Bail à usage professionnel
Entre les soussignés :
D'une part :
Orion Patrick
Sis 23 Rue de Romainville, 03300 Cusset, ci-après dénommé "le bailleur",
Et d'autre part :
Leiho SASU
Sis 60 rue François 1er 75008 Paris ci-après dénommé " le preneur ",
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Le bailleur loue, dans les conditions prévues par le présent contrat, au preneur qui les accepte, les
locaux ci-après désignés : Local - Dépôt - Grange - 108 m², 23 Rue de Romainville, 03300 Cusset.
Le preneur déclare bien connaître les lieux loués pour les avoir vus et visités. Il déclare également
que le bailleur lui a remis lors de la signature du présent contrat un état des lieux établi dans les
conditions définies ci-dessous.
Le preneur déclare que le bailleur lui a communiqué, lors de la signature du présent contrat, les
extraits du règlement de copropriété concernant la destination de l'immeuble, la jouissance et
l'usage des parties privatives et communes et précisant la quote-part afférente au lot loué dans
chacune des catégories de charges.
I - État des lieux
Un état des lieux contradictoire sera établi lors de la remise des clés au preneur et sera annexé aux
présentes. A défaut d'état des lieux, la présomption établie par l'article 1731 du Code civil ne pourra
être invoquée par celle des parties qui aura fait obstacle à l'établissement de l'état des lieux.
En fin de contrat, lors de la restitution des clés par le preneur, un état des lieux de sortie sera dressé
contradictoirement entre les parties après rendez-vous pris avec le bailleur huit jours à l'avance, à
des heures ouvrables.
II - Destination
Les locaux loués sont destinés à l'exercice, par celui-ci, de l'activité suivante : local de stockage.
III - Occupation – Jouissance
Le bailleur s'engage à :
1. Délivrer au preneur les locaux en bon état d'usage et de réparations, ainsi que les équipements
mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement.
2. Assurer au preneur la jouissance paisible des locaux loués ; toutefois, sa responsabilité ne pourra
pas être recherchée à raison des voies de fait dont les autres preneurs ou des tiers se rendraient
coupables à l'égard du preneur.
3. Entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu et y faire toutes les réparations nécessaires
autres que locatives.
4. Ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le preneur, dès lors que ceux-ci ne constituent
pas une transformation de la chose louée.
5. Remettre gratuitement une quittance au preneur lorsqu'il en fait la demande.
6. Délivrer un reçu dans tous les cas où le preneur effectue un paiement partiel.
Le preneur s'engage à :
1. Payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus. Le paiement mensuel est de droit
s'il en fait la demande.
2. User PAISIBLEMENT des locaux et équipements loués suivant la destination prévue au contrat. En
particulier, il s'engage à respecter les stipulations prévues à cet égard par le règlement intérieur de
l'immeuble et par le règlement de copropriété, dont il déclare avoir pris connaissance. Il s'engage
également à respecter toutes les décisions, prises à compter de son entrée en jouissance, par
l'assemblée générale des copropriétaires.
3. Répondre des dégradations et pertes survenant pendant la durée du contrat dans les locaux dont
il a la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles aient eu lieu par cas de force majeure,
par la faute du bailleur ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement.
4. Prendre à sa charge l'entretien courant du logement, des équipements mentionnés au contrat et
les menues réparations ainsi que l'ensemble des réparations locatives, sauf si elles sont
occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure.
5. Ne pas céder le contrat de location, ni sous-louer le local sauf avec l'accord écrit du bailleur, y
compris sur le prix du loyer. En cas de cessation du contrat principal, le sous-preneur ne pourra se
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prévaloir d'aucun droit à l'encontre du bailleur, ni d'aucun titre d'occupation.
6. Laisser exécuter dans les lieux loués les travaux d'amélioration des parties communes ou des
parties privatives du même immeuble, ainsi que les travaux nécessaires au maintien en état et à
l'entretien normal des locaux loués, les dispositions des deuxièmes et troisièmes alinéas de l'article
1724 du Code civil étant applicables à ces travaux.
7. Ne pas transformer les locaux et équipements loués sans l'accord écrit du propriétaire, lequel
pourra subordonner cet accord et l'exécution des travaux à l'avis et à la surveillance d'un architecte
de son choix, dont les honoraires seront payés par le preneur. En cas de méconnaissance par le
preneur de cette obligation, le bailleur pourra exiger la remise en état des lieux ou des équipements
au départ du preneur ou conserver les transformations effectuées, sans que le preneur puisse
réclamer une indemnisation pour les frais engagés.
Si les transformations opérées mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la
sécurité du local, le bailleur pourra exiger, aux frais du preneur, la remise immédiate des lieux en
l'état.
8. S'assurer contre les risques locatifs dont il doit répondre en sa qualité de preneur : incendie, dégât
des eaux, ... et en justifier au bailleur à la remise des clefs, en lui transmettant l'attestation émise
par son assureur ou son représentant. Il devra en justifier ainsi chaque année, à la demande du
bailleur.
9. Souscrire un contrat d'entretien auprès d'une entreprise spécialisée (ou en rembourser le coût au
bailleur si ce dernier en assurera le paiement) pour faire entretenir au moins une fois par an les
équipements individuels (chauffage, gaz, ...) et en justifier à première demande du bailleur.
10. Accepter la réalisation par le bailleur des réparations urgentes et qui ne peuvent être différées
jusqu'à la fin du contrat de location ; conformément à l'article 1724 du Code civil. Si ces réparations
durent plus de 40 jours, le loyer, à l'exclusion des charges, sera diminué à proportion du temps et de
la partie de la chose louée dont le preneur aura été privé.
11. Informer immédiatement le bailleur de tout sinistre et des dégradations se produisant dans les
lieux loués, même s'il n'en résulte aucun dommage apparent.
12. Laisser visiter les lieux loués, en vue de leur vente ou de leur location, deux heures par jour, au
choix du bailleur, sauf les jours fériés.
13. Acquitter toutes les contributions et taxes lui incombant personnellement de manière à ce que
le bailleur ne soit pas inquiété à ce sujet. Le preneur devra, avant tout déménagement, justifier du
paiement des impôts dont le bailleur pourrait être tenu responsable.
14. Remettre au bailleur, dès son départ, toutes les clés des locaux loués et lui faire connaître sa
nouvelle adresse.
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IV - Durée
Le présent contrat de location est conclu pour une durée de 3 ans, qui commence à courir le 20 Juin
2024 pour se terminer le 19 Juin 2027.
V - Résiliation anticipée
Le contrat pourra être résilié par lettre recommandée avec avis de réception ou par acte d'huissier :
Par le Preneur, à tout moment, en respectant un délai de préavis de 6 mois.
Par Le Bailleur, à l'expiration du contrat, en prévenant le preneur 6 mois à l'avance.
VI - Renouvellement du contrat
A défaut de congé donné dans les conditions de l'article 5, le contrat est reconduit tacitement pour
la même durée.
VII - Loyer
Le présent contrat de location est consenti et accepté moyennant le loyer mensuel de 580 euros
hors taxes, qui sera payable d'avance le cinq de chaque mois.
VIII - Révision
Le loyer fixé ci-dessus sera révisé automatiquement chaque année à la date anniversaire du contrat
en fonction de la variation de la moyenne sur quatre trimestres de l'indice national du coût de la
construction publié par l'INSEE. L'indice de référence est celui du 4ème trimestre 2022. La moyenne
à prendre en compte lors de chaque révision sera celle du même trimestre de chaque année.
IX - Charges
En sus du loyer, le preneur remboursera au bailleur sa quote-part dans les charges réglementaires,
conformément à la liste fixée par le décret n° 87-713 du 26 août 1987. Les charges récupérables,
sommes accessoires au loyer principal, sont exigibles en contrepartie des services rendus liés à
l'usage des différents éléments de la chose louée, des dépenses d'entretien courant et des menues
réparations sur les éléments d'usage commun de la chose louée, du droit de bail et des impositions
qui correspondent à des services dont le preneur profite directement.
X - Paiement du loyer et des charges
Le paiement des loyers et des charges se fera au domicile du bailleur. Si le preneur en fait la
demande, le bailleur lui remettra une quittance, portant le détail des sommes versées en distinguant
le loyer et les charges. Dans tous les cas où le preneur effectue un paiement partiel, le bailleur sera
tenu de lui délivrer un reçu.
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XI - Dépôt de garantie - Caution
Pour garantir l'exécution de ses obligations, le preneur versera la somme de 1160 euros,
représentant deux mois de loyer en principal. En cas de révision du loyer, le dépôt de garantie sera
modifié de plein droit dans les mêmes proportions. Ce dépôt, non productif d'intérêts, est
indépendant des loyers et charges, lesquels devront être régulièrement payés aux dates fixées,
jusqu'au départ effectif du preneur. Il sera restitué au preneur en fin de jouissance, dans le mois
suivant l'envoi par le syndic du relevé des comptes de charges de la période intéressée, déduction
faite, le cas échéant, des sommes dûment justifiées restant dues au bailleur ou dont celui-ci pourrait
être tenu pour responsable aux lieu et place du preneur. En aucun cas, le preneur ne pourra imputer
le loyer et les charges, dont il est redevable, sur le dépôt de garantie.
XII - Clause résolutoire et clauses pénales
Le présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit, un mois après un commandement
demeuré infructueux, sans qu'il soit besoin de faire ordonner cette résolution en justice, dans les
cas suivants : à défaut d'assurance contre les risques locatifs ou à défaut de justification au bailleur
à chaque période convenue, en cas de non-versement du dépôt de garantie éventuellement prévu
au contrat, défaut de paiement aux termes convenus de tout ou partie du loyer et des charges, en
cas d'inexécution de l'une quelconque des conditions du présent contrat, notamment violation de
la destination des lieux loués prévue au contrat. Une fois acquis au bailleur le bénéfice de la clause
résolutoire, le preneur devra libérer immédiatement les lieux ; s'il s'y refuse, son expulsion aura lieu
sur simple ordonnance de référé. En cas de paiement par chèque, le loyer ne sera considéré comme
réglé qu'après encaissement.
En outre, et sans qu'il soit dérogé à la précédente clause résolutoire, le preneur s'engage
formellement à respecter les deux clauses pénales qui suivent :
1. En cas de non-paiement du loyer ou de ses accessoires aux termes convenus, et dès le premier
acte d'huissier, le preneur supportera une majoration de plein droit de 10% sur le montant des
sommes dues, en dédommagement du préjudice subi par le bailleur, et ce sans qu'une mise en
demeure soit nécessaire, en dérogation à l'article 1230 du Code civil.
2. Si le preneur déchu de tout droit d'occupation ne libère pas les lieux, résiste à une ordonnance
d'expulsion ou obtient des délais pour son départ, il devra verser par jour de retard, outre les
charges, une indemnité conventionnelle d'occupation égale à deux fois le loyer quotidien, ceci
jusqu'à complet déménagement et restitution des clés. Cette indemnité est destinée à dédommager
le bailleur du préjudice provoqué par l'occupation abusive des lieux loués faisant obstacle à l'exercice
des droits du bailleur.
XIII : Solidarité et Indivisibilité
Pour l'exécution de toutes les obligations résultant du présent contrat, il y aura solidarité et
indivisibilité entre les parties ci-dessus désignées par le terme de " preneur ". Par ailleurs, le preneur
s'engage à faire connaître au bailleur toute modification de sa situation matrimoniale.
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XIV : Frais
Les honoraires de rédaction des présentes, y compris, le cas échéant, les frais de l'état des lieux
établi par le ministère d'un huissier de justice, ainsi que ceux afférents à la copie des différentes
pièces remises au preneur, seront partagés par moitié entre celui-ci et le bailleur. Ils seront acquittés
en une seule fois au moment de la signature du contrat.
XV - Élection de domicile
Pour l'exécution du présent contrat, le bailleur élit son domicile en sa demeure et le preneur dans
les lieux loués
Fait à Entraigues le 20 Juin 2024 en deux exemplaires originaux
Signature des parties précédée de la mention manuscrite " Lu et approuvé "
Le Bailleur Le Preneur