PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
YUN YUN GUNARSA, S.H, [Link]
DAERAH KERJA : KABUPATEN BANDUNG
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional Republik Indonesia
Nomor : 156/KEP-17.3/VII/2014 - Tanggal 08 Juli 2014
Jalan Dipatiukur No. 127 Banjaran Wetan - Banjaran
Jl. CedraKabuKabupaten Bandungnyar Regency 2

AKTA JUAL BELI

No : 45 / 2025
Lembar Salinan

Pada Hari ini, Rabu tanggal 29 ( Dua puluh sembilan -----------------------)

Bulan Oktober tahun 2025 ( Dua ribu dua puluh lima-------------------- )
Hadir dihadapan saya YUN YUN GUNARSA, Sarjana Hukum,
Magister Kenotariatan Yang berdasarkan surat keputusan Kepala
Badan Pertanahan Nasional Tanggal 08 Juli 2014 Nomor: 156/Kep-
17.3/VII/2014 Diangkat sebagai Pejabat Pembuat Akta tanah, yang
Selanjutnya disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah, dengan
daerah kerja Kabupaten Bandung dan berkantor di Jalan Dipatiukur
Nomor 127 Banjaran Wetan, Kecamatan Banjaran Kabupaten Bandung,
dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang saya kenal dan disebut pada
bagian akhir akta ini ; --------------------------------------------------------------------
I. Tuan ENDANG SUHERMAN, Lahir di Bandung, tanggal Sepuluh
Januari seribu sembilan ratus enampuluh dua (10-01-1962), Warga
Negara Indonesia, Pekerjaan Karyawan Sawsta, Bertempat tinggal
di Kampung Cipeundeuy, Rukun Tetangga 004, Rukun Warga 007,
Desa Tarajusari, Kecamatan Banjaran, Kabupaten Bandung,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor. 3204131001620001. -----
− Menurut keterangannya Pihak pertama mempunyai harta
barang bawaan berupa sebidang tanah yang di perolehnya dari
hasil sendiri dan bukan merupakan hasil perkawinan (Bukan

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 6

Halaman
YUN YUN GUNARSA [Link]
Daerah Kerja Kabupaten Bandung
 Harta Gono Gini) sehingga dalam melakukan tindak hukum
tersebut

dibawah ini tidak dipelukan persetujuan dari pihak manapun. --------

 “ Selaku Penjual selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA “ ----------

II. Nyonya ETI ROHAYATI, SPD, Lahir di Bandung, tanggal empat

belas Agustus seribu sembilan ratus enampuluh delapan (14-08-
1968), Warga Negara Indonesia, Pekerjaan Guru, bertempat tinggal
di Gang Panineungan II Nomor 168/218C, Rukun Tetangga 003,
Rukun Warga 003, Kelurahan Kopo, Kecamatan Bojongloa Kaler,
Kota Bandung, Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor.
3273045408680004.-----------------------------------------------------------------
- “ Selaku Pembeli selanjutnya disebut PIHAK KEDUA“ ------------------
Para penghadap dikenal oleh saya Penjabat Pembuat Akta Tanah. -------
Para Penghadap untuk sementara berada di Kabupaten Bandung. -------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak Kedua
dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari Pihak Pertama
:

 Hak Milik Adat atas sebidang tanah Persil Nomor 123. D. II, Kohir
Nomor C 600, Blok Cikamudin, Luas + 560 M2 (Limaratus
enampuluh meter persegi) dengan batas - batas sebagai berikut
:
Utara : BBWS Cisangkuy, --------------------------------------
Timur : Jalan Desa, -----------------------------------------------
Selatan : Tanah Milik Endang Suherman, -------------------
Barat : BBWS Cisangkuy, -------------------------------------
dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan
Bangunan (SPPTPBB) : Nomor Objek Pajak (NOP) : ------------------------
[Link].005.0048.0. yang dilampirkan pada akta ini ------------
Berdasarkan alat-alat bukti berupa ; -------------------------------------------
- Salina C No. 600 Desa Tarajusari -----------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 6

Halaman
YUN YUN GUNARSA [Link]
Daerah Kerja Kabupaten Bandung
- PBB. ------------------------------------------------------------------------------
Terletak di ; ----------------------------------------------------------------------------
- Propinsi : Jawa Barat, ----------------------------------------
- Kabupaten : Bandung, ------------------------------------------
- Kecamatan : Banjaran,-------------------------------------------
- Desa : Tarajusari,------------------------------------------
- Jalan : Blok Cikamudin, -----------------------------
Jual beli ini meliputi pula : -----------------------------------------------------------
----------------Tanah berikut segala sesuatu yang berada diatasnya. ----
Selanjutnya semua yang diuraikan diatas dalam akta ini disebut
“ Objek Jual Beli” --------------------------------------------------------------------p
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ------------------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 150.000.000,- ----------------
( Seratus limapuluh juta rupiah ) --------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang
tersebut --------------------------------------------------------------------------------------
diatas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang tersebut akta -
ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang sah (kuitansi).------
a. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---------
----------------------------------------Pasal 1 -------------------------------------------
Mulai hari ini objek jual beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat, dari, dan segala kerugian/beban atas objek jual beli ---------
tersebut diatas menjadi hak/beban Pihak Kedua.---------------------------
----------------------------------------Pasal 2 -------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin bahwa objek jual beli tersebut diatas tidak
tersangkut dalam sebuah sengketa, bebas dari sitaan, tidak terikat
sebagai jaminan untuk suatu utang yang tidak tercatat dalam
sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainya yang berupa apapun.
----------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 3 -------------------------------------------
Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 6

Halaman
YUN YUN GUNARSA [Link]
Daerah Kerja Kabupaten Bandung
 berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataan tanggal Hari
ini------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 4. ------------------------------------------
Pihak Pertama menjamin Pihak Kedua bahwa apa yang dijual
dengan akta ini benar milik Pihak Pertama, belum pernah dijual dan
tidak ada orang/pihak lain yang mempunyai hak atau turut
mempunyai hak atas objek jual beli tersebut sehingga Pihak
Pertama membebaskan Pihak Kedua dari segala tuntutan/gugatan
berupa apapun sehubungan dengan hal tersebut, dan apabila
dikemudian hari ada orang/pihak yang menuntut/menggugat,
sepenuhnya menjadi tanggung jawab Pihak Pertama, bukan
tanggung jawab Pihak Kedua, Saksi-saksi ataupun Pejabat Pembuat
Akta Tanah (PPAT). -------------------------------------------------------------------
----------------------------------------Pasal 5. ------------------------------------------
Para pihak menjamin mengenai kebenaran identitas para pihak
yang
diberikan berdasarkan akta ini dan menjamin pula bahwa
surat-surat/dokumen-dokumen lain yang merupakan lampiran dari
akta ini adalah sah tidak pernah dipalsukan dan tidak menyuruh
orang lain untuk memalsukan dokumen-dokumen tersebut
sehingga jika dikemudian hari ternyata tidak benar maka akan
menjadi tanggung jawab dan risiko para pihak sendiri dalam
kedudukannya masing-masing. --------------------------------------------------
---------------------------------------- Pasal 6. -----------------------------------------
Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri Bale Bandung di Baleendah
Kabupaten Bandung. ------------------------------------------------------------
--------------------------------------- Pasal 7. -----------------------------------------
Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua. --------------------------------------------
Demikian akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------------------
Saksi – saksi ; -------------------------------------------------------------------------------

1. ULI MULIA, Kepala Desa Tarajusari, Kecamatan Banjaran,

Kabupaten Bandung. ----------------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 6

Halaman
YUN YUN GUNARSA [Link]
Daerah Kerja Kabupaten Bandung
2. DEDEN LESMANA SUDRAJAT, Staf Desa Tarajusari, Kecamatan
Banjaran, Kabupaten Bandung. --------------------------------------------------
3. AYI RUSMANA, Tinggal di Kampung Lintung, Rukun Tetangga 004,
Rukun Warga 006, Desa Cikalong, Kecamatan Cimaung, Kabupaten
Bandung. --------------------------------------------------------------------------------
Sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan, maka
sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemekukakan oleh pihak
pertama dan pihak kedua tersebut diatas, akta ini ditandatangani/cap
ibu jari oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan saya, PPAT,
sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu) rangkap lembar pertama
untuk keperluan pendaftaran peralihan hak akibat jual beli dalam akta
ini. ----------------------------------------------------------------------------------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd
Ttd
Materai 10.000 Ttd

TN. ENDANG SUHERMAN NY. ETI ROHAYATI SPD

Saksi

Ttd

TN AYI RUSMANA

Saksi Saksi

ttd Ttd

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 6

Halaman
YUN YUN GUNARSA [Link]
Daerah Kerja Kabupaten Bandung
 ULI MULIA DEDEN LESMANA
SUDRAJAT

DIKELUARKAN SEBAGAI SALINAN

Pejabat Pembuat Akta Tanah Pejabat Pembuat Akta Tanah
Kabupaten Bandung.

cap/ttd

YUNYUN GUNARSA, S.H, [Link]

YUN YUN GUNARSA, SH, [Link]

Akta Jual Beli Halaman 6 dari 6

Halaman
YUN YUN GUNARSA [Link]
Daerah Kerja Kabupaten Bandung