek ini PT. Prosys Bangun Persada berperan sebagai konsultan
manajemen konstruksi yang bertindak mengawasi pekerjaan yang dilakukan
oleh kontraktor, apakah sesuai dengan spesifikasi dan syarat yang telah dibuat
oleh konsultan perencana atau tidak. Pada proyek ini konsultan manajemen
konstruksi berperan sebagai wakil owner.
Adapun bagan struktur organisasi manajemen konstruksi proyek
Pembangunan Daan Mogot City Apartement dapat dilihat pada Gambar 2.4.

Gambar 2.4 Struktur Organisasi Manajemen Konstruksi

(Sumber: Dokumen Proyek)

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 12

 PROJECT MANAGER
LIANG YANG YUAN

DEPUTY PROJECT MANAGER

IGNATIUS RAKIM IHTIARSO
Yuyung Elfasmi Saysa

Gambar 2.5.
CHIEF FINANCE CHIEF COST CONTROL QHSE MANAGER ADMIN MANAGER
YANG BAOJIE LI JIA LE SUKENDAR NURHASANAH

FINANCIAL COMMERCIAL MATERIAL QHSE ADMIN

DEPARTEMENT DEPARTEMENT DEPARTEMENT DEPARTEMENT DEPARTEMENT

FINANCIAL MANAGER COMMERCIAL MANAGER MATERIAL MANAGER HSE SUPERVISOR SECURITY SUPERVISOR OFFICE BOY

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement

YANG BAOJIE RAY FARANDY LANYWATI ANDRIE PRADITYA TABIB HASAN BASRI
JUWANTO
SECURITY
FINACIAL OFFICER QUQNTITY SURVEYOR WAREHOUSE KEEPER
AYLY DANNY PRAMUDYA SUDARSONO WORKER
2.7.2 Struktur Organisasi Kontraktor

HILMAN

CHIEF ENGINEERING CHIEF CONSTRUCTION MANAGER CHIEF MEP MANAGER

ZHANG LEI ZHANG QUANYANG ZHOU YANG

ENGINEER QUALITY CONSTRUCTION SUVEYOR MEP

DEPARTEMENT DEPARTEMENT DEPARTEMEN DEPARTEMEN DEPARTEMENT

ENGINEER MANAGER DATA MANAGER QUALITY CONTROL TRANSLATER

DEVI SYAHPUTRI AU KAM YIU SENTOT TRIANGGA YUVITA SURVEY MANAGER MEP SURVEYOR MECHANIC DRAFTER
EKA SAPUTRA SUDARMIN IMAM HIDAYAT DIWAN MISNANDA EKO DWI CAHYONO MUHDIYONO
SITE STRUCTURE ENGINEER SUPRAYITNO BUDIANTO GUNTUR
M. ROSSYD SUTOMO SARWOKO NUGROHO
SURVEYOR SURVEYOR CAHYADI
DRAFTER TOWER 1 & 3 SITE MANAGER TOWER 5 & 7 SITE MANAGER HERI PRIYATNA UCE SYAHPUTRA FEBRI
OMRI EDWARDO SRIJOKO LIU FAN KHAERUL ANAM
EKO PRAMONO
MULYADI SUPERVISOR SUPERVISOR ASISTEN SURVEYOR ASISTEN SURVEYOR
AHMADI SUWARNO WISNU K WARDANA ANDRI SETYAWAN
ACHMAD BUDIANTO SANDY HERDYAN UUS RUSTANDI
Construction Engineering Corporation and PT. Maju Mapan Bangunindo,
Kontraktor pada proyek ini adalah Joint Operation China State

adapun struktur organisasi kontraktor pada proyek ini dapat dilihat pada
Laporan Kerja Praktek

13
Gambar 2.5 Struktur Organisasi Kontraktor
(Sumber : Dokumen Proyek)
Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

2.8 Gambar Kerja (Shop Drawing)

Gambar kerja ( Shop Drawing ) adalah gambar kerja yang dijadikan pedoman
untuk pembangunan dan pelaksanaan pekerjaan dilapangan yang dibuat oleh pihak
pelaksana proyek / kontraktor yang telah disetujui bersama oleh kontraktor, MK dan
Owner. Shop drawing merupakan gambar yang telah di detailkan oleh kontraktor yang
tetap mengacu pada for contruction drawing (for con) yang dibuat oleh konsultan
untuk pelaksanaan pekerjaan.

Ketelitian dan kejelasan dalam gambar kerja sangat berpengaruh pada pelaksanaan
pekerjaan dilapangan. Semakin jelas dan lengkap sebuah informasi dalam gambar kerja
maka akan dapat meminimalisir kemungkinan terjadinya kesalahan-kesalahan dalam
pengerjaan proyek dilapangan. Untuk shop drawing terdapat pada Lampiran A-2.

2.9 Material dan Peralatan

2.9.1 Material
Material merupakan salah satu unsur yang sangat berperan penting
dalam pelaksanaan sebuah proyek. Penggunaan material perlu diatur, dan
diperiksa pemakaiannya sesuai dengan spesifikasi atau standar mutu yang ada
pada proyek.
Untuk pengadaan bahan atau material dilakukan pemesanan secara
bertahap sesuai dengan kebutuhan kepada pihak supplier/subkontraktor.
Dalam pekerjaan beton, sebagian bahannya sudah disediakan oleh
produsen beton yaitu PT. Holcim dan [Link] Precast Indonesia seperti
semen dan agregat karena dalam pengadaannya beton ini menggunakan ready
mix.
Bahan-bahan yang digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan pada
proyek ini dapat dilihat pada Tabel 2.1.

Tabel 2.1 Material Proyek

No Material Keterangan
1 Semen Semen Portland dengan tipe yang
a. Semen instan disesuaikan dengan kebutuhan
pekerjaan proyek. Pekerjaan

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 14

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

finishing ( semen instan ). Semen ini

digunakan untuk memperhalus
permukaan kolom, balok, pelat,
shear wall dan core wall.
Pembuatan beton decking ( semen
Garuda ).

b. Semen Garuda

2 Besi Tulangan Untuk tulangan., Baik tulangan

kolom, balok, shearwall dsb.
Ukuran besi antara lain : D10
mm,D13 mm,D16 mm,D19 mm,D22
mm, D25 mm,D32 mm dengan
fy = 400 Mpa

3 Papan Multiplek Bekisting horizontal plywood tebal

12mm
Bekisting vertikal plywood tebal
18mm

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 15

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

4 Kawat Ayam Kawat ayam digunakan untuk stop

cor pada bagian ujung pengecoran
pelat dan balok, jumlah kawat ayam
yang digunakan tergantung dari
luasnya pengecoran yang
dikerjakan.

5 Kawat Bedrat Untuk pengikat besi yang satu

dengan yang lain. Dimana kawat ini
lah yang menyatukan besi tadi
sehingga terbentuk lah kolom,
balok, shearwall, dsb.

6 Beton Decking Tebal 20mm, 40mm berfungsi untuk

selimut beton dimana yang 20mm
digunakan untuk pelat. Sedangkan
yang 40mm untuk shearwall.

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 16

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

7 Cakar ayam Untuk penstabil jarak tulangan atas

dan bawah pada pelat sehingga tidak
menyebabkan tulangan atas dan
bawah besatu.

8 Pipa PVC Pipa PVC digunakan untuk intalasi

air kotor, air bersih dan juga untuk
instalasi MEP (Mecanical,
electrical, plumbing)

9 Batako Berfungsi sebagai bekisting

permanen, contohnya untuk
bekisting STP (Sewage Treatment
Plant) dan GWT (Ground Water
Tank)

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 17

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

2.9.2 Peralatan
Secara umum peralatan yang digunakan pada proyek ini dapat dilihat
pada Tabel 2.2 dibawah ini:
Tabel 2.2 Peralatan Pekerjaan Proyek
No Peralatan Keterangan
1 Truk Mixer berfungsi untuk membawa beton
dari tempat pembuatan ready mix ke
lokasi proyek, dimana selama
perjalanan tangki berisi adukan
beton terus berputar agar adukan
beton tetap homogen.

2 Pompa Kodok Alat untuk menampung beton ready

mix dari truk mixer concrete untuk
di pompa ke lokasi pengecoran.
concrete pump merupakan alat yang
berbentuk pipa yang berfungsi
untuk yang menyalurkan beton dari
pompa kodok ke lokasi pengecoran.

3 Bucket Alat yang mengangkat dan

memindahkan adukan beton dari
truck mixer ke tempat pengecoran
yang di alirkan melalui pipa tremie.
Concrete bucket biasanya
digunakan untuk pengecoran kolom,
shear wall, core wall.

4 Concrete Vibrator Alat yang digunakan untuk

memadatkan beton setelah adukan

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 18

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

dituangkan kedalam cetakan beton,

agar diperoleh beton yang tidak
keropos dan sesuai dengan mutu.

5 Tower Crane Alat berat yang berfungsi untuk

mengangkat dan memindahkan
material secara vertikal dan
horizontal kesuatu tempat yang
tinggi pada ruang gerak yang
terbatas dengan batas beban
tertentu.

6 Scaffolding Berfungsi untuk dudukan bekisting

balok dan Pelat

7 Bar Cutter Alat yang digunakan untuk

memotong besi tulangan.

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 19

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

8 Bar Bender Alat yang berfungsi untuk

membengkokkan tulangan di
fabrikasi tulangan, yang pengaturan
pembengkokannya sesuai dengan
yang telah direncanakan.

9 Besi Hollow Alat bantu untuk pekerja mengukur

kerataan coran dan tanda untuk
pekerjaan drop lantai

10 Truck Concrete Pump Berfungsi untuk menyalurkan

campuran beton ke lokasi
pengecoran (maksimal 10 lantai)

11 Alat-alat Survey
a. Waterpass Waterpass
Untuk mengukur / menentukan
elevasi atau ketinggian tanah.

Meteran

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 20

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

b. Meteran Berfungsi untuk mengukur. Baik itu

pekerjaan strukturan maupun non
structural.

12 Panel Listrik Berfungsi sebegai sumber listrik

pada proyek. Panel listrik diletakkan
dekat dengan aktifitas yang
menggunakan listrik, contoh :
pengeboran, pembobokan, dll.

13 Air Compressor Air Compresor digunakan untuk

cleaning area sebelum pengecoran
dilakukan. Jumlah kompresor pada
proyek ini adalah satu unit.

14 Tabung Gas Tabung gas digunakan untuk

pengelasan besi dan juga untuk
pemotongan besi yang digunakan di
lokasi proyek maupun di fabrikasi.

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 21

Yuyung Elfasmi Saysa Laporan Kerja Praktek

15 Lampu Digunakan untuk penerangan

pekerjaan pada malam hari. Jumlah
lampu yang digunakan sebanyak
tiga unit pada masing-masing lokasi
pekerjaan.

Proyek Pembangunan Daan Mogot City Apartement 22