ORDRE NATIONAL DES ARCHITECTES
CONSEIL NATIONAL
C5, Résidence My Ismail, Square Washignton / Rabat. Tel : 037-26-29-82. Fax : 037-26-29-83
ordrenationaldesarchitectes@[Link]
CONTRAT D’ARCHITECTE
CAHIER DES CLAUSES PARTICULIERES
Conformément au Cahier des Clauses Générales du 14/01/2001
CR de ………………………n°…………………………
Entre
Mr EL KHAZZARE MOHAMED
Agissant en qualité de :…Maître de l’ouvrage.……….
C.I.N N°:Q84960.Né àHAY MOHAMMADI HAY MOHAMMADI AIN SEBAA le 18/12/1962.
Adresse : QU TAKADDOUM RUE MAAROUF ERROSSAFI NR 49 YOUSSOUFIA.
Désigné ci-après par «le Maître d’ouvrage» ; d’une part,
Et,
Mr Hicham KOUIDICH, architecte D.U.N.P.L/ Représentant légal de la (SARL AU)
ARCHI KOUIDICH
Inscrit à l’Ordre National des Architectes, et autorisé à exercer sous le n°4113 du 25/04/2018
Domicilié à : Ext Av Allal El fassi Al Manar Atlassi Izdihar 2 Imm les crêtes N° 144 Appt N° 10
Marrakech
GSM : 06 62 67 12 15 Tél : 05 24 31 47 63 Email : archi1hichammerk@[Link]
Patente n° 45301031 .T.V.A .n° 25260886CNSS n° 5955317
Désigné ci-après par «architecte» maître de l’œuvre» ; d’autre part.
Le Maître d’ouvrage ayant pris connaissance et accepté l’ensemble des termes du
cahier des clauses générales adopté par l’Ordre National des Architectes le 14/01/2001 ainsi que les textes de
lois et règlements auxquels il se réfère
Il a été convenu d’un commun accord ce qui suit :
Article 1 : Objet du contrat :
Mr EL KHAZZARE MOHAMED
Confie à Mr. Hicham KOUIDICH .architecte, Représentant légal de la (SARL AU)
ARCHI KOUIDICH (ou représentant légal du groupement ou société d’architectes) la mission de concevoir et
suivre l’exécution jusqu’à terme du projet de LOGEMENT EN R+2
Sur un terrain objet du Titre Foncier n° : ............... sis à : LOTISSEMENT JARDIN HAY CHRIFIA
LOT N°26
Commune : TASSOULTANTE Prefecture : MARRAKECH
Selon les modalités détaillées ci-après.
Article 2 : Obligations de l’architecte :
Mr. Hicham KOUIDICH s’engage, en tant qu’architecte –maître d’œuvre, à :
*Etablir les documents graphiques et écrites nécessaires pour le dossier de demande d’autorisation de construire et
pour l’exécution des ouvrages ;
*Assurer le suivi des travaux et veiller, après ouverture du chantier et pendant les travaux, au respect des plans
autorisés «NE VARIETUR» ;
*Adresser une notification au maître d’ouvrage et signaler sur le cahier de chantier, toutes les modifications apportées
aux plans autorisés pendant les travaux0
*Etablir, le cas échéant et à la demande du maître d’ouvrage, tous les plans modificatifs rendus nécessaires par le
déroulement des travaux ; en aviser l’autorité compétente.
*Délivrer, en fin de chantier, une «attestation de fin des travaux».
Article 3 : Obligations du maître d’ouvrage :
Mr EL KHAZZARE MOHAMED tant que maître d’ouvrage,
*S’engage à fournir à l’architecte tous les documents nécessaires à la conception et à l’établissement des plans
demandés (plans topographiques et parcellaires, études des sols, relevés, etc.), ainsi que toute pièce administrative à
verser au dossier de demande d’autorisation de construire.
*Il est tenu de faire dresser, à ses frais, par des ingénieurs spécialisés, les études techniques imposées par les
règlements en vigueur (plans de béton armé, électricité, plomberie, chauffage, climatisation, etc.).
*Il s’engage à aviser l’architecte par écrit du lancement de l’ordre de commencement des travaux une semaine à
l’avance.
*Il permettra aux agents de l’administration et du Conseil Régional de l’Ordre National des Architectes de procéder
aux visites et contrôles de chantier qu’ils jugent utiles pour s’assurer du respect par l’architecte des règles en vigueur
et de la mission qui lui incombe.
*Toute modification devra se faire avec l’aval de l’architecte (maître d’œuvre) et l’autorisation des autorités
compétentes. Les plans modificatifs correspondants se feront à la demande et à la charge du maître de l’ouvrage.
Outre l’obligation de l’identification du chantier (Affichage), il est tenu de garder sur les lieux des travaux, une copie
des plans autorisés «NE VARIETUR» ainsi que le cahier de chantier.
Article 4 : Présentation du projet et estimation provisoire des travaux :
Consistance du projet :
a-Superficie totale du terrain : 70 m²
b- Superficie des planchers y compris sous sol … m².
c- Coefficient d’utilisation du sol (CUS), soit : ……….
d- Coefficient d’occupation du sol (COS : soit : m²
e- Hauteur moyenne des constructions : 8.50 m, soit (R+2)
Estimation provisoire des travaux (valable jusqu’à la connaissance du montant réel total des travaux) :
Catégorie de bâtiment (………………………………) au prix de ……………………dh / m²
Surfaces couvertes hors œuvre :……………m²x.…….……..dh(/m²) =……………………dh
Article 5 : Description de la mission de l’architecte
L’architecte sert en toute conscience les intérêts de son client conformément aux dispositions légales en vigueur et au
code des devoirs professionnels de sa profession ; sa mission comporte les trois phases détaillées ci-après :
Phase C – Suivi des travaux, leur conformité,
leur réception
II) Fin de chantier
1- Réception des ouvrages finis.
2- Etablissement de l’attestation de fin de
travaux.
3- Assistance au maître d’ouvrage pour
l’obtention du permis d’habiter.
Article 6 : Honoraires de l’Architecte – Avenant :
Les honoraires de l’architecte sont calculés sur la base d’un taux d’honoraires de …………………. pour cent
(………..%) du montant réel total des travaux toutes taxes comprises, la T.V.A sur les honoraires étant en sus.
Calcul des honoraires : jusqu’à passation des marchés des travaux, le calcul des honoraires de l’architecte sera établi
sur la base de l’estimation provisoire du projet, établie par l’architecte et approuvée par le maître d’ouvrage,
conformément au barème des coûts de construction, donné en annexe au présent contrat. Les prix au mètre carré qui y
figurent indiquent la base minimale des coûts de construction au mètre carré, relatifs à chaque catégorie de bâtiments.
N.B : les taux d’honoraires ne peuvent être inférieurs à trois pour cent (3 %) pour la catégorie 1 (la mission de
l’architecte comportant uniquement les phases A, C ainsi que les plans d’exécution), trois et demi pour cent (3,5 %)
pour le programme des 200.000 Logements (mission complète) et cinq pour cent (5%) pour toutes les autres
catégories de projets (la mission de l’architecte comprenant les phases A, B et C).
Montant des honoraires :……………………dh x ……….% =……………… dh hors T.V.A.
T.V.A en vigueur (………%) :………….….dh x …………..% = ……………..………….dh
Total honoraires TTC à percevoir :……………………………….…………………………dh.
Tout avenant au projet, objet du présent contrat, modifiant en hausse ou en baisse le montant réel des travaux et les
honoraires engendrés, devra être soumis au visa et approbation des parties concernées (le maître d’ouvrage,
l’architecte, l’ordre régional des architectes du lieu du projet, le service d’enregistrement du domicile de l’architecte).
Article 7 : Echelonnement des missions de l’architecte – Modalités de règlement des honoraires
Les modalités de règlement de l’architecte sont établies d’un commun accord entre le maître d’ouvrage et
l’architecte en fonction de l’échelonnement des missions telles que figurées au tableau ci-dessus :
Phase Contenu de la phase Taux Comul Base de calcul des honoraires Délai de Remise des Nbre exemple à
% % Documents fournir au M.O
A 1 A la réception provisoire …….. …….. Montant décompte définitif ……………….. P.V / 3 exp
2 A la réception définitive …….. …….. Montant décompte définitif ……………….. P.V / 3 exp
Article 8 : Délais :
Les délais pour l’établissement des études et ceux nécessaires à la réalisation des travaux seront fixes d’un commun
accord entre l’architecte et le maître d’ouvrage, et portés sur le tableau de l’article 7 ci-dessus.
L’architecte effectuera ses visites de chantier, au minimum deux fois par mois, il pourra se faire représenter par un
professionnel de compétence équivalente agrée par le maître d’ouvrage.
Les délais pour la réalisation des travaux sont fixés à : [Link].
Au-delà de ces délais, seraient appliquées les dispositions de l’Article 12 du Cahier des Clauses Générales (C.C.G).
a)Retards dans la remise des études : les études doivent être remises au maître de l’ouvrage dans les délais convenus.
Pour tout retard avéré imputable à l’Architecte, une retenue de 0,05 % de ces honoraires, par jour ouvrable, à partir du
quinzième (15ème) jour de retard, sera appliquée aux honoraires de la phase objet du retard.
b) Retards dans le paiement des honoraires : les notes d’honoraires présentées par l’architecte doivent être réglées par
le maître d’ouvrage dans un délai n’excédant pas trente (30 jours). Passé ce délai, les intérêts moratoires sont dus et
calculés au taux de 0,05 % par jour de retard.
c) En cas de manquement non justifié de l’architecte aux visites de chantier : il lui sera appliqué une pénalité dont le
montant convenu entre lui et le maître de l’ouvrage, est fixé à ………………………..……..dh par visite.
Article 9 : Indisponibilité, résiliation et litiges :
Si, par suite de maladie grave, de décès, ou pour toute autre raison, l’architecte est dans l’impossibilité d’achever sa
mission, son remplaçant est proposé au maître d’ouvrage par lui-même ou ses ayants droit, ou à défaut par le Conseil
Régional de l’Ordre National des Architectes.
Le présent contrat sera résilié de plein droit, un mois après une mise en demeure restée sans effet, notifiée par lettre
recommandée avec accusé de réception, et contenant la déclaration d’user de la présente clause dans tous les cas
d’inexécution ou d’infraction aux dispositions du présent contrat. En cas de résiliation du contrat décidée
unilatéralement par le maître d’ouvrage (sans preuve des manquements professionnels de l’architecte), ce dernier aura
droit au paiement, outre les honoraires dus pour les phases réalisées ou entamées sur ordre écrit du maître d’ouvrage,
d’une indemnité égale à 10 % du montant des honoraires correspondant aux missions non engagées.
En cas de litige, les deux parties s’engagent à recourir à l’avis de l’ordre des architectes dans une première tentative
d’arrangement à l’amiable avant de soumettre, le cas échéant, le litige devant les tribunaux compétents.
(1) Signé : l’architecte – maître de l’œuvre (2) Signé : le maître d’ouvrage