Numéro : 20240826002668

Établi le : 26/08/2024
Validité maximale : 26/08/2034

Logement certifié

Rue : Rue Mullier n° : 59

CP : 7500 Localité : Tournai

Certifié comme : Maison unifamiliale

Date de construction : Inconnue

Performance énergétique Indicateurs spécifiques

Besoins en chaleur du logement
La consommation théorique totale d’énergie primaire de ce
logement est de 57 165 kWh/an

excessifs élevés moyens faibles minimes

Surface de plancher chauffé : 194 m²
Performance des installations de chauffage
Consommation spécifique d’énergie primaire : 294 kWh/m².an

médiocre insuffisante satisfaisante bonne excellente

A++ Espec ≤ 0
Performance des installations d’eau chaude sanitaire
0<Espec ≤ 45 A+

45 < Espec ≤ 85 A
Exigences PEB médiocre insuffisante satisfaisante bonne excellente
Réglementation 2010
85 < Espec ≤ 170 B
Système de ventilation
170 < Espec ≤ 255 C
Performance moyenne
du parc immobilier 255 < Espec ≤ 340 D 294
wallon en 2010
absent très partiel partiel incomplet complet
340 < Espec ≤ 425 E
Utilisation d’énergies renouvelables
425 < Espec ≤ 510 F

Espec > 510 G

sol. therm. sol. photovolt. biomasse pompe à chaleur cogénération

Certificateur agréé n° CERTIF-P2-02349 Je déclare que toutes les données reprises dans ce certificat sont
conformes au protocole de collecte de données relatif à la
Nom / Prénom : Renard Arthur certification PEB en vigueur en Wallonie. Version du protocole 14-
Adresse : Avenue Antonio Vivaldi déc.-2023. Version du logiciel de calcul 4.0.4.
n° : 4
CP : 7700 Localité : Mouscron Digitally signed by Arthur Renard (Signature)
Date: 2024.08.26 09:43:04 CEST
Pays : Belgique Reason: PACE

Le certificat PEB fournit des informations sur la performance énergétique d’une unité PEB et indique les mesures générales
d’améliorations qui peuvent y être apportées. Il est établi par un certificateur agréé, sur base des informations et données récoltées lors de
la visite du bâtiment.
Ce document est obligatoire en cas de vente & location. Il doit être disponible dès la mise en vente ou en location et, en cas de publicité,
certains de ses indicateurs (classe énergétique, consommation théorique totale, consommation spécifique d’énergie primaire) devront y
être mentionnés. Le certificat PEB doit être communiqué au candidat acquéreur ou locataire avant signature de la convention, qui
mentionnera cette formalité.
Pour de plus amples informations, consultez le Guichet de l’énergie de votre région ou le site portail de l’énergie [Link]

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Volume protégé

Le volume protégé d’un logement reprend tous les espaces du logement que l’on souhaite protéger des
déperditions thermiques que ce soit vers l’extérieur, vers le sol ou encore des espaces non chauffés (cave,
annexe, bãtiment mitoyen...). Il comprend au moins tous les locaux chauffés. Lorsqu’une paroi dispose d’un
isolant thermique, elle délimite souvent le volume protégé.

Le volume protégé est déterminé conformément au protocole de collecte des données défini par
l’Administration.

Description par le certificateur

Le volume protégé comprend l'ensemble de l'habitation, à l'exception de la cave.

Le volume protégé de ce logement est de 833 m³

Surface de plancher chauffée

Il s’agit de la somme des surfaces de plancher de chaque niveau du logement situé dans le volume protégé. Les
mesures se font en prenant les dimensions extérieures (c’est-à-dire épaisseur des murs comprise). Seules sont
comptabilisées les surfaces présentant une hauteur sous plafond de minimum 150 cm. Cette surface est utilisée
pour définir la consommation spécifique d’énergie primaire du logement (exprimée en kWh/m².an) et les émis-
sions spécifiques de CO2 (exprimées en kg/m².an).

La surface de plancher chauffée de ce logement est de 194 m²

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Méthode de calcul de la performance énergétique

Conditions standardisées - La performance énergétique du logement est évaluée à partir de la consommation totale en
énergie primaire. Elle est établie pour des conditions standardisées d’utilisation, notamment tout le volume protégé est main-

consommation et non le style de vie des occupants. Il s’agit donc d’une consommation d’énergie théorique en énergie primaire ;
elle permet de comparer les logements
Cette consommation se calcule en prenant en compte les postes suivants :
Besoins en chaleur du logement
Il s’agit de l’énergie qu’il faut apporter au logement pour maintenir constante la température
+ intérieure de celui-ci.

Les pertes sont évaluées au niveau de la production, l’éventuel stockage, la distribution, l’émission
et la régulation.
+ Besoins de chaleur pour produire l’eau chaude sanitaire (ECS) et pertes de
l’installation
Il s’agit de l’énergie qu’il faut apporter à l’eau pour les besoins d’ECS. Les besoins sont attribués de manière
forfaitaire ; les pertes sont évaluées au niveau de la production, l’éventuel stockage et la distribution.
+
Consommation d’énergie des auxiliaires
Seuls sont considérés les éventuels circulateurs, ventilateurs, veilleuses et l’électronique de la chaudière.

+ Consommation d’énergie pour le refroidissement

-
Le recours éventuel à des capteurs solaires thermiques est pris en compte.
=

en tenant compte des pertes des installations, de la consommation des auxiliaires et du refroidissement
éventuel.
-
Autoproduction d’électricité
Recours éventuel à des panneaux solaires photovoltaïques ou d'une unité de micro-
cogénération.
+ Pertes de transformation
C’est l’énergie perdue lors de la transformation d’une énergie primaire en une énergie utilisable
dans le bâtiment.
=
L’énergie primaire
C’est l’énergie directement prélevée à la planète. Elle comprend l’énergie consommée ainsi que les
pertes nécessaires pour transformer la matière première (pétrole, gaz, uranium) en énergie utilisable
(mazout, gaz naturel, électricité) mais aussi l'énergie gagnée du fait d'une éventuelle autoproduction
éléctrique.

L'électricité : une énergie qui pèse lourd sur la performance énergétique du logement.
Pour 1kWh consommé dans un logement, il faut 2,5 kWh d'énergie À l'inverse, en cas d'auto-production d'électricité (via panneaux
dans une centrale électrique. Les pertes de transformation sont photovoltaïques ou cogénération), la quantité d'énergie gagnée
donc importantes, elles s'élèvent à 1,5 kWh. est aussi multipliée par 2,5 ; il s'agit alors de pertes évitées au
niveau des centrales électriques.
EXEMPLE D'UNE INSTALLATION DE CHAUFFAGE ÉLECTRIQUE EXEMPLE D' UNE INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE

10 000 kWh Panneaux photovoltaïques - 1 000 kWh

+ +
Pertes de transformation 15 000 kWh Pertes de transformation évitées - 1 500 kWh
= =
Consommation en énergie primaire Économie en énergie primaire - 2 500 kWh
25 000 kWh
Actuellement, les autres énergies (gaz, mazout, bois…) ne sont pas impactées par des pertes de transformation.

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Évaluation de la performance énergétique

La consommation totale d’énergie primaire du logement est la somme de tous les postes repris dans le tableau ci-
dessous. En divisant ce total par la surface de plancher chauffée, la consommation spécifique d’énergie primaire,
Espec, est obtenue. C’est sur cette valeur Espec que le label de performance du logement est donné.
kWh/an

Besoins en chaleur
du logement 37 468
+
Pertes de l’installation
de chauffage 14 155
+
Besoins de chaleur pour produire
l’eau chaude sanitaire (ECS) 3 048
et pertes de l’installation
+
Consommation d’énergie
des auxiliaires 708
+
Consommation d’énergie
pour le refroidissement 0
-
Apports solaires thermiques
pour l’ECS et/ou le chauffage 0
=
Consommation finale 55 379
-
Autoproduction d’électricité 0
+
Pertes de transformation des postes 1 785
ci-dessus consommant de l’électricité
Pertes de transformation évitées 0
grâce à l’autoproduction d’électricité
=
Consommation annuelle d’énergie
57 165
primaire du logement
Elle est le résultat du cumul des postes ci-dessus kWh/an
/
194
Surface de plancher chauffée
m²
=
Consommation spécifique d’énergie primaire du logement (Espec)
Elle est obtenue en divisant la consommation annuelle par la surface de plancher 294
chauffé[Link] valeur permet une comparaison entre logements indépendamment Ce logement obtient une classe D kWh/m².an
de leur taille.

La consommation spécifique de ce logement est environ 1,7 fois supérieure à la consommation spécifique maximale autorisée
si l’on construisait un logement neuf similaire à celui-ci en respectant au plus juste la réglementation PEB de 2010.

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Preuves acceptables

Le présent certificat est basé sur un grand nombre de caractéristiques du logement, que le certificateur doit relever
en toute indépendance et selon les modalités définies par le protocole de collecte des données.
• Certaines données nécessitent un constat visuel ou un test; c’est pourquoi le certificateur doit avoir accès à
l’ensemble du logement certifié. Il s’agira essentiellement des caractéristiques géométriques du logement, de
certaines données propres à l’isolation et des données liées aux systèmes.
• D’autres données peuvent être obtenues également ou exclusivement grâce à des documents bien précis. Ces
documents sont nommés «preuves acceptables» et doivent être communiqués au certificateur par le demandeur;
c’est pourquoi le certificateur doit lui fournir un écrit reprenant la liste exhaustive des preuves acceptables, au
moins 5 jours avant d’effectuer les relevés dans le bâtiment, pour autant que la date de la commande le permette.
Elles concernent, par exemple, les caractéristiques thermiques des isolants, des données techniques relatives à
certaines installations telles que le type et la date de fabrication d’une chaudière ou la puissance crête d’une
installation photovoltaïque.
À défaut de constat visuel, de test et/ou de preuve acceptable, la procédure de certification des bâtiments
résidentiels existants utilise des valeurs par défaut. Celles-ci sont généralement pénalisantes. Dans certains cas, il est
donc possible que le poste décrit ne soit pas nécessairement mauvais mais que, tout simplement, il n’a pas été
possible de vérifier qu’il était bon!

Preuves acceptables prises

Postes Références et descriptifs
en compte par le certificateur

Isolation Dossier de photos localisables Photos sur place

thermique

Étanchéité Pas de preuve

à l’air

Ventilation Pas de preuve

Chauffage Dossier de photos localisables Photos sur place

Eau chaude Pas de preuve

sanitaire

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Descriptions et recommandations -1-

Cette partie présente une description des principaux postes pris en compte dans l’évaluation de la performance
énergétique du logement. Sont également présentées les principales recommandations pour améliorer la situation
existante.

Besoins en chaleur du logement

Besoins nets
193 en énergie (BNE)
par m² de plancher
kWh/m².an chauffé et par an
excessifs élevés moyens faibles minimes

Ces besoins sont les apports de chaleur à fournir par le chauffage pour maintenir constante la température intérieure
du logement. Ils dépendent des pertes par les parois selon leur niveau d’isolation thermique, des pertes par manque
d’étanchéité à l’air, des pertes par la ventilation mais aussi des apports solaires et des apports internes.

Pertes par les parois

D’autant plus faibles que l’isolation thermique des parois est importante
(voir détail ci-après).
+
Pertes par les fuites d'air
D’autant plus faibles que l’étanchéité à l’air du bâtiment est élevée
(voir détail ci-après).
+
Pertes par la ventilation
Elles constituent un mal nécessaire pour assurer la santé des occupants et la salubrité
des locaux (voir détail ci-après).
-
Apports solaires par les vitrages
Pris en compte (poste non détaillé ci-après).

-
Apports internes par les activités des occupants
Chaleur dégagée par les occupants, l’éclairage et les équipements.
Paramètre standardisé (poste non détaillé ci-après).
=
Besoins en chaleur du logement

Les surfaces renseignées sont mesurées suivant

Pertes par les parois le protocole de collecte des données défini par l’Administration.

Type Dénomination Surface Justification

1 Parois présentant un très bon niveau d’isolation

La performance thermique des parois est comparable aux exigences de la réglementation PEB 2014.

P3 chape isol 64,5 m² Isolant non précisé

suite ➞

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Descriptions et recommandations -2-

Les surfaces renseignées sont mesurées suivant

Pertes par les parois - suite le protocole de collecte des données défini par l’Administration.

Type Dénomination Surface Justification

2 Parois avec un bon niveau d’isolation

La performance thermique des parois est comparable aux exigences de la réglementation PEB 2010.
AUCUNE

3 Parois avec isolation insuffisante ou d’épaisseur inconnue

Recommandations : isolation à renforcer (si nécessaire après avoir vérifié le niveau d’isolation existant).

T2 tuiles isol 77,8 m² Polyuréthane (PUR/PIR), 6 cm

Double vitrage ordinaire - (Ug = 3,1 W/m².K)

F2B Chassis DV PVC 24,4 m² Châssis PVC

Double vitrage ordinaire - (Ug = 3,1 W/m².K)

F8 Chassis Alu DV 3,6 m² Châssis métallique avec coupure thermique

Double vitrage ordinaire - (Ug = 3,1 W/m².K)

F10 Porte pleine ext. PVC 50% DV 1,9 m² Panneau isolé non métallique
Châssis PVC

4 Parois sans isolation

Recommandations : à isoler.

M3 Murs vers Cave 7,8 m²

Double vitrage ordinaire - (Ug = 3,1 W/m².K)

F1 Porte d'entrée Bois25 dv 2,7 m² Panneau non isolé non métallique
Châssis bois

Plaque de polycarbonate - (Ug = 4 W/m².K)

F4 polycarbo 12,2 m² Châssis PVC

Panneau non isolé non métallique

F5 Porte Cave 1,5 m² Aucun châssis

Simple vitrage - (Ug = 5,7 W/m².K)

F9 Chassis Alu SV 3,6 m² Châssis métallique avec coupure thermique

Panneau isolé métallique

F11 Porte de garage 6,0 m² Châssis métallique avec coupure thermique

suite ➞

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Descriptions et recommandations -3-

Les surfaces renseignées sont mesurées suivant

Pertes par les parois - suite le protocole de collecte des données défini par l’Administration.

Type Dénomination Surface Justification

5 Parois dont la présence d’isolation est inconnue

Recommandations : à isoler (si nécessaire après avoir vérifié le niveau d’isolation existant).

Pas de preuve acceptable ni de constatation

T3 T. plate 24,4 m² visuelle.

Pas de preuve acceptable ni de constatation

M1 Murs principaux (Murs Pleins) 62,6 m² visuelle.

Pas de preuve acceptable ni de constatation

M2 Murs secondaires (Pleins) 41,3 m² visuelle.

Pas de preuve acceptable ni de constatation

P1 Sols sur sol 8,7 m² visuelle.

Pas de preuve acceptable ni de constatation

P2 Sols sur Cave 29,2 m² visuelle.

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Descriptions et recommandations -4-

Pertes par les fuites d’air

Améliorer l’étanchéité à l’air participe à la performance énergétique du bâtiment, car, d’une part, il ne faut pas
réchauffer l’air froid qui s’insinue et, d’autre part, la quantité d’air chaud qui s’enfuit hors du bâtiment est
rèduite.

Réalisation d’un test d’étanchéité à l’air

Non : valeur par défaut : 12 m³/h.m²
Oui

Recommandations : L’étanchéité à l’air doit être assurée en continu sur l’entièreté de la surface du volume
protégé et, principalement, au niveau des raccords entre les différentes parois (pourtours de fenêtre, angles,
jonctions, percements …) car c’est là que l’essentiel des fuites d’air se situe.

Pertes par ventilation

Votre logement n’est équipé d’aucun système de ventilation (voir plus loin), et pourtant des pertes par ventilation
sont comptabilisées… Pourquoi ?
Pour qu’un logement soit sain, il est nécessaire de remplacer l’air intérieur vicié (odeurs, humidité, etc…) par de
l’air extérieur, ce qui inévitablement induit des pertes de chaleur. Un système de ventilation correctement
dimensionné et installé permet de réduire ces pertes, en particulier dans le cas d’un système D avec récupération
de chaleur. En l’absence d’un système de ventilation, une aération suffisante est nécessaire, par simple ouverture
des fenêtres. C’est pourquoi, dans le cadre de la certification, des pertes par ventilation sont toujours
comptabilisées, même en l’absence d’un système de ventilation.

Système D avec Ventilation Preuves acceptables

récupération de chaleur à la demande caractérisant la qualité d’execution

Non Non Non

Oui Oui Oui

Diminution globale des pertes de ventilation 0%

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Descriptions et recommandations -5-

Performance des installations de chauffage

Rendement
73 % global
en énergie
médiocre insuffisante satisfaisante bonne excellente primaire

Installation de chauffage central

Chaudière, mazout, non à condensation, présence de label inconnue (1), date de fabrication :
Production après 1990, régulée en T° variable (thermostat d’ambiance commandant le brûleur)
Distribution Aucune canalisation non-isolée située dans des espaces non-chauffés ou à l’extérieur
Emission/ Radiateurs, convecteurs ou ventilo-convecteurs, avec vannes thermostatiques
régulation Présence d’un thermostat d’ambiance
Justification :
(1) pas de preuve acceptable
Recommandations : aucune

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Descriptions et recommandations -6-

Performance des installations d’eau chaude sanitaire

Rendement
60 % global
en énergie
médiocre insuffisante satisfaisante bonne excellente primaire

Installations d’eau chaude sanitaire

1 Installation d’eau chaude sanitaire : ECS sdb

Production Chauffe-eau instantané, gaz naturel, fabriqué après 2016

Distribution Bain ou douche, moins de 1 m de conduite
Recommandations 1 : aucune

2 Installation d’eau chaude sanitaire : ECS cuis

Production Production instantanée par résistance électrique

Distribution Evier de cuisine, moins de 1 m de conduite
Recommandations 2 : aucune

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Validité maximale : 26/08/2034

Descriptions et recommandations -7-

Système de ventilation

absent très partiel partiel incomplet complet

Système de ventilation

N’oubliez pas la ventilation !

La ventilation des locaux est essentielle pour la santé des occupants et la salubrité du logement.
Le certificateur a fait le relevé des dispositifs suivants.
Ouvertures d’alimentation Ouvertures d’évacuation
Locaux secs réglables (OAR) Locaux humides réglables (OER)
ou mécaniques (OAM) ou mécaniques (OEM)
Séjour aucun SDB aucun
Chambre 1 aucun Cuisine aucun
Chambre 2 aucun WC aucun
Chambre 3 aucun
Selon les relevés effectués par le certificateur, aucun dispositif de ventilation n’est présent dans le logement.
Recommandation : La ventilation des locaux est essentielle pour la santé des occupants et la salubrité du
logement. Il est vivement conseillé d’installer un système de ventilation complet.
Si des améliorations sont apportées à l’étanchéité à l’air, il faut apporter d’autant plus d’attention à la présence
d’un tel système. De plus, en cas de remplacement des fenêtres et portes extérieures, la réglementation exige que
les locaux secs soient équipés d’ouvertures d’alimentation (naturelles ou mécaniques).

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Descriptions et recommandations -8-

Utilisation d’énergies renouvelables

sol. therm. sol. photovolt. biomasse pompe à chaleur cogénération

Installation solaire
NÉANT
thermique

Installation solaire
NÉANT
photovaltaïque

Biomasse NÉANT

Pompe à chaleur NÉANT

Unité de
NÉANT
cogénération

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Impact sur l’environnement

Le CO2 est le principal gaz à effet de serre, responsable des changements climatiques. Améliorer la performance éner-
gétique d’un logement et opter pour des énergies renouvelables permettent de réduire ces émissions de CO2.

Émission annuelle de CO2 du logement 14 067 kg CO2/an

/
Surface de plancher chauffée 194 m²
=
Émissions spécifiques de CO2 72 kg CO2/m².an

1000 kg de CO2 équivalent à rouler 8400 km en diesel (4,5 l aux 100 km) ou essence (5 l aux 100 km) ou encore à un
aller-retour Bruxelles-Lisbonne en avion (par passager).

Pour aller plus loin

Si vous désirez améliorer la performance énergétique de ce logement, la

meilleure démarche consiste à réaliser un audit logement mis en place en
Wallonie. Cet audit vous donnera des conseils personnalisés, ce qui vous
permettra de définir les recommandations prioritaires à mettre en œuvre
avec leur impact énergétique et financier.
L’audit logement permet d’activer les primes habitation (voir ci-dessous).
Le certificat PEB peut servir de base à un audit logement.

Conseils et primes

La brochure explicative du certificat PEB est une aide précieuse pour mieux comprendre les contenus présentés.
Elle peut être obtenue via : - un certificateur PEB
- les guichets de l’énergie
- le site portail [Link]

Sur ce portail vous trouverez également d’autres informations utiles notamment :

• la liste des certificateurs agréés;
• les primes et avantages fiscaux pour les travaux d’amélioration énergétique d’un logement;
• des brochures de conseils à télécharger ou à commander gratuitement;
• la liste des guichets de l’énergie qui sont là pour vous conseiller gratuitement.

Données complémentaires

Permis de bâtir / d’urbanisme / unique obtenu le : NÉANT

Prix du certificat : 1 € TVA comprise
Référence du permis : NÉANT

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