KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

BAB V

KESIMPULAN DAN REKOMENDASI

5.1 Kesimpulan dan Rekomendasi Data Adminsitrasi

5.1.1. Kesimpulan
Bangunan Ruko di Jl. Raya Wendit Timur No 5, Kel. Mangliawan, Kecamatan Pakis,
Kabupaten Malang belum memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF), sesuai dengan analisa kajian
laik fungsi, bangunan sudah sesuai dengan ketentuan dan laik dalam operasional dan fisik
kondisi terbangun. Dari pemeriksaan data administratif sudah lengkap dan sesuai.

5.1.2 Resume Pemeriksaan Data Adminsitrasi

STATUS KETERSEDIAAN
NO KETERANGAN
ADA TIDAK ADA

1 Kelengkapan Izin Usaha/ NIB ✓

2 Pemanfaatan Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang (PKKPR)✓

3 Dokumen Kepemilikan Tanah ✓

4 Wajib Memenuhi ketentuan Sesuai IPTR/ KRK. ✓

Adanya Bukti Kepemilikan Tanah/ Perjanjian Sewa

5 ✓
yang Bisa dipertanggungjawabkan.

Tabel 5.1.2 Resume Data Administrasi Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 82

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.1.3 Rekomendasi
Berdasarkan hasil kajian yang telah dilakukan, maka rekomendasi data administrasi yang
diperoleh adalah sebagai berikut:

No Rekomendasi Peraturan Terkait

Pada aspek Garis Sempadan Pagar,

direkomendasikan untuk bersedia mundur PP Nomor 16
1
jika suatu saat batas GSP dipergunakan Tahun 2021
untuk pelebaran jalan.
Pada aspek Koefisien Dasar Hijau,
direkomendasikan dengan menambahkan PP Nomor 16
2
vertical green (jika dihitung oleh peraturan Tahun 2021
setempat).
Terkait Koefisien Dasar Bangunan,
masukan untuk pemilik adalah dengan PP Nomor 16
3
mengedukasi agar bersedia membayar Tahun 2021
denda sesuai aturan daerah.
Melaksanakan, dan melakukan
laporan/pemeriksaan berkala Dokumen PP Nomor 16
4
Rekomendasi Dinas terkait dengan yang Tahun 2021
dipersyaratkan
Melakukan Pengarsipan terhadap
Dokumen Hasil Perencanaan/
Pembangunan/ Perbaikan/ Perawatan/
Pengetesan/ Penguji, PP Nomor 16
5
apabila akan melakukan perpanjangan SLF Tahun 2021
dikemudian untuk
mengetahui riwayat Bangunan Gedung
tersebut

Tabel 5.1.3 Rekomendasi Data Administrasi Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 83

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.2 Kesimpulan dan Rekomendasi Aspek Keselamatan

5.2.1 Kesimpulan
a) Kelengkapan APAR
Hasil pemeriksaan di lokasi Bangunan Ruko 3 Lantai sudah tersedia APAR pada
bangunan sebanyak 1 buah,
b) Assembly Point
Hasil pemeriksaan di lokasi Bangunan Ruko 3 Lantai belum tersedia akses rambu
Assembly Point.
c) Visual Bangunan
Berdasarkan pengamatan secara visual merujuk pada 2021 PP Nomor 16 Tahun
terhadap komponen struktur pondasi, kolom, balok, pelat lantai, dan kuda kuda atap maka
didapatkan hasil bervariasi. Pada pondasi tidak terdapat penurunan dapat dilihat pada
lantai dan dinding yang tidak terjadi penurunan dan keretakan. Pada kolom, balok, dan
rangka atap tidak mengalami deformasi. Pada kolom dan balok beton tidak terjadi
keretakan dan deformasi. Pada pelat lantai tidak terdapat keretakan sehingga disimpulkan
secara visual struktur pada Bangunan Gudang ini laik fungsi. Pengamatan secara
langsung bisa dilakukan secara berkala untuk menjamin keberlangsungan kekuatan
struktur berjalan dengan baik.
d) Hammer Test
Hasil Hammer test mengindikasikan bahwa material beton struktur layak untuk
digunakan sebagai material struktur bangunan. Didapatkan nilai mutu beton rata-rata
keseluruhan pada komponen beton bertulang diatas standar. Berdasarkan SNI 6880-2016
ps 1.2.43 “beton yang digunakan pada komponen struktur untuk menahan beban dan
memiliki kekuatan tekan yang disyaratkan minimal 17 MPa”, sehingga disimpulkan
mutu beton memenuhi kebutuhan tekan pada bangunan kantor. Hasil pengujian kuat
beton rata-rata pada Bangunan Ruko 3 Lantai adalah 35 MPa .
e) Bahan Bangunan
Hasil pemeriksaan di lokasi Bangunan Ruko 3 Lantai terhadap bahan bangunan
yang digunakan sudah aman dan sesuai dengan standar.
f) Pemeriksaan Instalasi Listrik
Hasil pemeriksaan di lokasi Bangunan Ruko 3 Lantai terhadap instalasi listrik yang
digunakan sudah aman dan sesuai dengan standar.

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 84

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.2.2 Resume Pemeriksaan Aspek Keselamatan

NO KETERANGAN KETERANGAN

1 Pemeriksaan Kelengkapan APAR Sesuai Bersyarat

2 Pemeriksaan Penangkal Petir Belum Sesuai

3 Pemeriksaan Assembly Point Belum Sesuai

4 Pemeriksaan Jalur Evakuasi Sesuai

5 Pemeriksaan Visual Bangunan Sesuai

6 Pemeriksaan As Built Drawing Sesuai

7 Pemeriksaan Hammer Test Sesuai

8 Pemeriksaan Bahan Bangunan Sesuai

9 Pemeriksaan Instalasi Listrik Sesuai

Tabel 5.2.2 Resume Aspek Keselamatan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 85

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.2.3 Rekomendasi
Berdasarkan hasil kajian yang telah dilakukan, maka rekomendasi aspek keselamatan
yang diperoleh adalah sebagai berikut:

No Rekomendasi Peraturan Terkait

PER.04/MEN/1980 Tentang
Memenuhi jumlah APAR sesuai dengan Syarat-Syarat Pemasangan
1 hasil perhitungan yaitu sebanyak 2 bh yang dan Pemeliharaan Alat
disesuaikan dengan luas bangunan. Pemadam Api Ringan
Tahun 2021
Mempertimbangkan atau melengkapi Permenaker No. 31 Tahun
2 bangunan dengan sarana penangkal petir 2015
dan grounding. Tahun 2021
Melakukan pemeriksaan dan pembersihan
pada sistem instalasi listrik (stop kontak
dan saklar) untuk menghindari hubungan Peraturan Umum Instalasi
3
singkat dan kerusakan Listrik 2020 (PUIL 2020)

Menyediakan signage Assembly Point pada

bangunan Ruko 3 Lantai Permen PUPR No 14 Tahun
4
2017

Tabel 5.2.3 Rekomendasi Aspek Keselamatan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 86

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.3 Kesimpulan dan Rekomendasi Aspek Kesehatan

5.3.1 Kesimpulan
a) Penghawaan Alami
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai sudah tersedia penghawaan alami.
b) Penghawaan Buatan
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai sudah tersedia penghawaan buatan.
c) Pencahayaan Alami
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai sudah tersedia pencahayaan alami.
d) Pencahayaan Buatan
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai sudah tersedia pencahayaan buatan.
e) Luminasi
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap luminasi sudah sesuai.
f) Sanitasi Air Bersih dan Air Kotor
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai sudah sistem tersedia sanitasi air bersih
dan air kotor.
g) Sistem Penampungan Limbah Padat
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai sudah sistem tersedia system
penampungan limbah.

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 87

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.3.2 Resume Pemeriksaan Aspek Kesehatan

NO KETERANGAN KETERANGAN

1 Penghawaan Alami Sesuai

2 Penghawaan Buatan Tidak Tersedia

3 Pencahayaan Alami Sesuai

4 Pencahayaan Buatan Sesuai

5 Luminasi Sesuai

6 Sanitasi Air Bersih Sesuai

7 Sanitasi Air Kotor Sesuai

8 Sistem Pengelolaan Limbah Cair Sesuai

9 Sistem Pengelolaan Limbah Padat Sesuai

Tabel 5.3.2 Resume Aspek Kesehatan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 88

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.3.3 Rekomendasi
Berdasarkan hasil kajian yang telah dilakukan, maka rekomendasi aspek kesehatan yang
diperoleh adalah sebagai berikut:

No Rekomendasi Peraturan Terkait

SNI 03-6572-2001 tentang

Selalu menjaga kualitas udara dalam tata cara perancangan sistem
1 bangunan agar tercipta kondisi udara yang ventilasi dan pengkondisian
sehat. udara pada
bangunan gedung
Memeriksa secara rutin sistem sanitasi air
(Permenkes) No. 32 Tahun
2 bersih dan baku mutu air bersih terkait
2017
dengan kualitas air bersih.
Memeriksa secara berkala terhadap sistem
SNI 8153 2015 Sistem
air kotor terkait dengan kelancaran,
3 Plumbing pada Bangunan
tersumbat, maupun endapan sedimentasi
Gedung
limbah.
SNI 03-6572-2001 tentang
tata cara perancangan sistem
Menyediakan penghawaan buatan seperti
4 ventilasi dan pengkondisian
AC atau kipas angin dalam ruangan.
udara pada
bangunan gedung

Tabel 5.3.3 Rekomendasi Aspek Kesehatan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 89

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.4 Kesimpulan dan Rekomendasi Aspek Kenyaman

5.4.1 Kesimpulan
a) Kebisingan
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap aspek kebisingan sudah
sesuai dengan persyaratan.
b) Suhu Ruangan
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap suhu ruangan sudah sesuai
dengan persyaratan.
c) Kelembaban
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap kelembaban sudah sudah
sesuai sesuai dengan persyaratan.
d) Laju Ventilasi
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap laju ventilasi sudah sesuai
dengan persyaratan.
e) Karbon Dioksisa (CO2)
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap karbon dioksida (CO2) sudah
sesuai dengan persyaratan.
f) Karbon Monoksida (CO)
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap karbon monoksida (CO) sudah
sesuai dengan persyaratan.
g) Batas Okupansi
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap batas okupansi sudah sesuai
dengan persyaratan.

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 90

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.4.2 Resume Pemeriksaan Aspek Kenyamanan

PERATURAN
NO ASPEK KENYAMANAN AREA BATAS HASIL KETERANGAN
TERKAIT

Lantai 1 408 Lux

Pemenkes No 2
1 Luminasi Lantai 2 >60 Lux 261 Lux Sesuai
Tahuun 2023

Lantai 3 231 Lux

Pemenkes No 2
2 Kebisingan Bangunan Ruko 60 dBA 58 dBA Sesuai
Tahuun 2023

Lantai 1 27°C

Pemenkes No 2
2 Suhu Lantai 2 30°C 30°C Sesuai
Tahuun 2023

Lantai 3 29°C

Lantai 1 79%

Pemenkes No 2
3 Kelembaban Lantai 2 40% -60% 70% Sesuai
Tahuun 2023

Lantai 3 72%

Lantai 1 0 m/s

Pemenkes No 2
4 Laju Ventilasi Lantai 2 0.15 - 0.25 m/s 0 m/s Sesuai
Tahuun 2023

Lantai 3 0 m/s

Lantai 1 29 ppm

Pemenkes No 2
5 Karbon Dioksisda (CO2) Lantai 2 1000 ppm 44 ppm Sesuai
Tahuun 2023

Lantai 3 42 ppm

Lantai 1 0 ppm

Pemenkes No 2
6 Karbon Monoksida (CO) Lantai 2 10 ppm 0 ppm Sesuai
Tahuun 2023

Lantai 3 0 ppm

Bangunan Pemenkes No 2
7 Batas Okupansi 45 Orang <45 orang Sesuai
Dispenser Tahuun 2023

Tabel 5.4.2 Resume Aspek Kenyamanan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 91

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.4.3 Rekomendasi
Berdasarkan hasil kajian yang telah dilakukan, maka rekomendasi aspek kenyamanan
yang diperoleh adalah sebagai berikut:

No Rekomendasi Peraturan Terkait

SNI 03-6572-2001 tentang

tata cara perancangan sistem
Menyediakan penghawaan buatan seperti
1 ventilasi dan pengkondisian
AC atau kipas angin dalam ruangan.
udara pada
bangunan gedung

Tabel 5.4.3 Rekomendasi Aspek Kenyamanan Bangunan Ruko 3 Lantai

5.5 Kesimpulan dan Rekomendasi Aspek Kemudahan

5.5.1 Kesimpulan
a) Sarana Hubungan Horizontal
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap sarana hubungan horizontal
sudah sesuai.
b) Sarana Hubungan Vertikal
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap sarana hubungan horizontal
sudah sesuai.
c) Toilet
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap sarana toilet sudah sesuai.
d) Wastafel
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap sarana wastafel sudah sesuai.
e) Area Parkir
Hasil pemeriksaan di lokasi Ruko 3 Lantai terhadap sarana Area Parkir sudah
sesuai.

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 92

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.5.2 Resume Pemeriksaan Aspek Kemudahan

NO KETERANGAN KETERANGAN

1 Saran Hubngan Horizontal Sesuai

2 Saran Hubngan Vertikal Sesuai

3 Toilet Sesuai

4 Wastafel Sesuai

5 Area Parkir Sesuai

6 Sarana CCTV Sesuai

Tabel 5.5.2 Resume Aspek Kemudahan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 93

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.5.3 Rekomendasi
Berdasarkan hasil kajian yang telah dilakukan, maka rekomendasi aspek kemudahan
yang diperoleh adalah sebagai berikut:

No Rekomendasi Peraturan Terkait

Pada aspek kemudahan, direkomendasikan

untuk tidak menutup bukaan pintu dengan
full etalase. Atur etalase agar tersedia
1 ruang gerak bebas ketika dalam keadaan PP 16 Tahun 2021
darurat. Jangan biarkan akses pintu
tertutup karena ankan mempersulit jika
dalam keadaan darurat

Dokumentasi Existing

Tabel 5.5.3 Rekomendasi Aspek Kemudahan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 94

 KAJIAN TEKNIS KELIKAN FUNGSI BANGUNAN BAB V

5.6 Rekapitulasi Kelaikan Bangunan Gedung

NO KETERANGAN STATUS KELAIKAN KETERANGAN

Syarat melengkapi
1 Kelaikan Aspek Keselamatan Laik APAR, dan Penangkal
Petir

2 Kelaikan Aspek Kesehatan Laik Tidak Ada

3 Kelaikan Aspek Kenyamanan Laik Tidak Ada

4 Kelaikan Aspek Kemudahan Laik Tidak Ada

Tabel 5.6 Rekapitulasi Kelaikan Bangunan Ruko 3 Lantai

Ruko 3 Lantai Mulya Plastik – Kab. Malang 95