SURAT KUASA MEMBEBANKAN HAK TANGGUNGAN

Nomor: 11.-

--Pada hari ini, Kamis, tanggal 09 (sembilan) Maret-----

2026 (dua ribu dua puluh enam), pukul 11.00 WIB --------

sebelas Waktu Indonesia Bagian Barat).------------------

Berhadapan dengan saya ANDREAS MARFEL SILABAN, Sarjana--

Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota Medan,----

dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya,-----

Notaris, kenal dan nama-namanya akan disebut pada-------

bagian akhir akta ini.----------------------------------

I. –Tuan ABUNAWAS, lahir di Medan, pada tanggal 25 (dua

puluh lima) Desember 1970 (Seribu Sembilan Ratus

Tujuh Puluh), Wiraswasta, Warga Negara Indonesia,

bertempat tinggal di Jalan Gatot Subroto Nomor 10,

Kelurahan Sei Sikambing D, Kecamatan Medan Helvetia,

Kota Medan, Provinsi Sumatera Utara, Pemegang Kartu

Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor Induk

Kependudukan (NIK) : 1271042512700010.--------------

--Yang turut hadir dan menandatangani minuta akta

ini dihadapan saya, Notaris, yaitu :----------------

-Nyonya SULASTRI, lahir di Medan, pada tanggal 29

(dua puluh sembilan) November 1994 (Seribu Sembilan

Ratus Sembilan Puluh Empat), Mengurus Rumah Tangga,

Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di Jalan

Gatot Subroto Nomor 10, Kelurahan Sei Sikambing D,

Kecamatan Medan Helvetia, Kota Medan, Provinsi

Sumatera Utara, Pemegang Kartu Tanda Penduduk

 Republik Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan

(NIK) : 1406116911720011.---------------------------

--Yang turut hadir dihadapan saya, Notaris, namun

tidak dapat menandatangani minuta akta ini

dikarenakan kondisinya yang tidak memungkinkan dan

hanya akan membubuhkan cap ibu jarinya, yaitu :-----

–Tuan SANTOSO, lahir di Medan, pada tanggal 09

(sembilan) Agustus 1994 (Seribu Sembilan Ratus

Sembilan Puluh Empat), Wiraswasta, Warga Negara

Indonesia, bertempat tinggal di Sudiraman Nomor 35,

Kelurahan Bunga Baru, Kecamatan Kota Kisaran Timur,

Kabupaten Asahan, Provinsi Sumatera Utara, Pemegang

Kartu Tanda Penduduk Republik Indonesia dengan Nomor

Induk Kependudukan (NIK) : 1209192312900005.--------

-Untuk sementara berada di Kota Medan.--------------

--Menurut keterangan para penghadap, mereka adalah Ahli

Waris dari Almarhum WULANDARI yang telah meninggal dunia

pada tanggal 17-01-2026 (Tujuh Belas Januari Dua Ribu

Dua Puluh Enam) berdasarkan Akta Kematian yang

dikeluarkan oleh Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil

Kota Medan (DISDUKCAPIL) Nomor: 121-KM-07062024-0059

tanggal 30-01-2026 (Tiga Puluh Januari Dua Ribu Dua

Puluh Enam), dan berdasarkan Surat Pernyataan Ahli Waris

Tertanggal 03-02-2026 (Tiga Februari Dua Ribu Dua Puluh

Enam) yang telah dicatat dan diregister oleh Lurah Sei

Sikambing D dengan Nomor: 474.3/026 Tertanggal 04-02-

2026 (Empat Februari Dua Ribu Dua Puluh Enam) dan telah

dicatat dan diregister oleh Camat Medan Helvetia dengan

Nomor: 474/91/SPAW/MH/2026 Tertanggal 04-02-2026 (Empat

Februari Dua Ribu Dua Puluh Enam).----------------------

--Selanjutnya disebut “PEMBERI KUASA”.------------------

II. –Tuan AFFRISAL SIREGAR, SE, lahir di Medan, pada

tanggal 25 (dua puluh lima) Juli 1978 (Seribu

Sembilan Ratus Tujuh Puluh Delapan), Karyawan

Swasta, Warga Negara Indonesia, bertempat tinggal di

Jalan Juanda Nomor 5, Kelurahan Sidorejo I,

Kecamatan Sidorejo, Kota Surabaya, Provinsi Jawa

Timur, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Republik

Indonesia dengan Nomor Induk Kependudukan (NIK) :

3103302507780004.-----------------------------------

-Selaku Pemimpin Cabang – Kantor Cabang Kota Medan--

-Menurut keterangannya dalam hal ini bertindak dalam

Jabatannya selaku Pemimpin Cabang Perseroan yang

akan disebut dibawah ini dari dan oleh karena itu

untuk dan atas nama sah mewakili Perseroan Terbatas-

(Persero) PT. BANK OBOR INTERNASIONAL, Tbk, Cabang

Kota Medan berkedudukan di Jalan Kemenangan Nomor 15

Medan, Kota Medan berdasarkan Surat Kuasa Direktur

Utama PT. BANK OBOR INTERNASIONAL, Tbk Nomor

197/Dirut/X/R/2025 Tertanggal 19-10-2025 (Sembilan

Belas Oktober Dua Ribu Dua Puluh Lima) demikian

berdasarkan Anggaran Dasar Perseroan beserta

perubahan-perubahannya yang telah dicatat dalan

Sistem Administrasi Badan Hukum dengan Nomor: AHU-

AH.01.03-0141000, Tertanggal 15 (lima belas) April

2023 (dua ribu dua puluh tiga) dan telah diumumkan

 dalam Berita Negara Nomor 2098 Tanggal 01 (satu) Mei

2018 (dua ribu delapan belas), Tambahan Berita

Negara Nomor 3356, terakhir dimuat dalam Akta Nomor:

35 Tertanggal 05 (lima) April 2023 (dua ribu dua

puluh tiga) yang dibuat dihadapan HELMY YAHYA,

Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta,------------------

Yang berkedudukan dan berkantor pusat di Jakarta,

Jalan Sudirman No. 200 Jakarta Pusat,.--------------

-Untuk sementara berada di Kota Medan---------------

-Untuk selanjutnya Perseroan Terbatas PT. BANK OBOR

INTERNASIONAL, Tbk, tersebut, berikut segenap

pengganti dan atau penerima haknya dalam akta ini

disebut: “PENERIMA KUASA”---------------------------

--Para penghadap telah saya, Notaris kenal.-------------

--Pemberi Kuasa menerangkan dengan ini memberi kuasa

kepada Penerima Kuasa.----------------------------------

-------------------- K H U S U S -----------------------

Untuk membebankan Hak Tanggungan guna menjamin pelunasan

utang Tuan ABUNAWAS, selaku Debitur.--------------------

-sejumlah Rp 350.000.000,- (tiga ratus lima puluh juta

rupiah), berdasarkan Akta Perjanjian Kredit yang

ditandatangani oleh Debitur/Pemberi Kuasa dengan PT.

BANK OBOR INTERNASIONAL, Tbk, berkedudukan di Kota

Medan, selaku Kreditur dan dibuktikan dengan:-----------

-Akta Perjanjian Kredit Nomor: 10 Tertanggal 09-03-

2026 (Sembilan Maret Dua Ribu Dua Puluh Enam), yang

dibuat dihadapan saya, ANDREAS MARFEL SILABAN,

 Sarjana Hukum, Magister Kenotariatan, Notaris di Kota

Medan.-----------------------------------------------

Berikut penambahan, perubahan, perpanjangan, serta

pembaharuannya yang mungkin diadakan kemudian, sampai

sejumlah Nilai Hak Tanggungan Peringkat I (Pertama)

sebesar Rp 350.000.000,- (Tiga Ratus Lima Puluh Juta

Rupiah), atas objek Hak Tanggungan berupa 1 (satu)

bidang hak atas tanah yang diuraikan dibawah ini:

Hak Milik Nomor 5744/Patumbak Kampung, atas sebidang

tanah dan bangunan sebagaimana diuraikan dalam Surat

Ukur Nomor 790/Patumbak Kampung/2017 Tanggal 29-07-

2017 (Dua Puluh Sembilan Juli Dua Ribu Tujuh Belas),

seluas 840 M2 (Delapan Ratus Empat Puluh Meter

Persegi), dengan NIB: [Link].09077, yang

terletak di:----------------------------------------

- Provinsi : Sumatera Utara ;------------------

- Kabupaten : Deli Serdang ;--------------------

- Kecamatan : Patumbak ;------------------------

- Desa : Patumbak Kampung ;----------------

- Sertipikat terdaftar atas nama: WULANDARI;--------

Sertipikat dan bukti pemilikan yang disebutkan di

atas diperlihatkan kepada saya, Notaris, untuk

keperluan pembuatan Surat Kuasa Membebankan Hak

Tanggungan.-----------------------------------------

Objek Hak Tanggungan ini meliputi pula:-------------

Segala sesuatu yang sekarang telah ada, tertanam,

berdiri, maupun yang kelak di kemudian hari akan ada

atau diperoleh di atas maupun di bawah permukaan

bidang tanah tersebut, yang dapat dianggap sebagai

kesatuan dengan dan merupakan bagian yang tidak

terpisahkan dari bidang tanah tersebut, yang menurut

sifat, tujuan, serta peruntukannya menurut hukum

(undang-undang) dianggap sebagai benda tetap (tak

bergerak), satu pun tidak ada yang dikecualikan.----

Kuasa untuk membebankan Hak Tanggungan ini meliputi

kuasa untuk menghadap di mana perlu, memberikan

keterangan keterangan, serta memperlihatkan dan

menyerahkan surat-surat yang diminta, membuat/minta

dibuatkan, serta menandatangani Akta Pemberian Hak

Tanggungan, serta surat-surat lain yang diperlukan,

memilih domisili, memberi pernyataan bahwa Objek Hak

Tanggungan betul milik Pemberi Kuasa, tidak

tersangkut dalam sengketa, bebas dari sitaan dan

dari beban-beban apapun, mendaftarkan Hak Tanggungan

tersebut, memberikan, dan menyetujui syarat-syarat

atau aturan-aturan, serta janji-janji yang disetujui

oleh Pemberi Kuasa dalam Akta Pemberian Hak

Tanggungan tersebut, sebagai berikut:---------------

• Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak

Tanggungan untuk menyewakan Objek Hak

Tanggungan dan/atau menentukan, atau mengubah

jangka waktu sewa, dan/atau menerima uang sewa

di muka, kecuali dengan persetujuan tertulis

lebih dahulu dari pemegang Hak Tanggungan.-----

• Janji yang membatasi kewenangan pemberi Hak

Tanggungan untuk mengubah bentuk atau tata

susunan Objek Hak Tanggungan, kecuali dengan

persetujuan tertulis lebih dahulu dari pemegang

Hak Tanggungan.--------------------------------

• Janji yang memberikan kewenangan kepada

pemegang Hak Tanggungan untuk mengelola Objek

Hak Tanggungan berdasarkan penetapan Ketua

Pengadilan Negeri yang daerah hukumnya meliputi

letak Objek Hak Tanggungan apabila Debitor

sungguh-sungguh cidera janji.------------------

• Janji yang memberikan kewenangan kepada

pemegang Hak Tanggungan untuk menyelamatkan

Objek Hak Tanggungan, jika hal itu diperlukan

untuk pelaksanaan eksekusi, atau untuk mencegah

menjadi hapusnya atau dibatalkannya hak yang

menjadi Objek Hak Tanggungan, karena tidak

dipenuhi atau dilanggarnya ketentuan Undang-

Undang, serta kewenangan untuk mengajukan

permohonan memperpanjang jangka waktu dan/atau

memperbarui Hak atas tanah yang menjadi Objek

Hak Tanggungan.--------------------------------

• Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan mempunyai

hak untuk menjual atas kekuasaan sendiri Objek

Hak Tanggungan apabila Debitor cidera janji.---

• Janji yang diberikan oleh pemegang Hak

Tanggungan bahwa Objek Hak Tanggungan tidak

akan dibersihkan dari Hak Tanggungan.----------

• Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan tidak akan

melepaskan haknya atas Objek Hak Tanggungan

tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari

pemegang Hak Tanggungan.-----------------------

• Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan

memperoleh seluruh atau sebagian dari ganti

rugi yang diterima pemberi Hak Tanggungan untuk

pelunasan piutangnya apabila Objek Hak

Tanggungan dilepaskan haknya oleh pemberi Hak

Tanggungan atau dicabut haknya untuk

kepentingan umum;------------------------------

• Janji bahwa pemegang Hak Tanggungan akan

memperoleh seluruh atau sebagian dari uang

asuransi yang diterima pemberi Hak Tanggungan

untuk pelunasan piutangnya, jika Objek Hak

Tanggungan diasuransikan.----------------------

• Janji bahwa pemberi Hak Tanggungan akan

mengosongkan Objek Hak Tanggungan pada waktu

eksekusi Hak Tanggungan.-----------------------

• Janji bahwa Sertipikat Hak atas tanah yang

telah dibubuhi catatan pembebanan Hak

Tanggungan diserahkan kepada dan untuk disimpan

pemegang Hak Tanggungan.-----------------------

 • Janji bahwa akta ini berlaku pula sebagai

izin/persetujuan dari Pemberi Kuasa kepada

Penerima Kuasa karenanya atas objek Hak

Tanggungan diberi hak untuk memasuki/berjalan

dirumah/bangunan/ruangan/pekarangan/jalan,

memasang/menempel keterangan pengawasan jaminan

kapanpun dengan cara apapun, termasuk

pengecualian atas adanya tanda larangan, dan

termasuk menguasai jaminan dalam hal Pemberi

Kuasa telah wanprestasi, serta menjamin

izin/hak tersebut dari

penghuni/pemakai/pemegang/penguasa Objek Hak

Tanggungan, sehingga tindakan tersebut tidak

termasuk perbuatan pidana dalam memasuki

pekarangan orang lain tanpa izin, sebagaimana

dimaksud dalam Kitab Undang-Undang Hukum Pidana

(KUHP), antara lain pada Pasal 167, 550, 551

KUHP, dan jika dianggap perlu oleh Penerima

Kuasa dengan meminta bantuan dari pihak yang

berwajib/pihak lain, termasuk tidak terbatas

pada pihak kepolisian.-------------------------

• Janji-janji lain yang tidak bertentangan dengan

Undang-Undang Hak Tanggungan dan peraturan lain

yang berlaku.----------------------------------

Dan untuk pelaksanaan janji-janji tersebut

memberikan kuasa yang diperlukan kepada pemegang Hak

Tanggungan di dalam Akta Pemberian Hak Tanggungan.--

 Kuasa yang diberikan dengan akta ini tidak dapat

ditarik kembali, dan tidak berakhir karena sebab

apapun, kecuali oleh karena telah dilaksanakan

pembuatan Akta Pemberian Hak Tanggungan selambat-

lambatnya tanggal 09-04-2026 (Sembilan April Dua

Ribu Dua Puluh Enam), serta pendaftarannya, atau

karena tanggal tersebut telah terlampaui tanpa

dilaksanakan pembuatan Akta Pemberian Hak

Tanggungan.-----------------------------------------

------------------DEMIKIANLAH AKTA INI-----------------

Dibuat sebagai minuta dan dilangsungkan di Kabupaten----

Deli Serdang, pada pukul, hari dan tanggal yang disebut-

pada awal akte ini dengan dihadiri oleh : --------------

1. Nona NAOMI EVILIANI SIMANJORANG lahir di Bekasi, pada

tanggal 18 (delapan belas) september 1998 (seribu

sembilan ratus sembilan puluh delapan), Warga Negara

Indonesia, pegawai kantor notaris, bertempat tinggal

di Jalan Bahagia Nomor 41, Kelurahan Sidorejo Hilir,

Kecamatan Medan Tembung, Kota Medan, pemegang Kartu

Tanda Penduduk: 1271146809980001.--------------------

2. Nona GRACE SIMANUNGKALIT, Lahir di Medan, pada

tanggal 23 (dua puluh tiga) Februari 1985 (seribu

sembilan ratus Delapan puluh lima), kewarganegaraan

Indonesia, Pegawai Notaris, bertempat tinggal di

Jalan Pelita VII Nomor 52 Kelurahan Sidorame Barat I,

Kecamatan Medan Perjuangan, Kota Medan Pemegang------

Kartu Tanda penduduk Nomor: 1271182302850003.--------

Kedua-duanya Pegawai pada Kantor Notaris di-------------

Kabupaten Deli Serdang, sebagai saksi-saksi.------------

Segera setelah akta ini saya Notaris bacakan------------

kepada para penghadap dan saksi-saksi, maka akta--------

ini ditandatangani dan ditulis nama jelas oleh para-----

penghadap, saksi-saksi dan saya Notaris.----------------

-Para penghadap selain menandatangani akta ini,---------

juga membubuhkan sidik jari jempol tangan kiri dan------

sidik jari jempol tangan kanan pada selembar------------

kertas yang dilekatkan pada minuta akta ini-------------

-Dilangsungkan dengan-----------------------------------