CONTRAT DE BAIL
Entre les soussignés :
- Madame Helsy DIBINGA
Dénommé "Bailleur " résidant au n°211, de l’avenue Dimbaboma, au quartier
Lumumba dans la ville de KINSHASA, commune de Bandalungwa, d'une part;
Et
-Monsieur(Mme)
Dénommée " Locataire" résidant au n°, de l’avenue…………….., dans la ville de
Kinshasa, Commune de………………., d'autre part.
Il est conclu ce qui suit
:
I. Description du
Bien
Article 1 er :
Le Bailleur donne en location au Locataire qui accepte, son bien immobilier
Situé au n°17788, 12 ème rue, Quartier industriel, commune de Limete,
ville de Kinshasa province de Kinshasa en république démocratique du
Congo.
Le bien loué comprend un (1) salon, une (0I) chambre, une (01) cuisine,
une (01) salle de bain.
Au moment de la remise des clés au locataire, un état des lieux
contradictoire sera effectué par les contractants et un procès verbal de
constat sera dressé pour la cause.
II. Usage.
Article 2 :
Le présent contrat s'applique au bien immobilier décrit-dessus mis en location
pour usage résidentiel.
III. Loyer.
Article 3 :
Le loyer est mensuel. Il est fixé en monnaie nationale.
En dollars américains il est de ….. , équivalent en francs congolais au taux du jour
Le taux de loyer ne peut être modifié qu'en cas de :
- plus-value du bien loué;
- réévaluation ou dévaluation officielle de la monnaie nationale.
IV. Modalités de paiement.
Article 4 :
Le paiement du loyer peut s'effectuer en espèces, par chèque certifié ou par
virement bancaire anticipativement ou à terme échu ou encore par tous autres
moyens électroniques.
Le loyer est payé en espèces moyennant bonne et valable quittance.
V. Garantie.
Article 5 :
La garantie locative est fixé à :
- trois mois de loyer, pour un bien immobilier à usage résidentiel ;
Article 6 :
A l'échéance du contrat de location, la garantie locative est remboursée au
locataire après déduction, le cas échéant, des sommes dues au Bailleur.
Au cours du bail, la garantie locative n'est pas réajustable et n'est pas productive
d'intérêts quelconques. Elle ne peut servir aucunement au paiement des loyers
au cours du bail, sauf accord exprès des deux Parties.
VI. Durée.
Article 7 :
Pour garantir la stabilité du bail, le contrat est conclu pour une durée déterminé
d’une année à dater de sa signature Il peut être renouvelé par tacite
reconduction ou avec l'accord exprès des deux parties.
VII. Obligations du Bailleur.
Article 8 :
Le Bailleur est tenu aux obligations suivantes:
- mettre à la disposition du locataire le bien loué dans l'état approprié à sa
destination;
- accorder une jouissance paisible du bien loué;
- s'acquitter de toutes les taxes légales en vigueur;
- Mettre à la disposition des locataires un vigile pour assurer la sécurité et
l’entretiens de la dite parcelle.
VIII. Obligations du Locataire.
Article 9 :
Le Locataire est tenu aux obligations. Ci-après :
- payer régulièrement son loyer aux termes convenus;
- user du bien loué en bon père de famille;
- répondre des dégradations du bien loué qui surviendraient pendant le bail et
pour lesquelles il serait responsable;
- payer régulièrement sa facture ou quote-part de facture de consommation d'eau,
d'électricité, etc. et le vigile mis à leurs dispositions par le bailleur
- nepas apporter des modifications quelconques au bien loué sans l'accord écrit
du Bailleur.
IX. Sous-location ou cession.
Article 10 :
Il est interdit au locataire de sous-louer toute partie du bien loué comme de céder
tout ou partie de son droit de bail.
X. Conditions de résiliation.
Article 11 :
Le contrat de location prend fin, soit:
1° à l'expiration du terme convenu et/ ou non renouvelé;
2° sur accord des deux parties;
3° à l'initiative de l'une des parties suite à l'inexécution par l'autre de ses
obligations;
4° par la perte du bien loué dû à un désastre naturel.
Article 12 :
En cas d'aliénation de l'immeuble, le Bailleur doit en informer le locataire et lui
accorder un préavis légal.
Article 13 :
En cas de décès d'une des parties, vente ou cession le contrat n’est pas résilié
de plein droit.
Article 14 :
Le préavis légal correspond au nombre des mois de garanties locatives.
XI. Instance d'arbitrage.
Article 15 :
A défaut de règlement à l'amiable, tout conflit éventuel est soumis au Service local
de l'Habitat à priori.
Ainsi fait à Kinshasa, le / / en deux originaux dont chacune des parties
reconnait avoir retiré un exemplaire.
Le Bailleur Le Locataire
Helsy DIBINGA