LA PROGRAMMATION URBAINE ET ARCHITECTURALE

BOUSSETTI Boutheyna

1 Présentation de l’opération 2 Description du site

Nature de l’opération Localisation du projet Description de l’environnement urbain «POS 7 , UV4 NV Ali Mendjli »
La prévision d’une conception moderne à  Environnement social et cadre bâti :  Contraintes urbanistiques (servitudes, règlement du POS, ...):
POS 7, UV04 ville nouvelle Ali
haute qualité environnementale d’un complexe
Mendjeli- Constantine- Algérie. •Données démographiques du pos 7:
d’affaire
•P.O.S. n°7 : Population = 6012 habitants.
Objectifs de l’opération
Mettre en valeur le rôle du tourisme dans l’économie et le développement du pays.
Répondre aux besoins qui se font sentir en matière d'échange, de commerce et de communication.
Concevoir un équipement adéquat, vivant, dynamique et attractif.
Prévoir une architecture de haut standing pour les centres et les hôtels d’affaire.
•Structure de la population du pos 07 :

Affirmation d’opportunité et de la faisabilité du projet

 L’opportunité:

Notre projet s’inscrit dans un cadre d’urbanisme réglementaire, il faisant une partie intégrante du POS
 L’environnement économique (les activités
n : 7 de la commune d’El khroub. « Il est programmé mais de façon séparée (hôtel et centre d’affaire) ». Présentation du POS 07 :
La ville de Constantine souffre d’un manque en matière d’équipement d’affaires implantées, l’emploi,...) :
•Superficie:76 Ha.
Renforcer la situation de la ville de Constantine au tant qu’une métropole et un pôle structurant du pays. •Situation physique: en phase de réalisation.
Renforcer l’attractivité de la ville de Constantine en veillant à valoriser la qualité du cadre de vie de ses •Nombre de logements et d’habitants
habitants et à promouvoir un développement harmonieux des infrastructures, équipements et logements
dans une logique d’un projet de développement durable.
En tant qu’une opération physique directe, permettra d’aboutir à d’autres objectifs indirectement, d’où
l’opportunité de cette opération admettra de « Mobiliser » le site support du projet

 La faisabilité: Description du terrain

La disponibilité des bases d’implantation d’un tel équipement grâce à sa situation
dans une zone active.
Le projet est implanté à proximité des autres équipements structurant ce qui résulte d’implantation
 Limites de la parcelle :  Accessibilité et desserte :
une attractivité - Au Nord-Est au Nord et au Nord-Ouest
Site Le terrain est limité par 2 voies, qui
La fonction d’affaire doit être toujours perçue comme l’une des tous premiers par le boulevard A3,
d’intervention éléments structurants de la ville, ce qui est assuré dans notre terrain. Ce dernier permet - A l’Est par le POS N°01,
assurent une bonne accessibilité.
 Une voie primaire le boulevard
une bonne visibilité parce qu’il donne sur la rue principale, sur un nœud important. - Au Sud par la route primaire « F » et les
principale A3
Le terrain donne sur 2 voies principales ce qui assure une accessibilité facile. terrains du POS N°5 (UV18),  Une voie secondaire de 7m au côté
- A l’Ouest par CW101 qui mène à Ain
Nord-ouest.
Smara.

 Topographie, nature du sol, hydrographie, végétation,... (Données et contraintes physiques)

Principales options retenues et les motifs de ces choix
Le terrain est d’une forme A- Nature du sol : B- Morphologie du terrain :
notre complexe intègre en son sein 4 fonctions : l'affaire, le congrès, hôtel 4 étoiles, et des espaces dédiés aux loisirs, destiné aux presque rectangulaire avec Le bon sol se trouve à une La pente est généralement faible elle varie
hommes d’affaires et aux entreprises locales et étrangères aussi l’association de quelques cibles de la haute qualité une superficie de 50000m². profondeur de 1.50 m. entre 5% et 12%, le terrain est favorable à la
environnementale, chose qui apportera une rentabilité financière qui se répercutera positivement sur le développement de la région, construction.

Organisation de la maîtrise d’ouvrage

Notre projet s’inscrit dans un cadre d’une concession entre Programmation d’un
1.L’autorité concédante (contractante):la commune de Constantine. équipement d’affaire
[Link] concessionnaire (dans mon projet c’est la société par action complexe d’affaire)
 Constructions existantes (à conserver ou à démolir)
La concession est octroyée, de gré à gré, aux entreprises et établissements publics et aux personnes physiques ou morales de droit
privé. Les postulants au bénéfice de la concession doivent introduire une demande, accompagnée d’un dossier comportant
notamment une étude technico-économique relative au projet dont la réalisation est envisagée, auprès du Wali territorialement
compétent Le MOA doit diriger les missions suivantes et être présent à chaque étape dans le processus d’élaboration d’un projet :
Etudes préalables et programmation , Etudes de la maitrise d’œuvre, Consultation des entreprises, Organisation préalable
et conduite du chantier (réalisation/réception), Exploitation et mise en service

3 Description fonctionnelles des besoins et des espaces nécessaires aux activités

Usagers et utilisateurs Définition et description des espaces nécessaires aux activités

 La gestion :  Les fonctions libérales:  Le pole des congrès:  Le L’hôtel :  Le complexe d’affaire:

 Les Boutiques et magasins :  La Consommation :

Le commerce
Exposition

Boutiques Magasins Vente

Stockage

4 Contraintes et exigences opérationnelles Enveloppe financière prévisionnelle

OPERATION POURCENTAGE % COUT EN CHIFFRES (DA)
Calendrier prévisionnel de l’opération Le coût global 100% 150000000
Le coût du projet 60% du coût global 93005692
Le coût des différentes charges 40% du coût global 67994317
LES DIFFERENTES CHARGES
l’acquisition du terrain 5% du coût des différentes charges 750000
les études préliminaires 5% du coût des différentes charges 750000
l’étude architecturale ; suivi et contrôle 10% du coût des différentes charges 1500000
l’équipement 20% du coût des différentes charges 3000000
LA REALISATION DU PROJET
préparation et installation du chantier 3 % du coût du projet 450000
infrastructure 5 % du coût du projet 750000
superstructure 12 % du coût du projet 1800000
maçonnerie/ revêtement 10 % du coût du projet 1500000
électricité, chauffage, climatisation 10 % du coût du projet 1500000
LE DELAI DU PROJET 3 ans et 4 mois Menuiserie, plomberie, peinture 10 % du coût du projet 1500000
Aménagement extérieur, assainissement, clôture 10 % du coût du projet 1500000