Rapport Descriptif de projet
Reconversion d’un bloc de 32 locaux
en Faculté de Médecine
Concepteur : BENTAIBA Imad Eddine
Année : 2025
1. Informations Générales
•Nom du projet : Reconversion d’un bloc commercial en Faculté de
Médecine
•Localisation : Tipaza, Algérie
•Fonction principale : Établissement d’enseignement supérieur médical
privé
•Programme :
◦ Amphithéâtre modulable
◦ Salles de travaux pratiques (TP)
◦ Bibliothèque universitaire
◦ Salles informatiques
◦ Bureaux administratifs et enseignants
◦ Foyer étudiant
•Structure : Réhabilitation du RDC existant + surélévation R+3 (R+5 total)
•Surface totale estimée : Environ 2 500 m²
•Orientation : Façade principale au sud-est
2. Objectifs du Projet
Ce projet vise à :
•Créer une faculté de médecine privée de référence à Tipaza
•Répondre à la demande croissante en formation médicale
•Optimiser l’usage d’un bâti existant par une reconversion
intelligente
•Offrir un cadre d’apprentissage conforme aux normes
d’enseignement et de sécurité
•Intégrer des espaces polyvalents, modernes et accessibles
4. Structure et Techniques
4.1 Structure Porteuse
•Conservation des fondations existantes
•Surélévation en béton armé (poteaux-poutres)
•Dalles pleines pour les nouveaux niveaux
•Cage d’ascenseur intégrée pour accessibilité PMR
4.2 Isolation
•Thermique : panneaux polyuréthane (toiture, murs extérieurs)
•Acoustique : laine minérale + faux plafonds absorbants
•Vitrages : double vitrage aluminium laqué
4.3 Sécurité
•Système incendie complet (alarmes, désenfumage, extincteurs)
•Issues de secours aux normes
•Accessibilité PMR (ascenseur, rampes)
5. Matériaux et Finitions
•Sols :
◦ PVC acoustique en salles de cours
◦ Résine technique en laboratoires
◦ Carrelage antidérapant dans circulations et sanitaires
•Murs & plafonds :
◦ Enduits lisses + peinture acrylique lessivable
◦ Faux plafonds démontables avec luminaires intégrés
◦ Panneaux acoustiques dans zones sensibles
•Menuiseries :
◦ Intérieures : portes bois pleines & vitrées
◦ Extérieures : baies vitrées aluminium à double vitrage
6. Budget Estimatif (approximatif)
Élément Coût estimé (DZD) Commentaires
Travaux structurels (extension R+3) 95 000 000 Béton armé, dalles pleines,
escaliers, cage d’ascenseur
Second œuvre (cloisons, isolation, Cloisons intérieures, isolation,
60 000 000
portes) menuiseries intérieures
Électricité & réseau informatique 40 000 000 Câblage, luminaires LED, armoires
électriques, pré-câblage réseau
Plomberie & assainissement 20 000 000 Sanitaires, évacuation,
raccordement général
Alarmes, extincteurs, désenfumage,
Système sécurité incendie 15 000 000
éclairage de sécurité
Finitions (peinture, revêtement sols Sols PVC, carrelage technique,
25 000 000
& murs) peinture satinée, murs acoustiques
Tables, chaises, armoires,
Mobilier pédagogique 35 000 000
rayonnages bibliothèque
Amphi (sonorisation,
Équipements spécifiques 30 000 000 vidéoprojecteurs), informatique,
bibliothèque
Ascenseur 5 niveaux avec
Ascenseur PMR 8 000 000
conformité accessibilité
Aménagement extérieur et Accès, rampes, enseignes, marquage
7 000 000
signalétique directionnel
Honoraires & études techniques 10 000 000 Architecte, BET, contrôle technique
Total général estimé : ≈ 345 000 000 DZD
(Environ 1 380 000 € au taux 1 € = 250 DZD)
7. Estimation des recettes annuelles (modèle économique
privé)
Activité Capacité Prix moyen/an/étudiant Recettes annuelles
Frais de scolarité 400 étudiants 400 000 DZD 160 000 000 DZD
Laboratoires & services
Inclus 30 000 DZD 12 000 000 DZD
pédagogiques
Location salles pour
Ponctuel — 5 000 000 DZD
séminaires externes
🔹 Total recettes annuelles estimées : ≈ 177 000 000 DZD
🔹 Charges estimées (70%) : ≈ 124 000 000 DZD
🔹 Bénéfice net annuel estimé : ≈ 53 000 000 DZD
Devis estimatif pour le 2ᵉ étage
Désignation Qté P.U (DZD) Total (DZD)
Tables de TP (6-8 pers) 12 60 000 720 000
Paillasses techniques
6 120 000 720 000
(résine)
Chaises résistantes 60 9 000 540 000
Armoires métalliques
4 70 000 280 000
(produits, docs)
Lave-mains & robinetteries
4 85 000 340 000
spécifiques
Système ventilation &
1 lot 600 000 600 000
extraction
Installation électrique &
1 lot 500 000 500 000
éclairage LED
Signalétique pédagogique
& sécurité 1 lot 100 000 100 000
Revêtement de sol
211 m² 4 000 844 000
technique (résine)
Total estimatif (2ᵉ étage) : 4 644 000 DZD
Désignation Qté P.U (DZD) Total (DZD)
Tables de TP (6-8 pers) 12 60 000 720 000
Paillasses techniques
6 120 000 720 000
(résine)
Chaises résistantes 60 9 000 540 000
Armoires métalliques 4 70 000 280 000
(produits, docs)
Lave-mains &
4 85 000 340 000
robinetteries spécifiques
Système ventilation &
1 lot 600 000 600 000
extraction
Installation électrique & 1 lot
500 000 500 000
éclairage LED
Signalétique pédagogique 1 lot
100 000 100 000
& sécurité
Revêtement de sol 211 m² 4 000 844 000
technique (résine)
Total estimatif (2ᵉ étage) : 4 644 000 DZD