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REGIE SIMONNEAU

1 RUE CROIX BARRET

69007 LYON

006380 2173772_1

M OU MME ZEROUAL
-MAAROUK NABIL & HAYETT
3 AVENUE JEAN CAGNE
ALLEE E1
69200 VENISSIEUX

CONVOCATION
D'ASSEMBLEE GENERALE
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ADMINISTRATION DE BIENS – GESTION LOCATIVE - SYNDIC DE

COPROPRIÉTÉS – CONSEIL IMMOBILIER
1 rue Croix Barret - 69007 Lyon

de

M ou Mme ZEROUAL / MAAROUK Nabil /

Hayette
3 avenue Jean Cagne
Allée E1
69200 VENISSIEUX

Lyon, le 24.12.2025
Vos Réf. : 6380036602
Nos Réf. : 6380
Moshe FARAHAT - 04 26 68 97 02 - [Link]@[Link]
Fabienne RAUSCH - 04 26 68 97 03 - [Link]@[Link] -

Lettre Recommandée avec Accusé de Réception

Nous avons l’honneur de vous demander d’assister à l’ASSEMBLEE GENERALE ORDINAIRE DE LA

COPROPRIETE :
LE CONCORDE
sise 26/28 AV. M. THOREZ - 1/3/5 AV. [Link] - 2/4 RUE G. LYVET 69200 VENISSIEUX

qui se tiendra, en présentiel avec faculté de vote par correspondance, le :

jeudi 22 janvier 2026 à 17 H 00

MAISON DES FETES ET DES FAMILLES
20 AVENUE DIVISION LECLERC
SALLE N°1
69200 VENISSIEUX

Vous ne pouvez pas vous Si vous optez pour le vote par correspondance, nous vous informons que vous avez
déplacer, désormais la possibilité de le compléter et le transmettre directement, en ligne, depuis
l’extranet SLCI.
VOTEZ EN LIGNE :
Pour accéder à votre espace client, nous vous invitons à vous rendre sur regie-
[Link], puis à cliquer sur l’onglet « Espace client » situé en haut à droite de la
page web.
Dans le cadre d’une première connexion, vos identifiants et mot de passe temporaires sont
rappelés sur vos appels de provisions sur charges trimestrielles.

1 rue Croix Barret, CS 53403 – 69304 Lyon Cedex 07. Accueil : 04 72 75 51 51 – Réception sur rendez-vous. Ouverture bureaux de 13h30 à 17h00
Agence Lyautey : 11 place Maréchal Lyautey – 69006. Service location : 04 78 24 24 24 – Service transaction : 04 72 83 96 89
Agence Gerland : 85 rue de Gerland – 69007 Lyon.
REGIE SIMONNEAU SAS au capital de 158 546,98 € - RCS Lyon B 964 501 704 – Carte professionnelle n° CPI 6901 2018 000 023 668, délivrée par la Chambre de Commerce et
d’Industrie de Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne. Garantie financière par GALIAN-SMABTP, Société Anonyme au capital de 87.976.100,52 euros - RCS Paris 423 703 032
Adresse du siège social : 89, rue La Boétie 75008 Paris
[Link]
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La régie Simonneau dispose d’un service transaction :

RAPPEL TVA 5,5%, 10% ou 20% : En application de la loi de finance 2000, les copropriétaires sont tenus d’informer le Syndic de tout changement d’usage de leur local
principal.

RAPPEL DES REGLES DE MAJORITES DE LA LOI N°65-557 DU 10/07/65 :

Article 24, 1er alinéa : Majorité simple : Les décisions de l'assemblée générale sont prises à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté
par correspondance, s'il n'en est autrement ordonné par la loi.

Article 25, 1er alinéa : Majorité absolue : Ne sont adoptées qu'à la majorité des voix de tous les copropriétaires…
Complété par l’article 25-1 : Lorsque l'assemblée générale des copropriétaires n'a pas décidé à la majorité des voix de tous les copropriétaires, en application de l'article 25 ou
d'une autre disposition, mais que le projet a recueilli au moins le tiers de ces voix, la même assemblée se prononce à la majorité prévue à l'article 24 en procédant immédiatement à
un second vote.

Article 26, 1er alinéa : Double majorité : Sont prises à la majorité des membres du syndicat représentant au moins les deux tiers des voix…
Article 26, alinéas 4 et 6 : Unanimité : Accord de tous les copropriétaires.
Complété par l’article 26-1 : Nonobstant toute disposition contraire, lorsque l'assemblée générale n'a pas décidé à la majorité prévue au premier alinéa de l'article 26 mais que le
projet a au moins recueilli l'approbation de la moitié des membres du syndicat des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance, représentant au moins le
tiers des voix de tous les copropriétaires, la même assemblée se prononce à la majorité des voix de tous les copropriétaires en procédant immédiatement à un second vote.

RAPPEL : MODALITE DE RECOUVREMENT DES CHARGES ET LEURS EXIGIBILITES

Rappel des termes de l'article 14-1 de la loi du 10/07/1965 : Les provisions sont appelées par parts égales au quart du budget voté (sauf adoption de modalités différentes par
l’Assemblée Générale), et sont exigibles le premier jour de chaque trimestre.

Rappel des termes de l'article 19-2 de la loi du 10/07/1965 : A défaut de versement d'une provision à sa date d'exigibilité, et mise en demeure adressée par le Syndic restée
infructueuse dans un délai de 30 jours, les autres provisions de l'exercice sont déclarées immédiatement exigibles par le juge compétent.

RAPPEL SUR LES MODALITES DE CONSULTATION DES COMPTES DE LA COPROPRIETE FIXEES PAR L'ASSEMBLEE GENERALE DES
COPROPRIETAIRES, CONFORMEMENT A L'ARTICLE 18-1 DE LA LOI DU 10 JUILLET 1965.
Pour la durée du mandat du syndic, il est rappelé les que les documents prévus à l'article 2 de la loi n° 85-1470 du 31/12/1985 (pièces justificatives des charges de copropriété) ainsi
que ceux prévus à aux articles 55 (V) et 59 de la loi du 24 mars 2014 seront tenus à la disposition des copropriétaires entre la convocation de l’Assemblée Générale appelée à
connaître des comptes et la tenue de celle-ci, dans les locaux du Syndic, sur rendez-vous, pendant les horaires d’accueil du public de la Régie soit du lundi au vendredi de 13h30 à
17h00.

INFORMATION DU SYNDIC SUR LE TRAITEMENT DE DONNEES A CARACTERE PERSONNEL :

Le syndic est amené à collecter et traiter des données à caractère personnel dans le cadre de sa mission.
Le délégué à la protection des données (DPO) désigné est Emmanuel AUGERD : dpo@[Link]
D’une manière générale, le traitement des données à caractère personnel par le syndic entre dans le cadre de son activité régie par la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 réglementant les
conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce, le décret n°72-678 du 20 juillet 1972, les articles L.561-1 et
suivants du code monétaire et financier relatifs à la lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme, la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la
copropriété et le décret d’application n°67-223 du 17 mars 1967.
Les données à caractère personnel peuvent être transmises à des tierces personnes, notamment le service gestion, comptabilité du cabinet, notaire, auxiliaires de justice et officiers
ministériels dans le cadre de leur mission de recouvrement des charges, prestataires intervenant dans l’immeuble.
Les données à caractère personnel collectées sont conservées pendant les délais de prescription prévus par l’article 42 de la loi du 10 juillet 1965.
Les registres légaux tenus par le syndic doivent être conservés pendant dix ans (articles 65 et 72 du décret du 20 juillet 1972). Les copropriétaires bénéficient d’un droit d’accès et de
rectification des données à caractère personnel traitées. Ils peuvent demander leur effacement, leur limitation et leur portabilité dans les conditions prévues aux articles 17, 18 et 20
du Règlement européen (UE) 2016/679. Ils peuvent exercer le droit à opposition dans les conditions prévues à l’article 21.

Toute réclamation pourra être formulée auprès de la CNIL - 8 rue de Vivienne - 75083 PARIS cedex 02 – tel : 01 53 73 22 22 - [Link]
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ORDRE DU JOUR

1 - ELECTION DU PRESIDENT DE L'ASSEMBLEE GENERALE

Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'Assemblée générale désigne Monsieur ou Madame .......... en tant que Président(e) de séance et mandate
le(a) Président(e) de séance conformément aux dispositions de l'article 15 du décret 67-223 du 17 mars
1967.

2 - DESIGNATION DU SCRUTATEUR DE SEANCE

Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'Assemblée générale informée du caractère facultation de la désignation d'un scrutateur, décide de ne pas
désigner de scrutateur.

A défaut, l'assemblée générale désigne Monsieur ou Madame ............... en tant que scrutateur.

3 - DESIGNATION DU SECRETAIRE DE SEANCE

Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Conformément à l'article 15 du Décret 67-223 du 17 mars 1967, le syndic assure le secrétariat de la

séance, sauf décision contraire de l'assemblée générale.

4 - APPROBATION DES COMPTES DE L'EXERCICE ECOULE

Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'Assemblée générale approuve les comptes de l'exercice clos au 30/06/2025.

sans réserve, en leur forme, teneur, imputation et répartition - après leur vérification par le conseil
syndical.

NOTA BENE : Il est rappelé aux copropriétaires que l'éventuel solde débiteur sur le décompte annuel qui
leur a été adressé au plus tard avec la convocation de l'assemblée est exigible dès la présente approbation
des comptes.

5 - APPROBATION DU BUDGET PREVISIONNEL DU PROCHAIN EXERCICE COMPTABLE

Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'Assemblée générale approuve le budget prévisionnel joint à la convocation de la présente assemblée,

détaillé par postes de dépenses et élaboré par le Syndic en concertation avec le Conseil syndical, pour
l'exercice du 01/07/2026 au 30/06/2027, pour un montant de 590.000 €.
La date d'exigibilité des appels de provisions est fixée au 1er jour de chaque trimestre.

6 - AUTORISATION A DONNER AU SYNDIC DE POURSUIVRE POLE VENISSIEUX 2,

COPROPRIETAIRE DEFAILLANT, PAR LA VOIE DE LA SAISIE IMMOBILIERE.
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Compte tenu de la carence de POLE VENISSIEUX 2, ci-après nommé "débiteur", dans le paiement des
sommes dues au syndicat, l'assemblée générale autorise donc le syndic à mandater tout avocat et tout
huissier de justice afin de procéder à la saisie en vue de la vente de tout lot appartenant à ce débiteur au
sein de la copropriété.

Pour ce faire, le syndic pourra solliciter des avocats et huissiers de justice de son choix toutes mesures
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utiles à la saisie, notamment d'obtenir toute condamnation utile ou complémentaire à l'encontre du
débiteur, par devant quelque juridiction que ce soit.

L'article L322-6 du Code des procédures civiles d'exécution précise que "Le montant de la mise à prix est
fixé par le créancier poursuivant. A défaut d'enchère, celui-ci est déclaré adjudicataire d'office à ce
montant."
Compte tenu du risque de rester adjudicataire d'office du bien saisi, risque dont l'assemblée générale a été
dûment informée par le syndic, l'assemblée générale fixe le montant de la mise à prix. Le syndic conseille
de fixer cette mise à prix à un montant suffisamment faible pour éviter tout risque d'être déclaré
adjudicataire et à un montant suffisamment attractif de nature à attirer un grand nombre d'enchérisseur. Le
Syndicat des copropriétaires pourrait être déclaré adjudicataire pour la mise à prix initiale. En effet, la
valeur du bien sera fonction de son état et de son occupation au jour de la vente, qui sont autant de critères
non maîtrisés à ce jour.
En outre, en cas de pluralité de lots, l'assemblée générale précise si la vente se fera en bloc ou lot par lot.
En cas de vente par lots séparés, l'assemblée générale fixe une mise à prix par lot.
En conséquence, l'assemblée générale précise que la vente se fera en bloc et fixe la mise à prix à la somme
de 60.000 €.

Enfin, en l'état actuel du dossier et sous réserve de son évolution, il y a lieu de fixer le montant des
sommes estimées définitivement perdues à 0.00 €.

L'Assemblée Générale autorise le Syndic à poursuivre le copropriétaire POLE VENISSIEUX 2,

propriétaire des lots 307, 364 et 478, débiteur au jour de l'envoi de la convocation de la somme de 7819 €
envers le Syndicat des copropriétaires aux fins de faire vendre ledit bien aux enchères publiques.

Dans l'hypothèse où le syndicat des copropriétaires se trouverait adjudicataire d'office des biens
immobiliers,
l'assemblée générale :
- décide de remettre en vente les biens,
- mandate le syndic pour rechercher tout acquéreur,
- fixe les honoraires du syndic pour cette recherche à 5% TTC du prix de vente,
- autorise le Syndic à faire procéder, par totue voie de droit, à l'expulsion de tout occupant,
- autorise le Syndic à procéder aux appels de fonds nécessaires au paiement du prix augmenté des frais et
honoraires.

7 - AUTORISATION A DONNER AU SYNDIC DE POURSUIVRE OZDEMIR EFKAN,

COPROPRIETAIRE DEFAILLANT, PAR LA VOIE DE LA SAISIE IMMOBILIERE
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Compte tenu de la carence de OZDEMIR EFKAN, ci-après nommé "débiteur", dans le paiement des
sommes dues au syndicat, l'assemblée générale autorise donc le syndic à mandater tout avocat et tout
huissier de justice afin de procéder à la saisie en vue de la vente de tout lot appartenant à ce débiteur au
sein de la copropriété.

Pour ce faire, le syndic pourra solliciter des avocats et huissiers de justice de son choix toutes mesures
utiles à la saisie, notamment d'obtenir toute condamnation utile ou complémentaire à l'encontre du
débiteur, par devant quelque juridiction que ce soit.

L'article L322-6 du Code des procédures civiles d'exécution précise que "Le montant de la mise à prix est
fixé par le créancier poursuivant. A défaut d'enchère, celui-ci est déclaré adjudicataire d'office à ce
montant."
Compte tenu du risque de rester adjudicataire d'office du bien saisi, risque dont l'assemblée générale a été
dûment informée par le syndic, l'assemblée générale fixe le montant de la mise à prix. Le syndic conseille
de fixer cette mise à prix à un montant suffisamment faible pour éviter tout risque d'être déclaré
adjudicataire et à un montant suffisamment attractif de nature à attirer un grand nombre d'enchérisseur. Le
Syndicat des copropriétaires pourrait être déclaré adjudicataire pour la mise à prix initiale. En effet, la
valeur du bien sera fonction de son état et de son occupation au jour de la vente, qui sont autant de critères
non maîtrisés à ce jour.
En outre, en cas de pluralité de lots, l'assemblée générale précise si la vente se fera en bloc ou lot par lot.
En cas de vente par lots séparés, l'assemblée générale fixe une mise à prix par lot.
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En conséquence, l'assemblée générale précise que la vente se fera en bloc et fixe la mise à prix à la somme
de 60.000 €.

Enfin, en l'état actuel du dossier et sous réserve de son évolution, il y a lieu de fixer le montant des
sommes estimées définitivement perdues à 0.00 €.

L'Assemblée Générale autorise le Syndic à poursuivre le copropriétaire OZDEMIR EFKAN, propriétaire

des lots 32, 90 et 601, débiteur au jour de l'envoi de la convocation de la somme de 6480 € envers le
Syndicat des copropriétaires aux fins de faire vendre ledit bien aux enchères publiques.

Dans l'hypothèse où le syndicat des copropriétaires se trouverait adjudicataire d'office des biens
immobiliers,
l'assemblée générale :
- décide de remettre en vente les biens,
- mandate le syndic pour rechercher tout acquéreur,
- fixe les honoraires du syndic pour cette recherche à 5% TTC du prix de vente,
- autorise le Syndic à faire procéder, par totue voie de droit, à l'expulsion de tout occupant,
- autorise le Syndic à procéder aux appels de fonds nécessaires au paiement du prix augmenté des frais et
honoraires.

8 - DESIGNATION DU SYNDIC - REGIE SIMONNEAU - 12 MOIS - 30.118 € HT

Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

l'Assemblée générale approuve la désignation de la Régie SLCI SIMONNEAU, ayant son siège social 1
rue Croix Barret – CS 53403 – 69304 Lyon Cedex 07, Représentée par Monsieur Benoît DE
MONTGRAND en qualité de Directeur général, Immatriculée au registre du commerce et des sociétés de
LYON, sous le numéro B 964 501 704 et dont le numéro unique d'identification SIRET est 964 501 704
00040 (Mentions propres au syndic soumis à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 modifiée réglementant les
conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de
commerce) : Titulaire de la carte professionnelle mention " Syndic de copropriété " n°CPI 6901 2018 000
023 668, délivrée le 16 janvier 2021 par la Chambre de Commerce et d'Industrie de Lyon Métropole Saint-
Etienne Roanne. Titulaire d'un contrat d'assurance responsabilité civile professionnelle souscrit auprès de
GALIAN-SMABTP. Titulaire d'une garantie financière conformément à l'article 3 de la loi du 2 janvier
1970 précitée, souscrite auprès GALIAN-SMABTP, 89, rue La Boétie 75008 Paris, Immatriculée à
l'ORIAS sous le numéro 07023377. Immatriculée à l'ORIAS sous le numéro 07023377, en qualité de
Courtier d'Assurance ou de réassurance et assurée à ce titre en responsabilité civile professionnelle auprès
de la compagnie MMA ENTREPRISE sous le numéro de police 127.124.693. Conformément à l'article
L156-1 du code de la consommation, le consommateur est informé qu'il a la possibilité de saisir un
médiateur de la consommation. Contacter le médiateur : MEDIMMOCONSO 1 allée du Parc Mesemena
44500 LA BAULE [Link]
en qualité de Syndic, pour une durée de 12 mois soit du 01/04/2026 au 31/03/2027, pour un montant
forfaitaire annuel de 30.118 € HT soit 36.142 € TTC dans le cadre de l'article 28 du décret au 17 mars
1967 pris pour application de la loi du 10 juillet 1965 et approuve le contrat joint aux présentes.
L'assemblée générale donne mandat au Président de séance aux fins de signer le contrat ".

9 - DESIGNATION DU CONSEIL SYNDICAL

Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

Conformément aux dispositions de l'art. 4 de la loi du 31/12/1985, modifié par le décret du 27/05/2004,
modifiant l'art. 21 de la loi du 10/07/1965, la désignation d'un conseil syndical est obligatoire dans toute
copropriété, sauf décision contraire de l'Assemblée générale prise à la majorité de l'article 26 de la loi du
10/07/1965.
La désignation des membres du Conseil syndical pourra se faire individuellement, par candidat ou
globalement. Le Conseil syndical est élu pour la durée du mandat du Syndic.

Sont actuellement membres du Conseil Syndical :

- Monsieur OHNIMUS (bâtiment A2)
- Monsieur KHARBOUCH (bâtiment A1)
- Monsieur MASSON (bâtiment A1)
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- Madame PEREZ (bâtiment D1)
- Madame BIANCO (bâtiment D1)
- Monsieur BERRICHE (bâtiment E1)
- Monsieur KPOZEHOUE (bâtiment B2)
- Monsieur NKOMBO (bâtiment C)
- Madame YESIL (batiment A2)
- Madame DEBEUNNE (batiment B2)
- Monsieur LEYENDECKER (batiment E2)

Sont candidats :
- Monsieur OHNIMUS (bâtiment A2)
- Monsieur KHARBOUCH (bâtiment A1)
- Monsieur MASSON (bâtiment A1)
- Madame PEREZ (bâtiment D1)
- Madame BIANCO (bâtiment D1)
- Monsieur BERRICHE (bâtiment E1)
- Monsieur KPOZEHOUE (bâtiment B2)
- Monsieur NKOMBO (bâtiment C)
- Madame YESIL (batiment A2)
- Madame DEBEUNNE (batiment B2)
- Monsieur LEYENDECKER (batiment E2)

L'assemblée approuve la candidature de Monsieur OHNIMUS en qualité de membre du Conseil Syndical.

L'assemblée approuve la candidature de Monsieur KHARBOUCH en qualité de membre du Conseil
Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Monsieur MASSON en qualité de membre du Conseil Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Madame PEREZ en qualité de membre du Conseil Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Madame BIANCO en qualité de membre du Conseil Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Monsieur BERRICHE en qualité de membre du Conseil Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Monsieur KPOZEHOUE en qualité de membre du Conseil
Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Monsieur NKOMBO en qualité de membre du Conseil Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Madame YESIL en qualité de membre du Conseil Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Madame DEBEUNNE en qualité de membre du Conseil Syndical.
L'assemblée approuve la candidature de Monsieur LEYENDECKER en qualité de membre du Conseil
Syndical.

10 - SEUIL DE CONSULTATION DU CONSEIL SYNDICAL

Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

L'Assemblée générale décide que le Conseil syndical sera consulté, à partir de 2000€ HT, pour les
marchés, les travaux et les contrats de fourniture conclus pour l'entretien général de la copropriété et ce,
pour la durée du mandat de syndic (conformément à l'art. 21 al 2 de la loi du 10/07/1965, modifié par la loi
SRU du 13/12/2000).

11 - SEUIL DE MISE EN CONCURRENCE DES ENTREPRISES

Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

L'Assemblée générale décide que les entreprises seront mises en concurrence, à partir de 3000€ HT, pour
les marchés, les travaux et les contrats de fourniture conclus pour l'entretien général de la copropriété et
ce, pour la durée du mandat du syndic (conformément à l'art. 21 al 2 de la loi du 10/07/1965, modifié par
la loi SRU du 13/12/2000).

12 - SEUIL D'AUTONOMIE DU CONSEIL SYNDICAL - TRAVAUX D'ENTRETIEN

Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

L'Assemblée générale décide que le Conseil syndical pourra statuer seul, pour les marchés, les travaux et
les contrats de fournitures conclus pour l'entretien général de la copropriété, en-dessous de 3000€ HT, et
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ce, sans qu'il soit nécessaire de convoquer une assemblée générale (conformément à l'art. 21 al 2 de la loi
du 10/07/1965, modifié par la loi SRU du 13/12/2000).

13 - PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX - RAPPEL DE LA LEGISLATION

Cette résolution est étudiée sans vote
Projet de résolution

Le plan pluriannuel de travaux est instauré dans l'article 14-2 de la loi du 10/07/1965 modifié par la loi
Climat du 22/08/2021 :

I.-A l'expiration d'un délai de quinze ans à compter de la date de réception des travaux de construction de
l'immeuble, un projet de plan pluriannuel de travaux est élaboré dans les immeubles à destination partielle
ou totale d'habitation soumis à la présente loi. Il est actualisé tous les dix ans.
Ce projet de plan pluriannuel de travaux comprend, à partir d'une analyse du bâti et des équipements de
l'immeuble ainsi que du diagnostic de performance énergétique mentionné à l'article L. 126-31 du code de
la construction et de l'habitation, sauf lorsque l'exemption prévue au deuxième alinéa du même article L.
126-31 s'applique, et, le cas échéant, à partir du diagnostic technique global prévu à l'article L. 731-1 du
même code dès lors que ce dernier a été réalisé :
1° La liste des travaux nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble, à la préservation de la santé et de la
sécurité des occupants, à la réalisation d'économies d'énergie et à la réduction des émissions de gaz à effet
de serre ;
2° Une estimation du niveau de performance au sens de l'article L. 173-1-1 dudit code que les travaux
mentionnés au 1° du présent I permettent d'atteindre ;
3° Une estimation sommaire du coût de ces travaux et leur hiérarchisation ;
4° Une proposition d'échéancier pour les travaux dont la réalisation apparaît nécessaire dans les dix
prochaines années.
Si le diagnostic technique global mentionné au deuxième alinéa du présent I ne fait apparaître aucun
besoin de travaux au cours des dix années qui suivent son élaboration, le syndicat est dispensé de
l'obligation d'élaborer un projet de plan pluriannuel de travaux.
Le projet de plan pluriannuel de travaux est établi par une personne disposant des compétences et des
garanties précisées par décret, pouvant différer de celles du tiers mentionné à l'article L. 731-1 du code de
la construction et de l'habitation.
Le syndic inscrit à l'ordre du jour de l'assemblée générale des copropriétaires les modalités d'élaboration
du projet de plan pluriannuel de travaux, qui sont votées à la majorité des voix exprimées des
copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance.
Les travaux prescrits dans le plan pluriannuel de travaux ainsi que leur échéancier et, le cas échéant, ceux
prescrits par le diagnostic technique global sont intégrés dans le carnet d'entretien de l'immeuble prévu à
l'article 18 de la présente loi.
II.-Le projet de plan pluriannuel de travaux est présenté à la première assemblée générale des
copropriétaires qui suit son élaboration ou sa révision. Lorsque ce projet de plan fait apparaître la nécessité
de réaliser des travaux au cours des dix prochaines années, le syndic inscrit à l'ordre du jour de cette
assemblée générale la question de l'adoption de tout ou partie du projet de plan pluriannuel de travaux, qui
est soumise à la majorité des voix de tous les copropriétaires.
Au regard des décisions prises par l'assemblée générale mentionnée au premier alinéa du présent II, le
syndic inscrit à l'ordre du jour de chaque assemblée générale appelée à approuver les comptes soit la
question de l'adoption de tout ou partie du projet de plan pluriannuel de travaux, s'il n'a pas été adopté, soit
les décisions relatives à la mise en œuvre de l'échéancier du plan pluriannuel de travaux adopté.
III.-Dans le cadre de l'exercice de la police de la sécurité et de la salubrité des immeubles, locaux et
installations prévue au titre Ier du livre V du code de la construction et de l'habitation, l'autorité
administrative compétente peut à tout moment demander au syndic de lui transmettre le plan pluriannuel
de travaux adopté dans les conditions prévues au II du présent article, afin de vérifier que les travaux
programmés permettent de garantir la sauvegarde de l'immeuble et la sécurité de ses occupants.
A défaut de transmission du plan pluriannuel de travaux adopté dans un délai d'un mois à compter de la
notification de la demande ou si le plan transmis ne prescrit manifestement pas les travaux nécessaires à la
préservation de la sécurité des occupants de l'immeuble, l'autorité administrative peut élaborer ou
actualiser d'office le projet de plan pluriannuel de travaux, en lieu et place du syndicat des copropriétaires
et aux frais de ce dernier.
Dès réception du projet de plan pluriannuel de travaux notifié par l'autorité administrative, le syndic
convoque l'assemblée générale, qui se prononce sur la question de l'adoption de tout ou partie de ce projet
de plan.

Entrée en vigueur des mesures relatives au plan pluriannuel de travaux :

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- Le 1er janvier 2023, pour les syndicats de copropriétaires comprenant plus de 200 lots à usage de
logements, de bureaux ou de commerces ;
- Le 1er janvier 2024, pour les syndicats de copropriétaires comprenant un nombre de lots à usage
de logements, de bureaux ou de commerces compris entre 51 et 200 ;
- Le 1er janvier 2025, pour les syndicats de copropriétaires comprenant au plus 50 lots à usage de
logements, de bureaux ou de commerces.

14 - MODALITES D'ELABORATION DU PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX ET DPE

COLLECTIF
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

Devis des entreprises :

- BATISANTE d'un montant de 11.190 € TTC (PPPT + DPE)
- SOCOTEC d'un montant de 14.100 € TTC (PPPT+DPE)
- LUNOA d'un montant de 17.880 € TTC (PPPT+DPE)
- LC EDL d'un montant de 29.988 € TTC (PPPT + DPE)

L'assemblée générale, après avoir été informée de l'obligation d'élaborer un projet de plan pluriannuel de
travaux et après avoir étudié les devis joints à la convocation, décide de confier cette prestation à
BATISANTE pour un montant de 11.190 €.

Le Syndic facturera à la vacation horaire au temps passé sur la réalisation de ce marché travaux.

Ce montant sera financé par le Fonds de travaux sur la clé de répartition CHARGES GENERALES

15 - MANDAT AU CONSEIL SYNDICAL POUR LE CHOIX DE L'ENTREPRISE CHARGEE

DE LA REALISATION DES TRAVAUX DANS LA LIMITE D'UN BUDGET A DEFINIR
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

L'Assemblée Générale donne mandat au Conseil Syndical pour le choix de l'entreprise chargée de la
réalisation des travaux votés à la résolution précédente, dans la limite d'un budget maximum de 20.000 €
TTC.

16 - POINT D'INFORMATION - REMPLACEMENT DES INTERPHONES DU BATIMENT A

DANS LE CADRE DE L'UNIFORMISATION DE LA RESIDENCE
Cette résolution est étudiée sans vote
Projet de résolution

Le Syndic rappelle tout d'abord que le système en place sur le BATIMENT A (2-4 GEORGES LYVET),
soit sur les allées A1 / A2 et A3 ainsi que les portillons faces à ces allées est différent du reste de la
résidence.
C'est un système qui utilise la technologie URMET et non INTRATONE, filaire sur combiné depuis les
portillons donc ne necessitant pas des tranchées à réaliser comme effectué précedement sur les autres
allées.
Le prestataire en charge de la maintenance des équipements du controle d'accès sur la résidence, 2SCF, a
le plus grand mal à mettre à jour les noms sur interphones, délivrer des badges et de manière générale,
entretenir et dépanner le matériel.

Dans le cadre d'une uniformisation globale, il est proposé un seul vote sur le BATIMENT A, englobant les
3 allées concernées.
Il est prévu le remplacement des interphones sur les 2 portillons (2 et 4 LYVET), le remplacement des
interphones sur l'entrée commune du A1 et A2 et l'entrée du A3. Il sera également installé des lecteurs
vigik + sur chaque platine, permettant de tout regrouper sur une seule et meme base de données.
Au sujet des allées A1 et A2, disposant déjà d'une porte SAS commune avec un prochain interphone
mutualisé, il est tout à fait possible d'installer un simple digicode sur les entrées respectives, en lieu et
place d'un interphone, afin de faire baisser les couts de ce projet.
 Page 10/24
En cas de remplacement des platines des entrées au A1 et A2 par des digicodes, il sera possible de retirer
du devis 2970 € x2 soit 5940 €, et possiblement 2 lecteurs vigik également en moins soit 825 € x2 soit
1650 €, soit un total de 7590 € TTC sur les allées A1 et A2.
Ce choix pourra se faire en cours d'Assemblée ou ultérieurement par le Conseil syndical.

Le Syndic précise que les fonds seront appelés sur la base globale du BATIMENT A, et seront répartis au
réél sur les allées concernées en fonction des équipements effectivement installés.

Enfin, s'ajouteront à ces frais d'équipements collectifs pour chaque copropriétaire, le choix du combiné et
le nombre de badges nouvelle génération, un recenssement sera donc opéré par le Syndic dans le cas ou les
travaux étaient votés.

17 - REALISATION DES TRAVAUX DE MODERNISATION DES PLATINES INTERPHONES

DU BATIMENT A
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Après étude du devis ci-dessous :

- 2SCF pour 15.180 € TTC (allées A1 et A2 + porte SAS commune + portillon face à ces deux allées + 4
lecteurs vigik +)
- 2SCF pour 7.590 € TTC (allée A3 + portillon face au A3 + 2 lecteurs vigik +)

L'assemblée décide de réaliser les travaux de remplacement du controle d'accès du BATIMENT A, soit
des allées A1/A2 et A3 ainsi que les 2 portillons face à ces allées.

L'assemblée générale retient :

- la proposition de l'entreprise 2SCF dont le devis s'élève à 22.770 € TTC pour la réalisation des travaux ;

L'assemblée générale approuve un budget global de 24.012 € (honoraires du syndic inclus), et décide de
financer les travaux par appels de fonds sur la clé BATIMENT A selon le calendrier ci-dessous :

DATE : 10/03/2026 POURCENTAGE : 1/3

DATE : 10/05/2026 POURCENTAGE : 1/3
DATE : 10/06/2026 POURCENTAGE : 1/3

18 - HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE DE LA GESTION ADMINISTRATIVE ET

FINANCIERE DES TRAVAUX
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Conformément à l'article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965, l'assemblée générale approuve les honoraires
du syndic, au titre de la gestion admnistrative et financière des travaux votés aux résolutions précédentes,
tels que votés lors de la résolution précédente, à hauteur de 5 % HT du montant hors taxe des travaux, soit
1242 € TTC - ne pouvant être inférieur à l'équivalent d'une vacation.

En cas d'annulation éventuelle de ces travaux, avant leur réalisation, lors d'une AG future, les honoraires
resterons acquis au syndic en contrepartie des diligences déjà effectuées.

19 - POINT D'INFORMATION : AVANCEMENT ETUDE REFECTION ETANCHEITE

TOITURE PARKING (COUR INTERIEURE) - Pièce jointe : Avant projet refection étanchéité
parking par PLENETUDE
Cette résolution est étudiée sans vote
Projet de résolution

Le Syndic informe l'Assemblée Générale de l'étude structure établie, ainsi que l'avant-projet de la mission
de maitrise d'oeuvre à la réfection du complexe d'étanchéité des toitures des parkings G1 et G2.
Le projet chiffré définitivement n'est, au jour de l'Assemblée générale, pas terminé, ceci du à un lourd
 Page 11/24
planning actuel du bureau d'étude, PLENETUDE.

Après discussion avec le maitre d'oeuvre, il est convenu de faire voter les copropriétaires sur une mission
complémentaire d'architecte, sujet visé en amont par le Syndic et le Conseil syndical, visant à aménager la
partie extérieure, de manière à embellir l'intérieur de la résidence, mais également permette d'empecher les
potentiels jeux d'extérieur qui nuisent à la tranquilité.

En cas de votre positif à cette mission, le lancement du DCE (cahier des charges puis consultation des
entreprises) sera opéré et sera adaptée en conséquence.
A l'inverse, le cahier des charges sera produit conformément à la mission intiale.

PLENETUDE a fourni les estimations budgétaires de la réfection à venir selon 2 scénarios :

Scénario 01 : Réfection complète de l'étanchéité de la dalle sur garages à l'aide d'une étanchéité
bitumineuse avec
isolant (forme de pente) et protection dalles sur plots - 1.017.500 € TTC + prévoir env. 10-15%
supplémentaire pour les honoraires annexes (DO / Syndic / suivi MOE / SPS etc ..)
• Scénario 02 : Réfection complète de l'étanchéité de la dalle sur garages à l'aide d'une étanchéité
bitumineuse sans
isolant et protection dalles sur plots (sans pente) - 1.188.000 € TTC + prévoir env. 10-15% supplémentaire
pour les honoraires annexes (DO / Syndic / suivi MOE / SPS etc ..)
• Cependant, afin de réaliser petit à petit les travaux, un programme de phasage par tranche dans le temps
pourra être réalisé, néanmoins, des couts supplémentaires viendront s'ajouter.

20 - MISSION DE MAITRISE D'OEUVRE DE CONCEPTION D'ARCHITECTE POUR

AMELIORATION DU REVETEMENT EXTERIEUR DE LA TOITURE PARKING
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'assemblée décide de confier la mission d'étude de l'aménagement des espaces extérieurs de la toiture
garage, et retient à cet effet la proposition du cabinet ATELIER LAURIA ARCHITECTURE s'élevant à
4200 € TTC,

Le coût de cette mission sera intégré dans les charges courantes de l'exercice en cours, compte tenu du
faible montant de cette opéraiton et afin de ne pas générer un appel de fonds en ce sens.

CLE DE REPARTITION : CHARGES GENERALES

21 - DECISION POUR LE VOTE DU MODIFICATIF ETABLIT POUR LA CREATION DE

PLACES DE PARKINGS SUIVANT DECISION AG DU 12/12/2022 - 30 LOTS DE PARKINGS -
Proposition SILEX modificatif RC création 30 lots de parking
Double majorité (Art. 26)
Projet de résolution

L'Assemblée générale, après avoir pris connaissance du projet modificatif au Reglement de copropriété
visant à créer 30 lots de parkings issu des parties communes (les 2 parkings ouverts coté Jean Cagne et
coté Georges Lyvet) et établit par le cabinet SILEX suite à la décision de l'Assemblée générale du
12/12/2022, décide de l'approbation dudit modificatif.

Les frais de publication auprès du notaire sont estimés à 1680 €.

Le Syndic précise qu'il faut envisager le marquage, numérotation et condamnation de ces emplacements
avec des arceaux, et estime le montant des travaux à hauteur de 10.000 € maximum.

L'Assemblée générale décide du financement de ces frais par le Fonds de travaux et donne mandat au
Conseil syndical pour choisir la société qui effectuera ces travaux, dans la limite budgétaire maximale de
10.000 € TTC.
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22 - DECISION POUR LE VOTE DU MODIFICATIF ETABLIT POUR LA CREATION DE
PLACES DE PARKINGS SUIVANT DECISION AG DU 12/12/2022 - VARIANTE AVEC
TRAVAUX D'AMENAGEMENT POUR 38 LOTS DE PARKINGS - Proposition SILEX
modificatif RC création 38 lots de parking
Double majorité (Art. 26)
Projet de résolution

L'Assemblée générale, après avoir pris connaissance du projet modificatif au Reglement de copropriété
visant à créer 38 lots de parkings issu des parties communes (les 2 parkings ouverts coté Jean Cagne et
coté Georges Lyvet) ET impliquant des travaux d'aménagement coté Geroges Lyvet, établit par le cabinet
SILEX suite à la décision de l'Assemblée générale du 12/12/2022, décide de l'approbation dudit
modificatif.

Les travaux d'aménagement consistent au terrassement de l'ensemble des places en enfilade afin qu'elles
répondent aux normes actuelles pour création de places, marquage et numérotation de l'ensemble, et pose
de barrières afin d'empecher les stationnements face à ces places.

Les frais afférents avaient été chiffrés à hauteur de 20.500 € TTC en 2023 (coté Lyvet uniquement) et les
frais de publication auprès du notaire sont estimés à 1680 €.

L'Assemblée générale décide du financement des frais de notaire de 1680 €, et des frais d'aménagement
des parkings de 30.000 € (20.500 € coté Lyvet + budget pour marquage et numérotation coté Cagne +
condamnation de ces emplacements avec des arceaux) par le Fonds de travaux, et donne mandat au
Conseil syndical pour choisir la société qui effectuera ces travaux, dans la limite budgétaire maximale de
30.000 € TTC.

23 - HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE DE LA GESTION ADMINISTRATIVE ET

FINANCIERE DES TRAVAUX
Double majorité (Art. 26)
Projet de résolution

Conformément à l'article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965, l'assemblée générale approuve les honoraires
du syndic, au titre de la gestion admnistrative et financière des travaux votés aux résolutions précédentes,
tels que votés lors de la résolution précédente, à hauteur de 5 % HT du montant hors taxe des travaux, soit
_____________€TTC (à préciser en focntion de la résoluton votée) - ne pouvant être inférieur à
l'équivalent d'une vacation.

En cas d'annulation éventuelle de ces travaux, avant leur réalisation, lors d'une AG future, les honoraires
resterons acquis au syndic en contrepartie des diligences déjà effectuées.

24 - DECISION A PRENDRE QUANT A L'INTERDICTION DES LOCATIONS COURTS

SEJOURS TYPE AIRBNB
Double majorité (Art. 26)
Projet de résolution

Suite à l'adoption de la LOI n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 dites Loi " Le Meur ", et après avoir
entendu les explications du syndic, les copropriétaires réunis en assemblée générale décide de valider
l'interdiction des locations courts séjours de type Airbnb.
L'adoption de cette résolution vise à protéger les résidents de la copropriété contre les nuisances
engendrées par ce type d'exploitation.

L'Assemblée Générale mandate le syndic pour effectuer tous les actes nécessaires à l'établissement du
modificatif au reglement de copropriété et à la publication de ce dernier auprès d'un notaire.

25 - REALISATION DES TRAVAUX D'EMBELISSEMENT DES ESPACES VERT COTE

MAURICE THOREZ
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution
 Page 13/24
Après étude du devis ci-dessous :

-AUX CHARMES DU JARDIN pour 7096 € TTC

L'assemblée décide de réaliser les travaux d'embellissement des espaces vert coté THOREZ selon devis
joint, et approuve un budget global de 7450 € (honoraires du syndic inclus), et décide de financer les
travaux via un appel de fond sur la clé MASSE GENERALE selon le calendrier ci-dessous :

- DATE : 10/03/2026 POURCENTAGE : 100 %

26 - DECISION A PRENDRE QUANT AU FINANCEMENT DES TRAVAUX PAR LE COMPTE

FONDS DE TRAVAUX
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

Le Syndic rappelle aux copropriétaires que le fonds de travaux est abondé à hauteur de 525.000 € au jour
de l'Assemblée Générale.

L'assemblée générale, ayant décidé de faire réaliser les travaux précédemment détaillés, décide de les
financer à partir du fonds de travaux mis en place par le syndicat des copropriétaires.

Ainsi, l'assemblée décide d'affecter totalement le fonds de travaux au financement de ces travaux.

Cette affectation tient compte de la clé de répartition CHARGES GENERALES

27 - HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE DE LA GESTION ADMINISTRATIVE ET

FINANCIERE DES TRAVAUX
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Conformément à l'article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965, l'assemblée générale approuve les honoraires
du syndic, au titre de la gestion admnistrative et financière des travaux votés aux résolutions précédentes,
tels que votés lors de la résolution précédente, à hauteur de 5 % HT du montant hors taxe des travaux, soit
355 € TTC - ne pouvant être inférieur à l'équivalent d'une vacation.

En cas d'annulation éventuelle de ces travaux, avant leur réalisation, lors d'une AG future, les honoraires
resterons acquis au syndic en contrepartie des diligences déjà effectuées.

28 - TRAVAUX D'INSTALLATION DE CAMERAS COMPLEMENTAIRES DANS LES HALLS

D'ENTREES, LES SOUS-SOLS ET LES GARAGES DE LA RESIDENCE - devis SECURE IT
d'un montant total de 12.840 € TTC

Le montant du devis sera réajusté en conséquence selon les résolutions votées.

Votes multiples (sous résolutions)
Projet de résolution

281 - DECISION A PRENDRE QUANT A L'INSTALLATION DE CAMERAS : DANS TOUS

LES HALLS D'ENTREE
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

L'Assemblée Générale décide de l'installation de caméras supplémentaires : dans les halls d'entrée de
toutes les allées

282 - DECISION A PRENDRE QUANT A L'INSTALLATION DE CAMERAS : DANS TOUS

LES SOUS-SOLS
Majorité absolue (Art. 25)
 Page 14/24
Projet de résolution

L'Assemblée Générale décide de l'installation de caméras supplémentaires : dans les caves de toutes les
allées

283 - DECISION A PRENDRE QUANT A L'INSTALLATION DE CAMERAS : DANS TOUS

LES GARAGES G1 ET G2
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

L'Assemblée Générale décide de l'installation de caméras supplémentaires : dans les garages G1 et G2

284 - DECISION A PRENDRE QUANT AU FINANCEMENT DES TRAVAUX PAR LE

COMPTE FONDS DE TRAVAUX
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

Le Syndic rappelle aux copropriétaires que le fonds de travaux est abondé à hauteur de 525.000 € au jour
de l'Assemblée Générale.

L'assemblée générale, ayant décidé de faire réaliser les travaux précédemment détaillés, décide de les
financer à partir du fonds de travaux mis en place par le syndicat des copropriétaires.

Ainsi, l'assemblée décide d'affecter totalement le fonds de travaux au financement de ces travaux.

Cette affectation tient compte de la clé de répartition CHARGES GENERALES

285 - DECISION A PRENDRE QUANT AU CALENDRIER DES APPELS DE FONDS EN VUE

DE FINANCER LES TRAVAUX
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'Assemblée Générale décide de financer les travaux précédemment validés par le biais d'appels de fonds
pour travaux dont les dates d'exigibilité seront les suivantes :

DATE : 10/03/2026 POURCENTAGE : 50 %

DATE : 10/05/2026 POURCENTAGE : 50 %

29 - HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE DE LA GESTION ADMINISTRATIVE ET

FINANCIERE DES TRAVAUX
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Conformément à l'article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965, l'assemblée générale approuve les honoraires
du syndic, au titre de la gestion admnistrative et financière des travaux votés aux résolutions précédentes,
tels que votés lors de la résolution précédente, à hauteur de 5 % HT du montant hors taxe des travaux, soit
355 € TTC - ne pouvant être inférieur à l'équivalent d'une vacation.

30 - CHANGEMENT DE PRESTATAIRE AU CONTRAT DE MAINTENANCE DES

ASCENSEURS SUITE DEFAILLANCE CONSTANTE DE FASTLIFT
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

Le Conseil syndical et le Syndic sont insatisfaits des prestations de FASTLIFT, en charge de la

maintenance des ascenseurs de la résidence et mis en place depuis les travaux de modernisation de ces
derniers il y'a quelques années.
 Page 15/24
Il est constaté notament une accumulation de défaillances, autant en termes de compétence, que de
réactivité et de résolution des sujets.
Le Syndic a donc, en concertation avec le Conseil syndical, engagé une consultation auprès d'ascensoristes
de confiance et donnant résultat au sein de la régie SIMONNEAU.

Le Syndic n'ayant receptionné qu'une seule proposition de contrat au jour de l'envoi de la convocation,
explique que c'est du au fait que les prestataires ont besoin du DOE des éléments de modernisation
effectués pour préparer leur offre en connaissance du matériel, à priori chinois et méconnus des
prestataires habituels de la région lyonnaise.
Seul le prestataire AFEO a bien voulu transmettre une offre, et la motive en connaissance du matériel deja
visé sur une autre résidence et du temps à passer par les techniciens pour la prise en main des pannes.
Le Syndic ajoute que AFEO est depuis peu le prestataire en place sur la résidence voisine, NOUVEAU
MONTCHAUD, et semble donner satisfaction.
Le Syndic a décidé de bloquer les reglements et a déjà adressé une mise en demeure de délivrance des
DOE auprès de FASTLIFT. Le changement pourra se faire en résilliation par loi Chatel après un mois
échu.

Enfin, le Syndic précise que le montanr d'un contrat étendu de FASTLIFT est facturé à hauteur de 1300 €
TTC/an, quand AFEO le facture 2300 € TTC/an.
AFEO propose également un contrat minimal à hauteur de 1760 € TTC/an, et pourrait également convenir
à la résidence.
Ce différentiel de budget étant bien important, il parait nécessaire de le faire valider par l'Assemblée
Générale.

L'Assemblée Générale décide de changer de prestataire en charge de la maintenance des ascenseurs de la

résidence, et accepte les clauses et conditions de la proposition de contrat de l'entreprise AFEO, s'élevant à
2300 € TTC/ ascenseur par an au maximum, financé par le budget courant, que le syndic est autorisé à
augmenter en conséquence.

31 - MANDAT AU CONSEIL SYNDICAL POUR LE CHOIX DE L'ENTREPRISE CHARGEE

DE LA MAINTENANCE DES ASCENSEURS
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

En cas d'accord à la précédente résolution, l'Assemblée Générale donne mandat au Conseil Syndical pour
le choix de l'entreprise chargée de la maintenance des ascenseurs, dans la limite d'un budget maximum de
2.300 € TTC/ascenseur/an.

32 - SOUSCRIPTION D'UNE POLICE D'ASSURANCE PROTECTION JURIDIQUE AU NOM

DE LA COPROPRIETE SUIVANT PROPOSITION CI-JOINTE DE CFDP, PRESENTEE PAR
LA SOCIETE DE COURTAGE FILHET-ALLARD ASSURANCES.
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'Assemblée Générale décide de souscrire une police d'assurance protection juridique, et accepte les
clauses et conditions de la proposition de la compagnie CFDP, par l'intermédiaire de la société de courtage
FILHET-ALLARD ASSURANCES, pour une prime annuelle s'élevant à 4342 € TTC, financée par le
budget courant.

33 - SOUSCRIPTION D'UNE POLICE D'ASSURANCE PROTECTION JURIDIQUE AVEC

INDEMNISATION DES CHARGES AU NOM DE LA COPROPRIETE SUIVANT
PROPOSITION CI-JOINTE DE CFDP
Majorité simple (Art. 24)
Projet de résolution

L'Assemblée Générale décide de souscrire une police d'assurance protection juridique avec indemnisation
des charges, et accepte les clauses et conditions de la proposition de la compagnie CFDP, par
l'intermédiaire de la société de courtage FILHET-ALLARD ASSURANCES, pour une prime annuelle
s'élevant à 8685 € TTC, financée par le budget courant.
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34 - RATIFICATION DE L'AUTORISATION DONNEE A MR ET MME GHOUMA,
PROPRIETAIRE DU LOT PRINCIPAL 103, DE FAIRE REALISER LES TRAVAUX DE
REMPLACEMENT DES MENUISERIES, SUIVANT DOSSIER CI-JOINT. - courrier LRAR pro
GHOUMA
Majorité absolue (Art. 25)
Projet de résolution

L'Assemblée Générale décide de ratifier l'autorisation donnée à MR ET MME GHOUMA, propriétaires du

lot principal n°103, à la réalisaiton de remplacement des fenetres du logement, qui modifient
potentiellement l'aspect extérieur de la résidence, sous réserve :

- que ces travaux soient réalisés dans les règles de l'Art par une (des) entreprise(s) qualifiée(s) et assurée(s)
à cet effet, et de transmission au Syndic, préalablement aux travaux, des attestations d'assurances
Responsabilité Civile et Décennale de (des) entreprise(s) qui sera (seront) chargée(s) des travaux, celles de
l'ingénieur structure et de l'architecte ou autre maître d'œuvre qui suivra les travaux,
- que l'entretien futur de la partie privative ainsi créée reste à la charge exclusive de MR ET MME
GHOUMA ou ayant-droit,
- de reprise à leurs frais des éventuels dommages consécutifs en parties communes, y compris nettoyage,
- (optionnel) d'obtention de l'autorisation administrative nécessaire,
- que le nouvel aménagement intérieur ne nuise en aucune façon aux droits des autres copropriétaires.

35 - QUESTIONS RELATIVES A LA VIE DANS LA COPROPRIETE NE DONNANT PAS LIEU

A UN VOTE
Cette résolution est étudiée sans vote
Projet de résolution
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Moshe FARAHAT - 04 26 68 97 02 - [Link]@[Link]

Fabienne RAUSCH - 04 26 68 97 03 - [Link]@[Link]

M ou Mme ZEROUAL / MAAROUK Nabil / Hayette

3 avenue Jean Cagne
Allée E1
69200 VENISSIEUX

REGIE SIMONNEAU
1 RUE CROIX BARRET
CS 53403
69304 LYON CEDEX 07

REF : 6380036602 Tantièmes du lot : 498/100000

Je (Nous) soussigné(s) ZEROUAL / MAAROUK Nabil / Hayette, agissant en qualité de Copropriétaire de la Copropriété
LE CONCORDE sise : 26/28 AV. M. THOREZ - 1/3/5 - AV. [Link] - 2/4 RUE G. LYVET - 69200 VENISSIEUX.

DELEGATION DE POUVOIR
ASSEMBLEE GENERALE DU : jeudi 22 janvier 2026 à 17 H 00
donnons par les présentes pouvoir à : ....................................................................................... ....................................
laissons le soin au Président de l’Assemblée de désigner notre représentant, dont il inscrira le nom ci-dessous :

............................................................................................................................. ....
A l’effet de nous représenter à l’Assemblée Générale des Copropriétaires à laquelle nous reconnaissons avoir été valablement convoqué, et ce pour assister à
cette réunion, signer toute feuille de présence, prendre part à toutes discussions et délibérations, suivant l’ordre du jour qui nous a été signifié, émettre tous
avis et tous votes, ou s’abstenir, signer tous procès-verbaux ou autres pièces, et plus généralement faire le nécessaire en nos lieu et place. Nous demandons
qu’il soit voté, en notre nom, sur les points de l’ordre du jour. Pour le cas où nous n’exprimons pas de position sur ce pouvoir, nous laissons le soin à notre
représentant de s’exprimer selon sa conviction en notre nom.

SIGNATURE DU MANDANT SIGNATURE DU MANDATAIRE

Précédée de « BON POUR POUVOIR » Précédée de « BON POUR ACCEPTATION DE POUVOIR »

NOTA : La loi du 10.07.1965, Article 22, alinéa 3 (Rédaction du 31.12.1985) : « Tout copropriétaire peut déléguer son droit de vote à un mandataire, que ce dernier soit ou non
membre du Syndicat. Chaque mandataire ne peut recevoir plus de trois délégations de vote. Un mandataire peut recevoir plus de trois délégations de vote si le total des voix dont il
dispose lui-même et celles de ses mandants n’excède pas 10 % des voix du Syndicat ».

AUTORISATION AU SYNDIC POUR L’ACHEMINEMENT DES NOTIFICATIONS ET MISES

EN DEMEURE PAR VOIE ELECTRONIQUE
donne(ons) expressément mon (notre) autorisation au Syndic pour l’acheminement des notifications et mises en demeure par voie
électronique
donne(ons) expressément mon (notre) autorisation au Syndic pour l’acheminement des appels de provisions sur charges et travaux ainsi
que la première relance par voie électronique

Dans le cadre d’une société ou d’une indivision, merci de bien veiller à nous indiquer le nom du représentant légal ou choisi
:……………………………………………………………………………………………………...
Merci de bien vouloir préciser l’adresse électronique pour l’envoi des notifications et mises en
demeure :…………………………………………@…………………………………………
Merci également de bien vouloir nous indiquer votre numéro de téléphone portable pour permettre la double
authentification :……………………………………………………………………………………………………...

A: Le :
NOM DU (DES) SIGNATAIRE(S) : SIGNATURE(S) :
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Moshe FARAHAT - 04 26 68 97 02 - [Link]@[Link]

Fabienne RAUSCH - 04 26 68 97 03 - [Link]@[Link]

FORMULAIRE DE VOTE PAR CORRESPONDANCE

Modèle conforme à l’arrêté du 2 juillet 2020 fixant le modèle de formulaire de vote par correspondance aux assemblées générales de copropriétaires.

OBJET : ASSEMBLEE GENERALE DES COPROPRIETAIRES : LE CONCORDE

Date et lieu :
Le : jeudi 22 janvier 2026 A : 17 H 00
Adresse : MAISON DES FETES ET DES FAMILLES
20 AVENUE DIVISION LECLERC
SALLE N°1
69200 - VENISSIEUX

Ce formulaire doit être adressé à :

SIMONNEAU SAS
FARAHAT - [Link]@[Link]
1 RUE CROIX BARRET
CS 53403
69304 LYON CEDEX 07
Avant la date limite de réception le : 19/01/2026

Je soussigné (e): M ou Mme ZEROUAL / MAAROUK Nabil / Hayette (REF. 6380036602)

(indiquer les nom et prénom du copropriétaire, de l'associé ou, en cas d'indivision ou de démembrement du droit de
propriété, les nom et prénom du mandataire commun),

disposant de 498/100000 millièmes

domicilié (e) au: 3 avenue Jean Cagne Allée E1 69200 VENISSIEUX

(indiquer l'adresse de son domicile),

après avoir pris connaissance de l'ordre du jour et des documents annexés à la convocation ou mis à disposition sur le
site en ligne sécurisé de la copropriété,
souhaite émettre sur chacune des questions soumises à la délibération de l'assemblée générale des copropriétaires
convoquée le jeudi 22 janvier 2026, à 17 H 00 le vote exprimé dans le bulletin ci-joint.

Fait à ......................, le ......................

(Signature du copropriétaire, de l'associé ou du mandataire commun)

o
Il s’agit du formulaire prévu par l’alinéa 2 de l’article 17-1 A de la loi n 65-557 du 10 juillet 1965 qui précise que : « Les copropriétaires peuvent, par ailleurs, voter par
correspondance avant la tenue de l’assemblée générale, au moyen d’un formulaire établi conformément à un modèle fixé par arrêté. Si la résolution objet du vote par
correspondance est amendée en cours d’assemblée générale, le votant par correspondance ayant voté favorablement est assimilé à un copropriétaire défaillant pour cette
o
résolution. » Ce formulaire est régi par les articles 9, alinéa 2, 9 bis, 14, alinéas 1 à 4, 14-1 et 17, alinéa 3, du décret n 67-223 du 17 mars 1967 modifié pris pour l’application
de la loi no 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, selon lesquels : Alinéa 2 de l’article 9 : « Le formulaire de vote par
correspondance mentionné au deuxième alinéa de l’article 17-1 A est joint à la convocation. » Article 9 bis : « Pour être pris en compte lors de l’assemblée générale, le
formulaire de vote par correspondance est réceptionné par le syndic au plus tard trois jours francs avant la date de la réunion. Lorsque le formulaire de vote est transmis par
courrier électronique à l’adresse indiquée par le syndic, il est présumé réceptionné à la date de l’envoi. » Alinéas 1er à 4 de l’article 14 : « Il est tenu une feuille de
présence, pouvant comporter plusieurs feuillets, qui indique les nom et domicile de chaque copropriétaire ou associé : présent physiquement ou représenté ; participant à
l’assemblée générale par visioconférence, par audioconférence ou par un autre moyen de communication électronique ; ayant voté par correspondance avec mention de la
date de réception du formulaire par le syndic. » Article 14-1 : « Au moment du vote, le formulaire de vote par correspondance n’est pas pris en compte lorsque le
copropriétaire, l’associé ou leur mandataire est présent à l’assemblée générale, quelle que soit la date à laquelle a été établi ou reçu le formulaire de vote par correspondance ou le
mandat avec délégation de vote, y compris en cas de délégation de vote sans désignation d’un mandataire. » Alinéa 3 de l’article 17 : « Le procès-verbal comporte, sous
l’intitulé de chaque question inscrite à l’ordre du jour, le résultat du vote. Il précise les noms et nombre de voix des copropriétaires ou associés qui se sont opposés à la
décision, qui se sont abstenus, ou qui sont assimilés à un copropriétaire défaillant en application du deuxième alinéa de l’article 17-1 A de la loi du 10 juillet 1965. »
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Nom de la copropriété : LE CONCORDE
Adresse du ou des volumes : 26/28 AV. M. THOREZ - 1/3/5 - AV. [Link] - 2/4 RUE G. LYVET - 69200
VENISSIEUX
Nom du copropriétaire/associé/mandataire commun : M ou Mme ZEROUAL / MAAROUK Nabil / Hayette
Date de l’assemblée : jeudi 22 janvier 2026

Num Résolution Objet/Thème Article Pour Contre Abs.

Rés.
1 ELECTION DU PRESIDENT DE DESIGNATION Majorité simple
L'ASSEMBLEE GENERALE DU BUREAU (Art. 24)
Clé 01 MASSE GENERALE
2 DESIGNATION DU SCRUTATEUR DE DESIGNATION Majorité simple
SEANCE DU BUREAU (Art. 24)
Clé 01 MASSE GENERALE
3 DESIGNATION DU SECRETAIRE DE DESIGNATION Majorité simple
SEANCE DU BUREAU (Art. 24)
Clé 01 MASSE GENERALE
4 APPROBATION DES COMPTES DE APPROBATION Majorité simple
L'EXERCICE ECOULE DES COMPTES (Art. 24)
Clé 01 MASSE GENERALE
5 APPROBATION DU BUDGET BUDGET Majorité simple
PREVISIONNEL DU PROCHAIN PREVISIONNEL (Art. 24)
EXERCICE COMPTABLE
Clé 01 MASSE GENERALE
6 AUTORISATION A DONNER AU SAISIE Majorité simple
SYNDIC DE POURSUIVRE POLE IMMOBILIERE (Art. 24)
VENISSIEUX 2, COPROPRIETAIRE
DEFAILLANT, PAR LA VOIE DE LA
SAISIE IMMOBILIERE.
Clé 01 MASSE GENERALE
7 AUTORISATION A DONNER AU Aucun objet Majorité simple
SYNDIC DE POURSUIVRE OZDEMIR défini (Art. 24)
EFKAN, COPROPRIETAIRE
DEFAILLANT, PAR LA VOIE DE LA
SAISIE IMMOBILIERE
Clé 01 MASSE GENERALE
8 DESIGNATION DU SYNDIC - REGIE DESIGNATION Majorité absolue
SIMONNEAU - 12 MOIS - 30.118 € HT DU SYNDIC (Art. 25)
Clé 01 MASSE GENERALE
8 Le cas échéant second vote à la majorité DESIGNATION Article 25-1
simple DU SYNDIC
9 DESIGNATION DU CONSEIL CONSEIL Majorité absolue
SYNDICAL SYNDICAL (Art. 25)
Clé 01 MASSE GENERALE (TITULAIRES)
9 Le cas échéant second vote à la majorité CONSEIL Article 25-1
simple SYNDICAL
(TITULAIRES)
10 SEUIL DE CONSULTATION DU CONSEIL Majorité absolue
CONSEIL SYNDICAL SYNDICAL (Art. 25)
Clé 01 MASSE GENERALE
10 Le cas échéant second vote à la majorité CONSEIL Article 25-1
simple SYNDICAL
11 SEUIL DE MISE EN CONCURRENCE CONSEIL Majorité absolue
DES ENTREPRISES SYNDICAL (Art. 25)
Clé 01 MASSE GENERALE
11 Le cas échéant second vote à la majorité CONSEIL Article 25-1
simple SYNDICAL
12 SEUIL D'AUTONOMIE DU CONSEIL CONSEIL Majorité absolue
SYNDICAL - TRAVAUX SYNDICAL (Art. 25)
D'ENTRETIEN
Clé 01 MASSE GENERALE
12 Le cas échéant second vote à la majorité CONSEIL Article 25-1
simple SYNDICAL
13 PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX - PLAN Cette résolution est SANS SANS SANS
RAPPEL DE LA LEGISLATION PLURIANNUEL étudiée sans vote VOTE VOTE VOTE
Clé 01 MASSE GENERALE DE TRAVAUX -
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INFO
14 MODALITES D'ELABORATION DU PLAN Majorité absolue
PLAN PLURIANNUEL DE TRAVAUX PLURIANNUEL (Art. 25)
ET DPE COLLECTIF DE TRAVAUX-
Clé 01 MASSE GENERALE MODALITES
14 Le cas échéant second vote à la majorité PLAN Article 25-1
simple PLURIANNUEL
DE TRAVAUX-
MODALITES
15 MANDAT AU CONSEIL SYNDICAL TRAVAUX Majorité absolue
POUR LE CHOIX DE L'ENTREPRISE (Art. 25)
CHARGEE DE LA REALISATION DES
TRAVAUX DANS LA LIMITE D'UN
BUDGET A DEFINIR
Clé 01 MASSE GENERALE
15 Le cas échéant second vote à la majorité TRAVAUX Article 25-1
simple
16 POINT D'INFORMATION - Aucun objet Cette résolution est SANS SANS SANS
REMPLACEMENT DES INTERPHONES défini étudiée sans vote VOTE VOTE VOTE
DU BATIMENT A DANS LE CADRE
DE L'UNIFORMISATION DE LA
RESIDENCE
Clé 10 CHARGES BAT. A
17 REALISATION DES TRAVAUX DE TRAVAUX Majorité simple
MODERNISATION DES PLATINES (Art. 24)
INTERPHONES DU BATIMENT A
Clé 10 CHARGES BAT. A
18 HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE HONORAIRES Majorité simple
DE LA GESTION ADMINISTRATIVE POUR (Art. 24)
ET FINANCIERE DES TRAVAUX TRAVAUX
Clé 10 CHARGES BAT. A
19 POINT D'INFORMATION : Aucun objet Cette résolution est SANS SANS SANS
AVANCEMENT ETUDE REFECTION défini étudiée sans vote VOTE VOTE VOTE
ETANCHEITE TOITURE PARKING
(COUR INTERIEURE)
Clé 01 MASSE GENERALE
20 MISSION DE MAITRISE D'OEUVRE TRAVAUX Majorité simple
DE CONCEPTION D'ARCHITECTE (Art. 24)
POUR AMELIORATION DU
REVETEMENT EXTERIEUR DE LA
TOITURE PARKING
Clé 01 MASSE GENERALE
21 DECISION POUR LE VOTE DU Aucun objet Double majorité
MODIFICATIF ETABLIT POUR LA défini (Art. 26)
CREATION DE PLACES DE
PARKINGS SUIVANT DECISION AG
DU 12/12/2022 - 30 LOTS DE
PARKINGS
Clé 01 MASSE GENERALE
21 Le cas échéant second vote à la majorité Aucun objet défini Article 26-1
absolue
22 DECISION POUR LE VOTE DU Aucun objet Double majorité
MODIFICATIF ETABLIT POUR LA défini (Art. 26)
CREATION DE PLACES DE
PARKINGS SUIVANT DECISION AG
DU 12/12/2022 - VARIANTE AVEC
TRAVAUX D'AMENAGEMENT POUR
38 LOTS DE PARKINGS
Clé 01 MASSE GENERALE
22 Le cas échéant second vote à la majorité Aucun objet défini Article 26-1
absolue
23 HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE HONORAIRES Double majorité
DE LA GESTION ADMINISTRATIVE POUR (Art. 26)
ET FINANCIERE DES TRAVAUX TRAVAUX
Clé 01 MASSE GENERALE
23 Le cas échéant second vote à la majorité HONORAIRES Article 26-1
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absolue POUR TRAVAUX

24 DECISION A PRENDRE QUANT A Règlement de Double majorité
L'INTERDICTION DES LOCATIONS copropriété (Art. 26)
COURTS SEJOURS TYPE AIRBNB
Clé 01 MASSE GENERALE
24 Le cas échéant second vote à la majorité Règlement de Article 26-1
absolue copropriété
25 REALISATION DES TRAVAUX TRAVAUX Majorité simple
D'EMBELISSEMENT DES ESPACES (Art. 24)
VERT COTE MAURICE THOREZ
Clé 01 MASSE GENERALE
26 DECISION A PRENDRE QUANT AU Aucun objet Majorité absolue
FINANCEMENT DES TRAVAUX PAR défini (Art. 25)
LE COMPTE FONDS DE TRAVAUX
Clé 01 MASSE GENERALE
26 Le cas échéant second vote à la majorité Aucun objet défini Article 25-1
simple
27 HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE HONORAIRES Majorité simple
DE LA GESTION ADMINISTRATIVE POUR (Art. 24)
ET FINANCIERE DES TRAVAUX TRAVAUX
Clé 01 MASSE GENERALE
28 TRAVAUX D'INSTALLATION DE TRAVAUX Votes multiples SANS SANS SANS
CAMERAS COMPLEMENTAIRES (sous résolutions) VOTE VOTE VOTE
DANS LES HALLS D'ENTREES, LES
SOUS-SOLS ET LES GARAGES DE LA
RESIDENCE
Clé 01 MASSE GENERALE
28-1 DECISION A PRENDRE QUANT A TRAVAUX Majorité absolue
L'INSTALLATION DE CAMERAS : (Art. 25)
DANS TOUS LES HALLS D'ENTREE
Clé 01 MASSE GENERALE
28-1 Le cas échéant second vote à la majorité TRAVAUX Article 25-1
simple
28-2 DECISION A PRENDRE QUANT A TRAVAUX Majorité absolue
L'INSTALLATION DE CAMERAS : (Art. 25)
DANS TOUS LES SOUS-SOLS
Clé 01 MASSE GENERALE
28-2 Le cas échéant second vote à la majorité TRAVAUX Article 25-1
simple
28-3 DECISION A PRENDRE QUANT A TRAVAUX Majorité absolue
L'INSTALLATION DE CAMERAS : (Art. 25)
DANS TOUS LES GARAGES G1 ET G2
Clé 01 MASSE GENERALE
28-3 Le cas échéant second vote à la majorité TRAVAUX Article 25-1
simple
28-4 DECISION A PRENDRE QUANT AU TRAVAUX Majorité absolue
FINANCEMENT DES TRAVAUX PAR (Art. 25)
LE COMPTE FONDS DE TRAVAUX
Clé 01 MASSE GENERALE
28-4 Le cas échéant second vote à la majorité TRAVAUX Article 25-1
simple
28-5 DECISION A PRENDRE QUANT AU Aucun objet Majorité simple
CALENDRIER DES APPELS DE défini (Art. 24)
FONDS EN VUE DE FINANCER LES
TRAVAUX
Clé 01 MASSE GENERALE
29 HONORAIRES DU SYNDIC AU TITRE HONORAIRES Majorité simple
DE LA GESTION ADMINISTRATIVE POUR (Art. 24)
ET FINANCIERE DES TRAVAUX TRAVAUX
Clé 01 MASSE GENERALE
30 CHANGEMENT DE PRESTATAIRE AU Aucun objet Majorité simple
CONTRAT DE MAINTENANCE DES défini (Art. 24)
ASCENSEURS SUITE DEFAILLANCE
CONSTANTE DE FASTLIFT
Clé 01 MASSE GENERALE
31 MANDAT AU CONSEIL SYNDICAL TRAVAUX Majorité absolue
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POUR LE CHOIX DE L'ENTREPRISE (Art. 25)

CHARGEE DE LA MAINTENANCE
DES ASCENSEURS
Clé 01 MASSE GENERALE
31 Le cas échéant second vote à la majorité TRAVAUX Article 25-1
simple
32 SOUSCRIPTION D'UNE POLICE Aucun objet Majorité simple
D'ASSURANCE PROTECTION défini (Art. 24)
JURIDIQUE AU NOM DE LA
COPROPRIETE SUIVANT
PROPOSITION CI-JOINTE DE CFDP,
PRESENTEE PAR LA SOCIETE DE
COURTAGE FILHET-ALLARD
ASSURANCES.
Clé 01 MASSE GENERALE
33 SOUSCRIPTION D'UNE POLICE Aucun objet Majorité simple
D'ASSURANCE PROTECTION défini (Art. 24)
JURIDIQUE AVEC INDEMNISATION
DES CHARGES AU NOM DE LA
COPROPRIETE SUIVANT
PROPOSITION CI-JOINTE DE CFDP
Clé 01 MASSE GENERALE
34 RATIFICATION DE L'AUTORISATION AUTORISATION Majorité absolue
DONNEE A MR ET MME GHOUMA, TRAVAUX (Art. 25)
PROPRIETAIRE DU LOT PRINCIPAL PRIVATIFS
103, DE FAIRE REALISER LES
TRAVAUX DE REMPLACEMENT DES
MENUISERIES, SUIVANT DOSSIER
CI-JOINT.
Clé 01 MASSE GENERALE
34 Le cas échéant second vote à la majorité AUTORISATION Article 25-1
simple TRAVAUX
PRIVATIFS
35 QUESTIONS RELATIVES A LA VIE QUESTIONS Cette résolution est SANS SANS SANS
DANS LA COPROPRIETE NE DIVERSES étudiée sans vote VOTE VOTE VOTE
DONNANT PAS LIEU A UN VOTE
Clé 01 MASSE GENERALE

Signature** (du copropriétaire, de l'associé ou du mandataire commun)

*Cocher la case correspondante

** Si plusieurs pages de vote, parapher les pages intermédiaires et signer la dernière page

Paraphe
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PROJET DE REPARTITION
INDIVIDUELLE DES
CHARGES DE COPROPRIETE
DU 01/07/24 AU 30/06/25
Gestionnaire : FARAHAT Moshe
 

[Link]@[Link]
Assistant(e) : RAUSCH Fabienne
[Link]@[Link]
Document édité le 22/12/25
Comptable : WANG Jie M ou Mme ZEROUAL / MAAROUK Nabil / Haye
[Link]@[Link]
3 avenue Jean Cagne
Allée E1
Référence Copropriétaire : 006380/0366/02

Copropriétaire : M OU MME ZEROUAL-MAAROUK NABIL & HAYET

69200 VENISSIEUX
Copropriété : 006380 - LE CONCORDE
26/28 AV. M. THOREZ - 1/3/5
69200 VENISSIEUX

  

   
   

Charges Courantes
¤ LOT N° 0308
MASSE GENERALE 207388.10 1 100000 2.08 0.23 0.91
CHARGES BAT. E 3640.32 1 24395 0.15 0.02 0.15
CHARGES ALLEE E1 3 CAGNE 1114.43 1 8433 0.13 0.02 0.05
TOTAL DU LOT N° 0308 2.36 0.27 1.11

¤ LOT N° 0366
MASSE GENERALE 207388.10 465 100000 964.36 110.07 407.66
CHARGES HORS GARAGES 6538.96 466 93280 32.67 4.34 17.97
EAU FROIDE CONSO 39169.80 50.00 11910.00 164.44 164.44
N° Cpt: C14LA03736 [Link]: 318
[Link]: 30/06/25 [Link]: 368
LOCATION COMPTEURS 15077.37 1 210 71.80 8.74 69.56
EAU CHAUDE 465 93070 7.01
CHARGES BAT. E 3640.32 465 24395 69.40 9.56 69.38
ASCENSEUR 3 CAGNE 2165.30 37 1000 80.12 8.33 57.65
CHARGES ALLEE E1 3 CAGNE 1114.43 465 8433 61.45 7.09 25.62
EAU CHAUDE CONSO 88770.07 20.00 5231.00 339.40 339.40
N° Cpt: C14UA12497 [Link]: 063
[Link]: 30/06/25 [Link]: 083
CHARGES CHAUFFAGE 163029.35 8470 1713600 805.83 64.93 532.66
532.
TOTAL DU LOT N° 0366 2589.47 220.07 1684.34

¤ LOT N° 0448
MASSE GENERALE 207388.10 32 100000 66.38 7.58 28.08
CHARGES GARAGES G1 FACE 3483.25 32 3456 32.25 3.87 19.81
TOTAL DU LOT N° 0448 98.63 11.45 47.89

TOTAL Charges Courantes 583236.14 2690.46 231.79 1733.34

Provisions charges courantes -580000.00 -2844.72
Solde : Excédent -154.26

TOTAL DU DECOMPTE -154.26

Si le total du décompte est négatif, ce montant est en votre faveur, vous n'avez rien à régler

MODALITES DE PAIEMENT Fonds travaux ALUR : 2542.62

Pour payer en ligne : Pour vos virements : Avance de trésorerie :
Prélèvement à la demande IBAN : FR76 1680 7004 0082 1786 9621 694 Fonds de prévoyance :
via l'espace client extranet BIC : CCBPFRPPGRE
Pas de paiement CB possible avec l'objet suivant : 006380/0366/02

                                   
                         