Exposé:

Copropriét
é
R É A L I S É PA R :

M O U R C H I D FAT I M A E Z Z A H R A E

YA SS I N E

E N C A D R É PA R :

M M E C H AY M A E Q E B I B O
1 Généralité

2 Copropriété
3 Phase terrain

4 Phase bureau

5 Loi ANCFCC

6 Conclusion
INTRODUCTION :
la copropriété topographique constitue un domaine essentiel
dans la gestion immobilière et urbaine, impliquant la
délimitation précise et la gestion des espaces communs et
privatifs dans les immeubles et ensembles résidentiels. Avec Généralité
l'urbanisation croissante et la complexité accrue des structures
immobilières, la gestion efficace des copropriétés est devenue
cruciale pour assurer la clarté juridique, la transparence et la
bonne répartition des charges entre copropriétaires.

1. Travaux topographique :
La topographie est l'art qui se concentre sur la localisation
horizontale et verticale des éléments fixes à la surface de la
terre, incluant leur forme, leurs dimensions et leur
identification. Cette technique repose sur l'utilisation de
l'électronique, de l'informatique et des réseaux de satellites.
Le levé topographique :
C’est l’ensemble des opérations destinées à recueillir sur le
terrain les éléments nécessaires à l’établissement d’un plan ou
d’une carte. Un levé est réalisé à partir d’observations : actions
d’observer au moyen d’un instrument permettant des mesures ;
par extension, « les observations » désignent souvent les
résultats de ces mesures.
Quelque définitions:

•Copropriété : C’est une opération qui consiste à diviser une propriété

Immatriculée ou au cours d’immatriculation en deux ou plusieurs fractions
divises, c’est une opération de morcellement en hauteur d’un titre foncier,
cette opération permet de donner à chaque partie privative un titre foncier
•Le croquis : doit permettre à un dessinateur qui n'est pas allé sur le terrain de
dessiner le plan.
• Chainage : opération de mesure des distances.
• Le croquis de levé : c'est un dessin établi par un géomètre topographe donne
une représentation graphique à tous les méthodes de levé topographique soit
par cheminement, Rayonnement, Interaction...
• Règlement de copropriété : il fait la description des parties privatives et
communes et il donne les surfaces de chaque partie. Il fait pour but de titrer
les parties privatives.
• Procès-verbal de copropriété : la description des constitutions de chaque
partie soit privatives soit communes et montre leurs surface avec le tableau de
récapitulation.
• Plans Cadastraux : Echelle 1/250, 1/500, 1/1000, 1/5000. On représente sur
ces plans les limits de propriétés les bâtiments, les murs importants, les
ouvrages d'art, les ruisseaux. Ce sont les documents qui servent de base pours
la conservation foncière et qui font foi
Copropriété:
1-Définition:
On peut définir la copropriété comme étant une organisation d’un immeuble ou groupe
d’immeuble dont la propriété est repartie entre plusieurs personnes chacun a une partie
privative et une partie commune. C'est un morcellement en hauteur du titre foncier, qui
permet l’immatriculation de chaque appartement avec un regèlent de copropriété qui
est une loi de bon voisinage des habitants de l'immeuble.
La copropriété est divisée en fractions divises et indivises :
❖ Partie privative : tout ce qui est affecté à l’usage du copropriétaire. Par exemple :
Commerce, appartement, bureau etc.
❖ Partie commune : tout ce qui est à l’usage ou à l’utilité de tous les copropriétaires. Par
exemple : la cage d’escalier, l’ascenseur, la terrasse, les piliers, les murs, les gaines…

2-Moyens Matériels :
La mesure directe des distances s’effectue au moyen de chaînes, rubans,
fils plus ou moins précis suivant la qualité des matériaux qui les composent.
Suivant la précision recherchée
il faudra tenir compte de diverses corrections.
3-Préparation du Travail :
Avant de procéder à la copropriété, il faut faire une mise à jour pour s’assurer du
bon emplacement des bornes ensuite il y a l’opération de la lève qui consiste à
prendre tous les détails et mesures existants à l’intérieur de la construction,
notamment des chambres, les cuisines, les toilettes, les escaliers, les piliers, les
hauteurs, ceci se fait sur un croquis provisoire pour chaque étage.
4. Les phases de la réalisation de Projet:
La copropriété comprend trois phases :
4.1 La phase de Consultation:
Avant de partir sur le terrain, le géomètre doit consulter les anciens dossiers, soit
au service du cadastre, soit dans les archives de l'entreprise, ou sur la plateforme
[Link], où il peut obtenir toutes les informations anciennes
nécessaires.
4.2 La phase terrain:
1 ère étape : La réalisation de la mise en concordance pour confronter le plan du
titre foncier en terrain nu avec son état après la construction.
2 ème étape : Le levé de tous les éléments de la copropriété sans exception en
établissant des croquis de chaque niveau, ensuite on passe au chaînage des
chambres, des salons, des cuisines, des gaines, des murs, des piliers, la hauteur de
l’appartement…etc.
4.3 Phase bureau:
La première étape que nous entreprenons après avoir
examiné les éléments de l'appartement (les pièces, les murs,
les poteaux, etc.)
Qu'est-ce
-copropriété est généralement quià est
dessiné une échelle de 1/50
(une échelle de 1/100 vraisemblable
peut être acceptée en fonction de la
surface du projet). Ensuite,
dans nous dessinons
votre sujet,les encadrements
et les repères à l'échelle, et nous saisissons des informations
telles que le propriété selon
dite , lavous ? , le titre foncier en
situation
arabe et en français, etc.
-Nous procédons à la création du fichier DXF du plan de
masse. Lorsque nous De recevons le plan topographique de
quoi allez-
Hypothèse
copropriété sous la forme suivante, nous dessinons plusieurs
vous essayer de
étapes pour chaque appartement.
Lorsque nous ouvrons convaincre votre nous voyons
le fichier dans AutoCAD,
le plan comme ceci, car audience
nous avons? ajouté une première
étape qui consiste en des tableaux de contenance et une
coupe verticale. Ensuite, nous dessinons les éléments de
l'appartement en fonction de ce qui s'y trouve, et nous
remplissons la contenance et la coupe verticale.

Tableau de contenance :
Dans ces tableaux, nous plaçons le tableau de propriété dit
La coupe schématique des hauteurs :
C’est la représentation schématisée verticale de l’immeuble
suivant une coupe, pour identifier la structure, le nombre de
niveaux, la hauteur de chacun ainsi que la hauteur globale de
l’immeuble. Elle est dessinée au 1/100. (Nous plaçons également
un schéma de distribution identique sur toutes les plans).

Le Plan de la division :
Comporte les indications suivantes :
✓ Numéros et consistance des titres riverains, nom des rues ou
avenues…
✓ Numéros des bornes de la propriété originelle.
✓ Les côtes principales de chacune des pièces.
✓ Les limites de chaque appartement représenté par un liséré.
✓ Les parties communes construites qui seront hachurées.
✓ Les numéros indiciaires ainsi que la dénomination des parties
privatives.

L’établissement du dossier de la copropriété :

✓ Quatre tirages pour chaque partie.
✓ Procès-verbal de division par appartements.
✓ Règlement de copropriété.
Rédaction du procès-verbal de copropriété :
Le Procès verbale d’abord tous les renseignements sur
4. Les pièces de dossier technique de la copropriété:

➢ P.V de copropriété : (voir les annexes) Donne des informations à la propriété et sa contenance, « Où
nous l'écrivons ou le créons dans Word »
➢ Règlement de copropriété : (voir les annexes) Il fait la description des parties privatives et
communes et il donne les surfaces de chaque partie. Il fait pour but de titrer les parties privatives. "En
tant que décrit dans le document Word, j'ai inclus les espaces communs et privés sous forme de
tableau dans Excel."
➢ Contenance graphique : (voir les annexes) Représentation de la superficie graphiquement de
l’assiette. Tableau dans autocad
➢ Tableau (A) : (voir les annexes) Division par appartement, Nous les collectons dans un tableau Excel
avec l'observation et la surface de chaque situation.
➢ Tableau (B) : (voir les annexes) Représentation de la superficie numérique de l’assiette de chaque
étage dans un document Word." ➢ Tableau récapitulatif superficies totales par consistance : "Nous
créons dans Excel un tableau où nous indiquons la surface totale des parties privées d'un meuble, et
dans une autre cellule, nous additionnons également la surface totale de la cour et du balcon, afin de
calculer enfin la surface totale selon la formule suivante."
➢Tableau détaillé des superficies par niveau : "J'ai créé dans Excel un tableau où j'ai indiqué les
différents niveaux avec leur composition, tels que les appartements, etc., en précisant ce qui se trouve
dans la cour, le balcon ou la terrasse. Pour chaque niveau, j'ai également indiqué la surface, puis j'ai
finalement calculé la surface totale de chaque appartement.
➢ PLAN DU REZ DE CHAUSSE: ➢ PLAN DE 1ERE ETAGE :
➢ PLAN DE 2EME ETAGE : ➢ PLAN DE LA TERRASSE:
➢Plan pour chaque niveau : Pour les plans de la
copropriété on a besoin des plans de chaque étape
plus description des détails (murs, piliers, …), et le
tableau de contenance.
➢ Les Chemises :
Pour la chemise verte, nous la dessinons dans
AutoCAD et la remplissons de N SD et de désignation
des pièces avec le nombre de copies des pièces. De
plus, nous plaçons une zone de signature de
l'ingénieur. Quant à la chemise jaune, nous y incluons
le service du cadastre, le propriétaire actuel, la
situation, et le titre mère. Ensuite, nous imprimons
ces informations sur des fichiers en couleur

Et ensuite, nous plaçons les documents dans les

dossiers comme suit: Vert Jaune
* Chemise Vert
PV de la copropriété
Règlement de copropriété Contenance graphique
Tableau B
* Chemise Jaune
Tableau A
Tableau récapitulatif superficies totales par
 Loi ANCFCC:
La loi n° 18-00 relative au statut de la copropriété des immeubles bâtis au Maroc, promulguée en 2002
et modifiée par la loi n° 106-12 en 2016, établit le cadre juridique régissant la copropriété des
immeubles divisés en appartements, étages ou locaux. Elle s'applique aux immeubles immatriculés, en
cours d'immatriculation ou non immatriculés.
Principales dispositions de la loi :
1.Définition des parties privatives et communes :
1.1 Les parties privatives sont les sections de l'immeuble appartenant exclusivement à un
copropriétaire, destinées à son usage personnel.
1.2 Les parties communes incluent les éléments de l'immeuble destinés à l'usage ou à l'utilité de
tous les copropriétaires, tels que les terrains, les fondations, les murs porteurs, les toitures, les
escaliers, les ascenseurs, etc.
2.Règlement de copropriété :
Un règlement de copropriété doit être élaboré par le propriétaire initial ou par les copropriétaires d'un
commun accord. Ce document précise la destination des parties privatives et communes, les conditions
de leur usage, les règles d'administration des parties communes, ainsi que les modalités de gestion du
syndicat et de tenue des assemblées générales.
[Link] et obligations des copropriétaires :
•Chaque copropriétaire a le droit de jouir et d'user librement de ses parties privatives, sous réserve de
ne pas porter atteinte aux droits des autres copropriétaires ni à la destination de l'immeuble.
•Les copropriétaires sont tenus de contribuer aux charges relatives à la conservation, à l'entretien et à
l'administration des parties communes, proportionnellement à la valeur de leur quote-part.
 Conclusion:

la copropriété topographique a permis d'explorer en détail les différentes étapes

nécessaires à la gestion efficace des biens immobiliers partagés. À travers l'étude du
levé topographique, des calculs topométriques et des dessins topographiques, nous
avons pu comprendre l'importance de la précision et de la rigueur dans la réalisation
Appel à l’action
de ces tâches fondamentales. De plus, l'analyse des phases de copropriété ainsi que
des pièces techniques et des annexes nécessaires au dossier de copropriété a mis en
lumière l'importance de la documentation complète et précise pour assurer une
•gestion
Quelstransparente et efficaceéléments
sont les principaux des biens que
partagés.
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