PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH

(PPAT)
Dra. RAHMANITA RUSLI, S.H.
DAERAH KERJA : KOTA TANGERANG
SK. Kepala Badan Pertanahan Nasional
Nomor : 4 – X – 2002 Tanggal 25 April 2002
Ruko Tangerang City Blok A No. 17
Jalan Jenderal Sudirman No. 1, Cikokol, Kota Tangerang - 15117
Telp. (021) 55782417, HP. 0812 1206 1212

AKTA JUAL BELI

Nomor : 209 /2026

Lembar Pertama

Pada hari ini, Kamis, tanggal 17 (tujuhbelas --------------------);

bulan Desember, tahun 2024 (duaribu duapuluh empat -----------);
hadir dihadapan Saya Doktoranda RAHMANITA RUSLI, Sarjana
Hukum, yang berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan
Pertanahan Nasional tanggal 25 April 2002 Nomor 4-X-2002,
diangkat -sebagai Pejabat Pembuat Akta Tanah, yang selanjutnya
disebut PPAT, yang dimaksud dalam Pasal 7 Peraturan
Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997, tentang Pendaftaran Tanah,
dengan daerah kerja Kota Tangerang dan berkantor di Ruko
Tangerang City Blok A No.17, Jalan Jenderal Sudirman No.1,
Cikokol, Kota Tangerang, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang
Saya, PPAT kenal dan akan disebut pada bagian akhir akta ini : ----

I. –Nona MARTINA CAROLINA, lahir di Singkawang, pada

tanggal 11 Juni 1999, Warga Negara Indonesia,
Pelajar/Mahasiswa, bertempat tinggal di Kabupaten Tangerang,
Kampung Sukabakti, Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 002,
Kelurahan Sukabakti, Kecamatan Curug, pemegang Kartu
Tanda Penduduk Nomor : 3603175106990003; --------------------
- menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan hukum
dalam akta ini tidak memerlukan persetujuan dari siapapun
karena belum terikat perkawinan yang sah menurut hukum di
Republik Indonesia. ------------------------------------------------------

Akta Jual Beli Halaman 1 dari 5 halaman

Dra. RAHMANITA RUSLI, S.H.

Daerah Kerja : Kota Tangerang
 – Selaku Penjual, untuk selanjutnya disebut -----------------------
--------------------------- “PIHAK PERTAMA” -------------------------
II. –Nona GINA SONYA BARDIYONO, lahir di Tangerang, pada
tanggal 02 November 2008, Warga Negara Indonesia,
Pelajar/mahasiswa, bertempat tinggal di Kota Tangerang, Perum
Residence 57 Jalan Bidara Blok O/5, Rukun Tetangga 005,
Rukun Warga 015, Kelurahan Periuk, Kecamatan Periuk,
Pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 3671084211080002;
–Selaku Pembeli, untuk selanjutnya disebut ------------------------
----------------------------“PIHAK KEDUA”. ----------------------------
Para Penghadap dikenal oleh Saya PPAT dari identitasnya. -----------
Pihak Pertama menerangkan dengan ini menjual kepada Pihak
Kedua dan Pihak Kedua menerangkan dengan ini membeli dari
Pihak Pertama : ---------------------------------------------------------------
• Hak Milik Nomor 868/PERIUK, atas sebidang tanah
sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi tertanggal 06
Desember 1993, Nomor : 5811/1993, seluas 120 M2 ( seratus
dua puluh meter persegi), terdaftar atas nama MARTINA
CAROLINA, dengan Nomor Identifikasi Bidang Tanah (NIB)
[Link].06828, dan Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang
Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) Nomor Objek Pajak (NOP)
[Link].025.0044.0 terletak di : --------------------------------
– Provinsi : Banten; -----------------------------------------
– Kota : Tangerang; -------------------------------------
– Kecamatan : Periuk; ------------------------------------------
– Kelurahan : Periuk ; -----------------------------------------

Jual beli ini meliputi pula : --------------------------------------------------

– Sebidang tanah beserta bangunan yang berdiri diatasnya, ----------
– Setempat dikenal sebagai “Komplek Duta Lestari Blok E.5
Nomor 56”. --------------------------------------------------------------------
– Selanjutnya semua yang diuraikan di atas dalam akta ini disebut
“Objek Jual Beli”. ------------------------------------------------------------
Pihak Pertama dan Pihak Kedua menerangkan bahwa : ---------------
a. Jual beli ini dilakukan dengan harga Rp. 600.000.000,- (enam
ratus juta rupiah). -------------------------------------------------------
b. Pihak Pertama mengaku telah menerima sepenuhnya uang

Akta Jual Beli Halaman 2 dari 5 halaman

Dra. RAHMANITA RUSLI, S.H.

Daerah Kerja : Kota Tangerang
 tersebut di atas dari Pihak Kedua dan untuk penerimaan uang
tersebut akta ini berlaku pula sebagai tanda penerimaan yang
sah (kwitansi). -------------------------------------------------------------
c. Jual beli ini dilakukan dengan syarat-syarat sebagai berikut : ---

----------------------------------------- Pasal 1. ---------------------------------------

Mulai hari ini Objek Jual Beli yang diuraikan dalam akta ini telah
menjadi milik Pihak Kedua dan karenanya segala keuntungan yang
didapat dari, dan segala kerugian/beban atas Objek Jual Beli
tersebut di atas menjadi hak/beban Pihak Kedua. ---------------------

----------------------------------------- Pasal 2. ---------------------------------------

Pihak Pertama menjamin, bahwa Objek Jual Beli tersebut di atas
tidak tersangkut dalam suatu sengketa, bebas dari sitaan, tidak
terikat sebagai jaminan untuk sesuatu utang yang tidak tercatat
dalam sertipikat, dan bebas dari beban-beban lainnya yang berupa
apapun. -------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------- Pasal 3. ---------------------------------------

Pihak Kedua dengan ini menyatakan bahwa dengan jual beli ini
kepemilikan tanahnya tidak melebihi ketentuan maksimum
penguasaan tanah menurut ketentuan perundang-undangan yang
berlaku sebagaimana tercantum dalam pernyataannya tanggal ------
Hari ini. -------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------- Pasal 4. ---------------------------------------

Dalam hal terdapat perbedaan luas tanah yang menjadi Objek Jual
Beli dalam akta ini dengan hasil pengukuran oleh instansi Badan
Pertanahan Nasional, maka para pihak akan menerima hasil
pengukuran instansi Badan Pertanahan Nasional tersebut dengan
tidak memperhitungkan kembali harga jual beli dan tidak akan
saling mengadakan gugatan. ------------------------------------------------

----------------------------------------- Pasal 5. ---------------------------------------

Pihak pertama dengan ini menyatakan dan menjamin Pihak Kedua
Dan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang membuat akta ini bahwa
Pihak Pertama adalah yang berhak dan berwenang menanda-
tangani akta Jual Beli ini dan Pihak Pertama menjamin surat tanda

Akta Jual Beli Halaman 3 dari 5 halaman

Dra. RAHMANITA RUSLI, S.H.

Daerah Kerja : Kota Tangerang
bukti Hak atas tanahnya adalah satu-satunya yang sah/tidak
pernah dibuat duplikat atau salinannya oleh instansi yang -----------
berwenang atas permintaan Pihak Pertama satu dan lain dengan --
ketentuan bahwa apabila identitas Pihak Pertama ternyata terbukti
tidak benar maka semuanya itu menjadi tanggung jawab Pihak
Pertama serta membebaskan Pihak Kedua dan Pejabat yang ---------
membuat akta ini dari segala tuntutan hukum. ------------------------

--------------------------------------- Pasal 6. -----------------------------------------

Kedua belah pihak dalam hal ini dengan segala akibatnya memilih
tempat kediaman hukum yang umum dan tidak berubah pada
Kantor Pengadilan Negeri di Tangerang; ----------------------------------

--------------------------------------- Pasal 7. -----------------------------------------

Biaya pembuatan akta ini, uang saksi dan segala biaya peralihan
hak ini dibayar oleh Pihak Kedua ; ----------------------------------------
Demikianlah akta ini dibuat dihadapan para pihak dan : -------------

1. –Tuan EDY SUROWO, lahir di Purworejo, pada tanggal 31

Januari 1983, Warga Negara Indonesia, Karyawan Swasta,
bertempat tinggal di Kota Tangerang, Jalan Cempaka Raya Nomor
19, Rukun Tetangga 001, Rukun Warga 010, Kelurahan Poris
Plawad, Kecamatan Cipondoh, Pemegang Kartu Tanda Penduduk
Nomor : 3603283101830003; -------------------------------------------
2. –Tuan IWAN BUDI HARTONO, lahir di Tangerang, pada tanggal
11 Juni 1973, Warga Negara Indonesia, Pegawai Negeri Sipil
(PNS), bertempat tinggal di Kota Tangerang, Jalan Beringin VI
Nomor 65 , Rukun Tetangga 002, Rukun Warga 006, Kelurahan
Periuk Jaya, Kecamatan Periuk, Pemegang Kartu Tanda
Penduduk Nomor : 3671081106730002; ------------------------------

sebagai saksi-saksi, dan setelah dibacakan serta dijelaskan,

maka sebagai bukti kebenaran pernyataan yang dikemukakan
oleh Pihak Pertama dan Pihak Kedua tersebut di atas, akta ini
ditandatangani oleh Pihak Pertama, Pihak Kedua, para saksi dan
Saya, PPAT, sebanyak 2 (dua) rangkap asli, yaitu 1 (satu)
rangkap Lembar Pertama disimpan di Kantor Saya, PPAT dan 1

Akta Jual Beli Halaman 4 dari 5 halaman

Dra. RAHMANITA RUSLI, S.H.

Daerah Kerja : Kota Tangerang
 (satu) rangkap Lembar Kedua disampaikan kepada Kepala Kantor
Pertanahan Kota Tangerang untuk keperluan pendaftaran
peralihan hak akibat Jual Beli dalam akta ini. -----------------------

Pihak Pertama Pihak Kedua

Ttd.- Ttd.- Ttd.-

MARTINA CAROLINA GINA SONYA BARDIYONO

Saksi Saksi

Ttd.- Ttd.- Ttd.-

EDY SUROWO IWAN BUDI HARTONO

Pejabat Pembuat Akta Tanah

Ttd.-

Dra. RAHMANITA RUSLI, S.H.

Akta Jual Beli Halaman 5 dari 5 halaman

Dra. RAHMANITA RUSLI, S.H.

Daerah Kerja : Kota Tangerang