PEMERINTAH PROVINSI DAERAH KHUSUS IBUKOTA JAKARTA

DINAS CIPTA KARYA, TATA RUANG DAN PERTANAHAN

SUKU DINAS CIPTA KARYA, TATA RUANG DAN PERTANAHAN
KOTA ADMINISTRASI JAKARTA TIMUR
Jalan Dr. Sumarno No. 1 Blok B1 Lantai 2 Telp./Fax. (021) 4802043
e-mail : sudinjt_cktrp@[Link]
JAKARTA
Kode Pos : 13950

ASISTENSI TEKNIS

UNIT SATUAN KERJA/SKPD : Panti Sosial Bina Netra Rungu Wicara Cahaya Batin
PERMOHONAN : Permohonan Asistensi Teknis
NAMA KEGIATAN : Rehab Gedung Aula Panti Sosial Tuna Netra Bina Cahaya Batin
TAHUN ANGGARAN : 2026
LOKASI KEGIATAN : Jl. Dewi Sartika No.200 RT 1 RW 4, Kel. Cawang, Kec. Kramat Jati,
Kota Jakarta Timur
TANGGAL PERMOHONAN : 2 Februari 2026
TANGGAL PEMERIKSAAN : 12 Maret 2026

TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

1. UMUM
1.1 Gambar DED

1.1.1 Lampirkan softcopy legalitas skk tenaga ahli Sudah

diperbaiki
Buatkan semua gambar sesuai kaidah gambar
1.1.2 Sudah
teknik diperbaiki

1.2 Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Seluruh Item Pekerjaan, di buat analisa harga
1.2.1 satuan Pekerjaan yang mengacu Surat Edaran Sudah
diperbaiki
Dirjen Bina Konstruksi No:30/SE/Dk/2025.
Buatkan Komparasi harga satuan
material/bahan tahun 2026. (Lebih dari 1
1.2.2 sumber). Pastikan link harga bahan dan harga
upah di harga satuan pekerjaan terlink ke sheet
excel satu file
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

Cek kembali Item pekerjaan Asuransi dan

perijinan, Sub item pekerjaan dilampirkan
JKK dan JKM, perbaiki kembali
perhitungannya (Koefisien dengan tarif
berdasarkan permenaker No. 5 2021 * dengan
1.2.3 Sudah
total nilai kontrak pekerjaan sebelum ppn). diperbaiki

Cara perhitungan tarif menggunakan persen

dikali jumlah total sebelum PPN di sheet
Rekap RAB
Jika tidak ada analisa harga satuan di dalam
Surat Edaran Dirjen Bina Konstruksi
1.2.4 Sudah
No:30/SE/Dk/2025 dibuatkan analisa sendiri, diperbaiki
berikan kode keterangan (EE).
Harga satuan pekerjaan di sesuaikan dengan
1.2.5 Sudah
harga terbaru/harga pasar tahun 2026. diperbaiki
Harga upah pekerjaan mengikuti PERGUB
DKI Nomor 829 Tahun 2024 menggunakan
1.2.6
Upah UMP Provinsi DKI Jakarta 2025 (UMP
2025/25 Hari Kerja)
Tambahkan Catatan pada Rekap Total RAB,
seperti lampiran berikut ini :

1.2.7 Sudah
diperbaiki

Dilampirkan Harga Perhitungan Sendiri (HPS)

1.2.8
untuk persiapan ke POKJA
Dilampirkan Bill Of Quantity (BOQ) untuk
1.2.9
persiapan ke POKJA
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

Masukan dasar pengenaan pajak sesuai cara

peraturan pada gambar dibawah ini dan
sesuaikan kembali RAB keseluruhan di sheet
Rekap RAB.
1.2.10 Sudah
diperbaiki

Item pekerjaan di Rab dilengkapi spesifikasi &

dimensi material contoh pek. plafon gypsum
1.2.11 Sudah
board t. 9mm/lantai Homogenouse Tile diperbaiki
uk.60x60 cm Type Unpolished/Pholished.
Tambahkan item pekerjaan bedeng pekerja,
1.2.12 los kerja, dan direksi keet untuk menunjang Sudah
diperbaiki
proses pelaksanaan pembangunan
Pindahkan item pekerjaan SMKK ke sheet
1.2.13 excel Laporan RAB supaya transparansi tiap Sudah
diperbaiki
item pekerjaaan RAB
Pindahkan item pekerjaan aksesories pintu dan
1.2.14 jendela ke sheet excel Laporan RAB supaya
transparansi tiap item pekerjaaan RAB

1.3 RKS & Spesifikasi Teknis

1.3.1 Agar ditambahkan item SMK3 di dalam RKS Sudah

diperbaiki
Lampiran Spesifikasi Teknis Material
1.3.2 Sudah
sebaiknya lampirkan bagian belakang Rks. diperbaiki
Kelengkapan metode kerja & persyaratan
1.3.3 material di singkronkan Rab,Gambar & Sudah
diperbaiki
Rks/Spesifikasi Teknis dst. Kroscheck kembali
Setiap Point pasal di check & dilengkapi sesuai
1.3.4 Sudah
item pekerjaan di RAB. Kroscheck kembali. diperbaiki
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

Agar di tambahkan lebih dari 1 merek material

dan apabila memakai 1 merek agar
1.3.5 Sudah
dicantumkan code produk untuk kunci merk diperbaiki
tertentu (khusus MEP) yang akan di gunakan
Lengkapi format RKS secara lengkap
1.3.6 (pengesahan, pekerjaan persiapan, mobilisasi, Sudah
diperbaiki
daftar isi, persyaratan umum)
Lampirkan tanda tangan PPK & Direktur
1.3.7 Utama Konsultan Perencana di RKS dan
Spektek

2. PEKERJAAN STRUKTUR
2.1 Gambar DED
Tambahkan denah bioseptitank di gambar site
2.1.1
plan dari bangunan eksisting
Agar penulisan mutu beton menggunakan f’c
2.1.2 Sudah
(MPa) diperbaiki
Buatkan denah rencana rangka atap yang
2.1.3 menjelaskan rangka atap, gording, sagrod, Sudah
diperbaiki
trekstang
Buatkan balok schedule rangka atap yang
2.1.4 Sudah
menggunakan baja profil WF, CNP, Siku L diperbaiki
Buatkan denah perkuatan kolom, bagian mana
2.1.5 Sudah
yang ingin diperkuatan kolom diperbaiki
Apabila atap kanopi / atap tritisan
menggunakan baja ringan sebaiknya
2.1.6 Sudah
menggunakan penutup atap ringan. Misalnya diperbaiki
alderon, polikarbonat,bitumen dll
Buatkan detail sambungan balok nok (Haunch)
2.1.7 yang menjelaskan jarak antar baut, diameter Sudah
diperbaiki
baut, plat buhul dll
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

Buatkan detail sambungan join tumpuan ke

2.1.8 struktur bangunan eksisting untuk struktur Sudah
diperbaiki
atap baja WF
Tambahkan spesifikasi teknis ke catatan kop
2.1.9 gambar berupa mutu beton, mutu besi Sudah
diperbaiki
tulangan, mutu baja profil dan lain-lain

2.2 Rencana Anggaran Biaya (RAB)

2.2.1 Penulisan mutu beton menggunakan f’c (MPa) Sudah

diperbaiki
Berikan keterangan dimensi balok latei untuk
2.2.2 Sudah
pekerjaan balok latei pintu dan jendela diperbaiki
Sesuaikan penulisan dimensi Pintu P2 & Pintu
P3 di pekerjaan balok latei Pintu sesuai dengan
2.2.3 Sudah
detail pintu & jendela di Gambar DED bidang diperbaiki
Arsitektur
Cek kembali back up volume atau hitungan
2.2.4 volume bekisting di pekerjaan balok latei pintu Sudah
diperbaiki
dan jendela
Cek kembali back up volume atau hitungan
2.2.5 volume besi diameter besi 12 & 8 terhadap Sudah
diperbaiki
berat besi dan Panjang besi
Cek kembali back up volume atau hitungan
2.2.6 volume besi diameter besi 10 & 8 terhadap Sudah
diperbaiki
berat besi dan Panjang besi
Tambahkan pekerjaan pengecatan zincromate
2.2.7 atau cat meni untuk melapisi baja WF struktur Sudah
diperbaiki
atap
Buatkan bar bending schedule untuk pekerjaan
pembesian elemen structural bangunan di
2.2.8 pekerjaan perkuatan kolom lt.2 ke atap.
Pastikan back up volume pembesian terlink ke
bar bending schedule
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

2.3 RKS & Spesifikasi Teknis

2.3.1 Penulisan mutu beton menggunakan f’c (MPa) Sudah

diperbaiki
Tambahkan metode kerja dan spesifikasi
2.3.2
teknis rangka atap utama bangunan
Sesuaikan spesifikasi teknis rangka atap
2.3.3 Sudah
tritisan dengan RAB dan Gambar DED diperbaiki
Sesuaikan acuan teknis dengan SNI beton
2.3.4 terbaru (SNI 2847 : 2019), dokumen masih Sudah
diperbaiki
memuat rujukan standar lama (PBI 1971)
Tambahkan mutu beton perkuatan kolom
2.3.5 Sudah
struktur ke spesifikasi teknis diperbaiki
Sesuaikan mutu besi tulangan di spesifikasi
2.3.6
teknis mengacu ke SNI 2052-2017 (BJTP 280)

2.4 Laporan Perhitungan Struktur

Lakukan kajian perhitungan elemen structural
bangunan eksisting terhadap perubahan
2.4.1
perkuatan kolom lt.2 agar memenuhi
persyaratan strong column weak beam
Lampirkan perhitungan struktur atap baja WF
2.4.2 secara lengkap sesuai dengan kaidah laporan Sudah
diperbaiki
perencanaan struktur

3. PEKERJAAN ARSITEKTUR
3.1 Gambar DED
Pekerjaan Pembongkaran
Pekerjaan lantai 1 :
1. Buatkan gambar detail denah yang
3.1.1 menunjukkan area pembongkaran Sudah
diperbaiki
lantai dan dinding keramik pada Lantai
1. Sertakan luasan area pembongkaran
sesuai kondisi bangunan eksisting.
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

2. Buatkan gambar detail denah yang

menunjukkan area pembongkaran
kusen pintu dan jendela aluminium
pada Lantai 1. Sertakan penandaan
posisi bukaan eksisting.
3. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
dinding bata pada Lantai 1. Sertakan
area dinding yang dibongkar.
4. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
railing tangga. Sertakan posisi railing
tangga eksisting.
Pekerjaan lantai 2 :
5. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
lantai dan dinding keramik pada Lantai
2. Sertakan luasan area pembongkaran.
6. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran pintu
dan jendela aluminium pada Lantai 2.
Sertakan penandaan posisi bukaan
eksisting.
7. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
dinding bata pada Lantai 2. Sertakan
area dinding yang dibongkar.
8. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran atap.
Sertakan keterangan elemen atap yang
dibongkar.
9. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

plafon pada Lantai 2. Sertakan area

plafon yang dibongkar.
10. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
kuda-kuda baja. Sertakan posisi rangka
atap eksisting.
11. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
dinding bata untuk keperluan
perkuatan beton. Sertakan area dinding
yang dibuka.
Area Hunian :
12. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
lantai keramik pada area hunian.
Sertakan luasan area pembongkaran.
13. Buatkan gambar detail denah yang
menunjukkan area pembongkaran
dinding bata pada area hunian.
Sertakan area dinding yang dibongkar.
Pertimbangkan penambahan fasilitas
3.1.2 aksesibilitas bagi penyandang disabilitas
sesuai ketentuan dan standar yang berlaku.
Buatkan gambar detail Rencana Atap rangaka
3.1.3 dan penutup atap. Detailakn juga sambungan
atap dengan bangunan sampingnya
Buatkan gambar detail rencana dinding
interior dengan lapisan WPC. Sertakan luasan
3.1.4 Belum
area, arah pemasangan, dan detail tipikal Diperbaiki
lapisan WPC
Pertimbangkan bentuk dan konfigurasi desain
3.1.5 atap yang memudahkan pekerjaan
pemeliharaan (maintenance), mencakup
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

kemudahan akses, keselamatan kerja, serta

efisiensi dalam perawatan dan penggantian
elemen atap
Pertimbangkan penggunaan penutup atap dan
material rangka atap yang tahan lama serta
3.1.6
sesuai dengan kondisi lingkungan dan fungsi
bangunan
Buatkan sistem talang air pada atap bangunan
3.1.7 yang direncanakan untuk mengalirkan air Belum
Diperbaiki
hujan secara langsung ke sumur resapan
Buatkan perhitungan kapasitas dan intensitas
3.1.8 sumur resapan sesuai luas atap dan curah Belum
Diperbaiki
hujan rencana.
Pertimbangkan akses disiabilitas sebaiknya
3.1.9 guiding block mengakomodir akses dari pintu Belum
Diperbaiki
masuk ke aula, ke toileet, dan ke lantai dua

3.2 Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Periksa kembali seluruh item pekerjaan yang
tertera dalam RAB agar telah dibuatkan
3.2.1 gambar kerjanya, serta pastikan seluruh Belum
Diperbaiki
volume dan jumlah kuantitas telah sesuai
antara RAB dan gambar.
Cek kembali seluruh harga satuan bahan dan
material. Pastikan harga tidak terlalu tinggi
3.2.2 dengan didasarkan pada komparasi harga Belum
Diperbaiki
satuan material/bahan tahun 2025 (lebih dari
satu sumber).
Patikan seluruh harga. Satuan dilanadsi
3.2.3
sumber yang jelas
Detailkan spesifikasi tipe sanitair pada
3.2.4 pekerjaan toilet Lantai 1 dan Lantai 2 sesuai
kebutuhan
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

3.3 RKS & Spesifikasi Teknis

Cek kembali uraian material, bahan, dan
pekerjaan pada spesifikasi teknis agar
disajikan secara lebih rinci (contoh: detailkan
seluruh pekerjaan sanitair seperti wastafel, jet
3.3.1
shower, dan perlengkapan lainnya, serta
klarifikasi spesifikasi plafon yang masih
tercantum menggunakan kalsiboard tebal 4,5
mm).

4. PEKERJAAN MEP
4.1 Gambar DED
Panjang Lampu LED Strip 7 Watt yang ada
pada Gambar DED titik lampu lantai 1 dengan
4.1.1 RAB, karena pada Gambar DED Panjang
lampu tersebut 135 meter, namun pada RAB
tertulis 110 meter. Sesuaikan
Sesuaikan jumlah Saklar Seri dan Saklar
4.1.2 Tunggal yang ada pada Gambar DED titik Sudah
diperbaiki
lampu lantai 1 dan lantai 2 dengan RAB.
Sesuaikan jumlah Pemasangan Stop Kontak
4.1.3 Tenaga dan Stop Kontak AC yang ada pada
Gambar DED dengan RAB.
Buatkan Gambar Denah titik dan single line
diagram CCTV pada lantai 1 dan lantai 2,
4.1.4
karena pada RAB terdapat item pekerjaan
tersebut.
Sesuaikan jumlah AC Split 2,5 PK yang ada
4.1.5 pada Single Line Diagram lantai 1 dan 2 Sudah
diperbaiki
dengan Gambar DED titik AC lantai 1 dan 2.
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

Pada RAB dan RKS terdapat item Pekerjaan

4.1.6 Penangkal Petir, buatkan detail gambar Sudah
diperbaiki
tersebut.
Ketidakseimbangan pada panel lantai 2
4.1.7 sebesar 12%, perbaiki lagi ketidakseimbangan Sudah
diperbaiki
beban tersebut
Terdapat pekerjaan exhaust fan 700 Cfm pada
4.1.8 RAB tetapi belum ada Gambar DED nya. Cek Sudah
diperbaiki
kembali dan sesuaikan
Tambahkan gambar stop kontak AC pada
4.1.9 Sudah
Gambar DED lantai 1 dan lantai 2 diperbaiki
4.1.10 Buatkan juga skedul unit tata udara
4.1.11 Buatkan denah rencana penempatan APAR
Terdapat ketidaksesuaian jumlah cctv pada
4.1.12
denah rencana lantai 1 dan 2 dengan RAB
Sesuaikan jumlah Saklar Tunggal yang ada
4.1.13 pada Gambar DED titik lampu lantai 1 dan
lantai 2 dengan RAB
Sesuaikan jumlah AC Split 1 PK yang ada
4.1.14 pada Single Line Diagram lantai 1 dan 2
dengan Gambar DED titik AC lantai 1 dan 2.
Sesuaikan jumlah AC Split 1 PK yang ada
4.1.15 pada Single Line Diagram lantai 1 dan 2
dengan Gambar DED titik AC lantai 1 dan 2.

4.2 Rencana Anggaran Biaya (RAB)

Pada Pekerjaan Plumbing poin A Pekerjaan
Sanitair lantai 2 terdapat Pemasangan Wastafel
4.2.1 Sudah
2 buah, namun pada Gambar DED tidak ada diperbaiki
gambar Wastafel tersebut. (Sesuaikan)
Sesuaikan keterangan satuan yang digunakan
4.2.2
pada pemasangan lampu LED DW 12 Watt
 TINDAK
NO. FOTO LANJUT/
SUBSTANSI PARAF
PERBAIKAN

lantai 1 dan 2, karena pada Gambar DED

satuan yang digunakan per-buah bukan meter.
Pada Gambar DED titik lampu lantai 1
terdapat lampu Spotlight RGB 20 watt akan
4.2.3 Sudah
tetapi tidak tercantum pada RAB. Cek kembali diperbaiki
dan sesuaikan
Pada Gambar DED titik lampu lantai 2
terdapat lampu LED Downlight 17 watt akan
4.2.4
tetapi tidak tercantum pada RAB. Cek kembali
dan sesuaikan
Sesuaikan jumlah AC Split Dack 2,5 PK pada
4.2.5
gambar DED dengan RAB
Belum ada item Pemasangan 1 titik Instalasi
4.2.6 Lampu pada RAB hanya ada instalasi kabel Sudah
diperbaiki
nya. Cek kembali dan sesuaikan
Cek kembali pemasangan Instalasi Kabel UTP
4.2.7 CAT.6 & Camera CCTV Out Door 5
MP./With Counduit jumlah dan satuan (titik).
Buatkan analisa harga satuan pekerjaan
Pemasangan titik Instalasi Camera CCTV
4.2.8 sesuai Surat Edaran Dirjen Bina Konstruksi
No:30/SE/Dk/2025 ([Link]). dan Instalasi
titik Lampu ([Link]),

4.3 RKS & Spesifikasi Teknis

Terdapat pekerjaan fire alarm dan pekerjaan
pemadam kebakaran (Hydrant), namun pada
4.3.1 Sudah
RAB dan Gambar DED tidak terdapat item diperbaiki
pekerjaan tersebut. (Sesuaikan)
Lampirkan perhitungan listrik arus kuat untuk
4.3.2 Sudah
penambahan daya listrik bangunan diperbaiki
Petugas Pemeriksa Paraf Jakarta, ………………………………………2026
Mengetahui dan menyetujui,
Kasie Pembinaan Gedung Pemda
Suku Dinas Cipta Karya, Tata Ruang, dan
Pertanahan Kota Adm Jakarta Timur

Mercy Hadiwardani
NIP. 197106061998032003