KERANGKA ACUAN KERJA
(KAK)
PEMELIHARAAN/REHAB LOBBY UTAMA KANTOR KDH
TAHUN ANGGRAN
2022
UNIT ORGANISASI :
PEMERINTAH KABUPATEN POLEWALI MANDAR
SEKRETARIAT DAERAH
SATUAN KERJA :
SUB. BAGIAN PEMELIHARAAN & PERLENGKAPAN
BAGIAN UMUM SEKRETARIAT DAERAH
1. LATAR BELAKANG
Konsultan perencana, konsultan pengawas dan kontraktor ( pelaksana ) bangunan Gedung
negara / daerah berikut prasarana lingkungannya perlu diarahkan secara baik dan
menyeluruh,sehingga mampu menghasilkan karya pembangunan sarana dan prasarana yang
memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku professional.
Ditahun anggaran 2022 pemerintah daerah polewali mandar melalui sekretariat daerah
selaku pengguna jasa , akan melaksanakan kegiatan pemeliharaan/rehab lobby utama
kantor kdh. Menyusun kerangka acuan kerja (KAK) yang disiapkan secara matang sehingga
mampu mendorong perwujudan karya pembangunan yang sesuai dengan kepentingan
program Penunjang Urusan Pemerintahan Daerah Kabupaten / Kota, pekerjaan
pemeliharaan/rehab lobby utma kantor kdh .
Penyedia jasa (kontraktor pelaksana) perlu diarahkan secara baik dan menyeluruh agar
penyedia jasa mampu menyelesaikan pekerjaan tersebut dengan tepat waktu dan
tepat sasaran menurut kaidah,norma serta tata laku [Link] acuan
kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi kontraktor pelaksana yang memuat
masukan azas,kriteria,keluaran dan proses yang harus dipenuhi dan diperhatikan
serta diinterprestasikan kedalam pelaksanaan tugas kontraktor pelaksana.
2. DASAR HUKUM
Acuan regulasi yang menjadi landasan kegiatan perencanaan,adalah sebagai berikut :
a. Undang-undang Republik Indonesia
1) Undang-undang RI No.28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung ;
2) Undang-Undang RI No. 2 Tahun 2017 tentang Jasa Konstruksi
b. Peraturan Pemerintah Republik Indonesia
1) Peraturan Pemerintah RI No. 29 Tahun 2000 tentang Penyelenggaran Jasa
Konstruksi;
2) Peraturan Pemerintah RI No. 102 Tahun 2000 tentang Standarisasi Nasional;
3) Peraturan Pemerintah RI No. 36 Tahun 2005 tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
c. Peraturan Presiden Republik Indonesia
1) Peraturan Presiden RI No. 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Gedung
Negara;
2) Peraturan Presiden RI No. 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan Barang/Jasa
Pemerintah.
d. Peraturan Menteri
1) Peraturan Menteri PU No. 29/PRT/M/2006 tentang Pedoman Persyaratan
Teknis Bangunan Gedung;
2) Peraturan Menteri PU No. 22/PRT/M/2018 tentang Pembangunan Bangunan
Gedung Negara;
3. MAKSUD DAN TUJUAN
Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini dimaksudkan sebagai pedoman bagi kontraktor
pelaksanan yang memuat kriteria dan syarat yang harus dipenuhi dan diperhatikan
serta diinterprestasikan dalam proses pengadaan jasa pelaksanaan tugas nantinya.
Dengan penugasan ini diharapkan kontraktor pelaksana dapat melaksanakan
tanggungjawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang optimal sesuai
dengan KAK ini.
a. Maksud
Terpenuhinya kebutuhan interior lobby utama kantor kdh, sehingga menjadi ruang
pelayanan yang nyaman bagi masyarakat.
b. Tujuan
Penyusunan Dokumen Perencanaan sebagai acuan bagi pelaksana konstruksi
dalam melaksanakan pekerjaan konstruksi, serta mengawal proses terkait
penyelenggaraan konstruksi pemeliharaan/rehab lobby utama kantor kdh.
4. SASARAN
Sasaran kegiatan yaitu tersusunnya:
a. Dokumen perencanaan rehab pagar rujab sekda
b. Dokumen Lelang perencanaan rehab pagar rujab sekda
5. LOKASI KEGIATAN
Lokasi kegiatan pemeliharaan/rehab lobby utama kantor kdh berada di jalan
manuggal no. 11 Polewali Mandar (Kantor bupati Polewali Mandar).
6. SUMBER PENDANAAN
Dana APBD
7. PAGU ANGGARAN
Untuk pelaksanaan pekerjaan pemeliharaan/rehab lobby utama kantor kdh dengan pagu
anggaran sebesar Rp. 697.500.000, ( Enam Ratus Sembilan Puluh Tujuh Juta Lima
Ratus Ribu Rupiah ).
8. NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN
Pengguna jasa : SEKRETARIAT DAERAH
Nama PPK : ARSYAD AFFANDI, ST . [Link].
NIP : 19801008 2003 1 008
ALAMAT : [Link] NO.11 PEKKABATA
9. LINGKUP PEKERJAAN
a. LINGKUP PEKERJAAN PERSIAPAN
Pelaksanaan pekerjaan persiapan yakni meliputi : melakukan penyusunan
rencana kerja dan jadwal rinci pelaksanaan kegiatan, pembuatan papan nama
proyek, foto/dokumentasi proyek, sewa peralatan kerja, dan lain-lain (sesuai
HPS, RKS/ KAK dan gambar).
b. LINGKUP PEKERJAAN ELEKTRIKAL
Pelaksanaan pekerjaan elektrikal yakni meliputi : pekerjaan instalasi listrik, kabel
dan lain- lain (sesuai HPS, RKS/ KAK dan gambar).
c. LINGKUP PEKERJAAN INTERIOR
Pelaksanaan pekerjaan Interior yakni meliputi : pekerjaan Lantai, pekerjaan
Dinding, Pekerjaan Kaca, Pekerjaan Kusen, Pintu dan Jendela, Pekerjaan Plafon,
Pekerjaan Metal, Pekerjaan Pengecatan, Pekerjaan Roll blind dan SandBlast,
Pekerjaan Solid Surface, Pekerjaan Furniture, Pekerjaan Media Pamer dan
Konten Pamer, dan lain-lain (sesuai HPS, RKS/ KAK dan gambar).
10. DATA PENUNJANG
Informasi yang akan diberikan kepada Kontraktor Pelaksana, pada umumnya terdiri
atas dokumen pelaksanaan pekerjaan yang akan dilaksanakan berupa :
1. Gambar-gambar teknis pekerjaan;
2. Rencana kerja dan syarat-syarat pelaksanaan pekerjaan;
3. BOQ;
4. Panduan Konten
5. Informasi-informasi lain yang diperlukan;
Semua data-data dan informasi yang tercantum dalam Rencana Kerja dan
Syarat- syarat (RKS), Gambar Kerja/ DED, serta BOQ yang akan menjadi
lampiran dokumen kontrak merupakan dasar acuan dalam pelaksanaan
pembangunan interior.
Apabila ada informasi lain yang diperlukan untuk kelancaran pelaksanaan tugas
Kontraktor Pelaksana dapat berkonsultasi dengan pemberi tugas maupun pihak-pihak
yang terkait.
11. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN
Jangka waktu pelaksanaan yang akan diberikan kepada Kontraktor Pelaksana untuk
memenuhi pekerjaan jasa konstruksi ini selama 180 (seratus delapan puluh)
hari kalender terhitung sejak tanggal dikeluarkannya Surat Perintah Mulai Kerja
(SPMK) oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK), sedangkan jangka waktu
pemeliharaan pekerjaan selama 180 (seratus delapan puluh) Hari Kalender
terhitung sejak tanggal berakhirnya Surat Perjanjian/Kontrak.
Adapun tahapan penjadwalan pekerjaan Pembangunan Interior Gedung Arsip
Kepresidenan Arsip Nasional Republik Indonesia terletak di jl. Gajah Mada No. 111
Krukut, Taman Sari Jakarta Barat yang akan dilaksanakan pada Tahun Anggaran
2019 adalah sebagai berikut:
1. Pekerjaan Persiapan;
2. Pekerjaan Interior;
3. Pekerjaan Elektrikal
12. METODE TENDER
Metode yang akan digunakan untuk menentukan Kontraktor Pelaksana adalah metode
Tender Umum sesuai Peraturan Presiden No. 16 Tahun 2018 tentang Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah.
Calon penyedia diwajibkan menyampaikan presentasi teknis atau portofolio untuk
dapat menjelaskan pengalaman dalam melakukan pekerjaan sejenis, pemahaman
dari kerangka acuan kerja, serta metodologi pekerjaan pembangunan Interior lobby
utama kantor kdh dalam dokumen penawaran dari perusahaan, sebagai salah satu
kriteria penilaian teknis.
Jenis kontrak kegiatan jasa pelaksanaan Pembangunan interior lobby utama
kantor kdh terletak di Jl. Manunggal No. 11 Polewali ini adalah Harga lumpsum.
13. KLASIFIKASI DAN KUALIFIKASI JASA PENYEDIA
1. Memiliki izin usaha yang masih berlaku sesuai dengan peraturan perundang-
undangan (KBLI, SBU) sebagai berikut;
a. KBLI 43304 : Dekorasi Interior
b. SBU SP016 : Pekerjaan Perawatan Bangunan Gedung
2. Perusahaan yang bersangkutan dan manajemennya tidak dalam pengawasan
pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan dan/ atau
direksi yang bertindak untuk dan atas nama perusahaan tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana yang dikeluarkan dari Pengadilan Niaga/Tata Usaha.
3. Salah satu dan/atau semua pengurus dan badan usahanya tidak masuk
dalam Daftar Hitam yang dikeluarkan dari Pengadilan Niaga/Tata Usaha.
4. Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban perpajakan tahun pajak
terakhir (SPT Tahun 2021). Peserta dapat mengganti persyaratan ini dengan
menyampaikan Surat Keterangan Fiskal (SKF) yang dikeluarkan oleh Kantor
Pelayanan Pajak .
5. Menyampaikan daftar perolehan pekerjaan yang sedang dikerjakan;
6. Dalam hal peserta akan melakukan kemitraan/KSO:
a. Peserta wajib mempunyai perjanjian Kerja Sama Operasi kemitraan yang
memuat persentase kemitraan/KSO dan perusahaan yang mewakili
kemitraan/ KSO tersebut, dinyatakan dengan akta notaris.
b. Evaluasi persyaratan pada angka 1 sampai dengan angka 10 dilakukan untuk
setiap perusahaan yang melakukan kemitraan/ KSO;
7. Memiliki Kemampuan Dasar (KD) pada pekerjaan yang sejenis dan
kompleksitas yang setara, dengan ketentuan:
a. KD = 3 x 2NPt
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada sub bidang pekerjaan yang sesuai
dalam10 (sepuluh) tahun terakhir;
b. Dalam hal kemitraan/ KSO yang diperhitungkan adalah KD dari
perusahaan yang mewakili kemitraan/ KSO;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. Pengalaman perusahaan dinilai dari sub bidang pekerjaan, nilai kontrak
dan status peserta pada saat menyelesaikan kontrak sebelumnya;
e. Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:
NPs = Nilai pekerjaan sekarang
Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada) saat
serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima
pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila belum
ada, dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan indeks bulan-
bulan sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen terbesar
dari pekerjaan;
8. Mempunyai Sisa Kemampuan Paket (SKP), dengan ketentuan:
a. SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan untuk usaha non kecil
KP= 6 atau KP = 1.2 N
N = Jumlah paket pekerjaan terbanyak yang dapat ditangani pada
saat bersamaan selama kurun waktu 5 (lima) tahun terakhir;
b. dalam hal kemitraan/KSO, yang diperhitungkan adalah SKP dari
semua perusahaan yang bermitra/KSO;
9. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi meterai tidak
digugurkan, peserta diminta untuk membayar denda materai sesuai ketentuan
peraturan perundangan-perundangan.
14. PERSONIL
Untuk mencapai hasil yang diharapkan, Kontraktor Pelaksana harus menyediakan
tenaga-tenaga ahli dalam suatu struktur organisasi untuk menjalankan kewajibannya
sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum dalam KAK ini. Rincian kualifikasi, tugas
dan tanggung jawab masing-masing tenaga ahli dan tenaga penunjang adalah
sebagai berikut:
KUALIFIKASI
POSISI PENDIDIKAN KEAHLIAN/ PENGALAMAN JUMLAH
SERTIFIKASI MINIMAL ORANG
A. TENAGA AHLI/INTI
1. Pelaksana S1TEKNIK SKA ARSITEKTUR 2 TAHUN 1
Arsitektur ARSITEKTUR MUDA
2. Ahli K3 S1 TEKNIK K3 UMUM 2 TAHUN 1
SIPIL/ARSITEKTUR KEMENAKERTANS
/ SKA MUDA K3
KONSTRUKSI
15. DAFTAR PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKAN DAN DIBUAT ANALISA,
SPESIFIKASI TEKNIS BAHAN YANG DISERTAI SURAT DUKUNGAN DISTRIBUTOR DAN
SYARAT TEKNIS LAINNYA
Peserta wajib mencantumkan pekerjaan yang akan disubkontrakan (apabila ada)
Syarat teknis lainnya :
Peserta harus menyampaikan jangka waktu pelaksanaan pekerjaan/time
schedule sampai dengan serah terima pekerjaan 1 (pertama)/PHO dilengkapi dengan
Kurva S dan Network Planning System yang menggambarkan lintasan kritis.
16. METODE PELAKSANAAN
Metode pelaksanaan yang disampaikan merupakan gambaran dari rencana
penyelesaian masalah yang terkait dengan pekerjaan Pelaksanaan
Pembangunan Interior Lobby utama kantor KDH terletak di jl. Manunggal No. 11
Polewali Mandar yakni mengacu kepada:
1. Data-data dan informasi yang tercantum dalam gambar kerja/DED, panduan
konten serta BOQ, sebagai dasar acuan dalam pelaksanaan kegiatan jasa
konstruksi dan penyelesaian masalah terkait kegiatan pembangunan interior
di lapangan.
2. Apabila ada informasi lain yang diperlukan untuk kelancaran pelaksanaan
pembangunan interior dan penyelesaian masalah terkait kegiatan
pembangunan interior dapat berkonsultasi dengan pemberi tugas maupun
pihak-pihak yang terkait.
17. HASIL YANG DIHARAPKAN (KELUARAN)
Hasil yang diharapkan dari pekerjaan pembangunan Interior Lobby utama kantor
KDH adalah terbangunnya Interior Lobby Utama di Kantor Bupati Polewali Mandar
terletak di jl. Manunggal No. 11 Polewali Mandar yang siap untuk diakses/
dikunjungi masyarakat.
18. BATASAN YANG HARUS DIPERHATIKAN OLEH PENYEDIA JASA KONSTRUKSI
Dalam melaksanakan pekerjaan, penyedia jasa pembangunan Interior Lobby utama
kantor KDH harus mematuhi petunjuk-petunjuk yang diberikan oleh Pejabat
Pembuat Komitmen baik secara lisan maupun tertulis dan berpedoman kepada
peraturan-peraturan yang berlaku.
19. PENUTUP
Apabila terdapat hal yang bertentangan dengan ketentuan, peraturan, pedoman
dan kebijakan pemerintah yang berlaku maka segala sesuatu yang termaksud di
dalam Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini diteliti dan ditinjau kembali. Hal-hal yang
belum diatur dalam KAK ini, jika dianggap perlu akan ditetapkan kemudian.
Demikian KAK ini dibuat untuk dipergunakan sebagaimana mestinya.
Polewali, Juni 2022
PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN ( PPK )
SEKRETARIAT DAERAH
ARSYAD AFFANDI, ST. [Link]
Nip :19801008 200312 1 008