DIAGNOSTIQUE DE

PERFORMANCE1

ENERGETIQUE
DPE: Définition et rôle.

Le diagnostic de performance énergétique est

un document qui certifie les qualités d’une
habitation en récapitulant les consommations de
chauffage, d'eau chaude sanitaire… C’est à dire
l’ensemble des consommations énergétiques et
la production de gaz à effet de serre du
logement.

Le DPE permet de connaître avant l'achat ou la

location, la performance du logement (valeur
verte) en matière de consommation
énergétique.
Obligatoire pour toute vente ou location d'un
bien immobilier équipé d'un chauffage, il doit être
fourni lors des premiers échanges entre vendeur et
acheteur.
Valable 10 ans, il doit cependant être refait en
cas de revente, si entre temps vous effectuez des
travaux de rénovation thermique importants
(changement de chaudière pour une
chaudière gaz à condensation, par exemple). Le
DPE est à la charge du propriétaire vendeur ou
bailleur.
Il doit être établi avant la vente ou la location de
façon à informer les potentiels acquéreurs ou
locataires de la classe énergétique du logement.
Depuis avril 2013, le DPE doit même être
2
transmis à l'Ademe avec ses informations
propres.
3
 LES AIDES DE
L‘ÉTAT POUR LA
RÉNOVATION
ÉNERGIQUE

4
 ACTION
LOGEMENT
Action Logement : qu’est-ce que c’est ?
Depuis une réforme entrée en vigueur le
1er janvier 2017, les 20 comités
interprofessionnels du logement (CIL) dédiés à
l’aide au logement ont été réunis sous un
même nom : “Action Logement”.
Son objectif : faciliter l’accès au logement
pour favoriser l’emploi. Action Logement
gère la Participation des Employeurs à l’Effort
de Construction (PEEC) qui est une cotisation
versée par toutes les entreprises du secteur
privé d’au moins 20 salariés.*
Les deux missions principales d’Action
Logement sont d’accompagner les salariés
dans leur mobilité résidentielle et
professionnelle mais aussi de construire et
financer des logements sociaux et
intermédiaires. Action Logement tient
particulièrement à venir en aide aux jeunes
actifs, aux salariés précaires ou en situation de
mobilité, ou encore à ceux qui doivent faire
5

face à un accident de la vie entraînant une

baisse de revenus significative.
 MaPrimeRénov
 Lancée le 1er janvier 2020, Ma prime Rénov
remplace le crédit d’impôt pour la transition
énergétique (CITE) et les aides de l’
Agence nationale de l’Habitat (Anah) .
Elle s'adresse aux propriétaires occupants les
plus modestes selon les
conditions de ressources de l'Anah, en
remplacement du CITE.
Le logement doit être habité en tant que
résidence Principale.

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TRAVAUX CONCERNES

ISOLATION
THERMIQUE
DEFINITION :
L’isolation
thermique est une
technique mise en
œuvre pour limiter
le transfert de
température entre
un milieu chaud et
un milieu froid.
(Déperdition
thermique)

La durée de vie moyenne

d’un isolat est de 10-12
ans. Cette durée de vie
est raccourcie si la 7

maison et mal ventilée

 ISOLATION THERMIQUE PAR L’EXTERIEUR
OU PAR L’INTERIEUR
Les murs représentent jusqu’à 25% des pertes de chaleur
dans une maison peu ou mal isolée. L’isolation des murs est
donc un moyen très efficace de contribuer aux économies
d’énergie et au confort thermique de l’habitat en évitant les
variations de température.

L’isolation thermique par l’extérieur consiste à placer

la couche d’isolant ( polystyrène expansé ou autre
isolant) et les différentes couches de matériaux de
parements (enduit minéral ou organique, PVC, bois,
pierre, etc.) sur les murs extérieurs d’un bâtiment.
L’enveloppe thermique ainsi constituée apporte un haut
de niveau de performance thermique en supprimant les
ponts thermiques responsables de déperditions de
chaleur.

Avantages de l’isolation par l’extérieur ou intérieur

•La couche d’isolation enveloppe complètement le
bâtiment, ce qui empêche les ponts thermiques.
•Gain de confort : le bâtiment restera plus chaud en hiver
et plus frais en été.
•Elle permet de réaliser des économies d’énergie.
•L’ITE empêche les problèmes d’humidité d’apparaître.
•La façade sera bien protégée contre les intempéries.
•Elle permet de donner un nouveau visage au bâtiment et
d’augmenter sa valeur.
•Elle ne réduit pas l’espace intérieur (contrairement à
8
l’isolation par l’intérieur).
•Les travaux peuvent être réalisés sans gêner les
occupants.
 Les combles

C’est la partie la plus haute de

l’habitation, délimiter par les façades
intérieures du toit et le dernier plancher
de cette habitation.

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 Combles perdus

Les combles sont inexploitables, il n’y a

pas de plancher , accessible par trappe
ou échelle ou escabeau et quelque fois
pas s’accès

10
 Combles
aménageables /grenier

Des combles disposent d’un plancher

mais ne sont pas aménagés, accessible
par escalier

11
 Combles aménagés

L’aménagement des combles est collé au

toit. Il ya pas de faux plafond ni de vide
sur les cotés.

12
Combles semi aménagés / semi perdus

Les combles sont aménagés mais il

este des parties sur les cotés et au
dessus du faux plafond perdu

13
 Le détuilage

Consiste a déposé partiellement la toiture pour

rénover une isolation par l’extérieur.

14
 Les rampants

c’est l’espace qui rampe sous le toit

15
 LES
PIGNONS

désigne la
partie
supérieure
triangulaire
du mur d'un
bâtiment
servant à
donner des
versants à
un toit.

16
ISOLATION THERMIQUE
DES PLANCHERS BAS:
Situé au rez-de-chaussée d’une
maison, le plancher bas est la paroi
séparant votre espace de vie de toute
autre pièce disposée en-dessous, tel un
vide sanitaire ou un sous-sol. Son
isolation est donc importante, voire
cruciale lorsque l’on sait que près
de 10% des déperditions de
chaleur se font par le sol.

L’isolation de vos planchers bas a

plusieurs atouts :

Vous réduisez de 10% votre

consommation énergétique.
Vous réalisez des économies sur vos
factures de chauffage.
Vous gagnez en confort thermique,
17

en été comme en hiver !

 1- Vide sanitaire
Un vide sanitaire désigne l'espace laissé
libre dans une construction, situé entre
le terrain et le 1 er plancher du
bâtiment construit par ou passe les
tuyaux sanitaire

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 2- Le sous sol

On appelle sous-sol toute pièce ou étage qui

est en dessous
du rez-de-chaussée d'un édifice, et donc
qui est totalement ou partiellement en
dessous de la surface du sol.

19
 3- La cave

C’est toute pièce qui se trouve en

générale en dessous du sous-sol,
totalement ou partiellement en
dessous du niveau du sol, servant de
lieu de stockage.

20
 Cave vouté

Les caves voutés ce sont des anciennes

caves généralement faites de pierre donc
le plafond est en forme d’arc de cercle
(circulaire)

21
Garage attenant à la
maison

22
Garage intégré au
bâtis

23
NB: L’isolation des planchers bas
se fait sous le plafond avec l’un
des isolants suivant:
 plaque de polystyrènes de 10
cm d’épaisseur
Tétris de 4.5 cm d’épaisseur

24
 LES AVANTAGES
 Réduction des factures d’énergie et de
chauffage
Dans une maison mal ou non isolée, 25 à 30 %
de la chaleur s’échappe par la toiture.

Ces déperditions thermiques sont lourdes

de conséquences sur votre facture d’énergie.
Une habitation mal isolée coûte donc
cher.

 Écologique :
L’isolation thermique a aussi pour but de lutter
contre le réchauffement climatique en
limitant le rejet de gaz à effet de serre. C’est
d’ailleurs pour cela que la France a mis en
place la réglementation RT 2012
 Valorisation du patrimoine immobilier :
Améliorer les performances thermiques de
votre habitation contribue à une valorisation
de votre bien immobilier. Une maison bien
isolée et sobre au niveau des dépenses
énergétiques est un véritable atout pour de
potentiel acquéreur. C’est aussi l’assurance
d’acheter un bien en bonne santé et apportant
25

tout le confort que l’on attend d’une maison.

La pompe a chaleur

 Unepompe à chaleur (PAC), aussi

appelée thermopompe, est un dispositif
permettant de transférer de l'
énergie thermique (calories) d'un milieu
à basse température (source froide)
vers un milieu à haute température
(source chaude). Ce dispositif permet
donc d'inverser le sens naturel du
transfert spontané de l'
énergie thermique.
 Selonle sens du dispositif de pompage,
une pompe à chaleur peut soit être
considérée comme un système :
 de chauffage si l'on souhaite augmenter
la température de la source chaude,
 de réfrigération si l'on souhaite abaisser
la température de la source froide.
26
 comment fonctionne
une PAC ?
 Les calories présentes dans l’air, le sol et
l’eau souterraine sont une énergie toujours
disponible, gratuite et sans cesse
renouvelée grâce au rayonnement solaire,
aux vents et aux précipitations.
La pompe à chaleur permet de prélever
cette chaleur omniprésente et de l’amener
à un niveau de température plus élevé
dans les logements afin de les chauffer.
 Unepompe à chaleur se compose de 4
éléments principaux :
- Un compresseur,
- Un échangeur pour capter l’énergie à
l’extérieur (évaporateur),
- Un deuxième échangeur pour la restituer à
l’intérieur (condenseur),
- Un détendeur.
27
La pompe à chaleur
permet de :
Récupérer de l’énergie
dans le milieu extérieur
(sol / eau / air) grâce à
l’évaporateur ;
Faire monter le niveau de
température de cette
énergie thermique, via le
compresseur ;
Transférer cette énergie
au bon niveau de
température au milieu
intérieur que l’on souhaite
chauffer.

La pompe à chaleur est

donc une solution
performante pour
capter et produire de
la chaleur à partir de
l’énergie gratuite
puisée dans
l’environnement.
L'air (aérothermie), l'eau
ou encore le sol
(géothermie)
emmagasinent une
grande quantité de
28

chaleur, inépuisable et
propre, sans cesse
renouvelée par le soleil, le
 TYPE DE PAC

PAC AIR/AIR

Pompe à chaleur air/air : la

pompe à chaleur prélève les
calories dans l'air et transfère
cette énergie via des
systèmes de diffusion d'air.

PAC AIR/ EAU

Pompe à chaleur air/eau :

la pompe à chaleur prélève
les calories dans l'air et
transfère cette énergie via
des circuits d'eau (pour
chauffer/rafraîchir l'air mais
aussi pour chauffer de l'eau
chaude sanitaire).

PAC EAU/AU
Pompe à
haleur eau/eau : la
pompe à chaleur puise les
calories dans l'eau et
transfère cette énergie
via des circuits d'eau. 29
 LES AVANTAGES

 LA POMPE À CHALEUR EST UN

SYSTÈME RÉVERSIBLE (CHAUFFAGE -
CLIMATISATION) ET PEUT CHAUFFER
L'EAU CHAUDE SANITAIRE
La pompe à chaleur est un système
capable de produire de la chaleur, mais
aussi de rafraîchir votre logement en été
(on parle de système réversible) et de
fournir l’eau chaude sanitaire pour toute la
maison !

 LESPOMPES À CHALEUR, SOURCE

D’ÉCONOMIES
La pompe à chaleur permet de couvrir
100% des besoins de chauffage d’un
logement en consommant seulement
30% d’énergie électrique, les 70%
restants étant puisés dans
l’environnement tout en le préservant (ces
chiffres peuvent varier suivant le matériel,
la source d’énergie extérieure – air, eau ou
30

sol – et les conditions de fonctionnement).

 LES APPLICATIONS
UNE SOLUTION QUI RÉPOND AUX HAUTES
PERFORMANCES ENVIRONNEMENTALES

Par son efficacité énergétique, la part

d’énergies renouvelables qu’elle apporte
et ses faibles émissions de gaz à effet de
serre, la pompe à chaleur s’inscrit
parfaitement dans les équipements
incontournables des bâtiments neufs à
haute performance environnementale.
C'est pourquoi en maison individuelle, le
choix d'une pompe à chaleur s'avère
particulièrement efficace.

Les solutions pompes à chaleur répondent

aux exigences de la RT 2012 et des labels
haute performance énergétique et
environnementale.

Grâce à leur connectivité distante, elles

sont compatibles avec les smart grid
(réseaux de distribution d'électricité
31

intelligents).
 RT 2012
La réglementation thermique
2012

 La réglementation thermique régissant

l’isolation en France est la RT 2012.
elle impose des épaisseurs, des
certificats, et des résistances
thermique.
 Depuis le 1er janvier 2013, tous les
bâtiments neufs (ou parties neuves de
bâtiments) doivent répondre aux
exigences de la RT 2012.
 La RT 2012 remplace désormais la RT
2005. Elle vise l’objectif de limiter la
consommation d’énergie primaire des
logements à 50kWh/[Link] en
moyenne grâce à une conception
bioclimatique et un bâti
énergétiquement performant. 32
 FIN DU MODULE

AVIS JURIDIQUE

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TRADER
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expresse de ses auteurs.

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